シティハウス西池袋ってどうですか？

8月に入りましたが販売時期は8月上旬以外に具体的な情報が出てきませんね。

話は変わってものすごく初歩的な質問になりますが、住友不動産は第一期の売れ行きが良ければ必ず第二期の価格を上げてくるのが慣例となりますか？

>>261 匿名さん

販売時期が、8月中旬にまた繰り下げられましたね。

期を分けて販売する物件は、第一に供給量が多い物件のときに営業活動や契約手続きの集中を避ける目的の場合や、販売住戸が多すて営業k集うが追いつかないことによる大量の売れ残り発生の防止の場合、第二に注目度が高く、初期の売行が順調であり、または今後相場の上昇が見込まれる場合に価格の上値追及の余地を残すため行うと以前聞いたことがあります。

前者は購入者には直接関係のない話ですが、後者は261さんの質問の答えに繋がるものだと思います。よく評論家さんが「マンションは一期を狙えと」いうのは、立地に恵まれた都心の物件の場合は、期を追うごとに価格が上昇する場合が多いからだそうです。また一部の中小デベを除き、一度設定した価格は、ブランド価値を守るために、値下げをしてまで売り急ぐということは、基本的に行わわれないようです

そうみると、この物件の場合は二期以降に価格上昇の可能性が高いカテゴリにーになるのではないかと考えられます。また、この物件は非分譲住住戸が多く分譲対象総住戸数はさほど多くないにも関わらず、少ない住戸数を期を分けて販売していることからもそのように思えます。

なお住友さんは、近隣物件（池袋、大塚エリア）も、基本的に期を分けた販売戦略をとっていますね。

少し離れた場所ですが、プラウド椎名町という新着物件が出ましたね。

そろそろ8月中旬、二期の販売予定時期になりますね。
販売対象の部屋と価格はどうなったのか気になります。

上の方の階ですが、内装を豪華にしたいわゆるプレミアム住戸ってやつなんでしょうか？

販売予定が8月下旬に・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・

お盆時休みの時期でもあるけど、コロナで営業活動止めているのかな？

間取りは一般的な田の字型で個人的には好きなのですがキッチンが少し気になりました。
食品棚？がある事によって冷蔵庫の配置位置との幅がやや手狭になっているように見えますが、どれくらいの幅があるのでしょう。。
間取り図だと一見してわからないので自宅の食器棚が置けるのかなどちょっとわからないなと思いました。

>>266 匿名さん
問い合わせれば教えてくれますよ！
マンションギャラリーにいって実際の間取りを確認してもいいですね

最近は床暖房のマンションが増えてきているように思いますが、
これって暖かさや光熱費って実際のところいかがでしょうか？
通常のストーブしか使った事がないのであまりイメージがつきませんでした。

>>268 匿名さん

光熱費を考えなければ快適ですよ。
空気の汚れや火の心配もありませんし。

とくにこちらのように全戸東向きだと、冬場は昼～夕方の日差しがありません。南向きや西向き部屋のように昼間の日差しで部屋が暖まることがないので、床暖房は必須だと思います。

9月上旬ですか・・・
早く価格が知りたいですね。

>>268 匿名さん
269さんに補足します。
暖気は下から上に上がりますので、エアコンと違いへやの暖かさの感じ方が全くちがいます。
また、上下の部屋が床暖房を使うと、冷えにくくなります。
最近のシティハウスは断熱効果が高いので、その効果はさらに増します。

我が家も床暖房ありますが、エアコンの電気代ととんとん程度です。効き目は床暖のほうがある気がします

エアコンを使うと顔だけ暖かく底冷えしますが、
床暖房は足元から暖かくなるのでよさげですね。
光熱費がかさんでしまうと思い込んでいたので
エアコンと同じ程度なら安心しました。

また販売予定が９月中旬に繰下げ。

>>273 マンション検討中さん

近づくと逃げていく、砂漠の蜃気楼みたい。

販売、9月中旬といっても、あと少しでもう中旬に・・・
いつまで延ばしていくんでしょうね？
会社側の関係なんでしょうか。

オンライン見学会は開催しているみたいなので、準備は着々と進んでいると考えてよい？？

担当ついてれば話は進んでいるはずですよ

一期　12階 9300万が物件概要から消えましたね。
売れた様ですね。　　　

ここが9300万で捌けたとなると、低層階の価格も強気でくるのではないかと。

下の方の階の中住戸がいくらになるか、すごく興味があります。

今までチェックしてませんでしたが、ここはハザードマップで色付きなんですね。意外なことでびっくりしてます。最大2メートル浸水なのでお部屋は大丈夫でしょうが電気設備や共用設備・駐車場などが心配です。こういうのって資産価値にも影響するのでしょうか。

>>279 匿名さん
0.5～1.0メートル未満です。2倍にしないで下さい。首都高に五反田まで続く巨大地下プールがあるから、あまり心配はいらないと思っています。要町交差点付近は、確かに窪地になっていて内水氾濫が起こるとちょっと心配ですが。駐車場は、地下2階式の３段構成なので、水没の可能性がある場合には自動か手動か分かりませんが、一番上まで持ち上げると思いますよ。

プラウド椎名町の板で、こことどちらがいいかという議論、面白いですよ。

第二期の価格出ましたね

>>282 評判気になるさん
やっと動いたけど、一期の売れ残り9300万が復活してるし、二期も22戸先着順とはびっくりです。
価格帯も8700～10000となっているけど、販売対象が分からないですね。間取り図は、AとB1が掲載されているから、8700万はB1の下の方の階ですかね。床面積の67.44㎡は、確か角部屋Hの床面積でしたよね。B2とIは販売対象ではないと仮定すると、A、B1、Hの残戸数は22戸くらいかもしれないですね。もし最上階の角部屋Hが1億ならば、意外と価格を抑えたと思います。でも、Hの最上階が1億で出すわけないですね。

>>283 マンション検討中さん

この場所で70㎡未満が億ションなんて・・・

確か一期は8600万円が下限だったのに、あげてきましたね。

>>285 マンション検討中さん

しかも8600万は、6F辺りの階だから仮に2Fで8700万ならば値上げ幅は100万以上のインパクトがあります

これはすごいと思います。もう残り4戸とは。

うち1戸は一期のはずだから、二期22戸は３日足らずで19戸成約したんですね。

え、もう4戸しかないの？？

ここは人気がありますね。山手通りに面して車が通る音はうるさいが、交通の便はとても良い。近くに買い物をするところが少ないから、池袋か要町か椎名町で買い物をするしかない。、周りの住環境は?華街ではないので住み心地は良い。要町住人。

生活は要町駅がメインになるけれど、池袋までも十二分に徒歩圏内。西池袋開発を考えれば、近すぎずちょうどよい距離ですね。

>>288 マンション検討中さん

物件概要を見ると1期2期の先着順が4戸という表示。
これは2期22戸の大半が売れたのか、どうなのか。

>>289 匿名さん

価格は別として、立地で住環境もよい物件ということなのですね。

近くは立教小があり、公立校も人気みたいです。

ここめっちゃ人気だよ
そりゃそうか…
周辺駅に建てるライバルマンションは大変だわ
というかここが周辺マンション相場と比較して安すぎ

>>294 マンション掲示板さん

＞周辺マンション相場と比較して安すぎ

マジですか？

>>295 匿名さん
確か氷川台とか中村橋の野村のマンション、8000～9500万だよ
それでここが9000万前後で買えるって、これを安いといわずなんていうのか？

と、個人的には思いますけどねー

>>296 マンション掲示板さん

プラウド中村橋マークスは、床面積が広いから価格も高い部屋がありますが、坪単価は350万前後ですよ。

池袋大丈夫かな？

ケンタッキーも一件になったし松屋、吉野家も減少。さらに、丸井、ハンズ、セガのセンターと次々と大型店がなくなってきてる。

商業都市としての強みが薄れるなら、沿線の住宅地の方が住み良いとなっちゃう。。

頑張れ池袋

>>298 口コミ知りたいさん

その後の再開発次第ではないでしょうか？

>>298 口コミ知りたいさん

そういうファストフードこそ近郊の駅前に軸を移したんじゃないですかね。住まいに近い所へ。
山手線繁華街は賃料が高すぎて1杯400円の牛どんでは採算が難しいでしょ。

>>298 口コミ知りたいさん

ネット通販で代用可能な実店舗は、単なるショールームになってしまうので、実質的な撤退といえるケースも少なくないと思います。ただ、例示されていますセガ、丸井、ハンズはいずれも表向きは建物の老朽化等が理由であり、街の衰退の象徴するものではないと思います。

先着順4戸は1週間かわらずですかね。
次回更新予定日だけが更新されたようです。
一期の残が気になるものの、竣工後の売れ残りでもないから、販売サイドものんびり構えているのでしょうね。

単純比較はできませんが、すみふ西池袋と販売がほぼ同時進行だったプラウド中村橋マークスが、すでに完売し、キャンセル待ち受付中というのは興味深いです。

>>302 マンション検討中さん
中村橋とはマンションのタイプも立地も全く違うじゃん
比較にならんよ

中村橋と比べられても…

やはりこの立地のせいか、駐車場余っているようですね。

中村橋や平和台でも、徒歩5分圏内のマンションで8000万円前後するからな
なら池袋徒歩圏の9000万のシティハウス買うわ、ってなる人は多いだろうね

先着順４戸は、今週も変わらずでした。

第三期も概要出てますね
22戸売出しで売行きどうなるか

>>312 評判気になるさん

出遅れましたが、現段階て残５戸ですね。
最初は、22戸の売り出しだったのでしょうか。

>>313 マンション検討中さん
22戸売出しだったので、3期としては21戸がもう売れたということだと思います、、

>>314 評判気になるさん
好調ですね。

三期が22戸発売だとしたら、まだ発売していない部屋ってあるのでしょうか？一期がよく分かりませんが、各20戸＋αならば非分譲が半分ならばもう全戸発売済みとも思えますが。

1LDKはいくらで売り出すのか、気になりますね。

>>317 マンション検討中さん

1KDK＋2Sのことかな？

>>318 マンション検討中さん
3LDKと遜色ない価格だと思いますよ。

>>319 マンション検討中さん
同じですかー資産価値は3LDKの方がありそうですよねー間取りは同じみたいですが。

ついに始動ですね光文社跡地。
Brillia Tower 池袋 West

>>321 マンション比較中さん

向こうさんの板では、坪単価の議論が白熱しています。タワマンでなくてよいなら、価格的にもすみふ西池袋がいいのではという論調も(笑)。ここ買った人が、ナイス判断となりますように。

>>320 マンション検討中さん
検索サイトで中古物件を探すとき、1LDK＋2Sは実質的に3LDKだと思っても、3LDK扱いにはなりませんよね。実際に売却するときに、その部分がどの程度不利益になるのかということでしょうか。

>>323 マンション検討中さん

中古サイトだと物件概要の欄に小さく「3LDK（建築基準法上は1LDK＋2S）」と表示して3LDKの検索に引っかかる例が多いですよ。

>>324 匿名さん

323です。憶測で書いてしまい失礼しました。
検索で拾われるのならば、後は印象の問題ということですぬ。

>>324 匿名さん
でもそれ検索仕様によるからね
3LDKとして表示できるかどうかの差はやはりあるよ
価格にどこまで反映されるかは微妙なところですけどね～

先着順 いずれもB1だと思います。
4F 9000万円
12F 9300万円

残りは2戸ということでしょうか。

>>327 マンション検討中さん
今日も、残り5戸で更新ですね

ようつべ第三弾でましたね

残4戸になりましたね

プラウド椎名町は、坪単価は410で１期は即完売だったようです。

池袋って賃貸物件でもそこまで高くない部屋が多いと聞きました。
担当美容師が池袋近くに住んでいるようで、住みやすいと言っていました。
マンションホームページに「文教の地」と書いてありましたが、文教の地なんですか？

残り4戸、なかなか人気のようです。

B1タイプ、収納が広いです。
洗面はリビングから入るので冬は寒くなさそうです。

>>332 匿名さん

ここは部屋からの眺望のほとんどが立教大学と付属のキャンパスなので文教の地と呼んで差し支えないのではないでしょうか。

>>332 匿名さん

洗面はリビングから入るので冬は寒くなさそうです

ここは賛否が別れないでしょうか？玄関から、リビングに入る前に手が洗えません。私はややマイナス要素に感じます。HやAは、リビング手前ですよね？

>>333 匿名さん

ただ単に文京区アドレスというよりも、リアルに文京エリアですよここは。

>>335 マンション検討中さん

ここは豊島区西池袋ですけど？？

>>336 マンション比較中さん

誰もここが文京区などとはいっていない。

>>337 マンション検討中さん

335読めない？

>>339 匿名さん
文京区は、東大も所在していますし教育熱心なご家庭が多い(らしい？)ことから、文教区などと『文京』と『文教』を意図的に混同させる使い方もされますよね。
文京区の分譲マンションは、ここを前面に出しているケースも多いですが、例えば上野や御徒町に隣接しているようなネオン街が、果たして文京区というだけで文教エリアと呼べるのかなとは思います。シティハウス西池袋は、立教のキャンパスと隣接する文字どおり文教エリアですね。

残４戸変わらずでした

コロナで竣工が遅れるのではと思っていましたが、低層階はだいぶ建設が進んできていますね。まだ約１年先ですが、完成が楽しみな物件です。

山手通りに面してうるさいですけど、ここは人気がある高級マンションですね。

>>336 マンション比較中さん

なんか…笑

非タワー派には、とてもいい物件ですね。

>>343 匿名さん
教えてください。
このような幹線道路に面しているマンションの騒音は、10階くらいまでいけば気にならない感じでしょうか。

山手通りに面している目白5丁目の8階に住んでいますが窓を閉めないと救急車やパトカーのサイレンがうるさいですよ。まあ2～3ヶ月過ぎれば慣れますね。

>>347 匿名さん

度々すみません。347さんの物件は、バルコニーは山手通り側ですか？

ただ、緊急車両のサイレンは、バルコニーが道路と反対側でも響き渡りそうですね。

昔山手通り沿いにすんでたけど、夜はめっちゃ静かだけどね（たまに緊急車両通るくらい）
地区20～30年マンションだったけどあんまり気にならなかったけどなぁ
まぁ人それぞれといわれたらそれまでですけど

347です。マンション部屋のバルコニーは山手通りに面していません。南向きで高速西池袋出入口のところです。バルコニーが道路と反対側でしたら問題ないと思います。

349さん、350さん

コメントありがとうございました。
幹線道路沿いでも、夜間は静かでバルコニーが逆側ならそれほど気にならないということですね。

地権者住戸が多すぎてシンプルに怖い

ずっと残り●戸と見せかけて売っていくスタイル？ほとんど売れていないのでは…

この立地なら地権者住戸がある程度あるのは仕方のないことなんでしょう。
要町は昔から住んでいる方も多いですし。

「総戸数137戸［非分譲住戸79戸、その他住戸1戸（※1）含む」
約半数が地権者住戸ということになりますね。入居後のデメリットはある程度覚悟してということになりそうかな

ここは、省エネ基準適合住宅ですか

新築物件だから、融資上限3000万ということはないよね。
報道だけでは、いまいち適用要件がよく分からないけど。

?融資上限
○年末借入残高上限
かな

年末残高4500万13年をフルにならば、0、７%でも現行並みですかね

>>358 マンコミュファンさん

4500万はZEH規格みたいですから、ここは4000万ということですかね。

13年間で最大364万ですから、現行制度の最大額から36万相当の改悪ということかな？

椎名町のプラウドが最速完売したけどコッチは永遠の残4戸ですかね。見た目も立地もいいマンションなのに…。不思議。