評判気になるさん
[更新日時] 2021-10-30 21:29:34
ルピアコート南浦和についての情報を希望しています。
公式URL:https://www.polus-lepiacourt.jp/minamiurawa/
所在地:埼玉県さいたま市南区根岸一丁目2番5
交通:JR京浜東北線・武蔵野線「南浦和」駅徒歩7分
間取:2LDK~3LDK
面積:55.50㎡~70.15㎡
売主:株式会社中央住宅 三信住建株式会社
施工会社:株式会社川村工営
管理会社:三信住建株式会社
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2020-12-16 23:39:02
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物件概要 |
所在地 |
埼玉県さいたま市南区根岸一丁目2番5 |
交通 |
JR京浜東北線・武蔵野線「南浦和」駅徒歩7分
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種別 |
新築マンション |
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分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ルピアコート南浦和口コミ掲示板・評判
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281
マンコミュファンさん
>>280 匿名さん
洒落てますね!
なんか嬉しいです。
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282
マンション検討中さん
もう1期2次9戸の先着順出てます
何かルピアって先着順9戸って出すの好きですよね
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283
匿名さん
>>280 匿名さん
南浦和は割とテレワーク需要に丁度良さそうな街だと思いますし、いいですね!因みにどちらに情報出てました?
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284
マンション掲示板さん
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285
マンション検討中さん
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286
マンコミュファンさん
洋服の青山なんかは結構敷地広いので次何が入るかめちゃくちゃ楽しみですね(^^)
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287
匿名さん
>>284 マンション掲示板さん
ありがとうございます!
5階かと思ったら、6階のレストランコーナーにできるんですね笑
5階のフロア一式が何になるか楽しみです!
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288
マンション検討中さん
ようやくホームページ更新されて他の間取りも掲載されましたね。
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289
マンション検討中さん
少し検討しようと思っているのですが、西向き住戸って日当たりはどうなんでしょうか?
現在の住まいが南向きで晴れた昼間は照明なしでも明るく、エアコン無しとまではいかなくても冬場でもぽかぽかでなので、今の住まいから移るとなるとがっかりしてしまうのかなと思ったりしています。
西向きにお住まいの方のご意見伺えればと思っています!
よろしくお願いします。
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290
マンションファンさん
>>289 マンション検討中さん
明るさは、方角だけでなく、前建てや窓の大きさにもよるので一概には言えないですね。この方のブログがめちゃくちゃ参考になります。
https://x1mansion.com/select-room3
当マンションは前建ての影響はほぼ無さそうなので、一般的な西向き住戸の中ではマシそうですが、明るさを重視するなら窓の大きさとかはモデルルームで確認してみた方が良いと思います。
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291
マンション検討中さん
もう半分くらいは売れてそうですね。さすがに好調そうですね!
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292
匿名さん
浦和駅と言えど徒歩12分で超低仕様、かつ真後ろにマンションでドミノとなっており既に住人と揉めてるという噂のパークホームズ浦和仲町三丁目が坪270弱でお買い得扱いされてますが、冷静に考えてこっちに住んだ方が圧倒的にQOL高いと思います。
資産性も大事ですが、資産性のためにQOLを犠牲にするのって本末転倒ですよね。と浦和の駅遠ドミノマンション見て思いました。
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293
匿名さん
浦和のマンションがダメなのは分かりますが、とは言っても南浦和7分×西向き×メジャー7以外の物件。
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294
通りがかりさん
浦和と南浦和のマンション、現在は70平米換算で、駅距離等が近い条件なら1500万くらい開いてる印象ですが、一駅2分の差でその金額差だったら南浦和でよくない?と思ってしまいます。
浦和には街としてのブランド価値があるのは分かりますが、そこまでかと…。
ひと昔前はここまで開いて無かったですよね?
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295
マンコミュファンさん
こちらに見に来られる方は浦和は高い、浦和には別に住まなくていいかなって割り切ってるはずなので南浦和で満足すれば文句無しでしょう。
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296
通りがかりさん
>>295 マンコミュファンさん
仰る通りです。南浦和はコスパ重視の方にはとても良い選択だと思います。
浦和が隣にあるせいで微妙な街のイメージがありますが、そこそこの交通利便性と治安、教育環境が揃っており、住むには十分優良な街だと思います。衣料品で言うと昔はダサいの代名詞だったユニクロが評価されてブランド物の売上が落ちているように、将来的には両者の価格差はもう少し縮むんじゃないかなと個人的には予想してます。
このマンションについては、駐車場が安いのもいいですね。あとは南向きだったら本当に良い物件だったなと思います。実需向けマンションで西向きはやや大きめの弱点ですね。
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297
マンション検討中さん
洗濯物は乾きにくいです、西向きは。
午後曇りだと悲しくなります。
浴室乾燥機あるから、まあ良いかな。
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298
匿名さん
今気付きましたが、規模の割に管理費とかインターネット費用が安いですね。
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299
マンション検討中さん
西向きだから南浦和7分でも買えるんだと思う人が買えばいいだけかな。
南向きなら300?500万高いだろうし。
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300
マンション掲示板さん
現地見ましたが低層階でもあれだけの道路があれば暗い感覚にはならないし前の建物も気にならず価格もある程度お安めなので非常に良いですね!
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301
匿名さん
>>300 マンション掲示板さん
概ね同意見ですが、だからこそ下の階から売れていき上が残りそうですね。売り切るには時間がかかりそう。
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302
マンション検討中
>>301 匿名さん
京浜東北線エリアの最近の売れ行きを見ると早期完売もなくはなさそう
新都心のパークハウスとか北浦和のプラウドとか
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303
マンコミュファンさん
>>302 マンション検討中さん
北浦和のブリリアとプラウドは早かったですねー、なんでなのかいまいちわかりませんでしたが…
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304
マンションファンさん
>>303 マンコミュファンさん
相場的に、首都圏の交通利便性が良好な地域では坪300万円未満の出物がかなり減ってきてる中で、駅近なりブランド感なりの強みがありつつ坪300未満の単価が評価されたんだと思いますが、端的に言えばマンションマニアさんの評価が高評価だったからだと思います。
素人考えですが、北浦和徒歩4分で坪270、新都心徒歩5分西向きで坪290で即売なら、南浦和駅徒歩2分かつ南向きだったパークハウス南浦和フロントは今の時代だったら坪290でも普通にすぐ売れてしまいそうな気がしますが、それを前提にするとここの坪260前後は妥当に見えます。
マンマニさんが記事にするか分かりませんが、仮に記事にするなら悪い評価にはならなそう。割と前は開けてますし、ピアキッチンとかの特徴的な間取りも評価されそうです。
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305
ご近所さん
>>304 マンションファンさん
そうだとすればマンマニさんの影響力すごいですね。ポラスということもあってファミリーで穏やかに暮らすにはぴったりのマンションだと思います、ルピアコートは。大宮の見学に行ったときも子供が小さいうちとかは良いんだろうなと思いましたね。
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306
マンションファンさん
>>305 ご近所さん
マンマニは完全に素人の妄想ですけどねw
まぁ結局はいいマンションだからすぐ売れたんでしょう。
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307
匿名さん
現時点でどれくらい売れてるかご存知の方いらっしゃいますか?
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308
マンション検討中さん
先着順で1期は即日完売って何かスゴい
抽選だと誰が当たるか分からないけど、先着順だと熱意があって気に入った人勝ちだから良いのかも
1期1次9戸、2次9戸、3次は見てなかったので?、4次3戸
2期は4月下旬だからちょっと検討する時間あるけど何か5月くらいには完売しそう
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309
匿名さん
>>308 マンション検討中さん
ありがとうございます!思ってたペースの3倍くらい早く売れてて驚きました。オリンピック後待ちで需要溜まってたんでしようか。
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310
マンション検討中さん
リリーぜから約3年はファミリータイプが出ていなかったのでやはり需要はあるでしょうね。ましてやポラスのマンションもファミリーには色々と考えられてる造りなので多少高くても人気は出ると思います!
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311
匿名さん
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312
通りがかりさん
モデルルームで何か粗品でも貰えるような案内が出れば見に行こうかなと思ってたら、案内出る前に第一期終わってましたw
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313
マンション検討中さん
ルピアコートはモデルルームの対応も丁寧で好印象です。
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314
匿名さん
数年前のパークハウス南浦和ガーデンやフロントレベルの駅近で新築出て欲しいですが、やはり南浦和だとなかなか出てこないですね。
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315
匿名さん
1階の住戸、専用駐車時付いてるんですね。正直1階は条件から外してましたが、めちゃくちゃ魅力的でアリ。
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316
名無しさん
先日見学しましたがまだ一階も最上階も空いていました
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317
匿名さん
>>316 名無しさん
すいません、それ程真剣に検討してる訳では無い周辺住民ですが、一階はお幾らくらいでしょうか?
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318
名無しさん
>>317 匿名さん
角部屋の3LDKが5400弱でした。真ん中だと5000ちょっとだったはずです。
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319
匿名さん
窓が他のマンションに比べると小さい気がするのですが、西向きだからですかね?気のせいでしたらすみません
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320
匿名さん
窓が小さいのは
間口が狭いからではないでしょうか?
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321
マンション検討中さん
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322
匿名
>>321 マンション検討中さん
2戸だけ東向きがありましたが、こちらは既に売れてるようでした。後は全て西向きでした。
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323
マンション検討中さん
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324
匿名さん
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325
匿名さん
ルピアコート大宮フィオーレの口コミに上階の音問題出ていますが大丈夫でしょうか?
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326
匿名さん
>>325 匿名さん
マンションで上階騒音問題が挙げられていない物件って皆無ですよ。物件固有のお話ではなく、隣人の巡り合わせ依存の問題なので。絶対に避けたければ戸建て選ぶしかないです。(戸建ては戸建てで特有の問題はあるようですが)
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327
評判気になるさん
>>325 匿名さん
出来る対策としては「子育て世代が選ばない」「活動的な世帯が選ばない」「エリアやマンションとして大きな音を発する事が暗黙の了解として許容されていない事が明白」なマンションを選ぶことでだろうが、そうすると金持ち年寄り世帯が大半のマンションってなるだろうし、そもそも対策として100%は無理だね。(足音程度は生活音として許容されているので法的にも管理組合的にも制限は出来ない。出来るのは「ご配慮ください」の通知程度まで)
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328
匿名さん
大宮フィオーレは2重床2重天井でボイドスラブを採用だが、こちらはHPにも構造の説明なし。
わかる方いたら教えて下さい。
音は仕方ない、イヤなら戸建を買えば?なんて言わないで、どんな配慮をした建物か知りたいだけ。
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329
匿名さん
>>328 匿名さん
こんな匿名掲示板でなく、モデルルームに訪問して直接聞くべきですね。
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330
匿名さん
>>328 匿名さん
モデルルーム行かなくても電話すれば教えてくれますよ。お互い時間無駄にしない為にも、それが重要要素なら直接聞いて確認するのが一番。
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