ブランズ南千里ってどうですか？

>82
>デベロッパー、資材納入業者、地権者が得をして、新規購入者が皆さんのための《利益》を３５年ローンで払っているように感じるのは、私だけでしょうか。


いえ、間違っていません。まったくその通りですよ！

このあたりの土地が高すぎるのが原因でしょうね。駅前とはいえ郊外なんだから、新築でいくら設備が良くても平米単価４０万位が普通でしょう。
だから建て替えもニュータウン内ばかり。よほど儲かるのでしょう。
いっそニュータウン内で土地持ち分の多い、中古のボロ団地を格安で購入するというのもいいかもしれませんね。

↑
とっくに不動産屋はその手を使ってます。桃山台のジオなんて、建て替え前の物件を業者がごっそり買い取っていたという話です。ただ、建て替え話が出た段階では手遅れとか。

不動産屋からしたら、そんなん当たり前。常識でしょ。一般人に情報が来た時には既に手遅れってこと。

千中の団地が良く売れていると聞いたことある。新千里北町とか西町だったかな。
で、入居しないとか。明らかに建て替え狙いｗ

新築マンションや築浅中古マンションは古くなったらそれで終わり。
これからは利便性のいいところにある土地持ち分の多いボロ団地の時代ですね。

建て替えマンションの宿命・割増価格に、南千里の人気が勝つか負けるか

見ものです！

ＨＰが更新されて、一部の間取りが出てますね。

３ＬＤＫの住戸にもトイレに手洗いカウンターが付いてます。

更新されたブランズ南千里のホームページを見ました。間取りがなかなか魅力的です。各部屋のドアがほとんど引き戸なのも感心しました。せまい日本のマンションはこうでないとだめだと思いました。吹田市内は、佐竹台１（大京）、片山（ハセコー）、桃山台（オリックス）、岸辺中（総合）と、あちこちで大規模マンションの建設工事が始まりました。これかがら楽しみです。ＮO ６１さんの仰っていたブランズ前の公社跡地の入札も盛況で、５社が参加し、藤和不動産が落札したようです。業者も全体にすこし強気になってきたのでしょうか。

>88

新千里北町の団地は、建て替えの話がダメになって、高値で買った人が涙目になってるって聞きました。

優先案内が来ましたが、反響は大きいらしいですね。
優先案内は埋まっている状況とか！
プレミスト→ブランズと南千里のニーズの大きさを証明していますね。
市場より高い価格設定が予想されていますが、それでもそれなりに売れるかもですね？

今日から先行案内、価格発表だと思いますが、どれくらいの価格設定でしたか？

少し前に電話で問い合わせたら、どの住戸を何軒販売するかも決まっていないと言われましたが、先行案内会では価格等の発表もあったのでしょうか？
どなたかＭＲに行かれた方、情報をお願いします。

こんな掲示板で聞かんとマンションギャラリーに行ったら？

ＨＰで見学の予約受け付けてるんやし。

ちなみに、ウチは近々商談に行くけど絶対に口外しません。

ギャラリーに行ってきました。
販売予定価格の提示もありました。
ここでの反応が良ければ口外します。

自分で行って確かめるわ！

桃山台の竹見台に新築マンション（ジオ）が建つんですね！徒歩３分で御堂筋に面してないから騒音も排気ガスも気にならないし同じ吹田市なら御堂筋沿線の方が価値は下がらないから我が家はブランズ見送ることにしました。
余計なお世話だったらごめんなさい→知人がリーザス９階に住んでるけどやっぱり騒音はすごいよ！って言ってた。ブランズは南側が路地だからちょっとはマシかも、ですね。

日曜日に行きましたが、やっぱり5000万円台が主でした。一部低層階は4000万円台後半になるそうです。

設備もここでの予想に反して、高級指向では無かったです。プレミストと同等でした。共用設備もなく、価格を抑えるために削るだけ削った感がありました。（これも販売が遅れた理由の一つでしょうね）

しかも角部屋をはじめ、良い部屋は地権者が既に押さえていて、角部屋なんて販売がわずか○部屋のみ！
駐車場代も安くないし、前評判に反して駅2分と浴室の窓だけが唯一の強みに成り下がっていました。

ブランズを待っている間にプレミストの部屋はどんどん埋まっていくし、ブランズ待ちでプレミストを先延ばしにしていただけに、かなり残念です。

桃山台５丁目のブランズ建設計画がついに頓挫しました。
南千里のブランズは地権者がいての計画だから、先送りはできず、
桃山台を中断したのでしょう。

両方の計画は経済が上向きだった時点でのものだから、土地は高値
を取得しているのに、そのあと市場が冷え込んで、儲けは出ない。

それでも、力任せに計画を進めるのは、地権者との契約があるから
でしょう。すべてのしわ寄せを新規の購入者がかぶることになるか
ら、価格は高く、想像よりも造りは安っぽくなるのでしょう。

評判倒れ感はあるけど、それでも完売するんだろうね。今の南千里エリアはニーズが高いから。