賃貸が50戸くらい出て界隈のマンションの賃料が下がっています。この春賃料交渉はねらい目かもしれませんね。
買い物は北浜へ自転車で5分ほどいったところに「ライフ」ができました。オフィス街だけど土曜日は開いているお店が多いのでランチめぐりにもいいですよ~。舌の肥えたビジネスマン・ウーマンがお相手ですから、味はしっかりしているところが多いです。近くの「タカギ」のパンは確かにおいしい。おしゃれな感じでゆったりした時間が流れる土日です。
賃貸目的で購入するも借り手がつかなくて困ってる人も多いのでしょうね。
これは大阪のタワーマンション全般にいえることなのでしょうが…
北浜も大量の賃貸物件がありますから、50-60平米の賃貸物件は結構安く住めそうですね。
購入された方にお尋ねします。中津のレジデンス梅田ローレルタワーはどう思われますか?
レジデンス梅田ローレルタワー
価格と立地、仕様のバランスはいいと思います。
駅からは離れているので、雨が降ったら傘が必要です。
ご入居済みの方に質問です。
ワンちゃんを飼われてる方をよく見られますでしょうか?
お手数ですが、レス下さいませ。
お仲間がいたほうが良いと思っての投稿なのか
それとも、あまり遭遇したくないからの投稿なのかが
つかみきれていないので、希望の回答になるかどうか・・・?と
思いながら投稿しています。
住人の方自体とあまり遭遇しないのですが
ペットを連れているときに使用することが約束されている
エレベーターが1基あります。
そこで犬を抱っこした方とご一緒したことがあります。
ちなみに私は猫を飼っています。
朝8時台のエレベーターは混んでます?
>>702様
お返事いただき大変ありがとうございます☆
ペット連れの方が多くいらっしゃったら嬉しいと思い
投稿させていただいたんです。
お散歩は主に靱公園でしょうね♪
ありがとうございました!
702です。
704さん、お礼をわざわざありがとうございます。
そうでしたか!
ワンちゃんがご家族にいらっしゃるのですね!
犬のお散歩はその方との昼ぐらいの時間帯で1回だけしか遭遇していないんです。
ただ、朝や晩の時間帯だと、もっと多くの方がいらっしゃるかも知れません。
私の通勤時間帯が他の方と、少しずれているせいなのか
あまり人とも遭遇しないのです。
いまひとつ、お力になれませんでしたね・・・・・。
いろいろの物件をお探しの中、私たちのマンションも候補のひとつに入れてくださって嬉しいです。
生鮮食料や家庭用品などの買い物には、どこにも少しずつ距離がありますが
生協さんの個人宅配や、阪急キッチンエールさんで、自宅まで届けてくれます。
住んでから2ヶ月たちますが、どんどんこのマンションが好きになってきています。
大きな買い物ですし、それぞれのマンションに特徴がありますから
ご希望の物件に住まえるようになれると良いですね♪
皆さん、エアコンの室内化粧カバーはしてらっしゃいますか?先日設置したのですが、意外にホースがダランとなって目立つので、化粧カバーをしたほうが、美観的にはよかったのに、と再工事を依頼する予定です。せっかく新築でリビングはお気に入りの家具でそろえる予定なので、トータルできれいにしたいと思っているのですが、皆さんはどうされてますか?
賃貸目的で購入された方にお尋ねします。
この物件は投資目的の視点でも最高な立地と思います。
賃貸で回されてる方も多いと思いますが、キャッシュで買えない方はアパートローンのようなローンで購入されているのでしょうか。どこの銀行を利用されていますか?
教えていただけませんか。宜しくお願いします。
先日 銀行に振込みが有ったのですが あれはなにかの戻りの金額なのでしょうか?
皆様も有ったと思うのですが。。
固定資産税請求来ましたね。。
入居して3か月経ちます。
色々気に入っているところも多いのですが・・・
最近、エレベーターの中のにおい、自分の階のエレベーターホールのにおい、そこから続く玄関のにおいが気になり出しました。部屋の中も同じ匂いがしますが、大分薄れた感じになってます。
多分、新築の木などのにおいと思うのですが、どうも大分気になるようになりました。
エレベーターホールは窓が開けれないので、玄関を開けても閉鎖腔で、風が通りません。非常階段の扉を開ければ少し通りますが、誰かが押さえてないと閉まりますし・・・
他の階に降りれないので果たして全ての階でそうなのか・・・
タワーマンションという性質上、窓を開けれる個所も少なく24時間換気扇では、なんとなく頼りなくて・・・窓を開け放して空気を吸いたいと思うのは私だけでしょうか?
皆さん、都会の人だとこういう家には慣れてますか?
↑
そういった話題は、住民版でどうぞ・・・
聞かれても困るよ。。
上げたいだけ?
>この物件は投資目的の視点でも最高な立地と思います。
立地が最高でも、このご時勢借主がなかなか見つからない危険も高いのでは?
相場よりずっと安く貸せるのなら別ですが…
私はオーディオが好きで大きな音で聞きたいのですが 乾式遮音間仕切壁では無理でしょうか。
57dbは本当に大丈夫でしょうか。
またウーハーも階下にはどれくらい響くのでしょうか。
お住まいの方で もしお分かりでしたらぜひおしえてください。
たとえばTVの音量40は無理とか。
騒音に対する感受性は個人差が大きいので、隣や下の階の住人が比較的鈍感?ならTV音量40レベルの大音響でも案外大丈夫かも?(笑)
逆に神経質なタイプなら苦情確実。
現在住んでいるマンションは遮音性能が悪いのか、隣の話し声や犬の鳴き声まで聞こえてきます。
我慢も限界なので住み替えを検討しています。
こちらのマンションは上下左右の騒音はいかがですか?
また高速道路と四ツ橋筋の騒音は慣れるものですか?
犬の鳴き声はまだしも、人の話し声が聞こえるのは大変なことですね。
内廊下を通ってたら、近くの部屋の中からクシャミがはっきり聴こえたことあるけど。
>犬の鳴き声はまだしも、人の話し声が聞こえるのは大変なことですね。
そうなんです。。
まだ入居5年で戸境壁がコンクリート200mmの新しいマンションなんですが、手抜き物件かもしれません。
小さいお子さんがいてるのが原因かもしれないと思い、ファミリーが少なそうな物件を検討していまして
この物件も候補の1つです。
廊下にいると結構、音が漏れて聞こえます
お部屋の間取りにもよるかと思いますが、私の部屋は全くお隣の音は聞こえませんし、上の階からも騒音はありませんよ。(住んでいないかもしれませんが。。。。)土日は四つ橋線沿いの車の通行量も激減しますし、窓を開けて風をとおして、さわやかな休日です。
本当、内廊下を通ると掃除機やドライヤーの音まで聴こえますよね。
くしゃみまで聴こえるとなると心配です。
話声まで丸聴こえかも…
プライバシーが……
部屋の中では聞こえないのですが、玄関の防音がイマイチなのかな?
廊下に滞在している時間は短いので、部屋の中が静かでしたら安心です。
前向きに検討したいです。
このマンションは投資の方やセカンドの方が多いと聞きましたが、
管理組合の方は順調に運営されているのですかね?
内廊下の場合外の雑音が、まったく入らないが為に、聞こえやすく成っているのだと思います。
間取りにもよりますが、そこまで気にしていても、意味ないでしょう~ 戸建ての防音サッシでも、聞こえる時は
聞こえてましたけど、、私的には、子育てマンションみたいにガヤガヤしていなに事を思うと、快適ですけど。
まだ9戸ほど売れ残ってるみたいですが、早く完売して欲しいですね。
いつまでもモデルルームをおいていたり、窓に販売中の張り紙をしているのはうっとうしいです。
ただ高層階が多く残っているので難しいと思いますが。。。
3ヶ月点検と補修について
補修してくれるのは、良いですけど…いろんな人が入るので余計キズつけるって、どういうこと?
っていうか下手なの?
補修の意味がありません。
他人ごとではなく、きちんとプロ意識を持って補修して頂きたいと思います。
点検と補修の意味がない。
適当なのかと、、無性に腹が立ちました。
このマンションを購入した気持ちも考えて欲しい。
以前いつかここに住みたいと書いたものです。
ついに・・・引っ越してきちゃいました!!!
書かれているとおり意外と静かで住み心地が良くて大満足です。
みなさんこれからよろしくお願いします。
引っ越しおめでとうございます。
最近契約されたのですか?
私も一度MRに行こうと思っているのですが、完成済み物件なので多少の値引きはあるのでしょうかね?
物件比較中さま
ありがとうございます。
しかし残念ながら値引きはありませんでした。
広いお部屋ではないからでしょうか。
でも「駅の上」が希望だったのでしょうがないかな。
って納得して購入しました。
これから長~いローン生活ですががんばります。
比較中さんもこちらに是非!!(笑)
707さん
わたくしも、エアコン室内ダクトきれいにする予定。
近くに良い電気屋さん、知りませんか?
732さんへ
エアコンの化粧カバー先月きれいにしました。本当はエアコン設置時に依頼すれば7000円で済んだのですが、後からの工事だったため、いったんエアコンを取り外すとこからはじめるため、20000円ほどかかりました。リビングのエアコンなので、入り口入るとすぐ目に付くところだったため、他の家具とのバランスもあるので、出費は痛いですが、おかげさまで見た目はものすごくきれいになりました。なので、少々費用がかかってよいのであればオススメです。ちなみに私は上新電機さんの関連工事会社のようです。(エアコンを発注したのが、上新さんだったので。)
エアコンダクトカバーの件、ありがとうございます。気持ちのよく、住みたいですので、
やはり見た目も大事かと。。。さっそく検討いたします。
以前にもどなたか音の件をおっしゃっていましたが、先日目覚ましをoffにするのを忘れ出かけてしまい、戻ってくると廊下まで目覚ましの音が聞こえていました。更に雨の日に泊まった際、車の音が結構してて、慣れず眠れませんでした。実家もマンションですが、窓を閉めると車の音は殆ど聞こえないのですが、ここは閉めててもシャーツシャーツという音が頻繁に聞こえて、なかなか寝付けませんでした。玄関も防音されてないのでしょうか。目覚ましの音が聞こえるなんて・・・、実家でも一度目覚まし鳴らしてたことありますが、外までは聞こえません。防音について入居済みの皆さんどうですか?是非ご意見やこんなことあったというお話聞かせてください!
はじめまして。
現在購入検討中です。
少し気になることがありますので、居住者の方、ぜひご指導ください。
・防音について
以前の書き込みで防音がよくないとありましたが、高速側の部屋を検討中で、心配しております。
老化の防音が悪いとのことでしたが、居住空間で防音に問題を感じられた方はおられますか?
・換気について
リビング・キッチンが全てFIX窓の間取りです。
換気大好き人間ですので、食事後のにおいがこもらないか心配しています。
換気扇だけで対応可能ですか?
またFIX窓を開閉可能にリフォームすることは構造上、可能なのでしょうか?
・修繕費について
タワーマンションの修繕費は、年々値上がりしやすいと聞いたことがあります。
みなさんはどのようにお考えですか?
検討をはじめたばかりで、つたない質問ばかりで恐縮ですが。教えてください。
よろしくお願いいたします。
防音について・・・隣や上からの騒音はまったくありません。まどりにもよると思いますが。将来的に前面リフォー ムできるように2重床になっているそうです。営業マンによく聞いてみてください。
・換気について・・・FIXまどを開閉自由な窓にするのはたぶん無理でしょうね。これも専門家に聞いてみてくだ さい。ただ24時間換気口がついていますし。風の通り道があれば、少しの窓でもかぜは通り ますよ。高層ならなおさらです。
修繕費について・・・こちらも長年にわたる計画があるのでご覧ください。大規模修繕にむけての積立金なのでその 計画内容がなっとくいくものであれば決して高すぎることはないと思います。
ここは建物のデザインが非常によいですね。 四ツ橋筋を車で通るときいつも関心してしまいます。
グランドメゾン京町堀タワーとどちらがよいのか悩むところです。
廊下の防音、玄関ドアの防音は気になります。 目覚ましベルがはっきり聞こえてしまうという
ことは犬が吠えたり、赤ちゃんが泣いたりすると廊下に丸聞こえということでしょうか?
「関心」⇒「感心」
変換ミスしました。 失礼しました。
過去レスにもありましたが、内廊下の場合は外の雑音が、まったく入らないが為に、聞こえやすくなっています。
これはここのマンションに限ってではなく、タワーの宿命だと思います。(もちろんそこまで音を立てる方がいなければ気にはならないでしょうが)
隣の家の音に関しては、間取りや隣の方の生活の中心がどこにあるかという部分が大きいと思います。気になる程度は個人によると思いますし、ほとんど聞こえないという方もいれば、少々聞こえるという人もいるでしょう。
ただ外部の音は、防音サッシがいいのか、気にならないと思いますが。
廊下での音は他より聞こえやすいと思いますが、人によって感じ方は違うのかも