ブランズタワー大阪本町ってどうですか？

確かに角部屋の3LDKは間取り厳しいですよね。。そのままだと家具の配置が難しい印象です。2LDKに変更するならアリかなと考えております。
私も価格発表待ちですが管理費修繕費も安くはないでしょうし、幾らで出してくるかですねー

坪350万円なんかあり得ないでしょ。
このデザイン、外観、竹中なら坪380万円くらいじゃない？350万円なら買うわ。笑

>>186 マンション検討中さん

坪380なら、70mで7700万ってとこですかね。高級物件ですね。サラリーマンで7000万超えると、結構厳しい。

>>187 匿名さん
サラリーマンなら7,8000万なら普通だと思うけど。
一部上場のね。

そもそも、並のサラリーマンが買うような物件でないのでそんな心配いらないでしょう。

自分が「㎡」を出せないのに、他人を煽るってどういうことww

少し前に見に行きましたが私には高すぎました。羨ましいです。買える人は。

強気の予定価格でしたね。管理費修繕費も高めで設定されてますし

>>192 匿名さん
おいくらぐらいですか？

>>193 マンション掲示板さん

同じく気になります

シティタワー大阪本町と変わらないか、少し上くらい

検討する部屋によると思いますが、
70平米で8000万くらいですかね。
建物が目の前に来るところは安いですよ

ラウンジが最上階にあるとはいえ、向かいの会社から見えるのは嫌なので高層階狙いでしたが、この価格だとCTの高層階の方が流石に良いですかね…
見た目とか三休橋筋とかこちらの方が好みな要素多いので悩ましいところ

思ってたより高かったです

説明会いってきました、
驚くほど高い強気な価格で坪360万越えです。
これならCTと変わらないですね。。

直床や網入りガラス、天井の梁、ゴミ置き場が二重扉でないところなど気になる点もちらほらありました。それでCTと同価格帯はやりすぎだと私も思います。

>>200 マンション検討中さん

カメラ付きインターフォンでしたか？
ゴミ捨て場二重扉でないのは蓋付きの箱設置してくれたら良いので正直そんなに気にならないです。
梁は下がり具合の実物見てみたいですね。

インターフォンはたしかカメラ付きだったはずです。天井はCTの方が幾分と綺麗な印象です。CTと同価格帯の強気価格ですが、間取りは圧倒的にCTの方が綺麗ですよね。

>>199
坪360なら安くないですか?
北区、中央区の新築タワーは400弱からのイメージでしたから。

今は高く感じますが、この価格帯が普通の時代がらくると営業の方がおっしゃってました。

今、普通と思える価格設定にして欲しいものですね、、。

1LDKはいくらからですか？3000万台ありますかね。

坪360万？？もっと上ですよ。

坪380?400万くらいだったと思いますよ
低層階でも360万は無かったんじゃないかな

思ってたよりは、高かったですね。

>>206 マンション掲示板さん
低層階の57m2で5300万。

>>210 匿名さん

安いですね

>>210
安い
プレミスト靭本町とかと同じくらいですかね

スレが盛り上がってない
ローレルより注目度は高いと思ってたけど
金額が出て冷めたのか
本町が供給過多なのか

全部の窓が網入ってるんでしょうか？
MRの予定が合わず伸ばし伸ばしに…

>>213 匿名さん
順調に売れてるマンションてネガもポジも少ないので盛り上がらない印象あるけどね。
ここはどうかわからんけど。

網入りは北向きが中心だったかと　にしてもスレ盛り上がらないですね。

>>213 匿名さん
こちらのマンション、場所は最高ですね。しかし場所柄近隣周囲の建物どれも相当背が高く住むなら眺望確認気をつけたいです。おすすめの方角とかありますでしょうか？皆さんの書き込みから値段が高いとは承知なのですが今度ショールームへ伺う予定です

>>217 マンション検討中さん
先日お伺いしましたが、間取りがイマイチ
いいなぁと思えばパーキングビューでした。
お値段以上は、期待薄かも…

今マンション検討中.ブランズとローレル42Fと44Fはいかがでしょう？
それぞれのいい事と悪事知りたくて.

>>219 マンション検討中さん

奥さんや家族が良いと言った方かな

>>219 マンション検討中さん

ブランズの最上階の一番広い部屋は155平米の坪680弱。
ローレルの最上階の一番広い部屋は210平米の坪700弱。
ブランズは元々ホテル物件なので間取りに無理がある。
ローレルは36階以上は完全自由設計。３戸でも4戸でも
1戸に変更できる。
なぜブランズは販売時期をこんなに遅らしてるの？
ローレルは既に1期5次まで終わり順調なのに。
南向きしか観れないアマテラスでそんな人くるのかな？

東京は坪単価700?800が当たり前の時代、、
最上階なんて坪単価1000は軽く超える。
大阪はまだまだ安いね、、

竹中が施工することぐらいしかメリット感じません。
でもペンシルマンションになりそうだからシティにしようと思います。

西隣の江綿ビルが近い将来、高層ホテルになりそうでとても不安。
APAがきたらブランズ御堂筋本町の二の舞。
やっぱりシティにしよう。

>>221 匿名さん
この物件は元々ホテルとして作る予定だった物件なのですか？途中変更で住戸物件としたなら何か無理が出てくるのでしょうか？？販売時期を遅らしているのは設計変更に時間がかかったのでしょうか？？

先日行って来ました。
デザインはいいんですが。間取りが…
使いづらいプラン
住む事を目的にするなら
シティタワー大阪本町かな

とにかく坪単価高いと思います。間取りも本当に使いづらい。アマテラスも全方位観られるとおもいきや、南だけ。私もシティに変更です。

無償セレクトプラン公開開始の通知が届きました。
3LDKの洋室をLDと物入れ、WICに変更プラン。
それでもデッドスペースが多くどうなんだろう。
ますますシティの方がいいと思ってくる

初めまして。
現在かなり遠方に住んでいるので、事前案内会に参加することが難しく、可能であれば教えていただきたいのですが。。
SタイプとVタイプの価格はどのくらいでしょうか。。
低層で良いので１億2000万辺りであって欲しいのですが.....
そもそも100平米以上になると上層階になってしまうのでしょうか。
図々しい質問ですみません。
来場前に予算オーバーか否かを知れたら非常にありがたいです。

>>229 口コミ知りたいさん

SとVタイプは、32から39階までです。
低層の2LDKで6500万超えて中層階で8000万ぐらいだったように思います。
全体の価格表は出ていないため、気になるタイプの階数の価格を価格表に記入してもらう形でしたので、高層階の価格は分かりませんが、坪400ぐらいはあると思います。
担当の方は、来場者の方から価格が高いという声が多いため、価格設定に変更があるかもと言ってましたよ。

>>229 口コミ知りたいさん

Sタイプは、108平米で1億7000万程度、Vタイプは、103平米で1億6000万程度ですよ。坪510～520万位です。
シティは、そもそも100平米が殆どなく分譲済、ローレルは100平米超の部屋は、坪475万位ですが、残り少なくなってます。

>>230 マンション検討中さん
>>231 匿名さん
早速詳しくありがとうございます。
非常に助かりました。
やはりそれくらいしますね。。
現在東京に住んでいるのですが、大阪もそのうち東京のような不動産価格になるのでしょうか。
高騰具合が恐ろしいです。
価格設定の変更でもきっと低層階の単身者向けのプランが対象でしょうから、今回は候補外になりそうです。
100平米超えると高層階しかないのは仕方ないですね。。
20階以下の100平米以上があると希望通りだったのですが。。。
もっと候補エリアを広げて検討します。
ありがとうございます。

眺望体感会のお知らせが来たのですが、行こうか迷ってます。VRを使ってするのでしょうか？
知っていらっしゃる方いらっしいますか？

>>227 匿名さん
最上階のアマテラスはバーのあるスカイラウンジが北、西窓、スカイテラスが西、南、東窓なので、全方位みれるのでは？

>>234 周辺住民さん

残念なのは、午後8時?9時?!迄だとか
もっとゆっくり楽しみたいですね。

>>234 周辺住民さん
バーやスカイテラスは利用必要では？

>>235 マンション検討中さん
そうですよね。最大の売りであるはずの最上階共用施設はクローズ時間が20時半って…

スカイテラス、スカイラウンジともに、住戸と同じ扉を開けて入る仕組みで全く貧相。ホテルロビーのようなスタイルに何故しなかったのか？敷地東側の地上げ買取りに失敗して、狭い敷地に43階建ては無理があるよね。

>>234 周辺住民さん
テラスの西向き、東向きの、ガラス窓は二枚分です。ガラスに顔を押しつけたらみられますよ。

>>230
>>全体の価格表は出ていないため、気になるタイプの階数の価格を価格表に記入してもらう形でしたので、
>>高層階の価格は分かりませんが、坪400ぐらいはあると思います。
>>担当の方は、来場者の方から価格が高いという声が多いため、価格設定に変更があるかもと言ってましたよ。

これは朗報かもしれませんね。

情報を公開していただきありがとうございます。

間取りなどいろいろみると高めの価格設定かもしれませんよね。

少しでも価格が下がれば、検討から外していた人も再度検討できるかも。

>>240 匿名さん
関西マンションすごろくさんhttps://www.sumu-lab.com/archives/26538/に価格が出てますね。
価格改定はしなさそう。

第1期販売ではたくさんの成約を見込んでいるそうな、、、。既に別物件契約済なんだが、、、。
なんか全てがチグハグになった典型例のタワマンの気がする。

21日に案内が来ているのに、今日同じ内容で案内がきました。また1月8日から23日に来場するとギフトカタログプレゼントとあり第一期で多数の成約を見込めるとは思えない

あちゃー人気ないのバレバレやん

ここすごい金額下げたね。
相当厳しそう。逆にラッキー？

>>245
どれくらい下げたのですか?
20％下げたら相当厳しそう。

ブランズは桃山台も天王寺勝山も厳しいですね。大阪ではやってけないのか

>>246 匿名さん

見てた部屋が60平米半ばの部屋で300万円くらい安くなってますよ。あくまでそこしか案内されてません。

エレベーターは非常用含め全部で4機で、低層階高層階で分かれていないので全ての階に停止。
営業の方が、他にはない点として42階の共有施設をすごい推してくるんですが、その一番の売りポイントの42階の共用施設に行くには「非常用エレベーター」でしか移動できまない。
なんか残念な気分になりました。

こんだけ叩かれてたら売れ行きは知れてますね

>>249 マンション検討中さん

42階でエレベータ全階停止ってどうなんでしょうね。高層フロアから降りる時、何度も止まりそうですが。私はせっかちなので、朝とか3回止まったら、もう！ってなってしまいます。

実際、第1期で申し込みどれくらい入るんでしょうね？

平米数の割には、間取りに難がありダイニングテーブルやソファの配置がしづらく眺望が難ありの住戸が多いですね。
営業の方は、最上階の共有施設ばかり押してくるし、実需で向きではないのかなとモデルルームへ行って思いました。

>>253 マンション検討中さん

ここで実需でないなら厳しくないですか？
駅に近いわけでもないし

>>254 マンション掲示板さん

この相場で投資はほぼありえない選択
儲からない

>>255 匿名さん

実需でも不向き、投資でもありえないとなると
この物件はどこに向かってるというか対象はどこなんでしょうね。
ますます残念に感じる。

大人しくホテル建てといたらよかったのに。住友に取られるばかりですよ

数字の割には居住面積は狭く感じる間取りが多いので、必然的に広い部屋を検討することなりグロスが更に厳しくなる負のスパイラルに陥りますね。
やはり間取りは大事だと改めて認識しました。

営業さん曰く90コほどと聞きましたよ。

>>259 マンション検討中さん
約３割か…

ほぼ完成してるCT大阪本町が現時点でほぼ半分残っている事を考えればマシな方になるのかな。

大手の中では東急のブランズはどの位置なの？

>>260 マンション検討中さん

ちょっと違うかな
シティータワーは、完成しても第1期から5年掛けて売る計画(しかも、徐々に値上げしています)
なので半分売れているのは確かですが

そもそもココとは売り方が違うし、
値下がりした部屋も有るみたいですね。(値段相応)
中々 値上げして売り切る事は、難しいですね。
過去のコメントを読んでいても
アマテラスだけではしんどいと思います。

この前行ったけど、結構空いてたよ。
90戸もいくの？？

>>262 口コミさん

先日MR行きましたが、高層階は値下げしてますがその分低層階は値上げしてました。
全体の売上調整で言われてるほど値下げ感は無し。
担当者もどうやってこの物件をこの価格で売ればいいねんって諦め顔になってました笑
肝心のアマテラスも残念ポイントが多く非常に厳しそうに感じました。

アマテラスって、東京人や東横線住民からは高級なイメージかもしれないけど、
関西人からすれば、阪神尼崎にあるアマスタ・アマセンみたいな安っい
テナントビルのイメージなんだよな。ネーミングで失敗した感はある。
船場センタービルのノリで考えちゃったかな。

間取りが悪いから良いのは外観くらい。
90部屋も売れるのが不思議

>>265 口コミ知りたいさん

ごめん、大阪人だけどアマスタ・アマセンて初めて聞いたわ。

>>265 口コミ知りたいさん

私もその2つ知りませんし、アマテラス自体に付随するイメージはないですが、聞こえの耳障りがよくない。
普通にスカイテラスとかで良かったのに。HPでは実際にスカイラウンジとか呼んでるわけだし。

MRの演出等はいかがでしたか？グランドメゾンやブリリア堂島がぶっ飛んでたんで、エンタメ性が高ければ訪問して検討を深めたいと思います。

265さん
煽りじゃなく、本当に知らない人が多い
アマスタ、アマセンの説明を求む

知らないんだから連想しようがないw

ここマジで売れてんの？
シティにして断ったけどほとんど人おらんかったよ

>>272 匿名さん
シティよりは

>>273 匿名さん

？？？

ここは、これからなのに、もう対象物件にYahoo!不動産から問い合わせをして成約し、契約書アップロードとアンケート回答をすると、10万円相当のPayPayボーナスをプレゼントしてるって。
それだけで、察するところがあらますね。

PayPayですか？？笑笑
わらいもんですね

1LDKは3000万代ありますかね？ローレルタワー堺筋本町はぎりぎりありましたが。

>>277 マンション掲示板さん

４０m2で4,230万ですね。

書き込みの字が薄くなっている人は、何なのでしょうか？
何か基準があるのかな？

恐らく買えはしないと思つつ一番広い155㎡台、32,830万円の部屋の間取りが見てみたかったのですが、公式サイトでは非公開になっているんですね。
物件エントリーで閲覧できる限定サイトでは公開されているのでしょうか？

大阪最大ってのが本当に意味不明。注意書きもあるのはわかるんだけど、なんか

安い部屋だったから買ったけど、感覚値として50?60戸売れた感じかなぁ
外観とかは良いと思うけど。担当者も住友と比較されてるって言ってたけど別物やと思うわ。

>>282 契約者さん

買ってなさそう

>>281
スーパー玉出も日本一安いスーパーと看板出てますが全然安くありませんｗ