ルピアグランデ船橋行田公園ってどうですか？

住環境は良いですが駅からの距離は覚悟がいります。

この辺りなら一戸建てが欲しいですよね。
競馬大好きな人にはおすすめかもしれませんが。開催日は周辺の道は大変ですよ。

今までの中央住宅のルピアシリーズはまがいなりにも皆駅徒歩圏内だったけど、このマンションの立地はひでえな(>_<)

この辺りや新船橋駅・塚田駅付近は相場がかなり上がってますので、駅近限定ではなければ住むには価格的にも環境的良い場所だと思います。

マンションの隣にウェルシアができますね。ウェルシアの建物は完成間近

ウエルシア、真隣なんですね。
大体夜遅くまでやってる店舗が多いですがここもそうなるんでしょうか。
食品とか少々安めに置いてあるのでコンビニより重宝します。
中学校の方はどの位まで進んでいるのでしょう？
新設で評判の良い中学校となっていくなら中学受験せずそこに進学する子供さんも出てくるかもしれませんね。

県立行田公園近くで緑が多いのは魅力ですが、マンションのすぐ脇がJR武蔵野線、騒音がひどそうです。

在宅勤務が中心で都内への出社は月に1、2回、
それぐらいの若い夫婦や子育て世代には需要ありそうな立地ですよね
そこそこの需要はあるんじゃないかなあ
HP見る限り、立地が悪い分、設備や内装はかなり力を入れてる感じはありますね

とはいえ私だったら月1とはいっても駅から20分近くもあるきたくはないので、
プレミストのほうを選びたくなる

>>8 ご近所さん

プレミストはもう選べなく高い部屋しか残ってないです
それに東武野田線?ならいっそ西船バス便の方が

バスと野田線、間違いなく野田線ですね。特に雨の日、酷い時は西船まで３０分以上かかる。やっぱり電車の正確な時間には負ける。　でも住環境は抜群です。公園付近の住民です。

最寄りがメトロの西船橋なのは魅力だけどバスのアクセスが・・・
バス停からもけっこう歩くし。
実際はチャリで走ることになるのかな。
老後は住みづらいだろうね。バス停目の前とかなら良かったんだけど。

駅までのアクセスがどうなのかなぁ・・・
住宅地としてみたときには
環境はとても良くて、子育て世代には特に魅力的に映ると思います。
あとは交通面ですよね。
皆さんやはりそこは触れられておられる・・・

西船橋で広告出てますが、最寄り駅は船橋法典です。
最短距離で徒歩時間確認しましたが、13分で到着しました(歩くの少し速め)
もう5分歩けるなら京成西船、野田線塚田
＋3分でJR西船くらいです。

ただし西船方面は坂下るので、帰りは上りきついかも

駅まで最短ルート１３分ということでしょうか。
であれば毎日歩くのに苦痛まで感じる距離ではないと思います。

ピアキッチンっていいですね!
わざわざ食事のテーブルを準備する必要はないので
リビングのテーブルはおしゃれなものを置けて良いと思いました。

>>14 マンション検討中さん
西船方面は異常な道の狭さですよ。すれ違うのも大変です。

ここのウエルシアは24時まで営業してるからありがたい。他にも何か商業施設できないかな？

ウエルシアの先、テニスコートの有った社宅が何になるのでしょうか？

>>16 匿名さん
西船方面は本当に狭いですね、車で通りましたが歩きは大変そうです。

設備は結構好みですが西船まで遠すぎるのが難点。最寄りの船橋法典も近いわけでないし、武蔵野線混むしなー

バス停まで徒歩6分は辛い。法典まで徒歩16分も辛い。塚田買うだけの金も無いし、新築は諦めるか…。

>>21 マンション検討中さん
総武線沿いは高いですね。塚田は駐車場の空きがなくなったので車必須の人はキツイですね。
今はどこも新築価格が異常です。狭いし設備も悪いし。

内装設備は良いと感じてます。
外装はまだ分からないけど高級感のあるマンションになりますかね。

価格が安いのは立地の問題？
公園もウェルシアもあるし、自転車か車があれば不便しないと思うけどなー、、、

>>23 マンション検討中さん
内装設備は良さそうな感じですね。駅までの距離さえ考えなければ行田公園も近いしいいと思います。

船橋市は人口増加傾向と聞いているが、資産価値としてはどうだろうか。
塚田地区は再開発も進んでいて、そう離れては無いため行田も価格上昇傾向になる気がするけど

ディスポーザーが無いのは残念ですが、内装は全体的には良さそうですね。
もう少しウォークインクローゼットが大きければ良かったですが、この価格なのでウォークインがあるだけでも満足出来ると思います。
備え付けの食器棚があるのは、私的には嬉しいです。
こちらのマンション基本的に申し込み順ではなく、抽選になるようです。
駐車場も抽選との事でした。
第1期の抽選は6/21に行うそうです。

26ですが、追加情報で
元国家公務員社宅の跡地に中学校が出来るとの事でしたが、6/1時点で新設中学校が出来る話は、一旦白紙になったようです。
マンション売主のポラスさんが船橋市役所に問い合わせをして確認した内容です。
あくまで一旦白紙なので、新設中学校の話がまた上がる可能性もありますので、今現在の情報になります。

>>27 マンション検討中さん
新設中学校の話はなくなんたんですね。期待していたのに残念。

ストリートビューでの確認と、実際に現地を見た光景にかなりギャップがありました。

購入検討している方へは、現地へ足を運ぶことをお勧めします。

>>29 マンション検討中さん
車でよく通りますがマンション目の前の歩道は狭いし西船までの歩道も狭いです。
船橋法典までの道は線路沿いになるかと思いますが、車の抜け道として使うのでみんなビュンビュン飛ばします。

ウエルシアいいですよね。

もともと、Tポイントはあまり貯めていなかったのですが、最近は貯めています。
PayPayを使うようになってから、Yahoo！ショッピングやLOHACOなども使うようになって貯まるようになりました。

20日に行き、ウエル活しています。
ポイ活でも、できるだけTポイントを貯めるようにしてお得に利用しています。

今月は花王のPayPayキャンペーンがありますよ。
ウエルシアで「最小限のPayPay」＋「残りはすべてTポイント」が最強です。

>>31 匿名さん
ウェルシアが近くにあるのは非常に良いですね。羨ましい限りです。

>>31 匿名さん

ウェルシア隣、イオンモールも自転車でいける
住むにはめっちゃ環境いいと思います。

>>33 評判気になるさん
行田公園が近いのがかなりいいと思います！

イオンモールまで自転車で行けちゃうなら人気が有るんじゃないの。
暇があればイオンまで足を運んじゃうから、ちょっと気になってしまいます。
ココじゃないけど、私の家の近所にもイオンがあるけど
毎週土日はイオン周辺の道路が渋滞です。

ルピアグランデのシリーズ(浦和美園、柏)は今まで結構話題に出てましたが、この船橋行田公園はあんまり話題になってないのは何故？？まだ売り始めだから？

>>36 匿名さん
話題になっていないのは立地の問題です。駅までが遠すぎます。そして駅までのルートも坂、狭いなどの懸念点があります。
駅を全く使わず在宅ワークの方はいいと思います。

>>37 匿名さん
やっぱり立地ですかね。確かに駅までは遠いい。
近隣に住んでいますが不便感じる事は無いですよ。
設備も良いし、もっと注目される物件だと思いました。

>>38 匿名さん
私もこの周辺に賃貸アパートに住んでいる為、少し考えましたがやめました。

行田公園が近い以外の良さが感じられませんでした。
目の前の道が狭いし夜歩くのは怖いです。

設備は多少妥協やオプションなどでどうにかなりますが立地はどうにもなりません。

第一期1次、2次でどれだけ売れたか分かりませんが完売の様ですね。
周辺中古マンションも少なく広い間取りの賃貸も無いので結構需要あるんじゃない？

>>40 匿名さん

結構需要あるんですか？


ここの件数少なくてあまり人気ないのかと思ってました

>>41 匿名さん
どうですかね
確かに件数少ないから人気ないのかな

>>40 匿名さん
確かに周辺マンションで中古がでてないですね
住みやすいということでしょうか

154戸ならこのエリアだと駅遠くてもすぐなくなりますよ
大規模だとネットが盛り上がりやすいだけで…
イオンそばのエクセレントも密やかにすぐ完売してましたしね

>>44 通りがかりさん
大規模ではない161戸のプレシス柏の葉は900くらいの件数いって盛り上がってますよ

あと船橋ロイヤルヒルは海神、新船の2路線使えてどちらも徒歩9分です。
イオンも徒歩6分くらいで行けます。
なぜレビュー件数があまりなかったかはわかりませんが、ここよりかは遥かに条件良いかと思います。

目の前の道が狭いのは一緒ですw

エクセレントシティはここより小さいし、少し遠目ながら新船橋、海神、東海神の３駅が徒歩圏。こちらは戸数が多い上かなり遠い駅力ゼロ船橋法典徒歩かバス便西船橋。交通利便性が大差。値段次第ですね。

エクセレントシティは、駅へのアクセスがルピアグランデより良いので魅力的ですね。
ただゴミステーションが、ひなぎく幼稚園側のエントランス？に近い屋外に青いネットだけでした。
ゴミステーションは屋内で自動ドアで開閉してオゾン消臭・除菌装置が付いているみたいなので、そこはルピアグランデの方が良いですね。

第一期１次に検討をしていた時に、駐車場が基本機械式なので2台しかない平置き希望しましたが、1ナンバー・3ナンバーなどの車種でないと抽選希望出せないと言われたので諦めました。
機械式では大きい車は入らなかったりするので、納得はしています。
近場で月極駐車場も考えましたが、あまり月極がないようでそれも諦めました。

船橋法典に住んでいるので、毎日ここを車で通りますが夜はとんでもなく暗く不気味ですよ。

マンションでどれだけ明るくなるかですね。

マンション前は道が狭く、車は結構飛ばすので注意が必要です。

>>49 匿名さん
ウェルシアできてすこし明るくなった気がします。

>>50 名無しさん
若干ね。遅くまで営業してるから安心だけど、20時くらい過ぎるとほとんど人通りないよ。
あの道怖過ぎるよ。
自転車ならまだいいけど、車道が狭いから自転車いるとかなり邪魔。事故が起きそうでこわい

検討しているひとは1回夜に駅から物件まで歩いた方がいいね。

>>51 匿名さん

街灯少なく真っ暗で危ないので、
懐中電灯持っていった方がいいですね

>>51 匿名さん
マンションメリットを大いに活かしたい人はこの物件は無理ですね。駅近で明るくて開けてるところ
そうなると当然価格は上がるし。

私は周辺で戸建て探していましたが、周辺新築戸建てが少なく検討してます。戸建て検討者からすると道広いし、車通りも多少あるので安心だと思いますが

>>53 匿名さん
ここの真裏に戸建てをいくつも建ててますね。
建売住宅なんですかね？

>>54 匿名さん
建売じゃなさそうですよ。注文じゃないかな
建築条件付きの土地って書いてあった

>>55 通りがかりさん
そうなんですね！ありがとうございます。

>>56 匿名さん
むかし調べましたが30坪家込みで5000万円前後くらいだと聞きました。

そこから家の維持費など比較するとコスパは良いのかもしれません
資産価値は分かりませんが

>>57 名無しさん

結構しますね、、、
土地価格が高いのか、建物が高いのか

>>43さん
近所のマンション住民です。
質問の住みやすさについては、バス便が許される方でしたら間違いなく
住みやすいです。公園も学校も消防署も交番も近い。
でも交番は殆ど無人の時が多いですが。
それと家はバス停が目の前なので雨にも濡れずバスにのれますが、そちらは少々歩きますね。但し運賃は少し安くなりますね。
とにかくお子様の子育てする場所としては、最高の場所と思います。
後は通勤を我慢する事です。

通勤の件ですが、バス通勤を我慢すれば結構快適です。
朝の通勤時間帯に総武線も東西線も始発を狙う事もできます。
そしてバスも深夜１時頃、高速バスを含むと１時半頃まで有りますね。
その代わり土、日は１０時過ぎに終わってしまいますが。

>>60 周辺住民さん
バスはそんなに遅くまであるんですね。それはありがたい。あとはバス停が目の前付近だと最高に良かったですね。新たにできないかな？

>>61 匿名さん
新設中学校の話があれば可能性はあったかも、、、

新設中学校は塚田界隈の人達のもの。行田居住者は旧行田中

>>63 周辺住民さん
この投稿はいい気分にならないね
マンション検討者も見てるんですよ。

いい気分かどうかはともかくそういう可能性はありますよね、
塚田南小の学区から考えても。ただ中学校の話は一旦白紙？のようなので学区もまだ不確定なのではないかと思います。

>>63さん
気分とか関係ないですよ。
行田の人は行田中です。新設中学校は塚田南小や塚田小人達用です。

>>66 周辺住民さん
学区割は今後議論すべき、という状態です。船橋市議会の議事録参照。
新設、学区割で決定事項はないようです。

新設か、行田中学校の規模拡大かのいずれかは必要になるはずです。
地域の生徒数推移見込みが過去想定より緩やかなら拡張、
想定通りで1校のキャパを越えるなら新設になると思います。

どちらにしても、中学校は歩道を通って通えて、小学校も近くて交通量の多くない道を辿るので、通学は安心ですね

バスを利用しないと駅まで行けない距離にある立地は
毎日の通勤が遠くて大変かなと、躊躇ってしまう人は多いかもしれません。
ただ、間取りや設備を見ると、この価格にしてもクオリティが高いです。
駐車場が全戸分あれば尚よかったかなと思いました。

迷うなあ。環境とか価格は良さげ。ただ、駅まで徒歩5、6分なら良いが、バス停までそれくらいかかるのは毎日の通勤を考えるとキツイかなあ。迷うなあ。

>>69 マンション検討中さん
それわかります。駅まで遠い＋バス停が目の前ではない部分が引っかかります。
あとは駐車場を平置きか自走式メインにして欲しかったです。

ただ設備は結構拘ってて気に入ってます。ネット利用料も748円でめちゃくちゃ安いですし、デザインも好きだし、いい部分も結構あるんですよね。

交通面で正直不便さが残ってしまう分、
マンション自体はかなり良心的にいろいろと取り揃えているっていう感じがします。
値段の割に、中身は充実。
これ、すごく迷う系ですよね^^;
駅から離れている分、物件価格はすごく安いように見える。

>>71 匿名さん
駅まで徒歩10分くらいなら非常に良い物件でしたね。

行田周辺から通勤している方は、駅までバスの方が多いのでしょうか？
自転車でよいのかなと思ったのですが。

>>73 マンション検討中さん
西船に向かうならバスの方が安全ですね。道が狭くて坂なので

船橋法典を利用するなら自転車でも良いと思います

>>74 eマンションさん
西船方面に下って行くと究極に道狭くなりますよ。
自転車と歩行者や自転車と車が接触しそうで怖いくらい狭いです。

>>75 匿名さん
あの道は自転車では通りたくないですね、、、
西船行くならバスです

法典駅の方は比較的広いですよね
夜遅くなければ人通りも多いし

自転車ならバス通りでなく武蔵野線を挟んで反対側の道（ファミマの裏）から京成西船辺りに出るのがベストと思われます。でも坂道が結構急です。

ここは外観のプロヴァンス風デザインが素敵で気になっています。
立地については駅まで遠くバス停も距離があるなら、共用サービスとして専用バスの運行があっていいように思いますがそのようなサービスは検討されていないのでしょうか？

>>78 匿名さん
専用バスの運行は経費がかかりすぎると思いますよ。管理費を相当高くしないと無理だと思います。

>>79 マンコミュファンさん
電車使わない人も居ると思うので現実的じゃないですよね。

マンマニさんが動画をupしてるので見ればわかりますが、やはり道が究極に狭いです。
その真横を車が通っていきます。

わかってはいたけど厳しい評価ですね

マンマニさん、あまり褒めどころもない物件なのでテンションも低めだし、終いには近隣の中古マンションの方に熱くなってた感じでしたね笑

マンマニさんのお薦め物件ってテンションの違いで解りますよね笑

駅遠＋坂なんだよなー、、、
価格、設備、住環境は悪くない
デザインも好き、ウェルシアも広くて良かった

周辺社宅の件もあるし、これから良くなるかな
期待しすぎは良くないけど

>>84 マンション掲示板さん

この規模ならディスポーザーは欲しかったですね。
あと自走式か平置き駐車場

>>85 匿名さん
ディスポーザー欲しかったですね
まぁでもこの価格でこれだけの標準設備なら

ここ住むなら車か自転車は必要ですかね
そうなると駐車場は自走がよかったな、、、

ここのすぐ近くに住んでいますが、週末はイオン、フォルテ、ららぽーとに行きます。
全て車で行きますので自走式が良かったです

>>87 匿名さん

車があれば商業施設もいろいろあるし、少し我慢が出来れば住環境は良いですよね

駅遠のバス停遠は少しの我慢じゃないのよ。
奥さんはまあまあ乗り気だけど、通勤する側としては辛いよ。。

>>89 マンション検討中さん
駅徒歩20分の所に住んでましたが慣れですよ。普通に歩けるようになりますし。良く歩くので人より歩くの早くなります笑
ただ雨の日は辛いですね。

マンマニのYouTube見ました。結構厳しい評価ですね。駅は遠いけど武蔵野線がすぐ側を通っていて音が気になります。行田公園とウエルシアはいいですね。

>>90 マンション検討中さん
道がフラットなら20分でもまだいいですが、坂が多いのと道が狭いのは…

>>93 匿名さん
そうですね、、、坂は結構しんどいかも

月15万で貸す、試算してたけど
出す人はいないでしょ、新築時は
お客つくけど、駅遠マンションは出口が
見えませんね、
永住、車通勤以外には無理ですね

JR武蔵野線「船橋法典」駅徒歩16分とのことですから、そちらなら比較的歩きやすいのでは？
自分は通勤で駅を降りてから20分歩きますが、荷物多めなのでやはり辛いかなとは思います。慣れましたが。

だけどその点を妥協すればかなり素敵なお値段なので心惹かれる面はあるかもしれません。
第1期1次2次完売とのことなので、やはりプラス面が勝っているのかなと思います。

ホームページでは前面に押し出してはいないけれど、小中学校が徒歩4分、公園隣接という、
子育てには恵まれた環境であることも魅力なのではと思います。

>>96 匿名さん

船橋法典から歩いてみましたが16分も掛かりませんでしたよ。
バス停も6分と案内ありますが、あの距離で6分も掛かるかな、、、3分くらいで着くと思うけど
慣れですよね。
歩けば足腰強くなるし、駅近でオフィスワークの全く歩かないより全然良い。

>>97 匿名さん
さすがに3分くらいはないと思います。
むしろ信号があるので6分以上かかるかもしれないですよ

>>98 匿名さん
信号ありましたね、、、
距離的には遠く無いと思ってます

そうですね、通勤を運動だと思えばある程度の距離があってもいいのかなと思いました。ジムとかに通うより続くし、何といっても安上がりですし。

価格が自慢のようですけど、この価格で設備仕様もいいですよ！といってますね。気に入ったのはキッチンのダイニングテーブルとカウンターが付いていること。模様替えとか自由が利かないとも言えるけど、楽だし居心地も良さそうに思います。特にカウンターが好きかな。

>>100 匿名さん
間取りは結局のところ個人の好みですが、HPに出ているテーブルとカウンター付きに関してはどれも使いづらくないですか？
リビングのドアとほぼ同じだけしかない通路の延長上にカウンターとテーブルって誰か座ったらもう通路が使えないし、ベランダ側の個室も出入りするのが難しそう。
小さなお子さんもいずれ体が大きくなりますし、日々使うものなだけにストレスになりそうで。
洗面所側へも抜けられるのが救いですが、住人もお客様も水回りの間を通るしかないって微妙で……。

>>101 通りがかりさん
私も同じ意見です。
ただ今までのピアキッチンで口コミみても悪い評価あまり無いし、思ってる程でも無いかも。
これは住んでみないと分かりませんよね。

>>101 通りがかりさん
私も間取りをいただいて、むしろカウンターが無ければよかったなと思いました。テレビを観ながら夕食を食べたい日もありますし、子どもの成長にあわせてダイニングテーブルは向きや物を変えたりしたいなと思っていたので…

ただ、あれば助かるという方もいるようなので難しいものですね。

カウンターも有無が選べればいいのでしょうけれど、現状だと最初からついている状態。
カウンター、あったらあったで便利そうに思うけれど
家族みなでご飯を囲むみたいなことはしにくいからダイニングテーブル自体は別に持っておかないとならないとは思います。
キッチン使いながら子供の宿題をみるとかそういうときにはカウンターいいのかも。

ルピアのマンションってこういうキッチンよくありますね。
自分も使い勝手については謎に思ってるんですが思ったより続いてるんで一定の評価はあるのだろうと思ってます。
こういう形にしたいのなら奥行き30センチの方のカウンターを設けずにシンクの横と同じ並びでテーブルがあると良いのかなあ。
そうすると通路も少し余裕が出ますし。実物ってモデルルームにあるんでしょうかね。

>>105 匿名さん
モデルルームにカウンターの実物ありましたよ。

https://manmani.net/?p=38506

なかなか厳しい評価

キッチンカウンターは全ての間取りで標準仕様になっているんですか？
不要な方は簡単に取り外せる、あるいははじめからカウンターなしのキッチンが
選べる仕様になっているといいですよね。

いや…、ピアキッチン以外の部屋もあれだけ売りに出てるのに皆さんどこ読まれてるのですか？
好きなタイプの部屋を選べるよう配慮されてますよ…。

>>107 匿名さん
ディスポーザーに執着しているようですが、必須の設備なのでしょうか？

>>110 マンション検討中さん
個人的にはそうは思いません。同じルピアの柏についてるので話題になってしまったみたいですね。

大型公園の前という住環境であの価格帯を考えると
、何もかもねだるのは無理があると思いますが…

決して、安かろう悪かろうな物件ではないと思いますが、安かろう魅力が少なかろうな物件ではあると思います。

>>110 マンション検討中さん

せめて平置き駐車場があればまだ良かったと思います。

あとはスーパーが近くにできれば人気でそうですね。

どこに魅力を感じるかは、人それぞれでしょう。
駅前の便利なところがいいか、公園が近くて静かなところがいいか。
ただ、後者のマンションは数少ないと思います。戸建てとの比較をする人も多いんじゃないかな。

>>113 通りすがりさん
機械式を使用した事がありませんが、そんなに面倒ですか？？
駐車場代も安いし別に良いかなと思ってますが

>>115 口コミ知りたいさん
出し入れに時間がかかり面倒です。また、維持費が平置きに比べかかってしまうので、後々、修繕費などが上がっていってしまうのが嫌われる理由となっています。もちろん、車持ちとしては駐車場が無いより全然良いですけどね。

この物件どれくらい売れてるのかな

>>117 eマンションさん
書き込みも全然ないし気になりますよね
駅から遠いのがやはり厳しいのかな

先着順がたくさん残っている時点でお察しですね。駅から遠すぎる（その上道狭いし坂もある）し、周辺も不便（競馬ファンのぞく）。ホームページにはフォルテも出てますが買ったもの持って歩いたら気が遠くなるレベルの遠さです。

高台だから水害の面では安全だとは思うのですが駅から遠すぎますよね。子供がいる家庭の方には良い環境だと思いますが。ウェルシアはありましたが近くに店が少ないのも気になりました

ここは、メリット、デメリットがはっきりしすぎていて、議論する余地が少ない気がしますね。買う買わないで悩む人、あまり多くないんじゃないかな。

>>121 匿名さん

そうですね。
広域検討の方にはハマらないと思いますね
ただ船橋周辺のJR使える物件としては、価格だけ見れば買いやすいと思います

あとは周辺の再開発に期待ですね。何とも言えませんが

給湯器リースで月1980円,ベランダの作りが安ぽい
直ばりゆか,などコスト削減がちょっと目立つかな

>>124 匿名さん

ルピアグランデ柏が良すぎたって思いましょ

週末行って来ました。立地は開放感があって最高ですね。西船橋までもバスで5分くらいでした。周辺は国家公務員社宅やJR社宅がおそらく将来なにかに開発されるでしょうから割安な今のうちに買っとこうと思いましたね。マンションなどが開発されるとスーパーなどもできそうでそう。

>>126 匿名さん
平日は西船までの道が車で大渋滞します。
バスなら20分以上は見ておいた方がいいかもしれないです。
雨の日はさらに大渋滞になります。

あの環境と、風通しの良いピアキッチンは、相性が良さそうですね。

現地にタクシーで連れて行ってもらった時に混雑してて15分近くかかったんですが通常は5分で行けるのですか？それならいいですね

>>129 マンション検討中さん

北口からなら5分ちょっとで着きますよ

モデルルームからだと南口になるので、駅跨がなきゃいけなくなり少し時間かかりますね。

今日みたいな雨の日だと、京成の踏切とのダブルパンチ。
最悪の時は葛飾中でバス降りて、歩いた方が早い時が有ります。
その他なら概ね１０分程度で到着できると思います。
京成バスのバス位置情報は、現在の大体の所要時間とバスの位置が解るので便利ですよ。

>>125 マンコミュファンさん
まあ、柏の果てですから…

この物件からどこかの花火は見えますでしょうか？
コロナ収束後にはなりますが・・・。

昔は中山競馬場の花火があったんだけどね。
その時は特等席でしたよ。
ディズニーと千葉マリンの花火は多分見れると思います。

>>134 マンション比較中さん

いつまで競馬場で花火上がってたんですか？？

>>135 通りがかりさん
2012年に廃止になったみたいですね。

競馬場が近いとやっぱり匂いとか音とか気になりますでしょうか？
近隣の方のご意見伺えたら嬉しいです。

>>137 マンション検討中さん
こちら側ではないですが、近くに住んだ事はあります。競馬場前の道も頻繁に通りましたが、音とか匂いとか、気にしたことがないです。動物や人の出すものなので、スタンドやパドックの隣にでも建てない限り届くことはないでしょう。
競馬場は、開催日以外は無料開放されているので、第二の大規模公園として利用されると良いと思います。
競馬場の開放感は素晴らしいですよ。
ただ、日曜日の大規模レース開催日は(年に数回ですが)船橋法典辺りの人出はすごいことになります。

行田公園前付近に住んでます。
競馬場の匂いでは無いですが、法典駅近くの牧場の匂いは風向きによって微かに匂います。臭いではなく、なんとなく懐かしく和みます。

>>139 マンション比較中さん
牧場の匂いは確かに凄いです。
共感できる人がいるのにはびっくりです。

あの目の前のアパートとか凄い匂いだろうな。

>>139 マンション比較中さん
あれは牧場の匂いなんですね、競馬場関連だとずっと思ってました。
たまーに匂いしますね。まぁ良い匂いではない笑
あれが毎日だと住めないね笑

>>141 マンコミュファンさん

近くの畑の匂いでしょう。肥料に牛のあれを使っているので、牧場のような匂いがするのだと思います。
風向きもあるでしょうが、新鮮なやつが撒かれたあとは、匂いがきつくなるでしょうね…。
まあ、私も嫌いじゃないですが…。近くの人は、うーんって感じでしょうね。

確かに船橋法典の駅そばには、藤井牧場という牧場がありますね…。初めて知りました…。

牧場気になったので散策しました。
牧場(牛)見つけましたが、物件からはかなり離れてましたね
確かに近くに行くと臭いしますが、本当に周辺だけでした

参考になれば

北からの風が吹くこれからの季節は少し香ますよ

>>145 マンション比較中さん

行田公園くらいまで臭いますかね
結構離れてましたが

>>146 マンション検討中さん
ここまで気になる匂いがしたら、駅周辺のマンションや戸建ての人は、暴動を起こすでしょう。
気にしすぎかと。
牧場の前には、周辺の住民とのトラブルを匂わす立て看板がありましたけどね…。

ここのマンションの西側の眺めってどう思われます？
皆さんの率直な感想よろしくお願いします。

>>152 ハムハムさん
あんまり想像つきませんね
武蔵野線で電車から見る景色だと部分的には開けてますが、マンションからだとまた違うと思うし

>>154 マンション検討中さん
コメントありがとうございます。
そうですよね。
見学行った時、ある程度の高さになれば富士山などもみられると言っていたので気になりました。
ディズニーの花火なども見られればいいんですけどね。

競馬場・スカイツリーは見えるとおもいますが、都心の高層ビル群や東京湾、富士山は微妙。近所の高層階からは見えますけど。

>>156 マンション比較中さん

スカイツリーもぎりぎり見えるくらいなんですかね。
やはり高層階じゃないと厳しそうですね。。。
なにか見えれば特別感がありそうですが。

西船橋に向かう県道と国道14号線の渋滞状況はどんな感じですか？

鉄建住宅の跡地には何ができるかご存知の方いますか？かなり広い敷地なので気になります。

西側の住まいからみられる花火大会はありますでしょうか。当マンション周辺に詳しい方がいらっしゃいましたらお教えいただきたいです。

市川・江戸川の花火は見えるかも。他は競馬場のスタンドがあるので無理と思います。

>>165 マンション比較中さん

ありがとうございます！！

松戸の花火大会も見えそうじゃないですか？

競馬場のスタンドがどの位被るかだと思います。

スタンドってそんなに高いんですか？
たとえ階層が高くても松戸の花火大会は見えそうにないですか？

こちらはもう売り切れたんですかね？

>>171 通りがかりさん
まだ残ってるのでは？

>>171 通りがかりさん
半分くらい残ってるみたいですよ

すでに南側の鉄道関係の社宅は売買済みでマンション計画あるとの情報ありです。6月あたりから解体も始まるそうです。だいぶ明るくなるかな。

>>175マンション検討中さん
既に社宅敷地内でボーリング調査が始まってますね。
水面下で計画は進んでいるようです。

>>175 マンション検討中さん
いい情報ありがとうございます

エクセレントシティ4が完売したので、西船橋周辺で、こことシャリエのみ。

どちらがいいかな？？

どなたかギャラリー見学の際に、
床材とか写真とられてる方いませんか…？
2、3種類あったとおもうのですが、写真に収めてなくて…

>>180 検討板ユーザーさん
ここは西船橋周辺ではないよ

何か延々と西船橋は風俗の街だとdisっている人がいるね。駅近以外はまず関係ないわ。

エクセレントシティは駅近だし完売するだろうね
今は駅近信仰がすごいわ

こことシャリエならシャリエの方が駅近いのかな。最近はみんな駅からの距離を気にするよね
売るときのことを考えてるんだろうけど

シャリエスレで西船橋は風俗のまちだから子供と住むことはできないという趣旨のことを延々と投稿し続けていている人がいるんだけれど（投稿を削除されても懲りずに投稿している）、駅前にちょっとだけある風俗が気になるもんだろうか。自分が風俗に行くのでもなければ、ほぼ関わり合いになることはないと思うのだけれど。

>>186 名無しさん

ここは西船橋とは無関係です。
むしろ、低い資産価値のことを心配すべきかと。周辺の中古マンションの価格、やばいですよ。
マンションなのに、駅近じゃないなんて、いつの時代なんだか。

>>187 匿名さん
そんなに固定資産税をいっぱい払いたいですか？永住するなら、資産価値とか関係ないと思いますが。
自宅不動産で儲けようなんて、考えない方がいいと思いますけどね。
まあ、人それぞれですけど。

>>188 口コミ知りたいさん
永住すると思って購入しても、色々起こる可能性があるので、普通の方は売るときに維持あるいは微減で抑えたい、と思いますよ。別に儲けようと思ってる方は少なくとも千葉には居ないかと（笑）
それに固定資産税くらい、別に大した金額でも無いし、資産価値は高いに越したことはないですよ。

自分は老後は住むつもりはなく売る予定なのですが駅遠物件ってやはり売りにくいんですかね？

>>190 検討板ユーザーさん
私も同じ考えですよ。
売れるか分かりませんが、周辺に3LDK間取りが全く出回っていない事から需要はあるかなと
周辺学校多いのに、2DKとかばっかり
古い家が多いからかな

マンション価格が安い方なので、値下がりしても大ダメージは無いと勝手に考えていますが、、、

グランマークスがよく売りに出てますよ。成約価格は激安ですが…。。。
このエリアのマンション選ぶ人は少し特殊。
駅が使えないので都内通勤者はいないし、殆どが車通勤で近場の方かと。
なので、ハマれば売れますが、それでも新築価格よりは大幅に下がります。

コスモの知り合いが沢山いますが、殆ど都内で電車通勤の人が多いです

都内通勤なのに、なんでわざわざバスに乗って時間のかかるこのエリアに住むんだろう。朝のバスの時間入れると、大手町まで1時間以上掛かるんじゃない？予算的にマンションの価格が低いこのエリアしか買えなかったってこと？

うちは
コロナ禍で夫婦ともに在宅勤務となったので
駅遠でもあまり気にならなくなりました。

下手に駅近物件買うより
数千万浮きますし、余裕を持って買えるのは
精神衛生上いいなと思ってます。

人それぞれの価値感や事情が有りますので、気に入った方が購入すれば良いと思います。ただ嘘の情報だけはやめましょう。例えばこの付近は都内通勤者がいないとか。
住んで不便と思ったのは、土、日、祝の最終バスが西船発１０時１０分の事ですね。
まあその時は法典又は塚田から歩きます。

なぜ、都内通勤者がわざわざ不便なこのエリアにマンションを買うのでしょうか。お子様もいずれ通学で駅を利用する可能性も考えれば、マンションでこの立地を購入する理由が、金銭面以外で見当たりません。

まあどっちにしろ資産価値や将来の売却のこと考えるならなしだとは思う
それ考えないならここでもいいんじゃない

自分も検討してますが、確かに駅からはかなり遠いですよね。タクシーで現地に連れて行ってもらった時も道が混雑してて時間がかかったので朝の通勤の時間などはバスなどが混み合って大変そうだとは感じました
また、坂が多く道が狭いので自転車を使う場合も駅まで向かうのが大変そうなのも気になりました
ただ学校が近いことや公園があるのは良いと思います
特に公園は好きな方は好きでしょうし