ユニハイム東住吉フォレストってどうですか？

このマンションの買い時っていつでしょうか？
値引きされそうなマンションの買い方は？
我が家の価値を暴落させない方法は？
このあたりがこのマンションを買う時に一番気になるところではないでしょうか？

まず、契約しないと答えはわかりません。
なので契約することを前提として考えます。

まず大事なのは手付金！10万とか20万の手付金で引渡しまでは解約して逃げれるようにリスクヘッジしておくような買い方が売れ残りリスクのあるマンションには必須です。
https://www.google.co.jp/amp/s/x1mansion.com/deposit-pricecuts/amp
ご参考に！

手付金の減額はできるかは知りませんが交渉はした方が絶対に良いと思います。売り手に自信があれば必ず飲むと思います。ただこれで身を守れるのは引渡しまでです！引渡し後に大幅値引きされるのが一番取り返しがつかない…そこは見極めですよね。売れ行きを正直に販売会社が公表するかどうかは願うしかないですね。

続けて買う時期ですが、売れないマンションの値引きの流れは①二期以降は値引きまで売れない②売れなくて少しづつ値引き③それでも売れない④完成間近に大きな値引き⑤完成後に大きな値引き⑥叩き売り。⑥はいわゆる業者売りなので④⑤のいずれかが我々には最も安いと思います。叩き売りは業者がひとつ入るので業者の取り分があるので⑥があるマンションは⑤が最も安いです。

④だと⑤のリスクに対応できませんので、④の時にこのマンションがどういった状況になっているかの見極めが大事ですね。このマンション規模だと10戸とか残っていたら⑤を待つのみ！

ここまで思考すれば、底値に近い買い方になると思います。特に角部屋が売れてないマンションは待つべし！です。

https://www.google.co.jp/amp/s/sumikaeouji.com/kounyu/shinchiku-urenok...
併せて参考に。

とても分かりやすく大変為になる投稿に感謝します。最近まで情報量の少ないやり取りが行われていたのが304さんのおかげで一気にレベルが上がったと思います。

今回の投稿では値引きの流れが6段階あることが示されて、さらに最も安い時期やリスクヘッジの方法まで指南されました。仮に手付金を100万払って無駄にしてしまったとしても、引き渡し後の叩き売りで1割以上の下落となるよりは遥かにマシなのですから自衛手段として絶対に知っておくべき知識ですね。

時節に当てはめると①は秋涼の候くらいから何故か妙に早く涼しくなり、③は新緑の候にも関わらず季節外れな桜満開が続いて、④は盛夏の候にも関わらず冷や汗をかいているのしょうから、私のような素人でも肌感覚だけで判断できそうです。

長文多すぎて読みにくい笑

諏訪ノ森のことを調べてみました。この地域は2018年の台風21号で大きな被害があった地域でした。完成時期よりも台風の方が半年くらい後ですので売れ残った原因とは考えにくいですが、売れ残りがさらに売れなくなってしまった可能性がありますね。

2018年9月の台風21号が過ぎた後の翌日、大阪の浜寺公園の様子…

>>307 匿名さん

これが理由で売れなかった的なあれですか？
今回の今川はそんな被害もないのに批判の嵐だから、よっぽど土地が悪い？？？

諏訪の森はユニハイムさんとしては触れられたくない黒歴史でしょうね。今回の今川は何かにつけて中途半端なところだが敬遠される理由ではないかと思います。一つずつの要素は極端に低い点数ではないのだけど四捨五入すると全項目が0点になってしまう感じがします。

私はプレミスト営業ではありませんよ。プレミスト針中野は商業地域にあるので私は絶対に買いません。私ならユニハイム今川を買いますね。弱点とされているところを丁寧に確認していくと、この掲示板で言われるほど悪くはないと思っています。あとは第2期以降の価格だけでしょうね。この地域の土地付き戸建ての住宅価格を考えると高いなと感じています。

ハザードマップは大和川が氾濫したらという話ですが、実際のところは大和川は長いので本当に氾濫するとしたら、奈良県に近い人口が少ないところが先だと言われてます。（そこだけ堤防の高さも低い）これは何かのテレビ番組で橋下市長（元）が行政の闇をばらしてネットでもざわついたことがありましたね。

>>311 匿名さん
諏訪の森は堺市ですので今川とはかなり離れています。この掲示板の以前の書き込みで誰かがユニハイム物件で売れ残った事例があると教えてくれたものです。ハザードマップを調べてみたら臨海地域で津波被害の可能性がある場所でした。

東住吉区のハザードマップはここで見れますよ。近鉄沿線より西側は色が薄くなってて明らかに違いがあるのが分かります。
https://www.city.osaka.lg.jp/kikikanrishitsu/cmsfiles/contents/0000300...

そうなんですか。
プレミストさんではない。

それで諏訪の森ってなんですか？

また、ハザードマップ確認したほうが良いとありますが、ホームページでハザードマップ見ても良くわかりません。

何が問題あるのでしょうか？

YouTube見てもまったく理解できないんですが。

なるほど、理解しました。

この売主と販売会社のセットは安売りする可能性があるんじゃない？を示唆した投稿が元でしょ？ハザードマップ並みに怖い話ですよ。

ハザードマップは下手したら命に関わるから怖いけど、安売りは売れなかったらどこのマンションも値引きするんでしょ。

ただ、初めに買ったらいい気持ちしないから、早よ売れてほしいよね。

それよりも建設会社はしっかりしてるのかしら？
プレミストの長谷工は散々みたいなんで、アフターフォローはしっかりした会社でしょうか？

ハザードマップの書き込みした者です。匿名さんばかりなので誰がどの書き込みしているのか分かりませんが私はプレミスト営業ではありませんよ。（別に構いませんけどね）前にも書きましたが商業地域はいくら便利だったとしても本当に嫌なんです。（これは私の基準ですけど）四捨五入の話は第一期の価格設定の割にという話です。

例えば駅まで徒歩10分だと0円、1分近くなるごとに100万ずつ値段が下がるという場合、どこで手を打ちますでしょうか？私は普段から自転車に乗りますので、徒歩10分までなら全然気にしない派です。当然、他が同じ条件だったら安い方を選びます。

>>321 匿名さん

すんげーわかりにくいし論点ずれてるし…
プレミストの話はプレミストでやれよ…

>>322 匿名さん

なにこれ？駅近いほど安くなるの？
書き間違え？？？それにそんな単純ちゃうでしょ？
簡単な書き間違えするような人の計算やから当てには全くならないけど。。。
駅からどの方向にズレるか、どのエリアにあたるか、近隣の状況、将来性、もろもろで考えるでしょ？
ほんであんたは何歳まで自転車乗るの？
自転車月極のコストが2000円ならローン換算で80万。自転車乗らずでいいなら乗らん方が楽やし。

家族３人が月極駐輪場つかうと6000円で240万！？これはでかい！

>>324 匿名さん
距離と価格の例えは書き間違えです。他の方はそこは突っ込まなくても分かっていると思いますけどね。大変失礼しました。自転車の話は人それぞれですから絡まないでください。高齢者になったら逆に足腰の筋力維持するために歩くでしょうけどね。

>>339 匿名さん
長居タワーの関係者さんですか、それとも購入された方ですか？

どうして長居タワーがおすすめなのですか？ユニハイムと比べてどこがいいのですか。ホームページは見てみましたがよく分かりませんでした。

ユニハイムは買わないですが、価格はこのぐらいの3LDK4000万から4500万前後と思ってます。
これでタワーって買えるんですか？
買えるなら考えたいですけど、、

>>345 マンション検討中さん
2LDK60平米の低層で4300万円台
3LDK70平米の一番低層で4900万円台
西向き、交通量の多いあびこ筋向きです

長居タワーの掲示板ってまだないのですか？別名があったら教えてください。

掲示板見つかりました。タワーなのに低層階に住むのはいやなので長居はやめておきます。もう少しここの情報を待つことにしました。

まぁリセール考えてるなら、間違いなく長居でしょうね
プレミストは価格で勝負してくるならまだわかりませんが、、、
ユニハイムはマンションリセール時に必要な利便性が全く感じられません

事実には目を背けて、購入者の後には戻れない感じが見てて滑稽ですね！笑

>>348 匿名さん

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/664789/

ユニハイムは買わないけど長居の情報くれとか他でやってよ！

ここは値引きしてるの？してないの？
見学した人から値段が下がったって聞いたけど、個別で値引き？全体で調整？端的に説明できる人の回答のみでお願いします！

ユニハイムは中小なので過去に値崩れした事があるというのは分かったのですが、長谷工、フジ住宅はそういうのは無かったのでしょうか？古い情報ではなくて最近の情報があれば教えてください。

フジはブランニード城東の販売を初期に何の前触れも無く突然止めて、数ヶ月後に突然再開した時にかなり価格を下げたと言うのはあります。
長居もスーモに出したり止めたりした時期もありますし、何だか普通では無いなとは思います。
長谷工はそもそも物件が沢山ありすぎて調べられないですが、沢山あれば値崩れ物件もあるでしょうね。

>>362 通りがかりさん
ありがとうございます。どこも似たり寄ったりですね。ここはユニハイムの情報交換する掲示板なのにフジ住宅と長谷工の話ばかりになってしまうので、ユニハイムが可哀想になってきました。フジ住宅と長谷工が争う理由って何かあるのでしょうか？

>>363 匿名さん
よくわかりませんが、プレミスト針中野の掲示板でアンチ長谷工の方が長居推しをしていて、
ご近所のここが巻き込まれてる感じですかね。
どの物件にも良いところと悪い所があって、購入者は熟考して買ってる訳ですから、ネガ情報は感情的にならずに書いて頂けると参考になるんですけど、
今のままじゃただの悪口なので見てて気分悪いですよね。

ありがとうございます。
ユニハイムの修繕積立金は他社と比較して高いのでしょうかそれとも安いのでしょうか？最初は低く設定して売るのに１０年後の大規模修繕で大幅に値上がりするマンションがあると聞いて心配しています。何かそういった情報があれば教えてください。よろしくお願いします。

長谷工マンションは一気に上がりますよ。
初め安くする設定は良く聞きます。
グループにリフォーム会社があるから、そこが儲かるようになってます。
ユニハイムはわかりませんが、長居タワーは上がらないみたいですよね

>>365 匿名さん
修繕積立金の初期設定はユニハイムに限らずどこも安過ぎます。
管理組合が結成されて、理事が真面目な人なら長期修繕計画を見てこのままじゃダメだと理解しいずれは値上げする（というか適正価格にする）かと思います。
適正価格は国土交通省が月200円/㎡と指標を出していますので、70㎡なら月14000円が適正価格だと言えます。
段階的に修繕積立金を上げるマンションは多いですが、その都度総会で可決させる必要があり、問題を後回しにしてるだけなのでさっさと値上げした方が本当は楽なんですけどね。

>>366 匿名さん
修繕積立金の値上げは管理組合次第です。
デベロッパーが決めるものではありません。
購入時に段階値上げが予定されていても、総会で否決されれば値上がりしません。
その長居タワーとやらが値上げをしないのなら、将来的に廃墟になるリスクがあると言う事です。

ありがとうございます。マンションの形状によって修繕費が高くなることはあるのでしょうか？背の高いタワーは外壁とかの修理代が高くなるのは分かります。それ以外に違いが出てくることがあれば教えてもらいたいです。

>>369 匿名さん
いや、管理組合がやる気なくて管理会社の言いなりだと修繕時に修理代をぼったくられますよ。長谷工さんなんか管理組合がチョロいと気づいたらもうハイエナのように、、、
逆に管理組合がしっかりしてると思われれば無茶はしてきません。

>>370 匿名さん
おっしゃる通り、タワーとか変わった形状の建物は足場を組むのが大変なので高いです。
あと、大規模物件のほうがスケールメリットが効くので一戸あたりの修繕費は安くなりがちですね。
一戸月一万円の修繕積立金として50戸のマンションなら年600万円、100戸のマンションなら年1200万円貯まるわけですが、
修理代は2倍になる訳ではないので。

ありがとうございます。ここはシンプルな形状ですのでそこは大丈夫そうです。ただ戸数が54なのでスケールメリットは期待できないですね。でも戸数が多すぎると今度は管理組合の意思決定で揉めそうです。
ここは庭が広くて樹木が沢山植えられることになっているのですが植栽管理の費用はどれくらい掛かるのかわかる方はいますでしょうか？費用を浮かす為に住民が自主管理に協力する方法があるのは調べてみて分かりました。よろしくお願いします。

>>372 匿名さん

植栽管理なんか基本水やりだけやから費用はかからんでしょ。

でも、建物はシンプル過ぎるような気がしますが。

針中野みたいな長谷工が作ってないから大丈夫やろうけど、どこかのマンションで五年くらいで外壁タイルが剥がれたり、台風でバルコニー手摺が飛んだりしたら大変やからね。

その点、長居タワーはデザインもシンプルながらセンスがあるし、工事もしっかりしてるから安心やね。

しかも、長居でタワーは史上初らしいですよ。
希少性ありますね。

>>372 匿名さん
別マンションからの比較でザックリ計算してるだけなので値段が違っても許してください。
植栽管理の費用は年間35万円から40万円前後でしょうか。初年度はアフターがあるのでこんなにかからないかも知れません。管理組合がいい業者を見つけられればもう少し下げられると思います。

長居のマンションも立派な庭があるんですから水やりだけと言わずちゃんと管理して欲しいです。
特にあびこ筋側の庭は車も多いし人通りもかなり多いので気を抜いたらすぐ荒れますし、人の少ない側も剪定をきちんとしないとみすぼらしくなりますよ。雑草を含めて植物のパワーを舐めてはいけません。

>>375 通りがかりさん
ここは荒れまくってるのに親切に教えてくださりありがとうございます。

>>302 匿名さん

他になにか情報ありませんか？

誰がどの発言されているのか分かりませんがユニハイムの情報交換よりも他マンションの書き込みの方が多くなってしまい読みにくいです。掲示板の運営者に改善を求めたいと思います。

購入者です。
長谷工マンション関係者の批判が増えたあたりから、情報交換ではなくなってきてると言われてますが、そうなんでしょうか。
わかりやすいのは長谷工さんの話題になると、初心者マークの関係者と思われる方が軌道修正を試みるという感じだと思います。
長居タワーマンションの話題もプレミスト針中野の掲示板からの流れでユニハイム掲示板に来てるので、プレミスト針中野の関係者が誘導してるのかも知れません。
あくまで憶測なんですが、読みにくくなったという方は批評の増えた長谷工関係者さんが批判されたので読みにくくなったのでょう。
こちら購入した者からすれば、初めからユニハイムマンションを批判されてましたので今更感はありますが（苦笑）
この機会にユニハイム関係者さん、長谷工関係者さん、フジ住宅関係者さん等の業者さんの投稿は控えていただければ幸いです。

>>387 マンション検討中さん
ご購入おめでとうございます。完成入居が待ち遠しいですね。おそらくこの掲示板に購入者さんが登場されるのは初めてではないでしょうか。以前からこの地域にお住まいだったかのかは分かりませんが今後同じ地域に住むものとして陰ながら応援させていただきたいと思います。

>>390 通りがかりさん
諦めてるのではなく、北摂に魅力を感じてないってこと。
駅からの距離とか考慮すればそりゃなんぼでもあるでしょ

>>392 匿名さん

茨木、高槻が同じくらいの値段なら、素直にここのマンションの検討やめますよ。一応、予約は入れてみました！

ここの書き込みは最初から見ないと全く為になりません。当初の方々はどこへ行ったのだろ？買ってはいなさそうだけど、、

少し前の投稿で、はじめの販売以降は売れないと指摘されていた方々の予測、的確でした。すばらしいですね。一期二次にひとつだけ出した以降は全くなにもないですね。様子見された方々も営業の煽りに耐えましたね！さあここから値引きまで皆んなで我慢ですね！！！目指せ坪単価140万円！！！

計算の仕方
平米数×0.3025＝坪数　価格÷坪数＝坪単価
(例)
60㎡×0.3025＝18.15 2600万円÷18.15＝143万円

このくらいが以前のエスリードより駅距離のあるユニハイムの適正価格だと私は思います。これ以上なら戸建てにしようと思っていて土地探しながら値引きを見て行こうと作成たててます！

確かに値引きされるのは時間の問題でしょうね。多少の値引きがあっても、買うか微妙な物件ですが。笑

>>397 eマンションさん

めっちゃ鋭い指摘ですねwww
たしかに値引きでも微妙ですねwww

>>395 マンション検討中さん
ちなみにこの試算は高層階と低層階はどちらを想定されていますか？

お盆休みの週明けには次期募集の案内が始まるのではないでしょうかね。この掲示板はユニハイムの内部の人も見ているでしょうから価格をどうするのか休みを返上して侃々諤々の議論をしているかもしれないですね。

>>399 ご近所さん

休み返上？なんのため？よくわからん…

しばらくは売れないようにしないと思い切った値下げしにくいでしょうから全員でスルーの一手ですよ！
この売主は値下げしますから！

お盆返上で開けてくれているようですが概要の更新はなかったですね。道路向かいの２工区目もじきに出てくるでしょうから、この場所でこの売れ行きは売主としては幸先悪いスタートでしたね。ここから値引き待ちのユーザーとの駆け引き、購入者としては諸費用くらい200万円くらいは最低でも見込みたいですね。

概要みてて思ったんですけど、管理費、修繕費とか未定って、もう２期ですよね？もう１期の時に決まってますよね？一時金、積立金が高かったので再確認したかったんですが、わざとクローズにしてます？すごく不親切…

質問です。
こちら1番大きなタイプでいくら位なんでしょうか？

値段ってまだ出てないんですか？

>>403 マンション検討中さん

ここは何故か東から部屋タイプが入れられていて、普通の感覚からすると、すごく違和感があるんですが、南東角のAタイプが73㎡で一番広いみたいですね。
概要によると4158万円と出ていますがこれが低層部分なのかどこなのかはわかりません。190万円くらいの坪単価なので普通にこのエリアだと高いと思います。この価格だと上層階15か14階くらいでなければ買いではないでしょう。

>>405 匿名さん
でも、更新される前の概要には
2900万円台から5000万円台（予定）って書いてたような気がするので、広い部屋の最上階は5000万円位しそう。

>>406 通りがかりさん

このエリアで5000万円するマンションなら、売主が大手であったり、駅距離3分以内、仕様設備が良い、などなど付加価値が付かないと誰も買いませんよね。予定だったのでさっさと引っ込めてる可能性はあると思います。それにこの南東角、なんのこともない間取り、総合設計で窓の取り方が悪い、間口狭いので各居室がいわゆる縦長。このマンションの根本の間違いは南向きに四つ間取りをはめたことでしょう。そもそもの話なので、どうしようとない欠点で申し訳ないですが、価格の前に企画自体がどうかしてる。

>>402 マンション検討中さん

管理費、修繕費、未定での記載でもなく項目を消しましたね。高いんだろうけど、やり方がねぇ…こんな売り方では安心できないね。

同じエリアで同じ金額ならマンションって人も結構居るよ。
ただ、敢えてこの場所この間取りで、って意見には同意。

なんか急に安くなってない？2500万円？
今まで高く売りつけようとしてたわけなの？
いったいどこまで安くなるんだ？？？

>>414 匿名さん
どこみたら分かりますか？

確かに何だか変ですね。
ホームページのトップには2900万円台からとありますが、
物件概要の第二期の予定価格には2500万円台とありますね。
恐らく3500万円台と打ち間違えたのでしょうけど、あり得なくも無いリアルさがありますね。

一番売れ残りそうな車庫の隣の部屋かな。

>>419 匿名さん
3500じゃなくて2900と間違えてたのか。
と言うか、第二期にしてもうパンダ部屋売ってしまうの？

スマート家電の説明を読ませていただきましたが今はスマホでカーテンの開閉も可能になっているんですね。
導入には専用のカーテンレールが必要になりそうですが標準仕様ではなくオプション対応になりますか？

>>422 匿名さん
恐らく全部屋にはついてないと思います。
https://space-core.jp/device/curtain-motor/
こういったのはより安くて高機能なのが後からどんどん出てくるから要注意ですよ。数年して業界シェアが取れなかった会社はすぐに廃盤になってしまいますからね。

>>423 匿名さん

ほんとにその通りですね。
この設備はあんまり住宅知らない人からしたらすごーい！ってなりがちですが、この設備、実はかなり安いです（笑）しかも後から自分でできるので、この設備が決め手にはならないでしょうけど、あまり感動しすぎると後で落胆は大きいかと（笑）
説明映えしやすいので付けてるマンションちょこちょこ出てきてますけど、あったらいいなぐらいのもんですね。

１期３次の概要が出てますね。
売れ行きの良いマンションはいつのまにか次期が進んでて驚くことがしばしばありますが、ここは全く進んでなかったんですね。
北側のと合わせると100戸ぐらいでしょうか？１割くらいしか売れてない感じでしょうかね。ここはまず地元民しか集まらないエリアだと思うのですが、地元民はあまり支持しなかったようですね。

ここまできたらあとは、前の投稿にもありますが、大幅な値引きまでの、売り手との我慢比べでしょう！売れていないので、買い手は来年の完成間近までしっかり見定めることができて、値引き交渉や、他のマンションとの比較など、しっかり買い手有利な状況で進めていきたいですよね！こういう買い手が有利なマンションはいくら営業に煽られても毅然としてられるので検討しやすいですよね！売り手から値引きの話があるまで根気よくいきましょう！そして値引きの話があったら、だいたいは少なめから入ってくるのでどんどん釣り上げましょう！

３次の情報はいつの間にか概要から消えてますね。３次は１次、２次でキャンセルが出たのをさっと捌いてしまうためのものだったのでしょうね。

ところでフォレストの次はどんなんになるんでしょう　何になるか今から楽しみです

このマンションに何か恨みでもあるのかしつこく叩く者がいてうんざりしている。全く売れてないとか大幅に値下げするだろうとか好き勝手なことを言う者がいるが入居時期は１年以上も先なので、現時点で全戸数２割の販売実績は決して悪い数字ではない。坪単価が2割も3割も下がると予想している者がいるが天変地異でも起こらない限り大阪市内でそんな値下がりはあり得ない。この掲示板に書かれた極端な意見を鵜呑みにしている人はいないと思うが少しでも振り回される人がいたら可哀想。

>>430 匿名さん

なんか過去に大幅な値引きした過去があるらしい投稿がしっかりあるので騒がれてるんでしょね。それでいくと値引きで高く買ってしまった人が一番可哀想なのではないでしょうか？

値引きがないと思うなら買えばいいし
値引きすると思うなら待てばいいし
どちらも自己判断。値引き交渉も個別でします。
誰の救いもないですよ。

今わかっていることは、
過去に値引きをした売主、販売会社であること。
予定価格をまずは下げてきたこと。
道を挟んでもう一棟あって合わせて100戸。
なので１割しか売れておらず、次期も進捗せず。
このアドレスは元から弱いこと。
間取りよくないこと。
仕様設備がコストカットされてること。

このあたりから自分なりに想像力を働かせていかないと、全ての責任は契約書にハンコをつく自分自身です。

と、フォローしていますが、大方この投稿はここの営業か購入された方かな？と想像してますけど。この掲示板には値引きされた時のリスクヘッジもきちんと書かれていたので、私はここの書き込みは厳しめのものが多いですが、良い意見が多いと思ってます。という意見もありますよね。破格の値段待ちして買えたらラッキーで、思った値段で買えなくてもその時はその時と思えたら待ちの選択のみでしょからね。

>>431 通りがかりさん
上の方の意見には同意。この業者は過去に大きな失敗をしたことは間違いない。この点については言い逃れのしようがない。検討中の人がこの掲示板で事実を知る事ができたのであれば有意義だったと言える。
ただ、いつも他人を見下した口調で語尾に笑笑、WWと口癖のように書き込んでいる者についてはとても不快。

>>432 匿名さん
友人とのLINEや、子供の口喧嘩のやりとりじゃ無いんだから
文章にもなっていないような陳腐な煽り言葉使いは不快でしか無いですからね。
ただの冷やかしだとは思いますが、そう言ったレベルの低い冷やかしがあるマンションも可哀想と言いますか、、、
みてられないし、厳しいでしょうね

設備仕様はなかなかいいですね。
住戸のエントランスとして玄関周りの写真が出ておりますが、
壁にとりつけられた鞄やストールをかけるフックはオプションですか？
丸くてかわいらしいデザインがいいですよね。

近鉄沿線だからでしょうか
価格的には買いやすいマンションですね。
子育て世帯はまだま教育費が嵩むので嬉しい価格設定かなと思います。
ただ専有面積が狭いので、部屋の使い方には悩むかもしれないです。

しばらく見ていませんでしたが25戸が成約済みとなっていました。第１期の申込み開始から頻繁に見ていましたが、確か売りに出てたのは10戸程度だと思っていたので意外でした。このサイトでも全然売れてないとか散々に書かれていたはずです。何かからくりでもあるのでしょうか？
もしも普通に売れたというのであれば、ニュースで言われている通りにマンション需要が相当に高まっていることになりますね。

小規模マンションという事もあってか成約戸数の推移を見守るのが楽しいですね。

ソフトサービス面ではシェアリングサービスではカーシェアだけでなく外部コワーキングスペースの提携もあって住人が利用できるようで、なにげに便利だと感じました。

担当変わりましたか？

カーシェアリングは無駄を省いたミニマム生活ということで利用イメージが湧きますが、私はコワーキングスペースはどんな使い方をするものか分からないです。
ネット回線はマンションでも光回線が使用できると思いますし、せっかく新しくて綺麗な部屋で生活できるのですから、わざわざ最寄り駅よりも遠い場所まで通うものなんでしょうかね。
おまけと考えておけばよいのだと思いますが、年数が経って管理費を少しでも安くしたいと思う住民が増えて来たら、全体ではなく使いたい人だけ独自集金でどうぞということになりそうですね。

こちらのマンションをどうするか思案しているものです
消された投稿が多いのが気になりますが読み返すやり方はありませんか？

>>442 マンション検討中さん

古くから見ていますが運営者に削除された投稿というのは誰がみても不快と思われる内容でしたので見返しは不要だと思いますよ。近隣の商店に不審者が現れると無責任に不安を煽ったり、このマンションのブランドをこき下ろすもの、購入者や検討者に重大な欠点や弱みがあるかのような酷い書き込みでした。

エネファームで検索

11日は祝日じゃないのに予約表を掲載してますね。
平日も結構来場者は居るみたいですね。

周辺を歩いてみての感想は、
いいな！と思うものがなにもない、、、
あと、なにもないせいか駅からも分数以上に長く感じました。やはり価格に比例して価格相応の環境しか得られないんだと思いました。安いのには安いなりの理由ありといったところですね。

既契約者の７割以上が東住吉区内の在住者ということですので他地域の検討者さんには全く相手にされていないですね。会社側としてはそれでも既に半分は捌けたので営業的に問題はないのかも知れませんが人気の高い地域ならもっと高く売れたはずと思っているでしょう。
契約者さんはこの地域のことは良い点も悪い点も十分に理解されているものだと思われます。周辺には築50年以上の古い集合住宅が建ち並びお世辞にも綺麗な町並みとは言えませんが、都市中心部のような喧騒とも無縁なので、その辺りのプラスマイナスを考慮されて決めたのだと思われます。

>>447 匿名さん

道路向かいにもうひとつ出ますよね？
もうひとつと合わせて考えないといけないと思ってます。現在の棟がひと段落してしまってると思うので、ここからは南向きに不安のない次の棟を待つのではないでしょうか？
さらに地元の方の購入も済んでいるということなら現在の売れ行きはどうなのかな？と思ってます。安いはずなのに次の棟と合わせると２割程度しか売れていないことになります。

北側の用地取得は同時期に完了したはずですが未だにホームページすらできていませんね。1年前はコロナの影響がマンション販売にどれ位の影響をもたらすかも予想できなかったので、もしかすると一時期に計画凍結したのかもしれません。仮に今すぐ着工したとしても半年以上も遅れていますから販売時期が重なることは殆どないと思います。
南側の売れ行きをみてから計画を修正するつもりでしょう。よくあるパターンとしては夫婦２人世帯向けのプランを増やすというものですね。いずれにしても北側は事業計画も出ていない段階ですので契約率の分母に加えてしまうというのは少し可哀想だと思いますよ。２棟とも全ての条件が出揃ってからでないとという方はこのマンションには縁がなかったということになると思います。

>>449 匿名さん

次のできるまでに今のなくなってると言いたいんですか？いやいや、普通にあるでしょ笑
めっちゃ煽りますやん！

>>450 匿名さん
煽るってどういう意味ですか？あなたの口調の方がよっぽど煽りにみえますが。反論されたいのならもう少し分かるように書いてもらえないでしょうか。

ここはさんざん売れるはずがないと言われていたが普通に契約数を伸ばしているようだ。少し前までは値下がりするのでもう少し様子見すべきとか、もう一棟の情報が出るまで待った方がよいと決心を鈍らせるような書き込みが多かった。しかし半分売れたくらいからそういう書き込みも減ってきた。興味もなくなったようである。

ただし第一期を９次まで引っ張るというのは如何なものかと思う。このまま第一期を２５次くらいまで続けて５４戸完売までいくのだろうか。カウントダウンで１を切ってから0.9、0.8と刻んでいく子供みたいで決して良い印象は持たれないと思う。いつまでも第一期というパワーワードにしがみつこうとするのは辞めた方がよいと思う。

>>452 匿名さん

たしかに販売方法に疑問を感じますね。こういったところの不信感から過去の投稿の信憑性が増してしまいますね。何故か２期の販売予定が９月から大幅に延期されているんですね。ふた部屋ですがお客さんが付かなかったので延期なんでしょうが、何故そこが売れないのか？何故他の部屋が売れている感じになっているのか？過去に売れ残して大幅に値引きした過去のある売主と販売会社ということなので、色んな意味で注意したいと思いました。

>>452 匿名さん
住吉大社前の某マンションは44戸なのに1期19次まで引っ張ってたからまだまだ大丈夫！

>>453 通りがかりさん

私の見立てはこうです。サイトで一度も募集を告知されたことのない部屋が検討者に勧められて契約されていることを考えると、これは多少言い方が過ぎるかもしれませんが、サイトの次期募集情報はおとり広告として使われていると言われても仕方がないと思います。

検討者に対する表向きの説明はコロナ禍で人流抑制が強く求められているので個別にスケジュールを案内させていただいております、一つだけ空きが出たのであなたにだけ案内しますといったものでしょう。
こういった営業戦略は販売会社の知恵だと思いますが第一期で９次なんて堂々とアピールしてしまうセンスは如何なものかと思います。

>>455 匿名さん

プレミストも8次やってるよ。
他のタワーは14次もありましたよ。

>>455 匿名さん

そうなんですよね。
センスを疑うんですよね。

>>456 通りがかりさん
商売としてやっている訳ですから別に何次までいっても構わないと思いますが、サイトには相場的に条件の良い部屋を次期予定として出して続けておきながら、何度も先伸ばしにするというのは良くありません。

法的には次期予定を変更するのは問題ないでしょうし、契約者も納得して契約している訳ですから、誰も損をしたということにはならないでしょうが、手持ちのカードを見せずに絶対に買えない部屋をちらつかせて集客しているのはズルいと思います。

>>458 匿名さん

皆さん同じ思いなんですね。
やり方が汚いと、他のことも勘繰ってしまいますね。

ここのホームページの契約者の声は見ていてちょっと…かなり引きました。満足な点で、設備仕様にミストサウナ、サービスに24時間セキュリティとどこにでも付いてるものが一番でした。その契約者の声は75%の方が地元民、、、絶対に感覚が合わないと思いました。

>>460 匿名さん
私はアンケートの実物を見たわけではありませんが取り方かまとめ方に問題があるように思います。まず最初に聞くべき質問というのは購入する上で決め手になった条件はどれですか？のはずですよね。
選択肢は立地、間取り、設備、セキュリティ、サービス、費用などがあると思います。この質問の優先順位が示されてないのに設備の中でどれが良かったですか？と聞いてみてもあまり意味がないですよね。

想像ですが本当にミストサウナに憧れてというのではなくて、まあこの中から選べと言われたし、担当者がミストいいですよーって何度もアピールしてたし、奥さんが使ってみたいって言ってたし、というくらいの話ですね。

>>461 匿名さん

関係者さんの火消しでしょうか？
何を言っているのかわかりません。。。

契約者さんの声について私が感じたのは、色々うたっているが使える仕様設備がなく、サービスも弱い。あって当たり前のものが上位にくるくらい何もないマンションというのが露呈されている結果という受け止め方が素直かと思いました。

ちなみにこの販売会社が携わってる他のマンションでは、同じような契約者の声に対して、偽装や捏造といった批判が飛び交っていました。なので脚色すると叩かれることもわかった上で今回のまとめ方になっているのかとも思いました。

また、アンケートの取り方の問題というのは、そもそも売り手が感じてほしいものが伝わっているか、長所が売り手と買い手で合っているか、短所部分を分析したい。このような意図かと思いますが、アンケートがそもそも問題ということなら売り手がこのマンションに付加価値を付けていないということなのだと思いました。

過去の投稿にもありましたが、あまり上手に販売されていないのかな？と感じています。

>>462 匿名さん

?マークはついてますが最初から関係者と疑ってかかるのは如何なものかと思いますよ。火消しとはどういう意味でしょうか？もともとレスもついてない書き込みでしたから、火消しでも何でもないと思いますが。

私のスタンスは販売会社さんが営業的にいけてないというものでどちらかというとあなたに近いのではないかと思っています。捉え方の違いはあると思いますのでそのあたりはご容赦願いたいものです。

さて私のスタンスですが先に否定的なところからいくと、幾らアンケート結果なので嘘はつけないとはいえ当たり前の設備をアピールしようとするのはセンスがありません、予定広告とはいえ何度も延期して第一期を引っ張り続けるのはマナーが悪いです、同区内在住者が４分の３を占めているのは大阪市内にしてはかなり偏っています。

これらのことをまとめると販売会社さんは総合的にみて営業力が弱いと思います。そしてデベロッパさんは過去に大幅な値引き販売をしたことがあるので、先行契約者の資産が大きく毀損してしまわないか心配です。

逆に擁護したいところは、これは過去の書き込みに対してですが、まだ完成まで１年以上もある時期に大苦戦しているというのは言い過ぎだと思いました。また、事業計画も出ていない別マンションの不明な戸数を分母に加えてまで契約率が低いと言うのは無理やり感がありすぎてそれこそ他社さんの関係者ではないですかと思いました。

立地条件や周辺環境に魅力がないとする書き込みについては何度も同じパターンが繰り返されていて今更感があります。ここを本気で検討する人は、実際に歩いてみて確認くらいするでしょうから、まあ同じ感想でしたねで終わると思います。真ん前の中学校は今年校舎が建て替えられて綺麗になりました。年頃のお子さんのいる検討者さんにとっては悪い気はしないでしょうね。小学校の方は古いままですが通学路で一本も大きな道路を渡らずに済むのは安心できる要素になると思います。

設備や仕様が劣るという書き込みについては、ここを検討している方は後から高額な補修費用がかかるような高級な設備よりも、無難でコスパの良いものを望まれていると思います。価格が抑えられるのであれば問題ないと思います。(エネファームはトータルのコスパは年数が立って見ないと分からないので冒険になると思いますが)

最後に今後の展開予想です。マンション需要高まりの追い風があってかこれまでのところは順調に売れているのは間違いないと思います。ただし、立地条件や周辺環境でアピールできるポイントが乏しいので、同区内の需要が一巡すると苦戦すると思います。それでもまだ１年近くもありますので最終的には手堅く完売までこぎ着けるでしょう。第二期予定は最後まで手離さずに残しておくものと思います。

販売会社の他のマンションの契約者の声ってどのマンションですか？どんな虚偽捏造になっているか確認したいんですが。

>>465 通りがかりさん
虚偽捏造というのは非常に重たい言葉ですよね。
私も気になります。是非教えてください。

というか長文すぎてすごいみにくい

>>466 匿名さん

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/650651/13/
ここの250過ぎたあたりから叩かれてます。
バルコニーでタバコを吸う販売会社らしい。

>>468 通りがかりさん

ここの実情は分かりませんが、こういうのはホームページ業者に殆ど丸投げされます。単価が安いのでデザイナーが殆ど独りで仕上げてしまうことが多いです。

文章は発注元の意向を汲み取ったものになるようにもちろん調整されます。読みやすくしておきましたというやつですね。

ちなみに夫婦の写真は結婚式場とかお見合いサイトでもお馴染みのモデルさんですね。

今日、第二期が本広告に変わって抽選会の日時まで公開前されました。この掲示板で第二期募集の延期問題が指摘され出したのは、先週くらいでしたが販売会社もこの掲示板をみているようです。

第二期の２戸募集告知ですが階数が書いてありません。確かに必要事項ではありませんがたったの２戸なのにわざと書かない。どこの業者も同じだと思いますが個人情報を全部渡さないと何も教えてくれないということですね。

近くを通りましたが工事は順調に進んでいるようです。年明けには１０階建てくらいの高さになりそうです。昨日、第一期11次の広告がでました。いきなり今日販売です。大２期の全く同じ広さの部屋が2980に対して11次は3680です。そういうことですね。

最寄りのスーパーの弱さがネックかな？
共働き夫婦には少々難ありそうです。

立地については購入時点では満足していたとしても、年月が経過する間には何度か優先度が逆転する時期があると思った方がよいでしょう。
子育て世代であれば学校区は優先度の高い条件ですが自分の子供が通うのはわずか数年間のことです。
近所のスーパーや飲食店についても５年後１０年後には殆どが入れ替わっているはずです。もちろんここが良いというつもりはありません。

安い部屋いよいよ無くなりました

>>476 匿名さん

どうして高い部屋は売れないんですか？

プレミスト平野背戸口が終わったころから静かになりましたよ。

総戸数５４戸の規模で、引き渡しが空きなので売れ残っているということはないと思いますが
ちょっと売れ行きがゆっくりな感じがしますね。
３期が販売予定ですが、２期は６次まであったり・・・。
ただ小分けして販売しているだけなのでしょうか？

>>479 匿名さん

道路はさんで北側もあるので、ある程度売れてないとヤバいよね。ほんとの売れてる数ならいいけど、、、

このあたりは定期的に子供に対する事件があるようですね。今回の事件もひどい事件。また語り草になる事件が増えてしまいましたね。

>>481 通りがかりさん
しつこいよ。毎回同じネタで定期的に書き込みにくるあなたがヤバい人でなんでしょうね。

事件から守れるのは親しかいないのかなと思います。
公立小学校に通わせていますが、いろいろな親子がいます。教育方針もそれぞれ・・・

住宅街なので住みやすそうとは思っていますが・・・

こんな記事見つけました。24区中12位だそうです。

https://ieagent.jp/blog/eria/higashisumiyoshikutian-219566

>>483 匿名さん
今川は東住吉区では治安は良いみたいですね

地下鉄もＪＲも遠いですね　値段も高いと思います

プレミストが終わってから静かになりました。このまま進んでくれたらと思ってます。

プレミストのカキコミが無くなってからは誰にも書かれなくなったね

隣区の平野の同社のマンションスレで、ここの応対が悪いと書かれていました。ここの販売代理会社が販売してそうでしょうか？

ここの対応、確かに良くないですね
モデルルームの説明にも来ないありさま

平野の販売がここと同じか？ということを聞いているのでしょうか？平野は違っていると思いますよ。

こどもみらい住宅支援事業対象外でがっかりしています。
×断熱等性能等級 4かつ一次エネルギー消費量等級 4
×認定長期優良住宅・認定低炭素住宅・性能向上計画認定住宅
×ZEH 住宅

>>491 評判気になるさん
最近始まった制度だしそりゃあ対象外でしょう。戸建てを考えられた方がよいのでは？

誤記ではく多分これは変更。売り切れなくて延期したってこと？

＜お詫びと訂正＞
この度、本サイト物件概要の表記において、誤った表示がなされておりました。

【誤表示の内容】
販売スケジュール
誤：2022年5月下旬予定（予告広告）
正：2022年6月下旬予定（予告広告）
深くお詫び申し上げるとともに、謹んで訂正させていただきます。

>>493 デベにお勤めさん
これは逆ですよ。お客さんを呼ぶための部屋は最後まで残して置かないと困るでしょ。

>>494 検討板ユーザーさん

これがないとお客さん呼べなくなる場所ですからね。
死活問題ですね。こんなお詫びくらいなんぼでもやるでしょうね。

置き配バッグってどんなかんじでしょう？
ヤマト運輸、日本郵便、佐川急便、Amazon配送各社、Rakuten EXPRESS
これらが使えるということなんで
普通の通販だったら、特に困ることはないかなとは思うのだけど…
宅配ボックスが満杯で持ち帰ってもらっちゃうのはどうなんだ？だけど
このバッグに入れてもらうためにどうやってエントランスから中に入ってもらうのだろう。

総戸数54戸で5月残り8戸、6月残り7戸。ペースが落ちているね。8月完成までに残り1割ちょい売り切るのは難しいかな。

>>497 マンション比較中さん

この場所だと買う人数の限界はありそうですけど、この戸数、この価格で完成前に完売してないのはどうなんだろ？場所なのか？

ちなみにまだ北側のピンク色の工場の横も同じくらいのマンションなんですよね？

ほぼ出来上がりましたね。植栽がどうなるのか楽しみに近所なので見守っています。

すぐ側の北側駐車場に建築予定マンションの案内でたね。南側がベランダリビングが道路沿いになるのでこっちの方がいい立地。それでも完売ならず。

>>500 マンション検討中さん

54戸しかないこのマンションが販売スタートから一年以上の期間がかかっても完売していない状況なのに、隣地に追加するなんて無謀すぎませんか？
ちなみにピンク色の工場はなんの工場なんですか？音や匂いはありますか？

>>501 評判気になるさん

この物件の売れ行きは極めて順調。モデルルームも次のマンションでも継続して使えるし賢い。近所のスーパーがー、地域の治安がー、売れ行きがーと定期的に書き込む人がいるけど、具体的な情報がなくて、明らかに粘着してて見苦しい。また次のマンション掲示板にもくっついて離れんつもりやろうけど。

>>502 eマンションさん

なぜ粘着されるんでしょうか？