ブランズタワー大阪本町ってどうですか？

>>314 マンション検討中さん

そんなわけないやろ。笑
住友の担当曰く70戸や言うてたで

>>314 マンション検討中さん

使いづらい間取りが多く、眺望が期待出来ない住戸でも価格は平均坪単価400万円は実需層にはかなり辛い選択で南はNBFタワー（高さ９１m）に塞がれてなかなか厳しですし西の江綿さんなども少し古いので今後が気になるんですけど…

>>314 マンション検討中さん

南北幅もそれほどなく、あらためて見ると本当にこのタワーマンションの高さが150m近くまでなるのか？と思うほど小ぶり感満載です。

Tの間取りは良いと思ったんだけれど、正直それ以外の間取り特にリビングがとても使いずらそう。
形がね、普通ならよかったんだけど。立地も良いし、コンセプトも面白いけど…

どうやら、外人が契約の大半らしい。

>>319 通りがかりさん
らしい・・・って、いい加減な情報やな
コロナ禍で、外国人が半分も買えるわけないやん
営業妨害目的で、この辺の物件に頻繁に書いてるんやろうけど、
外国人差別主義者は退場してください

>>320 匿名さん

差別ではないですよ。オンライン面談で契約に至る例も多く、ディベロッパーの方針によっては現地をよく知らない台湾や中国の顧客に紹介する不動産仲介会社と提携しているみたいです。ここも立地やデザインはいいですが、間取りや周囲の囲まれ感に難点があるので、集客に苦労していればそこに頼っているかもしれないです。

>>321 匿名さん

あいかわずディスってるなあ。

>>321 匿名さん

海外投資家が多いのは嫌ですね…
HP上では新しい試みが多く良く見えるんでしょうね。

>>321 匿名さん
なるほど。半分も海外の人が買っているのですね…
外国の方に対して偏見はありませんが、日本の不動産としての資産価値の不確実性が上がりますから投資としては厳しくなりますね。
実需のつもりですが資産価値の低いマンションは買えないので撤退します……
とても残念ですが、いい事を聞きました。ありがとうございます。

プレミストタワーのスレでも外国人が半分くらいみたいこと言ってる人いましたね。突っ込まれて何度も訂正してましたがw

外国人が半分とかそんな情報を営業の人が公にするわけないから。誰から得た情報か言えない人の情報って信憑性なさ過ぎやん。

外国人が「多い」とは聞いています。大体MRにブローカー風の中国人が来ていたし。
しかも、今後はそちらにシフトする可能性もあると説明されましたよ。
グループの東急リバブルは海外投資家向けのセールスにも強いから尚更。

>>331 マンション比較中さん
聞いてます。らしい。どれも信憑性ゼロの作り話ばかり。
それでは、自称「外国人の少ないという物件」はどこなのですか？
あなたのお住まいの物件だから言えないでしょ
人種差別で貶める最低の行為ですね

>>332 匿名さん

購入者層や外国人比率・投資家比率は営業担当に聞けばどこもある程度教えてくれますよ。
ちなみに私も外国人比率が高い所は避けるようにしてますが、人種差別とは別では

確かに

>>333 匿名さん

外国人があなたのその意見を聞いて、どう感じると思う？

そもそも都心6区のタワマンなんて首都圏や外国の投資家に買ってもらってなんぼのものでしょ。

それが嫌な人は郊外の板マンにでも済んだらよろしい。

>>336 匿名さん

冗談抜きで、そういうニーズの人は郊外に住んでますよね。

>>333 匿名さん
それが立派な外国人嫌悪です。
そういう考えを持つのは自由ですが
わざわざ買わないのに、捨て台詞のように
書き残していくのが性格が歪んでる
中国人ブローカーとか、
人種まで必死に書く必要があるのかな。

>>335 匿名さん

所属コミュニティの希望と差別は別物でございますよ。

逆に、外国人比率が多いところを希望する、という人がいたらその方は日本人に対して差別していると思われますか？

>>339 匿名さん

うん、アップデートしようか。

>>338 匿名さん

"性格が歪んでる"と、相手を避難するところにあなた自身の大きな矛盾を感じます。

私は検討していますが、外国人比率についてはMRで伺ってません。上では比率が高いという方がいましたが、そうでないという情報をお持ちの方がいらしたら教えて下さい。感覚的には、15%以上なら多いと思います。

購入者層・外国人比率・投資家比率は営業さんに教えていただけるんですね。
外国人比率と投資家比率は賃貸が入る事でマンション内の環境把握で理解できますが
購入者層を尋ねる理由がよくわからないかも？

>>342 匿名さん

子供がいる家庭などではファミリー層の比率を気にしたりもありますよ。
外国人比率も気にする人もいるんじゃないですか。

>>338 匿名さん
客観的事実を指摘して何が悪いのだろうか。
「中国人」は「人種」ではなく「国籍」ですよ。日本人も中国人も同じ黄色「人種」。

>>344 マンション比較中さん
絵に描いたような屁理屈

>>330 通りがかりさん
以前、ブランズブランドのマンションのレジデンスサロンへ行った時に、中国の方がVIPルームみたいな大きい部屋から出てきました。
投資目的で購入される方が多いと聞きました。

他のタワマンも中華系の名前の法人の登記だらけだしこんなもんでは。
市内のタワマンに住んでない人はびっくりするの？
タワーパーキングからバックミラーに飾りがぶら下がった車いっぱい出てくるよ。

自分が検討するマンションを中国の方が購入するのはいいとして、
投資向けではなく実需で購入する方が多そうですか？
それとも投資向けの部屋に賃貸で入居されている中国の方なんでしょうか？

結構皆さん気にするんですね。

私が今住んでる物件、同じ階だけでも複数中華系と思しき方が住まれてますが
全く何の支障もないですよ。

特に困る訳では無いですが、半分事務所なのかダンボールめちゃくちゃ出る部屋多いと思う。日本での金融属性が低くなるのか現金買いが多いのは転売時には有り難いです。
無職の相続地主が住んでるよりはマシですね。

>>349 さん

外国人の方を差別するつもりはありませんが、
管理組合は外国語で対応する必要があり、
大変だと思いますが、そのあたりどうなんでしょう

>>351 通りがかりさん

うちの物件に住んでるのは日本語使えるとおぼしき方ばかりですけどね。
理事されてた方もいます。

高学歴な人も多いし、塾とか受験の話題も通じるんで日本人の下位層よりはいいです。
面倒なのか管理組合出ない人多いんで、どうでもいい議案出してくる老人よりはマシ。

普通にマナーよく暮らしていけるのだったら
特に国籍とかは気にしないという方は今どき多いんじゃないですか？
日本人だけのコミュニティも以前ほどはもう多くはないわけで、
その辺り慣れている方も多いかと。
ストレスなく暮らせるのが一番ですね。

>>351 通りがかりさん

管理規定は日本の法律に従うから総会も含めて管理組合は全て日本語でしょ。
それを分からない人は不利益を受ける。
よく言われる問題は、海外に帰って戻らず管理費や積立金を回収出来ない場合、
どうするかだね。面倒な事になる。

>>355 匿名さん

管理組合が差押え、裁判、競売。
日本人の場合と同じ

>>356 通りがかりさん

もしその部屋が1億とする。
未納が1億になるまで競売は出来ないでしょう。裁判所認めないよね。
管理組合は1億の未収金を抱えるまで、何もできないんじゃないの？
日本人でも同じだが、日本人なら他に差し押さえるものが国内にあるはず
だし、その前に自分で売るだろうけれど。

>>357 匿名さん

独自の法律ありがとうございます。

1.4億の上の方買うか4千万円台の1LDK3つ買うかみたいなご提案パンフ貰った。
1LDKは全部貸すとしてシュミレーションしてるけど、これだと賃貸で住む人多すぎん？　東急不動産としては1LDKはオーナー住むこと考えて無い？　
現金の無い資産生活者が上の方にいて、平均以上に現金収入のある人が賃貸で下の方に住んでるんか。

6月18日から2期の先着順申込がはじまります。

驚いたのは300㎡間取りがあること。本当ですよね？
8邸しかないプレミアム間取り、P-Cタイプだと155.83㎡。体育館みたいなLDK・・・1フロア4邸なので角住戸。
あと、居住階には個別認証のいるセキュリティドアがあるようです。知らない人が興味本位で見に来ることはないということ、安心できます。

Sタイプ南西、Vタイプ南東迷ってます。坪単価で見るとSタイプが若干高いですが、理由がわからないです。誰が教えてください。

>>360 匿名さん

内廊下だと、閉ざされた空間なので、プライバシーが確保されている反面、捉え方によっては危なくもあります。だからこそ、各フロアアクセスへのセキュリティは絶対に必要ですね。

>>361 マンション検討中さん

バルコニー面積の違いですかね。しかしまあどちらも玄関狭すぎじゃないですか？Sは扉開けて視線の先に見えるのはドアだし、なんだかな。その意味ではVの方がニッチなど作れて好きです。

中国人って修繕積金の値上げとか結構反対する印象