物件概要 |
所在地 |
埼玉県さいたま市浦和区針ヶ谷2-146-1他(地番) |
交通 |
(1)JR京浜東北線「北浦和」駅徒歩18分 (2)JR京浜東北線「与野」駅徒歩11分 (3)JR宇都宮線・高崎線・湘南新宿ライン・京浜東北線「さいたま新都心」駅徒歩24分 (4)JR埼京線「北与野」駅徒歩28分
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間取り |
1LDK+2S(納戸)〜3LDK |
専有面積 |
67.58m2 |
価格 |
5500万円〜6200万円 |
管理費(月額) |
1万5305円/月 |
修繕積立金(月額) |
7000円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
134戸 |
販売戸数 |
9戸 |
完成時期 |
2023年1月30日完成済 |
入居時期 |
2024年10月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC7階建 敷地の権利形態:所有権の共有 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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シティハウス浦和針ヶ谷口コミ掲示板・評判
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221
マンション検討中さん
マンションは永住できないよ
もう少し背伸びして北浦和南浦和含む浦和から選ぶか
予算に収まらないなら中古にしたら?
かなりの確率で後悔しそう
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222
シント
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223
マンション掲示板さん
近所に住んでいます。
こちらのマンション、見た目が格好良いですね。
この辺りは昔は戸建てと団地だけのエリアでしたが、ここ10年くらいでマンションがだいぶ増えました。
わざわざマンションを買って住むほどでは…という気もしますが、小学校が近いのは良いかもしれないですね。
治安が良く、子育て世代向けの施設が周辺にあり、夜は静かな、大きな特徴のない普通の住宅街です。
このエリアは場所によって坂が急なところもあるので、特に自転車を頻繁に使う方は現地周辺を歩いてみることをお勧めします。
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224
検討板ユーザーさん
先日説明会に参加しました。
今からの契約だと入居は24年4月からとのこと。
一年以上待たなくちゃいけないのかと思うと、もっと別の物件を探したくなっちゃいます。
スミフの売上調整は客のこと全然考えてなくてエグいですね。
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225
評判気になるさん
与野11分は…中古販売されてて買う気しないですよね。。
やはり大宮か浦和
大宮スカイ、武蔵浦和プラウド、オープンレジデンシア大宮あたりじゃないですか?
資産価値考えるなら。駅近出ないと厳しい
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226
マンション掲示板さん
>>225 評判気になるさん
武蔵浦和はここの予算だと2LDKすら買えない
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227
検討板ユーザーさん
>>226 マンション掲示板さん
大宮スカイも買えませんねー涙
予算アップ出来るなら大宮スカイ、武蔵浦和プラウド
予算アップできないならオープンレジデンシア大宮
ですかね。
シティハウス浦和岸町は徒歩9分なのでリセール考えると高い気がします。
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228
マンション検討中さん
大宮東口の繁華街横のオープンレジデンシアはファミリーだと選択肢にできない
ここの予算だったら武蔵浦和か北浦和の中古が目線的には合ってて資産性も保たれるのでは
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229
マンション検討中さん
今年1月に竣工で、入居が来年4月とか入居する頃には築1年になってるし、意味が分からん。
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230
マンション検討中さん
説明会行きましたが個人的には希望をほぼ満たすスペックで結構前向きに検討しています。
ただ修繕積立費が5年ごと、10年ごとに高くなり30年経つと月2万くらいになるとか。
そこそこの戸数はあるのにこんなに上がる想定が最初からされているのは何故なのか。
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231
まるる
将来の修繕費、月2万円は、安めと思います。上がる事を正直に言う事自体が良心的です。
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232
名無しさん
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233
マンション検討中さん
まるるさん、ありがとうございます。
2万ちょっととあったのですが相場っぽいんですね。確かに事前に共有があるのは信頼できます!
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234
検討板ユーザーさん
>>230 マンション検討中さん
スミフがよくやる、当初の月々のローン返済額+管理費修繕積立費を安く見せるための小細工
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235
検討板ユーザーさん
住友不動産は、こちらの物件に限らず2024年4月以降入居がほとんどになっていますね。もう2023年度の売上を確保しているので、2024年度の売上にシフトしたいようです。
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236
匿名さん
>>235 検討板ユーザーさん
客の希望より会社の都合か・・・
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237
シエ
治安はよいのに、会社の年度計画の調整弁に使われるのですね。
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238
匿名さん
ものすごく入居時期が遅くなりましたね。。。
いいマンションなのになぁ。
早く入りたい、と交渉しても、絶対に厳しいでしょうね。
遅くしても
売り切る自信があるということなのでしょうけれど、すごいですね^^;
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239
匿名さん
もう竣工してるのに、入居日をどんどん先に延ばしていく、、、
4月移動の需要あるし、他社や他所へお客さん行っちゃってロスだと思うのだが
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240
匿名さん
ファミリー向けだと春休みに引っ越し出来るところが時期的には一番良いです。
引っ越し料金は高くなりますが、進学進級のタイミングに合わせられる季節ってことで。
四月下旬以降になってしまうと元々の地元に住んでるとか学区が変わらない等の条件が要りそうです。
一期で早々に買った方だと今から一年後の入居になってしまうんですね、長いですね。
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241
匿名さん
1期1次で5月に入居する者ですが契約したのは2021年12月で入居まで1年6ヶ月待ちでした。今契約して1年後の入居はスミフ年間予算の都合ですが新築マンション
は仕方のないことではないでしょうか?スミフは引越し費用は無料ですよ。
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242
匿名さん
>>236 匿名さん
それはそうでしょ。
客だって、自分の都合で早めたいわけでしょ?
どっちもどっちなのよ。
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243
匿名さん
この物件が駅遠だ、リセールどうだなどと良く言わない人がいますが
駅から5分~10分の築15年20年中古物件がコロナ前は3500万から4000万円
でしたが、今は5000万から6000万円になっています。今の住宅設備機器と20年前の機器とは全然違います。30年後を考えるとどちらが得でしょうか?築50年のマンションはどうなってますか?資材の高騰や職人不足や土地不足を考えるとこの物件は
高くはないと思いますが、
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244
口コミ知りたいさん
>>243 匿名さん
それもそうですが、一番の得策はここを買わないという判断だと思います。
他にたくさん良質な物件はあるのですから。
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245
マンション検討中さん
駐車場側のマンション側面タイル何であんなにベコベコなん?本当に住友?
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246
マンコミュファンさん
>>243 匿名さん
少子化が更に進んでファミリー世代が減る一方なのに、この立地で資産価値が保たれる訳ないじゃない。
ファミリー世帯に人気の文教地区浦和に針谷は入ってないのよ。残念ながら。
針谷に住んでも文教地区にかすりもしてないから、ファミリー世代の減少の影響をモロに受けるって訳。
居住目的に購入するマンションも資産だから、後先考えて検討しましょうね。
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247
匿名さん
引っ越し費用は無料なんですか?それいいですね。皆さんかなりお待ちになってからのご入居のようですが、余裕をもって考えておられた方には逆に都合が良かったりもするのかな。
物件概要を見てみるとまだ第1期になってましたが、今後も販売が続くのでしょうか?それとも先着順9戸で終了なのでしょうか?建物は既に完成しているので、見学とか雰囲気がわかるのはいいなと思います。
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248
マンション掲示板さん
>>247 匿名さん
入居日変更前に購入された方はすでに入居済みなってると思います
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249
購入経験者さん
第1期1次最初の鍵引き渡し日が5月12日で引越しの初日は5月20日(土)ですよ。
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250
購入経験者さん
スミフ担当者が月3件ペースで販売出来れば良いと言ってましたので
販売開始から17ヶ月ですから50戸が売れて残りは84戸位でゆっくり
販売していくと思いますよ。
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251
匿名さん
もう少しで最初に入居される方たちの入居日が近づいてきているようですね。
今は9戸の販売なんですが
もうあとはこれでおしまいなんでしょうか。
それとも来年の4月に入居できる人がこれだけ、ということ?
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252
通りがかりさん
あと9戸しか残ってないというわけではないと思いますし、恐らく東側のB棟はまだ販売してないと思います。
浦和近辺のすみふ物件ってここしか残ってないですし、じっくり売っていくんじゃないでしょうか。
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253
匿名さん
公式サイトのプランのところを見ると、かなりのプランが掲載されているので
まだまだ販売される予定のものがあるのだと思います。
見ている限りでは、1階の専用駐車場付きの物件は
まだあるように見受けられます。
買い物した時のことを思うとすごく楽なので
専用駐車場が庭先にあるのはいいなぁ。
でもそういうのって高いんでしょうね汗
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254
匿名さん
1階で駐車場付きだと値段が高くなりやすいっていうのがあるのだと思います。だからまあまだあるのでしょう。
駐車場があるのって大きなアドバンテージだと思う。
買い物で重たいものを買っても
家に入れるのって楽になるのはいいなーって。週末まとめ買い派だと特に強く感じます。
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255
検討板ユーザーさん
ポジショントークというか、営業トークが蔓延ってますね。
情弱を絡め取るのに有効なんですかね。
利害関係の無い方のみが集う健全なスレになってほしいです。
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256
マンコミュファンさん
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257
匿名さん
坪単価で計算すると280万円ほど。
結構するなぁ、という印象が強いのですがこの辺りはこれくらいの相場なんでしょうか。
与野駅からは歩ける距離ではありますが
決して近いわけではない、というかんじで…正直よくわからないです。
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258
通りがかりさん
>>257 匿名さん
個人的には同じお金出すなら北浦和の築浅か浦和の中古買った方がいいと思う
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259
匿名さん
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260
匿名さん
すべての間取りが面積67.58平米で同一というのも珍しいなと思ます。そろえるのって、かえって大変なのではないでしょうか?1LDK~3LDKまでにはなっていても、いずれも洋室が3部屋で、ことなるのは納戸になっているかどうか。当然ながら納戸表記のある間取りは比較的お安くなっているのだろうと思われますが、第1期の先着順を見る限りは価格差もあまり無い感じなのですね。
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261
eマンションさん
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262
匿名さん
全ての間取りが67.58平米で同一という発言で気づきましたが、専有面積と間取りが同じであれば建材や部材も同じサイズで大量発注できますし、建築コストをかなり抑えられそうですよね。
スミフはこのスタイルがスタンダードになっているので間取りについて文句を言うお客もいないでしょうし、クレバーですね。
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263
マンション掲示板さん
>>262 匿名さん
1LDK+S表記になろうがお構いなしだからな
販売方法も独特
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264
匿名さん
実質的には3LDKっていうことになりますよね。
ただ1LDK+2Sだからと言って、
特に安くなる…というわけではない感じでしょうか。
いずれにしても、予算とか、階数とか
そういう感じで選ぶしかないのですが汗
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266
匿名さん
そうなんですか・・・
普通の洋室とサービスルームの違いがあるとして価格差があまり無いとしたら、
やはり普通の洋室のプランを選びたい気持ちになりそうだけど。
たぶんサービスルームになるプランは低層階なんでしょうけど。
なんらかのお得感は欲しいかなとは思います。
図面を見た感じだとなぜサービスルームになるのかなとは思うけど。
採光とか何かの条件を満たしていないということでしたっけ?
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267
通りがかりさん
エレベーターホールや東棟への渡り廊下?付近の住戸は、採光の関係でサービスルームになっているケースが多かったと思います。
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268
匿名さん
全てが同じ専有面積って、なかなか珍しいかも。
間取りの広さの割には価格はちょっと高めな設定ですね。
住みやすい環境ではありますが、駅までせめて徒歩10分以内がいいかな。
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269
匿名さん
皆さんの投稿を読ませていただいて思ったんですけど、
ってことは、良い間取りは早い者勝ちな感じなんでしょうか。
ある意味焦りを感じたりしそうですが。
どうしてもここに住みたい場合は決断が早いほどいいのかな、
なんて思ってしまいました。
でも、最終段階まで残った場合は値引きとか家具付き販売とか、
ちょっとお得になったりもしないのかな?
価格の差がちょっとなら角住戸がいいなとも思ったりします。
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270
匿名さん
駅まで徒歩11分って、歩いていくと実際は15分ちょいくらいかかる感じだとみていいのかな。
実際に自分の足で確かめておかないといけないが。
資産価値とか賃貸に出すとかそういう部分だと弱い部分もあるかもだけど
自分で暮らす分には
まあいいかなぁと思ったり。
この沿線で駅まで10分以内って普通にめっちゃ値段が高くなるから。
シティハウス浦和針ヶ谷
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所在地:埼玉県さいたま市浦和区針ヶ谷二丁目146番1他(地番)
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交通:京浜東北線 与野駅 徒歩11分
- 価格:5,500万円~6,200万円
- 間取:1LDK+2S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
- 専有面積:67.58m2
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販売戸数/総戸数:
9戸 / 134戸
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