プレシス柏の葉キャンパスってどうですか？

プレシスって間取りが狭めな代わりに手の届きやすい値段というイメージがあったのですが、こちらは充分広い分だけ値段の割安感はないですね。TX沿線だとごく普通という印象。工業地域ということを考え合わせるとちょい割高？かも。

プレシス幕張本郷が初めての「一建設＆長谷工」の組み合わせでしたが、こちらはその第2弾。一建設も普通のデベロッパーになっちゃった、ということかもしれません。

割高ですよね…
流山おおたかの森ソライエグランの売れ行き等から価格を設定してる感じに見えますね。
設備の充実さではかなり違うと思いますがこの価格で売れると踏んだのでしょうか。

この物件に関しては個人的にはプレシスのコンセプトとは少し違うように感じてしまいました。

あちらとは駅が違うので、
最も近い現在販売中のリビオ柏の葉キャンパスを意識してるのかと思います。

でも普通にいいマンションだとは思うが

設備が気になります。

駅から近くていいと思ったのですが、やはり少し割高なんですか。
ただ、将来的に売るかもしれないリスクを考えて、駅から近いのはよさそうです。
設備、他の方の口コミからあまりハイクオリティのものがつかなさそうな感じですが、どうですかね・・・？

私もいいマンションと思います。
ウエルシア近いのでポイ活します！

>>26 匿名さん
近隣住民ですが、
スーパー(おっかさん)まで
駅から近いと言う感覚はないですね。
ホントに徒歩7分でしょうか？

このような徒歩所要時間は信号や踏切の待ち時間は含まれませんので、
感覚の話で言うとその分多く感じるのかもしれません。

信号は実質待ち時間ないのでは
交差点だからどちらか青の方を渡ればいいだけですし

信号に関係なく80ｍ1分で計算されてると思いますよ。

中心価格帯は4200万円台と書いてありますが、、、67m2もあるみたいですね。
もしそうだとしたら平均単価200万は超えるのかな。

プレシスもネガキャンされるくらい有名になったのですな、、、シンミリ

>>31 マンション検討中さん
意外と強気な値段設定ですよね。
こちらと比較検討するワザックさんの値段設定が気になります。

>>31 マンション検討中さん

強気過ぎませんかね。
徒歩4分の建設中のタワマン
サウスマークが買えそう。

>>36 マンション検討中さん

建材も高騰してるし、あまり安いと、逆に欠陥なんじゃないかと、疑ってしまいます。

確かに、サウスマークと比べちゃいますよね。

ららぽーと柏の葉、千葉県立柏の葉公園が近いのがいいです。
運動するので近くに走れる施設があるのはありがたいですね。
マンション周辺の環境が充実しているところが魅力。
郵便局が近いのもいい。
今は自宅近くに金融機関がなくて本当に不便。

将来の資産価値を気にするなら徒歩5分圏内なんでしょうが住居としては良いと思っています。
ただパークシティ系が新築、中古共にこの街のシンボルタワーとして駅近に幾つも建っているのでそっちも欲しくなるんですよね。

割と購入に前向きなのに情報が出て無さすぎて他のマンションと比較検討しようにも難しい…
もしやそれが狙い？

>>40 マンション検討中さん
ここのマンション前の裏道？は人も車も往来が少なそうですよね。
1階の住戸は住心地が良さそうです。

>>40 マンション検討中さん

南東向き（ベランダ側）の道路ですよね。
確かに数年後に高い建物が建ったら残念ですね。

>>40
電柱が等間隔で並んでますが地中化しないんですかね？
駅徒歩7分、目の前が工場っていう条件で坪単価200超えてくるならさすがに厳しいですね。リセールバリュー気にするなら残債割れは怖いでしょうし。

>>46 マンション検討中さん
有益な情報ありがとうございます！
電柱がこのままなら1階の専用庭の魅力が半減しますね。
勿体ないです。

こちら側の道路にも工場のゲートはあるようですが、
交通量は少なそうですね。
反面、子どもたちの遊び場と化す可能性もあり、
違う意味での騒音に悩まされそうですが笑

地図で見ると駅、すぐ近くに見えたんですけど、7分かかるんですね、それでも近いほうだと思うけど。お値段的には、それでもお得感あるなと思います。
間取りもシンプルで広さも収納も十分な感じ、廊下側の部屋もアウトフレームだったら文句なしだったんじゃないかと思います。ラウンジもエントランスも余裕があって、シンボルツリーがいい感じだと思いました。

>>45 マンション検討中さん

200万越えるようならおおたかの森駅徒歩2分のソライエグランの方が資産価値あるような

設備がまだ発表されてないからまだ何とも言えませんね。
共用施設がラウンジのみ、ディスポーザーなし、食洗機なし、直床、駅徒歩7分、目の前が工場っていう条件なら坪180以下じゃないと正直厳しいかなっていう感想です。

今現在も首都圏の全体が毎年値上がりしているみたいなので、
柏の葉の駅周辺も今後建つマンションは相応の値段にならざらるえないのかもしれません。
同じような条件のワザックの値段がそのうち発表されるのと思いますので、
比べて参考にした方がいいですね。

ホームページによると、最多価格4200万台と記載されてますね。75.04の3Ldkがこの価格だとしたら@185から189万ぐらいになる感じなのでしょうかね。

>>50 マンション検討中さん
同感です。プレシス幕張本郷がいま販売中で、長谷工施工なので、こちらのマンションを参考にしてます。
マンションマニアさんのレポートによると、幕張本郷はディスポーザー、食洗機がなし。トイレは古めかしいタンク式、浴室ブラケットライトなどなど。構造は直床ですが基本天井高は2500mm以上確保。
似た条件になるのではと思いました。
@180以下の部屋もあると良いなぁと期待したいですがどうでしょうね。

幕張本郷の方は駅から徒歩14分みたいですし、
同じ県内ではありますが柏とでは全然場所が違いますしね。
設備のグレードは同じ感じだと思いますが価格は変わってくるでしょうね。

サウスマークタワースレに貼ってある価格表を参考にすると（駅徒歩4分 2LDK ディスポ有り、食洗機有り、二重床、最上階）駅からの距離も設備も劣るなら、目に優しい価格を期待してしまいます笑

>>55 マンション検討中さん
同意です。

>>48 匿名さん

Googleマップで測るとかぎりなく5分に近い6分なのですけどね。
なぜ7分表示になるのか。
意図的に近く表示することはたまにあるようですが（この近くのエクセレントシティ柏の葉では6分を5分と表示して騒動になりました）、遠く表示するのは珍しい（笑）。
まあ現実には信号待ちがあるので7分と思っていた方が不満は出ないでしょうが。

>>57 マンション検討中さん
プレシスはコスパを抑えて価格を抑えるというコンセプトのようなので、とはいえ柏の葉キャンパス物件なので価格は強気設定もありえますが、私は日当たりと価格重視なのでプレシスは全部屋南東向いてることに魅力感じます。
なんだかんだ私は価格次第です。

>>57 マンション検討中さん

ずばり価格です。
共用施設がなく駐車場も平置きで管理費も修繕積立費も低コスト
設備はシンプルに。希望者はオプションで追加。
こんな感じで坪170以下ならって感じです。

それ以上なら中古の駅前三井出るまで待ちます。
もしくはおおたかのグラン。

>>60 坪単価比較中さん
まったく同じ考えです！

最多価格帯とはなんでしょうか。75㎡が4200万台ならいいですが、一番多いのは67㎡なのでこれが4200万台なのかな?？割高とか何で判断すべきか、いずれせよ後々わかることですが気になります。

67㎡３LDK＝3480万：＠171万円
59.68㎡2LDK＝2980万：＠165万円
物件概要によると、２LDK2900万台から、３LDK3400万台からと掲載されてますが、
上記二つは広告住戸用の価格だろうなぁと思います。

67㎡が仮に42８0万円だとしたら＠210.5万円となり、
これは割高に感じてしまいますので、三井の中古にします。
仮に、70.56㎡３LDK＝4280万：＠200.5万円
75.04㎡３LDK＝4280万：@188.5万円の計算になります。

ここの販売開始は4月なんでね。
価格も強気そうだから駅近のサウスマークタワーの方が良さそうですかね？
4月まで待っていたらサウスマークタワーは売切れそうですよね。
悩ましいです。まあ、それが狙いなんでしょうが。
私はワザックさんはお風呂が狭すぎるので検討から外しました。

サウスマークタワーを検討中の方は今すぐにでも動いた方が良いかと。
人気の南向きはほぼ残っていないようです。急いだ方が良いです。

>>65 マンション検討中さん
ワザック私も行きました。デザイン性に力を入れているのを感じましたし、二重床なところは魅力でしたが検討外しました。
サウスタワー、予算合えば心から購入したかったです…

>>67 名無しさん
ワザックはサウスマークタワーより結構お安かったですか？
リビオはサウスマークとあんまり変わらない強気な価格設定だったので他のマンションの価格設定が気になります。

サウスマークタワーは南以外でも眺望が良い部屋がまだありましたので、そこと合わせて検討したいです。
どんどん売れてるみたいなので、将来的な資産価値含めて、どうするのか？
はやめに決めたいと思います。

>>70 マンション検討中さん
確かに資産価値はサウスマークですよね。
私は柏の葉という場所に惚れてしまったので、いろいろと折り合いをつけて柏の葉で探そうと思います。どのマンションもけして悪いわけではないので余計に難しいです。
いいタイミングで良いマンションと出会えれば良いのですが‥難しいです。

>>71 柏の葉に住みたいさん
横から失礼します。
私も柏の葉に惚れ込んでいまして...笑
リビオ、ワザック、サウスマークタワー、プレシスと検討していますがサウスマークタワーがなかなか良くて...
プレシス待ちでもそのころにはサウスマークタワーは完売しているだろう、みたいな感じで悩み中です汗

私も柏の葉が好きです。
サウスマークタワーは今１ヶ月で30-40戸売れてしまいます。
今週末時点で残り100戸ぐらいだそうです。2LDKは既に完売ですね。
南も2階しか残っていないです。
やっぱり人気ですね。

眺めている間にも良い部屋が無くなる。
優柔不断を自戒してます。
ソライエグランも値上げの噂が出てます。

プレシスを待つべきか、サウスマークタワーを先に検討するか、悩ましいところですね…

サウスマークマークタワーなくなってあちらにすればよかった、ということがないよう、早いうちにモデルルームいってみます。
その上で決めたいと思います。

>>74 マンション検討中さん
蒸発するように一瞬で５００戸近く売れていたので、確かに後期は値上げしそうですね。抽選になりそうな気もします。

おおたかの森は立地上タワー建てられ無いので仕方ないですが、柏の葉キャンパスに住むと考えるとどうしても駅前のタワー群にも目が行きますね。

サウスマーク人気ですね。
ゲートタワーもクオリティが非常に高く人気なので中古の価格によっては比較検討したいです。
ここは新築とはいえもう少し価格押さえて欲しいです。
買った瞬間中古になり、同じ中古なら資産価値では三井のタワーに負ける訳なので。

サウスマークタワーは三井の街だけあって本気度が感じられますもんね。
プレシスも含め、10年後に中古として自分が買いたい物件かっていうことを念頭において検討しようと思います。

資産価値でいえばマンション管理も重要ですよね。
管理会社に頼らず、大規模修繕の計画も含めてきちんと住民たちでキャッシュフローを把握出来ているようなマンションを目指さないと、ネームバリューが幾ら良くても10年、20年後には管理会社に言いくるめられて無駄な工事を見積もられ、修繕費も足りずにボロボロなマンションになってしまいますので。

プレシスのスレなのに皆答えが出てませんか?w
柏の葉キャンパスの最良は三井のパークシティ。
その中でも嵐が出ているCMで使われているゲートタワーかサウスマークを早めに押さえる。
言い方キツいですがワザックもここも三井の物件には確実に劣ります。

ワザックは１６号沿いというのが（少なくとも自分には）致命的。サウスマークタワーはいい部屋狙うのには手遅れ。消去法でここにするか、ソライエグラン と比較。

早めに押さえるって言い方は変です。もう遅いです。
どれを選ぶにしろ何かしら妥協することになりそうですね。

サウスの検討スレみたいになってますね。
サウスには価格以外は勝ち目はなさそうですが、どうしても柏の葉に住みたいので、予算の都合で私はプレシスに期待したいです。

>>82 マンション検討中さん
柏の葉キャンパスにこだわり無いのであればおおたかの森徒歩２分の立地のグランの方が確実に資産としては上でしょう。(TX快速止まりますし発展規模が違うので)

ワザック、プレシスは時期をずらして明らかにサウスマークから溢れた人狙いです。
優良中古、新規の残り、キャンセルも視野にいれつつ検討したいですね。
皆さん満足いく物件目指しましょう

生活することが想像でき、目に浮かぶので、私もプレシスを期待します。
人それぞれですから。

皆さんはやはり3LDK希望ですか？
予想に反して坪210?超えてきそうですよね。。

>>88 マンション検討中さん

正直ちょっと高過ぎですね。
駅近くのタワーマンション買えますけど。。。

販売中のサウスマークタワーは3LDKで坪単価210以下がほとんどです。管理費と修繕費合わせても2万円ちょっと超えるぐらいで、抑え目ですね。
プレシスは駅から離れているのに坪単価が高いです。

>>90 マンション掲示板さん


最初に高値で売れるだけ売って残ったら最終期に値下げしてお買い得感だして販売、でしょうね。

>>89 マンション検討中さん
210越えで直床、ディスポーザー無しとかだとしたらかなり高いですよね。そしたら中古探します。

>>92
かなりどころか買う人いないですよね笑
リセール気にせず終の棲家にするにしても、
せいぜい190以下じゃないと検討する余地すら無いです。

>>93 マンション検討中さん

長谷工のガチガチのコストカットマンションですからねぇ?
もうチョット安くしてほしいです。

安けりゃいいって事ではなく、物件に見合った適正価格かどうか？
っていう判断で皆さん検討されているんだと思います。

魅力を感じて割高でも無条件で購入される方もいれば、価格、立地、利便性、資産性、設備の充実度、ハザードマップ、建物の耐久性、施工会社の評判、管理会社の評判、等々それぞれが求める項目に対して適正かを見極めて購入される方もいます。

いずれにせよ高い買い物です。
後悔しないよう、たくさんの意見交換が出来る場となれば良いですね！

プレシスさん！期待してます！

私もそうですがここを真剣に検討してる皆さんは、
現時点で情報だけで言いますととても好意的に考えてると思います。
後はもう価格だけですよ。とにかく気になるのは価格です。

柏の葉キャンパスは暮らしやすい街なので住み替えを検討しています。
ここは目の前が工場だと思ったら工業地域なのですね。
土地の値段は安いかもしれませんが、住環境としては不安なエリアですね。夜も暗いし・・　三井さんで検討したいけど南向きはまだ残っているのかな？

>>100 マンション検討中さん
サウスマークの南向きは多分2階のみ残っています。
戸建との距離が結構あるので、2階でも日当たりがいいです。タワーマンの2階で気にしなければいいと思います。

比較してたワザックはディスポーザーも食洗機も共用施設もないみたい。
単身赴任用かしら。

此処も、床暖以外今時の設備は何も無さそうですが…

食洗機はあれば価格に反映されているだろうからどうでもいいですけどディスポーザーあればこれは大きいですね。

郊外の物件で無いのは珍しくないですよ。
ワザックだけではなくリビオも見てください。

リビオが1番設備が充実してないですね。
ビックリするくらい何もついてないのに価格がそこそこ高くて、リビオだったらまだプレシスの方がマシな雰囲気はします。

柏の葉も結局はただの郊外な街で、ブランドマンションが建つエリアではないなと言うのが最近の思いです。
三井のマンションですら若干チープですから、質感高いマンション欲しければ別エリアなんでしょうね。

リビオは電車から室内が丸見えの部屋があったりして検討外しました。

ネットが無い時代に分譲買った人はデベの言われるがままに高値つかまされて購入してたんですかね？例えばローン代行手数料なんて払わなくていいものまで払わされてたり。

って考えると今は買いやすいですよねー
同じマンションを検討されてる方達と情報共有できるのは心強いです。

サウスマークやグランだとディスポーザー、食洗機、共用施設もありますね。
やはり駅近は設備も良いですね
価格と折り合いが付けば検討したいです。

>>103 マンション検討中さん
となると、やはり中古が良いですかねぇ、、

>>110 マンション検討中さん
幕張、見に行かれたのですね！
参考になりました。ありがとうございます。

共用施設やディスポーザー、食洗機なし、直床物件、アルコープなし物件など、コストカットの酷いマンションと比喩されがちです。ただ、それぞれメリット、デメリットを良く調べると、人によっては、無い方が良い人もいるはずです。デベ側もなるべく売りやすいように、地域柄や長期的な維持費などを考えてプランニングしているはずですよね…。

私も共有施設が無く設備も必要最低限のシンプルな物件を所望しておりますが、それに対してきちんと価格が反映されているかどうかの方が気になります。

>>113 マンション比較中さん
同感です！

一度ディスポーザーのある暮らしをしてしまうと必需品なんですよね。
三角コーナーに戻れない。
ディスポーザー付きのマンションにしたいですが、諦めつくくらいここが安ければ良いんですけど、どうでしょう。

>>115 マンション検討中さん
食洗機は後からでも購入出来ますがディスポーザは下水に流すための専用処理槽がマンション自体に必要になるので後からは付けれません。
なのでご決断は慎重に。

近くの廃墟みたいなホテル何ですかね？

>>117 マンション住民さん

元ラブホですね。既に潰れてるので気にする必要はないですよ。

>>117 マンション住民さん

工場の奥にあるホテルですよね？
あれめちゃめちゃ怖いですよね笑

共用施設が多いマンションは、当然ながら管理費・修繕積立金が割高ですし、入居後に使用のルールやらでトラブルが多いです。一部の入居者しか利益を享受できない施設より、日々暮らす部屋のグレードをこそ上げるべき。
ディスポーザーも寿命は７年程度で修理・交換費用も高額ですし、不要だと思います。