プレシス柏の葉キャンパスについての情報を希望しています。
所在地：千葉県柏市中十余二柏北部中央地区182街区9画地（地番）
交通：つくばエクスプレス線「柏の葉キャンパス」駅徒歩7分
間取：2LDK～4LDK
面積：59.68平米～75.04平米
売主：一建設株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スムラボ 関連記事]
プレシス柏の葉キャンパス(QOL爆上がりの街)【とり】
https://www.sumu-lab.com/archives/16975/
[スレ作成日時]2020-12-07 12:25:52
その他の仕様は低いですが、Low-E複層ガラスは周辺マンションと比べても高仕様ですね。
価格帯はどうでしたか？
そうですね。
他のマンションと比べ足りない設備をオプションで補って、価格が見合うものであると良いのですが…
書き込みが一つなので余り良くなかったのでしょうか。
MR見学者限られており、個人を特定される可能性があるため書き込めないのではないでしょうか。
事前案内に行かれた方、ご感想教えてくださると幸いです。
コンロ前のガラスオイルガードって、どうなんでしよう。
オープンなキッチン、パントリーとか、キッチン用品が豊富に入る収納が有れば別ですが、綺麗に保たないといけないので、プレッシャーかも
。テレビみるのに換気扇うるさいと言われそうだし。
写真はオシャレでいいんですけどね。
>>309 匿名さん
今の賃貸は同仕様のフルオープンキッチンですが、壁がない分広く感じ、キッチンに立ちながら、テレビ見たりできていいですよ！
欠点は、匂いがリビングまですぐに広まり、部屋全体が臭くなることですかね。無駄な物も置かなくなり、キレイが保てるので良いと思います。
2LDK 3千後半
3LDK 4千前半
角部屋 Aタイプ4千後半、Fタイプ４千半ば
販売価格4月上旬確定。
希望部屋は〇千〇百万円台というところまで確認できました。
DNP提供情報として公害なし(定期測定)、臭気が屋外に出ることなしと資料に明記あり。
カラーセレクト、キッチン高さは5階位まで決定済み。それ以上も階数により締切迫る。
私感
角部屋高め。
維持費管理費抑え目で長期的に見ると良い。
MRの3LDK 70.5平米 梁、下がり天井がすっきりしていて広く感じる。壁なしキッチンが良い。
高層階 向かい合うものがなく開放感はあるがDNPの屋根と家くらいしか見えず景色寂しい。
完成すれば周辺明るくなりそう。
色々懸念点がありましたが見てみるとチープな感じはなく好印象でした。
１回につき4-5組までの案内のようで混みあっていそうです。
有益な情報ありがとうございます。思ったよりお高めですね・・・
今年1月に売り出していたサウスマークの26階2LDK（56.34㎡）が3668万だったので、かなり強気の価格設定ですね。
思うに三井ではないその他は現状、
価格面で弱気になる必要が無いということなのかも知れません。
もう少し経てばタワマンが完売して三井が新築市場から消えます。
（すでに今現在も条件が良い部屋は無い状態のようです）
その次に何年後になるか不明ですが、
三井が次のマンションを売り出す数年間は、
三井が消えたその他で新築市場を争うことになります。
なので価格面を弱気にしてまで急いで売る必要はない、
と言うスタンスを各社それぞれとっているのかも知れません。
実際、東京だとこの2倍の価格だから、街の発展を見積ってもお手頃価格なのかな？
購入できるだけでもいいんでしょうね。
詳細な情報ありがとうございました^_^
オリンピック終わったら下がる、とか言ってたけど、コロナでも上がってるんだから、
買えるうちに気に入った物件があったら買っといたほうが良いかもしれないですね。
お家は縁だから^_^
角住戸のぞく3LDKは坪単価200きるかきらないかの部屋が多かったです。ランニングコストが売りという印象です。
角ではない70m2の部屋中層階以上で210万位でしたよ。
周りの新築マンションの価格からある程度高めの価格は想定はしていましたが、周辺環境が自分が想定していたものと違ったため我が家は見送ることとしました。
ドラックストアとスーパー以外何もない印象ですね。これからお店とか増えていくんでしょうか。
もう坪２００万円切ることは建築費やその他諸経費の関係から無理なんでしょうね。
コロナで外食や旅行は減ったけど、その分他で使う人もいるし、そこまで不景気ってわけでもないよね。郊外のマンションもしばらく値下がらないだろうなーと。
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
住みたいけど高いなぁ
この坪単価でも検討できる方が羨ましいです。
>>322 マンション検討中さん
こちら側は増えないのでは？
サウスマークとリビオより南は住宅地ですし、こちら付近は工業地域なので。
駅から北側が今後開発されると思います。
スーパーと薬局も永遠ではないですから、なくなるとキツイですね。
確かに今はどこも高いですね。都内と比べるとありだなと感じました。
子どもを連れて駅周りや柏の葉公園を歩いて街の雰囲気も良かったですし、保育園も近くに出来るようなのでMR楽しみです。公園の桜咲いてるといいな。
やはり高いですね。
ここより安いワザックでさえ、マンマニさんに高すぎると酷評されていたからこちらはどう言われてしまうのか…
しかしこれで、柏の葉の新築マンションは出揃いましたね。
坪単価はどれもそんなに変わらなかったという。
設備と駅からの距離を考えたら、サウスマークが1番お買い得な感じがしてきました。
今先着順で売り出している、
5階の西側、71.5が4308万
7階の東側、81.94が4798万
もう少し高い階も含めまだ残っているようなので、やはりサウスマークが安く感じる笑
ワザックとプレシスは他と比べると駅からも遠いし、もう少し安く出て欲しかったーー！残念！
>>332 匿名さん
サウスが割安と感じるなら好みと何に重きを置くかではないですか。
価格差がさほどない今、迷っているうちにどこもいい部屋は売れていく状態かと。
プレシスの価格はやっぱりという感想です。
この辺りで駅徒歩10分圏内は今後建つかわかりませんし、価格が出揃ってどのように動いていくのかが気になります。
>>333 通りすがりさん
徒歩１０分圏内という事であれば、かなりの土地がまだ更地で空いています。
駅から１６号方面へ歩いてみては如何でしょうか。
三井が抑えている土地もありそうなので、徒歩3～5分はまだ開発余力相当ありますよ。
先行案内に行けた方は希望が出せたり優先販売があるのでしょうか？
検討している部屋があるので気になります。
>>337 マンション掲示板さん
ありがとうございます。
販売会と案内会が混ざってました^^;
早く行って決めれば希望部屋キープとか優先されることがあるかなと思いましたが、まだ価格も決まってなかったですね。
とりあえずモデルルーム行って4月下旬の販売開始を待ちます。
＞＞337マンション掲示板さん
スケジュールは
事前案内会は4/4まで、要望書の提出
その後随時受付
4/17.18 登録事前説明会
4/19 登録受付〆.抽選.申込
み
4/24.25重要事項説明.
契約会
となっていました。
この物件はグリーン住宅ポイント制度に対応してますか？
どういたしまして。
一期で契約すると、
諸費用30万分サービスと駐車場優先選定の特典があるそうです。
19日の登録受付までに、ローンの事前審査を済ませなければなりません。
6階以下はカラーセレクト.シーリングをダウンライトへ換えるなども出来ませんので、早目に予約された方が宜しいかと思います。
度々すみません。
5階以下がセレクト出来ないの間違えです。
度々すみません。
5階以下の間違えです。
343です。
オプションのお値段は聞いて来ませんでした。
ごめんなさい。
一期でも、5F以下はカラーセレクトも駄目で、既に決まっていました。
インテリアオプションは可能ですが、
電気の配線を変えるようなものは駄目だそうです。
モデルルームのシンク横の薄いカウンターは下が扉になって物入れになっていて良いなと思ったのですが、それも付けられないそうです。
ミラーを付けたり、壁紙を換えたり、食洗機を付けたりは出きます。
食洗機は、手で洗えない高温で洗ってくれ、乾燥してくれるところが良いと思っています。
>>340 マンション比較中さん
HPには書いてないですね。
敷地面積の緑地の割合で決まっていて、対応してると資産価値が高くなりますよね。
お隣のソライエグランは対応してると書いてありましたね。
なんだか勢い止まっちゃいましたね
やはり思っていたより割高だったからでしょうか
それでもここは抽選になりますかね。
競争率１倍も期待できるでしょうか。
昨日メールできた、
事前説明会の案内でも4月3,4の土日は全部埋まっていましたが他の平日は全て空いていました。
10,11日の土日もまだ空きがありましたよ。
人気はどうなんですかね？1番上の階や角部屋はさすがにすぐ売れるんでしょうね。
そんなに大規模マンションじゃないですし、付近で盛り上がっているのはサウスとおおたかぐらいでしょう。
他のマンション検討者は淡々と進めている感じがします。
ここはゴミ置き場が建物の一番端にあるので、反対側の端の部屋に住むとゴミを捨てる都度かなりの距離を歩くのが難点
>>360 匿名さん
酷評ってほどでもないよ。
https://manmani.net/?p=30189
ワザックは、完全に酷評。
https://manmani.net/?p=35955
ここについてはまだ触れてないのでどうなるかな。
リビオのレビューに近くなるかな
リビオのレビュー
https://manmani.net/?p=26680
もう、どんどん高騰してますよね。
日本どうなってるんだろう？
中古の方が割安……という感じもなく、
新築と同じように中古は中古で値上がりしてるんですね。。。
駅距離7分、工業地域でもこの価格なんですね。
もう少し安いと思ってましたが、やはり4000万超えたくはないですが、この時期致し方ないのですね。検討してる部屋は67m2、中部屋、中階4200万くらいです。
>>369 検討板ユーザーさん
中古は今の新築と違ってコストカットしてないマンションが多いです。修繕管理費はあがってしまいますが、同じ価格で、もう少し駅近ならば、中古も視野に入れたいと思います。
マンション群から離れてスーパーと公園が近いこと、車を頻繁に使うので前向きに検討してます。
修繕費やら維持費やらを考えると納得かな。
3LDK4000万程で予算内です。
築浅中古も長らくチェックしてましたが検討できる価格帯では出なかったですね。
>>373 マンション検討中さん
わたしも都内の半額で購入できて、この環境でしたらいいと思いました。
これから柏の葉も10年かけて様変わりしますし、価値が上がると期待しています。
この辺りはもう発展しないと思いますよ。
工場とかなら建つかもですが…
公園は無くならないでしょうし。
スーパー薬局もたとえ人気があっても10年後にあるか分からないですよね。
またお店が入れば良いですが、工業地域なのでそこが不安です。
安く感じますが、狭いだけでは？
>>379 匿名さん
発展っていうのがどういうイメージかわかりませんが賑やかな感じならサウスマークもリビオも隣駅のソライエもありますよ。選択肢あるから良いですよね。
余計なお世話かもしれませんが。
一応、地区計画区域内に建つんですね。
具体的なメリットはよくわかりませんが。
土地が高いしもう工場はできないと思いますけどね。今あるものは全部柏の葉の土地が安い頃からあったものだし。
プレシス周りにこれから建つのはアパートか注文住宅、焼肉せんりゅうの裏の道が完成したら建売がたくさん建ちそうな気がします。
マンションが高騰してるけど、これってインフレの兆候なのかな、と、思いました。
長期金利も上がってきてますしね。
購入できるうちに早めに決めたいです。
>>379 匿名さん
初めてのマンション購入、慎重になりますよね。
私もそうでした。
景観重点地区から外れてるのは残念です。
景観重点地区＝華やぎと美しさを両立できる場所
リビオさんのホームページにはこのような説明があるので、
景観重点地区内だと華やいだ生活がおくれそうですね。
>>385 マンション検討中さん
建築用の資材の原料となる鉄スクラップ価格が、中国の政策変更後、かなり高騰しているんですよね。
日本の場合、所得とかサービス価格の上昇がついてくるか分からないので、インフレに繋がるかわかりませんが、少なくとも建築資材については高止まりしそうな気がしています。
柏の葉キャンパスは公民学一体の開発と聞いていますが、三井さんの力は強そうですね。
土地利用計画がご心配でしたら、柏北部中央地区のまちづくり計画のサイトに載っているので、参考になるかと思います(いずれかのMR見学行かれてる方は、区域の紹介はあったのでは？)。
プレシスは区域には入っていますが、計画では工業地でしたので、必ずしもこの計画に従うことはなさそうですね笑
https://www.pref.chiba.lg.jp/tosei/tsukuba/ensenseibi/kashiwahokubu/do...
サウスマークタワーの方は再来年？住所が変わりますがこちらはこのままなのかな
こちらも住所変わると思いますよ。
MR行ってきました。
希望被らないといいな。
この辺りの住所が変わるのは初耳です。引越し後に変わるのは面倒ですね。
都市開発地域だから仕方ない
サウスの低層階にするかこちらの良い部屋にするか悩んでます。サウスの残り部屋は低層階、日当たりも期待できなそうですし…。
>>397 マンション検討中さん
同じく2つで悩みました。
三井ブランドは大きいけど個人的にこちらの方が入居してからの生活がイメージできました。
日当たり然り、小さい子がいることもありスーパー、公園、新設保育園(入れるかは？)が徒歩圏内にあるのは良かったです。
2つともMR行かれたのでしょうか。
どちらにしても住みたいと思えるところが見つかるといいですね。
あまり書き込みが盛り上がってないところを見ると、割高で検討から外した人が多いということですかね。
千葉県松戸市新松戸北二丁目 |
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3998万円～5898万円 |
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1LDK＋S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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61.71平米～82.06平米 |
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総戸数 94戸 |
千葉県松戸市稔台七丁目 |
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2900万円台～7200万円台 |
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2LDK～4LDK |
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58.70㎡～82.75㎡ |
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総戸数 173戸 |
千葉県野田市梅郷駅西土地区画整理事業5街区4他 |
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3100万円台～4500万円台 |
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3LDK＋WIC、3LDK＋WIC＋SIC |
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63.55㎡～67.13㎡ |
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総戸数 48戸 |
埼玉県八潮市大字伊勢野字根通416番1外3 |
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3600万円台～5800万円台 |
|
2LDK・3LDK |
|
44.89㎡～65.06㎡ |
|
総戸数 52戸 |
埼玉県越谷市大字袋山字根河原2053-1、2054-1、2055-1、2056-1 |
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3700万円台～5500万円台 |
|
3LDK、4LDK |
|
67.50平米～77.35平米 |
|
総戸数 47戸 |
東京都荒川区西日暮里二丁目 |
|
6998万円～8278万円 |
|
1LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
|
50.11平米～66.93平米 |
|
総戸数 65戸 |
千葉県船橋市飯山満町３-1520-3の一部ほか |
|
2700万円台～4800万円台 |
|
2LDK～4LDK |
|
62.92m2～88.63m2 |
|
総戸数 247戸 |
