ディアナコート池田山公園

買えない人がネックを言って騒ぐだけ。
恥ずかしい…。笑

>>602 検討板ユーザーさん
予算的に買えなかったのががそんなに悔しくて粘着ですか？
他にもいい物件はたくさん有ります。
人生前向きに生きた方が幸せですよ！

>>599 口コミ知りたいさん
買えなくて悔しい？

養分ちゃん、朝から元気ですね！

>>605 検討板ユーザーさん
それでもこの板に来るってことは未練たらたらなのかな？

モリモト物件のリセールの弱さを懸念しております。中古で長期売り晒しが多い印象です。
やはり山手線内側のそれなりの高額物件での中古検討者は、中古だからこそ大手物件を選択する気がいたします。
新築はともかくとして中古でモリモトやオープンハウス購入したいかと思うと、厳しいかな。。
表面的な仕様に惑わされて、内廊下空調なし、下がり天井など3次元的スペック、地下住戸などの居住性の低い物件を供給する会社ですからね。
そこら辺割り切れて永住目的ならいいんじゃないですかね。その辺りが養分と言われる所以かと。

>>607 マンコミュファンさん
大手がを出さないような土地に無理やり個性的な物件を建てるから中古では売れない。

中古、売れてますよ。笑
設備仕様は、標準高いですからね。

坪400万円台からありましたね。

地下の70m2は坪400万台よん。

>>611 マンション検討中さん

ゴミ置き場の横やん。笑

>>610 マンション検討中さん

地下住戸でないところで一部400万円台あるので、そこが狙い目では？実質一階とかだけど。

でも一階や地下はハザードや河川域ということのリスクが怖いっすわ。

一部上階60m2台で400万円半ばもありました。間取りも綺麗でしたね。

思ったよりもメリハリのついた価格設定になっていました。あとは立地、学区、間取り、その他鑑みてどう評価するかですね。

急にポジ湧いてきたな
さすがにモリモトさん放置じゃまずいもんな

>>614 マンコミュファンさん
ここでNGだったら、京浜東北線東側は全滅ですな（笑）

>>618 匿名さん
ポジティブ意見は全部デベ側の工作書き込みに見えちゃう方ですか…
浅い思考回路ですね。詐欺に遭わないように気を付けてくださいね。心配しています。

ここで価格聞いて散々ネガってたけど、そりゃそれなりに安けりゃまーとりあえず黙るよねw

折角のワイドスパンも、窓サッシ高1,900のギロチン下がり天井で台無しですよね。天井高2,500から60センチも下がるとか、高低さ半端ないって。

>>615 マンション検討中さん

安い！何階のどちら向きの部屋ですか？
坪550万円の物件で、地下でも一階でもない部屋でその価格帯は魅力的です！さすがモリモト様ー！

>>619 マンション検討中さん

そんなレベルの低いエリアの物件なんて比較してないですよね。
ここの価格感についてこれないのであれば、どうぞ京浜東北線東側へ。

警報出てますね。

>>609 マンション検討中さん

あら、設備仕様という上っ面で騙される養分ちゃん発見。笑
変えられないところに目を向けた方が良いよ、素人ちゃん。

現地見てみたら、沼状態。。。
まじで検討者は今日現地行くべき

まさに先程現地行きましたが、全くそんなことはなかったですが。。

>>629 マンション検討中さん

先程ってほぼ雨弱まってるとこだね。若葉さん

>>630 マンコミュファンさん
まあ事実ですので。。

自明ですね。

ていっ

>>634 マンション検討中さん

自明ですね。

>>615 マンション検討中さん

そこがパンダ部屋。
安過ぎよん。

>>637 マンション検討中さん

そりゃ安いやん

現地でお確かめいただければ明らかです。
もう申込入っているかもしれせんが。。

>>639 マンション検討中さん
もう申し込み始まってるのですか？

>>640 通りがかりさん
始まっております。。

>>641 マンション検討中さん

友の会的なやつですかね。
モリモトさんは早いもの順ですもんね。

>>637 マンション検討中さん

マジで安いっすね。パンダ部屋ですね。投資家、マンクラ集まりそう。

まぁ、現実見て安くしてきたんなら、いいんじゃない！？
どうしても山手線内側がいいという人向けかな？
モリモトは目黒とか世田谷の方がよっぽどいいマンション造ってる感じするわ。

この物件のネガを執拗に書き込む方がいるようです。
自分が検討する時間稼ぎですか？
興味なければこのスレを開く事すら手間ですよね。

他の物件の営業が書き込んでる感の投稿が凄いですね(笑)

>>644 周辺住民さん
そのあたりがモリモトの草刈場ですからね。

>>646 マンション検討中さん

モリモトの営業に聞いたら他社営業が書き込んでると言われて信じちゃった養分ちゃんかな。

金土日でどれくらい申込入りますかね。

>>648 マンション検討中さん
買えなくて悔しいですか？
ここは酸っぱい葡萄なので、どうぞ千葉や茨城あたりの物件へどうぞ。

>>649 マンション検討中さん
この価格だったら今週末で条件の良い部屋が決まり、今月中には大部分に申し込みが入るのでは？
来月からは残ったお部屋の消化試合に…ってのがいつのもモリモトさんですね。

高い！民再！って一部に執拗に叩かれるけど、結局さっと売れてしまう。で、ネガ書き込みをしていた人は気づくと消えているいつのもパターン。
掲示板の意見に重点を置きすぎると損しますよ。
物件は自分の足で探しましょうって事ですね。

>>651 マンション検討中さん
仰る通りですね！自分の足で探して選びました。

結局、騒がれてた4階の60平米台の坪500万円切ってる部屋は申込済でしょうか。

>>650 マンション検討中さん

煽るとか同じ穴の狢だと思うので、同類の方だと思われても仕方ないですよ。。
恥ずかしくてそんな言い方できないです。

公式で価格も表示されない内に部屋が決まっていくなんてことあるんですか。

>>654 マンション検討中さん
654さん=648さんですか？
648さんを擁護するなんて…

具体的に階数と価格だした637が自ら投稿削除して火消しに入ってる。
香ばしいなぁ。

>>655 マンション検討中さん
表示は出来ないので、営業さんから聞くだけですね。紙はくれないはずです。
あとは、購入の意思表示をして営業さんの調整を期待するだけです。
本広告までは「契約又は予約の申込みに一切応じられず、旨及び申込みの順位の確保もできない」ので。
で、なぜか抽選はパンダ部屋だけになることが多い気がします。

要は早いもの勝ちです。

>>657 匿名さん
書き込みが過ぎて競争相手を増やしたことに気づいちゃいましたかね（笑）

このマンション誰買うのか見てみたい気はする

>>660 マンション検討中さん
このマンションは庶民向けですよ。
購入者さんはおそらく至って普通の方かと。

親御さんからの援助がある方、ちょっとだけお給料多めの方、都内の一戸建てを処分した方だと、余裕で買える金額帯ですからね。

早い者勝ちという煽りはありますが、来週土日含め来場予約枠余りある状況で、この煽り必要でしたかね？
売主の焦りを感じます。営業もしつこいもんね。

アトラスタワー白金は坪400万円台あるとのこと。販売開始が6月だから、比較検討出来ないけど。

友の会に良い部屋を買われちゃう

MR訪問すれば価格も何も全て分かるのに、ここで憶測のコメントしている方々が滑稽ですね。。何をそんなに心配されているのでしょうか。

>>662 eマンションさん
本当にモリモトさんの物件に行きました？
どっちか言うと、おっとり型の営業方針の会社かと思いました。こっちからお願いした件以外で電話が掛かってくる事なかったですし、しつこく契約を迫られることも無かったです。
いやーこれで売れるのかな…と心配になりましたが、その物件はあっという間に完売してました。

ここの売りは池田山公園しかないですよね。
周りはコンビニすらない不便な場所。
そういう閑静な立地では大体、高台が多いですがそういうわけでもない。
設備もディアナコートにしては悪いとのこと。
だとすると売りは何なんでしょうか？

>>667 マンション検討中さん

池田山公園が売りって部屋から見渡せるんでしょうか。

>>658
そもそも表示は出来ない理由ってあるんですかね？

>>668
近いってだけで見渡せる所にはないですね。

盛り上がってるねー！
同時期発表の小杉とはコメント数が全然違うし、注目されてるってことだろうね

来場予約は余ってますね

>>669 マンション検討中さん
会社の販売戦略なんでしょうとしか…
詳しくは担当の営業さんへ（笑）
経験からですが大手も小規模はこんな感じでしたね。

大規模は物理的に調整は無理なのでカブったら容赦なく抽選ですよね。どちらが良いかは一長一短かと。

調整型だと第一希望は無理でも似た許容範囲の第二、第三あたりは購入できるかもしれません。
抽選だと第二、第三希望も一緒に売り出されたら終わりですしね。

>>667 マンション検討中さん
と、感じられたのならこの物件は検討対象外としても良いかと思います。

新築が良い
城南の山手線内側が良い
騒がしい駅至近よりも静かな戸建てエリアの立地が良い
タワマンは嫌
板マンも嫌
共用設備要らない
それなりにデザイン性のある外観が良い
ブランド住所の立地だと予算オーバー
グロスを抑えるために狭めでもOK
投資マンションみたいな軽快設備だと辛いけど、豪華設備で価格に跳ねるのはちょっと…
高台がベストだけど総合判断で許容範囲かな…
本当は大手デベが良いけど出物が無いのでモリモトも許容範囲かな…

個人の感想です。
おそらく私の感想と価値観が違うところがあるんでしょうね。逆に私の価値観とぴったり一致したら怖いですが（笑）

あのー15日が抽選ですよ。

>>675 検討板ユーザーさん
しーっ！w

>>675 検討板ユーザーさん
言わないでください。

>>675 検討板ユーザーさん

このコメント書いてる方は見学に行ってない方ですね。嘘の書き込みを平気で出来るとは驚きです。

>>674 匿名さん
城南、山手線内、戸建てエリア
この条件はわかるけど、残りの条件はこの物件を許容したいがための後付けに見えます
最初の条件にこだわりすぎて他の点がみえなくなっているかも

住んでみて気に入らなかった、買い換える　という時に普通は売却損がでるんだけど、それが許容範囲にあるかシミュレーションしたうえで判断するといいと思う

>>680 検討板ユーザーさん
一般サラリーマン層への煽り発言と解釈しました。
通報させていただきます。

そういうとこやぞ。

>>680
己より格下が多い住戸が嫌ならプレミアム住戸なんかせずに平均値１億後半くらいの所行け。

>>685 名無しさん

最大のネックは、ワンルーム、ワンエルの戸数の多さから賃貸運用による住民のマナーの悪化懸念ですね。
白金高輪辺りのタワマンと比べても面積の狭さ、総戸数における割合の高さが顕著ですね。

賃貸独り身の方が子連れより静かじゃないか？

>>689 匿名さん
貴方、デベ勤務ね！！

モリモトの物件て竣工後まで売れ残ってるケースってあまりみたことないよな。。

>>690 名無しさん
営業さん余ってる？
自由が丘と若林はあっという間に終って、大森山王と用賀はもう消化試合モード。
いま最盛期なのはここと都立大学ぐらいですかね？
上野毛はまだ本格的に始まってないかと思われるので。

ディアナコート池田山公園にしかない魅力ってなんだろうか。

>>694 マンション検討中さん
インターネットで有名

>>695 匿名さん
この掲示板だけな（笑）
インターネットの世界はもっと大きいぞ！
リアルな世間はもっともっと大きいぞ！
この小さな掲示板に齧りつかないで外に出よう（笑）

>>692 マンション検討中さん

以前は無かったけど最近は結構残ってるように見える。
と言うか完売までの期間が長くなって苦戦してるかな。
その理由は自分たちで作ったブランドを自分たちで壊している、あとは購入層リサーチ不足だろう。

素直に60㎡平均のピアース、85㎡平均のディアナコートを作ってれば普通に売れる。

最近は鷹番にディアナガーデン作って余らせたり、極小ピアース、極小ディアナコート量産で何をしたいのか分からない。

マーケティングが弱いんでしょうね。
まぁ大手ではないし、仕方ないんだと思いますよ。

周囲にいい物件が多くて決め手に欠ける感はあるけど、普通に格好良い物件なんで、タワーが生理的に嫌で、どちらかと言えば低層マンション希望の人には向いてそう。この物件はいわゆる低層マンションではないけど、感じは似てますからね。あともう少しサッシ高あれば、だいぶん評価違ったかもなあ。

全ては価格と仕様がブランド名に合ってないからだろ

どなたかも指摘していましたが
こちらは半分が分譲賃貸、半分が実需となる物件ですね。
あっそれにそこに地権者もいますね・・・
ですから・・・

大注目物件!!!!!

公園と学校が近くにあり風水的には良い土地ですね。

ここでネガってくれた方々、有難うございました。
坪530万円でしたね。
100パーの物件ではないですが、良い物件でした。

この掲示板見て日和って頂いた方々に感謝です。

>>697 マンコミュファンさん

ざっくり言うと、全般に売行き順調、業績絶好調ですよ。

2019年くらいまで難度が高まっていた取得用地の立地・規模等に商品コンセプトが大きく影響を受けていたのではないでしょうか。結果として、ピアースとディアナコートの中間みたいな物件も出て来たかと…

モリモト様、この様な素晴らしい物件を有難うございました。

この辺りで敷地2,000平米超える物件は中々出ないだろうな。
白金高輪でスミフと東急がタワマン建てるからまだまだ相場上がるだろうな。
落ち着いた住環境で坪530万円ですか。
当初は坪600万円とか言われてましたが、調整されましたね。
例の4階の部屋は検討出来るんですかね。

悪いこと言わないから、モリモト物件は動き出しの早さが大事ですぞ。

急に胡散臭い投稿出てきたな

モリモトの営業の優秀さといったら、最高よ。感謝よ。

苛烈なネガコメ書いていた方々は霧散しちゃいましたね。わかり易いwww

>>692 マンション検討中さん
キャンセル発生の案件除いて最近だとピアース浅草ぐらいかな、モリモトの完成後売れ残り

>>712 匿名さん

気づいたら早々と完売するいつものモリモトのパターンですね。

ここは第三日野学区ということで、70平米前後のニーズは底堅いだろうね。問題はコンパクト系間取り。

相変わらず予約枠空いてますなー
人気ないなー

立地、仕様、価格含めて総合的に良いマンションです。

坪530万円やん。
坪600万円とか嘘やん。
結構価格まともになったね。

400半ばからありましたからね。

モリモトさんと言えば、先着順やからな。早い方がええで。
営業さんのブロック能力めちゃ高いです。

眺望ない、囲まれ感の強いディアナコート目黒が坪580万円、且つ2018年売り出しからすると、ここの坪530万円は悪くないですね。

普通にかっこいい。

友の会枠はもう終わったのかな？

>>723 匿名さん

ノーコメントで。笑

ディアナコート目黒は、リビングにビルトインエアコン、浴室天然石、フローリング突板仕様でしたね。

設備仕様が物件の価値に与える影響は僅かですからね。

>>726 マンション検討中さん
これまでのディアナコートシリーズ全否定ですか。笑

早く売り切ってモリモトの営業力を見せて欲しい

着々と要望書集まっているらしいよ。
ここの掲示板に辟易して、真っ当な検討者はひっそり検討進めてるんだろな。

ゴールデンウィークまでには完売しそうな勢いですね。

予約埋まってきたなー。。
いつものモリモトパターンだな。早い者勝ちが理解されてきたな。

閑静な環境、かつ山手線含めた四駅を柔軟に利用可能な立地条件、物件のデザインに対する拘り、同地区内では希少な大きさ(2000m2超)の敷地、そしてこの坪単価。これらの長所と表裏一体の短所は当然存在するものの、ハマる人は買わない理由がない物件と思います。

なんか、急にポジばっかりになって気持ち悪いな。
逆に焦ってるように見えるけど。

興味ない方は時間の無駄ですからスルーしましょう。
なんだかんだで、この物件もサッサと捌けそうですね。

この掲示板のデマに惑わされず、自分の足と耳で正確な情報を掴んだ皆さん流石です。良い買い物ができると思いますよ。

立地や周辺環境はいいと思います。ただ内装の天井が低くどうしても圧迫感。それが気にならない人ならいいと思います。

窪地なのは確かでは？

>>736 マンション検討中さん

現地行くと分かりますが、病院方向抜けて五反田方面に向けて更に下がるので、ここが一番底でもないですしね。

買うか買わないかの判断、大きくは以下で分かれそうだよね(3LDK相当の場合)。
1.どうしても1億以下で山手線内側が欲しい
→買い
2.この辺で買うならもっとグレード高い方がいい
→撤退

>>738
3LDKで坪520万なら一億切らないんじゃない？
それとも60平米前半の極狭部屋か。

万が一ここが浸水するぐらいの水が出たとしたら、五反田駅前や、五反田-大崎の目黒川沿いはどうなっちゃうんでしょうか…？

>>740 匿名さん
水は川沿いだけに出るわけじゃない。
むしろ川沿いは治水してあるから平気で、窪地が浸水するパターンもある

先日の大雨も、警戒区域として出ていたエリアは目黒区、品川区で複数出てたけど、目黒川含めこの辺り周辺は出ていなかったね。
その辺り良くチェックしておかないと土地が下がってるという雰囲気感で、変な判断しちゃうと思うよ。
ここの地下住戸や一階の部屋は狙い目だよ。単価抑えられてるし。

ここは確かに高台ではないですが…

窪地の底では無い。
さらに低い方向がある。
大雨の際はそちらの方へ水は流れていく。
よって浸水のリスクは低い、との理解で合ってますかね？

結局アンチコメが減ったということは結果的に売れてしまっているということなのでしょう。モリモトの物件はいつも気づいたら完売していますね確かに。陰ながら営業の方応援しております。頑張って下さい。

アンチコメ、ネガコメも理由や根拠があって「ここが物件のウィークポイントだね」だったら、大歓迎なのですが。
理由も示さず高い、買えない、寂しい、侘しい…と喚き散らし、真剣な検討者を貶すコメントは残念ですね。

用賀、二子玉あたりも坪500万円の様相なので、ここで坪530万円は安くみえちゃうマジック。
上を目指せばキリないが、坪500万程度が予算感からここは普通に選ばれるだろうな。

現地見てきた。すぐ隣が喫煙所だったのが萎えたけど、場所は閑静な雰囲気あって悪くない。東側は高台の家を見上げる感じで、西は別のマンションとお見合いする感じかな。どの駅からもまぁまぁの距離があるのがネック。。。

>>745 匿名さん

高い、はともかく、買えない、寂しい、侘しい、なんて書き込みあったか？笑

理由は相当示されていたよ。
ただあまりに不評だった為安く調整されたのか、功を奏した。

予算は低いのに理想とプライドは高いんだな

2LDKが9000万ゴロゴロ。
1期で安いの無くなるよん。

予算があるから敢えてここではないという解釈はしないんだな。業者か妥協の購入検討者だろう。

>>748 匿名さん
そういう心の声が文面から聞こえました。
皆さんは聞こえませんでした？(笑)

しませんでした。

>>753 匿名さん
流石に後半の幻聴は聞こえない

坪450万以下とかバーゲンセールか。

>>753 匿名さん

そういうとこやで。

>>757 匿名さん
若葉マークさん、複アカ使って必死に反論しなくても大丈夫ですよ。
もっと有意義な議論をしましょう^_^

デザインは良いですね。でも、1Lが多いのは投資物件になりそうで共用部への影響が懸念されます。リセールの際にも影響出そうです。

間違いなく足は早いゾウ

ルーバル付きの部屋は良いですね。東と北は良いけど南は前に6階位は建つので厳しいでしょうね。

北側４階仕切りなしで全面窓面並んでるんだけど・・・地権者住戸？すげぇ贅沢だな

>>762 匿名さん

共用部分ですね。テラスになるみたいです。
地権者住戸は下層階に追いやられてます。

>>759 名無しさん

妄想有難うございます。

>>763 匿名さん

それはよいですね。
この規模で4階北側全面テラスですか？凄くない？
ワークプレイスにも出来そうですか？

>>765 匿名さん

ベンチが置いてる感じの図面なので、分かりません。
営業の方に聞いてみてください。
興味ないので、確認していませんでした。
そもそも外に出られるかも不明です。

来週の木、金を除いて来週末まで明日から予約枠埋まりましたねー
早い者勝ちの様相になってきましたねー
売れ行きが楽しみですねー
早く売れちゃいそうですねー

またお前か

品川区というのがなぁ。
やはり目黒区か港区だったら…。

>>769 マンション検討中さん
上大崎1ならアドレスは港区目黒区と比べても上位じゃないか

上大崎で港目黒より良いのは長者丸エリアのイメージだな。
あと上大崎がアドレス的に良いと言うのは
世間一般ではあまり知られてないだろうなぁ。

この辺は区が入り組んでるから区名はあまり意味がない。

意味あるだろ。近いからこそ上位区が良いもんだ。
品川区だから安いというのはある。

>>773 マンション検討中さん
一応ここ池田山だろ。学区も第三日野だし。品川区だからとか言ってると笑われるぜ

>>774 匿名さん
それは、池田山とか上大崎が上位アドレスだと知っている人に向けては通用するけど、例えばリセールの時とかはそこまで知識のない人たちも当然にターゲットになる訳だから、港・目黒の方が有利というのは一理あるよ。

そう。池田山なんて知ってる人、僅かだろ。
港区タワマン住人ですら「え？池田山？」っての多そう。
それで品川区なんだからリセール時は不利。住宅検索に引っ掛からんよ。

まぁ、地域柄をあまり知らない人からしたら、港区白金台の方が圧倒的にイメージ良いだろうなぁ。
少し坂登れば白金台アドレスだったのに、という悔しさを抱えながら住むのも、なかなか酷だしね。

その分しっかり価格に反映頂けることを期待します。

>>777 匿名さん
うーん、少なくともこの辺に住んでいる感覚からすれば白金台も上大崎も違わないですよ。

>>775 匿名さん
流石に池田山知らないのは恥ずかしいよ。
美智子様に謝れ

みんな欲しいんだね。
明日代官山行くから、どれくらい固まってるか確認してくるよ。
ホームページ見る限り、広めの上層階は友の会で既に捌けてそうだね。
80平米11,500万円は実質一階の2階の部屋だろうね。
やはりここのファミリーは早く売れるな。
70前後の上層階も既に捌けてそうだな。

つまりここはアドレスというより、学区や環境で選ぶ人が真剣に検討してるから、つまらんアドレスでネガっても的外れ。
第三日野学区は強いね。

物事を客観的に見れない人たちばかりで困ったな。
みんながみんな掲示板に張り付いて、やれどこのアドレスがいいだの、地歴が素晴らしいだのと議論している訳ではないのだよ。

お金はあるけど不動産は知らないと言う人は世の中沢山いるんだから、その人たちがどう判断するかまで予測しなきゃ本当の需要は掴めないよ。

>>781 評判気になるさん
2Lの価格や４階テラスの詳細レポお願いします。

>>784 匿名さん

それはちょっとだるいんで無理かな。

1ルーム以外は好調や

>>786 マンコミュファンさん
もう販売進捗してるんですか？要望の段階？

>>785 評判気になるさん
そうですか。ここで貢献して若葉返上を目指してほしいところですが。

白金台駅まで表記上8分ですが公式動画でもある通り実質7分で、駅遠というわけでもないですね。

だから15日にもう片付いてますよ

>>786 マンコミュファンさん

ワンルームはないんだけどね。
ワンエルね。

ワンエル売れてないんですね。そのワンエルの戸数が多いので管理費心配ですね。

立地は静かでいいところだと思うけど、東側はどんなもんだろ？仕出し弁当屋さんは小さいトラックが毎日出入りするだろうし、OA商社みたいなところは結構夜遅くまで煌々と電気付いてるし。

この立地を単身者が選ばない。

>>793 匿名さん
ですね。この敷地面積の割に南向き住戸が少な過ぎると思います。残ってるのは東、北と1Lですかね。

>>794 マンション検討中さん
シニアだと2LDK欲しいんですよね。2LDK増やした方が良かったかも。

>>796 匿名さん

2Lは爆売れでした。
3Lに匹敵するくらい、むしろグラス安い分、2Lのが勢いあるかも。

半地下の1LDKは意外に悪くなくて足が速そう。西向きB1Fは植栽エリアとドライエリアが広めで悪く無い感じ。狙いは3LDK、坪530前後の2-4Fかな？この辺りでデザイン性の良い新築、比較的大規模物件はあんまり出ないだろうし、欲しい人は多いと思う。

友の会含めだけど、もう全体の4割は要望書含め固まってるね。
引渡しまであと、1年半だっけ？
流石の営業力です、モリモト様。

>>795 匿名さん
現実はその東側がもう既にほぼ売り切れ