ローレル
[更新日時] 2024-05-05 22:25:23
公式URL:https://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/osaka/takemidai80/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152402
物件概要
名称:ローレルコート桃山台ザ・レジデンス
所在地:大阪府吹田市竹見台四丁目5番3、5番12
交通:北大阪急行電鉄「桃山台」駅徒歩5分
地域・地区:第一種中高層住居専用地域、
第3種高度地区(25m)、
千里ニュータウン地区地区計画、
景観計画地区
建ペイ率:60%(70%(法53条第3項第2号(角地緩和)適用))
容積率:200%(千里ニュータウンまちづくり指針により150%)
敷地面積:建築確認対象面積:4,049.40㎡(5番3)
共有私道負担(規約敷地)面積:1,818.66㎡(5番12)は共有となり100分の29が持分割合となります。
建築面積:1,434.09㎡
建築延床面積:7,420.54㎡
構造・規模:鉄筋コンクリート造(一部鉄骨造)地上8階地下1階建 1棟
建築確認番号:第NK20-0342号(令和2年9月14日付)
総戸数:80戸
間取り:2LDK~4LDK
住居専有面積:60.06㎡~88.55㎡
バルコニー面積:12.40㎡~13.00㎡
竣工予定:2022年2月下旬
引渡予定:2022年3月下旬
駐車場:82台(機械式63台・平面式19台(内、専用駐車場5台、来客用駐車場2台)※月額使用料未定)
駐輪場:120台(※月額使用料未定)
バイク置場:16台(※月額使用料未定)
分譲後の権利形態:専有面積割合による共有(土地)、区分所有(建物)
管理形態:区分所有者全員による管理組合を結成し、管理会社に業務を委託
管理会社:近鉄住宅管理株式会社
事業主(売主):近鉄不動産株式会社
[国土交通大臣免許(10)第3123号(一社)不動産協会会員(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟]
〒543-0001大阪市天王寺区上本町六丁目5番13号 TEL.06-6776-3007
販売提携(代理):株式会社ビーロット大阪支社
[国土交通大臣免許(2)第8157号(公社)全国宅地建物取引業保証協会会員(一社)大阪府宅地建物取引業協会会員(公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟]
〒532-0011 大阪市淀川区西中島5-5-15新大阪セントラルタワー10F TEL 06-7651-3390
設計・監理:株式会社鍜治田工務店 大阪本社一級建築士事務所
施工:株式会社鍜治田工務店
[スレ作成日時]2021-01-25 13:27:22
ローレルコート桃山台ザ・レジデンス [【再登録受付】]
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所在地:大阪府吹田市竹見台四丁目5番3、5番12(地番)
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交通:北大阪急行電鉄 桃山台駅 徒歩6分
- 価格:5,780万円・5,990万円
- 間取:3LDK
- 専有面積:70.00m2・74.11m2
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販売戸数/総戸数:
2戸 / 80戸
物件概要 |
所在地 |
大阪府吹田市竹見台4丁目5番3、5番12(地番) |
交通 |
北大阪急行電鉄「桃山台」駅徒歩6分
|
間取り |
3LDK |
専有面積 |
70m2・74.11m2 |
価格 |
5780万円・5990万円 |
管理費(月額) |
1万600円・1万1220円/月 |
修繕積立金(月額) |
6520円・6900円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
80戸 |
販売戸数 |
2戸 |
完成時期 |
2022年2月22日(竣工済) |
入居時期 |
2024年7月予定以降 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC8階地下1階建一部鉄骨(1棟) 敷地の権利形態:所有権の共有 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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ローレルコート桃山台ザ・レジデンス口コミ掲示板・評判
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152
マンション検討中さん
>>109 通りがかりさん
>>110 マンコミュファンさん
新駅の辺りは今後、高くなりそうではありませんか?
駅から若干離れた所なら価格上昇が緩やかなのでしょうか。
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153
匿名さん
>>150 マンション検討中さん
ジオ竹見台が時々安く出てますよ。南向きは高いけど、東又は西向きは格安です。
リフォームすればかなり安く良い生活できますね。、
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154
匿名さん
ジオの南向き以外はこのエリアでは安いかもですが、それでも6500万くらいは考えておく必要がありますね。
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155
匿名さん
>>154 匿名さん
それはない。近くのローレルみれば70平米で4500前後くらいでしょう。
相場見てないと高値で掴まされますよ
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156
匿名さん
こちらのローレル4500万円で販売は100%ないですよ。階数にもよるでしょうけど、少なくても1000万~1500万程度足りていませんね。
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157
マンション検討中さん
117さんが価額速報書いてくださった認識でした。普通に考えて、南千里アリーナより高いでしょう?
安くあって欲しい人に価額で寄り添ってくれるデベは、今はないのでは。
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158
匿名さん
>>156 匿名さん
もう少し周りの物件調べましょうよ…数年前にローレル建ってるの知らないんですか?
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159
マンション検討中さん
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160
匿名さん
新築と築浅物件の値段の乖離が大きいですね。桃山台に限らず北摂エリアに言えることですが。
絶対新築!という方でなければ、一つ冷静になって、築浅買って水回りだけリフォームでもいいと思います。
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161
匿名さん
>>158 匿名さん
ご希望に叶う金額で販売されると良いのですが、実際にモデルルームに行って価格を確認することをおすすめします。そんなに安い値段ではないですよ。土地の仕入れ額等がそもそも全然違いますので。
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162
買い替え検討中さん
モデルルームに行きました。
70㎡6500万円前後だそうです。
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163
匿名さん
>>156 匿名さん
4500万は近隣中古の金額ですよ。
だから、おっしゃる通りここは、近隣中古より1000万~1500万高いということです。
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164
匿名さん
>>163 匿名さん
いや、163さんの情報を踏まえると築数年の駅近中古より2000万高いですね。
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165
匿名さん
>>164 匿名さん
築数年のローレルは近隣にないよ
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166
匿名さん
>>165 匿名さん
築5年のがありますよ。検討してるなら少しは調べて書き込んでくださいよ…
ローレルに拘る必要もないですけどね
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167
匿名さん
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168
匿名さん
たった5年程の差で1500万、2000万変わるのか。
よほど高級な設備仕様になっているんでしょうね。
サイトにはオーダーメイドと書いてあったし。
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169
匿名さん
>>168 匿名さん
新築マンションはここに関わらずどこもそんなもんですよ。調べれば分かるけど、新築はここ数年でもかなり値上がりしています。
中古でリフォームの方がいいという意見にも納得。
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170
匿名さん
北摂の駅近新築マンションはどこも軽く5000万から6000万円は超えてるね。
桃山台にローレルあるけど、こっちの方が高級感ある感じする。
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171
匿名さん
まぁこのご時世、手放さなければならないリスクを想定して、ローン残債+往復仲介手数料+100万の金額を上回る額で将来売却可能と判断できたら買えば良いと思います。
当たり前の事ではありますが。
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172
匿名さん
>>171 匿名さん
今の中古相場からすると頭金2000万くらい出しておくと、ローン残債+往復仲介手数料+100万はクリアできそうですね。
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173
匿名さん
>>172 匿名さん
正直、住み替えが上手くいく最低ラインの額なので、もう200万くらい上乗せしたいところですが…
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174
匿名さん
オーダーメイドできるマンションに庶民がいくら積めるか試されてますね
これに1500?2000万円を出す方がいらっしゃるのか、個人的に気になります。
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175
匿名さん
中古物件の相場も上がりそうですから、早い者勝ち状態になりそうですね。新築を建てるプロジェクトが枯渇してくると人気の沿線物件は価格が上がる。
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176
匿名さん
>>174 匿名さん
分かる人は分かると思うけど、70平米から80平米規模で1500万円予算のリノベーションしたら、ビビるほどの高級住宅ができますよね。そう思うとオーダーメイドでどこまでできるのかが興味があります。
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177
匿名さん
>>175 匿名さん
そう言う意味では北急沿線の築浅物件が狙い目ですね
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178
ご近所さん
売れ行き渋い立地なのに強気価格設定なんですね。
竣工後もさすがにオーダーメイド対応ってわけではないでしょうから売れ残りの処理がジオやワコーレよりも(値下げしないと)さらに難航しそう。
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179
ご近所さん
ってよく見ると自由設計は最上階だけなんですね。
ジオレジも散々特徴無いって言われましたがここはそれ以上ですね。。。
あ、「価格が高い」って特徴があるか。
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180
匿名さん
>>179 ご近所さん
そうなんですか??
それなら、どこで価格上乗せ分を差別化するつもりなんだろうか…
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181
匿名さん
まぁ、京都市内ほどボッタクリ価格ではないですけどね。
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182
通りがかりさん
高級志向で、設備のグレードも高くZEHも魅力的です。ここ最近の桃山台近隣の中では一番良いかも。検討したいが、やっぱり高い。もう少し安ければいいのだけれど、新築はこんなものかなあ。同じ築浅のローレルをリフォームするのが現実的かな。
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183
匿名さん
>>182 通りがかりさん
設備のグレードはそんなに高いんですか?
二重床、天井高260超え、キッチン天板天然石とかですか?
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184
匿名さん
かなり良い物件かと思われますが、モデルルームがまさかのえさか!
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185
匿名さん
>>182 通りがかりさん
仕様が仮にいいとしても、あの立地だからな…
プライバシーに配慮した設計も必要と思います。
どの方向からも覗かれるリスクありますよね
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186
匿名さん
>>183 匿名さん
直床、天井高245、トーヨーキッチンステンレス天板でしたよ。7月からの販売なので5階以上じゃないと面材等のセレクトもできないかもみたいです。
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187
匿名さん
>>186 匿名さん
あれ…どこがグレード高いんでしょうか?
むしろ普通以下の低仕様のような…ZEH以外、一昔前の仕様の印象を受けます。
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188
匿名さん
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189
匿名さん
土地の仕入れがとにかく高いということでしょう。グレードは、ワコーレ>ジオ>ローレルでしょうか。ジオVSローレルは意見わかれそうですが。
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190
評判気になるさん
>>189 匿名さん
本当にそうなら、ジオ完売するまでローレル売れませんが?
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191
匿名さん
>>189 匿名さん
何となくわかります。
デベのブランドでいえば、ジオ>ローレル>>ワコーレですが、桃山台のワコーレは何かの記念で仕様良かったみたいですね。
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192
通りがかりさん
私はローレルが一番よかったです。低炭素住宅なので、エネファームもついて住宅ローン控除も優遇されます。ディスポーザーは、洗浄機能もあるかもしれないとのです。
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193
匿名さん
>>192 通りがかりさん
ディスポーザーの洗浄機能ってどんなものですか?
配管の洗浄?
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194
近くの住人
>>186 匿名さん
それで70平米6,500は流石に高すぎでは?
坪単価@300って 、それなら千中のタワマンでいい気がします。
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195
匿名さん
Wのマンション、休日は高級車だらけ。あの道路は駐停車禁止でもなさそうだし、ローレルがたったらどうなるのか。グレードは記念の特別仕様で別格みたいです。ローレルもそれなりの仕様なのでは?さすがに。ゼッチが良くわかりませんが。
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196
通りがかりさん
>>195 匿名さん
モデルルームに行かれたら、詳しく教えて頂けますよ!今までのマンションのイメージが一新されるかも知れません。HPだけでは魅力が伝わりにくいですし。しかし、新築価格のため値段はあまり魅力ではないですが。
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197
匿名さん
88㎡9000万円超ありとのこと。本当か!?強き過ぎる。
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198
評判気になるさん
値段と周囲のお見合い環境が壁となり、
販売もお見合いしながらゆっくり進みそう、、
電鉄系は本業が苦しいから、頑張ってほしいけど。
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199
匿名さん
プレゼント配り出したら話聞きに行こかな。
ローレルの景品は意外と使えます。
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200
匿名さん
>>194 近くの住人さん
天井高は高くはないですが、ZEH仕様でサッシはアルミ樹脂複合、ガラスはLow-e複層等で全体として仕様は低くはないと思いますが。
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201
匿名さん
不動産販売やってる知人が、北摂の物件は絶対担当したくないと言ってました…
売る側の現場もこんな高値で販売苦労するのは分かってるんでしょうね
ローレルコート桃山台ザ・レジデンス [【再登録受付】]
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所在地:大阪府吹田市竹見台四丁目5番3、5番12(地番)
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交通:北大阪急行電鉄 桃山台駅 徒歩6分
- 価格:5,780万円・5,990万円
- 間取:3LDK
- 専有面積:70.00m2・74.11m2
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販売戸数/総戸数:
2戸 / 80戸
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