匿名さん
[更新日時] 2024-05-21 16:43:07
公式URL:https://www.ex-ms.com/fm189/index.html
大正期から残る純和風建築が国の登録有形文化財だった「割烹旅館・玉川」。
コロナ禍の影響で惜しまれつつ廃業・解体され、跡地に新日本建設の大型マンションが誕生します。
市役所に近い船橋中心部に誕生するこのマンションについて情報交換をお願い致します。
所在地:千葉県船橋市湊町2丁目2412番1の一部、2720番2の一部、2720番8、2720番9(地番)
交通:JR「船橋」駅より徒歩10分、京成線「京成船橋」駅より徒歩9分
総戸数:189戸 (他管理員室1戸、パーティールーム・キッズルーム・ライブラリールーム(各1室))
構造・規模:鉄筋コンクリート造 地上14階建
用途地域:商業地域
建ぺい率:46.34%(許容90%)
容積率:384.68%(許容400%)
敷地面積:3077.41m2
建築面積:1425.77m2
建築延床面積:13,072.71m2(容積率計算対象外面積1234.54m2を含む)
[スレ作成日時]2021-02-19 07:16:44
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物件概要 |
所在地 |
千葉県船橋市湊町2丁目2412番1の一部、2720番2の一部、2720番8、2720番9(地番) |
交通 |
JR「船橋」駅より徒歩10分 京成線「京成船橋」駅より徒歩9分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
189戸 |
そのほかの情報 |
完成時期:2023年1月下旬 入居可能時期:2023年2月下旬 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]新日本建設
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施工会社 |
新日本建設 |
管理会社 |
新日本コミュニティー |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
エクセレントシティ船橋グランライズ口コミ掲示板・評判
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122
匿名さん
>>121 匿名さん
その金額だと多分タイプBの1LDK下層階のお部屋だったのではないかと思いますが、単純に売れたんだと思いますよ。
このマンションは抽選ではなく早いもの順です。
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123
マンション検討中さん
散歩で通りかかったら、囲いが取れてました。
ただ、まわりの建物にぴったりついてて、日当たり、眺望は残念な感じですね。
トソハマ方面が見えない方がいいのかな?
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124
周辺住民さん
建物はほぼできてきていました。
ただ気になるのは、1L棟と2、3L棟の側面がぴったりくっついていてること。
また1L棟のベランダはマンション入口付近から丸見えで、あれだと洗濯物干しづらいじゃないのかなと。
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125
通りがかり
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126
匿名さん
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127
eマンションさん
>>126 匿名さん
夜もいい感じです!
こちらこそよろしくお願いします
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128
マンション検討中さん
>>82 検討板ユーザーさん
先に住んでる側としては、車も増えるし、建っちゃったなぁという感じです。
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129
マンション比較中さん
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130
評判気になるさん
>>129 マンション比較中さん
概要見るとあと6戸のようですねー、完成前完売は難しそうですが想像してたよりは売れてますね。3月には終わるのではないでしょうか。
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131
マンション検討中さん
あと6戸ってことは183戸販売済みなんですね。
そんなに売れているんですね、、、
やはり価格が安いからですかね~
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132
マンション検討中さん
>>131 さん
新日本の物件安いですよね!!
近くいったんですが、サイレンうるさすぎましたね!笑
ありゃ、つらい。
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133
マンコミュファンさん
アートさんの引越見積が高すぎてびっくりしたんですが、皆さんはどうされてますか?
他の見積取ったりしてるんでしょうか?
値段交渉して、10数万値引きましたが、それでも高いと感じています。
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134
管理担当
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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135
マンション検討中さん
>>133 マンコミュファンさん
私もアートの金額にびっくりしました。
同じように値引きして頂きだいぶ下がりましたが、それでも高かったので結局他社に決めました。
アートの金額聞かれたので値引き後の金額伝えて見積もりしてもらったのですが、値引き後の金額よりだいぶ安くなりました。
他社も検討されることをおすすめします!
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136
マンコミュファンさん
>>133 マンコミュファンさん
適正相場を確認する意味でも相見積もりは取られた方が良いです!
もちろん安さだけではなく大手の安心感等もあるかと思いますので、金額差を確認した上で最終決定された方が納得感も高まります。
アートさんの相手の様子を伺いながらやる値引き手法にはげんなりしましたが、、、
(他社見積りを取っていることを最後に伝えたら6割以上値下げしてきました)
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137
匿名さん
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138
匿名2さん
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139
評判気になるさん
細かいことですが、WEBで紹介してる人感センサー付照明スイッチやフットライトのデザインがかっこいいですね。
この物件だけでしょうか?
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140
eマンションさん
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141
名無しさん
>>139 評判気になるさん
あれ確かオプションで、ノーマルはただの白いのぺっとしたやつだった気がします。違ったらすいません
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142
マンション検討中さん
立地がいいのに結構安いですね。
14階建ての二重天井・二重床構造で内装インテリアもかなり良さそう。
駐車場充足率も約50%と都会ではかなり高く、その上カーシェアもある。
残りわずかなようでもうすぐ完売でしょうね。出遅れてしまい後悔。
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143
管理担当
[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]
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144
評判気になるさん
>>143 名無しさん
ですよね。私もたくさん指摘させていただきました。
クリーニング入ったのかわかりませんが、もう一度クリーニング入るよう依頼しました。
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145
匿名さん
>>143 名無しさん
部屋の汚さは、掃除前とおっしゃられてましたので大丈夫だと思いますよ
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146
評判気になるさん
>>145 匿名さん
そうなんですね。私は床の掃除がまだという説明だったのですが、全室クリーニング前なのであれば来週には綺麗になっているのかな。期待です。
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147
ご近所さん
>>143 名無しさん
初めまして。
大変お手数ですが、壁紙以外の具体的な指摘箇所を教えて頂くことは可能でしょうか?
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148
ご近所さん
>>142 マンション検討中さん
日照条件よろしくない点と14号外側という点以外の満足度は高いと思います。
結局別の物件に決めましたが、完成後に見に行かせてもらったら存在感ありましたね!
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149
通りがかりさん
ぐるっと一周見たらダーク色の外壁部の傷やペンキ汚れ?みたいのが散見されました。
あれってあのままなのかな?
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150
通りがかりさん
>>149 通りがかりさん
そういうのもタダではないですからね。。。
次回の修繕までは残るのでは?
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151
通りがかりさん
>>150 通りがかりさん
そうですか、、残念ですm(._.)m
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152
通りがかりさん
北口11分のジオ船橋夏見88戸で4800~9500
こちらの割安さが際立ちますね、入居後数年で暴落でしょうか。
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153
評判気になるさん
>>150 通りがかりさん
2年目までのアフター保証でやってもらえないんですか?
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154
通りがかりさん
>>153 評判気になるさん
150のものです。
たしかにアフター保証で対応されるかもしれないですね。
共用部の外壁に関する保証はこちらで賄えそうですね。
マンションデベに伝えるだけ伝えたほうがいいと思いますね。
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155
eマンションさん
確認会行きましたけど、直ってないところもありました…
間に合うんですかね…
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156
購入者
>>155 eマンションさん
お疲れ様でしたー
直ってないというのは、デベ側から「直すためにはもう少し時間が必要」と説明があったのでしょうか?
それとも直っているはずなのに直っておらず、デベから説明もなく、eマンション様が自ら気がついたのでしょうか?
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157
マンション掲示板さん
>>156 購入者さん
何も説明ありませんでした…
こちらが気付かなければ、そのままでしたね…
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158
マンション掲示板さん
>>155 eマンションさん
自分書き込んだのかと思ってしまった(笑)
直っていないとこありますねー。
少し安心しました。
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159
ご近所さん
>>157 マンション掲示板さん
共有下さり有難うございます。
それは毅然とした対応が必要ですね、私も来月に船橋本町の内覧会あるので、LEDライト持ち込んで細かい傷までチェック頑張ります!
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160
評判気になるさん
確認会で直っていなければ
諸費用や残金を払わないだけ
うちは余裕見て4月に引っ越します
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161
eマンションさん
残り一戸、ほぼ成約前のお客様がいるようです。
完売!!
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162
匿名さん
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163
購入者
自分が購入した家が引き渡し前に完売すると何だか嬉しいですね!
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164
坪単価比較中さん
>>163 購入者さん
なんだかその気持ちわかります!
買ってよかった気持ちと客観的にもいいマンションなんだなって思えます!
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165
坪単価比較中さん
22年9月に契約済みました。その時は年内完売になりそうとの話でしたが...遅れても入居前に完売して良かったです。ところで確認会でも直されてないことがいっぱいあって、部品/在庫関係で今週いっぱいで直すとのことでした。オプションもお願いしているので..いつ...設置するんでしょうかね。3月初旬に引っ越しますが...気持ちよく入居したいですけどね...
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166
匿名さん
>149
外壁というか共用部分は管理組合でチェックなんだけど、入居前は管理組合が立ち上がってないのでスルーになりがち。皆、自分の部屋に目が行きがちなんだけど共用部分もちゃんとチェックしないと。
今のマンション指摘事項のチェックシートに共用部分で気が付いたところも記入できる案があったんだけどここのデベさんはそういう配慮無いのかな。
ちなみに傷や汚れだと、入居後は引っ越しの時につけたのと区別できないから対応してくれないことも。
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167
匿名さん
確認会で補修できてないところは、再確認会をするか入居の時に立ち会ってもらって確認するとか決めておかないと。というかその辺、担当者が調整すべきだけど。
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168
匿名さん
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169
マンション掲示板さん
今更ですけど、バルコニーからの眺望皆無ですね。。
もう少し見えると思ってたので残念。
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170
マンション掲示板さん
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171
通りがかりさん
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