シティハウス浦和針ヶ谷ってどうですか？

中古出ましたね。

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>>310 匿名さん
新築にこだわらない、少しでもお得に、なるべく早く入居したいと言う人にはありがたい選択肢ですね。

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>>311 匿名さん
未入居とかではない中古で3LDK、67.58㎡、南西向き、6Fで5780万ってお得ですか？
SUUMOの新築マンションのページに南東向きの6Fが6000万って載ってますが、これが残ってるなら新築買った方が良いと思います。

新築なら諸費用は5％程度ですが中古だと8％程度。
総額は目安で新築6300万、中古6242万。
さらに住宅ローン減税も新築と比べて中古は控除限度額も年数も減るし、この差額だと逆転するのではないでしょうか？

5780万はあくまで中古の売出し価格ですので少なくとも5％は高く出してるでしょうし、ある程度指値に応じてくれれば検討する人はいるかもしれないですね。

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中古は上乗せで仲介手数料取られますが。。。
各種控除も使えなくなるのでこの条件なら圧倒的に信託部屋の方ですね

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中古のメリットは入居までの待ちが短いだけで住宅ローン控除やら考えると5780じゃお得感ないね。
A棟はあと一部屋だけ、6100で売ってるから新築買った方がいいと思う。同じ6Fだし。
当初の買値は5400か5500ってとこだろうから、持ち出しゼロにすることを考えると5780で売りたいんだろうね。

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気持ちがいい針がや

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ここはほぼ与野って立地かな。
知人が与野に住んでいますが、子供を小学校から私学に通わせています。
結構無理している感じもあるのですが、校区情報をお持ちの方いらっしゃいますか？

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>>316 匿名さん
公式サイトに載ってますが針ヶ谷小学校が徒歩数分にあります。
どこに住んでても私学派は一定数いるので気にするほどではないのでは。針ヶ谷小学校は比較的のんびりなので、公立でガリガリやらせたいなら北浦和小学校の学区で探してはいかが？

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>>302 匿名さん

全然売れないんでしょうね

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駅から遠い

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SUUMOにA棟5階が出てる。まだ売れ残ってたんだ。

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この値段なら北浦和の築浅駅近中古買えますからね

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>>321 マンション検討中さん
すみふは強気だよね。どのくらいのペースで売れてるんだろ。
同価格帯だとサンクレイドル北浦和かグローリオレジデンスあたりが買えるね。もう少し出すならプラウドかシティテラスも見えてくる。しかし値上がってるなぁ。

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財閥系だと、リセールの時とかかなり有利だという話を聞いたことがあります。
信頼があって、もしもの時にも対応してもらえるという期待？からのようです。
そういうものも見込んで
こういう値段設定になっているのかなぁとみております。ｌ
それでもそれなりに売れているので、ニーズはあるのでしょうね…。

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>>322 マンコミュファンさん
シティタワーズ東京ベイなんて2019年に竣工してるのにまだ販売中ですからね。
ここは竣工後1年半くらい。
まだまだですね。

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床材が弱い。傷がつきやすいから、フロアコーティングはした方が良さそう。うちはペットも飼ってるから、ペット用のコーティングを。調べたら色々あったけど、微光沢が売りのわんスマイルコートってやつに決めました。入居してからでもやってくれるから、みなさんも参考までに。

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ここより新都心徒歩12分のレーベンの方が資産価値高そう

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>>326 マンション検討中さん
レーベンは与野から4分でなおかつ新都心も徒歩圏内だからシティハウスとは比べ物になんないでしょ。勝ち目ないよ。

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そりゃそうだけど向こうはここより1000万位価格差出そうじゃない？

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50平米前半の部屋で5500万、70平米の部屋で7000万ってとこ？ちょいと高騰しすぎだからもう少し下げてくるかな。ブランドもそんなにだし。

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