プレミスト和光丸山台ってどうですか？

>>400 通りがかりさん
あの土地見に行ったんですが、トラックとかダンプの排気ガスが結構キツかったです。
しかもそこそこの頻度で通るので健康を気にする人には向かない気がします。
あの近くのコンクリ会社が別のところに移れば良くなるのかなとは思いますが、、

>>396 マンション検討中さん
ここで高いの遠いのディスても36戸だしすぐに完売ですよ

>>393 マンション掲示板さん
気になってたんですがいくらだったのかな？

>>397 匿名さん
以前目の前のマンションに住んでいましたが、電車の音、地下鉄で下の方を走っているため、窓を開けていてもそんな気になりません。テレビ見てれば聞こえませんよ。

>>398 評判気になるさん
5階なら板橋の花火が見れそうということでしょうか。
ちなみに、4階までで見れないとしたらどの建物が干渉しそうですか？
google mapで見る限り、目の前のマンション（ハー〇スト）は干渉せず、それ以外は高い建物は無さそうなのでいけそうな気がするのですが・・・
電車の音はあまり気にならないという声もあり、もう少し詳細を検討してみようと思います。

和光市に詳しかったり地縁のある方にお聞きしたいんですけど、丸山台と本町ってどっちが上だとかいう共通認識とかありますか？
もちろん場所によると思いますが、昔から住んでた方からするとどういう認識なんでしょうか。
駅前通りがあったり、坂が少なかったり、市役所が近いってこともあるから、本町の方がいいアドレスかなーと私は思ったのですが。

>>406 マンコミュファンさん
北口南口両方に住んだことあり現在丸山台ですが、いいですよー。公園もたくさんあるし。本町はCIハイツ地区ですね。CI建替PJはあるかもしれないです。学区も違いますよ。中学は和光市はどこでも選べますけどね。

自分は本町だけどどちらが上とかいう認識はないな。しいて言えば丸山台は区画整理されててええなあとか。丸山台は平成になるまで下新倉で、駅近辺ですら畑だらけだったのが今は好イメージですからねえ。
丸山台でも写研まで行ったら嫌だし、本町なら駅からサミット周辺まで、新倉・下新倉でも外環と駅前通りの内側なら全然アリ。
共通してるのは駅近で坂を下らないってとこで、やっぱ場所によるんじゃないかな。

学区の小学校で生徒が増えてるのは丸山台らしい。本町はCI近いけど、高齢化で若い世帯が少ないとか。新しいマンション建つのが丸山台が多いから仕方ないのかも。

>>409 匿名さん
でもCIはマンション管理すごいよなーって感心しますよ。築35年とは思えないくらいきちんと管理されている。すごいよね。

>>402 検討板ユーザーさん

な訳ねぇだろ。おまんの目的は何？

>>393 マンション掲示板さん
即売れたみたいだね
もう見れない

>>413 マンション検討中さん
そっかー、やっぱ早かったかー
中古他には出てないですかね？三井不、野村不、東建どこが次来るかなー

今日電車音聞きに行ったけど、結構うるさいよ！
音を気にする人は要注意ね！

中学校の隣ですよね。
裏手が体育館だったような。。
環境音ってどうなのでしょうか

>>416 マンション掲示板さん
過去にも書かれてるのでご参考に。
人によりますし、現地に行けば分かることですので
本気で検討しているなら訪問することをオススメします。

イトーヨーカドーから郵便局あたりまで駐車場とか空き地結構あるけどマンション建たないのかな。
営業は和光市の駐車場は利回りいいから手放なさいみたいなこと言ってたけど。

>>418 検討板ユーザーさん
あの辺はマンション立たないね。地主が牛耳ってるから、地道に地主に直談判して土地を購入→家建てる人ちょいちょいいるけどね。丸山台はマンションもうちょい立ちそうだけど。

ヤオコーに100均が入るって話があったけど、その後どうなんでしょう。
いずれにしても、ここは買い物が便利になりますね。

マンマニ砲が撃たれましたね！

概ね予想通りでした。

　マンマニ砲をみて
参加しています。
朝霞台でもプラウド朝霞台280万
和光で305万は
しょうがない、今の新築マンション
の相場でしょうか。

>>420 匿名さん
無印良品みたいな確かな情報はないですが、住民説明会に行った方やここの営業も入ると言っていたのでほぼ確実かと

マンマニ砲なんかなくても北の角部屋を検討してた方には、このタイミングでの動画公開は迷惑極まりないね。まぁ、情報社会な現代では仕方ないかもですが。

皆様が希望する部屋を買えますように。

>>423 legacyさん
その2つは小規模かつ高グレードなので、さすがにそこまでではないと思いますよ。

野村の案件が動いてるね、ふふふ(^^)

>>424 評判気になるさん
はい、無印良品と丸亀製麺じゃなかったかな！？

マンマニさんわかってんじゃん。和光市良いとこなのよ。あと価格ならパーク成増なのよ。丸山台いい立地なのよ！

>>427 マンション掲示板さん
え？野村の案件とは何ですか？
気になります。

仮に和光にプラウド出来るなら、ここより遥かに高そうですね。

マンマニが連呼してたけど、丸山台アドレスだからここは高いんだよ。どこのデベが建てても丸山台、本町だと高いし、反対に下新倉なら安くなるし不人気なので売れない。
ちなみにプラウドおじさんはパークハウスの過去スレにも出てるよ。結局ガセだったけどね。

>>428 マンション掲示板さん
それってどこ情報ですか？

100均は2ch情報じゃなかったっけ？
ただ、1階ヤオコー、2階100均、3階駐車場と言ってたので、あながち出鱈目ではなさそう。

マンマニさん、丸山台めちゃ推してますね。
地元感覚だとセブンイレブンあたりまでの丸山台ならいいけど、それ以上行っちゃうとなとなぁ・・って感じだからそこまで推すか？って感はあるけど、高台だから景色の抜け感は確かに良いと思う。
すぐ近くのマンションから眺めたことあるけど、成増、荒川方面の抜け感が最高だったよ。
惜しむらくはこの建物が5階な点。目の前のマンションと生コン工場とでスカイツリーは見えないかもね。
ほぼ東向きなので、朝日が早い時間から入る・入らないは大きなポイントだろうから、日照シミュレーションはよく見たほうがよいと思う。

>>433 評判気になるさん
いや近くの住民に説明会があったんだって！

>>435 周辺住民さん
マンマニいいこと言うよね！

ちなみに下新倉だったら同じくらい出せば戸建て買えるよ。ただどこも住めば都になるよ！

ここのマンションやっぱ採光性悪いよねって思うんだけど！！

>>431 マンション検討中さん
そうなのそれが問題なのよ。志木のプラウドとわけが違うからさ。

>>434 匿名さん
なんで2ちゃんねるの情報が信用できるとおもってるんだ

マンマニの話だと南側がしょぼいってことだけど、どう言うこと？

>>440 評判気になるさん
ちなみに100均ができるといいなとは、隣のマンションの人が言ってましたから、その部分はまだ決まってないんだと思いますよ。

今現地見てきたんだけど、中学校の体育館2階と玄関がかち合う感じだね。声については実際あんまり聞こえないんじゃないかな！？

>>438 マンションマニアのはとこさん
下新倉もピンキリで、1丁目や坂を下らない2丁目は高いよ。
それこそ北口再開発にかかってる1丁目なんかは値段が跳ね上がってるし、2丁目の四ツ木線-清水線の内側は再開発後で化けた。
さすがに3丁目以降になると急に安くなるね。

その下新倉二丁目に建ったエコビは全く売れず、中古も値下がり中。
戸建ては知らんが、資産性も考えて和光でマンション買うなら丸山台か本町が正解。

マンマニは地域のこと勉強してるけど、細かいことまではさすがに分からないから、ミスリードっぽくなることあるよね。

>>441 匿名蔵さん
南側がショボいというより、普通過ぎるということかと。
それだけ北角住居が素敵ってことなんだろうけど、上で言ってるように北角の部屋は日照が気になるところですね。
冬場はちょうど正面から日が昇るから、向かいのマンションが邪魔してもしかすると朝日を拝むことできない？

>>447 匿名さん
角っこはいけるっしょ

駐車場2万でも借りる人いると思うけどなー

角いいけど高いんだろうな?と思ってたら、単価盛られてないってマジですか。

>>446 マンション検討中さん
ミスリードって、、、
彼はあくまで無料で自分の意見を公開してくれているだけですよ。
国から税金もらってるわけでもないのに勝手に動画見といてミスリードは言い過ぎかと

>>448 匿名蔵さん
いや、冬の朝日の条件は北角部屋が一番不利だよ

>>452 匿名さん
そうなの！？マンマニさん推奨だったけどね。
365で毎日お美味しいケーキが食べれるのはありがたいよね！？
北口の開発は遅れてるっぽいね。

マンマニさんの動画見ましたけどいいですね～
一押しの北側角部屋は抽選になりそう
このスレに倍率下げ狙いのネガティブコメント来そうw

>>452 匿名さん
横からすいません。
北角部屋が一番不利というのは、計算やシミュレーションしての結果でしょうか。
または単なる予想でしょうか。
予想とかでなければ不利となる根拠などを教示頂けませんでしょうか。

>>455 通りすがりさん
不利じゃないでしょ、一番いい角部屋だけど、電車うるさいよってこと言いたいんじゃないのかな？
でもね、6000万円出すなら新倉1丁目で戸建て買えるからその方がいいと思うけどね。

和光の駅徒歩10分内で6000万の戸建てって、ペラペラ外壁の3階狭小住宅しかない思うが。

>>457 匿名さん
いやーそれがあるのよー。ここは絶対高いってって思います。エコビレッジのが距離も金額も相当いいです。
あと丸山台に60坪くらいの土地余ってるけどね。そこ販売中だと思うんだけどね。

戸建ての営業ですか？

戸建てが買えないからマンション買うわけじゃないですよ。
高齢になれば狭い階段は登れなくなるし庭の手入れはしんどいし、ゴミの処理、家の中も外周りの掃除も全部自分でやるのは大変です。
広い戸建てがいいと思う人もいれば、セキュリティーの面でも安心なマンションがいいと思う人もいます。

>>459 匿名さん
いや違うのよ。単純に相場からしたら高すぎるってことを言いたい。だって
2011年坪単価210万円→2018年240万円→2019年260万円→2021年305万円
上がりすぎでしょ。そんなに人気かいな！？おかしいでしょ。車持ってる人ならなおさらだけど、そんなにいいマンションとは残念ながら思わない。

そもそもパークハウスやライオンズでなくエコビレッジを推してくるあたりで、ここの検討者とは違う価値観だと思うが。

>>458 ドンガバチョさん
丸山台の60坪の土地っておいくらでしょうか。

割高戸建て推しおじさんは放っておきましょうよ。。構えば構うだけ喜ぶだけですよ。

>>463 マンション検討中さん
いやお姉さんなんだけど、、、

>>462 匿名さん
いやわかんないから不動産屋に聞いてみてよ！
高く売れるドットコムの隣の隣ね！！

>>455 通りすがりさん
単なる予想でなく、簡易計算の結果です。でも計算やシミュレーションしなくても、ストビューの過去画像の3月を見てもらうとよくわかりますよ。
北側が一番長い影が出来てるでしょ。これが日照で一番不利といった根拠です。
影の角度、長さからAM8時くらいと察しますが、これが12月や1月の7時くらいだと北角の部屋は４～5階くらいまでが日陰になると思われます。
なのでこの時期、この時間に朝日を浴びたい！って方は注意です。尚、あくまでも簡易計算なので詳細はMRで聞いてくださいね。

こういった点も単価が盛られてない理由の一つなのかもしれませんが、部屋自体や景観は相当良いと思うので、これらが許容できる方はお勧めですね。

>>465 ドンガバチョさん
その土地はかれこれ10年以上空き地だったと記憶してますが、売りに出てるの？
あの広さのまま売ったら億越えだろうし、2つに分けても5千万は下回らないかと。

>>460 ドンガバチョさん
それは相場じゃなくて新築マンションの販売価格ですよね。
新築マンションは土地代+建築代+デベの利益という構造なので、相場をみるなら中古マンション市場の推移で見たほうが適切かと思いますよ。

首都圏ではマンション価格が高騰してるから仕方ないよ

朝霞、朝霞台のプラウドも、朝霞であの値段は高すぎる！と言われながらあっさり売れちゃいましたからね。
ここも早々に売れちゃうのでは？
ただ、テラスなしの1Fはそれを納得出来る価格でないと難しいかもね。

>>470 評判気になるさん
プレミスト平和台では、ここと同じような苦しい1階住戸をかなり安く設定してましたが、ここはあまり安くないみたいですね。。
どうなるでしょうかね。

レリアの中古が54㎡が4,500万出てるので狭い部屋でいいならこっちにGOした方がいいかと。

新築価格を見慣れちゃうと4500万が安く感じちゃうね(笑)
でも54m2だとファミリーはきついか…。
駅徒歩3分なら将来賃貸に出しても借り手は有るだろうし、売るにしても値下がり率も少ないだろうから買い替えありきでGOするのも良いかもね。

無印くるね

https://careers.muji.com/jp/detail/info/?store_code=046665

無印の出店は歯医者のフライング情報だけだったので確証まではなかったけど、これで確証に変わりましたね。
あとは100均欲しいな。

前の書き込み見ましたが、北口の再開発ってまだ地権者の合意得られてないんですね。
合意が無いのに再開発の計画とかタワーマンションの計画発表しちゃってるのって何でなんでしょうか？
地権者に対する圧力と取られても仕方ないと思うのですが、、
スレ違いですみません。

>>460 ドンガバチョさん

丸山台ということを加味すれば周辺地価は
そのくらいで違和感ないと思うがここは
場所が悪すぎる。
線路のすぐそばで、中学校の体育館の裏
中学校の部活なんて年中だしな。
うるさくて窓あけらんないし
もう少し値下げしないと売れないと思います。
ただ戸数が少ないから意外と売れるかも。

>>476 マンション掲示板さん
100%の合意を得られてから計画発表なんてのは無いと思うよ。
合意かなくても計画は発表、ある程度の合意が得られたら工事着手、周りが更地になる中、最後まで反対してる家がぽつんと一軒家になり無言の圧力。
他を見るとこれが一般的だよね。

>>478 匿名さん
おそらく地権者にマンションの一部が割り当てられるからいいじゃんね、っていうかタワーマンションはいらないと思うけど。道の途中に戸建て立ってるし、マジで足並み揃えろよって感じだわ。いなげやもぶっ壊さないのかな？

>>477 匿名さん
理解がある人がいるとは、このスレも捨てたもんじゃないね。 場所悪いのよ地味に。ここは買いじゃないよ。だったら、駅前のレリアのがいいよ。たしかパークハウスの中古もうすぐだっけな。 あとベルポートも中古出てたっけな？

>>475 匿名さん
100均来ないよ！

>>480 ドンガバチョの妹さん
>パークハウスの中古もうすぐだっけな。
なにがもうすぐなの？

供給少ないエリアに良い仕様の物件、まあ心配しなくてもすぐ売れるよ

100均いらないからケンタッキーが来て欲しい。

ドンガバチョ荒らしか？
適当なことばっか言ってるけど

>>484 マンション掲示板さん
昔は駅にケンタッキーあったんだけどね。

>>485 マンコミュファンさん
荒らしではないでしょ笑
適当というよりは消費者目線の個人的な意見じゃん。
そういう見方もありだと思いますよ。

若干日本語も不自由なドンガバおばさんなんてスルーしましょうよ。

>>488 マンション検討中さん
いやいあや、ここ場所いいって人おかしいって。
場所よくないよ。勘違いしちゃいけないよ。近くで住んでみなって。よくわかるから。 この中には営業の人も混ざってるんだろうけど、、30代前半が買うには高いよね。

>>484 マンション掲示板さん
たしかに！駅前のケンタッキーが懐かしい。

>>487 口コミ知りたいさん
いやーまあ掲示板で何を言おうと確かに勝手なんだけどさ。
>>467　>>468 >>468　はスルーだし
「私はこう思います」じゃなくて「絶対こうだ！！」みたいな書き方がね?。
この掲示板が荒れてなかっただけに荒らしみたいに思える。

高い、和光ではありえない、売れるわけない、地元民を相手にしてない値段だ、一期は絶対スルーだ、竣工後売れ残りを買い叩けばよい、などなどネガは必ず出てくるんだよね。数年前に坪260万でざわつかれたパークハウス和光の過去ログよんで見ればよく分かる。

冷静に考えてよ、高いよ！！

>>491 マンション掲示板さん
スルーつーか、こんなのは全て込みで考えているのだよ！！

パークハウスも当時は入札だから異常に高いと言われてた。
地所レジの別の場所の営業が言ってたの思い出したわ。
それが今ではどうなの？今高くてもどうなの？

>>495 匿名さん
どういう意味ですか？

高いかどうかは結局個人の価値観なのでどうだっていい。
売れるか売れないか、将来の資産性（将来の値下がり率）はどの程度か、とかについての話し合いでないと、上にある通り小学生の喧嘩になるよ。

>>497 マンション掲示板さん
すみませんが、将来の資産性は低いでしょうね。それはわかるでしょ。それとそんなにことここで話してどうなるんや。情報交換の場所でしょ。メジャーセブンでもなけば、財閥系でもない。埼玉県の田舎町だし、線路沿い10分では着かない場所。それに坪単価305万円以上は高いってなぜ言えない。

それよりさ、ここの良いポイントあったのよ。北角地は夏でも西日入らないからたぶん涼しいね！
デメリットは駅に続く道は雪降ったら凍って上がれないよ！

>>482 評判気になるさん
中古情報出るんじゃなかったっけな。売却検討中の人いるよ。

>>498 ドンガバチョさん
情報交換したいのですが、あなたの書き込みは情報でなくて感想ですよ。

>>498 ドンガバチョさん
別に安いと言ってるわけではないですよ。あなたの発言が適当なので皆ツッコミたくなるんだと思います。
「すみませんが、将来の資産性は低いでしょうね。それはわかるでしょ。」
→資産性は目に見えるものではないので特に初心者にとっては予測が難しい部分です。解説してもらえませんか？
「それとそんなにことここで話してどうなるんや」
→資産性についての情報交換ができます。資産性の低い物件を購入すると住宅ローン破産につながるので非常に重要なことです。
「情報交換の場所でしょ」
→ですから言ってます。
「メジャーセブンでもなけば、財閥系でもない」
→最近は一般人でもネットで情報が得れるようになり、単にブランドがあればいいという時代ではなくなってきてます。ちなみに、財閥系は普通メジャーセブンの中に含まれると思いますがメジャーセブンでない財閥系とはどこのことを指していますか？
「埼玉県の田舎町だし」
→まあ、浦和とか大宮に比べたら田舎かもしれませんが田舎町であることと、田舎町だから価格が安いはずというのはあなたの単なる感想ですよね。
ちかでいうと和光市は川口とほぼ同等の地価になっていますよ。
「線路沿い10分では着かない場所」
→表記上徒歩10分です。それ以上でもそれ以下でもありません。
「それに坪単価305万円以上は高いってなぜ言えない。」
→高いとは思いますが、上記のようにあなたの主観で高いと言われると皆納得いかないんだとおもいますよ。

>>501 マンション掲示板さん
こういう人普通にめんどうくさいよね

まあ皆さん近くにスーパーできるからいいんじゃないのかな。

>>501 マンション掲示板さん
東京近場だからまだまだ土地上がるでしょ和光市

ちょっと小学校までの経路が危ないのが気になるかな

>>503 匿名さん
そんなことみんな分かってますよ

>>504
東京に近いと地価が上がるという謎理論（笑）

10分歩いても朝霞台で今建設中のハザードかかるような変なマンション買うよりは良いと思います。

ここでしたら少し歩きますけど月に2回チョコレートの有名なレーマンでガレージセールやってます。
平日にも買えはしますけど。
そういう楽しみもありますよ。

>>505 評判気になるさん
全ての道路にちゃんとした歩道があるから問題ないでしょう。
歩道がないと心配ですが。

プレミスト浦和仲町とここ、価格・戸数・仕様・駅距離など、条件が似てますね。
個人的には駅力もそこそこで人気の浦和より、
和光が良いのですが。あちらは駐車場もお高いですね。

プレミスト和光丸山台
駅徒歩10分
平日8時台最短
東京（36分）飯田橋（29分）
池袋（14分）新宿（24分）渋谷（30分）
坪単価平均　約305万円
管理費（月）225円/㎡
駐車場（月）15000円前後（未決）

プレミスト浦和仲町　
駅徒歩9分
平日8時台最短
東京（26分）飯田橋（36分）
池袋（20分）新宿（26分）渋谷（32分）
坪単価約315万円　
管理費（月）237円/㎡
駐車場（月）21000円～28000円

>>510 ご近所さん
歩道ないよ。行ってみてくださいよ！！！

>>508 匿名さん
ここ地盤強いからね、和光市水害になってるからなったかそういった意味では良いね！！

>>512 匿名さん
横からゴメンだけど、歩道はあるんじゃない？
前の道路で旧道まで行きあとは旧道まっすぐ。これが最短ルートかと。あと、外環の横断は歩道橋がある。
内側の細い道通ったらそりゃ歩道無いけど、そんな細い道に歩道期待するのはどうかと思うし、道が細い分車の往来は少ないしね。
まあ、どこを通るかじゃない？

>>514 匿名さん
ここよりパークハウスのが小学校までの道のり危ないと思うよ。歩道ないし、ミキサーやダンプが往来するので。

>>514 匿名さん
ごめん駅からの最短ルート言ってるわ。
南口出て左側真っ直ぐ線路沿い。ここ歩道ないよ。
ファミマまで行くと遠回りだからな。
だから歩道を通って駅10分行くことは不可能なのわかる？
あと間違いなく、ヤオコーできたら車多くなるなこの辺。参ったぜ。駅前渋滞が常態化しないことを祈る

>>515 匿名さん
そうだね、サンショウへの通学路は、ここはずっと歩道通るよね

>>511 マンション検討中さん
そうだなぁ、浦和と比較するので有れば、間違いなく、和光だね。東京に仕事行くのに、和光のが便利だしね。
浦和は駅前ゴミゴミしてっからな

>>499 匿名さん
それこれでは？昨日家のチラシに入ってたよ

>>519 すぐそこに住む人Xさん
ここの坪単価299万円。

角住戸で299ですか。安いですね。すぐ売れちゃいそう。

そこなら一ヶ月ぐらい前から出ていて、一度200万値下げされていたような。

↑のとは別に、もう1件パークハウスの売り物件が出てるよね。
その2件以外で更に売却が出るってことでしょうかね？

>>516 ドンガバチョさん
小学校までの道のりのこと話してたのに勝手に話すり替えられても困る
駅からの最短ルートは車通りあまりないし、二車線でもないから歩道はなくても違和感ない

>>524 匿名さん
いやいあや、とくさん頼むよ。理解してくれよ。わけわからんというのはさ。
行けばわかるよ。結構車バイク飛ばすぜー

>>516 すぐそこに住む人Xさん
駅からのルートと勘違いしてたん？　文脈はちゃんと読んでな。
駅からの道はたしかに歩道はないね。ただ、そこまで車通り多くないし気にするほどのレベルではないと個人的には思う。
ここにストレス感じるかは、もう個人レベルというか人それぞれの領域だね。
一つストレス感じるとすれば雨の日かな。傘さしてると後ろから車来てるの気づかずにドキッとすることがある。
あとは下り坂をカットんでくるチャリがいるから、ながらスマホは要注意。

https://asaka-wako.goguynet.jp/2021/08/28/wakoshieki-kitaguchi-matsuki...
これ見ると、再来年に北口開発が完了するように勘違いしちゃうね。
しかもこのモールがタワマンの中に入る？っていう勘違いも多そう。
実際は駅前にターミナル広場が出来てその向こうにバス通り（南口みたいな）、で、その向かいにモールが出来るって感じだね。
駅前に医療が充実するのは有難いし、やっぱ和光はまだ伸びしろありそうやん。

>>525 ドンガバチョさん
まあ個人の価値観だから何とも言えないけど、あの道が厳しいのなら北口の方なんて住めたもんじゃないし、他の地域をみても湾岸エリアでもない限りはそんな整備された道だらけのところなんて無いと思うぞ

>>527 匿名さん
これって今年の2月くらいには出てた情報だよね？
なんで今更記事にしたんだろ。
ここを契機に駅前も再開発が進むといいね

北口再開発はのんびりやってもらって10年後くらいに完成を希望。
今後２、３年は不動産価格は高止まり、5年後くらいから下落傾向になると思うので、その下落に歯止めをかける起爆剤になってほしい。
そうなれば子供たちが巣立った後の家を売りやすくなるかなあ～と淡い期待。

いやいや、頼むから7年以内ぐらいに開発完了してくれ

この物件の購入を考えています。駅からの道もそんなに気にならなかったし、中学校も校庭の隣だったら砂とか飛んでくるだろうけど、体育館だったので大丈夫そうなので。まあ、高いとは言われていますが、中古の方が高いですし…

>>532 マンション検討中さん
デメリットを理解できているならいいんじゃないでしょうか。

本町のレリア売れたみたいだね。
丸山台のレリアの方が先に売れると思ってたんだが。
パークハウスは苦戦してるのかな？

ここが高い高い言ってる人は、もっと都心寄りの物件とか、そのほか今のマンション相場を見てない人だよね。

ここだけが高いんじゃないし、それでも買う人はいるんだよ。

初めて家を買おうとしてる人には過酷な状況だけど、何年も前に家買ってて住み替えようとしてる人からすれば、ほとんど全員、今持ってる家が買った時より値上がりしてて高く売れるんだよね。

>>535 匿名さん
住み替え先も高くなっててむしろ売却益の税金取られるけどね

>>534 匿名さん
専有部の写真が出てないから躊躇してる人もいそう
パークハウスの7780万は高過ぎる
もう一軒のはすぐに売れそうだけど

>>537 マンション検討中さん
6280万の方は、新築時から値上がりしてるけど割と適正価格だし入居時期決めてるから指値しても良いかもね。7780万は6000万円台になったら考える。

パークハウスは短期売却だから税率39.63％のパターンかな。
税金と仲介手数料などでアルファード1台分くらい持っていかれるんじゃない？

>>539 匿名さん
売れ行きどうですか？

譲渡益課税はあるけど、住宅ローン控除は今すでに受けてる人でも、買い換えたら適用初年度としてもう一度いちから受けられるから数百万プラスのメリットもあるんだよ。
会計検査院のネガティブコメントが出たから来年は条件引き下げがあるかもしれないしね。

>>538 検討板ユーザーさん
6280万の部屋は目の前電柱+電線なんだね。おまけに正面にマンション建ってるから展望重視の人は難しいかも。展望という点では7780万の部屋も同じか・・
展望を優先したいならプレミストの北角が良さげ？

>>538 検討板ユーザーさん
もう一ヶ月近く掲載してるんだから指値なんて不要だよ

和光市はまだまだ安いと思うけどね?。
このスレッドでも"和光市なのに"みたいな書き込みがあったけど、知名度低い、市が小さいことで過小評価されてる気がする。

池袋、新宿までの距離が同じようなところと比べればやっぱり安いなと、個人的には思う。

ましてや3路線通っていて、急行快速停車駅、地下鉄2路線の始発駅だからなー。

>>543 eマンションさん
指値不要ってもっと安くなるってことですか？

>>542 匿名さん
展望重視の人はタワマンに住むんじゃない？

>>546 マンション検討中さん
和光市にタワマンなんてないよ？

ここって申し込み9月とかなのにまだ販売概要出ないんだな

>>548 マンション掲示板さん
確かにね。9月中旬販売開始ならサイトに設備やデザイン類の情報とかも載って然るべきかと思うけど。
1期販売だけはMRに来た人だけ相手にするやり方なのか？

ここに続くマンションないかなぁ和光が盛り上がってほしい！！

PHの6280万の部屋とベルポート、sumoから消えたけど売れたのかな？

>>551 匿名さん
売れたんじゃないかな。けっこう多くの人が見に行ってたみたいだし、誰か買っててもおかしくないと思う。

>>550 マンション掲示板さん
ヤオコーもできるし、少しずつだけど北口再開発も進んでるから和光が盛り下がることは無いんじゃない？
立て続けに分譲マンションが出る感じではなさそうだけど。

>>553 通りすがりさん
和光市の交通利便性は鉄道・車共に良いが駅周辺の利便性が弱点だと思うので北口再開発等で魅力ある街になっていき、更に注目度が増すのではと期待しています！

>>554 検討板ユーザーさん
個人的には浦和とか川口みたいなビル群にはなってほしくないですね。
再開発で住みやすくかつそこそこ利便性もあるような街になってくれたら永住します！

>>555 マンション掲示板さん
同感です。和光市独特の緩さというか染まらない感じが好きなのであまり派手になられても困ります。笑

ヨーカー堂の近くのピザーラ横にマンション立つよ

>>557 ドンガバチョさん
賃貸？

>>558 マンション掲示板さん
1Fが店舗だし、生和コーポレーションって会社だから賃貸だろうなー。いい場所なんだけど、なんかもったいないよなー。隣の駐車場と、その隣の空き地をくっつけて、分譲マンション建てりゃいいのに。誰も得しないし、1Fの店舗も乃が美みたいに潰れてくんだろうなー

のがみってもう潰れんの？まだ一年ぐらいしか経ってないけど

乃が美より朝霞ベーカリーの食パンの方が好みだな。

ドンガバチョの情報怪しいからなw

>ドンガバチョの情報怪しいからなw

同感(笑)

ヤオコーのオープン日が決まりましたね

和光にサルが出没してるらしいね。
どんだけ自然豊かやねん（笑

>>565 評判気になるさん
猿は北区や板橋区でも出没してたみたいです。
荒川や新河岸川沿いに移動してるのか？

>>560 通りがかりさん え？マジ？

>>564 マンション掲示板さん
何日ですか？

>>568 検討板ユーザーさん
号外NETに載ってます。ヤオコーからの発表じゃないので、100%じゃないですが

警備員の休日広告で勤務が10/20～となっていたやつですよね。
警備員とかの仕事だと、勤務開始日からの数日は研修とかの様な気がしますがどうなんでしょうね。

>>570 匿名さん
勤務が10/20?なんてどこにも書いてないが

>>571 マンション掲示板さん

求人のページに書いてあるよ

>>572 匿名さん
ほんとだ。
下の方に書いてありました。

まあでも全体の文章読めばヤオコーのオープン日が10月20日だと読み取れると思うが

駐車場の警備員の研修って2?3時間で終わるんじゃないか？

こらー！！！
ノガミは赤字だからね、和光市も例外なく、潰れる方向だよ。毎月家賃人件費を含めると利益出ないよねー

乃が美といえば9/1に発売買開始した超純白バターの売れ行きが好調で、和光店でも入荷待ちとのこと。
https://asaka-wako.goguynet.jp/2021/09/09/wakoshi-nogami-butter/
こんな高いバターが飛ぶように売れんだから景気のいい話ですな。

>>575 ドンガバチョさん
いつ潰れんの？

乃が美は未だに出店し続けているが、閉店した店舗はほとんど無い。
また嘘か？

シーアイハイツ、高いよねー

第一期第一次は20戸販売ですか。
可もなく不可もなくといったところでしょうか。
購入検討者の方はお急ぎを。

この週末で北側角部屋は申し込みが入ったかな？

>>579 マンション検討中さん
売れない値段で出してるだけでは？

大和から珍しくダイレクトメールが来た。
かなり苦戦しているんだろうね。


売れない値段で出してるだけでは？

>>582 マンション検討中さん
シーアイハイツ見たけどとんでもない古物件じゃん。こんなの買うやついない。こういうの見て思うけど、マンションは資産だって言って業界で煽ってきたけど、それはこの10年がそういう時代だっただけで、果たしてこれから手にする物件を10年20年後に売れるかというと疑問だね。資産も換金できなければ負債だからね。

CIって耐震工事済みなの？
今売りに出てる棟は旧耐震だったと記憶してるけど。

ヤオコーの100均はなしかなぁ。
あればそろそろ求人とか出るもんな

シーアイ、リフォームしてたくさん売り出してるよね。
中は綺麗だろうけど、年数はやばく古い。

そして、100均も来なかったね。
和光市大きい100均ないから欲しいな

もう申込締切ですよー！皆さん申し込みましたか。

>>588 口コミ知りたいさん
遅くまで営業おつかれさまです??!

和光市10分でも丸山台なら300万超で売れましたね。
高過ぎるだとかその他アンチのお方々、どうもお疲れ様でした。

>>589 マンション検討中さん
営業じゃないですけどどうも！！

>>590 通りがかりさん
売れ行きはどんな感じですか？？
私は諦めましたが気になります！

抽選お疲れさまでした！
当たってよかった?

ノジマどこにできるんだろ

ヨーカドーでしょ。

ヤオコーテナント早く発表して欲しい。

またまたパークハウスから売りが出てるね。しかも2戸。
あの値段で売れるならうちも…みたいな感じで、皆売り目線になってきてるのかな？
もしくは、思ってたよりも住み心地良くないとか…
いずれにしても、パークハウスあたりから中古がポコポコ出ると、プレミストとしては有り難くないですね。

一戸は値下げしただけでは

>>598 マンション掲示板さん

いや、前から出てるのは2階で新しく出たのは3階。
3階の方が安いから、2階はそろそろ値下げしてくるのかな？

>>599 匿名さん
HOME'Sだと既に値下げされてるけど

>>595 匿名さん
そうなんだ、微妙ー

マンマニの受け売りみたいになるけど、数年後には同じ中古市場に出る訳だし、築2年くらいの差なら立地、規模、ブランド面でも優れたなパークハウスが良いと思う。

4LDK、ゆとりがあっていいね。
自分は価格で手が出ませんが。

>>602 マンション検討中さん
パークハウスは公園側はいいけど、旧道沿いはうるさいし、排気ガスで窓開けられないよ

見学予約ガラガラじゃん。やはりありえへん価格なんでしょうね。

売り出し中の西側の部屋は、冬の日当たりはどうなんでしょうね。
西向き最大のメリットの午後から夕暮れまで日が入ってポカポカ、ってのが目の前のベル○ートに邪魔されて微妙な気がする。
13時頃から日が入るけど15時前には日陰になるんじゃイヤだな。
2LDKだし、休日はお出かけが多いDINKSとかなら良いかも。

>>605 匿名さん
工業地域なんだから陽当たりとか気にしちゃだめよ。
まあ、目の前にあの高さのマンションが有るんだから冬場の陽当たりは期待出来ないよね。
その分、夏場は西日がさんさんと入ってくれることでしょう。

また和光市にベルク出来るのか。

>>607 マンション掲示板さん
ベルク多すぎ笑

>>608 マンション検討中さん
遠いから関係ないとは思うがスーパー乱立して近くのスーパーの売上減少→潰れる　なんてことにならないといいが

先着順が出ちゃいましたね?

>>610 評判気になるさん
売れてないってこと？
やっぱり？

>>611 匿名さん
20戸中、7戸は残ったってことでは。

1期1次の先着7戸、1期2次の先着5戸が同時に掲載されてますがどういうことですか？
1期1次の20戸のうち12戸売れ残ったって事ですか？

>>613 匿名さん
一期一次からこれでは相当厳しいね。

>>613 匿名さん
7戸でしょ
まあ考えようによっては1/3も売れたってことだね。
モデルルーム訪問から申し込みまで2ヶ月もなかったのでこんなものなのでは。

プレミスト志村三丁目より和光丸山台の方が高いのはなぜ？

＞プレミスト志村三丁目より和光丸山台の方が高いのはなぜ？
人気の違い

>>615 eマンションさん
7戸だと言い切る根拠は？

>>618 マンション掲示板さん
常識的に考えて、、、

>>618 マンション掲示板さん
なんで上から目線なんだ笑
掲示板に根拠を求めるな。
モデルルームに聞けばわかることだろ。電話しろ。

昨日みたいに東上線が人身事故で運転見合わせ、有楽町は和光までで直通運転中止のパターンだと、和光の人がホント羨ましく感じる。
東上線、人身事故多過ぎ。

この価格で出すなら周辺環境良くないと
買わないよね。線路脇、中学校の体育館裏
だもんね。予想通りの大苦戦。
これならあと500万くらい下げないと
売れないのでは？

その、ちょっと高いんじゃない？ってラインで売るのがプロの仕事なわけよ。
値下げは後から出来るしね。
実際は公に値下げをやると1期で定価で買った人との不公平感がでるから、大々的にはやらないみたいだけど。

ちょっとではなくて、だいぶ高いから売れないのだよ。消費者はそんなに馬鹿じゃない。
プロの仕事とは言えないわ（笑

>>624 マンション掲示板さん

ソライエやサンリヤンみたいになるでしょう。
でも部屋選びたいなら高値掴みするしかないね。

>>617 匿名さん

人気なんかないだろ？
高いのは、単に売り手側の都合。

>>626 マンション掲示板さん
北側よりは南側の方が暮らしやすいと思うよ
成増も近い

なんか急に一期の結果を見てイキってる人がいるけど、マンションて即完売すればいいってものじゃないからね？
消費財と違って売行きがいいから生産数増やせるわけじゃないんだからさ。
住友不動産みたいに竣工後完売なんて当たり前っていう値付けのデべもいる。
高いのは確かだけどデべ批判とかしだすと愚かに見えるからやめた方が。

迷った結果、購入を決めました。安いのが良ければ和光じゃなくもいいのでは。

ソライエもエコヴィレッジも時間は掛かったけど売れたみたいだから何とかなるのかもね

>>629 マンション検討中さん
おめでとうございます！

確かエコヴィは売り切るのを諦めて賃貸に回したよ。
ソライエは大幅値下げして後半ようやく波に乗って売り切ったよね。

此処の公式HP、なんで設備や仕様などがわかるページがないんだろ？
ディスポーザー付きだったりのアピールポイントあるんだからもっと宣伝すればいいのに。

>>633 匿名さん
HP自体はかなり前からできてたのに、外観CGが掲載されたのは発売直前だったり、HP制作が遅れてる感ありますよね、もったいない。。

>>628 マンション掲示板さん
ここは購入検討者の掲示板だけど、なんでそんなに売り手側目線なんですか？

だいぶ値下げしたね！

>>635 マンション検討中さん
あなたはおそらくマンションに関して初心者かと思いますがデベの事情を推察するのは重要なことですよ。
例えば今回の件でも、「すぐに完売しないと不人気物件だ！」と思っている人がいるようですが、デべがそう思っていなければ値下げもしばらくありません。逆にデベも焦っているのなら値下げもありうるのでもう少し待ったほうがいいのではないか、という選択肢を持つこともできます。

>>638 >>639
正論に反論できないからといって中傷的なコメントをするのは良くないですよ。
匿名掲示板だからといって思いやりを持った発言をしましょう。

>>640 マンション掲示板さん

若葉マークは全て同一人物かな？
排他的で掲示板を私物化していませんか？

>>641 マンション検討中さん
若葉マークの人なんていっぱいいるし、
無駄な憶測やめてマンションの話しましょうよ。

先着順、一期7戸、二期5戸だったのが単に10戸としか表示されてませんね。
ホームページも前の方が書かれていたように中途半端だし、販売体制がバタバタ何でしょうかね。

ヤオコーにポニークリーニングとコージーコーナー入りますね

>>643 匿名さん
自分もその表記気になってました。
HPは設備とかのページ増やすと金かかるからコストカットしてるんじゃない？
マンションギャラリーの裏側のプレハブ感丸出しな所もそうだけど、全般的に見えにくい所に手を抜いてる感がありHPのコストカットもあり得るんじゃ…と勘ぐってしまう。
マンション自体は良いものだけに少々残念。

>>645 匿名さん
そのコストカットの考えが、マンションという製品にさえ及ばなければ、無駄なコストを徹底的に排除してて逆に好感が持てるのだが。プレハブやhpでかかったコストも製品の価格に影響与えるからね。

>>645 匿名さん
そうですね。ただホームページにかかる料金なんて微々たるものだと思うんですがね。
変なキャッチフレーズとかはいらないけど笑

がちで買うか迷っているんだが。気になるのは前の道路の音と排気ガスの影響度合い。あとは、やっぱ価格が高いのが気になる。嫁に働きに出てほしくないが買うとなると共働きは必至になりそうな値段。

前の道路はそれほど交通量多くないから騒音と排ガスはあまり気にしないで良いのでは。

>>649 匿名さん

感じ方は人それぞれ。高い買い物だから、気にした方がいいと思います。
大和中と電車の騒音も考慮しないと。

中学校の音も騒音になるのか、そこは考えてなかった。確かにうるさいかもしれん。そう考えると電車と学校と車で、結構落ち着かない雰囲気だったりする？

>>651 通りがかりさん
どうなんでしょうね。モデルルームではそこまでうるさくないということをデシベルの数値も教えてくれましたけど。
実際住んでみないとわからないですし、人にもよりますもんね。
全面道路だと住む前は心配する人多いと思いますが、住んでから後悔する人は少ない印象です（単なる個人的なイメージです）

販売概要に第一期３次が出てるしもうよく分からないわ

結局、○期○次の販売方式は、売れてるように見せるための数字のパフォーマンスでしかなくて、上手に使えばイメージ良くできるんだけどここは下手ですね。
HPでの情報公開の仕方が客目線でない感を受ける。

ヤオコーって、いなげや、ヨーカドー、サミットと比べてどうなんですか？本屋入ったりしませんか？

>>652 マンション掲示板さん

なんか売るのに必死ですね。気のせいですか？

>>656 マンション検討中さん
あなたの開示請求をしました。すみません、私法曹関係者でして、お金には困っていないのでこういう返信をされる方は全て手続きさせて頂いてます。悪しからず。

>>657 マンション掲示板さん
あなたはどんな損害を受けたのですか？

>>658 マンション検討中さん
プロバイダ責任制限法4条に基づく発信者情報の開示を請求しています。
しばしお待ち下さい。
他のみなさんも批判と誹謗中傷、煽り発言を混同せぬよう責任を持った書き込みにご留意下さい。

>>656 マンション検討中さん

仮に売るのに必死だとしてなんか問題あるの？
営利企業でありボランティアでやっているわけではない。
騒音や価格が高すぎるなど文句いうやつは
他行ってもらえないか？真面目に検討してる人が迷惑。

>>644 通りがかりさん 微妙だな

>>660 匿名さん
売るのに必死って全然問題ないし当然だと思う。だが、買う方も人生かかってるから騒音も価格も当然考えるのだが。真面目に検討してて、文句のつもりはなかったが。嫁が働きに出ないと買えないような年収の奴は、高級マンションなんて検討しちゃいけなかったな、すまん。

>>657

個人を名指して誹謗中傷しない限り損害賠償は当然、名誉毀損すら成立しようがない
とマジレスしてみるけど、さすがにこれは釣りか？

>>662 通りがかりさん

高級マンションというのは
お値段9桁目が0以外のマンションです。
残念ながら分不相応。

第３期が無くなって結局12戸全て先着順になってる・・・
なんでこんな混乱させるような表示にしてんの。

第３次か

もともと36戸しかない小規模物件ですから、そこそこ売れてこれ以上期を分けて販売する意味が無くなったんでしょうね。検討者さんにとっては早く決断すれば残った住戸で抽選なく購入出来るので良いのでは？

それかその逆で、予想以上に売れてないのかも。
またはこの掲示板見てあたふたしてるとか(笑)
少なくともこの前の表示の様な、先着順が1次○戸、二次○戸みたいな表示だと売れ行き良くない様に見えてしまうよね。

先週２回ほどモデルルーム行きましたが、
全然売れてなさそうです。
やたら65m2の部屋を推してきます。

騒音に関してですが、近くに住んでるので何度も確認しましたが電車は道路に対してかなり地下を走行しているので音は正直、気になりません。
T2サッシなのも納得です。
マンマニさんが言っていた線路側の展望が良い部屋も空きが出たみたいなので、かなり部屋が売れ残りそうな気がしてます。

>>670 マンション検討中さん
よろしければ何戸くらい契約済だったか教えて頂け
ないでしょうか。

先日モデルルームで販売済みと申し込み済み、合わせて24戸と聞きました。単純にのこり12戸なんでしょうね。

>>672 マンション検討中さん
え、めちゃくちゃ売れてるじゃないですか笑！
竣工半年前なのに笑

>>672が本当なら第一期一次はほぼ完売だったってことだがそんなことないよな？

>>674 eマンションさん

1期で24戸販売になりそうと言っていただけなので1期1次で何戸売れたのかはわかりません。1期2次、3次を見込んでの話かも。問い合わせるのが早いですね。

>>669 匿名さん
どういう立場の人がこういう意地悪書くんですかね。競合他社？買いたいけど買えない人？不思議ですね。

>>676 通りがかりさん
いや、販売概要ころころ変わってるのは事実ですからただの意見ですよ。
この掲示板の最初の頃見てもらえればもっと酷いのありますよ

>>675 マンション検討中さん
確かにそうですね。申し訳ございません。
自分はここは諦めたので問い合わせはしませんが、竣工前完売となると、和光市もここまできたか、、、と思ってしまうので注目してます

マンコミュなんてメシウマしたいだけの人たちが大勢いるので、意地悪な書き込みはある程度仕方ないですよ。

意地悪なのかな。
やけに肯定的なコメントが多いような。

>>680 マンション検討中さん

肯定的なコメントは売り手だったり、もう購入済みの人や購入を前向きに検討中な人ってわかるけど、(笑)ってつけて、人を嘲笑するようなコメントするのってどういう立場の人なのか不思議に思っただけ。

>>681 通りがかりさん
まあ、それは正論だが仕方ない。
人間が人を貶める行為はやめさせられない。

ヤオコーは10/14オープンだって。
建物内に入るシミュレーションゴルフスクールが気になる。

今日オープンしたヤオコー行ってきました。
かなり広くて品揃えも良かった。ヤオコーの2階には無印良品が来月オープンするらしいです。
近くに大規模な商業施設があるのはこの物件にとってプラスですね♪
中古で売出されてるパークハウスとどちらが良いか悩んでます...。

パークハウスは中古で出るとすぐに売れてしまう印象あったけど、今出てるのはなかなか売れないね。
坪単価的には今時価格なのかもしれないけど、さすがに7千万超えると厳しいのか。あれで窓からの景色がどーんと抜けてたら違ったんだろうけどな。

>>686 匿名さん
単純に和光市で7000万超えのグロスだと都内が良いってなるんでしょうね。個人的には3Fの角部屋は単価持ってなくておすすめです。

>>687 検討板ユーザーさん
3Fの方は新築時とほぼ同じ価格ですもんね。
新築なら和光でも7,000万超えても買う人いたけど、中古だとさすがにって感じでしょうか。

新築価格とあまり変わらないなら、仲介手数料や登記費用やらを考慮するとほとんど手元には残らないか逆にマイナスかもしれませんね。

>>690 匿名さん
洗面所の吊り戸棚やカップボードも付いてますし、オプション等考慮したらマイナスでしょうね。

周辺に比べて元々の値段が高すぎると売却するときにマイナスになるよね
ここはどうなるんだろう

南口のスポーツジム前から羽田空港と成田空港行きのリムジンバスが出ています。
羽田へは朝イチのバスに乗車すれば5時半頃に到着するので6時台のフライトに十分間に合います。
帰りもだいたい55分くらいで羽田から和光に到着するので、出張時に良く使ってました。
スカイツリー行きの直行バスがあったけど今でも運行しているのかわかりません。
池袋、有楽町、新宿、渋谷、自由ヶ丘、菊名、中華街などへ座って行けるのでまあ、便利な所ですよ。7時と8時に和光市駅始発列車が三本立て続けに出るので必ず座れます。

スカイツリー行きのバスは無くなっちゃいましたね。

>>694 匿名さん
休止してたと思うのですが、完全になくなったんですね。

>>695 マンション掲示板さん
こちらに書いてあります。
https://asaka-wako.goguynet.jp/2021/09/25/asakashi-wakoshi-skytree-bus...

ヨーカドーにキャンドゥ入るんか。
色々便利になるな。

>>697 匿名さん
うそっ！やったー！

物件概要更新されてますが、先着順は12戸のままですね

ガイアの閉店まだー？

パークハウスの西向きの部屋が掲載終了になってる。売れたのかな？

>>701 検討板ユーザーさん
ほんとだ。
一方で4Lは坪単価的には結構お得になってるが和光で7,000万はキツイのかね。
広い部屋求める人はシーアイに行くのかな

>>702 マンコミュファンさん

高くとも注目度がすごいですね！朝霞台や志木の某マンションとは違うな。

>>703 評判気になるさん
某マンションってどこですか？

ヤオコーめっちゃ賑わってるね！

ヤオコーのお陰でヨーカドーが空いてて買い物しやすくてとてもいい

>>702 マンコミュファンさん

パークハウスの中古よりはプレミストの新築の方が場所も値段もいいと思う。プレミスト、信号なしで駅から行けるが、パークハウスは信号多いと思う。あと、騒がしさも違うよね。

>>707 評判気になるさん

ﾊﾀｼﾃﾊﾞﾝﾆﾝｶﾞｿｳｵﾓﾃﾙｶﾅ

>>708 評判気になるさん
まだ築2年なのに、出回りすぎじゃない？パークハウスは。何か住み続けたくなくなった理由があるのじゃないかな？って思ってしまうよ。こんなに出回るの普通なの？

>>706 評判気になるさん
改装してるしねぇ、空いてていいよね

>>709 評判気になるさん
元々売る予定だった人も多いと思う
不動産バブルの今のうちに、またはコロナで年収が下がった、転勤、離婚など
ファミリー向けマンションの場合、年に2%は売り出されるのが普通らしい
和光市は出回る数が少ないからパークハウスが多く見えるのかもよ

パークハウスは売りに出てるのが南棟が多い気がしますが、やはり道路の騒音の影響が大きいんですかね。

>>707 評判気になるさん

プレミストの新築よりはパークハウスの中古の方が場所も値段もいいと思う。中古といってもかなりの築浅だし、パークハウスの方が駅から2分近い。プレミストは駅徒歩10分で線路の真横、中学校体育館の真裏。騒がしさも違うよね。ブランドも三菱地所と大和では格が違うし。中古が出るたびに割とすぐに売れるのは納得だね。こちらのマンションはどうかね？設備は良いと思うが環境考えたら高すぎると思いますね。サンリヤンやソライエの二の舞になるんじゃないか。

先着順の件数が全然変わりませんね。

>>713 マンション検討中さん
同意です。断然パークハウスの方が魅力あると思います。

まあどっちのマンションもメリット・デメリットがあるよねー

>>716 匿名さん
ブランドはパークハウスだけど、今空いている部屋に限って言えば、プレミストでしょ。
南側の窓開けたくないと思ってしまうほどの道路は、ずっと住み続けるのはきついよ。もっと上の階ならいいかもしれないけど。

まあここは売れてないよ。
悪いマンションではないが値段が高すぎる。

どうでもいいしスレ違いだが「ザ・パークハウス和光市」ってなんで「市」がついてるんだ？
「和光市駅」最寄りだからだろうけど、他に和光市のマンションで市をつけてるとこないし、個人的にも微妙な気がする。
和光市駅直結なわけでもないし。

最初はザ・パークハウス和光丸山台にする予定だったんだよね
でも長いから和光市にしたのかなと
和光だけだと中途半端に思ったのかな？

「和光市」のネームは有楽町線とかで常に行先に表示されてるから知名度が高い。毎日東京メトロが宣伝して走ってるようなもの。
だから住みたい街ランキングでもすごい上位に入ってるしね。そしてランキングなんかの表示名は駅名だから当然「和光市」。
地所が「和光」じゃなくて「和光市」にしたのはおれは理に適ってると思うよ。

それにしてもこのスレ、主役であるはずのプレミストの話題がほとんどなく、パークハウスやほかのマンションの話題ばかりですね。

>>723 匿名さん
ここは仕様は良いですが、駅距離に対して価格が高く感じます。
仕様以外にも良い点は多々ありますが、どうしてもこの価格と駅距離という点で売却時に残債割れしないか心配になります。
その点を踏まえると和光でマンションを買うなら現時点では本町、丸山台1・2丁目が鉄則だと思うし、
付近の築浅物件や優良な中古物件まで視野に入ってきます。

>>722 通りがかりさん
じゃあ他の全てのマンションはネーミングミスということですか？

パークハウスは150戸もあって、より広域から集客する必要があった訳ですが、そのマーケティング戦略上、地元民だけに訴求する「丸山台」よりも、より広範に知名度の高い駅名「和光市」を採用したことは理に適ってたとおれは思う、言ってるだけです。

他の物件のネーミングについては言及しておりません。

またマンションかぁ
でもあれ和光市というか成増よね

>>727 マンション検討中さん

高台のやつでしょ。
崖下にもマンション作ってたけど頓挫しちゃったね。
イニシアが好調なら高台のやつも売れ行き確保できそうだけど、価格次第ですかねえ。

ちなみに此処って、なんで5階建なんですか？
和光市の規制からすると7階か8階に出来たと思うのですが。
北側に住宅が広がってる訳でもないので日陰規制とかでもなさそうだし。

>>728 匿名さん
それぞれどこの物件のこと？

>>730 匿名さん
高台はローレルコート、崖下はグランツ。

>>731 匿名さん
ありがとう。
ローレルコートは今時珍しくアルコーブがあるね
グランツは目の前が賃貸のやつかな？ほぼできてるね

ローレルコートってもともと近鉄不動産だったですか？
ちょっと前に現地で施主の看板見かけた時は違ったような…

完全にみんなの興味が他に移ってる笑
まぁそうなりますよね。この駅距離でこの値段出すなら他の選択肢出てくるもん。和光魅力的ではありますが。。

和光市は地下鉄の利便性以外に魅力がないから駅から離れると厳しいよな
和光市が占有して無駄にしている外観上部の土地をショッピングモールや魅力的な商業施設にするだけでも和光市の価値は上がりそうだけど和光市はやる気ないし
和光市が変わらない限りマンションなんて作るだけ無駄

パークハウスの中古の2階が値下げされましたね。
やっぱ7000万超えだと厳しいのかな。

>外観上部の土地をショッピングモールや魅力的な商業施設にする
建築法や構造上、無理なんじゃない？
買い物はよそで出来るし、むしろドッグランやキャッチボールなどが気軽にできるスペースなので周辺住民としては今のままで良いのだが。
ショッピングモールなんかできて慢性渋滞なんてなったら嫌だしな。

>>736 匿名さん
和光市のマンション価格、全体的に下がってくれるとありがたいので、本当に良かったです。この11月末で住宅ローン減税の13年も無くなるみたいだし、今の時点で売れなかったらもっと下がりますよね？中古はさらに手数料何%もかかりますしね。もうちょっと時機を見て、マンションいつか買いたいです。

>>738 評判気になるさん
4LDKとはいえ7000超えは厳しいですよね。売主はまだ利益の出る金額でしょうし、まだ売れなそうですね。

>>739 マンション検討中さん
新築分譲時の価格表持ってますが、売却時の価格に落胆する様なド田舎の超駅遠物件ならまだしも、
人気の和光市で駅徒歩8分、三菱地所レジデンスの築浅で、希少な4LDKですし、
材料費、人件費の高騰でこの物件相当の新築物件は、更にビックリ価格だと思うので、
それに気付いた人には検討に値する価格かなとは思います。
我が家は予算的に買えませんが。笑

>>740 マンション検討中さん

結局買える人でかつ買いたい人がいないと、買いたいけど買えない人が買えるくらいまで下がらないと売れないですがね！

>>741 評判気になるさん
1人でも、買いたい！と思う人がいればそれで良いわけですからね。

先着順が１戸減って11戸になってる。

おめ！

どうやら第○期みたいのもないみたいなので、正真正銘あと11戸ということですな。
かなり順調だね。
3ヶ月で7割売れてる。

残り10戸！

>>747 名無しさん
アクセントクロスの方がいいんじゃない？
エコカラットは地震の時が怖い

あと10戸ですか。予想より早く完売するかもですね。
ちなみに、テラスが無いのでイマイチと言われてた1階の売れ行きはどうなんでしょう。

先日この物件近くにオープンした無印良品に行ってきました。広くて品揃え豊富で良かったです。
イトーヨーカドーは12月に大幅にリニューアルオープンする予定で、家電量販店のノジマや100均も入るので、和光市はますます便利になりますね♪

無印良品早くいきたいけど、混んでそう。
あとはイオンとかあればなぁ、、和光市

>>752 口コミ知りたいさん
全然混んでないですよ。
わたしは無印大好きなので、広い店内でゆったり買い物できるのは嬉しいですが、やはり和光市のあの立地に無印って需要は少ないのかなと思いました。

>>753 マンション検討中さん
私も無印大好きで志木とかいってたけど、空いてるなら普通に和光の行けそうーー！！ありがとう！

>>754 口コミ知りたいさん
ヤオコーは混んでましたけど、大きすぎるのでお客がいても混むまでは行かないですね。
確かに和光市の駅遠に出店して利益出せるのかなとも思いましたが、都内でもここまで大きい店舗は殆ど無いので、例えば志木の無印に行ってた人がここに乗り換えるといったことも考えられるので逆に車とかなら広域集客ができるかもしれないと思いました。

グランツ成増プロジェクトは結局、賃貸になったの？部屋のベランダにエアコンの室外機があった。ファミリー向け賃貸として出すなら需要ありそうだけど

>>756 匿名さん
コンフォリア成増グリーンサイドってのがそれかな？

ありゃ、営業停止になっちゃいましたね。
此処への影響はあるのかな？
https://news.yahoo.co.jp/articles/415227000d6726e4309dbc73f15a958a3d80...

大和ハウスというより業界問題ですからね。影響は無さそうですが、、、