南草津プリムタウン【掲示板】滋賀

中古の価格が異常、、、

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あの価格出して中古は厳しいですね。
新築行きたいでしょ。
不動産屋が言ってましたが、中古で本体4500万以上は殆んど売れないとのことでした。
経費入れたら4900とかになりますね。

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せっかく建てたのになぜ売りに出るんでしょう。

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>>353 ご近所さん
離婚ではないでしょうか？

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プリムタウンで家を買い、土地の所有権登記変更をどこの司法書士さんにお願いしようか迷っています。　オススメの所などがあれば教えていただけると嬉しいですm(_ _)m

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業者おかかえの司法書士でいいでしょ
所有権移転ぐらいどこも費用変わらんでしょうし。

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4校区なかなか家、たちませんね。

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普通の人なら調べて買うからね
安い土地なんて何かしら理由あるんだから

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バロー近くの黒色の二階建て建物　一階が美容室予定、二階も住居ではなくテナント
この建物は違法建築ではないのか？緑化も全くなし。おうみ建築物件

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>>359 周辺住民さん

テナントゾーンだからね

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騒音と揺れ問題どうなったんです？

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線路沿いだからうるさいでしょう。

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京阪不動産の建売めちゃ安いですね。
すぐ売れそうな予感。

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>>360 名無しさん

店舗併用住宅（１階が店舗で２階が住居）しか認められていないはずですが、不思議ですね。

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>>361

第４工区に建てて３か月程住んでいますが、噂の振動は一切ありません。
こちらのスレで散々心配を煽られましたが要らぬ心配でした。
騒音については例の工場からではなく、電車の通る音くらいになりますが
購入前にチェックしていたのと線路沿いではないので許容範囲ですね。

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>>365 通りがかりさん

自動車メーカーD社の不正問題で　去年から工場での生産が減ってるんだと思いますよ。
実際にD社の開発自体　去年の夏には全て遅延　停滞してたので、線路向かいの工場の生産に大きく影響してると思いますよ。

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ダイハツの生産再開に伴って、明らかに稼働率上がって揺れがひどくなりましたね。

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なんか前より揺れが酷くなっている気がします。
以前は揺れていなかった扉まで揺れるようになりました。
ただ、一部揺れなくなったものもあるので、揺れの波長が変わって共振するものが変わったのか？

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ランアバウトやめた方がいい
買い物客の車が優先分からずに突っ込んでくる
非常に危ない
大きな事故があってからしか動かないにゃろな

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築1-2年あたりの中古物件がかなり増えてきてますね。離婚ラッシュなんですかね。。

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>>370 名無しさん
売れ行きが悪いのか空きの土地がまだまだありますね。

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新しく開発された街なのに、憧れる所が無さすぎる。決めてがないので躊躇しています。

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完全な住宅街ではないのが痛い。
戸建区画にマンションとかも混じっているのが残念。

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空き地は潔く建売や集合住宅にすべきだね。
空き地のまま売れるの待つのはプリムタウンの景観が損なわれる。

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線路沿いの区間は売れ行き鈍化してますね。

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もたもたしていると、ブライトシティ南草津に先越されてしまいますね。

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プリムタウン内のフォレストメゾンに住んでる人いませんか？微振動気になりますか？

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土地単価がジリジリ改定されて上がっているような。。

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>>377 通りがかりさん
フォレストメゾンに住んでいます。振動かなりひどいので、この度引っ越すことにしました。

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どこから微振動が発生？
線路近いから？

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プリムタウン3丁目のバローの真向かいあたりは揺れていますか？
賃貸で検討中なのですが、どのあたりまで揺れているのか気にしています。振動の程度など知ってる方がおられましたら教えてください。

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>>366

生産再開とのことですが私の家はやはり振動は一切感じないですね。
第４工区は工場からそれなりに離れているので問題なさそう。
大変そうなのは第３ですね。

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>>379 eマンションさん

振動を感じるのは夜間や早朝ですか？

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>>383 検討板ユーザーさん
購入時に建築会社から教えてもらった時の情報ですが、近隣住人に配慮してか、16時半～22時は止まってるみたいです。
他の時間では昼休憩で少し止まるくらいのようです。
第三工区と第四工区にそれぞれプレス機があり、おそらくですが第四工区側の方が新しい設備で振動が軽減されているようです。

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8年ほど前まで駅の反対側のマクド・CoCo壱前のマンションに住んでいましたが、一日中微振動（揺れ）がありました。ずっと戸棚のガラス戸がカタッカタッと一定間隔で鳴ってる感じです。寝れないほどではありませんでしたが。
その後引越し、現在はグンゼ前のマンションに住んでいますが、振動や揺れは一切ありません。
メタルアートからの距離というよりはその地区の地盤の強さ？なのかもしれませんね。

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微震度が事実なら、それ覚悟で購入し、入居して真実かいなか結果判明ですね。
恐ろしい賭けだ。

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8年前は風による共振か？トラックか？と思っていました。
500メートル離れた12階建の鉄筋コンクリートを揺らしているのなら、宅地に隣接できる振動発生源として許容されるのか疑問に思います。フェリエ周辺は元は沼だったので地盤が緩いのもあると思いますが。
プリムタウンは元は一面が畑でした。

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私はアメニティ南草津Ⅳ（上階）に一時期住んでいましたが、振動は一切感じませんでした。
もしそのあたりまで影響が及んでいるとしたら以前から問題になっていたと思います。
単純に1号線に24時間毎日のように往来しているトラック等大型車によるものでしょう。

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私が住んでいたのはエンゼルプラザeast3の12階です。
一日を通して一定間隔だったので風やトラックにしては不自然だなと当時は思っていました。
揺れは注意しないと気づかないと思います。（私はテレビ台のガラス戸のカタカタで気づきました、同じテレビ台が引越し後はカタついていない。）
プリムタウンでも揺れてるところ、揺れてないところ、があるのなら同じなのかもしれません。

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微振動に貨物列車、そして早朝からの空ぶかし。
暑いから余計に鬱陶しいですよ！

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まあ何にも問題ない場所なんて少ないですから慣れと我慢ですね。駅前だって大量の鳥の糞で汚いですから。

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仮に500メートル先まで伝播している場合、プリムタウンに限らず困っている人は相当いると思います。困っている人を集めて発生源の企業と話合いの場を設けられては？

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>>392 検討板ユーザーさん

振動問題は難しい。何十年も前から工場にはお願いベースで伝えています。工場の方が先だから何ともなりませんが、対策はしてもらっています。夜中に操業してた時は、ちょっと離れてる野路2丁目でも寝てる時に揺れを感じ、耐えられないと出て行かれる方もおられました。
だから、プリムの第一、第二工区販売時は、駅から遠いけど工場から離れてるからおすすめしていました。
第三、第四は揺れる前提で自己責任でした。
だから困るというより悩んでる人はいると思う！

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>>393 周辺住民さん

県はなんと言ってるのですか？
遠方まで伝播しているのなら、南草津のこれ以上の宅地開発、認可はするべきではないでしょう。そういった問題提起があれば県も無視できないのでは。
遠方の住人は私のように工場起因だと気づいていない方も多いと思います。他所から移って来られた方は本当に気の毒です。

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週に2日程度ですが夜間も工場稼働しており揺れを感じます。南草津の町が急激に発展した一方で工場の振動対策が追いついていないのが実情だと思います。市町村が先導して問題を解決すべきなのですが、法律の基準範囲内といって市は指導せずメタルアートの任意努力となっています。

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滋賀県が「住み心地の良さ」で移住促進政策を取っている以上、草津市はそれに従う必要があると思いますがね。振動とその範囲が露呈すれば任意努力と言っていられなくなるでしょう。
タイミングとしては宅地開発できる空き地が残ってる今しかないと思いますが。

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>>393 周辺住民さん

第一に住んでいますが駅に近いです。

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プリムタウンの振動や音が、気になって現地に確認しに行ってみました。

時間帯にもよるのでしょうが、確かに、メタルアートの方向からプレス機の作動音なのか、金属を叩く音が連続して聞こえてきました。
噂の振動は道路で立っているだけだと感じませんでしたが、車に乗っていると小さな地震のように車がずっと揺れているのを感じました。もちろんエンジンは切ってます。
場所は現在も分譲中のメタルアートに比較的近いエリアです。音については窓を閉めてしまえば聞こえないと思いますが、建物内だと振動がどうなるのか、気になりますね。

同じプリムタウン内でも先行して分譲された、メタルアートから離れたエリアに移動しますと、振動を感じませんでした。

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>>398 検討板ユーザーさん

不動産屋か工場関係者かな？
長年、振動に悩まされ耐えられないと引越される方もおられた野路2丁目は工場から300メートル以上離れています。同じ距離をプリムタウンにあてると3、4丁目と1、2丁目の一部が含まれます。
上記を認識したうえで住むのは自己責任と思いますけどね。

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この問題、未だに検証もデータもなく個々人の感覚で語ってるの？

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