自主管理の方がイイ
[更新日時] 2025-07-16 21:06:21
【ピンハネの定義】＝付加価値のない、もしくはほとんどない単なる中抜き行為。（継続的な外注業務＝定期清掃、エレベーター点検、管理員業務、また設備の更新事業、大規模修繕の事業者への発注業務など、直接契約すれば格段に安い場合も）
区分所有者が管理会社に委託費として支払う管理費・修繕費はサービスの対価としての金銭譲渡ではなく、
プールしておくものです。その中から、管理会社は管理業務の対価として委託管理費を報酬としてもらいます。
そのほかの管理費の中からは管理員業務の委託費やエレベーターのメンテナンス費、清掃費などを支払っていて、
場合によって、防犯カメラなど、設備の更新業務などを請負ます。しかし、それらはもちろん手数料が上乗せされています。この手数料率は再委託のコストから１０?５０％、場合により、青天井で利益が上乗せされます。さらに大規模修繕はロットが大きいので、元請け業者になるように、理事会に営業攻勢をかけてきます。従って、波風立てようとしない御用理事会は、区分所有者の立場から見ると、損をすることになります（管理会社にとってはそれが仕事です。要するに利益相反の関係）。
もちろん、付加価値があり、管理会社を通した方がメリットがあれば、通した方がいいでしょう。しかし、実際は、ただの発注業務で、管理組合自ら契約した場合のサービスの質の変化は基本的にはありません。管理会社フロントは１人につき１０?２０物件を担当しています。要するに、１物件単位では片手間でできる作業しかしていないことが分かります。実質的に管理組合のメリットになるのは理事会業務と利益相反にも繋がる提案業務でしょう。それに対して、管理費の３０％以上を常時支払っているのはやはり賢明ではありません。
管理業務は、清掃や管理員、エレベーターの保守点検などは協力会社に継続的に発注しており、手間がないにも関わらず、管理会社と契約している限り、直接契約では不要な手数料を毎月、上納している形です。管理組合から見れば極めて馬鹿らしい状態です。それどころか、材料費や値上がりなど、もっともらしい口実を付ければ「このサービスと相殺すれば値上げはありません」などと、サービスが間引きされ、間引きした分だけ、管理会社の利益に繋がってしまう構図です。例えばエレベーターの保守費用が倍に上がったので「毎月の点検から、ふた月に１回にしましょう」などと提案があったとすれば、その費用はあくまで管理組合からの受注費であってそれは管理会社の匙加減で調整できます。しかし、管理会社からの再委託費は間違いなく減るので管理会社の利益に繋がります。サービスの多い高級マンションでサービスが次々廃止されるのはこう言う理由があると考えられます。
また、必要性の低い例えばエントランスの空調の更新の提案など、壊れてから修理でもさほど問題ないものを耐用年数できっちり交換し、その度に管理会社に手数料が入る構図です。仮に１５年持つ物を１０年で交換していたっら３０年間で１回分、損することになります。要するに一般的な感覚から「不必要な提案」と言えるでしょう。万一に備える必要のない更新の提案は「不必要」です。
これら不要な中抜きがまかり通るのも、結局管理組合側の無知、無関心にも問題があって、そこにつけこめてしまう状況にも問題があります。
そこで正直、もう不要な中抜きに目を瞑って管理会社に任せるより、多少手間はあっても自主管理の方がトータルでいいのではないかと言う問題提起のスレになります。自主管理はもちろん、リスクもあり、管理がズボラになったり理事会が暴走するなどデメリットはありますが、それは管理会社に頼んでも、管理会社が暴走して利益相反に繋がる可能性もあり、何とも言えません。ただ、理事会に透明性を持たせられれば、管理会社へ払っていた利益や不要な提案が減る分、節約できて、いい気がします。どうでしょうか。会計業務なら税理士、建築知識なら建築士・マンション管理士、管理ノウハウならマンション管理士など、専門家を顧問とすることで、知識不足は解決されます。また最近では三菱地所開発の自主管理アプリも出てきています。
＊なお、管理会社関係者にとっては不都合な内容であるため、妨害や荒らし行為があると思いますが、徹底的に
スルーでお願いします。あくまで目線は管理組合や区分所有者にとって得かどうかです。
[スレ作成日時]2020-12-12 22:02:28
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ピンハネ業である「管理会社」は必要ない？！ーー自主管理の方法も
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6735
評判気になるさん 2025/04/18 05:44:52
Noリベート宣言
大規模修繕にあたり「Noリベート宣言」「リベートもキックバックも一切受け取りません」と言っている清廉コンサルを見つけて喜んだ。ところがコイツがとんだ食わせ物。Noリベートなんて真っ赤なウソ。実はリベートまみれ。裏では業者にリベートを要求する大嘘吐き。業者では有名。業者はゴキブリと蔑んでいる。
これはゴキブリさんに失礼だ。こんなリベート狙いの寄生虫はゴキブリ以下。
マンション管理。もう誰も信用出来ない。
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6736
匿名さん 2025/04/21 11:13:43
>>6735 評判気になるさん
ゴキブリと言えは、フマキラー
フマキラーは、広島が創業の地
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6737
匿名さん 2025/04/22 08:26:45
>>6736 匿名さん
フマキラーワンショット未来
宮原華音
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6738
匿名さん 2025/04/23 06:03:14
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6739
匿名さん 2025/04/25 19:46:40
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6740
匿名さん 2025/04/30 19:39:33
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6741
匿名さん 2025/05/04 00:51:12
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6742
マンコミュファンさん 2025/05/06 11:30:23
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6743
匿名さん 2025/05/11 18:58:30
>>6740 匿名さん
フマキラーといい・・
広島は、ゴ〇ブリ とゆかりの地ですね。
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6744
匿名さん 2025/05/17 20:25:30
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6745
匿名さん 2025/05/22 08:37:09
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6746
匿名さん 2025/05/23 03:28:12
改正区分所有法などが23日の参議院の本会議で可決・成立しました。来年4月1日に施行される予定です。
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6747
マンション検討中さん 2025/05/27 14:56:57
そう言えば、3183さんは、談合に関してどう思ってるのかな？
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6748
匿名さん 2025/06/27 19:04:19
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6749
検討板ユーザーさん 2025/06/28 00:45:12
管理会社のピンハネはかなりだ、
1物件で毎月いくらピンハネして
いるのだろう？
会合に1回でるだけなのに、10
万円はピンハネしている。
下請け業者とは談合して、価格
の高値維持をしてる。
困った、困った！
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6750
匿名さん 2025/07/05 08:05:19
>>6748 匿名さん
マンション大規模修繕…“住民なりすまし”業者が会議参加 「あなた誰？」直後に逃走
■もうすぐ逮捕か・・？！
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6751
匿名さん 2025/07/07 04:04:49
大規模修繕工事の情報を聞きつけて、分譲マンションの区分所有者になってから、修繕委員になるケースもあるんだね。
外から営業を仕掛けるよりも、内側から切り崩すほうが効果的だわな・・
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6752
eマンションさん 2025/07/07 05:29:17
>>6751 匿名さん
マンション管理に必要な情報だがスレ違いだよ
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6753
匿名さん 5日前
>>6751 匿名さん
分譲マンションの大規模修繕工事・・・数十年前から不正な受注調整か！？
ＮＨＫニュース７ （7月16日放送）
■見逃した人は・・
NHK＋（プラス）をご覧ください。
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6754
匿名さん 5日前
検討板ユーザーさん2022-09-29 12:36:47管理費が月6000円のマンションもあるし、高い安いは個別具体的な話をしないと意味ないんだよ。
平置駐車場全戸分確保している大阪市内のマンションなんか修繕積み立て金は月4000円くらいだ。潤沢な駐車場収入で大規模修繕なんか10年毎にできるんだ。
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