パークホームズ津田沼ってどうですか？

高値掴みなんて１９８０年代と１９９０年代の一部を除いてない。

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分かってないな。
今の転売部屋は住みながら売却の部屋ばかり。
未入居転売とは違うのよ。

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TTTの住みながら売却は高く売れたらラッキー程度で本気で早く売りたい部屋ではない。
売却の基本は部屋を空にすること。
だから値引打診すると、そんなら住み続けるから売らんとなる。
住み替え先だって高いんだから今の部屋が相当に高く売れないと意味ないのよ。
売手側の考えを理解しないとね。

逆にたまに適正価格の中古が出るけど、それは早く売りたいサイン。

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住宅ローン上での転売なんて商売として成り立たない、取引コストが高すぎる。

いわゆる不動産屋が儲るというのは住宅ローンじゃなくて投資ローンとリバレッジを使って負債を大きくして購入した不動産が年月を経て価格があがり負債圧縮も兼ねて売却した場合のキャピタルゲインとそれまでのネット賃料のこと。

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>>264 匿名さん
転売を商売にしてる人？
誰のこと言ってんの？

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現在TTTで販売中の7450万の部屋とか新築時に5800万台で購入した部屋。
値引で7250万くらいで成約しても1450万の差額。
往復費用を引いても650万は純利で残る。
往復費用は高いのは事実で、まあこんだけ上乗せしないとまともな利益が残らないから高額転売できなきゃ売らない選択肢を取るだけ。

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５年以下での売却なら４割近く税金で売却益から取られる。

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ここ、TTT住民多すぎｗ

そんなに後悔してるんかｗｗ

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5年以下でも3000万特別控除使うと無税。
3年経過すると何度でも使える仕組。

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>>269 匿名さん

マンションマニア氏のような転売ヤーはローン控除でなくそっち使うね。

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今年は資産インフレで株も不動産も上がる一方。
エントリー遅れるほど機会損失。
ローン控除は10年すんで400万。
特別控除は1000万値上がりして即400万を無税にして懐に入る。

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転売やーの生業がようわからん、投資ローンを組んだリバレッジ負債の高い不動産投資家ってことでいいのかな

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マンションマニア氏のスムログを読むとカラクリが判明しますよ。
何事も勉強です。

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うーん、まあいいや。どこかで負債リスク取らないと儲からないし。

売って買ってじゃ資産の増加はしれてる。

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市ヶ谷で三井さんが安売りして話題になってる。
ここも期待したいな。

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まゆつばだけど、どこの物件？

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これじゃない？

【掲示板】パークホームズ市ヶ谷ヒルトップレジデンスってどうですか？｜マンションコミュニティ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/660619/

たしかにこの立地で坪450なら安く見えるね。

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山手線内側の所有権が坪380万台から選べるってさ。
投資家が参戦して話題だよ。

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坪５５０じゃないなくて？　まあ詳しく見ないともいえないけど、マーケットから逸脱する価格にはならないでしょう。

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>>277 住民板ユーザーさん1さん

ブリリアシティ西早稲田、パークハウス市ヶ谷加賀町レジデンスよりもお宝マンションだよ。
ヒルトップは所有権だからね。
10年後に同じ価格で売れるかもしれないくらい安い。

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