ローレルコート桃山台ザ・レジデンスてどうですかね。

>>40 匿名さん

いや、このマンションの事ではなくて、このマンションのバルコニーから見えるのが団地ということです

>>39 匿名さん

東向きは洗濯物が乾きにくい。意外と知られていない事実。

>>38 匿名さん

D棟なので宿舎ですね。

西向きは良く乾きますよー。
しかしここのマンションは、角部屋の間取りがいいですね。

坪300ってところですかねぇ、もっとするか、さすがに。ワコーレとの間にある私道は共有利用するんでしたっけ？ イメージ映像の外国人がカーテンを開けたあと、絶妙に外が見えないのは、開けてもワコーレしか見えないからかな。

近鉄と阪急の不動産部隊が協力して、桃山台駅の竹見台改札口を作ってくれたら、直ぐ購入する?

>>46 通りがかりさん

近くのマンションの住民も皆、資産価値が上がって喜びますね～?

そうそう、桃山台北口改札の新設は必要ですよね。
陸橋と南側だけだと乗降客も多くて混雑するし。

>>46 通りがかりさん

ジオの売れ残り物件も即完売間違い無し。

直近のコロナによる減収と　日本はこれから人口減るので　
この時期　民間企業に新たな投資は無理ですよ

>>46 通りがかりさん

北急は箕面延伸でいっぱいいっぱいでしょうから、実現するにしてもかなり先でしょうね。
桃山台の新改札も数年前にできたばかりですし、桃山台ばかりに資金掛けられないでしょうから。

角部屋は良いですが、なんかどの間取りもリビング狭いですね。
無理矢理もう一部屋作ったような感じ

最近のよくある縦長間取りよりはワイドスパンで良いと思いました。

>>53 マンション検討中さん
ひとつひとつの部屋が狭かったらワイドスパンの意味なくないですか？

全部の間取りはわかってませんし、これからですね。最上階は二戸一設計可とありました。茨木より高いんでしょうね。きっと。

現地行きましたけど、囲まれ感がすごいです…

東側の道路公団の社宅が建て替えてもう少し高層になったら、完全にほぼ四方とも囲まれますよね。
ただし駅徒歩5分圏内ぐらいはここに限らず高層建築物が多いからしょうがないです。

昨今、公団社宅なら建て替えずに売却でしょう
最近一つの建物全部が、同じ会社や公団の人ばかりは、若い人には人気が
ありません

よって、将来、民間業者がマンションとして分譲する可能性が高いでしょう
つまり、敷地面積によりますが、ここと同じ程度の高さの建物が建つと
予想できますね

その為には、近鉄財閥と阪急グループがタッグ組んで竹見台改札口をつくれば駅2分の売り文句で即完売、いや、甘いか駅1分の東急が、、、、値が高過ぎて苦戦、桃山台そのモノに問題があるのかな～

ジオは1/3、ブランズは半分近く残ってるみたいです。中古人気に拍車かかるかも。

ワコーレも見学しましたが下の階はジオの自走式駐車場が目の前でした。桃山台の駅近であれば囲まれ感は仕方ないのでしょうか･･･

>>58 匿名さん

ワコーレも元社宅跡地ですよね。

確かに囲まれ感は強いですね。

静かさや周囲の開放感を求めて徒歩5?10分程度のマンションでいいのがあれば検討しても良いですが。

あるいは、多少の環境は妥協して徒歩5分圏内を検討するか。
迷うところですね。

ジオ、ブラウズ(少し高すぎる)の売れ残りか、向かえのシティテラスの中古等選択肢が沢山あるのですゆっくり考えてみます。

中古も築浅はことごとく値上げして販売されてるし、築10年程度でもまだ値上げしてるものもあるので、たとえいいものでも何だか買う気にならず、仲介手数料等いれると新築の価格と変わらないならやはり新築の方がいいなと思う今日この頃です。
なのでここの値段に期待してます。変に高いなら緑地公園の待望の新築も視野に入れてます。

>>65 マンション検討中さん
緑地公園に新築マンションの計画があるんですか？

>>66 匿名さん

崖の上のワコーレのことでしょ

ワコーレではありません。マンションになるかどうかも不確かですが、売却されるとかって看板があったような。どなたか詳しくは現地訪問を。坂を登りきった所辺りです。

いずれも各部屋に窓があり、とても通気性が良さそうですね。
窓のない部屋が1室あることが多いのですが、
窓もありエアコンも各部屋につけることが出来そうです。

最近、コンパクトマンションが増えていますが、
こちらはどのプランも広く設計されているので
使いやすく、住みやすい感じだと思いました。

どれくらいの価格帯になるのか気になますね。

ここの建設作業員平気でタバコ吸いながら歩いてるからちょっと、、、。

建設あるある

建設作業員は完成すれば、いなくなりますけどね

最近出た新築は、桃山台高すぎる。ここの価格次第では、旧ローレルコートかシティーテラスを検討します。早く価格発表してほしい。

>>73 マンション検討中さん
少なくとも、ジオより高いか同等。安いのはないと思いますよ。別のローレル契約者より。

>>74 マンコミュファンさん
5000中半～スタートの可能性でしょうか。この立地だとしょうがないのか。

>>75 マンション検討中さん
少なくとも5000後半からと予想します。
最上階自由設計、ここのデザイナーさんは他のローレルでも採り入れられています。基本、高級路線かと。ここのホームページもラグジュアリー感強いですし。
近鉄さんはメジャー７ではないですが、志向はそっちよりと思ってます。
近鉄さんに聞いた情報ではありませんが、ローレルコート契約者として感想書かせて頂きました。

4千万台があれば是非検討したいですが、
ちょっと厳しそうですかね。

>>77 匿名さん
無理ですね?

>>77 匿名さん
60平米台の小さい部屋はそれぐらいでは？
坪270?290くらいでしょうか
流石に80平米だと7千超える…

5000万半ばなら割高中古よりも新築を選びたいですが、6000万を超えるとパスしようと思います。ブランズの苦戦ぶりを考慮して5000万円台だといいが、価格差がないならブランズがいいな。
今の時代にあった、高級シンプルかつ、無駄を省いた設備で価格を抑えたマンションになることを期待しています。

関西の新築マンション平均４０００万、実感わかないですね。
首都圏平均６０００万、こちらの方が北摂やブランドマンションの価格帯に近い気がしませんか？
私も購入サイドなので、安い方が有難いですが、どうでしょう…
低層階の小さい部屋なら、バンダ部屋価額かもしれませんが。

ここのモデルルーム、何で江坂駅から徒歩１０分ぐらいの場所に造ってんの？他にもっといい場所取れんかったんかな。

北摂初、「ZEH-M Oriented認定」だそうです。
ZEHはよく聞くのですが、「ZEH-M Oriented認定」はよくわからなくて…。すごいことなんですよね？

ここにちょっと説明がありました。
https://izumi-system.co.jp/environment/energysaving/useful/about-zeh-m...

ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス・マンションだそうです。
太陽光発電などで電力を作る＝管理費が安くなったりしないんでしょうか。

>>83 通りがかりさん
ジオやブランズも緑地公園、千里中央にモデルをつくっています。それだけ桃山台には土地が少ないのではないでしょうか。

>>84 匿名さん

逆だと思いますよ。それらの維持管理、更新費が将来高くつきます。
国からの補助などプラス要因もあるかもしれませんが、慎重に計算してみるとよいと思います。

桃山台の雰囲気はいいですが、周りに何も無いのが気になります。駅近しかメリット無い気がします。もうちょっと食べるとこや買い物施設が充実してほしいとこでしょうか。

>>87 マンション検討中さん
そういった施設が多くないからこそ落ち着いた雰囲気があるように思えます。

周りに何も無いことが不満な人は、そもそも桃山台を選びません
他の地域の物件を検討してくださいね

桃山台は棲み良い場所ですよ、程よい店の数(この程度がいいです)
散歩には最高(緑や公園が多い)千里中央にはひと駅(100円)新大阪　
へは15分～もう最高です。

>>86　匿名さん
>>維持管理、更新費が将来高くつきます。
もしかすると、故障したら、修理費用を住民で割った金額を管理費にプラスするなんてこともありえるでしょうか。
よく考えてみようと思います。

太陽光発電システムは、売電するとお金になると聞いたことがあります。
システムでできた電気はどうするんでしょう？
共用の電気にするにしても、管理費が安くなるイメージですけど、それ以上に故障修理がかかるのかもしれないですね。

北摂のマンションは数年前の東京と値段似てきたね。
今の東京は3LDK70平米未満7000万とかザラだけど、そのうちこの辺りもそうなるのかなあ。

>>92 匿名さん

東京もピンキリでしょうに…

竹見台マーケットの再開発が進めば桃山台も今より便利になると思いますがまだ先でしょうね。
https://www.city.suita.osaka.jp/home/soshiki/div-toshikeikaku/keikakut...

再開発の敷地は丘の頂上部で、面積も少ない

このマンションの住民が坂を登って丘の上へ買い物に行くほど
魅力的な施設ができれば良いが、あまり期待しない方が無難では・・・

もう、30年以上この辺りに住んでるけど、全く変わらない。
それが桃山台。
あのマーケットもとうぶん変わらないんだろうなあ。。

周囲のマンションの販売価格等を踏まえますと、80㎡超は6000万円後半から7000万円以上の値段をつけてくるでしょうね。

>>97 名無しさん
80㎡は軽く7000超えでは？

土地の仕入れ価格を想定すると、80㎡オーバーは、確実に7000万円越えスタートでしょうね。

あの囲まれ感でそんなアホな値段つけるかな…値付けでワコーレもジオもブランズも失敗して苦戦してるのに。

>>100 匿名さん

文句を言っても値段は下がりませんよ。

>>101 匿名さん

安ければ買っても良いかなくらいの温度感なので別に結構ですよ。
近鉄不動産が苦労して、沢山来場プレゼントしたり、結局また値引きするだけじゃないですかね…

安ければ買っても良いかなの方は　桃山台では残念ながら当分買えないでしょうね

>>103 匿名さん

確かに。
デベも、そもそもそういう層をターゲットにしていないんでしょうね。

この新築物件に拘る理由ってありますかね。
現地行けばわかりますが、無理してこの360度囲まれてプライバシーに懸念あるのに、相場より高いと言われるこの物件を選ぶ理由がわかりません…
将来の売却にも苦労すると思います。
例えば、築浅中古でも良いところありますよ。

最上階は先行販売してましたし、ターゲットはミドル以上でしょう。
値下げは後でもできるし。
いまのデベで寄り添い価額出すとしたら、エスコンとかしか思い付かない。その代わり仕様が…とか言われるでしょうが。

事実として、隣のワコーレは4桁近い値引きしても2年近く売れ残ってましたからね。
ローレルはワコーレと比べてブランド価値はどうなんでしょうか？

東急不動産のブランズが土地仕入れ値が1部屋あたり約4,250万円、ここは約2,800万円。
建築費はそんなに変わらないだろうから、部屋が同じ広さとしたらブランズより1部屋あたり1,500万円ぐらい安くなるのかな。

>>108 販売関係者さん

凄く適切な内容だと思います。納得の理由ですね！ただそうなると、庶民はまったく手が届きません。駅遠いか、延伸を見越して箕面の辺りを検討するしか今は難しいかもですね。
お金持ってここに住める人、ほんと羨ましい

お金の無い方は箕面へ

なるほど。ここはブランズが買えない方が選ぶようなマンションになりそうですね。

ブランズは　多くの人が買えないとおもうけどね

値引きは残りの数部屋。結局、富裕層のみ住めるエリアということ。ただ、まわりの高級マンション群とは異なり公園直結でもないし、事実として囲まれ感はありますね。その分は下がらないのか。

>>113 匿名さん

値引きはかなり長期間されてましたよ。なかなか買い手が現れなかったと想像します。
んー富裕層のみ住めるエリア、とは言い過ぎですね。
周辺歩かれて理解を深めることをお勧めします。

価格が高くて買えなく残念な思いをする人もいるわな。。。でも、無理はやめておきましょう。

だいたいポイントは5000万円代超えたら「高い」って言ってくる人が多い気がする。
確かに数年前の北摂はもっと安かったけど、今のこの高騰っぷりじゃその値段出せないなら、もっと離れた場所を検討せざるを得ない。

80㎡ブランズ8200万(4階)、こちら7000万越え。どちらの物件もそれなりの収入の人しか買えません。

>>117 匿名さん

桃山台なら賃貸で借りた方が今は得と思いますよ

桃山台の駅近で築浅の物件相場はこんな感じ。
4680万円
3LDK ・75.23m2（壁芯）
北大阪急行「桃山台」歩3分
https://suumo.jp/sp/chukomansion/osaka/sc_203/pj_96146053/

買ったとたん含み損確定ですね

中古や賃料の相場見れば分かりますが、北摂の新築物件でリセールバリューは期待できないと思います。
基本的に資産価値を気にしない、永住を考えている方向けですね。

>>119 匿名さん
え？この11年落ちのショボいマンションがこの値段なら、新築7000万はお買い得では？
しかもこれ豊中側だし
月家賃が18万くらいとして11年住んだら無駄に2000万超えますよ？

>>121 匿名さん
10年以上前の物件で当時おそらく今中古で出てる値段ぐらいで買ったものが、10年経っても同じ値段で出せてる時点で、駅近なら価格保てることを示してると思いますが？
さらに土地柄永住も可能なとこなので、どちらに転がっても良いと思います。

モデルルーム行ったかた！大体どの位の価格帯でしたか？角部屋狙ってます！

>>122 マンション検討中さん

住んでいる方に極めて失礼な発言ですよ。
新築との価格差考えたら、リフォームと高級家具、車等を買ったとしてもお釣りがきます。
築浅物件は桃山台多いですし、このローレルより立地のいい物件はたくさんありますね。
冷静になってはいかがですか。

>>125 匿名さん

リフォームと家具を買うのは分かるけど、車って何だよ。

>>126 匿名さん

桃山台は車あった方がいいですよ

122さんは品が無いですねw

>>122 マンション検討中さん

やはり吹田の方が豊中より格上なんでしょうか？
もしその格差の理由があれば知りたいです。

>>125 匿名さん
その理屈ではあなたは新築買えませんね。
中古だけ見てて下さい。

新築なら市内の6区がいいよ。
この先人口まだまだ伸びるし、便利で環境も良いところあるし、若い世代向けの補助金やサポート充実してる

豊中も吹田も良いエリアとお薦めできないエリアがあります。
豊中はその良い悪いの差が大きい。落ちるエリアは落ちるが良いエリアは超高級住宅街

吹田は豊中程は地域格差はない

豊中は吹田と比較したら比較的平坦
吹田は全体的に丘

ニュータウンにおいては豊中（新千里〇〇町）も吹田（〇〇台）も名前以外ほぼ差は無い。

大阪市内は緑が少ない。ガラ悪い。空気悪い。
市内にも文教地区はあり、資産価値が高いは認めますが子育て世代としてはあまりお勧めできません。

>>132 マンション検討中さん

122さんのご発言によると、桃山台エリアでは豊中側は吹田側よりも良くないんでしょうか
何か暗黙の格差があるんですかね

>>133 匿名さん

差があるとしたら自尊心の差じゃないかな。
吹田側からはそういう気概が感じられる。

豊中市も吹田市も良いところもあれば悪いところもある。
人それぞれ性格も違うから、豊中市民の方がいいとか吹田市民の方が悪いとかない。
豊中市民から吹田市民になった者です。

豊中南部地域の落ちるイメージをそのまま持ってきて見下すパターンはあるみたいです。

個人的には南部の庶民的イメージは嫌いではないのですが。

>>136 マンション検討中さん
吹田にも岸辺駅南とかあまり人が住むのに適さない場所はあるのでどっちもどっち、北部エリアで言うと、ニュータウンとそうでない地域は規制の観点から色々違う、建坪率や駐車場など
豊中の新田などやニュータウンでないとこは、いきなり目の前に高層マンションが出来ても文句言えない。
あと、道がグニャグニャで計画性がない。ハマったらでれなくなったり、大きい車で突っ込んだら積む場所がある。
あとはゴミ捨ての楽さや、海抜の高さ
大雨の時は低い豊中側に道路に川のように水の流れる道ができる。

70平米代で5000万円半ばくらいを予想

>>137 マンション検討中さん

大雨降ると桃山台は豊中側に水が流れるんですね。知らなかったです。
確かに水害は軽視できないので吹田の方が安泰なのかな

>>137 マンション検討中さん

上新田エリアの車が積むくだりは、桃山台ではむしろ吹田市エリアの人が遭遇しそう。