ピンハネ業である「管理会社」は必要ない？！ーー自主管理の方法も

>>6669 匿名さん
関係ない話は他所でやってくれ

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非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

旗色が悪くなったからまた話題をリセットしようって肚なんだろうよ……
今度は配管からの漏水かw

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自主管理なんてできっこないんじゃないか？
そんな仲のいい管理組合あるか？

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当方が理事長を務める管理組合では、
管理開始屋に委託しているのは、

①エレベーターの定期点検
②消防設備点検

③受水槽・高架水槽の清掃
④会計管理業務

上記の4点です。

雨漏りや水漏れの調査は、
管理組合が主体となって
対応しています。

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>>6673 匿名さん

ほお、合理的だね。
定期的に必ず発生する業務、特に会計管理については管理会社に委託してる訳か。
漏水系のトラブルも素人仕事では不安もあるが、発生頻度が低いことを鑑みれば
一次対応は管理組合で行ない、事象がある程度特定できたら業者に委託するのが
現実的かつ効率的なやり方だと思うよ。勿論、組合がそれに対応できる事が前提だが。
単に固定費的に管理会社にフィーを払うようだとロスにもなるだろうね。

会計管理を任せられるかどうかが委託管理の合理化・適正化をきちんと考える者と
単なる管理会社アンチとの大きな違いだということだろう。

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組合の会計管理は会計事務所に頼むのが
安くて確実で安心
管理会社は簿記資格程度の事務員がやってるから
費用高額でそれでいいなら頼めば良い
金持ちマンションですなーw

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>>6675 マンション掲示板さん
管理会社に会計業務だけ委託した場合と会計事務所に委託した場合の金額比較したことあるんですか？あるならエビデンスください。
想像で言ってないですよね？

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>>6677 口コミ知りたいさん
想像だけで語ってる人に当然のこと聞いただけなんですけど？
論点ズラさずまともに答えられないのですか？
私のレスに他人の投稿に対する批判しないで下さい。まともな議論できないのですか？
何のために生きているのですか？

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>>6676 マンション検討中さん
＞管理会社に会計業務だけ委託した場合と会計事務所に委託した場合の金額比較したことあるんですか？

急に何の話？　なんでキレ気味なん？

ちなみに教えてよ。どっちの方が安いの？
ちゃんと仕事をしてくれてフィーも安い方に委託すればいいじゃん。別にそこは否定してないっしょ。
俺は会計処理などの恒常的で面倒な作業、それなりに正確性や専門性も求められる作業は
ちゃんとやり方を知ってる人に金を払ってでもやって貰った方がいいねと言っているのであって、
そうではない作業（突発的に発生するかも知れない作業）に対応するために、固定費的なフィーを
払い続けるのはムダになるかも知れないよねと言っただけじゃんよ。

組合員だけで会計管理できるよ！と豪語するなら別にそれでも構わんさ。できることが前提ね。
できるかできないかを現実的に考え、委託した方がいいという判定が下せるのは
「ちゃんと考えられる者」だけだよね、アンチにはそれはできないだろ、って言ったんだよ。
別に委託先が会計事務所だって俺は否定しないよ。他に管理会社に頼みたい業務が無いならな。

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>>6681 3183=6097さん
あなたは>>6675 マンション掲示板さんだったのですか？
別にキレてないけど、6675で「組合の会計管理は会計事務所に頼むのが 安くて確実で安心」と言うから比較したことあるか聞いたのですが…

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>>6682 eマンションさん

うわ、これは大変失礼。
スレが「削除しました」の記載なく跡形も無くなっているから、6675を読んだ時に
ひとつ前の意見＝てっきり俺に向けたものだと勘違いしてしまった。
明らかに俺の読み違えなので深くおわびいたします。

道理で話が繋がらないなと思ったよ。こちらは会計事務所の話など一切出していなかったのでね。
6675がどんな内容だったのか、削除される前を見ていないので知らんのだけど
そういうことでしたか。納得。
それが１日も経たないうちに削除されたということは、内容には価格のことだけでなく
言い回し等にも問題があったということかな。いつもの人の仕業か……

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>>6684 3183=6097さん

>6675 マンション掲示板さん
>組合の会計管理は会計事務所に頼むのが
>安くて確実で安心
>管理会社は簿記資格程度の事務員がやってるから
>費用高額でそれでいいなら頼めば良い
>金持ちマンションですなーw

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>>6686 匿名さん

管理人が削除したレスの再掲は本意ではないけれど、なるほどね。
でも、この内容だけで削除されたのは少々意外。
再掲には至らなかった枝葉の部分に問題があったのかな。

いずれにせよ、会計事務所に委託するという選択肢自体は別に構わないのでは？
それで安く上がるなら本当に御の字だし、他の管理業務は全部自分達でやっちゃう前提なんだから、でも、長期修繕計画作成も施工時の近隣対応も全て自力でやれちゃう優秀な人達なら、会計管理も自前でやれそうな気はするけどな（笑）

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>>6687 3183=6097さん
>管理人が削除したレスの再掲は本意ではないけれど、なるほどね。
>でも、この内容だけで削除されたのは少々意外。

削除はされていません。
普通に表示できています。
特定の投稿者を非表示設定していませんか？

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>>6688 口コミ知りたいさん

3183は嵐だから相手するだけ無駄です。かつてもいろんなHNを自演していることがバレて、大恥書いてました。まともな議論にならないから時間の無駄です。

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>>6689 入居済みさん

あなたが大恥書いていますよ。

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>>6688 口コミ知りたいさん
＞特定の投稿者を非表示設定していませんか？

ん？　ああ、確かに１回設定したことがあったな。
あれってハンドルネームで抽出しているのだと思ってたけど、IPか何かで同一人物を特定しているということ？　だとしたらなかなか有用な機能だね。
同じやつの仕業だったという事か（笑）

戻す方法ってあるんだっけ？
まあ別にいいけどね。読む価値ないレスは見えないようにする機能なんだし。
今後はレス番に気を付けて投稿しますわ。既に早速、6689が非表示になっている。
どうせろくな内容ではないのだろう。

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>>6691 3183=6097さん

＜参考＞
【特定の投稿者のレスを非表示できる機能】
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/700358/

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>>6692 匿名さん

だから知ってるからやったんだってば（笑）

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非表示は戻せないし、非表示に設定しているのに少しの時間だけ？見えたりするみたいですね。

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改めてスレを読み返すと、ここ最近かなりレス番が抜けてるな。
削除された訳ではなく非表示設定が効いているということだったのか。
匿名掲示板としては本末転倒な気がするが(^^;)　平和ではある。

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非表示を設定していない別のデバイスでは、すべて表示されます。

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>>6673 匿名さん　　同感です。


■築40年になる分譲マンションの管理組合 理事長をしております。

①雨漏り
②水漏れ

③ルールを守らないゴミ出し
④集合郵便受けに投函される大量のチラシ

⑤入居者の騒音

↑↑↑↑↑↑
代表的なマンショントラブルのうち①～④までは、理事長である当方が主体となって、ほぼ解決できました。

『管理会社まかせ』にしない！　ことが、とても重要です。

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2025年3月1日付　日経新聞に掲載

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>>6701 匿名さん
ピンハネスレだよ。給排水管の更新の話をしたいなら別スレ行きな。

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管理会社にとって、水漏れ対策工事が
一番おいしい仕事。

なぜなら、水漏れだけに・・
『水増し』出来るから。

ビッ◯モーターと同じです。

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>>6703 名無しさん
もっと詳しくお願いします。
ビッ◯モーターは保険会社に不正請求をしていました。
水漏れ対策工事は保険の請求対象範囲から外れているはずですけど、不正請求をしているのでしょうか？そうであるなら大問題ですね。

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分譲マンションの水漏れ被害復旧工事は、
加害者（上階）の区分所有者が契約して
いる損害保険で、保険金が支払われます。

また、管理組合が契約している損害保険
でも、保険金が支払われます。

分譲マンションで水漏れが発生した場合、
被害が甚大になる可能性がある為、重複
して保険を掛けていることになります。

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>>6705 匿名さん

水漏れ被害の被害者のマンションの天井シミなどは保険が払うけど、
水漏れの配管が専有ならば個人負担、
共用ならば管理組合負担、
原因が異物を排水管に流し、それが原因で漏水したというのであれば、
当然だが、管理組合ではなく、個人が負担すべきである。
あと、築年数の古いマンションで水漏れ事故を多発させると、
保険料が非常に高くなったり、最悪の場合、保険に入れなくなるので要注意です。

マンション管理士の試験勉強頑張ってくださいね。
合格できますように！

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マンション修繕で談合か　長谷工リフォームなど立ち入り―公取委
時事通信 社会部2025年03月04日11時02分配信

マンションの大規模修繕工事で談合をしていた疑いがあるとして、公正取引委員会は４日、独禁法違反（不当な取引制限）の疑いで、東証プライム上場「長谷工コーポレーション」（東京都港区）のグループ会社「長谷工リフォーム」（同）など約２０社を立ち入り検査した。関係者への取材で分かった。

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損害保険の場合・・

被害者側の補償を手厚くし、
加害者側の補償はそれなり
なのは当然でしょう。

専有部分の床下配管の
維持管理責任は、その部屋の
区分所有者にあるのですから

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>>6703 名無しさん

マンション管理に無関心の組合員に対して、
頭を抱えるマンション管理組合は少なくありません

https://x.com/CIP2615/status/1897218528228372544

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>>6709 匿名さん

区分所有者の無関心と一口に言うけれど、
仕事を持っている人は忙しくて当たり前です。
マンション内部の人間関係もまたさまざまで難しいです。
やりたがらない人の気持ちもよくわかります。
そして、区分法と適正化法、国と地方自治体のマンション政策を理解できている人は
理事長や理事をやりたがる人の中にもそう多くありません。
個人のキャパシティの問題もあります。
逆に管理会社と癒着して、おかしな優越感に浸っている人もいます。

ゆえに管理会社の利益至上主義に対して
監視の目を光らせ、管理組合の利益をプロの専門知識によって守ってくれるマンション管理士が必要です。それが可能ならば、理事の数を少数にしても透明化を図るために、理事会のプロセスをズームですべての区分所有者が監視できるようにしたほうが安心できるのではないでしょうか。

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>>6710 匿名さん
>管理組合の利益をプロの専門知識によって守ってくれるマンション管理士
どこに居るか教えて下さい

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>>6711 マンション掲示板さん

いらっしゃいますよ。
確率的には20分の1くらいですけどね。

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マンション管理業や不動産業に従事していた会社員のマンション管理士（34.6％）が、退職後、日管連に登録し、プロのマンション管理士として就業（4.6％）してるんでしょう。

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>>6712 さん
いないのと同じじゃないですか

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マンション管理士もピンキリだと思います。
理事会で雇うならば、能力や人格をしっかり見極めないとダメです。

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久々に覗きに来たらレス番がめちゃくちゃ飛んでるｗ
>>6704と>>6716しか表示されてないｗ
あれ以降はビックモーターとフジテレビの話で盛り上がってるの？
あるいはまた「マンション管理士にお願いしようよ」的な話が始まってるとか。
何だかなあ……

管理者管理方式の話もイマイチ盛り上がらなかったけど、新しめの話としては
管理計画認定制度のこととか、適正化のための自主的な取り組みに関する話を
できないものなのかね。

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>>6701 匿名さん

1戸当たり100万円~300万円　は、

大袈裟な気がする

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>>6718 匿名さん

■給湯管の穴あきによる水漏れ被害は・・

ガス給湯器が玄関側にあるか、それとも
バルコニー側にあるかで、大きく変わってきます。

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仙台でエレベーターの事故
独立系にするにしてもわざわざ東京の会社にするとはねぇ。アンチくんは安くなるからと必至に独立系を推していたがこの有様だよ。

安いのには安いなりの理由がある。命を金で売るのか、よくよく話し合って決める必要がある。

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>>6721 マンション検討中さん

仙台市のマンションでエレベーターが突然上昇…乗っていた2人が重傷
＜国交省が事故調査報告書＞

https://news.yahoo.co.jp/articles/3ef36fe30b05c694a302eb7f9c47bdaf28b9...

2024年1月仙台市内のマンションのエレベーターで扉が開いたまま上昇し、
乗っていた2人が重傷を負う事故があった。

国土交通省はブレーキに関わる部品の経年劣化などが原因とする調査報告書を発表し、
製造業者の東芝エレベータと保守点検を行うコスモエレベーターに部品の交換に関する
周知の徹底などを指導した。

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>>6722 匿名さん

エレベーター製造会社　最大手

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ジャパンエレベーターサービス

https://www.jes24.co.jp/company/advantage.html

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>>6724 匿名さん

独立系　最大手

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メーカー系から独立系に、
エレベーターを更新する予定です。

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公正取引委員会による調査について

https://www.sblc.co.jp/news/news_20250331.pdf



公正取引委員会による当社子会社への調査について

https://www.shimz.co.jp/information/others/20250331.html

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公正取引委員会による大規模修繕工事会社、建築設計事務所、が修繕工事費上積談合した件で調査されているが、管理会社も調査対象に成る事でしょう。

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>>6727 匿名さん

公正取引委員会による当社子会社への調査について

今般、当社子会社である株式会社シミズ・ビルライフケアが、
大規模修繕工事の受注に関し、公正取引委員会の調査を受けております。

　当社グループとして、こうした事態を真摯に受け止めており、同社は、
今後とも同委員会の調査に全面的に協力してまいります。

　株主の皆様をはじめ、ご関係の皆様にご心配をおかけしております
ことを、深くお詫び申しあげます。

以 上

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株式会社　長谷工リフォーム

https://www.haseko.co.jp/hrf/company/topics-news/pdf/20250305.pdf


公正取引委員会による当社への立入検査について

一部報道機関から報道されました通り、当社は大規模修繕工事の受注に関し、
独占禁止法違反の疑いがあるとして、公正取引委員会の立入検査を受けております。

当社として立入検査を受けた事実を真摯に受け止め、今後とも公正取引委員会の調査に
対して全面的に協力してまいります。

お客様をはじめ、関係者の皆様には、大変ご心配をおかけしておりますことを深くお詫び
申し上げます。

以上

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>>6729 匿名さん
親会社の元課長の前国交大臣が退任した後で、よかった？

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99.9％の理事や修繕委員は、真面目に一生懸命に管理組合のために活動している。

でもね、0.1％のそうでない人がいるんだ。

いろいろな形で理事や修繕委員に入り込んで、自分の意中のコンサルや工事会社に
決めようとしている。

https://x.com/arukudake_diet/status/1909963908645032044

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>>6732 匿名さん

内側から切り崩していくのが、
一番効率的ですね。

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修繕積立金の値上げ

キターーーーーーーーッ！！

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>>6735 評判気になるさん

ゴキブリと言えは、フマキラー

フマキラーは、広島が創業の地

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>>6736 匿名さん

フマキラーワンショット未来

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>>6736 匿名さん

4月18日甲子園球場で行われた阪神対広島の試合、

ひとりの阪神ファンが広島の攻撃のことを、

『ゴキブリ野球』と揶揄したことで話題に！

https://1640carp.net/12204/

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>>6738 匿名さん

現在もスポンサーとしてフマキラーに支えられている
カープにとって「ゴキブリ野球」は褒め言葉になります

https://x.com/carprospi/status/1913210343469596692

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G社の

Gとは・・

ゴキ〇〇

の

Gか。。。！？

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>>6737 匿名さん

このCMは、広島県にあるフマキラーの
施設『ブレーンズ・パーク 広島』で、
撮影したらしい。。

https://x.com/miyahara_kanon/status/1909411132684878061

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管理会社も談合の共犯だな。確かに、管理物件が何千とあったら本来、管理会社が談合価格に気が付かないのはあり得ない。

https://gendai.media/articles/-/151246

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>>6740 匿名さん

フマキラーといい・・

広島は、ゴ〇ブリ とゆかりの地ですね。

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>>6743 匿名さん

『ゆかり』といえば、ご飯のお供

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老朽化マンション等の管理及び再生の円滑化等を
図るための建物の区分所有等に関する法律等の
一部を改正する法律案

https://note.com/sakasaki_sss/n/n3c0b8da62a30

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改正区分所有法などが23日の参議院の本会議で可決・成立しました。来年4月1日に施行される予定です。

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そう言えば、3183さんは、談合に関してどう思ってるのかな？

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首都圏のマンションの大規模修繕委員会に
男2人が住民になりすまして参加し、
住居侵入容疑で神奈川県警に逮捕された。

2人は大阪府東大阪市の大規模修繕工事施工会社の従業員で、
「会社の利益のためになるとも思った」と供述したという。

https://www.asahi.com/articles/AST6V3WBVT6VUTIL003M.html

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管理会社のピンハネはかなりだ、
1物件で毎月いくらピンハネして
いるのだろう？
会合に1回でるだけなのに、10
万円はピンハネしている。
下請け業者とは談合して、価格
の高値維持をしてる。
困った、困った！

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>>6748 匿名さん

マンション大規模修繕…“住民なりすまし”業者が会議参加　「あなた誰？」直後に逃走

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大規模修繕工事の情報を聞きつけて、分譲マンションの区分所有者になってから、修繕委員になるケースもあるんだね。

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>>6751 匿名さん
マンション管理に必要な情報だがスレ違いだよ

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>>6751 匿名さん

分譲マンションの大規模修繕工事・・・数十年前から不正な受注調整か！？

ＮＨＫニュース７　（7月16日放送）

■見逃した人は・・
NHK＋（プラス）をご覧ください。

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マンション 修繕工事問題 公取委が複数の設計コンサル会社 聴き取り 実態解明へ | NHK | 不動産
2025年7月16日 18時28分
https://www3.nhk.or.jp/news/html/20250716/k10014864651000.html

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標準管理委託契約書の改正で、「役務の提供を伴わない金銭等」は、管理業者が外注業者から受け取る手数料なのでしょう。手数料を禁止する規定がされるなら、大したもの。抜け道があるにしても。

〇 令和７年マンション管理法改正に伴うマンション標準管理者事務委託契約書の策定等に関する検討会
第１回（開催：令和７年６月３０日）／ 資料４　マンション標準管理委託契約書の改正ついて
https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/const/content/001899...

第26条 誠実義務等
＜見直しの方向性＞

> 管理組合以外の者から役務の提供を伴わない金銭等を収受しない旨を規定。

> 工事等の発注プロセスの透明性確保のための措置（管理業者やその関連会社が工事等を受注する場合や、施工会社の選定に管理業者が関与する場合は、工事費用の内訳や積算根拠を区分所有者に説明する等）を規定。

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>>6755 匿名さん

「マンション標準管理委託契約書」の改正において、第26条関係で予定されているのは、「コメント」に以下が追加されることだけだと思います。

② 業者は、管理事務に関連して、管理組合との関係の透明性を確保するため、役務の提供を伴わない紹介手数料、仲介料、その他謝礼、若しくはその他の対価の支払い又は便宜の供与その他の利益を、管理組合の総会の承認を経ずに、管理組合以外の者から収受し、又は供与することは望ましくない。
③ 工事発注プロセスの透明性を確保するため、理事会方式において管理業者自ら又はその関連会社が工事を受注する場合や、管理業者が施工会社の選定業務のみを行う場合においても、工事費用の内訳やその積算根拠を、管理業者が管理組合に対して説明することが望ましい。
④ 管理業者管理者方式の場合は、管理業者が甲と乙を兼ねることから、管理業者やその関連会社が工事を受注しようとする場合は、相見積もりを行った場合はその内容、行わなかった場合はその理由を説明すること。
　理事会方式においては、管理業者は、理事会から求めがあった場合は相見積もりを取得するものとする。ただし、この場合に相見積もりを取得するためにかかる費用等については、別途、管理組合及び管理業者が協議して定めるものとする。
（第２回　資料２　マンション標準管理委託契約書の改正（各論）について）
https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/const/content/001903...

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直接、防犯カメラとか管理会社を通さずこういうところで注文するのはどうなんでしょうか。
https://www.trinity4e.com/maison.html

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［ぼったくりビジネスであるマンション管理会社に気をつけよう！】　

・管理会社は実際には、管理業務の実務のほとんどを外注しており、その中間マージンやバックマージンで儲ける中抜きビジネス。工事もピンハネ中抜きばかりだから不要な工事も増える。注意が必要。
・実は管理会社は見えないところのでぼったくってる。委託管理費の中抜きと管理組合の直契約部分による外注先から管理会社へのバックマージン＝これらの合計で平均的な管理費だとおよそ３割は管理会社に流れています。
・その根拠としては管理会社の決算を見ると節税分を加味した粗利（売上総利益）が２５％程度（管理費を主な収入源とするマンション管理専業会社）。また、管理費削減に取り組んだ場合もだいたい３０％程度下がることが多いことでも裏打ちできる。
・それに対して、管理会社のが果たしている毎月の役割はほとんどない。実質的には理事会に出席して議事録を書いて配るだけ。あとは放置でチャリンチャリンのぼったくりビジネス。管理会社のフロント１人で１０～１５棟近く担当できるくらいの仕事量。
・基本的にマンション管理はエレベーター保守、植栽保守など外注先が担当する。しかし、それらの契約を維持しているだけで、毎月何割も管理会社に支払っているのが現状。エレベーター保守業務など、毎月、管理会社の出番はほぼない。
・マンションが大規模になればなるほど、ぼったくりの総額も増す。
・年間予算１億のタワマンならその３０％が大した仕事もないのに管理会社に流れている。これだけあれば、修繕費に回すことができ、修繕費値上げも抑えれる。だから改革が必要。
・これは管理組合にとってバカらしいので、マージン率の引き下げが必要。
・手段として手っ取り早いのは削減コンサルに依頼。成功報酬のところだと、年間の削減幅の５０～１００％。これで大抵は３０％ほど管理費は管理費からの持ち出しなしで下がる。
・中でも一番金額が下がりやすい項目はエレベーター保守。メーカー系が多いのでここを独立系にすれば、半額近くになることが多い。独立系でもメーカー系と差はない。
・さらに管理会社と契約することのデメリットは、不安を煽って無知な管理組合に漬け込んで不要不急の工事を提案してくること。「この工事をしないとえらいことになりますよ」と脅す。相見積もりをとっているつもりでも、管理会社を通した相見積もりは全て管理会社の手数料が上乗せされている。だから、管理会社を通さず見積もりを出した時よりも大抵高い。（管理会社を信用せず、独自に調べてみることが重要）
・つまり管理会社は単なる管理費を食い潰すシロアリ。でも残念ながらマンション管理はメディアで取り上げられることも少ない地味なテーマで、注目されない。そこに漬け込んでコッソリ儲けようとするのが管理会社。所有者の無関心こそが飯の種。不安を煽って管理費を気づかれないように巻き上げるのがビジネスモデル。
・管理費や修繕費など維持費が高止まりしていると、中古市場から敬遠され、資産価値も同条件の物件と比べて下がってしまう。だから管理費の改革は資産性を保つ意味でも重要。


管理会社 ボッタくりの内幕
https://www.cip.co.jp/file/news20181217.pdf

管理委託契約を「人質」に取るマンション管理会社の値上げ要求と戦う方法は？
https://diamond.jp/articles/-/269607

マンション修繕積立金、月2万円超えは“搾取”！「月1万円あれば価格が下がらない」業界関係者が明かす不都合な真実
https://diamond.jp/articles/-/369325

マンションの「予防」修繕をしきりに勧める業者は信じてはいけない　
https://diamond.jp/articles/-/198244

マンション価値を大幅に下げる…「マンション管理会社」ビジネスの“深すぎる闇”
https://gendai.ismedia.jp/articles/-/88268

修繕工事費をピンハネするマンション管理業界
http://sumigokochinikki.livedoor.biz/archives/53160113.html

マンション管理組合と管理会社は利益相反関係にあるかを工事の観点から解説
https://happyw0610.com/kanrikaisya-riekisohan/#gsc.tab=0

管理会社の工事は高い？相見積もりや中間マージンぶっちゃけトーク
https://blacksheep-mansion.com/kanrigaisyakoujitakai/

マンション管理会社は業者からキックバックを貰ってる?
https://daiiy.blog/mansion-real-revenue/

管理会社が大規模修繕でリベート取ったら背任行為だ
http://sumigokochinikki.livedoor.biz/archives/53160114.html

【「元」大手管理会社取締役のつぶやき その6-2】理事長あてのラブレターは届かない（2）
http://schoolformkk.officialblog.jp/archives/52407419.html　

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区分に対して管理する側、支配する側だと勘違いしている管理会社社員が多いと思う

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大規模修繕工事の情報を聞きつけて、分譲マンションの区分所有者になってから、修繕委員になるケースもあるんだね。

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某マンション理事会で確認された手口の一例：
まず非常に高い費用を提示し、相場と比べてもまだ高い価格に下げて「さも値引きしたように見せる」

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管理会社と管理組合の取引は、大人と小学生が利害関係当事者として交渉するような設定。よく在る理事会がとか理事長が、とかいうお話は木を見て森を見ぬようなものだと思う。
国土交通省や政治家にお願いしたいのは、管理請負業の監査、税務調査。
管理組合の修繕積立金ほかが無駄に、過剰に支出されていないか、抜き打ち調査を実施する社会の仕組みづくり。自主管理方式の普及のための支援や
サポートで社会の厚生、健全性を育てるための取り組みだ。

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日本には決定が出来ない気質が多いんだよそれは日本全体の縮図
それは官僚だけに関わらず政治家もそうなのよ
だからこそ空気読まないのがむしろ今は必要なんだと思うんだわ

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利益効率を上げようとする営業マンに管理を任せるのはおかしいだろ
社会の厚生は国がサポートしろよ

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中古マンションを買う場合って今まで住んでた住民たちがどのくらい修繕積立金を貯めてるかって購入検討者にも開示してもらえる情報ですか？
修繕積立金が赤字状態でほとんど積み立てられてない中古マンションを買うと、住んでから高額の修繕費を要求される可能性があると噂で聞いたのですが本当ですか？

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修繕積立金はどのくらい貯めてある中古マンションであれば、今後の修繕積み立て費の毎月の徴収が値上がりする確率が低いですか？
築○○年の戸数○○世帯のマンションなら修繕積立金は○○円ほど貯めてあれば優良物件と言える、という基準をだいたいで構わないので教えて欲しいです。

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>>6766 匿名さん

売主経由で『通常総会議事録』を入手すると、良いでしょう。

議事録を見れば、そのマンションが抱える問題点などが把握できます。

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マンション管理を人間が運用してる以上は中抜きや癒着の温床になりやすい

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本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

非常に有益なスレ

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