プレミスト和光丸山台ってどうですか？

>>1000 マンション検討中さん
さすがに朝霞台・朝霞と和光とでは差は大きいと思いますよ。メトロ始発駅の優位性と物件希少性のプラスポイントは大きいです。和光市は朝霞以北とは別のマーケットでしょう。
本物件の場合は単純に、和光市エリアの魅力に対してミクロのイマイチさと頑張りすぎた価格のマイナスが上回ってしまっているだけかと。
そりゃイニシアは商品性が全く違いますからね。立地なりの価格になっていますから、それなりには売れていくでしょう。

>>1000 マンション検討中さん

朝霞は急行通過なので停車する電車も少ないし不便なので比較しては駄目でしょう。しかも朝霞はマンションが多すぎ。比較するのはやはり朝霞台、そうクレヴィア朝霞台ですよ。朝霞台は大手デベの既存物件が少なく希少性ありますよ。

クレヴィア朝霞台もここと同じく300万円台でしょうね、63m2の3LDK作ったりするのって、デベが高坪単価でも総額抑えて売れるようにするためでしょ。
63m2で6000万～とかですかね。
クレヴィアも価格が出たら白けて解散になるのが目に見えるって言うか、ここと同じ道を辿るのでは。

立地が厳しいならパークホームズ成増二丁目のように、それに見合った価格で売ればいいものを、これじゃ無理でしょう。この価格ならザ・パークハウス和光市の立地じゃないと無理。戸数少ないからイケると思ったのでしょうが、案の定全く動かなくなった。

朝霞台駅徒歩２分のパークハウスの68平米中古物件が6000万後半で売り出し、徐々に値下げを繰り返しながら坪単300、6000万前半となったが一年経った今も売れてない。
クレヴィアもグロス削って目に優しい値段にして集客するしかないから、一番広いプランで68平米3LDKなんていうファミリー層にはちと厳しい広さになってる。この部屋を6000万後半で打ったら死亡フラグだろう。

>>1004 マンション検討中さん
それを言うならパークホームズが即完売したのでこの価格にしたということでは？

>>1002 匿名さん

朝霞台ってパークハウスが2物件、プラウドが1物件と大手デベ既存物件が三つもあるけど、どのあたりに希少性があるの？

希少性あっても駅遠いのやだな。パークハウスですら遠いと感じたのに。

色々好き放題言ってますが、売れ残ってるのは事実としてあります。じりじり戸数捌いてくしかないのでしょうね。

>>1007 マンション検討中さん

大手デベの既存物件が3物件『しか』ないんですよ。それを希少性と言います。

>>1005 マンション検討中さん

駅前パークの中古なんて、2代目の新築パークがそれ以下で売っていたのにその値段で売れる訳がない。5000万後半なら買い手つくでしょう。それでも買った時の値段よりだいぶ高いですよ。
クレヴィアは68平米3LDKなんていうファミリー層にはちと厳しい広さだが、プレミスト和光は65平米でもっと狭いので比較対象でしょう。あとは、朝霞台3分の好立地か和光市徒歩10分の悪立地どちらがいいかですね。たぶん坪単価は同じくらいでしょう。

まだ販売始まって半年なんだし、売れ残りは言いすぎでしょ。先着順住戸として表示されてる数がどんどん減ってる時は"好調だ！""売れてる！"と言って、戸数が変わらなければ最もそうな理由をつけて"売れ残り""価格が高すぎ"みたいな書き込みばかりですね。
別にいいんですけど、風見鶏みたいな人の書き込みばっかりでネット掲示板てこんなものだよねーって感じです。
まともにモデルルーム行って検討してる人もいなさそうだし。

だんぜんグラヴィア派です。

>>1000 マンション検討中さん
イニシアは安いから子持ちが好みそう
でも管理維持が大変そうだよね

好立地でも最寄りが朝霞台駅ってのに引っかかる人が多そうw。
都心に勤務だと武蔵野線なんて使わないし。

まだ売ってるのはFタイプのみのようだけど、このタイプは何戸あるの？
5階建でバルコニーの形からすると各階一戸ずつのような気がするけど、最大でもラスト4戸ってことで良い？
そしたら竣工時9割売れてるけど。
売れ行きが止まってるって言ってる人、ソースは？

人気の和光市でもこの立地とそれに到底見合わない価格に引っかかる人が多そうw。
資産価値は、朝霞台徒歩3分の好立地クレヴィアの方が維持できるでしょうし。

>>1017 検討板ユーザーさん

資産価値が維持できるとのことですが、クレヴィアは価格発表されたのでしょうか？

クレヴィア推しの人って何なん？
個人的には和光市と朝霞台ではマーケットが結構違うと思うけどね。
別に比べるのはいいけどせめて価格が出てから言えば？
価格維持率とか言われてもしらんがな。

>>1011 匿名さん
そうですよね。プラウド朝霞台も売りに出てなかったわけで、希少性とやら高かったと思いますが売れてないですよね。
まあ、サンプル1つなんでたまたまかもしれないしなんとも言えないですが。

>>1016 通りがかりさん
ホームページの物件概要に「先着順 8戸」とあるので少なくとも先週末の時点で8戸以上未契約ですね。
Fタイプしか残ってないというのはどこからの情報ですか？

>>1019 マンション掲示板さん

クレヴィア推しに粘着されてるようですが、たぶん地権者がらみの人だと思いますよ。
クレヴィアの1/4 は地権者住戸なので。
検討スレみても過疎ってますし、MR，価格発表もまだなので本気の検討者は少ないでしょうし。

伊藤忠という会社は大手ですが、マンションブランドとしてはメジャー７でもないですから大手の希少性なるもので推してくるのもどうかと思う。
確かに朝霞台駅という場所で見ればよい立地だけど、朝霞台駅と和光市駅では求められているものが違うしね。
あと地権住戸が25%もあるってのがね。ググれば出てくるけど地権者多いことのトラブルをよく耳にするので。

>>1022 マンション検討中さん
そんなに地権者が多いと…

もしやパークナードかも！

立地に対して元の値付けが高すぎるのはまぁそうなんだけど、それに加えてここまで不評になっちゃうと販売も苦しいよね。新規検討者が見学に行ったとしても、この評判見たら二の足踏むでしょ。
最後は値下げパターンかな。小さい物件だから既購入者が黙ってなさそうだけど。

価格は相場よりちょい高いかなという印象で、買える人には買えるんでしょうが、この場所にこの値段は払えないわと感じている人が多いのかなあ。もっと駅近であれば高い値段でも和光市物件買いたいですねえ。

こんな掲示板の評判なんて信じてる人いるの？笑

>>1027 匿名さん

本末転倒だな。デベの都合の良い情報に騙されないためにこういう掲示板があるんじゃないのかな。都合の悪い事は言うわけありませんよ。メリデメ含めて検討したいから見に来てるんでしょ。夜遅くまでお疲れ様です！

>>1028 名無しさん
あーそういうのいいから。
俺は事実とかの有益な情報の書き込みだけを見に来てる。
このマンションは高くてだめだだの、売れるわけがないだの、逆に安いだの、そういう根拠のない書き込みは無視してる。
あなたもこんな責任のない匿名の書き込みは信じないほうがいいですよ。習わなかったかな。

>>1029 検討板ユーザーさん

中古で購入するときも掲示板参考にするでしょ。こんな批判多いマンション買うの勇気いるわ…

>>643 匿名さん
>>893 検討板ユーザーさん
9/28時点で残り10部屋。1/14時点で残り8部屋。
現在4/18時点残り8部屋。これは厳しすぎるね。
いつ値下げに踏み切るかだな。先輩のソライエのように。

>>1030 口コミ知りたいさん
人気マンションほど批判多いから大丈夫だよ

>>1031 名無しさん

既購入者やデベが必死になるのはわかりますが厳しい現実。数字は誤魔化せない。

>>1031 名無しさん
それ先着順住戸だから残り戸数じゃないでしょ。

エコビレッジでやった裏技つかえばすぐ完売するから問題なし。完売(賃貸に回した)

>>1035 匿名さん

プレミストはブランド力があるからそんな安易な行動は取らないでしょう。

昨年後半にモデルルームに伺った者です。
都内の物件に比べるとグロスは抑えられているなと思いましたが、専有面積や周辺相場を考えるとやはり割高だなと思い当時は見送りました。
とはいえ専有部のスペックは悪くなく、また和光市は供給も少ないですから、遠からず完売するかと思ったのですが…まさか半年近くまったく動かないとは。やはり立地面が厳しいのですかね。

和光市議会
http://www.city.wako.lg.jp/home/shisei/shigikai.html

ザ・パークハウス和光市の中古出てますね。
こちらの物件とどちらがお勧めでしょうか？

>>1039 マンション検討中さん
こちらです

どっちも高い。パークハウスがプレミストに合わせてきた感じ

>>1039 マンション検討中さん
立地・ブランド重視ならパークハウス、どうしても新築がよければプレミストかな。どっちも高いってのはその通りだと思うけど。

ぶっちゃけ出物が少なくて和光市の相場がよくわからんのよね。
CIハイツは分かるけど。

今中古で出てるパークハウスの部屋との比較ならプレミストの方がいいかな。

>>1044 匿名さん
あの中古は高すぎる

>>1045 匿名さん
西向き住戸ですかね？であればプレミストかな！

必死だな

>>462
正解！
まさかの三区画だけどね

ここ今買っとかなきゃ後悔しますよ

>>1049 マンション検討中さん
ほんとほんと。早く買った方がいい

今中古で出てるパークハウスの部屋との比較ならパークハウスの方がいいかな。

物件の規模がないから仕方ない面はあるでしょうけど、エントランスがちょっと地味ですね。外観もメインパースの角度以外は仕様抑えめ感が目立つような。
なかなかの価格設定になっているだけに、この辺りもう少し頑張ってほしかった気がします。

パークハウス売れるの早すぎ…

>>1053 検討板ユーザーさん
値下げしないで売れたのなら凄いな

賃料下がって募集してますね

>>1053 検討板ユーザーさん
間取りは違うけど条件はそんな変わらないのにね。あとは立地か。。

パークハウスは売買履歴が積み上がってるから、もはや弱気な値段で売りに出てこない。値上がりした中古価格歴がついた物件ってそんなもの。
まーパークハウスの強気価格の一因はこのプレミストでもあるわけだけどね。

廊下側は、目の前が中学校体育館です。
夜21:30まで、地域のスポーツ団体も利用しており、
おそらく数十年前から和光市HPで公開されています。http://www.city.wako.lg.jp/home/kyoiku/sport/sisetu/_16222.html
公立校で空調なしなのと感染予防で、窓・扉はいつも全開です。
分譲会社は不利な情報は流さないので、自分で調べるしかないですね。

入居開始早々、騒音のクレームが教育委員会に入ったそうですが、
承知の上で契約しないと、後悔しそうです。
法令に反しない限り、これ以上の改善は難しいのでは。

>>1058 ご近所さん
騒音のクレームってあらかじめわかってただろうに
中学校も大変ですね

>>1058 ご近所さん
騒音のクレームの有無について真偽の程はわかりませんが、もし事実ならクレームは正直お門違いな気はしますね。
先にあったのは中学校で、それを知っていて購入・入居されているわけですし、別に体育館で酒盛りをしているわけでもないでしょうに…。

和光市駅は北口の再開発で大型のマンションができる予定とききました。
しばらく先になりそうなので、このマンションと比較することはないと思いますが...

Fプラン見ています。

東向き住戸、アウトフレーム。
キッチンは壁側なんですね。対面キッチンじゃないんだと思いました。
でも、逆に考えると広く使えるのかもしれません。
冷蔵庫、食器棚も自由におけるので、大きいものを買ってもよさそうですし。

ここはきついな、値下げくるかな

値下げはまずないだろうと思ってたけど、ここまで動かないと可能性もあるかもね。でも規模の小さな物件だけに、あからさまにやると既購入者と新規購入者がギクシャクしそう。

>>1064 名無しさん

なぜギクシャクするのかな？スーパーの見切り品と同じ。売れ残りなのだから安売りするのは理にかなっている。既購入者は早く買うことで気に入った部屋を選べているわけだ。なので全く問題ないと思いますよ。

>>1065 匿名さん
残債も減らせてるしね。
これから買う人は、竣工済でその分古いマンションになるわけだし。

しかし先着順住戸が一向に減らないのはなんでだ？不気味ですらある。
実際はもっと余っててそのたびに他の部屋を開放してるんだろうか。
折込チラシもめちゃめちゃ入ってるけど価格表も乗っけてほしい。

大和中の正門の方にマンション建ちますね。
分譲なのか賃貸なのか。

>>1067 マンション掲示板さん

現地に行けばわかるよ。

>>1069 マンション検討中さん
現地に行きましたが分かりませんでした、、、

そろそろいい加減完売しましたか？

>>1070 検討板ユーザーさん

なら真剣に検討してみては？

>>1068 名無しさん
え、また？大和中へのクレームが増えて大変なことになりそう

>>1072 マンション検討中さん
会話できてない、、、

>>1073 検討板ユーザーさん
中学校の区画に、正門（校舎）側と運動場側（夜間照明はない）に一軒家が数軒隣接しており、おそらく18時？の下校後は、一気に静かになりますので大丈夫かと。
一方、プレミスト和光は、21:30まで開館している体育館の真隣りに位置しています。
分譲会社は購入希望者に、21時半まで体育館が開いていることを、
説明していないのかも...

ライオンズ和光が売りに出ましたね

ライオンズの中古は強気な値段に思うけど、新築時はいくらだったんだろ？
プレミストとは同じ丸山台で同じ駅距離。これでライオンズがサクッと売れるようなら、市況がどうのこうのでなくプレミストに何か問題があるんだろうね。

2年前に売りに出た時、坪240くらいだったような。今回は290くらい？
ライオンズはディスポーザーないし、仕様はプレミストの方がいいけど、どうなるだろうね。

>>1074 マンション掲示板さん
検討者かい？

>>1068 名無しさん

5階建てで18戸なので、ここより小規模ですね
オープンレジデンシアなので、安めの値段設定かも

>>1071 マンション検討中さん
ここは検討版なので、誰から目線なのかわからない煽りコメントは大丈夫です。

>>1081 通りがかりさん
もしかして基礎がずっと放置されてたここですか？

>>1083 マンション掲示板さん

そこです
何かできるのかと思ったらまたマンションでしたね

基礎の大きさ間取りから見て、単身者用の賃貸ですかね。

ライオンズは一階の角部屋で288万の6280万ですね。
2018年の分譲時は坪235万で5120万程度だったと思われます。

>>1085 匿名さん
あの基礎って何年か前からありますよね？
そのまま使うのかな。
高くてプレミスト買う気が起きないっていう人は待ってもいいかもしれないですね。あんまり意味ないと思うけど。

>>1086 通りがかりさん
分譲時から比べるとだいぶ値上がりしてるんですね。
このライオンズと比較するならプレミストの方が良いと思います。

>>1088 マンション検討中さん
いやー、結局立地が違いすぎるから将来的なことを考えたらライオンズのほうがいいと思うけどね。
平置駐車場だし。
永住確定ならお好きな方をどうぞって感じ。

ライオンズは立地良いけどなぁ、万が一南側のタオル屋のところがマンションにでもなったら、日当たりも眺望も無くなるかもしれんからなぁ。

>>1090 通りがかりさん
ライオンズは確か南側が結構斜面になってたし、駐車場が工場側にあったはず。南向きだし日当たりはそこまで変わらないはず。
眺望は無くなるかもね。
まあ夜景が見えるわけでも海が見えるわけでもないと思うが､､､

>>1091 マンコミュファンさん

ライオンズですが、SUUMOから消えてました。売れたのかもしれません。

>>1086 通りがかりさん

そんな値段で売れてないと思います

>>1093 マンション検討中さん
既に成約済みだそうです

ここだけがなぜか売れないって悲しい。

>>1095 匿名さん
まあ残り6戸ですので。

ライオンズは坪288万で瞬間蒸発したんですね。

今度はシティハウスの最上階4LDKがSUUMOに出てますね。
坪242万 75m2 5500万。

ここは駅からちょい遠くなりますが、150戸の規模感があって自走式駐車場なので管理費が安くて、ヤオコーが隣というのが良い点です。
2,3ヶ月かけて売るなら@260-270でも良い気がしますが、この値段ならこの週末で終わる予感。

また残7戸に増えてますね。
契約前に勇み足で残戸数を減らして表記したらキャンセルになってしまったのか、はたまた単純に載せていない残住戸があったのか…。

>>1097 通りがかりさん
掲載終了しました？

>>1097 通りがかりさん
掲載終了しました？

>>1101 マンション検討中さん
SUUMO掲載終了しましたね。
あっという間でした。

丸山台だけど新倉に近いから敬遠するんですかね。。そんなに価格差ないとおもうけど。早く売れてほしい。

>>1103 匿名さん
丸山台・新倉云々ではなく、その他ミクロ条件で敬遠されているのかもしれないですね。
個人的には駅からのアプローチが一番ネックに感じたところでした。

賃貸募集終了してますね

先着順が7戸とありますがこれで最終なんでしょうか？
思っていたよりも駐輪場やバイク置場の空き台数があるので、
もしかしたらもう少しあるのかな？と思っているのだが、実際のところはどうなんだろう？？
行って聞いてみるのが一番早いカナ。
もしご存知の方がいらっしゃれば、教えていただきたいです。

高いよな価格。
和光市に坪300万のマンションは高いよ。

>>1107 ジョンマンジロさん
まだまだ先ですが、北口タワマンは坪350万を余裕で超えてきますよね。

相場が上がりすぎて今じゃそんなに違和感ない価格だけど、なぜ去年は売れて今年は売れないのか不明だ、、、
流石にここまで動きないと価格交渉もできるかな。

>>1109 マンション検討中さん
バブルで盲目になってたのが、今年に入りウクライナやら円安やらで目が覚めたんじゃない？
あと売れ残ってるのは、1階なのにテラス無しとか壁面キッチンとか、賃貸っぽい部屋だから高い金出して買いたいって思われないのかも。

>>1110 匿名さん
ウクライナと円安がこのマンションに関係あるんですか？

残り戸数減りましたね

ｵｰﾌﾟﾝﾚｼﾞﾃﾞﾝｼｱの建築看板出てましたね

>>1113 匿名さん

>>1114 名無しさん
トヨタレンタカーの跡地かな？
場所はいいね。

>>1115 匿名さん
＊＊のオープンハウスじゃなかったらほしいのだが。。

立地は悪くないからはけるの早いかもしれないね。マンション購入決めてなかったら選んだかもしれない。もちろん設備と価格次第だけど。

>>1116 eマンションさん
DとQとN繋げると＊＊になるのね…

オープンレジデンシアで調べたら、オープンレジデンシア虎ノ門が出てきて、かなり細長かったw
和光の敷地は狭くないし、高さ制限もあるだろうからなんとかなると思うけどね

>>1119 マンション検討中さん

DとQとNよりはプレミストの方が良いけど、良い部屋は全て売れちゃってるんですよね。

>>1109 マンション検討中さん

現地見に行ったけど、小さくてちゃっちい感じがしました。売れない理由がわかったような気がします。

>>1121 マンコミュファンさん
北向きの角以外はいまいち。。

住めば都、ここはここでいい場所だと思うけど、車もそんな通らないし。ただ住んでる人に聞きたいのが、ほんとに電車の音気にならないか聞きたい。
トヨタレンタカーの場所はいい場所だね。

トヨタレンタカーの場所は賃貸ですか？

>>1124 匿名さん
建築看板にブランドが書いてありますが、ブランド的には分譲ですね

>>1125 名無しさん

情報ありがとうございます。
分譲であれば検討候補になりますが、ここは昔小さな川？があったと聞きました。
液状化とかはどうなんでしょう…
和光方面に知り合いもいないので昔の事を聞く人がおらず、ご存じの方がいれば教えて下さい。

ひとつ気になるとすれば、両サイド坂道の底なんだよね。地盤は武蔵野台地だから硬めだよ。

>>1126 匿名さん
確かに昔は小さな川というか用水路みたいなのがあったようです。
丸山台の中の谷地みたいな感じですね。
和光市の液状化マップを見ると、可能性は「低い」とありました。

>>1117 マンコミュファンさん
見に行きましたが、駅から遠く、道路はうるさくて排ガス臭も酷かったです。あれでは洗濯物を干したら真っ黒になりますね。

以前話題に上がった、がってん寿司跡地は分譲になったみたいですね。
41戸で1年後って感じ。
さて、この立地でいくらで出てくるでしょうか。
川越街道に面した住戸とそうじゃないのがありそうですね。
https://www.polus-lepiacourt.jp/wakohoncho/

自分はオープンレジデンシア>プレミスト>ルピアかなと思いますが。
本町アドレスの実力やいかに。

>>1130 通りがかりさん
なんの順位ですか？

ここ、ビックリするぐらい売れないね
マンションとしては駅遠なのに高すぎたか

>>1132 通りがかりさん
というよりは当初めちゃめちゃ売れてたが今の間取りがあんまり受けてないって感じかな

>>1133 評判気になるさん
めちゃめちゃ売れていた？それはないだろ。

>>1133 評判気になるさん

始めだけ地元ニーズがあったんだろうけど、広域検討者はまず手を出さないね。
ちゃっちいのに高いから。

駅から物件までの道のりが微妙ですわな

うん、高いよね、ライオンズやシティハウスよりも1200万くらい平均して高いよね。ただ、、住めば都だよ。丸山台に別のマンション建つしね。同じ価格なら戸建も売ってるよ。

ローレルコート和光みたいな立地の物件が坪260万とかになってきてる。
ここはあと5戸のようだけど、キッチンがリビングの壁付けになってるFtype以外で残ってる部屋はそろそろ売れそうな気がする。

300万なんてありえない売れないとずいぶんこの板で騒いでたのが一昔前って感じのマーケット感になってきたな。

とりあえずルピアコートとオープンレジデンシア見てから決める

あと5部屋ってのは、モデルルームや商談部屋として今使ってる1階の3部屋を含めて5部屋なのかな？
1階なのにテラスが無い部屋と、今どき風でない壁付キッチンの部屋は大きな値引きが無いと難しそうだね。

今は壁付キッチンは人気がないんですか？
個人的には壁に向かう事で料理に集中できるので好きなんですけどね。
部屋のつくりによってはベビーゲートも設置しやすいですし、リビングで起こる様々な事件（笑）が目に飛び込んで来ないので気が散らないと思います。

>>1141 匿名さん
よく知らないですけど、最近はほとんど見ないので少数派なんじゃないでしょうか。
壁付キッチンの方がコストがかかるということはないでしょうし。

>>1141 匿名さん
壁付きでも、大きめの窓が付いていれば対面式より良いと思いますけどね。ヨーロッパの家はほとんど壁付きですし。

そろそろ値下げ交渉できるかなぁ。
残り5戸でずっと粘ってても仕方ないもんな。

待てば売れるでしょう

>>1138 通りがかりさん
ローレルコートは坪240万円台だそうですよ。
向こうは成増駅利用だからあまり関係ないですけどね。

>>1146 匿名さん
いや、部屋によって違うけどどこのこと言ってんの？

大和中学校前のオープンレジデンシアは坪330万だって。

待てば売れるでしょうな。

丸山台と本町の新物件の価格と仕様が出てみると、ここが安く感じてしまう。

>>1150 匿名さん
痛恨の勘違いですな。

ルピアコートもオープンレジデンシアもここより遥かに高いのでここ買っちゃいましょう！！

都内通勤で丸山台や本町アドレスに拘りが無いのなら、最寄り駅を成増に変えてローレルコート和光を選択する方が合理的だと思います。近くなって安くなって設備が良くなるので。

>>1153 評判気になるさん
あからさまなステマみたいな投稿だね。
ここを検討してる人は成増に興味ないですよ。

いくら安いとはいえ、さすがにローレルの立地は厳しいでしょう。
まだこちらの方が良いと思います。

23区だから上なんて価値観古過ぎかよ。
suumoの住みたい街ランキングも和光市33位で成増なんて208位だからね。
あとローレルコート和光の住所は和光市白子だからな！

成増は安いですな。

>>1167 おさるさん
坂は通勤者とお年寄りには厳しいですな。

先着順2戸ですよー早くしないと完売しちゃうよー
オープンレジデンシアとルピアコートを見て高すぎ！笑ってなってこっちにしたんだろうな。
3LDK5,700万台が安く見えてきたもんね。

あと2戸ですか、いろいろ言われながらも今年中には完売しそうだね。
後発物件の価格発表を待ってた人達も流れてきそう。

いつの間にか完売になってる。

>>1185 匿名さん
完売おめでたいですな。

やはり２件の新築マンションの価格が決め手となりましたね。
その２件に比べて安く見える、即入居となればこちらに決まりでしょうね。何はともあれおめでとうございます！
何だかんだ販売開始から一年ちょいだったかな。

>>1187 マンション検討中さん
まだまだ和光人気に陰りは見えませんな。

どうでもいいけど、最初から最後までホームページやる気無かったな。
折込チラシは凄かったけど。

>>1191 名無しさん
完売おめでたいですな。

>>559 ドンガバチョさん
乃が美正解！！

和光市駅にこだわるメリットが「始発駅」ということであればあまり意味をなさない。なぜなら、和光市駅は、西高島平駅のようにどん詰まりの駅ではないから。朝霞駅以降で乗っても和光市駅のホームで待てば良い。対面で乗り換えられる。人身事故回避のメリットぐらいじゃないかな？ただ、それなら朝霞台駅でも代替可能。よって、この立地でこの金額の価値は全くない。

>>1195 名無しさん
座って通勤できるのは強みですな。

>>1195 名無しさん
何もわかってないな～。乗換自体が面倒なんだよ。帰りも和光市止まりの電車めちゃくちゃ多いからね。

>>1197 通りがかりさん
何もわかってないのはあなただね。
小竹向原分岐で西武線に流れる電車はもっと多いよ。小竹向原で乗り換えせずに15分、20分待って和光市行き乗ってるの？

>>1198 マンション検討中さん
小生は座っていたいゆえ小竹向原で乗り換えせずに和光市行き乗ってますな。

小竹向原乗換えで15分20分も待つ訳ないじゃん。
すぐ来るしむしろホームの向かい側にもう来てるよ。
明らかに乗り換えたしたこと無い発言でしょ。
和光市に帰るのに乗換えが必要なのは池袋から西武線に乗ったときだけだし。

>>1198 マンション検討中さん
んー？話にならない。急いでいて、乗換してもいいなら小竹向原で乗り換えればいい。
私はまさるの言うとおり初めから和光市行きに乗る。
20分和光市方面の電車が来ないとは？？はて、何時台の何線にそんな時間帯があるか言ってみなよ。明らかに東武東上線直通のほうが多いわ。
そもそも、小竹向原駅で乗り換えが必要で、その乗り換え電車が和光市行きの場合も多々ある。その場合朝霞以降に住んでると和光市でまた乗り換えが必要になってしまう。

>>1201 名無しさん

急行止まる駅でも平日20時に15分間隔での編成になっている。急行止まらない東新宿はもっとひどいよ。引き算はできるよね？ダイヤに志木行き書いているのもみりゃわかると思うからこれ以上は言わんよ。

>>1200 通りがかりさん

ピント間違えてるよ。
メトロの話しているし、一度でも乗ってみたら池袋で有楽町線、副都心線、東上線の間で乗り換えするバカはいないと思うけど。
ちなみに小竹向原から和光まで19分で座れないと地味にだるいよ。帰りに急ぐ人ってあんまりなうんだよね？

>>1203 マンション掲示板さん

19->12

>>1201 名無しさん

新宿でもとても運がわるくて1805にホームに着いたら20分待つよ。

>>1205 名無しさん

なんで1810発の川越市行きに乗らないんですか？
1811に駅に着いたケースの方が運悪いですよね。その場合でも小竹向原で乗り換えればいいですけど。

>>1202 マンション検討中さん
その図を見ると新宿三丁目は9分に1度は和光市方面行きがあるんだね。間違ってたのがわかったかな？
新宿三丁目はそこまで考えてなかったわ、すまん。
けどさすがに例が酷すぎる。
「準急が多い副都心線（有楽町線ではない）の各駅停車駅」かつ「池袋からＦライナーに乗り換えができない平日の通勤時間帯」かつ「新宿三丁目で通勤急行に乗り換えられない駅」という条件を満たしてしまった場合は確かにそのくらい間隔が空く時間帯もあるね。

で？結局元々言ってた、朝霞以降でいい理由の説明には全くなってないけど？

>>1205 名無しさん
1207だけど一般人は川越市行きに乗るので問題ないです。

>>1198のせいでわけわからん話になってる。
和光市駅始発があるが和光市に住んでもそのメリットは対してないよー、というのがそもそもの発端。
和光市行の電車の頻度はどうでも良い。
この完売した掲示板で話すことじゃそもそもないし、どうでもいいけどね。

>>1208
見間違いだね。ごめん。それでも15分間隔だからね。

>>1209
わけわからないかどうかは知らんが、和光は期待しているほどの便利だったり未来がある街ではないよ。住んでみりゃ徐々に気付くだろうが。

以上、脱出したものより。

>>1210 マンション掲示板さん
結局論破された挙げ句捨て台詞吐いてさようならか。。。
脱出したのに新築検討版に書き込んで何がしたいんだか。。。

>>1211 口コミ知りたいさん

何を論破されてる？和光万能を歌ってるから気付けてなさそうな事実を伝えるだけだが。

1. メトロは志木始発も志木終点もあるし、和光降りたとしても同じホームの向かい側で乗れるから不便ではないよ。
ほとんどの場合1分待たず待ってる電車に乗るか、始発の座るための待機線にならんで待つことになる。朝の場合は和光から乗車だとしても同じからなね。

2.和光で乗り換えが不便なら小竹向原での乗り換えもしくはそうしないための待ちはどう耐えてるか聞いたんだよ。
小竹向原乗り換えだとこれこそが和光での乗り換えより倍以上だるいからね。ちなみに期待した答えはちょっと不便だけど要町で乗換して不便を軽減するだった。

3. おまけ
和光は徒歩圏10分まではぎっしり埋まっていて、南はその先も基地や公共施設で埋まっているし、他は坂だらけで不便なんだよ。外環の基準にして東のほとんどがそれに当たる。まぁ、丸山台は駅しか使わないなら何とか飲み込めるかもだけどね。

4. おまけ2
飲食店がめちゃくちゃ少なくて、週末はイトーヨーカドーの王将でさえめちゃくちゃ並ぶ。家族連れで行ける場所って駅前のファミレスくらいかな。そういう点では志木、朝霞、成増が和光に圧勝だわ。

5. 脱出理由
曖昧な生活パターン。車社会としてはランニングコストが高く、車でも朝霞・志木まで行かないといけない。電車のみの生活だとするともの足りない商業施設。
子供が産まれてからより不便を感じた。

以上。

>>1212 名無しさん
つまり和光の民はみな脱出希望ということですな。

本物件は300万で完売、戸数の割に時間はかかりました。じりじり上がってるマーケットで、後続新発が価格見えてきてもう一段高そうなことから残戸は一気にはけましたね。
志木のブリリア、朝霞台のクレヴィア、東武練馬のイニシアどれをとっても今や300万。
大山パークハウスは320万、ブリリアシティ小竹向原に至っては420万の下馬評。
好きな街に住めば良いよ。

>>1214 通りがかりさん
みなそれぞれ好きな街に住めば良いですな。

ここ全部売れた？