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匿名さん
[更新日時] 2024-03-07 08:04:05
名 称 アトラスタワー白金レジデンシャル
計画名 (仮称)日興パレス白金建替計画
所在地 東京都港区白金1丁目343番1(地番)
東京都港区白金1丁目25-21(住居表示)
最寄駅 東京メトロ南北線・都営三田線「白金高輪」駅 徒歩3分(3番出口)
建築主 日興パレス白金マンション建替組合
設 計 株式会社NEXT ARCHITECT&ASSOCIATES
施 工 前田建設工業株式会社
用 途 共同住宅(94戸)
敷地面積 1,614.97㎡
建築面積 719.53㎡
延床面積 9,763.94㎡
構 造 鉄筋コンクリート造(免震構造)
基礎工法 杭基礎、直接基礎
階 数 地上23階、地下1階
高 さ 77.09m(最高80.14m)
着 工 2020年10月1日予定(既存建物解体工事着手:2020年1月6日)
竣 工 2023年9月中旬予定
入 居 2023年10月中旬予定
備 考 ◆売主……………旭化成不動産レジデンス株式会社、株式会社ワールドレジデンシャル
◆総戸数…………94戸(非分譲住戸29戸、単独分譲住戸4戸含む)
◆間取り…………1DK~3LDK
◆専有面積………33.38㎡~114.12㎡
◆駐車場…………27台(機械式、車椅子対応 )
◆管理会社………未定
[スムラボ 関連記事]
アトラスタワー白金レジデンシャル オンライン説明会・現地訪問レビュー【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/16862/
[スレ作成日時]2020-12-26 14:17:56
物件概要 |
所在地 |
東京都港区白金1丁目343番1(地番) |
交通 |
東京メトロ南北線 「白金高輪」駅 徒歩3分 (3番出口) 都営三田線 「白金高輪」駅 徒歩3分 (3番出口)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
96戸(非分譲住戸29戸、単独分譲住戸4戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上23階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年09月中旬予定 入居可能時期:2023年10月中旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]旭化成不動産レジデンス株式会社 [売主]株式会社ワールドレジデンシャル
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施工会社 |
前田建設工業株式会社 |
管理会社 |
旭化成不動産コミュニティ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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アトラスタワー白金レジデンシャル口コミ掲示板・評判
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584
匿名さん
これだけ資源、物流が値上げしてるからいずれ輸入品からインフレ圧力が高まるでしょう。
資産インフレも進んでいるし、アメリカが利上げしたらセオリーでは円が売られてさらに輸入が厳しくなる。
製造の海外移転も国内コスト削減も大分やったから、物価の2%目標はきっかけがあれば直ぐかもね。まだ、1?2年は行けそうだから中古から乗り換えるなら良いタイミングかも。
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585
匿名さん
新築、中古物件も値上がり過ぎて、庶民の手の届かないところまで来てしまった。そろそろ限界まで来てますので、値下がりも「あり」かもしれない。
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586
匿名さん
SKYはまだ上げると言ってるらしいよ。
バベルの塔にならなきゃいいけど。
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587
匿名さん
川沿い、高速道路沿い物件のどこがよいのか。
みんなデベと利害関係者の煽りに振り回されている。
気にしなければいいよ。
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588
匿名さん
>>587 匿名さん
逆だと思いますよ。スカイが川沿い高速沿いでなければもっと高かったと思います。まあ、川沿い高速沿いだからこそ眺望が抜けていたり、ハザード対策がばっちりだったりするんでしょうが。
いずれにせよ、スカイみたいなのが嫌な人にとっては、こちらは環境良い上に安いというベストな物件なのではないでしょうか。
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589
マンション検討中さん
>>588 匿名さん
古川の、ここのハザード対策とは具体的に何でしょうか
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590
匿名さん
>>589 マンション検討中さん
電設が地下ではなく3階にあったり、とかでは?
水がきたら濡れるけど被害は小さい、的な。
SKYは住まなくても、エリア相場の観測気球として見ていれば良いのでは?
目立たなくても良いものは自ずと地元の住み替えで売れますから。
でもSKYは投資目的が多そうだし、戸数が多いから供給を絞ってる今はいいけど値崩れし始めたらちょっと怖いな。
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591
匿名さん
>>590 匿名さん
エリアの観測気球が値崩れしたは、周辺物件はより大きな影響受けるから・・・
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592
匿名さん
>>590 匿名さん
都心や湾岸の超人気物件は皆スカイみたいに投資家多いですし、そういった人たちが一斉に売りに出すような事態になれば、それ以外の物件も大いに巻き添え食らうでしょうな。
資産価値という観点においては、実は実需だけのマンションの方がイマイチなんですよね。値上がりしづらく、値下がりしやすい。まあ、静かに暮らしたいなら実需中心のマンションの方が良さそうですが。
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593
匿名さん
まあ、当面売る気ないなら気にしないのが一番。買えるときに買う。それだけ。
上がったからといって売っても他所も上がるから住み替えするなら関係ないし、逆も同じ。
頑張ってローンを減らすのみ!
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594
マンション検討中さん
もしご存知の方がいらしたら教えてください。
この辺で私立小やインターにお通いの子の学童はどちらが多いですか?三光学童クラブか子ども中高生プラザ辺りでしょうか?
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595
匿名さん
ここに住んでいないからわかりません。ここのマンション購入と学童保育は何が関係あるのかな?
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596
匿名さん
>>594 マンション検討中さん
どちらの学童にも私立国立インターの方いらっしゃるので、基本は住居近くの学童で、通学路や親御さんの送迎のしやすさなども加味して選ばれているのかなと思います。
インターの学童や民間学童という方も多いと思いますので、区の学童は公立小の子で8.9割かなという印象です。
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597
マンション検討中さん
>>596 匿名さん
大変参考になりました。
ご丁寧にありがとうございます。
地元のお友達ができるか気になる所ですが…
港区は学校選択もあり必ずしもみんな同じ学校に行くわけではないので多様性があって良いですね。
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598
匿名さん
下り天井えげつない低さ。窓面で2080は勘弁して欲しいよなあ。せっかく2600の部屋もあるのにせめて2300、サッシ2100でしょ
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599
匿名さん
>>597 マンション検討中さん
公立学童は近隣小1?2校の子が大半かと思います。公立小の下校時間やスケジュールが異なるので、お子さんの性格によっては民間のほうがよいかもしれません。併用されている方もいらっしゃいますよ。よい放課後の居場所が見つかるといいですね。
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600
匿名さん
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601
匿名さん
>>600 匿名さん
こちら管理費、修繕積立の平米単価はどの程度なのでしょうか?角部屋が多く魅力を感じていますが戸数が少ないので、維持費が嵩んでしまうのではと懸念しております
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602
匿名さん
事前案内会では管理費や修繕積立金の説明はなかったです。まだ決まってないのでしょうか。早く知りたいです。
角部屋が多く気にいっていますが、いただいた図面をみると
CH=1,980やCH=2,080などと表示がある部屋があります。
これが下がり天井のことですか?
下がり天井をイメージするのは難しいです。
マンションの下がり天井のよくある高さはどれくらいでしょうか?
下がり天井がくる位置にもよって圧迫感は違ってくるかとは思いますが。
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603
匿名さん
>>602
簡単に言うと超低いですね。
場所にもよりますが、リビングだったら穴倉レベルです。
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604
匿名さん
>>602 匿名さん
そうです。
下がりが2300程度までで、その幅が30cm以下程度ならばほとんど気にはなりません。
下がりが2000とかまできてて、幅が部屋の1/3とか占めていると、もはや牢獄です。身長185ならもうスレスレですからね、歩く場所にあるとなおキツイ。
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605
匿名さん
東急のブランズタワーは2025年に着工だから、ここはその前に売り切った方が良いかも。
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606
匿名さん
>>605 匿名さん
そうですね。ここは中古市場では埋もれそうですし。実需向け。
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607
匿名さん
周りで再開発が進めば大規模タワーマンションに囲まれて、ここは目立たなくなりますね。
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608
検討板ユーザーさん
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609
購入検討中さん
>>607 匿名さん
東西南は港区が6年前に導入した高さ制限で、特例を受けられない限り高い建物は建て難いです。
昔と違って結構条件が厳しいので。
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610
匿名
南は高台との高低差が15m位はあるから抜けるのは中層以上ですね。
服部邸にマンション建つかも知れないから影響あるかも。不透明だけど。
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611
評判気になるさん
いろいろデメリットあるのは分かったけど、ここは結局いくらなの?とにかく格安部屋と眺望まともな部屋、それぞれどうかMR行った人教えて下さい。
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612
名無しさん
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613
匿名さん
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614
職人さん
ですね
白金ザスカイや白金タワーのあたりが6m台。プレミストが8mぐらい。
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615
匿名
そろそろですね。
どれだけ希望ありますかね。
SKYがえらい値上げしてるので相対的に安く感じてきましたが錯覚ですよね笑
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616
匿名さん
眺望なく、かつ部屋の立体的価値が低い部屋は結構安いと思います。2LDKで坪550って白金高輪界隈、特に徒歩4分なら全然合格ラインでは?設備仕様はまあ普通かちょい良いくらいだし。上層階も結構お買い得な価格かも。落ち着いてじっくり住む方にはアリですよ
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617
匿名さん
>>616 匿名さん
来月スカイ最終期で80戸で平均800-850になる見込み。となると、ここ戸数少ないが、かなり買い得な気がしています。
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618
eマンションさん
渋谷あたり、価格が天井で幅は大きくないが、下落傾向が鮮明のようです。みなさん今が天井です、スカイ800で打ち止め。買うときは良く検討を、
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619
匿名
この周辺はこの後新築がしばらくないからね。
そこをどう考えるか。
投資家の資金が向かいやすい港区や千代田区は他とは違う動きをするからね。
ただ物件選択は重要だと思う。
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620
匿名さん
>>618 eマンションさん
二極化が進んでいますからね。満遍なく上昇していくのは難しいかもしれませんね。中古市場で埋もれないような、指値買いが入る物件を選択しないといけませんね。
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621
マンション検討中さん
ここはもしかして和風を少し意識されてます?
和モダン系かな。石の門構えが寺社神社と調和しているのが良いですね。
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622
マンション検討中さん
グランドメゾンは盛況だったようですね。
ここも様子見していると手遅れになるかもしれないです。
天秤にかけようかと思っていたのですが。
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623
匿名さん
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624
名無しさん
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625
マンション検討中さん
>>624 名無しさん
土地は向こう、建物はこっち。
子育てなら白小で向こう。老後なら買い物環境でこっち。
若者なら渋谷恵比寿との距離感であっち、大人なら大手町、有楽町、永田町との交通利便性でこっち。
難しい。。
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626
匿名さん
>>625 マンション検討中さん
向こうも丘小ですよ。単純に白金台のこだわりがあるなら向こう、なければこっちでしょうね。向こうのほうが圧倒的に高いし。
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627
626
>>626 匿名さん
すみません、学区、間違えました。
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628
名無しさん
>>626 匿名さん
やっぱり白金台の方が圧倒的に高いんですね。高台で自然災害のリスク無いし、駅近で環境面は明らかに住みやすい。625さんがおっしゃる通り目黒近いのも良いし。あとピアースは白小でしたよ
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629
マンション検討中さん
白金台は新築があまり出ないし高いけど、築浅中古ならたいして変わらないから比較検討中です。
新築は今出ているものを逃すとしばらくまともなモノは無さそうだし。抽選外れた時のために。
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630
マンション検討中さん
>>625 マンション検討中さん
白金高輪始発って結構あるんでしょうか?
あと、白金高輪は品川駅直結予定があるので資産価値に期待が持てますね。しかもスミフ、ブランズが控えていて、この先ずっと広告が続くので国内でも有名な高級ベッドタウンに変貌しますよ。
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631
マンション検討中さん
>>630 マンション検討中さん
朝は1時間に2-3本くらい。そんなに多くは無いかな。
タワマン大量にできるから座れなくなりそう。
ここに住んでると品川って用がないんだけど資産価値上がるんですか?
空港や南から来る人は便利になりそうだけど。
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632
匿名
>>631 マンション検討中さん
新幹線と映画館はニーズが高そうです
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633
匿名さん
>>632 匿名さん
リニアと品川近辺の再開発も考えたら、延伸効果は大きいと思う。東京都もメトロも需要があるから延伸するわけだし。
10年後の開通に合わせてまだマンション開発が続くから、資産価値は維持し易いのでは。
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