プラウドタワー梅田豊崎どうでしょう？

ちょっと駅から歩きますね。人気出るかな？？

これは厳しそうだ

南が公園に面してるんかな？
駅まで距離はありますが、南向き公園隣接なら市内中心部では希少かもしれないですね。

こちら、あまり注目されてないのかな

梅田まで徒歩10分程度で行けて、目の前公園で日当たり良いなら、需要はかなりあるんじゃないですか！？楽しみです！

いやいや、ちょっと遠すぎ。買い物できる大きなスーパーもないし、厳しいでしょ。
価格次第ではあるけど。

>>6 マンション検討中さん

駅遠のグラメが順調なことからわかるように、梅田徒歩圏は駅距離関係ないみたいですよ

>>6 マンション検討中さん
中津周辺はスーパーないのは確かに残念。グラメは横にスーパー出来るのが良いね。駅距離は梅田着くまでにも既に繁華街だし気にならないかな。

スーパーは、徒歩10分くらいのところにライフ本庄店がありますよ。反対側に徒歩10分くらいで、小さなスーパーや、中津小学校前に業務用スーパーも。
徒歩5-6分で、中崎町AEONスーパーも。
公園は、遊具は少ないですが、そこそこ広いですし。私の知る限りでは、周りは割と静かな感じです。

たしかにこの辺りはタワマンも多くて、しかも駅直結とか便利なタワマン優勢ですが、都会にいながら静かな生活を…となると駅徒歩5-10分は否めないでしょう。

スーパーに関しては複数のスーパーがありそうなので買い物に関しては不便がなさそう。
ですが、重い荷物をもって10分歩いたりするのはきついので、配送サービスを利用したり、
自転車で買い物に行くという感じになりそうですね。

最近ではスーパーはどこも配送サービスを行っていますし、3000円以上で無料で配送してくれたりしますから
買いすぎたり重いものを買ったときはサービスを利用すればいいでしょう。

たいへん中途半端な場所につくってしまって、大量に売れ残りそうですね。
近くを通るJRもいい感じに加速してるし、朝から夜まで騒がしそうだなと思います。

ここの潜在的ライバルになるであろう中津３タワーも駅近にあるし、堺筋本町にも駅近４タワーができますので、都心需要を見込んでるプラウド豊崎はかなり苦労するんじゃないですかねえ。

デベが利益を出すため、仕様をケチると余計に売れませんし大丈夫でしょうか。

中津のネガティブなイメージのデメリットを帳消しにする程の利便性が中津3タワーにはあると思います。
ここはその利便性がないのでかなり厳しいですね。

価格どんなもんですかね？
見学行かれた方、よければ教えてください。

間取のバリエーションが豊富なんですね。
１LDKから３LDKの広さがあるタイプがそろっているのでいろいろな世帯が住まれるんじゃないかなとイメージできます。
ただ、ファミリー層向きではないので、いろんな方が出入りすることは、セキュリティ面でデメリットになるかな。

コンビニが近いですし、スーパーもありますから買い物は不便がなさそうです

2LDKと3LDKが中心で、面積が55.68m2 ? 152.87m2ということは、
DINKSとファミリーがメインっていうことなんでしょうね。
戸数が多いからなのか、ここは2023年に入居だけど
早めに告知代わりに公式サイトを作ったっぽい感じがします。
ここ一つできることで、
小学校の校区も影響を多少なりとも受けそうですね。
人数が多くなるとか。

380?390万は高すぎる。
中津駅前の中古でいいかな。

中津駅が近いけれど
阪急が近いほうが便利なイメージはありますね。
まぁ歩けない距離ではないのですけど。
同じ部屋数でも狭い間取りや広い間取りがあり、
生活スタイルに合わせて検討できるので良いなと思いました。

プラウドタワーの手抜き工事の記事が出てしまいましたね。大規模のタワマンでこの有様では、ここは大丈夫なのか不安になります。

１８さん、その情報は知りませんでした。
ここの物件のことではないですよね？
普通の物件でも手抜きなんてあれば住むのが怖くなりますが
タワーマンション物件ではありえないなと思います。確かに不安ですね。

プラウドタワーの件は存じ上げなかったので検索してみましたが、
某週刊誌に掲載されたのでしょうか。
出てきた記事が1件のみで真偽のほどが不明なのですが、
問題は施工会社という事になってくるんですか？

公式サイトの方に設備仕様が見当たらないと思えば
モデルルームオープンもこれからのタワーマンションでしたか。
間取りはプレミアムプランでは150㎡の部屋もあるようですが
モデルルームとして見学は可能なんでしょうか。

モデルルームは100平米の部屋ときいています。

>>9さん
ありがとうございます。

・ライフ本庄店
・中崎町AEONスーパー

があると書いてあったので、調べてみます。
現地案内図だけだとわからない。。。

イオンが利用できるなら、WAON使えるので便利ですね。価格も高くないはず。イオンは20日30日のお客様感謝デーによく行きます。

コロナもありますし、ネットスーパーが対応しているならありがたいですよね。
梅田駅だと、よくいかりスーパーに行きます。

いろんな意味で話題が絶えないですね

近くにプレサンスロジェできるらしいけど、どうなんだろう。
全然情報が出てないからわからないが。

>>20 匿名さん

プラウドタワー武蔵小金井クロスの件ですね。
建設会社は清水建設。大手ゼネコンといえども要注意ですね。
野村のチェック機能は何も働かなかったんでしょうか？
完璧なものはないでしょうが、普通に生活できる建物ではあって欲しい。
多くの購入者は素人ですから、ブランドを信用するしかないので、
プラウド野村の今後の対応を注視するほかありません。
野村系の管理会社の社員はいい人もいたけど、なかには論外なのがいましたね。

場所が寂しく(風水が悪い)、人気がないですね、値段で勝負しかない。

>27
御堂筋沿いの13階建、56戸。地下鉄中津徒歩5分。
西向き（御堂筋側）の東向きの2パターン？
細長い土地。
1LDK-4LDK。
12、13階が70-85平米のプレミアムプラン。
だそう。

>>29 マンション検討中さん

風水詳しくないんですが、場所が寂しくなければOKですか？

場所がね,,,,,,駅は中津ですかね
まあ梅田界隈に勤めてる人だと徒歩か自転車なんでしょうけどね、。

ここよりも駅近のローレルタワーの中古相場を見ると、立地的にリセールは期待できないことは明らか。
一体どんな価格を付けてくるのか。

ここ以外の梅田の新築タワーって、
梅田ガーデンと堂島のタワーか。
その２つはやたら値段高いだろうから、
ここはそういう意味でも注目。

>>34 マンション検討中さん
プラウドタワー梅田、梅田ガーデン、ブリリア堂島が完成して並ぶと思うと壮観でしょう。
維持費の面ではプラウドタワーが有利か。

梅田ガーデンは周辺環境が悪く、堂島は便が悪いし煙害あり。
立地的に多くの人にとってここが1番でしょうね。

みなさんは、エネファームが採用されていることについて、いかが思われますか？
10年程度しか使えないとも言われていますので

>>35 匿名さん
確かに立地的にはいいですよね。
梅田ガーデンは商店街のすごいところに立ってますし。
賃貸ならいいかもしれませんが。

これだけの高さがあれば、眺望が望めるので
日々の忙しさも、自宅の窓から見える景色で癒されるでしょう。
総戸数は多いですが、ワンフロア4～5戸くらいかなと思うので
プライバシーもしっかり守られそうですよね。

>>33 口コミ知りたいさん

モデル見てきました。
この立地ではありえない価格でした。
中津駅前の中古買います。
お疲れ様でした。

>>37 マンション検討中さん

ど素人ですか？
プラウドの立地が1番なんて。。

>>36 マンション検討中さん
不要。

ここをプラウドタワー梅田と呼ぶのは、ダメでしょ。
豊崎じゃ呼びこめないから、梅田を後付けたわけで。

>>39 マンション掲示板さん
もしよろしければ値段帯ざっくりでいいので教えて頂きたいです。

MRに行ってきました。
まだざっくりとした価格のみで詳細価格は未定とのことですが、坪370～380くらいのようです。
角部屋が多いのでそこそこ高くなるのかなと思っていましたがあの立地では高すぎる感じがします。
中津駅前タワーと立地、グレードを比べちゃうとそちらの中古の方がずっとリセールも期待できるかな。

>>44 マンション検討中さん
坪380万は高いですね。
中古検討に変えます。

>>44 マンション検討中さん

おーっ、頑張れプラウド！
茨の道ロード！

販売時期が8月になっていますが前は7月だったと思うのですが要望の集まりが少なかったとか?

>>45 マンション検討中さん
我が家も中古に変更します。
営担の話によると中津の駅前タワーが手狭になり、学区を変えたくない方もちらほら来店されているとのこと。
立地的に投資目的では選ばない物件でしょうから、この坪単では実需でここらあたりに場所を絞って探している方にしかヒットしにくい物件かと思います。

ここもうめきた2期で化けますよ。

立地は興味あるけど、
価格がかなりネックだなー。

>>44 マンション検討中さん
フロアが3段階で分かれており、仕様が少しずつ違うようです。一番上の階プレミアム仕様？の単価設定が高めのようですね。下のフロアは平均すると坪330万くらいと担当の方が仰ってました。

平均坪330ということは2.3階でも坪300くらい？78平米でも7000万越えって感じですかね？

>>51 匿名さん

思ってたより安いですね

＞＞51 匿名さん
最上階2フロアーは坪400超えていたと思います。

>>54 マンション検討中さん

最上階で坪400って安すぎじゃないですか？

>>54 マンション検討中さん
すみません。一番狭いお部屋で400以上～です。
最上階28階は2億円台、26，27階は1億円台とのことでした。

ここのAタイプ(角部屋 56平米)の壁を払って1LDKのカウンターキッチンに変更したら、リセール人気出ると思いますか？

>>57 マンション検討中さん

50平米代で1Lは普通なので問題ないと思いますよ

後1年したらここの価格が安く思えるんやろね。

>>59 マンション検討中さん
ですよね。2期キタでさらに人工流入、鉄鋼価格、建築人件費高騰で下がる材料が無いと思います。海外から見たら日本はまだまだ安いですし。この10年の上昇トレンドはしばらく続くでしょう。

豊崎5丁目にまたマンション建つんですかね。大規模ビルが解体されるようです。

>>59 マンション検討中さん
たしかに。
高いと思うけど、これから出てくるマンションはたぶん坪単価
もっと高くなるだろうから、そういう意味ではありかも。

>>61 匿名さん

どの辺ですか？

>>63 マンション検討中さん

メトロ中津駅の北東200mくらいのとこ

こことシティタワー梅田東ならどっちのほうが良いと考える人が多いんでしょうか
こちらは中津とはいえ御堂筋線。シティタワーは天六・・・

シティタワー東梅田は部屋の選ぶ余地がほとんどありませんよ。あと２､３ヶ月で完売間違いないです｡
設備､学区､建物資産価値維持は住友でしょう｡
間取りや階数が大丈夫なら迷う必要ないでしょう。
天井高いし､設備良いし共用部使いやすいし、管理人､コンシェルジェ良く気が利くし快適です｡

東梅田パークフロントではなくて、天六徒歩5分の梅田東です。どちらも微妙な立地ですが、リセールの時どうかなとおもいまして

＞ここをプラウドタワー梅田と呼ぶのは、ダメでしょ。
＞豊崎じゃ呼びこめないから、梅田を後付けたわけで。

プラウドタワー中津豊崎が一番しっくりくる。
　

詳細な値段ってもう案内されてますか？

ホームページでは78平米6500万円台で出てますね。角部屋でこれならそんなに高くないのでは？

>>70 マンション検討中さん

え、安い

>>71 匿名さん
坪300切ってるやん！激安やん！！

>>72 匿名さん
3Fで景観ゼロの部屋ですね。
17Fなら7300です

>>73 マンション検討中さん

いや、低層階でいいよ。
安い分いい家具家電やオプション付けれるし
それにしても安いっすね

>>74 匿名さん
激安ですね。17Fでも坪308万て、、、超お買い得物件キター！

この坪単価なら検討に値すると言う人は増えそうですね。ただ78平米の部屋は廊下の占める割合が多くて各部屋が狭い。主寝室が5.3畳はどうなんだろう…という懸念はあります。結局70平米くらいのサイズ感でグロスとしてはそこそこの値段になってしまってるのをどう捉えられるかですね

>>76 マンション検討中さん

確かに部屋は狭いですね。角部屋だと仕方ないんですかね

その分収納はあるし行灯部屋はないしまぁ許せる範囲かなと私は考えています

>>78 職人さん

行灯部屋ないのはいいですね。
狭い部屋よりも、窓がない部屋の方が嫌ですよね

安い！
思ってたより全然安い。
坪400万なんて噂聞いていたので、
この価格なら全然あり。

大阪タワー氏の言ってた値段から500万くらいは下げた感じ？そんなに下げる余裕があるくらいぼったくり価格で出そうとしてたのか、仕様を下げるのか…

立地なりの値段になったという印象です。それでも高いですが・・・

>>82 口コミ知りたいさん
私も現時点では、他の中古(CT東梅田、ジオ天六)より割高な印象です。ただ、最近の高い土地で入札されたマンションが4?5年後に出てくるので暫く値段は下がらないでしょう。10年後の市況は分かりません。

確かに安くはないが、北区は今後も上がっていくだろうから、
どう考えるか次第。自分は中古買うより新築を買いたいから、
迷ってます。

>>81 マンション検討中さん
仕様に変化は無いようです。最初は細かい価格が決まっておらず、少し大きめに提示してたとのことでした。

北区はうめきた開発で更に爆発しますよ。中央区や西区もですが。

ここの間取り見ると、わりかし広めの部屋もありますね。ファミリー層がおおいですか？

>>88 マンション検討中さん
単身者も多いと聞きました。
1Lに変更するのも正直良いですよね

>>89 マンション検討中さん

ここ、ファミリー住むのありですか?

完全にファミリー向けマンションだと思っていました。
単身者はもっと駅チカを選ぶんじゃないでしょうか

アウトフレームじゃないのが残念。。

たいていインフレームだとその橋渡し部分は下り天井になってることが多いですがどうでしょう？まだ詳細な間取りって渡されてないでしょうか

>>92 マンション検討中さん

間取り悪すぎる。ゼッチもよく分からん。
ここ買うメリットって何ですか？

>>94 マンション掲示板さん

まずはゼッチ勉強しようよ。

南東の河合塾、線路沿いの部屋が安いのはわかるんですが、南西はいくらくらいからですか？

>>96 マンション検討中さん
6,900～です。

坪単価は安いけどグロスにするとそこそこになってしまいますね。かといってブリリアやガーデンを買う層とは違うでしょうし、CT東梅田パークフロントと比較する人が多いんですかね。向こうは築2年ですが。

ここの管理費高すぎますね。修繕積立金ならまだ納得できますが、管理費が高いです。直近の他のタワマンと比較した場合どうなのでしょうか。

プラウドはいつも高いですね。コンシェルジュもいないのに何にお金かかってるんでしょうか

>>99 通りがかりさん

いくらですか?

>>101 口コミ知りたいさん
約15000円～40000円
修繕積立金とインターネットTV視聴サービス足したら、月々払いなら約24000~60000円

>>102 マンション検討中さん

管理費の平米単価知りたいです

管理費そんなに高くないのでは。
15000円で55平米なら単価は272円です。

>>104 匿名さん

あざす

タワマンの管理費はこんなもんでしょうね。
高くも安くもないし、驚きも無いな。

駐輪場代も高い気がしてますが、いかがでしょうか。平面平置きで1台600円です。

ちょい高いですね。駐輪場でそれなら駐車場は？

安くはないが、
同時期の梅田ガーデンとか堂島タワーに比べれば、全然まし。
規模が違うとはいえ、あっちは化物クラス。
ほんとにどんな人が買うんやろか。
市内の新築マンションは少なくとも安くなっていく気配はないから、
買いどきかなー。

買い時はとっくに過ぎてるで（笑）

>>108 マンション検討中さん
駐車場は普通車37000円、ハイルーフ車39000円ですね。

>>112
ありがとうございます。高いですね。
７８平米を検討していますが管理費が21000円で修繕もあるとなると結構なランニングコスト・・・

やはり、この微妙な立地で、あの価格、さらに共有施設ほぼなく、コンシェルジュいないのに管理費等がこれほど高ければ、購入検討者減っちゃいますよね。立地的には、ターゲットがファミリー向けの実需っぽいので、管理費等さげたうえで、価格も95万円以下にしないと人気でなさそうですね。

なんか騒いでるけど管理費そんな高くないやろ。タワマンやし。
駐車場代の方が高くて驚き。タワーパーキング？

リッチが良くないですね、豊崎の中途半端なエリア。数百メートル南側なら価値ありそうですが。
タワマンは共用部分の充実とコンシェルジュサービスが肝。将来の転売は難しい物件と思います。

まあなんだかんだ梅田に近いので医者とか弁護士とかの実需層が買っていくでしょう

>>116 匿名さん

数百メートル南でない価値は充分ありますよ。

タワマンじゃなくてただの板マンでいいじゃん。
特に低層階なんてタワマンの意味なし。

競合物件らしいのがスミフの野崎町しかないですし
（大淀グラメは完売寸前、曽根崎や堂島は価格帯が異なる）
それなりに売れるんじゃないでしょうか。

パークフロントは場所もちょっと違うし規模感も違う。中津である必要性がないならパークフロントのほうが間取りと価格的に良いと思う。築2年を許せるなら。
ここはプレサンスロジェ梅田northと勝負なのかな？ブランド力が違いすぎるけど。

>>121 口コミ知りたいさん
築3年じゃないかな。パークフロントは。
またパークフロントは隣が墓地だからリセールが厳しそう。

パークフロントのお墓って特定の方角の低層だけだしあんま関係ないのでは？
プラウドを検討する層はプレサンスなんて見向きもしないでしょ

>>123 口コミ知りたいさん
パークフロントの駐輪場は墓地の真横だから、自転車やバイクを乗る人は影響ありますよ。

河合塾のビル隔ててすぐ横がJRの線路なんですよね…騒音がすごそう

プレサンスレベルのこのマンションとスミフと比較は無理

>>126 マンション検討中さん
パークフロントの掲示板に帰ってください。

仕様をプレサンスと比較するのは失礼でしょ
ZEH-Mというだけでもそこそこのクオリティはある。その分高くなってるけど。
プラウド＞シティタワー＞＞＞＞＞＞＞プレサンスくらいのイメージ

こんな値段で誰が買うねん？
大阪人は誰も買わんで
ターゲットは中国人か東京人やな

>>129 口コミ知りたいさん

うめきた徒歩圏なら買いらしいですよ。素人には北ヤード周辺の良さがよくわかりません。

昔からこの辺に住んどる大阪人からすれば、大淀に目の玉飛び出るような金出す物好きなんかおるかいな、ってとこやわ。

>>131 口コミ知りたいさん

あそこはリセール苦労すると思いますよ。うめきた2期のキラキラムービーと営業トークあってのあの売れ行きですから

ここの2LDK諦めてジオタワー天六坪290にしようと思います。いい判断でしょうか？

>>133 通りがかりさん

ジオの方がいいよ。阪急ブランドはやはり強い

立地としてプラウド梅田と大淀を比べるとどちらがいいですか？
ここもウメキタまで徒歩圏内、梅田駅まで徒歩15分。新駅より阪急電鉄の方が便利。
公園はここの方がいいけどスーパーは遠い。

仕様やブランドはプラウドの方が格上だと思います。

>>135 検討板ユーザーさん

なんでそんな比べたがるかな。時間を巻き戻せるなら、グラメの2LDKが良いけど、もう完売済み。ここは、126戸しかないので規模の少少なさに不安定さを感じる。マンモスマンションが嫌って人はいいんじゃないですか？

>>135 検討板ユーザーさん

プラウドじゃないですか。やはり御堂筋駅近は強いです

>>133 通りがかりさん

良い判断かと。結局のところ、タワマンの資産価値は駅からの距離が最も高く評価されるので。

>>138 マンション検討中さん
駅距離もかなり大事だと思いますけど、駅力でしょ。やっぱり御堂筋線沿い

管理費と修繕積立金で平米単価400円超って高くないですか？共有施設が充実してれば納得できますが、ほとんどないとのことで納得できませんね。

>>140 名無しさん
管理人も24時間常駐ではないみたいです。どこにそんなコストかかるのでしょうか。

インターネット代は込みですか？

>>142 買い替え検討中さん
インターネット代込みです。インターネット代は近頃はどこのタワマンも大概入ってないでしょうか。

マンション名に梅田とついていますが
実際は中津のほうが近い立地なんですよね。
梅田のほうが便利ですが、人通りは多いので
住むには治安面として心配ではあるのかな。
この周辺の治安面はどうでしょうか？

>>144 匿名さん
基本マンション名に、どこも中津と付けたがらないですね・・・
中崎町、本庄西といった旧大淀区は、どこもブランド力がないです。
貨物列車の線路を超えると、空気が一変して、
大人の男性でも夜は歩きたくないです。
JRの京都線の東側も雰囲気そんなに良くないです。
住友不動産が大国町の駅前にマンション作りますが、御堂筋線の中でも
ハズレ感があります。ここも、御堂筋線ですが、そのように思います。

>>140 名無しさん

修繕の設定費なんていくらでも調整可能なので、なんとも言えないですね。管理費だけで見ると幾らですか？

以前のレスにありましたが管理費の平米単価は272円。78平米で21216円くらいです。

>>147 口コミ知りたいさん
修繕費除いた管理費だけでですか？？
共用施設少なくてコンシェルジュもいないのに？

>>148 匿名さん
ボッタクリですよね。たぶん、このマンションうれのこりますね。

24時間有人管理なんでしょうか？お金のかかりそうなものはあまりないですが、プラウドはいつも高いイメージです。駐車場収入もそこそもありそうなのに、規模がタワーにしては少なく中途半端なんですかね

>>150 販売関係者さん
管理も朝から夕方までみたいです。あとはコールセンター対応みたいです。

>>148 匿名さん
小規模タワーなので仕方ないでしょう。戸数少なくして共用施設増やすともっと管理費上がるでしょうし。

>>152 匿名さん
この程度の部屋数は一件あたりだとコスト下げれるはずですよ。管理人も一人みたいなので、どこにそんなにコストかかかってるのかなぞです。清掃も二人みたいです。

清掃は週一回くらいは入りますかね？
この規模のマンションを二人で清掃って結構大変だと思います。
内廊下でしょうからフロアの清掃には掃除機を使うとはいえ。
ここの共用設備ってゲストルーム、コミュニティルームといった類はないみたいですね。
それでファミリー向けの部屋で月2万になってしまうのは高いように感じますね…。

全く盛り上がってないですね。売れ行き悪そう
本当に買わなくて良かった

販売時期が10月に延期されてみたいですが要望の集まりが悪かったとか?

北区検討者はグランドメゾン新梅田で決めてしまって新規流入者があまりいないんですかね

>>157 マンション検討中さん

掲示板は荒れてますが、良いマンションでしたよ。規模が大きい高価格帯のマンションは自浄作用も働くので、管理組合も割と安定しています。こちらは126戸ですが、どうですかね。決して小規模なわけではないので、管理費もっと安いと思ってたんですけどね。

南東を狙っているのですが南、東側はどれくらいセットバックするのでしょうか。河合塾とのかぶり具合が気になります。それによっては低層階もありかなとおもって

このまま売れ残るとすると、26階から28階のプレミアムフロアの一部をスカイラウンジ、ゲストルーム、パーティルーム、フィットネスルーム等の共用施設に変更した方が結果的にはよいかもしれませんね。市況も怪しくなってきてるので、売主側からしても、このままの状態よりもリスク下げれるような気がします。

>>160 名無しさん

できるわけないだろう

>>160 名無しさん

うめきた開発あるから売れ残らんよ。

北区はブリリアや梅田ガーデン、さらにうめきた2期が控えていますからね…

大阪市内で考えるなら北区が一番低リスクですよね。

どうでしょう。この微妙な立地で、投資用ではなくファミリー層がターゲットになる物件ですが、校区があまりよくないのに、直近の価格水準と同等レベルの設定で管理費修繕費高く、共有施設もないとなれば、ターゲット層は購入断念しませんかね。投資用としてはこのエリアでこの価格では少々リスク高いですよね。

>>165 名無しさん

DINKsや子育て終えた夫婦には全然ありだとおもいますよ。

>>166 匿名さん

DINKsや子育て終えた夫婦は、資金的に余裕ある方が多くもう少し駅近物件選択される方が多い気がします。もちろん、そうでない方もいらっしゃるのは勿論ですが。

>>167 名無しさん
駅近を好む人は検討しないんじゃないでしょうか？公園前が魅力の物件なわけであって。そもそも当方は駅徒歩7分は遠いとは感じない方ですが。投資には向きにくいでしょうけど、ファミリー層には適した物件だと推察します。

>>168 匿名さん

駅前は不特定多数が敷地内入ったり特に都心部は酔っ払いに汚されたりするから、実需ならある程度駅から距離あった方が安心と思う。5-7分くらい。

>>169 匿名さん
そういう意味でも今はグランドメゾン新梅田タワーへ流れているでしょうね。
向こうは実質完売してるからこれからに期待できそう

>>170 匿名さん

グラメは間違いなくリセールで利益でるでしょうけど、今はもう低層階しかないようなので… せっかくなら景色を楽しみたいです。ここは1億なら何平米くらいの部屋買えるんですかね？

>>170 匿名さん

グラメは御堂筋線が使えず、もっと駅から離れるので人を選ぶ物件と思います。
リセール狙いの投資家が多いようなので、立地に見合わない価格になるかも知れませんね。なかなか買い手は現れないと思いますが。

>>170 匿名さん
大淀はアクセスが良くない。うめきたの話題感で売り切れそうだけど、住んだら不便に思ってしまいそう。

シティタワー東梅田パークフロントも駅までほどほどの距離で公園前のファミリー向け物件ですよね。値上げして強気で売ってますが・・・

>>174 マンション検討中さん

あそこは駅近といっても扇町ですからね。もう少し南森町寄りだったらよかったのですが。

ここは中津徒歩7分でむこうは南森町徒歩7分。
御堂筋で南北に移動するひとはこっちだし、市内メインなら南森町かなぁ。

>>176 マンション検討中さん
なるほどですね！

>>174 マンション検討中さん
真横にお墓があるのは嫌ですね。
グーグルマップでもしっかり確認できます。

シティタワーのスレでも散々お墓の話題を出してた人ですか。ネガキャン大変ですね

>>179 マンション検討中さん
いえ、不特定多数が当たり前に感じているだけかと…

リセール出来なくて困ってる人？
病んでてかわいそう。

>>179 マンション検討中さん

北区は寺町が多いの知らない人じゃないでしょうか。北区民にとっては何ら気にならないですよね。

>>182 匿名さん
多いから気にならないって凄い論理ですね

なんか廊下が曲がりくねってて面積無駄にしてますよね、78平米の間取り。タワーマンションってそういうものなんですか？

なぜ廊下が曲がっているんでしょうね？
住民同士が会わないため？
何か理由があるのかもしれないと思ってしまいます。

公開されている間取りで、南向きはHタイプ。広いJタイプもいいかなと思っているものの、北西で日当たりはよくわからず……。
北東、北西、南西と向きが違うので、それぞれで日当たりはどうなんだろうと思ったりします。

はっきりした価格が決まるのは１０月なんでしょうか？6500万円台というのが6599万円になる可能性ってどれくらいあるのか気になります。

寺は中国の方には嫌われるから少ないかもしれませんね。

クランクした廊下は玄関から部屋が見えない工夫だと聞いた事があります。
78㎡の間取りは居室をできる限り南向きに寄せるようにした結果
廊下がかくかくしてしまったのかな？と想像しました。

全く人気ないですかね？

まだ販売開始してないのでわからないんじゃないですか？

>>187 マンション検討中さん

あちらの方々は死に関わるものを日本人以上に忌み嫌うらしいですね。
お墓ビューで定評のある難波の某物件もあちら系の契約がかなり少ないとのことでした。

>>191 匿名さん

お墓潰して建てるマンションもアウト？

お墓ビューってわけでもないですし梅田徒歩圏内ってことで飛びついてくる人はおおそうですけどねぇ

購入要望者ってどれくらい出てるんでしょうね

天井カセットエアコンって、お店にあるような感じですね。
部屋の壁に出っ張りがないのは、広く見えていいなと思うのですが
今後、故障した際に買い替えが大変だったりしないでしょうか？

普通のエアコンより取り替えるのは大変です。機種も限られます。入居時からかならずついているというのはメリットですね

こちらのマンションは高層でもやはり電車の音は煩いですかね？

こちら検討中の方いらっしゃいますか？

>>198 マンション検討中さん
一旦検討からは外しています。
以下は画面下の寸評からのコピーですが、なぜ管理修繕が400円台なのか納得に至っていません。これらは、リセール時にも影響が出ます。どなたか理由ご存知でしたらお教えください。

・プラウドタワー梅田豊崎（126戸）：404円/平米
・ウエリスタワー京町堀（135戸）：341円/平米
・グランドメゾン新梅田タワー ザ・クラブ・レジデンス（871戸）：310円/平米

>>199 匿名さん
戸数少ないから

>>199 匿名さん

管理会社が違うからでは？
高いのであれば管理会社を変更するのもありですよ。

>>201 匿名さん
修繕積立金は、施工会社がライフサイクルコストを見積ってますので、管理会社ではなく、元施工ですね。

この物件いい評判ききませんね。買ってしまったら、残債割れが怖くなってきました。こんな物件でも、売主さんは値下げされないようで、このままで大丈夫でしょうか。未入居多数の場合、修繕費や管理費の負担も怖いですね。

なんやかんや言われながらも値段はそんなに高く無いし売れるでしょ

>>204 検討板ユーザーさん
要望書少ないみたいですよ。

この戸数で要望書は何割で多くて、何割で少ない？

>>206 匿名さん
20%弱のようです。少ないですよね？

それが事実なら、残念ながら。。

価格が強気すぎますよね。私もMRで価格帯を伺い検討から外しました。

>>209 マンション検討中さん
検討から外したのに検討板にいるんですか？

引き続き検討されている方が惹かれてる部分、聞いてみたいです。

アドバイスをお願い致します。
現在下記の二つのマンションでどちらが良いかを検討しております。
用途は家族３人（子ども幼少）の当面の居住地としての活用（10年程度か）、その後の養育状況や職業環境による住み替え時のリセールor賃貸を考えております。
関西出身者ではないため、率直なアドバイスやご意見を伺えると幸いです。

【候補①】
●プラウドタワー梅田豊崎
（検討理由）
・御堂筋線が最寄り駅で、通勤にも便利が良く、北区アドレスにも魅力がるかと思っています。
・一方で「駅徒歩７分」は万が一のリセールや賃貸時の候補検討から厳しいというご意見も伺います。
・タワマンといえど戸数が少なく、マンション内での子供の友達ができるかなどの懸念を含め、教育の学区などについてもあまり情報を持っていません。

【候補②】
●プラウド阪急塚口駅前
（検討理由）
・阪急沿線で阪神間の利便性が良いエリアと感じています。駅（ほぼ）直結という立地にも魅力を感じております。
・二棟立てでそれなりの戸数と間取りから、マンション内の子育て環境は悪くないかと思っています。尼崎市内では学区としても比較的良いエリアではないかと伺いました。
・資産価値やリセール・賃貸ユースについては、大阪市内のタワマンと比較すること自体無理があると思いますが、梅田豊崎の立地からすると、どちらが良いのだろうという疑問です。

他にも良いマンションがあるとは思いますが、急ぎ現在販売中のこの2件でのご意見をいただければありがたく存じます。
宜しくお願い致します。

>>212 匿名さん
そもそも塚口が検討にあがるのか、という点が大事かなと思います。尼崎市の評判からしても、土地勘のない人が選ぶには少しリスキーかと。ご指摘の通り、リセールも北区と比べて期待できません。学区に関しては特に情報ないですがいずれも、「普通」という認識です。ともなれば、塚口の魅力をどこに見出すかが重要だと思います。

どのように2つのマンションに絞られたのかは好奇心として気になります。

広域から買い手を探しやすいのはやはり梅田豊崎かと思います。
塚口は刺さるひとにはささるので検討者が見つかれば早いでしょう。
リセール価格が維持できるかはわかりませんが、買い手がつかないなんてことはなさそうですので自分で住むときの満足度を優先されては？

>>212 匿名さん
野村不動産の関係者の人なのだろうけど、プラウドにこだわると以下の２物件はどちらも立地がかなり微妙。中古プラウドでもっと良い場所はたくさんあるので、他を検討された方が良いと感じる。
【①】一般的には駅徒歩７分は特にデメリットにはならない。ただ中津は駅直結で大規模な３タワーがあるので、その在庫との勝負になり、最終的には価格差での勝負しかできない。ウメキタ２期の良影響も今のグラフロより西側に波及するから再開発によるメリットも小さいと考えられる。買う理由がない。買うなら中津駅前中古。
【②】武庫川より東は辞めた方がいい。いわゆる「尼崎」。それならJR尼崎駅直結マンションとかの方がいい。もしくは川の西側の甲子園口の方が断然良い。どちらも中古で良い物件は山ほどある。
個人的に大阪で今買うなら、シエリアタワー福島が一番オススメかな。
（関係者とかでは全くありません。）

＞＞213さん、214さん、215さん

早速にアドバイスいただきありがとうございます。
私自身、野村不動産とは全く関係がありません。
急遽マンションを購入することを思い立ち、検討を始めております。
いただいたご意見も是非とも参考にさせていただければと存じます。
急ぎ御礼まで。

タワーマンションに住むことって憧れる人多いと思います。
こちらはあまり評判が…という書き込みがあり気になりましたが
立地は悪くないと思います。でも、間取りを見るとアウトフレーム式ではないんですね。
ちょっと残念な感じがしました。

窓に北海道で住んでいた時の様なインナーサッシが入っていましたが、そんなに現地はうるさいんですか？

管理体制・共用施設は板マン並みなのに管理費は豪華共用施設のタワマン以上

管理費の割高感はリセールに響く

小規模なのである程度はやむを得ないかとは思いますが、管理費もさておき修繕費もかなりの高額でした。駐車場も4万円弱と割高です。

駐車場のお金は修繕に充てられる予定ですか？
管理費はもう十分だと思うのですが。

>>220 買い替え検討中さん

内容を見た限りでは、ただ割高のようにしか思えないですね。

この管理費に納得してから、検討することをお勧めします。

タワーマンションに住むことに憧れて住むという方もいらっしゃると思いますね。
タワーマンション自体が便利な場所に建っているので、駅から近いマンションを選んだ時にタワマンだったり、周辺の利便性が高かったり、
セキュリティがしっかりとしているマンションを選ぶ場合、タワーマンションが多いのかなと思います。
共用施設があったり、スカイラウンジやフィットネスジムなどの設備があるところもありますから、そういった設備があるところに住むのも楽しそうですね

>>224 匿名さん

唐突ですね。

>>224 匿名さん

独り言ですか？
間違えた？

おそらくですが
新しくタワマンを購入されて
気分が高揚してるんでしょう
ジムやスカイラウンジのあるタワマンをね
高揚感のあるポエムとしてお読み下さい

>>223 匿名さん
管理費、どの程度なんですか？？

そろそろ販売開始ですよね。
価格、どれくらいになるでしょうか。
まだ販売開始前なのに、これだけのカキコミがあるのは注目されている証拠かと思います。
この間取りだとファミリー層も多いかと思いますが、
小学校や中学校などの評判など情報いただけると参考になるのですが。

>>228 匿名さん

404円/㎡ですね

>>230
404円は修繕費込みですか?

投稿少ないですね…　もっと検討者さんのご意見伺いたいです！

>>232 口コミ知りたいさん

11月販売も延期でしょうか？

うめきた2期の恩恵も小さく、駅からも遠い
周囲の中古タワマンの方が優位性があり
資産性の部分で魅力は小さい
永住目的ならありなのでは？

万博やIRの恩恵を受けそうな場所の方が資産の上がり幅は大きい

公園が目の前は条件いいですね。駅までの距離が気にならなければ、長く落ち着いて過ごせそうな立地と思います。価格次第でしょうか？

公園前だから住むにはいいけど駅からちょっと歩くのをどう捉えるかですね。広さの割には価格も抑えめなので(管理費高いけど)梅田近くで住みたいならアリかなと私は思ってますが

>>234 マンション検討中さん

なんかあえてここを選ぶ理由がないんですよね。まだ、これで維持費が安いとかなら大いに分かるんですけど、"しかも”高いとなると…
まあ時間と共に割安感出るかもですが…

公式サイトで見つけられなかったのでこちらで質問させて下さい。
こちらのマンションに共用施設はありますか？
タワーマンションなのでゲストルーム、ラウンジのような施設はありそうですが特に目立った施設はなしですか？

結局年内は販売なしか。ここは厳しいな。

>>239 匿名さん

オプション有りの部屋も選択可能期限過ぎてからの販売ですかね。売主側としては、市場がさらに値上りするのを待って、ここがさらに割安感でるのを待っているのかなと思いますが、売れ残りという印象がどうしてもまとわりついてきそうです。なかなか、ここまで待つと厳しいですね。早めに値下げして、早めに買い手増やしたほうが賢明だった気がしますね。さすがにこの段階での方針転換は難しいですが。

御堂筋が使えて梅田も徒歩圏内って結構な魅力だと思うのですが要望ないんですね・・・同じ駅距離くらいのグランドメゾン新梅田は完売ですしシティタワー東梅田PFはかなり値上げしてももう完売間近なのに

>>241 買い替え検討中さん

ひとつやふたつ程度のマイナスポイントならいいのですが。。。ここは、駅距離7分とタワマンにしては駅から遠いのが最大の欠点で、次に少し寂しいエリアで周囲にこれといった施設がなく生活利便性に欠ける点、次にタワマンらしい共有施設がほぼない点、そして共有施設ないのにも関わらず戸数が少ないことにより管理費及び修繕費が高い点、JRの線路が近く窓を開けると少々音が気になりそうな点等あります。共有施設及び管理費修繕費に関しては売主でコントロールすべき事項なのでとても残念です。

それらのデメリットをZEHとか南側公園とかでカバーしようとしたけどうまいこといってないのが現状ですかね。駅遠物件で比較するならグランドメゾン上町一丁目タワーが比較になります。あそこも立地に難ありですがファミリー向けに特化したりして弱点をカバーしてる感じ

>>243 検討板ユーザーさん

あそこ不便な場所ですよね…さらに間取りも微妙で3LDKでも一部屋4畳代だから実質物置。

>>244 匿名さん
不用意に否定投稿する必要もないかと。グランドメゾン、閑静でいい場所ですよ。ファミリーとしてはありだと思います。駅チカが全てではないです。

少なくともここよりはいい物件ですよ。

>>246 匿名さん

どっこいどっこいですね。グラメは、内装等の良さで駅距離の補強ポイント高いですが、まわりの価格と比較した場合の割高度でマイナスです。

公式サイトを見に行ったら、サイトの更新中らしくて見れなかった汗

ここだと子供がいる人が検討したりする場合が多いのですか？
公園近くて小学校もものすごく近くて
子供がいる人には良い立地だと感じまして。
専有面積自体も広いですから、もしかしてそうなのかなと思いました。。

ここは大阪市内の数あるタワマンの中でも売れ残り度はかなり高いと思われる。残念ながら。

>>249 周辺住民さん

北区でも旧北区物件はどこも苦戦してますよね…

低層は割とお得感あると思ったんですが…

「梅田1km圏生活」とありました。梅田よりも中津駅に近いので、そこまで街！って感じはしませんが、自転車乗って梅田までお買い物とかできそうです。

>>低層は割とお得感ある
いくらなのか調べてみたら、物件概要に大きなミス発見しました。
「予定最多価格帯(100万円単位) 68,000,000万円台
（戸数未定）」
これは、6800万円台or68,000,000円が正解と思います。

早めに訂正した方がいいかと・・・

Bタイプ10階近くまで坪300万行かないし最近の相場を考えれば安いと思う。

めっちゃ値下げされてますね。淀川寄りの辺鄙な場所ですが、北区物件がこの価格ならありかも。

ここは販売戦略の失敗ですね。設計段階での共用施設の戦略ミス、最初の価格設定高すぎ、修繕引当金管理費高すぎ。インフレ傾向にあるとはいえ、対策しようとすれば対応可能だったはず。このエリアでタワマン展開しようとするのであれば、何かしらのキャッチーな魅力を兼ね備える必要があったのではないでしょうかね。いいポイントとしては、外観がそこそこ格好いい、プラウトブランド、梅田生活圏、南面公園の眺望。

広い部屋が欲しい人にはいいですね。だいぶ安くなりましたし

2月販売開始になったんですね…これだけ先送りにすると購入検討してた人も離れていっちゃうんじゃないでしょうか…

ここはもっと先に販売開始すべきかも。
うめきた2期の販売が始まれば、割安感から注目されるかと。

ウメキタと比較して「割安だな」と思う人、いますかね

そもそも比較すらしないような

>>248

ファミリー向けマンションとは区切れないですが
確かに立地から考えると、ファミリー層も購入検討者多いかと思います。
今は狭いコンパクトなマンションが多いですが
広めのプランが多いのも理由かなと思います。

先週登録開始だったと思うんですが、今見たら中旬から開始になってます。どうなってるんですか？

修繕積立一時金の高さにビビりました。こんな高いの見たことない…

購入された方いますか・・・？
近いうちにMRへ行く予定なのですが、シエリアタワー天満橋と悩んでおります。

>>262 検討板ユーザーさん

ビビった。120万以上なので10年に割戻しても月更に1万円ですね。管理費も高い。お高いマンションですな。

修繕積立基金は1,379,290円 ～ 1,443,820円となっていますが
住宅ローンに組み込む事も可能ですか？
それとも住宅ローンはNGで契約時に現金で支払う必要のある費用になりますか？

手付金から払うことが多いのでローンに組み込むことはないと思います。

>>265 匿名さん
諸経費込みローンみたいなのもあったと思いますよ。
逆に、手付金から支払う事はないです。

>>262 検討板ユーザーさん
修繕積立基金は区分所有者全員の財産なのでむしろ最初に多く集めておく方がいいですよ。逆に変な転売屋さんや賃貸屋さんがかわなくて大賛成

>>262 さん

>>262 検討板ユーザーさん
修繕積立基金は区分所有者全員の財産なのでむしろ最初に多く集めておく方がいいですよ。逆に変な転売屋さんや賃貸屋さんがかわなくて大賛成

今週MR行ってきました。
結論、いくつかのタワマンと検討しておりましたが、第一候補になりました。
何よりも初期費用を加味してもコストパフォーマンスがいいと感じました。デフォルトの設備も多くのダウンライト、埋め込みのエアコンなど高級感を感じました。

とはいえ、元々タワマンを見ていた為、即決とまではいきませんでした。
他の方々で検討中の方がいれば是非ご意見とご感想をお聞かせ下さい。

>>270 マンション検討中さん

仕様いいですよね。私も惹かれましたが、ハザードマップで見送ることになってしまいました…

>>271 匿名さん

やっぱりそうですよね！当方あまり知見がないのですが、数件の比較だけでそう感じていました。

ハザードマップに関しては、やはり気になりましたね、、、

>>272 マンション検討中さん

電気系統に関しては、浸水対策で3階以上に設置していると言われたような記憶です(複数件の情報が脳内でごちゃごちゃになっており曖昧です

>>271 匿名さん
中津駅上タワーマンションよりは地盤を含めて安心です。杭の打ち込みも40メートルですんでますし！

>>274 購入予定者さん

福島の大淀あたりと比べるとどうでしょう？大淀あたりもハザードマップ真っ赤だったと思います。
北区は南側、環状線内側が良いと聞きました。

>>273 マンション検討中さん

自信のない情報ならいちいち書かないでくれよ。ややこしいから

>>275 匿名さん
豊崎四丁目は表層地盤増幅率1.44ですから北区の中では良い方です、水害はキューピクルも2階
に設置していて問題ないでしょう。それが浸かるようでしたら梅田は全滅です。

>>276 匿名さん

wwwww

>>277 購入予定者さん

ありがとうございます。表層地盤増幅率はどこで確認できるのでしょうか？

安さで少しずつ興味持つ人が増えてきたのかな。

>>279 匿名さん
表層地盤増幅率と打ち込んだら詳しく説明されていますよ

>>280 マンション検討中さん
一期4次たくさん購入予定者がはいってるみたいですね。皆さんお買い得物件ということに気がついてきたみたいですね。大方の予想を裏切って完成前完売を期待しています。

>>282 購入予定者さん

立地の悪さと占有部のクオリティで市内のタワマンと比較すると安いですが、お買い得かと言われると疑問が残ります。
値上がりに期待は難しいでしょうし永住なら良いが出口戦略が…

>>283 匿名さん

それ、どの物件でもよく言われますよね…笑
郊外ではなく腐っても北区物件、御堂筋線最寄りなので、残債割れリスクは低いと思いますよ。

豊崎JCT 新大阪に1番近い高速出入り口できますね。これはかなり加点になりますね

>>285 購入予定者さん

こちらのタワマンの売りは高速出入り口が近いでよろしいでしょうか？

>>286 匿名さん
完成は2026年頃の予定ですが万博目指して前倒しで頑張ってるみたいですね。
いずれにしても今まで新大阪への高速アクセスは悪かったので早く完成して欲しいですね。

色々見てる中で、安く感じるのですが、即売れちゃいますかね？

低層でも南は公園で抜けてるしいいですね。小刻みに販売進んでるんでしょうか

北区とは言え、旧大淀区のエリアですし、大阪環状線の外側、また現地は人通りも少なく寂しいエリアなので、人気が出ないのは仕方ないですね。。。

立地は悪いですが、仕様は良く、高騰を続ける北区物件にしては価格はお安めなので、北区に住みたい一次取得者にとって、ここは良い選択肢かもしれないですね。
ただランニングコストは高めだから、よくよく計算すると安くないかもしれません。

駅7分って、市内メトロでは「ほぼ隣の駅」ですよね。

検討中なのですが地下鉄中津から歩いて新御堂筋を渡るとなんか一気に街の雰囲気が変わりますよね、、、
なんなんでしょうかあの感じは。

>>293 マンション検討中さん

旧大淀区域ですからね…

>>293 マンション検討中さん
YouTubeで「中津」と検索すると分かります。
歴史を知るとその雰囲気を理解できますよ。

久しぶりにモデルルーム連絡電話したら、ほぼ要望入ったとか…
急に人気でたんですかね！？

どう考えても安いからね。

>>296 さん

どちらかといえば地味なマンションですが現在販売されてる中ではコストパフォーマンスは最高ですね

>>297 さん

>>297 販売関係者さん
何回も工事中のマンションみにいってますが三井住友建設さんの現場はいつも整理整頓ができていてほんとに素晴らしいく感心しています。キット工事内容も素晴らしいものに間違いないと購入者からしてみれば大変安心しています。

予定価格から大幅に下げているのが逆に気になるのですが、これでも利益がでるということなんでしょうか？いまからコストカットするのであれば細かい部分の仕様が下がったりするのでしょうか？

>>300 評判気になるさん
1期から赤字の価格で販売してくれる良心的なデベなんでしょうね。

>>300 評判気になるさん

既に公開している仕様で契約している人もいるはずだから、そこからコストカットすることはできないはずです。

2LDKだと間取りはＡタイプとＣタイプどちらがよいでしょう？
Aはダイレクトウィンドウで金額もCより安いですが、南向きのCも検討中です。

エレベーター1基（非常用除く）、皆さんどう思いますか？

階段が普段使いできるかどうかと、非常用エレベーターが横にあるのでそれをうまく使えるかによりますね。たぶん駐車場の方が待つことになると思います

>>304 検討中さん

非常用も常にうごいてますので合計二基、
一基あたり63世帯なので平均値より上だと思いますよ。

>>305 マンション検討中さん

ありがとうございます。
以前確認したときは階段は普段使いできないと聞いたので、エレベーターの数がネックで未だ決めきれてなくて。

>>306 購入予定者さん

ありがとうございます。
非常用も常に使えるのですね。
一基あたり63世帯なら問題なさそうです。

>>307 検討中さん

階段のドアは全て破壊錠になって
緊急時しか利用できないようになっています。
階段は煙突と同じような構造になってますので騒音問題も含めて普段は使えないようにするのが理想ですね。
さすが野村さんは過去の諸トラブルを踏まえて賢明な判断をされてると思います

音のこともあるかもしれないけど一番はセキュリティじゃない？エレベーターもタワマンは自分の階しか押せないこと多いですがここはどうでしたっけ？
今住んでるところは階段も使えないしエレベーターも押せないので自分の階以外には行くことができないです

>>310 マンション検討中さん
自分の階しか行けないと聞きましたよ^ ^
なので階段もセキュリティのために非常時のみ使えると言ってました！

恐らく北区の新築タワーマンション坪300万以下はここが最後でしょうね。確かに少々寂しいところですが阪急茶屋町まで10分は北区のなかでも便利な方です。

>296
>久しぶりにモデルルーム連絡電話したら、ほぼ要望入ったとか…
>急に人気でたんですかね！？

そうなんですか？
もうコロナも落ち着き始めたので
問い合わせが増えたのかもしれませんね。
でも、完売したわけではないので空き物件の詳細を聞きたいですよね。

物件概要には販売戸数2戸とありますね。
ここまで来たら完成前完売ですかね？

>>314 マンション検討中
現在どれくらい販売されてるのかとても興味がありますね。販売戸数も126戸なので完売は時間の問題ですね。誰が見てもお買い得物件ですものね。

もうあまり残ってなさそうが、少し興味があるので今週話を聞きにいってきます。残っている部屋の情報がわかれば共有しますね

要望が少なく販売開始を半年くらい遅らせていたイメージですが値下げもあって検討者は増えてきたんですね。

なんだかんだ言っても北区アドレスですからね。売れるでしょう。

検討中なのですが、このマンションの評価はどうなんでしょうか？
仕様は良い部類なんでしょうか？

>>319 検討中さん
バス停は近いのですが、駅まで少し遠いのと、近くのレジデンス梅田ローレルタワーの中古単価が低いテンが気がかりポイントですね。
仕様は、そこそこいいですよ。

>>320 マンション検討中さん
レジデンス梅田ローレルタワーは何故安いのでしょうか？？
築年数が古いだけではないのでしょうか？

なぜ安いというかそれが御堂筋より東で淀川に近くなるこの辺りの価値ということでありプラウドはそれに比べたら新築の分高いと言うだけです。高いと言っても他の北区と比べたら安いですけどね。
ローレルもここの値段が発表されてからでてる中古は強気ですが、成約してるのかな？

>>322 マンション検討中さん
ご丁寧にありがとうございます。

レジデンス梅田が安いのは近鉄系、病院の跡地、新御堂沿いで排気ガスと車の音がうるさいからですよ。この物件も京都線は近いですが、排気ガスはないし、野村のほうが近鉄よりはブランド力が強いです。

>>324 販売関係者さん
なるほどです。
坪単価的に300万を切るのであればお買い得ですかね?

先週話しを聞きに行きましたが南西側の角部屋は低層以外はほとんど売れていました
南東側はまだ中階層が少し残っていた感じです
2LDKはほとんど空いていましたね。最近売り始めたのかな

>>326 マンション検討中さん

中住戸の販売は2期からのはずですがかなりの要望がすでにはいってるとおもますよ。
目立たないですが水面化でキッチリ成果出されてると思います。検討中の方は急がれた方が良いと思いますよ。梅田茶屋町徒歩十数分でこの価格のようなマンションは二度と出ないと思いますよ。

あまり話題になっていないので、人気もそれほどかと思います。

>>328 マニアさん

話題にならなくても着実に居住される方が購入されるのが結果居住者の方からしたら1番良い住宅環境を得ることになるでしょうね

>>327 購入予定者さん
失礼しました。手元の資料をみると2期から販売した2LDKが空いていると思ったのですが、要望の印がついていたので埋まっていってそうですね。

>>327 さん
予想外に要望入ってるんですね。
やはり金額がお安いからでしょうか。

だいたい話題になるマンションは大規模低価格で掲示板が盛り上がるというよりは荒れているイメージがあります。
話題にならずとも静かに販売が進み、引き渡し時期までに完売していればよろしいのではないでしょうか。

>>332 匿名さん
掲示板が前向きな意見にかわってきましたね。
居住予定者としては良かったです。

>>332 さん

>>332 匿名さん
掲示板が前向きな意見にかわってきましたね。
居住予定者としては良かった

>>332 匿名さん
掲示板が前向きな意見にかわってきましたね。
居住予定者としては良かっ

>>332 匿名さん
掲示板が前向きな意見にかわってきましたね。
居住予定者としては良

かなり要望書も入ってるみたいですが抽選になる部屋もでてくるのでしょうかね。

そうですね、2LDKの部屋はほとんど要望が入っているようなので抽選になる部屋はあるとおもいますよ

いよいよ２期の販売がスタートですね。
要望が入っている物件となっているようですが
具体的に、どのあたりの要望が入っているのでしょうか。
１期めの内容とは変わっているということなのでしょうか？

>>337 マンション検討中さん

抽選の部屋もかなり出てるみたいですね。
迷われてる方はいそがれたほうがいいかもしれませんね

>>339 匿名さん

一期は3LDKでしたが二期は2LDKがメインですね。
西側の部屋は下側だけだして南側、北東側はほぼ売りに出して要望書入ってるみたいですよ。
中旬から受付ですので340さんのおっしゃられてるとおり急がれた方がよさそうですね。

>>341さん
>>西側の部屋は下側だけだして南側、北東側はほぼ売りに出して要望書入ってるみたい
ありがとうございます。

思ったよりも早い・・・
急いだ方がいいですね。

竣工前に完売もありえるかもしれません。

>>342 匿名さん
恐らく私の予想ではペントハウス以外はまず年内に完売でしょうね。
野村不動産の良心的な値付けに感謝します。
買われた方は全員ラッキーですね。
皆さん転売考えずにいていただいたらさらに良いマンションに成長していくでしょうね

上階のプレミアム残ってるのが意外と思ったけど割高なのか・・・

>>344 マンション検討中さん
地味なマンションの場合はよくありますよね。
価格的には周りのタワーのペントハウスに比べたらバーゲン価格と思いますが。
ペントハウス買われる方は価格で選ぶより
違う価値観で判断されるでしょうから。

>>346 マンション検討中さん
すごろくさん前も大淀のタワーマンかなりおすすめしたよ。多分北区や梅田好きだと思う。

>>347 通りがかりさん

旧大淀区好きなら、初めからここもおすすめされてたはずじゃないですかね？