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物件概要 |
所在地 |
東京都品川区西五反田二丁目22番1、2、3、5、6(地番)、東京都品川区西五反田二丁目22番6号(住居表示) |
交通 |
山手線 「五反田」駅 徒歩5分 (西口) 都営浅草線 「五反田」駅 徒歩3分 (A2出入り口) 東急池上線 「五反田」駅 徒歩5分 (1階出入り口)
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間取り |
1R~3LDK |
専有面積 |
30.12m2~71.02m2 |
価格 |
6,498万円~2億1,998万円 |
管理費(月額) |
16,200円~38,210円 |
修繕積立金(月額) |
4,060円~9,580円 |
そのほかの費用 |
●バルコニー面積 : 7.78平米~18.49平米 ●管理準備金 : 16,200円~38,210円(一括)
●取引条件有効期限 : 2024年4月29日 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
213戸(非分譲住戸11戸、広告対象外住戸8戸含む) |
販売戸数 |
11戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上30階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2024年01月竣工済み 入居可能時期:2024年07月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]旭化成不動産レジデンス株式会社
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施工会社 |
西松建設株式会社 |
管理会社 |
旭化成不動産コミュニティ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
アトラスタワー五反田口コミ掲示板・評判
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4663
匿名さん
>>4661 匿名さん
可能かもしれないけど、マーケットでオーナーチェンジ物件が今の新築・築浅の空き物件と同じくらいの坪単価で売れてる話ってあるの?
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4664
マンコミュファンさん
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4665
匿名さん
>>4653 評判気になるさん
サティアンって感じでかっこいいです!!
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4666
マンコミュファンさん
>>4663 匿名さん
定期借家契約で貸せば、売れるまで家賃も稼げるし、価格も下がらない
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4667
通りがかりさん
-
4668
通りがかりさん
>>4666 マンコミュファンさん
売るタイミングによるのかな?
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4669
検討板ユーザーさん
>>4658 購入者さん
直近の都心タワマンは1期で買うのが1番安いと言われがちですよね。1期購入組はおめでとうございます
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4670
口コミ知りたいさん
>>4655 検討板ユーザーさん
年収2000万でも余裕で買える金額ではないね(ローン前提
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4671
評判気になるさん
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4672
eマンションさん
>>4671 評判気になるさん
購入者が騒いでいるわけではないから
荒らしが飽きれば終わり
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4673
購入者
>>4669 検討板ユーザーさん
一期売り出し当時は五反田で坪700万円は高かったけど
今となっては割安か
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4674
検討板ユーザーさん
>>4672 eマンションさん
ですね。ガラスの手すりがいいなら他行けよって話では笑
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4676
マンコミュファンさん
>>4673 購入者さん
山手線駅近で似た様な物件は暫く出ないと思いますし、出ても到底ここよりも高いでしょうね…ここが最後でしたね。
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4677
通りがかりさん
>>4655 検討板ユーザーさん
ありがとうございます!何情報ですか?
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4678
口コミ知りたいさん
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4679
匿名さん
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4680
マンション検討中さん
鉄格子じゃなくて
こういうのでいいんだよ
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4681
通りがかりさん
>>4680 マンション検討中さん
じゃあそういうところ買えよ笑 ないものねだりするな、小学生か笑
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4682
匿名さん
ネガの人は買い逃したから難癖付けてるだけですよね。ここは酸っぱいぶどうって信じたいのでしょうが、特上のルビーロマンでしたよ。ネガの人も内心はそれを実感してると思いますが。
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4683
評判気になるさん
>>4682 匿名さん
9割以上売れてる事実がそれを物語ってますね…
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4684
マンション検討中さん
>>4679 匿名さん
山手線沿いは鉄壁。ましてやここは駅近で浅草線も使えて都心アクセス抜群。
こんな当たり前なこと理解してない人多すぎ。
ちょっと高いくらいなら少し無理してでも買うべき。高すぎて買えないなら仕方ないけど。
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4687
評判気になるさん
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4688
マンション検討中さん
>>4678 口コミ知りたいさん
一期の時は16,000万円台でしたね。7000万の値上がりということは、一期の方の大勝利?
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4689
検討板ユーザーさん
>>4688 マンション検討中さん
持つものと持たざるものの格差が広がりますね…
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4691
通りがかりさん
>>4680 マンション検討中さん
ウケる。ここに固執・難癖付けしないで早くそういう屋上バルコニーありのマンション買えばいいじゃん。
× こういうのでいいんだよ(何でここは鉄格子なんだよ)
○こういうのが買いたいから、あるマンションないかな
○こういうのが買いたいけど、高いマンションしかないな
○アトラスタワー五反田は自分好みではないから他探してみるか
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-
4692
匿名さん
バルコニーが気に入らないから立地を妥協するとかあり得ないよね。これだけ好立地の物件を選べないネガの人は不動産向いてないと思う。
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4693
評判気になるさん
>>4692 匿名さん
あんまり言うと落ち込んでしまうので、程々にしてあげましょ。。。本当はどこも買えない方なのですから。
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4695
匿名
>>4688 マンション検討中さん
目黒・五反田周辺の不動産業界のコンセンサスは、標準的な部屋で、ブリリア目黒が坪単価1千万が相場感になっています。ここは、新築とは言え、24階の70平米ではそこまでは無理ですね。800~850が現実的な価格だと思われます。それでも、3000万程度の価格上昇はうまくいけばありだと思われます。
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4696
eマンションさん
>>4695 匿名さん
東五反田が850以上と聞きました。
上階で角77平米なら950なくなってくるはずなので、売主も急いでないんじゃないですかね。
今のマーケット売り急ぐ理由がない
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4697
評判気になるさん
>>4696 eマンションさん
ここも良いと思うんですがアドレスが西五反田というのがね。やはり上大崎、東五反田には叶わないかと。あと、屋上テラスが鉄格子で牢獄チックなのもマイナスポイントかな?
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4698
マンコミュファンさん
-
4699
マンション検討中さん
屋上テラスの仕様変更について言及されてる方がいますが、実際問題として入居時に物珍しさでさっと見に行く以外で定期的に行く方っているんですかね?私の今の住まい(500戸以上規模)にも屋上テラスありますが、入居後2年ほど経ってからは利用が殆どないので通常は施錠運用に変わりました。屋内のスカイラウンジとかだと利用機会多いかもですが、素朴な疑問でした。
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4700
評判気になるさん
>>4699 マンション検討中さん
仕様によるんじゃないでしょうか。
ガーデンだったり、椅子やテーブルがあったりすると行くかもしれません。
とりあえず出られるだけなら、手摺がガラスだろうと柵だろうとあまり変わりないと思います。
4697は昔から色々な掲示板を荒らしてる粘着質の救いようがないやつですね。
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4701
管理担当
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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4702
eマンションさん
住人です。
入居して1週間弱ですが、屋上には行ったことないです。
用がないので、これからも行くことは無さそうです。
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4703
匿名
>>4696 eマンションさん
5年以内の短期売買だと、譲渡益に対する軽減もなく、またこの物件の購入にあたり、買い替えがあった場合に3000万の特別控除や、ローン借り入れの所得税住民税の控除制度を利用していれば、ここを売却して買い替えた先ではそれらも3年間は使えません。
物件売却、購入に当たっては、価格が上がれば仲介手数料も跳ね上がるので、今の時点でかりに4~5000万仮に高く売れても、それを全て上乗せした物件に買い替えられるわけではありません。お得なるのはせいぜい2000万程でしょうか。それでも、充分儲けとも言えますが。。。
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4704
eマンションさん
>>4699 マンション検討中さん
こういう素晴らしい屋上庭園だと毎日でも行きたくなるもんだよ。うん。
鉄格子の閉塞感だとそうはならないかな。
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4705
匿名さん
>>4704 eマンションさん
わざわざ屋根もない屋上に毎日上がって景色見に行くの?日常過ごすリビングなどからの景観なら分かるけど…。
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4707
購入者
知ったかぶりはやめて
個人名義でしかも住宅ローンを組んでマンションを買う人は転売では儲けられないけど、法人名義でプロパーローンなら短期譲渡にもならず、問題なく儲かりますよ
住宅ローンは住民票を移さない使えないため、投資目的で購入し、賃貸している人は住宅ローンは使ってない筈です
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4708
口コミ知りたいさん
定期的にわく屋上鉄格子批判さんは何なんですかね(笑)
あの変更でマンション価値が落ちるとは思わないし、そもそも屋上に期待をして購入してる方ってほとんどいないのでは。他の施設が充分すぎるほど素晴らしいですしね。
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4710
評判気になるさん
>>4707 購入者さん
この物件で儲けたいと思い購入した法人名義の購入者の方は、2流以下ですね。
同じ時期の販売で、ここよりリターンの多い物件は数多ありました。
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4711
匿名さん
ここよりリターンの良い物件ってそんなにないと思うけど、具体的にどこですか?
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4712
検討板ユーザーさん
>>4710 評判気になるさん
文脈読みなさい。個人名義と法人名義の話をしている。ここが他より儲かる云々は論点ではないよ。
文章をきちんと読むように、と日々仕事で注意されてそうだな。
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4714
通りがかりさん
>>4713 マンション検討中さん
先着住戸ってどういうものか知ってる?売れ残りだけが先着住戸だと思ってそう。
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4715
eマンションさん
>>4713 マンション検討中さん
すべてが結果論でしか考えられないあなたは一生儲かる不動産は買えないな
このマンションは販売当初は買ったら損するって言われてたよ
第1期で買った人は儲かると思って買ってないよ
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4716
マンコミュファンさん
>>4715 eマンションさん
儲かると思って買ってないって何情報?転売されてる部屋の情報見た?もっと調べて物言わないと頭弱いと思われちゃうよおぢさん。
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4717
匿名さん
ここほど上がってる物件も他になかなか無いですよ。やはり立地が良い物件はリセールも強いです。
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4718
マンション掲示板さん
鉄格子監獄ロック仕様の屋上テラスが残念ポイントですよね
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4719
匿名さん
-
4720
購入者
>>4716 マンコミュファンさん
第一期購入者です
このマンションの立地と仕様と間取りが気に入って買いました
当時は割高だとわかっていましたが、住みたいと思ったので買いました
何情報ではなく、購入者の意見ですが、もっとなにを調べればいいのですか?
自称頭いい子なら軽々しく頭弱いと人を卑下しちゃだめだよ
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4721
通りがかりさん
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4722
名無しさん
>>4720 購入者さん
一期で買っているなんて羨ましいです!(当方6期抽選待ちです)
揚げ足取りの発言は買えない方の僻みだと思って読んでいますのでお気になさらず。笑
良し悪しの判断は人それぞれありますが、私もこちら本当に素敵なマンションだと思っています。
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4723
マンション掲示板さん
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4724
eマンションさん
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4725
匿名さん
>>4720 購入者さん
他人に対して「卑下する」とは言わないのです。また頭いい子ちゃんに「卑下されちゃう」よ。
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4726
マンコミュファンさん
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4727
匿名さん
かなり値上がりしてますね。やはり立地の良いマンションは強いです。
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4728
名無しさん
>>4711 匿名さん
横浜駅直結のタワマン、目の前にソープランドがあるから自分は買わなかったけど、上層階の角部屋を抽選で当てた知り合いは3LDK(約75平米)で1.7億で買い、4億で売るようですよ。ホテルや商業施設も入りこことは雰囲気が違いますね。月極駐車場8.8万だそうです。
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4731
ご近所さん
転売ならまだしも住んでいる住戸の価値が上下しようと他所も上下しているから基本的に意味はない。
金銭的な面でいえば自宅として住んで3000万控除受けて築年数が経っている安めのマンションに引っ越すのが一番なんだろうけどそこまでする人はほとんどいない
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4732
匿名さん
>>4730 eマンションさん
地面師タワーのみならず、屋上が鉄格子なのですか?
そんなことされたら、普通の契約者なら手付放棄の解約ですよね。
だから安いのに売れ行き悪いんですかね?
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4734
匿名さん
第6期値上がりしてるが、現在の都心の相場はそのようなものなのだろうね
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4736
検討板ユーザーさん
>>4718 マンション掲示板さん
あの屋上鉄格子で、確実に資産価値は落ちてますね!
それも、あの鉄格子仕様は、デベロッパー『旭化成不動産レジデンス』による建築経費削減の為の勝手な仕様変更らしいですよ。元々は、契約時にはガラス張り仕様だったものをこんな鉄格子仕様に変更するなど、あり得ないと思う。
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4740
購入経験者さん
>>4671 評判気になるさん
そのままの様ですよ。旭化成不動産レジデンスが、購入者と契約後に建築コスト削減の為に、勝手に仕様を変更し、その契約者から苦情があるようですが、元通りの仕様にする気は全く無いようです。やはり、この辺りは、Major7ではなく、旭化成不動産レジデンスというデベロッパーなんでしょうね。これでは、契約後に何が起こるか不安で、怖くて、こんなデベロッパーの物件は、要注意ですね。
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4741
購入経験者さん
>>4680 マンション検討中さん
このガラス塀仕様が、あるべきタワーマンションの屋上の仕様であり、姿ですよね~。
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4742
購入経験者さん
>>4687 評判気になるさん
あり得ない!
タワマンの屋上が鉄格子!?
さすが旭化成不動産レジデンスというデベロッパーのやることだよなぁ。
三井不動産レジデンスや三菱地所レジデンスの一流どこでは考えられない屋上仕様だと思う。
今、タワマンで屋上テラスのある物件は、全てガラス塀仕様だろう!
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4743
匿名さん
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4744
eマンションさん
>>4743 匿名さん
認知の病は放っておきましょう。反応すると小学生みたく喜んでしまうので。
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4745
eマンションさん
これが良かった。ぴえん
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4746
通りがかりさん
買えないマンションに張り付いて哀れすぎるw
不毛なので、スルーでしょうね。
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4747
eマンションさん
その素敵な屋上庭園は城南のシンボルタワマンだから別格としても、鉄格子はね、、
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4748
匿名さん
五反田は立地が良いですからね。これだけ値上げしてる物件もなかなかないのでは?
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4749
通りがかりさん
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4751
マンション掲示板さん
立地、内外装がいい高級マンションは人気ですね。持たざる者は更にビンボーマンになりますね
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4752
マンション掲示板さん
>>4751 マンション掲示板さん
ここってバスルームも高級感ありますか?
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4754
検討板ユーザーさん
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4755
通りがかりさん
>>4743 匿名さん
顔真っ赤にして朝の5時過ぎに必死の反撃w
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4756
管理担当
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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4757
匿名さん
五反田は立地が抜群に良いですからね。憧れてる人も多いのだと思います。
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4758
通りがかりさん
>>4757 匿名さん
荒らした後にいつも被せるように書き込むそのコメントもしつこいんだよ。
もうあなた誰か分かってますから。
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4759
通りがかりさん
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4760
匿名さん
>>4745 eマンションさん
そもそも『手すり』では無い。
イメージ膨らませ過剰期待ではないでしょうか。
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4761
契約者
>>4743 さん
確かに。早朝からの一人相撲を露呈w
ここまで執着するのは契約者?しつこい嫌がらせ??
隣や同フロアならゾッとします。
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4762
マンション住民さん
第6期の価格はあがっているが、三井の勝どきほどではないね
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4763
匿名さん
勝どきは臨海地下鉄効果が大きいですよね。港南とかの湾岸下位エリアからの住み替えもあるでしょう。
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4764
名無しさん
購入検討者です。
フィットネスルームにはランニングマシンは
置かれるんでしょうか。
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4765
マンション検討中さん
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4766
マンション比較中さん
山手線駅が近いのは便利。
ここは大人の足なら徒歩3分でつくね。
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4767
eマンションさん
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4768
匿名さん
通勤時に空いてる浅草線が使いやすいのも良いですよ。
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4769
匿名さん
なんか中古坪950とか複数件でてますが、いつのまにか五反田駅近タワーなら900くらいなら普通に成約していくマーケットになっているのでしょうか?
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4770
マンション検討中さん
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4771
eマンションさん
風呂の天井が2mくらいしかないから頭をぶつけそうになる
タワマンを複数所有してるがこの価格でこんな物件は見たことがない
賃貸用だから特に問題はないけど自宅として購入した人たちは立地以外に何を気に入ってここにしたのか知りたくなるわ
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4772
マンコミュファンさん
>>4771 eマンションさん
あなたのところのマンションの浴室(乾燥機とミストサウナ付タイプ)の天井の高さはどれくらいですか?
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4773
評判気になるさん
>>4771 eマンションさん
どちらと比べてるか教えて頂けますか?
ベンチマークとして白金ザスカイやパークタワー勝どきのモデルルームで確認済ですが、プレミアムフロアでなければ風呂天井は同じ高さの理解です。
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4774
検討板ユーザーさん
借りたのか、借りようとしたのか知らないけど、この物件が気になって仕方ないんだねw
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4775
名無しさん
>>4773 評判気になるさん
適当に言ってるか、それとも比較対象が全然的を得てないかじゃないかな
とりあえず答えが気になるところ。
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4776
マンション検討中さん
4771じゃないけどウチは去年竣工の物件のミストサウナ付きで210cm弱でした。日ポリです。まあたいして変わらないレベル。一般的なユニットバスが215cmと言われてますね。ミストサウナが付くとその分低くなるんでしょうかね。詳しくないですが。
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4777
マンション掲示板さん
>>4771 eマンションさん
!!!
身長2メートルの方ですか?
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4778
マンション検討中さん
>>4771 eマンションさん
ここまで屁理屈言えたら大した者だよ
日本の住宅のほとんどのドア高さも2mだから頭ぶつかりそうになって危ないね
いろいろな意味で貴方はこの世で住みづらいだろうね
マンション買う前にその性格治した方がいいよ
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4779
匿名さん
>>4771 eマンションさん
で、どこ比較なん?はよ教えてくれよ笑
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4780
マンション掲示板さん
こちらの物件、宅配ボックス何個くらいあるかご存知でしたら教えてください。
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4781
eマンションさん
>>4772 マンコミュファンさん
2mジャストだと思います
勿論プレミアムフロアではない中層階です
>>4773 評判気になるさん
>>4779 匿名さん
最近の所有物件での比較ですと
虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワー
プラウド目黒mark
白金ザスカイ
目黒markはここより20cmくらい
虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワーと白金ザスカイはここより30cm以上は高かったと思います
嘘や荒らしではないので各自お部屋を確認して下さい
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4782
口コミ知りたいさん
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4783
マンション検討中さん
>>4781 さん
高かったと思うのは勝手にしてくれて構わんけど、事実を教えてくれよ。感想じゃなくてファクトで示して、ってひろゆきに言われるで?
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4784
口コミ知りたいさん
>>4781 eマンションさん
こういう妄想癖による意味不明なネガコメントが書き込まれるのは人気マンションの仲間入りを果たした証拠と考えて良いのではないか。牢獄風鉄格子テラスの弱点を跳ね返したね。
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4785
匿名さん
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4787
匿名さん
>>4786 匿名さん
すごい!!!
これは成約価格なんですよね?
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4788
マンション掲示板さん
>>4787 匿名さん
少しは自分で調べたり確認したりした方がいいですよ。
これ、成約でなくて売り出し価格にかなり影響されてますので。
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4789
口コミ知りたいさん
TOCまた延期かよって思ったらレベルが違った。
2033着工予定だから2036竣工くらいか。
雑魚すぎる会社が再開発するのは期待しちゃあかんね
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4790
匿名さん
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4791
eマンションさん
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4792
eマンションさん
>>4791 eマンションさん
それはそうだけど流石に10年延期は痛い
ただ、10年間使えるって方はポジティブかもね
お店が戻ってきてくれたらだけど。
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4794
匿名さん
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4795
買い替え検討中さん
>>4792 eマンションさん
確かに、今の TOC は昭和感がすごいので、綺麗な TOC いつ行けるのか・・・
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4796
通りがかりさん
>>4794 匿名さん
中古での売出件数が多ければ多いほど、それらの売出価格がより反映されているようです。なので築年数が経って売り出しが落ち着いている他のマンションとの横比較はあてになりません。売出価格を決める際の参考にはなるかと。
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4797
評判気になるさん
>>4796 通りがかりさん
ランキングとか何の意味もないですわ。眺望や広さの条件で異なるし。
白金ザスカイや目黒駅直結ブリリアよりも高い部屋もあるのかもしれないが、同じ条件の部屋を比べたら白金ザスカイやブリリアの方が一般的に高そうだ
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4799
検討板ユーザーさん
>>4798 匿名さん
白金ザスカイなんかは実際の成約が多ければ適切に反映されてると思いますがレインズ見てないのでわかりません。
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4800
匿名さん
>>4799 検討板ユーザーさん
スカイのレインズでの3月成約平均は@1047ですね
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4801
検討板ユーザーさん
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4805
匿名さん
成約価格のみが正義だろ。
無料で手に入れられる情報とレインズとでは、正確さが雲泥だな。
普通に不動産屋と昵懇ならば、白金ザスカイの相場が@1000オーバーしてるの誰でも理解できるんだけどな
-
4806
管理担当
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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4807
口コミ知りたいさん
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4808
匿名さん
>>4807 口コミ知りたいさん
マンションレビューより実態に則しているでしょ
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4809
口コミ知りたいさん
>>4807 口コミ知りたいさん
逆に、レインズに事実と違う情報登録することってあるの?
嫌味でなく純粋に質問です。
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4810
通りがかりさん
>>4809 口コミ知りたいさん
あります、不動産を何も知らないんですね
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4811
検討板ユーザーさん
>>4810 通りがかりさん
普通知らないよ。一般の人がアクセスできない業者用のシステムですからね!
初めてマンション買う人が多いんだから初心者に優しくしましょう。
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4812
マンション検討中さん
>>4810 通りがかりさん
自分も知らない時はあったくせに。小物だな
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4813
検討板ユーザーさん
私、ほとんどの成約価格もってますが、このデータでほぼほぼあってますよ。
[一部テキストを削除しました。管理担当]
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4814
マンコミュファンさん
>>4813 検討板ユーザーさん
そうなんですね、ありがとうございます。
私は自分の保有物件ひと通り見てみたら直近の成約価格より全然高く出てるのが複数あったので微妙だなと思ってました。
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4818
匿名さん
>>4813 検討板ユーザーさん
じゃあ、3月の
スカイ、アトラス、バブリア、二丁目タワー、グラメゾの成約価格挙げてみなよ。
君がレインズも見れないのはバレてる
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4819
匿名さん
-
4820
マンコミュファンさん
>>4810 通りがかりさん
そうなんですね。恥かきついでに素人質問しちゃいますが、仲介会社さんも他社での成約データはレインズで確認していたので、レインズの成約情報が正しくないとは想像もしませんでした。事実と違う成約価格を登録するのは珍しくないということなのでしょうか?その目的は?
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4821
評判気になるさん
>>4820 マンコミュファンさん
偽情報で「成約実績相場」を操作すれば利益を得ることも可能ですからね。
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4822
通りすがり
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4823
匿名さん
>>4820 マンコミュファンさん
レインズには一応正確な成約価格を載せるようにという規約がある。
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4824
匿名さん
>>4816 匿名さん
築浅のプレミストタワー白金高輪が坪800前後の相場だから、横一線っていうわけではいかと
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4827
坪単価比較中さん
>>4822 通りすがりさん
もちろん業界の信頼を損なう行為だけど、規約違反なだけで犯罪では無く、目先の稼ぎを優先する業者はそういうこともするでしょうね。ただ、そうした業者は淘汰されるし全体的には依然レインズ情報はそれなりに指標として信頼に値するとは思いますが。
-
4828
匿名さん
>>4827 坪単価比較中さん
エラーデータが残り続けるということであれば問題。
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4835
匿名さん
データ、消されちゃいましたね。
見れなかった人のためにまとめると、五反田・白金・目黒エリアは、どこも坪900台でほぼ横一線。
そして築浅なら、築年数もほぼ無関係といってよいデータでしたよ。
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4836
匿名さん
-
4837
匿名さん
-
4838
名無しさん
>>4836 匿名さん
実需で買った人にはどうでもいい話だよ
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4839
マンコミュファンさん
具体的に近くではデッキで大崎駅直結の住友不動産マンションが建設中で2~3年後出来るけど分譲しないって噂だね
もし分譲されたらそれこそ1000超えて可笑しくない
ここ1年の上がり方は完全に異常だよ!
多くは円安の影響も有り中国人が買い漁っているみたいだね
この1年で3割上昇でも売れるとか普通有り得ないし
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4840
匿名さん
>>4839 マンコミュファンさん
近くでタワマン建設といったら、イマジカ跡地
ベンチマークになるのはそこでしょ
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4841
マンション検討中さん
本件、5期6期相当な倍率。
東五反田の再開発は850以上のようですし、駅前再開発もマンション入れる計画とのこと。
再開発が続く、五反田~高輪ゲートウェイは相当に熱い。
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4842
匿名さん
チャイナタウン化してるのは羽田に近い港区湾岸エリア。五反田には中国人は少ないよ。
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4844
eマンションさん
>>4843 名無しさん
他人を嘲笑って馬鹿にするなよ。
ソース下さいって自分で一度は調べてみろ。頭くるな。
イマジカの東五反田ではなく、大崎駅直結の複合開発計画はあります。
あなたも700が限界のエビデンスを出したらどうだい?
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4845
匿名さん
>>4844 eマンションさん
建築費の高騰でコストサイドから見て採算のとれる分譲単価水準は坪850万円を超えてきてるのは事実だよ
東五反田二丁目再開発で東急不動産は竹中工務店に建築費の増加分は支払わなきゃならない展開だから坪850万円以上で売らなきゃならない団扇の事情があることを察してやれよ
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4848
販売関係者さん
>>4836 匿名さん
まどり、物件力含め、坪700が精々でしょうね。
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4849
名無しさん
>>4843 名無しさん
なんでこんな掲示板でわざわざ丁寧にエビデンス出さないと行けないんだよ笑
自分だってエビデンス出さずに700が限界とか印象論。マンクラ界隈なんて何のエビデンスにもならない。
駅前再開発くらいググれば出る。
計画は今しているところでマンションの話は行政資料見れば出る。
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4851
匿名さん
>>4850 名無しさん
それは君が決める事ではなく、市場が判断すること。
ここで吼えても何も始まらない
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4852
検討板ユーザーさん
>>4850 名無しさん
それ以降はほとんどステイ
資材価格もステイじゃないし
労働時間の変更とかこの人知らないんだろうね。
人件費大変なことになってるよ。
買わずに何年か後に指咥えていればいいと思う。
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4853
名無しさん
>>4852 検討板ユーザーさんここ1年でコストも分譲単価も騰がりまくりなのは、誰もが知ってる事実
ステイしてるのは4850のアタマでしょ
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4854
マンコミュファンさん
TOCが建築費が上がり過ぎて再開発延期になってしまった
どちらにせよ円安が落ち着かないと中国人の買い漁りも物価の上昇も止まらない
輸出産業だけが独り勝ちですね
そして何もしてくれない政府
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4855
匿名さん
>>4854 マンコミュファンさん
中国は今そこまで元気ないよ。
意外と買ってるのは日本人
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4856
評判気になるさん
>>4855 匿名さん
今年になってから、目黒五反田界隈の中古物件にも中国人からの引き合いが増えて忙しいと、大手の仲介業者の担当に聞いたばかりですが。。
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4857
匿名さん
羽田に近い港区湾岸とかは中国人かなり多いけど、この辺にはあまり居ないです。
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4858
匿名さん
>>4856 評判気になるさん
中華がラトゥール買い漁って住民がほとんどいない、っていうSNSが炎上したばかりですが
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4859
評判気になるさん
先月の毎日新聞によると、湾岸地区のタワマン高層階の登記を確認したところ、中華系と思われる所有者が3割近くあったそうです。これを多いと見るのか少ないと見るのかは。。。ちなみに、目黒勤務の知り合いの大手仲介業者の担当が先月抱えていた客6組のうち、5組が台湾、香港、本土の中華系だったそうです。全て成約到ったかは聞いてませんが、いずれにせよこの界隈にも、港区などからあぶれた層が来始めているのでは、とのことでした。
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4860
ご近所さん
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4861
評判気になるさん
>>4858 匿名さん
ラトゥールは賃貸ですけど。
それを買い漁るって時点で?
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4862
匿名さん
>>4861 評判気になるさん
ええ、だから炎上したんですよ。そのTwitterの投稿者
「渋谷のラトゥール内覧した時に、仲介業者がラトゥールは中華系が買い占めててると言っていた」
という内容
マンクラ一斉にツッコミ
アトラスタワー五反田 [第6期]
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所在地:東京都品川区西五反田二丁目22番1、2、3、5、6(地番)、東京都品川区西五反田二丁目22番6号(住居表示)
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交通:山手線 五反田駅 徒歩5分 (西口)
- 価格:6,498万円~2億1,998万円
- 間取:1R~3LDK
- 専有面積:30.12m2~71.02m2
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販売戸数/総戸数:
11戸 / 213戸
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