プレシス柏の葉キャンパスってどうですか？

ここは場所が良いですよね！
坪単価いくら位になりますかね？
柏の葉サウスマークタワーやワザックと比べれるので良いですね。

スーパーとドラッグストアが隣接してるのが良いですね。
駅前のマンション群と比べると距離はありますが、
線路から離れてるので電車音が全く気にならない落ち着いた環境とも言えます。
ただし北のT-SITEエリアから離れてしまいますね。
代わりに南のマミーマートには行きやすいですが。

確かに駅前ではないものの、ドラッグストアやスーパーが隣接しているので
普段買い物をすることの多い女性目線からすると便利なのかなと思えます。

駅までの距離は多少ありますが７分くらいなら全然歩ける距離です。

お子さんがいる世帯にっとっては小中学校の情報も気になるところですが、通学指定校についてはどうでしょうか？

>>3 匿名さん
柏の葉小・中学になりますね。魅力ある物件ですよね。個人的には専用庭、専用駐車場のある１階が気になります。

先日散歩がてら現地まで行きましたが、やはり今販売中のサウスマークタワーやリビオと比べると駅から離れる印象でした。それでも徒歩７分は魅力的ですね。価格は多少低くなるのかな？いつ頃わかるのでしょう？

駅までそこそこ近く、スーパーと24時間営業のドラッグストアが入る商業施設が隣接する環境は魅力的だと感じます。
間取りは一部しか公開されていませんが、dinksからファミリータイプまで対応しているようですね。
竣工時期は2022年3月中旬（予定）だそうですが、販売時期はいつになるのでしょう。

私も、設備が良ければ此方が良いなと思っています。
普通の板状マンションですが、全戸南東向きなのは嬉しいです。
モデルルーム事前案内会は、３月下旬からのようです。

予定価格出ました。
75平米の最も広い角部屋の最上階4800万台。
中部屋の低層階とか坪170万かな？

悪くはないのだろうけど、角部屋4LDKにするならもう少し広くして欲しかったかな。あるいはゆったり3LDKにするか。価格のリーズナブルさは仕様にもよりますね。ホームページ上では詳細まだないようです。三井ブランドに拘らないのならいいかも？

>>9 マンション検討中さん
同感です。個人的には１階に外に面した角部屋があれば良かったとも思っています。
ディスポーザー(ほかプレシス物件より)やほぼ共用施設なしのスリムなコンセプトは良いと思いますが、価格により検討しようと思います。三井さん売出し中のタワマンで70平米前半(低層階)が4500万以下でしたが、大きくは変わらないような気もします。

駅徒歩7分で三井パークと同価格帯なら微妙ですね。

この価格帯で売り出すなら三井ブランドのほうがいいですね。

どうしましょう。
とても前向きに考えていたのですけれども。

駅前三井パーク系列の中古が坪単価190万円前後で売り出されていますが、それらと比べると設備、駅からの距離等考えても割高でコスパ悪い気がします。

郊外の新築はどこも割高。
建築費だけで坪120万はかかると言われてて相場の安い郊外ほど高値掴みになりやすい。
リセール気にされる方はゲートタワー中古1択。

本物件は、工業地域、法22条区域（環境を悪化させるおそれがある工場や危険物の貯蔵、処理の量が多い施設の建設が認められている）とのことですが、将来的に近隣にそのような工場が建つ可能性があるっていう認識で良いのでしょうか？

地図を見ての通りすでに目の前に大きな工場と研究施設？があります。

>>16 マンション検討中さん

その辺りはまだ更地もあるので、今後何が建つか不安材料ではありますよね。

まずお値段が目にとまりました。無理のない計画ができそうな価格だと思いました。

つぎにフレタスキッチンという言葉が気になりました。間取り図を見ても他のマンションと異なる点は？なのですが。単にオープンキッチンのオリジナルの呼び名なのかもしれません。

あとは徒歩10分以内、特に徒歩3分にはららぽーと、徒歩2分には食品館あり、徒歩10分以内にほとんど必要な生活利便施設が揃っている点でも暮らしやすそうな印象を受けました。

プレシスって間取りが狭めな代わりに手の届きやすい値段というイメージがあったのですが、こちらは充分広い分だけ値段の割安感はないですね。TX沿線だとごく普通という印象。工業地域ということを考え合わせるとちょい割高？かも。

プレシス幕張本郷が初めての「一建設＆長谷工」の組み合わせでしたが、こちらはその第2弾。一建設も普通のデベロッパーになっちゃった、ということかもしれません。

割高ですよね…
流山おおたかの森ソライエグランの売れ行き等から価格を設定してる感じに見えますね。
設備の充実さではかなり違うと思いますがこの価格で売れると踏んだのでしょうか。

この物件に関しては個人的にはプレシスのコンセプトとは少し違うように感じてしまいました。

あちらとは駅が違うので、
最も近い現在販売中のリビオ柏の葉キャンパスを意識してるのかと思います。

でも普通にいいマンションだとは思うが

設備が気になります。

駅から近くていいと思ったのですが、やはり少し割高なんですか。
ただ、将来的に売るかもしれないリスクを考えて、駅から近いのはよさそうです。
設備、他の方の口コミからあまりハイクオリティのものがつかなさそうな感じですが、どうですかね・・・？

私もいいマンションと思います。
ウエルシア近いのでポイ活します！

>>26 匿名さん
近隣住民ですが、
スーパー(おっかさん)まで
駅から近いと言う感覚はないですね。
ホントに徒歩7分でしょうか？

このような徒歩所要時間は信号や踏切の待ち時間は含まれませんので、
感覚の話で言うとその分多く感じるのかもしれません。

信号は実質待ち時間ないのでは
交差点だからどちらか青の方を渡ればいいだけですし

信号に関係なく80ｍ1分で計算されてると思いますよ。

中心価格帯は4200万円台と書いてありますが、、、67m2もあるみたいですね。
もしそうだとしたら平均単価200万は超えるのかな。

プレシスもネガキャンされるくらい有名になったのですな、、、シンミリ

>>31 マンション検討中さん
意外と強気な値段設定ですよね。
こちらと比較検討するワザックさんの値段設定が気になります。

>>31 マンション検討中さん

強気過ぎませんかね。
徒歩4分の建設中のタワマン
サウスマークが買えそう。

>>36 マンション検討中さん

建材も高騰してるし、あまり安いと、逆に欠陥なんじゃないかと、疑ってしまいます。

確かに、サウスマークと比べちゃいますよね。

ららぽーと柏の葉、千葉県立柏の葉公園が近いのがいいです。
運動するので近くに走れる施設があるのはありがたいですね。
マンション周辺の環境が充実しているところが魅力。
郵便局が近いのもいい。
今は自宅近くに金融機関がなくて本当に不便。

将来の資産価値を気にするなら徒歩5分圏内なんでしょうが住居としては良いと思っています。
ただパークシティ系が新築、中古共にこの街のシンボルタワーとして駅近に幾つも建っているのでそっちも欲しくなるんですよね。

割と購入に前向きなのに情報が出て無さすぎて他のマンションと比較検討しようにも難しい…
もしやそれが狙い？

>>40 マンション検討中さん
ここのマンション前の裏道？は人も車も往来が少なそうですよね。
1階の住戸は住心地が良さそうです。

>>40 マンション検討中さん

南東向き（ベランダ側）の道路ですよね。
確かに数年後に高い建物が建ったら残念ですね。

>>40
電柱が等間隔で並んでますが地中化しないんですかね？
駅徒歩7分、目の前が工場っていう条件で坪単価200超えてくるならさすがに厳しいですね。リセールバリュー気にするなら残債割れは怖いでしょうし。

>>46 マンション検討中さん
有益な情報ありがとうございます！
電柱がこのままなら1階の専用庭の魅力が半減しますね。
勿体ないです。

こちら側の道路にも工場のゲートはあるようですが、
交通量は少なそうですね。
反面、子どもたちの遊び場と化す可能性もあり、
違う意味での騒音に悩まされそうですが笑

地図で見ると駅、すぐ近くに見えたんですけど、7分かかるんですね、それでも近いほうだと思うけど。お値段的には、それでもお得感あるなと思います。
間取りもシンプルで広さも収納も十分な感じ、廊下側の部屋もアウトフレームだったら文句なしだったんじゃないかと思います。ラウンジもエントランスも余裕があって、シンボルツリーがいい感じだと思いました。

>>45 マンション検討中さん

200万越えるようならおおたかの森駅徒歩2分のソライエグランの方が資産価値あるような

設備がまだ発表されてないからまだ何とも言えませんね。
共用施設がラウンジのみ、ディスポーザーなし、食洗機なし、直床、駅徒歩7分、目の前が工場っていう条件なら坪180以下じゃないと正直厳しいかなっていう感想です。

今現在も首都圏の全体が毎年値上がりしているみたいなので、
柏の葉の駅周辺も今後建つマンションは相応の値段にならざらるえないのかもしれません。
同じような条件のワザックの値段がそのうち発表されるのと思いますので、
比べて参考にした方がいいですね。

ホームページによると、最多価格4200万台と記載されてますね。75.04の3Ldkがこの価格だとしたら@185から189万ぐらいになる感じなのでしょうかね。

>>50 マンション検討中さん
同感です。プレシス幕張本郷がいま販売中で、長谷工施工なので、こちらのマンションを参考にしてます。
マンションマニアさんのレポートによると、幕張本郷はディスポーザー、食洗機がなし。トイレは古めかしいタンク式、浴室ブラケットライトなどなど。構造は直床ですが基本天井高は2500mm以上確保。
似た条件になるのではと思いました。
@180以下の部屋もあると良いなぁと期待したいですがどうでしょうね。

幕張本郷の方は駅から徒歩14分みたいですし、
同じ県内ではありますが柏とでは全然場所が違いますしね。
設備のグレードは同じ感じだと思いますが価格は変わってくるでしょうね。

サウスマークタワースレに貼ってある価格表を参考にすると（駅徒歩4分 2LDK ディスポ有り、食洗機有り、二重床、最上階）駅からの距離も設備も劣るなら、目に優しい価格を期待してしまいます笑

>>55 マンション検討中さん
同意です。

>>48 匿名さん

Googleマップで測るとかぎりなく5分に近い6分なのですけどね。
なぜ7分表示になるのか。
意図的に近く表示することはたまにあるようですが（この近くのエクセレントシティ柏の葉では6分を5分と表示して騒動になりました）、遠く表示するのは珍しい（笑）。
まあ現実には信号待ちがあるので7分と思っていた方が不満は出ないでしょうが。

>>57 マンション検討中さん
プレシスはコスパを抑えて価格を抑えるというコンセプトのようなので、とはいえ柏の葉キャンパス物件なので価格は強気設定もありえますが、私は日当たりと価格重視なのでプレシスは全部屋南東向いてることに魅力感じます。
なんだかんだ私は価格次第です。

>>57 マンション検討中さん

ずばり価格です。
共用施設がなく駐車場も平置きで管理費も修繕積立費も低コスト
設備はシンプルに。希望者はオプションで追加。
こんな感じで坪170以下ならって感じです。

それ以上なら中古の駅前三井出るまで待ちます。
もしくはおおたかのグラン。

>>60 坪単価比較中さん
まったく同じ考えです！

最多価格帯とはなんでしょうか。75㎡が4200万台ならいいですが、一番多いのは67㎡なのでこれが4200万台なのかな?？割高とか何で判断すべきか、いずれせよ後々わかることですが気になります。

67㎡３LDK＝3480万：＠171万円
59.68㎡2LDK＝2980万：＠165万円
物件概要によると、２LDK2900万台から、３LDK3400万台からと掲載されてますが、
上記二つは広告住戸用の価格だろうなぁと思います。

67㎡が仮に42８0万円だとしたら＠210.5万円となり、
これは割高に感じてしまいますので、三井の中古にします。
仮に、70.56㎡３LDK＝4280万：＠200.5万円
75.04㎡３LDK＝4280万：@188.5万円の計算になります。

ここの販売開始は4月なんでね。
価格も強気そうだから駅近のサウスマークタワーの方が良さそうですかね？
4月まで待っていたらサウスマークタワーは売切れそうですよね。
悩ましいです。まあ、それが狙いなんでしょうが。
私はワザックさんはお風呂が狭すぎるので検討から外しました。

サウスマークタワーを検討中の方は今すぐにでも動いた方が良いかと。
人気の南向きはほぼ残っていないようです。急いだ方が良いです。

>>65 マンション検討中さん
ワザック私も行きました。デザイン性に力を入れているのを感じましたし、二重床なところは魅力でしたが検討外しました。
サウスタワー、予算合えば心から購入したかったです…

>>67 名無しさん
ワザックはサウスマークタワーより結構お安かったですか？
リビオはサウスマークとあんまり変わらない強気な価格設定だったので他のマンションの価格設定が気になります。

サウスマークタワーは南以外でも眺望が良い部屋がまだありましたので、そこと合わせて検討したいです。
どんどん売れてるみたいなので、将来的な資産価値含めて、どうするのか？
はやめに決めたいと思います。

>>70 マンション検討中さん
確かに資産価値はサウスマークですよね。
私は柏の葉という場所に惚れてしまったので、いろいろと折り合いをつけて柏の葉で探そうと思います。どのマンションもけして悪いわけではないので余計に難しいです。
いいタイミングで良いマンションと出会えれば良いのですが‥難しいです。

>>71 柏の葉に住みたいさん
横から失礼します。
私も柏の葉に惚れ込んでいまして...笑
リビオ、ワザック、サウスマークタワー、プレシスと検討していますがサウスマークタワーがなかなか良くて...
プレシス待ちでもそのころにはサウスマークタワーは完売しているだろう、みたいな感じで悩み中です汗

私も柏の葉が好きです。
サウスマークタワーは今１ヶ月で30-40戸売れてしまいます。
今週末時点で残り100戸ぐらいだそうです。2LDKは既に完売ですね。
南も2階しか残っていないです。
やっぱり人気ですね。

眺めている間にも良い部屋が無くなる。
優柔不断を自戒してます。
ソライエグランも値上げの噂が出てます。

プレシスを待つべきか、サウスマークタワーを先に検討するか、悩ましいところですね…

サウスマークマークタワーなくなってあちらにすればよかった、ということがないよう、早いうちにモデルルームいってみます。
その上で決めたいと思います。

>>74 マンション検討中さん
蒸発するように一瞬で５００戸近く売れていたので、確かに後期は値上げしそうですね。抽選になりそうな気もします。

おおたかの森は立地上タワー建てられ無いので仕方ないですが、柏の葉キャンパスに住むと考えるとどうしても駅前のタワー群にも目が行きますね。

サウスマーク人気ですね。
ゲートタワーもクオリティが非常に高く人気なので中古の価格によっては比較検討したいです。
ここは新築とはいえもう少し価格押さえて欲しいです。
買った瞬間中古になり、同じ中古なら資産価値では三井のタワーに負ける訳なので。

サウスマークタワーは三井の街だけあって本気度が感じられますもんね。
プレシスも含め、10年後に中古として自分が買いたい物件かっていうことを念頭において検討しようと思います。

資産価値でいえばマンション管理も重要ですよね。
管理会社に頼らず、大規模修繕の計画も含めてきちんと住民たちでキャッシュフローを把握出来ているようなマンションを目指さないと、ネームバリューが幾ら良くても10年、20年後には管理会社に言いくるめられて無駄な工事を見積もられ、修繕費も足りずにボロボロなマンションになってしまいますので。

プレシスのスレなのに皆答えが出てませんか?w
柏の葉キャンパスの最良は三井のパークシティ。
その中でも嵐が出ているCMで使われているゲートタワーかサウスマークを早めに押さえる。
言い方キツいですがワザックもここも三井の物件には確実に劣ります。

ワザックは１６号沿いというのが（少なくとも自分には）致命的。サウスマークタワーはいい部屋狙うのには手遅れ。消去法でここにするか、ソライエグラン と比較。

早めに押さえるって言い方は変です。もう遅いです。
どれを選ぶにしろ何かしら妥協することになりそうですね。

サウスの検討スレみたいになってますね。
サウスには価格以外は勝ち目はなさそうですが、どうしても柏の葉に住みたいので、予算の都合で私はプレシスに期待したいです。

>>82 マンション検討中さん
柏の葉キャンパスにこだわり無いのであればおおたかの森徒歩２分の立地のグランの方が確実に資産としては上でしょう。(TX快速止まりますし発展規模が違うので)

ワザック、プレシスは時期をずらして明らかにサウスマークから溢れた人狙いです。
優良中古、新規の残り、キャンセルも視野にいれつつ検討したいですね。
皆さん満足いく物件目指しましょう

生活することが想像でき、目に浮かぶので、私もプレシスを期待します。
人それぞれですから。

皆さんはやはり3LDK希望ですか？
予想に反して坪210?超えてきそうですよね。。

>>88 マンション検討中さん

正直ちょっと高過ぎですね。
駅近くのタワーマンション買えますけど。。。

販売中のサウスマークタワーは3LDKで坪単価210以下がほとんどです。管理費と修繕費合わせても2万円ちょっと超えるぐらいで、抑え目ですね。
プレシスは駅から離れているのに坪単価が高いです。

>>90 マンション掲示板さん


最初に高値で売れるだけ売って残ったら最終期に値下げしてお買い得感だして販売、でしょうね。

>>89 マンション検討中さん
210越えで直床、ディスポーザー無しとかだとしたらかなり高いですよね。そしたら中古探します。

>>92
かなりどころか買う人いないですよね笑
リセール気にせず終の棲家にするにしても、
せいぜい190以下じゃないと検討する余地すら無いです。

>>93 マンション検討中さん

長谷工のガチガチのコストカットマンションですからねぇ?
もうチョット安くしてほしいです。

安けりゃいいって事ではなく、物件に見合った適正価格かどうか？
っていう判断で皆さん検討されているんだと思います。

魅力を感じて割高でも無条件で購入される方もいれば、価格、立地、利便性、資産性、設備の充実度、ハザードマップ、建物の耐久性、施工会社の評判、管理会社の評判、等々それぞれが求める項目に対して適正かを見極めて購入される方もいます。

いずれにせよ高い買い物です。
後悔しないよう、たくさんの意見交換が出来る場となれば良いですね！

プレシスさん！期待してます！

私もそうですがここを真剣に検討してる皆さんは、
現時点で情報だけで言いますととても好意的に考えてると思います。
後はもう価格だけですよ。とにかく気になるのは価格です。

柏の葉キャンパスは暮らしやすい街なので住み替えを検討しています。
ここは目の前が工場だと思ったら工業地域なのですね。
土地の値段は安いかもしれませんが、住環境としては不安なエリアですね。夜も暗いし・・　三井さんで検討したいけど南向きはまだ残っているのかな？