プレシス柏の葉キャンパスってどうですか？

最多価格帯とはなんでしょうか。75㎡が4200万台ならいいですが、一番多いのは67㎡なのでこれが4200万台なのかな?？割高とか何で判断すべきか、いずれせよ後々わかることですが気になります。

67㎡３LDK＝3480万：＠171万円
59.68㎡2LDK＝2980万：＠165万円
物件概要によると、２LDK2900万台から、３LDK3400万台からと掲載されてますが、
上記二つは広告住戸用の価格だろうなぁと思います。

67㎡が仮に42８0万円だとしたら＠210.5万円となり、
これは割高に感じてしまいますので、三井の中古にします。
仮に、70.56㎡３LDK＝4280万：＠200.5万円
75.04㎡３LDK＝4280万：@188.5万円の計算になります。

ここの販売開始は4月なんでね。
価格も強気そうだから駅近のサウスマークタワーの方が良さそうですかね？
4月まで待っていたらサウスマークタワーは売切れそうですよね。
悩ましいです。まあ、それが狙いなんでしょうが。
私はワザックさんはお風呂が狭すぎるので検討から外しました。

サウスマークタワーを検討中の方は今すぐにでも動いた方が良いかと。
人気の南向きはほぼ残っていないようです。急いだ方が良いです。

>>65 マンション検討中さん
ワザック私も行きました。デザイン性に力を入れているのを感じましたし、二重床なところは魅力でしたが検討外しました。
サウスタワー、予算合えば心から購入したかったです…

>>67 名無しさん
ワザックはサウスマークタワーより結構お安かったですか？
リビオはサウスマークとあんまり変わらない強気な価格設定だったので他のマンションの価格設定が気になります。

サウスマークタワーは南以外でも眺望が良い部屋がまだありましたので、そこと合わせて検討したいです。
どんどん売れてるみたいなので、将来的な資産価値含めて、どうするのか？
はやめに決めたいと思います。

>>70 マンション検討中さん
確かに資産価値はサウスマークですよね。
私は柏の葉という場所に惚れてしまったので、いろいろと折り合いをつけて柏の葉で探そうと思います。どのマンションもけして悪いわけではないので余計に難しいです。
いいタイミングで良いマンションと出会えれば良いのですが‥難しいです。

>>71 柏の葉に住みたいさん
横から失礼します。
私も柏の葉に惚れ込んでいまして...笑
リビオ、ワザック、サウスマークタワー、プレシスと検討していますがサウスマークタワーがなかなか良くて...
プレシス待ちでもそのころにはサウスマークタワーは完売しているだろう、みたいな感じで悩み中です汗

私も柏の葉が好きです。
サウスマークタワーは今１ヶ月で30-40戸売れてしまいます。
今週末時点で残り100戸ぐらいだそうです。2LDKは既に完売ですね。
南も2階しか残っていないです。
やっぱり人気ですね。

眺めている間にも良い部屋が無くなる。
優柔不断を自戒してます。
ソライエグランも値上げの噂が出てます。

プレシスを待つべきか、サウスマークタワーを先に検討するか、悩ましいところですね…

サウスマークマークタワーなくなってあちらにすればよかった、ということがないよう、早いうちにモデルルームいってみます。
その上で決めたいと思います。

>>74 マンション検討中さん
蒸発するように一瞬で５００戸近く売れていたので、確かに後期は値上げしそうですね。抽選になりそうな気もします。

おおたかの森は立地上タワー建てられ無いので仕方ないですが、柏の葉キャンパスに住むと考えるとどうしても駅前のタワー群にも目が行きますね。

サウスマーク人気ですね。
ゲートタワーもクオリティが非常に高く人気なので中古の価格によっては比較検討したいです。
ここは新築とはいえもう少し価格押さえて欲しいです。
買った瞬間中古になり、同じ中古なら資産価値では三井のタワーに負ける訳なので。

サウスマークタワーは三井の街だけあって本気度が感じられますもんね。
プレシスも含め、10年後に中古として自分が買いたい物件かっていうことを念頭において検討しようと思います。

資産価値でいえばマンション管理も重要ですよね。
管理会社に頼らず、大規模修繕の計画も含めてきちんと住民たちでキャッシュフローを把握出来ているようなマンションを目指さないと、ネームバリューが幾ら良くても10年、20年後には管理会社に言いくるめられて無駄な工事を見積もられ、修繕費も足りずにボロボロなマンションになってしまいますので。

プレシスのスレなのに皆答えが出てませんか?w
柏の葉キャンパスの最良は三井のパークシティ。
その中でも嵐が出ているCMで使われているゲートタワーかサウスマークを早めに押さえる。
言い方キツいですがワザックもここも三井の物件には確実に劣ります。

ワザックは１６号沿いというのが（少なくとも自分には）致命的。サウスマークタワーはいい部屋狙うのには手遅れ。消去法でここにするか、ソライエグラン と比較。

早めに押さえるって言い方は変です。もう遅いです。
どれを選ぶにしろ何かしら妥協することになりそうですね。

サウスの検討スレみたいになってますね。
サウスには価格以外は勝ち目はなさそうですが、どうしても柏の葉に住みたいので、予算の都合で私はプレシスに期待したいです。

>>82 マンション検討中さん
柏の葉キャンパスにこだわり無いのであればおおたかの森徒歩２分の立地のグランの方が確実に資産としては上でしょう。(TX快速止まりますし発展規模が違うので)

ワザック、プレシスは時期をずらして明らかにサウスマークから溢れた人狙いです。
優良中古、新規の残り、キャンセルも視野にいれつつ検討したいですね。
皆さん満足いく物件目指しましょう

生活することが想像でき、目に浮かぶので、私もプレシスを期待します。
人それぞれですから。

皆さんはやはり3LDK希望ですか？
予想に反して坪210?超えてきそうですよね。。

>>88 マンション検討中さん

正直ちょっと高過ぎですね。
駅近くのタワーマンション買えますけど。。。

販売中のサウスマークタワーは3LDKで坪単価210以下がほとんどです。管理費と修繕費合わせても2万円ちょっと超えるぐらいで、抑え目ですね。
プレシスは駅から離れているのに坪単価が高いです。

>>90 マンション掲示板さん


最初に高値で売れるだけ売って残ったら最終期に値下げしてお買い得感だして販売、でしょうね。

>>89 マンション検討中さん
210越えで直床、ディスポーザー無しとかだとしたらかなり高いですよね。そしたら中古探します。

>>92
かなりどころか買う人いないですよね笑
リセール気にせず終の棲家にするにしても、
せいぜい190以下じゃないと検討する余地すら無いです。

>>93 マンション検討中さん

長谷工のガチガチのコストカットマンションですからねぇ?
もうチョット安くしてほしいです。

安けりゃいいって事ではなく、物件に見合った適正価格かどうか？
っていう判断で皆さん検討されているんだと思います。

魅力を感じて割高でも無条件で購入される方もいれば、価格、立地、利便性、資産性、設備の充実度、ハザードマップ、建物の耐久性、施工会社の評判、管理会社の評判、等々それぞれが求める項目に対して適正かを見極めて購入される方もいます。

いずれにせよ高い買い物です。
後悔しないよう、たくさんの意見交換が出来る場となれば良いですね！

プレシスさん！期待してます！

私もそうですがここを真剣に検討してる皆さんは、
現時点で情報だけで言いますととても好意的に考えてると思います。
後はもう価格だけですよ。とにかく気になるのは価格です。

柏の葉キャンパスは暮らしやすい街なので住み替えを検討しています。
ここは目の前が工場だと思ったら工業地域なのですね。
土地の値段は安いかもしれませんが、住環境としては不安なエリアですね。夜も暗いし・・　三井さんで検討したいけど南向きはまだ残っているのかな？

>>100 マンション検討中さん
サウスマークの南向きは多分2階のみ残っています。
戸建との距離が結構あるので、2階でも日当たりがいいです。タワーマンの2階で気にしなければいいと思います。

比較してたワザックはディスポーザーも食洗機も共用施設もないみたい。
単身赴任用かしら。

此処も、床暖以外今時の設備は何も無さそうですが…

食洗機はあれば価格に反映されているだろうからどうでもいいですけどディスポーザーあればこれは大きいですね。

郊外の物件で無いのは珍しくないですよ。
ワザックだけではなくリビオも見てください。

リビオが1番設備が充実してないですね。
ビックリするくらい何もついてないのに価格がそこそこ高くて、リビオだったらまだプレシスの方がマシな雰囲気はします。

柏の葉も結局はただの郊外な街で、ブランドマンションが建つエリアではないなと言うのが最近の思いです。
三井のマンションですら若干チープですから、質感高いマンション欲しければ別エリアなんでしょうね。

リビオは電車から室内が丸見えの部屋があったりして検討外しました。

ネットが無い時代に分譲買った人はデベの言われるがままに高値つかまされて購入してたんですかね？例えばローン代行手数料なんて払わなくていいものまで払わされてたり。

って考えると今は買いやすいですよねー
同じマンションを検討されてる方達と情報共有できるのは心強いです。

サウスマークやグランだとディスポーザー、食洗機、共用施設もありますね。
やはり駅近は設備も良いですね
価格と折り合いが付けば検討したいです。

>>103 マンション検討中さん
となると、やはり中古が良いですかねぇ、、

>>110 マンション検討中さん
幕張、見に行かれたのですね！
参考になりました。ありがとうございます。