物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市北区堂島二丁目17番5(地番) |
交通 |
東海道本線(JR西日本) 「大阪」駅 徒歩11分 福知山線 「大阪」駅 徒歩11分 大阪環状線 「大阪」駅 徒歩11分 OsakaMetro四つ橋線 「西梅田」駅 徒歩6分 東西線 「北新地」駅 徒歩7分 京阪中之島線 「渡辺橋」駅 徒歩5分 阪神本線 「大阪梅田」駅 徒歩11分 OsakaMetro御堂筋線 「梅田」駅 徒歩14分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
457戸((一般分譲住戸:410戸、募集対象外住戸:47戸)住宅フロア:4階~27階、38階~49階、ホテルフロア28階~37階、一部住戸にて住戸連結の分譲の可能性があるため、総戸数が変更となる場合があります。) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(鉄骨造)、地上49階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2024年01月下旬予定 入居可能時期:2024年05月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]東京建物株式会社
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施工会社 |
株式会社竹中工務店 |
管理会社 |
株式会社東京建物アメニティサポート |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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Brillia(ブリリア) Tower 堂島口コミ掲示板・評判
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3660
名無しさん
>>3658 匿名さん
ブリーゼブリーゼも今ヤバいですもんね。結局のところ大阪にはそこまで人がいないんだろうなと思う。
でも、ヒルトンプラザハービスあたりは阪急辺りより忙しなくないし客層も良いから嫌いじゃない。郵便局跡も出来るし西梅田もまた活性化するといいね。少なくともお初天神よりは期待出来る笑
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3661
匿名さん
>>3660 名無しさん
西梅田はポテンシャルありますもんね。
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3662
匿名さん
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3663
匿名さん
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3664
匿名さん
>>3660 名無しさん
梅田周辺で高級志向の路面店を広げられそうなエリアって西梅田界隈だけなんですよね。
阪急百貨店は関西一円の小金持ちを集める力はあるが店の中だけの閉じた世界で周辺への波及なし、グラフロは高級志向とはちょっと違うし恐らくうめきた2期も同様、御堂筋沿いは道路の向かいへ渡るのに一苦労する場所があり人流創出以前の問題、東通りやお初天神はもってのほか。
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3665
マンション検討中さん
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3666
匿名さん
>>3665 マンション検討中さん
西梅田良いですよね。人があまりいない感じもいい。
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3667
名無しさん
第一ビルさえ建て替え出来たら西梅田ももうちょっと綺麗になるだろうに…
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3668
評判気になるさん
>>3667 名無しさん
あの辺は利権だらけで難しいですよね、、。
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3669
マンション検討中さん
価格が価格なので要望提出している人少ないそうな感じですね。
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3670
マンション検討中さん
>>3669 マンション検討中さん
販売住戸が極端に少ないので物凄い倍率でしたよ
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3671
匿名さん
>>3670 マンション検討中さん
オーシャンの中住戸と角部屋も倍率凄かったですか?
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3673
匿名さん
>>3670 マンション検討中さん
梅田ガーデンではなく?ですか。
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3674
マンション掲示板さん
>>3670 マンション検討中さん
私も見学行きましたが、営業トークで言ってるだけな気がしましたが。
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3675
匿名さん
>>3664 匿名さん
西梅田推しガンバレー!
だが、堂島は西梅田ではない。
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3676
匿名さん
>>3670
販売住戸を極端に減らして人気があるように倍率を上げているのでは?第一期で総戸数の何割を販売するか知りたいです。
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3677
匿名さん
>>3676 匿名さん
三割ほどだからそんな極端に減らしてる印象もないけどね。
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3678
マンション検討中さん
>>3677 匿名さん
あれ、思ったほど出さないんだ。
半分いくのかと思ったから苦戦の予感?
倍率高いなら普通もっと放出するよね。
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3679
匿名さん
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3680
匿名さん
>>3677
3割ってことは若干苦戦してる印象ですかね。
やはり大阪ではこの価格は厳しいのか、それともウメキタならここより高くても売れるのか相場が一気に上がりすぎて...
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3681
匿名さん
>>3680 匿名さん
もしかしたら相場見て値上げする作戦かも知れませんよ。
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3682
匿名さん
>>3681
ここは住友みたいに完成後に何年もかけて販売するとは思えないので値上げは無さそうですが。オーシャンの当初予定価格より下げてるのをみると余計に。
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3683
匿名さん
>>3682 匿名さん
オーシャンはさておき、中高層はわりとさくっと売れると思いますけどね。いかんせん、特別感は他には変えられないです。今は競合いないですし。梅田ガーデンはもう、みんな忘れたでしょう。
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3684
匿名さん
>>3682 匿名さん
新梅田タワーも値上げとかしてたでしょ?あんな感じで値上げあると思うけど。相場次第だよね。
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3685
匿名さん
>>3683
ホテル上は戸数も少ないですし順調に販売は進むと思われます。ホテル下はやはりビルの囲まれ感でどの方角もぱっとしない眺望で苦戦するかも。あと販売が延びてウメキタや三井の情報がどんどん出てきてそっちに客が流れる可能性もありかと思います。
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3686
マンション検討中さん
三井次第で価格値下げありそうですね。今年中に発表されそうですね。
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3687
マンション検討中さん
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3688
匿名さん
二期の北棟の工期出ましたね。22年4月着工26年3月竣工
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3689
検討板ユーザーさん
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3690
匿名さん
>>3685 匿名さん
眺望というより値段でしょうなぁ。日本も貧乏になったなぁ。
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3691
匿名さん
>>3690 匿名さん
少なくとも買い手市場は絶好調ですよ。都内タワマンの過半数はキャッシュ買いです。大阪も3割ぐらいはキャッシュ買いでしょう。ただ、低層階は割安感に関係なくあまり住みたいと思う人がいないでしょうから、そのあたりがブリリアの厳しさだと思います。
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3692
匿名さん
>>3691 匿名さん
どこかで聞き齧った情報ですね。浅いなぁ。買い手市場好調なのは上層階が人気なので証明されてますよ。
ちなみに言うと大阪はもっとキャッシュ率高いですよ。あと割安感に関係なくってのはなんで言えるんです?断定してますけど。
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3693
匿名さん
>>3691
都内のタワマンの過半数がキャッシュはないでしょ。
それは提携ローン以外は自己資金と表記されるからで自己資金の中には付き合いある銀行からのローンの人がいると思います。少し前に出てデータで勘違いしてる人が結構いました。
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3694
マンション検討中さん
ここは低層界でもかなりの価格なんでローンする方は少ないと思います。
住民層も福島区とは異なりそうです。梅北二期の北側は子供も多そうです。
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3695
評判気になるさん
>>3694 マンション検討中さん
最後の南側に子供は少なそうですね
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3696
匿名さん
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3697
匿名さん
>>3695 評判気になるさん
北に多く南に少ないのはなぜですか?
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3698
マンション検討中さん
北は南より緑がまだ多いですし、駅からも遠く子供には環境が良さそうです。
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3699
マンション検討中さん
>>3693 匿名さん
過半数がキャッシュの訳ないじゃんね。
どんだけみんな現金持ってるのよ。
フルローンじゃなくてもいくらかは借りる人がほとんどかと。
都心一等地に限ってはキャッシュの人の割合は増えるだろうけど、戸数的にはそんなに多くないと思う。
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3700
通りがかりさん
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3701
マンション検討中さん
>>3686 マンション検討中さん
三井どこに出すんでしょうか?
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3702
匿名さん
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3703
匿名さん
>>3700 通りがかりさん
すみません、気づかず画像アップしました。見た感じ、"提携ロー以外は自己資金と表記"という根拠は特に見つからなかったですね。一瞬なるほどと思いましたが…
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3704
匿名さん
でも提携ローン以外は現金扱いなのは周知の事実ですよね。断定はできないですけど普通に考えるとそうなるかと。
これから日本の不動産の価値が上がる要因があるとすれば海外との給与の格差だと思います。
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3705
検討板ユーザーさん
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3706
マンション検討中さん
>>3705 検討板ユーザーさん
外観はオフィスビルみたい。
ここもバルコニー無しでしょうか、、
外観だけでいうと堂島の方が自分は好みかなぁ。
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3707
マンション検討中さん
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3708
匿名さん
>>3706 マンション検討中さん
多分勘違いされてますね。最初の絵のやつが実際の北棟で、外観パースはホテル棟でその左に薄く写ってるのが元々公表されてた北棟ですね。それが実際はこうなりますっていうツイートかと。
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3709
検討板ユーザーさん
>>3706 マンション検討中さん
外観で堂島越えるのは東京のマンションでもきついかと。気になるのは一階の共用部分ぽいところ、屋上がテラスみたいになってるのですかね。
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