物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市中央区久太郎町2丁目35番(地番) |
交通 |
Osaka Metro堺筋線・中央線「堺筋本町」駅徒歩1分 Osaka Metro御堂筋線「本町」駅徒歩6分 Osaka Metro谷町線・中央線「谷町四丁目」駅徒歩13分
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間取り |
1LDK〜3LDK(1LDK〜3LDK+N(納戸)) |
専有面積 |
43.41m2〜85.94m2 |
価格 |
未定 |
管理費(月額) |
1万2040円〜2万3840円/月 |
修繕積立金(月額) |
3750円〜7410円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
511戸 |
販売戸数 |
未定 |
完成時期 |
2024年1月19日竣工済 |
入居時期 |
2024年10月予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC44階地下1階建(1棟※建築確認申請上は2棟となります) 敷地の権利形態:所有権の共有 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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ローレルタワー堺筋本町口コミ掲示板・評判
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201
マンション検討中さん
駅近、ガーデンと他には無い強みはありますよね。
南側は20階以上は景色が抜けるのは良さそうです。あとは気になる間取りがあるかと言うのがポイントでしょうか。
他の本町界隈マンションと比べても強みはあるので、資産価値はそれなりに維持されると思います。
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202
検討中
こちらのマンションファミリーで住われる方も多いのでしょうか?
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203
検討者さん
シティータワーも本町より堺筋本町の方が近いので
十分比較対象にはなるかと思います。
営業の方曰く、価格もお安くはないのでファミリー層は比較的少ないようです。
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204
検討中
>>203 検討者さん
ファミリー層少ないんですね…
ありがとうございます。
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205
マンション検討中さん
公園もないし、車も多いので、ファミリーの中でもある程度の年齢の子供がいる層が多いと思います。うちは子供が小さいのでやめました。
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207
マンション検討中さん
[NO.206と本レスは、ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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208
匿名さん
働く大人が生活するには便利な立地でも子育てには不便な環境ってありますよね。
そもそも子育てするには近くに広い公園、広くて安全な歩道、学校が近いなど
郊外型の方が条件にマッチしている気がします。
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209
マンション検討中さん
21階までのコンフォートと22階以上の中層階以上だとキッチンがタカラスタンダードからトーヨーに変わったりトイレもタンクレスに変わったりと設備面においてだいぶ差がありますね。
住むのなら22階以上だと思います。
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210
匿名さん
クオリティはまだ非公開ですが、設備仕様がそんなふうに差があったりするのですか!でもそうなると、価格にも差が出てきそうな気がします。階数がアップするごとに高くなる感じもあるし。価格を少しでもお得にと考えている場合は逆に21階以下のコンフォートを検討すればいいってことになるでしょうか。モデルルームはどっちなのかな?いいものを先に見てしまうと、グレードを下げるのが辛くなりそう。
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211
匿名さん
タカラスタンダードからトーヨー
違いがわからないけど差があるの?
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212
マンション検討中さん
プレミストとコチラの物件で悩んでるんですが、どちらの方が良いでしょうかね…
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213
マンコミュファンさん
>>212 マンション検討中さん
間違いなくプレミストです。一番重要な立地で、靭公園近いプレミストのほう、優位にあるかと存じます。
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214
マンション検討中さん
>>213 マンコミュファンさん
ご返信ありがとうございます。
私もプレミスト優先で考えていますが、大規模と共有施設でコチラの物件と悩んでおります。
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215
マンコミュファンさん
>>214 マンション検討中さん
確かに、ローレルタワーは、大規模で共有室は、プレミストより充実しているかもしれませんが、あのエリアだとシティタワーがありますし、人気が出にくいかと存じます。
プレミストは、西区で競合物件はローレルほどではなく、既に売れ行き好調のため、早い者勝ちになりそうです。
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216
マンション購入済みさん
先月、中層階の角部屋を購入したが最初の値付けが安かったらしく、もう今では500万程価格が上がってるらしいけど本当かな?
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217
マンコミュファンさん
>>216 マンション購入済みさん
間取タイプは、どれでございますか?
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218
マンコミュファンさん
>>216 マンション購入済みさん
人気の角部屋は数が少ない為上がるでしょう
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219
マンション検討中さん
モデルルームのCHタイプは低層階仕様。
プレミストも靭公園横で最高ですよね。悩みましたが、買い物が不便なのでローレルタワー1択になりました。
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220
周辺住民さん
>>217 マンコミュファンさん
SDタイプです。
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221
マンコミュファンさん
>>220 周辺住民さん
2LDKの間取のやつですね!2LDKは単価どんどんあげてますよね。当方は3LDK購入しましたが、そちらも値上げしてるかもしれませんね。インフレ傾向が顕著になってきてますもんね。
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222
マンション購入済さん
>>221 マンコミュファンさん
3LDKの間取りです。これからインフレ傾向で市内はどんどん価格が上がり、今が最安値だったんですね。
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223
マンション購入済さん
>>221 マンコミュファンさん
>>221 マンコミュファンさん
3LDKの間取りです。これからインフレ傾向で市内はどんどん価格が上がり、今が最安値だったんですね。
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224
マンコミュファンさん
>>223 マンション購入済さん
ローレルですか?
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225
マンコミュファンさん
>>216 マンション購入済みさん
人気の角部屋は数が少ない為上がるでしょう
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226
匿名さん
>>225 マンコミュファンさん
角部屋ってそんなに良いですか?角部屋住んでましたが、二方向から冷気がくるので寒くて仕方なかったです。
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227
匿名さん
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228
匿名さん
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229
匿名さん
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230
匿名さん
>>229 匿名さん
それはあなたの価値観ですね。
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231
匿名さん
>>230 匿名さん
確かに個人個人で価値観変わりますよね。
でも、大体数は可能であれば角部屋希望だと思います。
(私もですが)。
中部屋のメリットは何ですかね?価格的に低く抑えられるところ?
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232
検討板ユーザーさん
角部屋の価値が高いのはわかるのですがやはり窓が多いとこの時期は寒いです。以前中部屋に住んでいた時は暖房の性能不足なんてかんじませんでしたが、角部屋では寒すぎて買い替えを検討しています
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233
匿名さん
>>231 匿名さん
断熱性能が高く、特に南向きでは冬暖かく夏涼しく光熱費がかからない点ですね。ランニングコストが抑えられます。仰るように坪単価の安さもメリットに加えて良いかもしれません。
私も素人目線で最初は角部屋を選びましたが、日々の生活では後悔してるところもあり、次は中住戸を検討中です。
ただ、中住戸は行燈部屋がある間取りが多いのがデメリットです。一部屋は物置確定となるので…
ワイドスパンの間取りで探しております。
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234
匿名さん
>>232 検討板ユーザーさん
今のマンションは断熱性が優れているから、平屋よりだいぶ暖かいですけどね。
私は今は床暖房だけで暖房いらない位です。
あとは、方角が重要かと。
寒いのが嫌なら南西角部屋とかおすすめです。この時期でも日中は暑いくらい。
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235
坪単価比較中さん
>>233 匿名さん
南向きの中部屋で夏涼しいってどういう状況ですか?
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236
匿名さん
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237
匿名さん
>>234 匿名さん
タワマンで西向きなんか住んだら家具や壁が焼けますよ…
冬は暖房いらずですが、その分夏はめちゃくちゃ暑い。これも住んで経験済みです。
角部屋も含め、西向きだけは避けた方がいいです。
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238
マンション掲示板さん
>>237 匿名さん
UVカットフィルム、知らないの?
暑いは同意
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239
匿名さん
>>238 マンション掲示板さん
同意です。UVカットフィルム、遮光カーテン必須ですね
西向きはリセール苦戦しました…
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240
マンション比較中さん
>>237 匿名さん
家具や壁が焼けるとか、今の時代のマンションには無いですよ笑
暑いのは同意です。
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241
匿名さん
232は寒がりなんだから、暑いくらいでいいんじゃないかと。
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242
マンコミュファンさん
>>240 マンション比較中さん
東南は1番いいかな?
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243
匿名さん
タワマンでは北向きより西向きの方がリセールしにくいですか?
タワマンに住んだ経験がないので想像で話していますが
低層マンションに比べると遮蔽物が何もなくなるので
夏の日差しが過酷になってしまうのかしら。
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244
匿名さん
>>243 匿名さん
リセールという観点では方角よりも眺望の方が大事かと。抜けていた方がいいですし、透明のバルコニーガラスであれば開放感も段違いです。印象が全く違います。
住み心地としては、庇がないなら南と西は結構きついです。庇があれば程よく日差しら遮られるので、南はかなりオススメですね。
総論としては、遮られていないという前提で、あまり方角はリセールに影響しません。ご自身が拘らなければ、安い方角を買った方がインカムゲインは狙えるのでは。(東京タワービューとか、結局その分初期の価格設定にも反映されてますので)
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245
匿名さん
お隣のビルが自衛隊接種会場に決まりましたね。
竣工の時までにはとっくに撤収してると思うので、気にする話でもないですが。
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246
匿名
>>245 匿名さん
なかなか使い道のない情報のように感じるのですが、なにか重要な点がありそうですか?
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247
eマンションさん
>>246 匿名さん
接種がてら、建築中マンションの見学できます!
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248
匿名さん
堺筋本町駅から接種会場に向かう場合は必ずといっていいほどここの前を通ることになりますね。
一銭もかけずに大量の人に物件を知ってもらえる機会、営業さんラッキーですね。
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249
匿名
1期が何部屋分譲したか知りませんが
【先着順分譲概要】
分譲戸数
33戸
分譲価格(税込)
4,168万円~28,798万円
住居専有面積
43.41㎡~155.50㎡
【第2期分譲概要】
分譲戸数
20戸
分譲価格(税込)
3,998万円~16,998万円
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250
匿名さん
第一期は13次が終わり、次は14次か15次まですすんでます。欲しい部屋があれば第二期が始まるまでに買うのが得策。タワマン購入経験者なら常識。
第二期が始まる3月中旬には希望の部屋は少なくなってますよ。
ローレルタワー堺筋本町 [第3期]
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所在地:大阪府大阪市中央区久太郎町二丁目35番(地番)
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交通:OsakaMetro堺筋線 堺筋本町駅 徒歩1分
- 価格:未定
- 間取:1LDK~3LDK+N ※Nは納戸です。
- 専有面積:43.41m2~85.94m2
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販売戸数/総戸数:
未定 / 511戸
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