レ・ジェイド茨木東中条ってどうですか？

こりゃ売れるね。
しかし高いだろう。
中条物件。
南に公園。

茨木のいま販売してる相場からすると
7000万平均といった感じ。。

購入者の希望予算5000?6000万。
40件はすぐ無くなるでしょう。

ここは完成が秋頃みたいですが、なぜまだ販売されてないのでしょうか？

40戸なので、早めに売り切る自信あり
販管費をかけたくない事情がある
モデル用地の確保が遅れた
コロナでスケジュールが後倒れた
ローレルコートがある程度埋まるのを
待っていた

おおよそ以上の組み合わせと考えましたが。

コロナでも茨木の小学校でリモート参観が出来たのは中条小学校くらい。通信機が揃えられる家が多い。それだけ生活水準が安定した家庭が多いという事だろう。だから人気の学区と言われるんだろうな、と緊急事態で分かることもあります。

>>7 マンション検討中さん

床暖房リビングのみ、角部屋でも窓が少ない、とかはコストカットってことですよね？他にも何を削られてるのか素人目にはなかなかわからないので心配です…

レジェイドは価格の割にコストカットかなりされます。
以前、「グラン」がついていたにも関わらず、普通の新築マンションより
今時ありえあい仕様になっていてビックリしたことがあります。
モデルルームができた際は資料とともにしっかりチェックされることを
おすすめします。

現地見てきました。
思っていたよりけっこう通りから中に入る印象で、現地は道路が狭くて複雑な感じでした…

建物は４階くらい？まで出来てましたが、先週イオン行きがてら見たローレルと同じくらいでした。ローレルは来年春までかかるのに、こっちは今年秋に完成する？…レジェイドはかなり仕様についてマイナスな書き込みが多いのでとても不安になりました。

来週、見学行くのでどこ見ればいいか御指南ください。また見学後レポートします。

>>27 マンション検討中さん
ただ、レジェイドは積極的にアウトポール設計にこだわってたり（コストカットで廊下側をインポールにするマンションは最近多い）別にコストカットだらけな感じでも無いですけどね。

>>29 通りがかりさん

予定価額、昨日から開示されているはず。
モデルルームタイプの価額は低層階7500万～上層階9000万を予想してますが、結果楽しみ。
土地の価額はローレル舟木町より高いはず。建物をローレル仕様にしたらもっと高いでしょ。

すごく阪急よりにモデルルームがあったので驚きました。プレザンスもJR1分なのに販売は阪急ですもんね。人の流れは阪急ってことだと思うので、ここは阪急徒歩圏内！ってメッセージを受け取って検討してみます！

モデルルーム見学しました。個人的には良かったです。
アウトポールな間取りが良かったのと価格についてもこれぐらいだろうなといった感じでした！
モデルルームに人が多かったので人気があるのが分かりました。

>>32 マンション検討中さん

私も見学行ってきました！
間取りはベーシックではありますが、全体的には良いなと思いました。価格については予想通りのお高い設定だったので、稼ぎが一馬力の我が家では厳しめでした。1番狭い68㎡西向きの部屋の低層階なら買えますが、それだけ払って狭くて低層階の西向き…ありえない選択だと思いました。笑

お金にかなり余裕があり、お子さんの学区にこだわる方には良い物件だと思いますよー！

>>33 マンション検討中さん
いくらくらい？

>>33 マンション検討中さん

ちなみにおいくらでしたか？
だいたい聞かせてもらえると覚悟して向かえるので助かります！よろしくお願いします。

戸数が少ないので予算が合う人が買うだけ。
高い高いと多いレスほどすぐに完売すると思いますよ。
立地が良いマンションほどそういう傾向があると思います。

いくらか全然書き込みなく、ほめるだけの書き込み。。。ここに検討者おらず、、、

あまり関係ないけど、日本エスコンが中部電力の子会社になるみたいね。業績不調だけど信用は当面ありますね。

多くの人がいました。人気があるのが分かりました。
40戸程なのですぐに完売となりそうですね。あとは部屋が被りそうですね。

いくらでした？

>>40 マンション検討中さん

そうですか？
予約の日時変えれましたけど？
ホームページの予約表？全日程残りわずかとかやりすぎだと思う。

モデルルーム開いて一週間足らず。
混んでないとまずくないですか？

訪問者で踏み込んだことを書いた方は、１人くらい。あとの内容は、失礼だけど訪問してなくても書ける内容。薄い。

東中条12年ぶりのマンションなら、東中条マンションに住んでる人も行きそう。高みの見物で。

価格が気になるところですが現段階ではHPでも公開していませんし、訪問者もそのような情報を掲示板に書きにくいですよね。モデルルームで自分の目で確認した方が良さそうですね。

現地を見に行ったことがありますが、西側隣の公園（広場）でお年寄りがゲートボールをしたり子供がキャッチボールやサッカーの練習をしてたりで結構賑やかですね。この騒音って生活に影響しないでしょうか？

>>45です。
すみません、投稿者の名前を間違えてしまいました。

不動産系の方の書き込み↑ですか。。ややマイナス目線で(笑)

普通の公園があるのと、かわらないと思いますよ。道路沿い、学校横と比べたら静かじゃないですか。高い防護ネットがあり、廻りに戸建てもありますし。牽制がきくと思いますよ。

それにしても、、、買うつもりの人が全く現れないサイトだ～

>>47さん

いえいえ、一般人の検討者です (^^;
ジオ茨木中穂積と迷い中ですが、あちらの掲示板は西隣の保育園が懸念されていますが、こちらではその広場については誰も気にされないのかな？と思い訊ねてみました。

うるさい日もありますよ。でも保育園のような毎日のことじゃないので全く別問題でしょう。
ただ、なぜ東に向けなかったんだろう。。。と疑問です。

しかしあの仕様でローレルより高いとは思いませんでした。場所かな？利益かな？どちらにしてもあのクオリティには高い金額設定でしたね。正直なところ、細かい配慮にも欠けているな、と感じました。具体的な金額については見学前の方もおられると思うので控えます。

>>48 マンション検討中さん

なるほどー。
保育園騒音懸念マンションのってことなんですね。
48の方、やんわりいなされてて素敵！（笑）
保育園は別格でしょ。道連れはよくないよー。

>>49 通りがかりさん
私もモデル行きました。感想、共感します。
付け加えるならスケジュールも気になりました。
完成までに残された時間、オプションの選択肢。

隣の広場は何度か見ましたが、遊具がない更地。小さい子どもには向かず、キャッチボールなどに使われていました。

>>48 マンション検討中さん
どちらも、子供の声嫌う方には辛いマンションになりそうですねw


私が通った時は日曜でしたが隣の広場ではナンバーつけた子供達がサッカー？フットサル？してました。
母親達が隅に固まってたし、子供クラブとかだったのかもしれません。

>>50 通りがかりさん
保育園の音ほぼ聞こえないですけどね。。。。気にされすぎは？

>>53 購入経験者さん

保育園は書き込みしてきたデペにお勤めさんの方のネックってことだと思います。

率直な感想。中条にいくらまで出せるか、が問われる物件。どうしてもこの公立校区がいい、というご家庭向け。
モデル行ったけど、環境以外の売りが伝わってこなかった。建物や間取りに関して、ポジティブ書き込みが出てくるとよいですね。強いて言えばアウトポールか。

下中条サンクレイドル、80㎡で6800万の中古出てたなあ。経過２年。レジェイドより安いアピールかな。タイミングがすごい。

>>55 マンション検討中さん
サンクレイドル購入価格よりも高めで売っても売れるんであれば、いいですよね。レジェイドも転売目的で買う人もいるかもしれないですね。

>>56 購入経験者さん

転売には事業主が弱いかと…
あともう少し高級感ほしかったです、、、
いたって普通というか中の下というのが個人的な感想でした。。。55の方と同じく売りが弱いと感じます。

サンクレイドルは確か完成から一年近く売れ残っていました。あちらは個性的なバルコニーでしたね。こちらのマンションは日当たりもいいし、平日は隣の公園が使用されているのはほぼ無いし、悪くないと思う。市役所近辺も便利になりますから。

>>57 マンション検討中さん
サンクレイドルはマンション界のドンキみたいなブランドなので別に気にしないで大丈夫じゃないですかね。

見学後の感想。
場所、建物、間取り、今回はローレルコートが総合的に頭ひとつ抜けてすごいと感じました。
レジェイド、プレミストだとレジェイド。
プレミスト、ジオだとプレミスト。
ローレルコートかレジェイドか。。。
ただ、どこも高い…

私は、立地はローレルとレジェイド互角、ついでプレミスト、最後にジオです。

仕様は、ローレル→ジオ→レジェイド・プレミスト。
価額は、ローレルは値幅がありますが、ローレル・レジェイド互角。坪単価はレジェイドの方が高いと思う。
レジェイドは最低7500万くらいで臨めば、土俵にあがれる。ローレルの方が、下値は安いくらい。
茨木バブル継続中。タワマン見据えて吊り上げ中かな。その前に弾けるかどうかは誰もわからない。

我が家はまだ幼児ですが中条地区は通学路に見守りのシニアの方が沢山いて声かけしてくれはったり、ガードレールしっかりあったり、通学路の安全面からも探すならこの地区やと。個人宅でやってる習い事もあるし自転車で南茨木の方も行けるので便利なんで。小学生なったら習い事一人で行く子も見かけるし落ち着いた住宅街な方がいい。このマンションの北側のマンション予定地も気になってます

子育てってゆうのはわかるのですが、この駅距離にこの価格は相応しくない、見送ろうと判断して我が家は駅近を優先することになりました。我が子思えば公立より私立の方が良いのは決まっていますし、場所、進路、どちらも妥協することなく決断しました。毎日の晩酌は週末だけになりそうですが（笑）

>>63 マンション検討中さん
この物件と関係ない話で恐縮ですが、我が子を思えば公立より私立って、子供の為じゃなくてただの親の願望じゃないですか？お子様は私学に行きたいって言ってるのですか？

>>64 名無しさん

横から失礼。
ご指摘の通り小中の私立は親の思考性の方が強いでしょう。子供が小中で私立を希望する方がイメージしにくいですね。

大阪は少し遅れていますが、東京、京都、兵庫、奈良は10年前より倍以上の家庭が私立を選択しているのは公の話で、アジア圏でも日本の教育が遅れているのは問題視されています。世界となるとかなり危機的な感じだと思います。子供に任せる進路もあるかもしれませんが、少子化からもっと進んでいくグローバル化についていけない可能性を考え引っ張ってあげるのも親の愛情かとも思います。

おそらく昔より私立のハードルが資金面などゆるくなっているからでしょう。学区より駅近という選択ができるのも時代なのでしょう。

川端康成の時代とは違いますからね。。。

古い世代ほど、旧学区に拘ると思う。愛着を持っていると思う。
三世代でモデル訪問しているファミリー、ちらちら。資金援助があればハードルも下がると思う。

たしかにレジェイドは古き良き茨木！って感じの売り方してますね。少し退屈でした…

ほんとに出来のいい子、副教科にも自信のある子、ご家庭が専業主婦などでお子様に時間を割けるご家庭、このような条件なら公立でもいいかもしれませんが、出来のいい子は私立の方が伸びしろを考えるとベストどころかベターでしょう。中の上くらいの子達や、出来がいい子でも目立たない子、副教科に不安がある子、両親がガッツリ働いている家庭、このような背景では公立進むと内申点でご苦労されるかもしれませんね。私立の受験より大変だと思ってます。

私は小学校から私立でしたが、運動がからっきしダメなので親が良い選択をしてくれたと感謝しています。ちなみに幼稚園では足も早かったし、運動の習い事やスイミングスクールも特に問題なかったんですけどね。親の直感だったんだろうか？

そこそこ人気のある公立に集中してしまう今の学校制度が全体的な学力低下を引き起こしてしまってるのはひとつの事実でしょうね。

このあたりは小学校から通塾してこられる家庭が多いので、子供達から私立に進みたいといった希望が出てくることも多いのかな？と思いますよ。

色々考えて子供を私立に通わせるのは親のエゴでも良いと思います。
子育てって　ゆう　のはわかるのですが
なんて書く人が子供の事を真剣に考える学力があるのか疑問に思えたのでしょうね。

>>68 検討板ユーザーさん

そう　ゆう　指摘もどうかと。

やっぱりこのエリアあかんのかも…
マウントとりたい人多すぎる。。。

>>69 マンション検討中さん

69さんの方が、日本語分かりやすいですよ。

私は値段以上に工期が気になり、外しました。
突貫工事感が拭えなかったです。
高槻でも新たにレジェイドを出すようですが、高槻での供給数をHPでPRされてましたが、マンション一棟一棟を大事にしてもらいたい、と東中条を見て感じました。

営業さんは良かったです。そこには不満なしです。

>>70 名無しさん
確かに・・・すごいスピードで建ってますね・・・

>>71 購入経験者さん

もうあんなに建ってたんですね。
ちょっと早すぎませんかね！？

>>72 通りがかりさん
よくいえば、シンプルな造りということですかね。
量産型アウトポール。
他のエリアのレジェイドと、仕様は変わらないという説明を受けました。
値段の差は土地代の差ですね。

モデルルームに行ってきました。
購入を検討しているのですが、、
やはり高いですよね。
子供が転校したくない。この地域下がるのか。今から経っていくマンションの方が高いのか。悩んでいます。

中古マンションも見続けて、全く出ず。
一軒家を建てる方が、高い。
マンション検討中の方、またこの地域で探している方、、もしいらっしゃいましたら、率直な意見お願いします。

戸建の認識一致します。新築最低8000～9000万イメージ。東中条は、次のシエリアでネタ切れ。
立地のいいマンションは何年も前に建っていて、大手も用地確保が難しいのでは。
率直にいえば後発中堅マンションを、納得して買えるかどうか。茨木高校は、この校区じゃなくとも行けますけどね。

>>76 評判気になるさん
そうですね。迷いますね。シエリア3軒立ちますもんね。凄く悩みます。昔の事を知ってるからこそ、どうしてこの地域がこんな値段というのがあって、、、
これから駅開発や、ゆうあいホールの跡地の子育て場が出来るのは、分かるのですが、、
茨木バブル崩壊という思いが先立ってしまって、、
賃貸も賃貸で勿体ないのですが。

>>77 マンション検討中さん
自分がレジェイド買うなら、南側の中住戸です。
角部屋らしさがないマンションですし、そもそも割高なので。
茨木以外も高騰しているので、バブル崩壊するときは皆同じと思います。このエリアは下げ渋るとも思います。

>>72 通りがかりさん
78さんも書いてますが、角部屋らしさがなく、差別化されてないですね。ひたすら田の字型の部屋を作っているのが、早さの秘訣でしょう。

あまり気にしてる方いないようですが、収納少なくないですか？

>>80 名無しさん
そうですね。
ディスポーザーがない、スロップシンクない…、比較検討すると色々ありますね。。
ここはとにかくエリア押しかと。建物は…
私は玄関doorから違和感ありましたけど。

場所も建物もすごく物足りない感じがします。南は賃貸マンションが建ってしまうようですし、このエリアでのポジションは中の下といったところでしょうか。このエリアはマウント取り合う方がいるので中の下のマンションでは住んでからも心配が絶えないかと…そもそもこの値段を出せる家庭が学校区だけで選ぶのか？

>>82 通りがかりさん

南のどの辺に賃貸マンションができるのでしょうか?
JUJUのパン屋さんあたりですか?

>>81 匿名さん

エリアですよね‥。マンションの値段
下がるだろうと予測していた何年か無駄にしました‥。

>>84 マンション検討中さん
マンション至近ですよ。モデルで聞かなかったですか？
12年ぶりのマンション、次のシエリア(機械式駐車場の上に建つマンション)、後になるほど・・・ですね。
7000万、8000万出せるなら、視野を拡げてもと思います。
子どもさんの高校大学が決まってから、通えるエリアにしてもいいですよね。それまでの賃貸が無駄とは、私は思いません。

>>85 匿名さん
シエリアですね。あそこの方が高そうです。
悩みます。貴重なご意見有難う御座います。

そもそもこの値段で買うのに校区気にします？
私立に通わせられる年収の方ばかりでしょ？
そうなると子供の通学、リセール、駅距離でこのバランスのマンションはムリでしょ。

>>87 マンション検討中さん

転校したくないという
子供の思いだけなんですけどねー。そこは受け止めてあげたくて。マウントとかは、気にしてないんですけど。地元民なので、金額と価値と色々のご意見を頂きたくて投稿させて頂きました。有難うございます。

今回は見送ろうと思います。

エスコンは、4000～5000万クラスで喜ばれている。レジェイド平野や長居ご参照。千里古江台も隣のブランズが高いから、価額優位で検討されてる。
認知度はご存知の通り。モデルで札幌ドーム見せられたときは内心苦笑い。東中条ホームページでも、全国の実績掲載。コンプレックスを持っていると感じた。

東中条での高価額路線は茨の道。中条一点張りの方で、ジオやローレルのエリア興味ない方でも、モデル行くのはお薦め。この物件、仕様の価額妥当性がわかる。自分は派手さを求めてないので結構期待してたけど、うーん。。という感想。ほかと比較すると違和感拭えなかった。

>>90 評判気になるさん
価格妥当にもかかわらず、、期待よりうーん。
共感できる部分はあります。
現実的にと考えると

価格妥当、、、
皆さんなら此処この値段で買いますか？
もしくはご検討されてますか?
モデルルームいらっしゃった方、いらっしゃらなかった方、誰でも結構です。
率直な回答をお願いします。

>>92 評判気になるさん
私のコメント、誤解招きましたね。
私は妥当ではないと思ってます。
東中条のマンションに、これくらいの値段が付くのは理解できます。ただ、この物件は仕様と工期(販売開始は３ヶ月遅れるも、竣工時期変えず。セレクト期限も唖然)の2点で選択肢から消えました。
88さんのように、中条縛りがある方は迷うでしょう。ニュートラルに選べる方は、あまり選ばないでしょう。ここを買う方は、本人または親が中条にお住まいの方が多くなるのでは。

レジェイド高槻別所は６月販売開始。
来年６月入居開始。約50戸。
同じレジェイドでこんなに違う？ 東中条はなにがあったの？ 茨木市民が短期間で食い付くと思った？ 間もなくの登録開始で、真価が問われる。

>>92 評判気になるさん
買わない。
阪急JRどちらも同じくらい利用するならいいけど、どちらかに偏るならもっと駅近が今なら売ってるから。
あと新築の醍醐味は間取り変更やオプションだと思ってるから。

紙SUUMOを見ると、価格などの確定情報はSUUMOネット４月２日に掲載予定。
あと二時間以内に上がるんだろうか。。

公式ホームページも更新なし。。
大手じゃやらないですよね。。
東中条12年ぶりのマンション、おそるべし。。

価格出ましたね。

中条エリアの中古も出てきてますね。
ジオグランデはすぐなくなってた。
西中条、新中条も数件出てますね。

想定内の価格です。
ついて来れる人だけ買えば良い。
ただそれだけの話。

>>98 名無しさん
プレミストでてるね。

予算があっても、ついていくかは別の話。
ただそれだけ。

今日見たら、サロンの半分が工事シートで覆われてました。もう撤収？ マンション内モデルルームに移るには、出来上がってないと思うのですが。
サロンの外壁修理だったらそれはそれで微妙。
謎ですが、マンションの立地はいいと思うので、第一期順調だといいですね。

いつの時代も高いマンションの掲示板は高いやなんやで荒れますが、普通に完売してますよ。
逆に売れてる売れてると騒ぎ立てる掲示板は業者の書き込みで怪しい。
今のところ売れてる掲示板とおもいますよ。
第一期分譲で半分くらい売れるでしょう。

>>103 マンション検討中さん

半分！？
あ！売れてる売れてる騒ぎ立て掲示板か！
なるほど。

そろそろ公式ホームページ更新願います、エスコンさん。

>>106 匿名さん

ないですね一期ニ次。。。
このタイミングで一期二次以降が更新されないのは売れてない流れですね…やはりこのデベにこの価格帯はキツかったか。

>>108 通りがかりさん

立地まではいいと思うので、地元の方々が手を伸ばしたかは興味あります。

モデルでの話法(中条は大和の分譲で8000万～。リセールはセンターゾーン一番強い)を素直に信じれる方、どうしても中条で買いたい方が買われるんでしょうね。。

ここの立地はJR阪急真ん中みたいなこと言われてるのが疑問。
どうみてもJRより。もう少し市役所寄りや消防署こえたところくらいなら半々のイメージ。
ここはJRエリアとなるので、ライバルはジオ中穂積、阪急までの距離だけは有利になれる。けど使わない人には関係ないしな。

とにかくコロナで資産価値落としたら悲惨だから売るのも十分に気をつけてくださいね！
いま子供の流行ってるのに、学校休み無症状で
ウロウロしてないで大人しく家で勉強してなさい！今頑張れたかどうかあとあとひびいてくるよ！

茨木で真剣検討した感想です。
このマンションの強みは、静かな住環境と公立の学校環境。エリア的に資産価値が下がりにくい。(勿論物件にもよる)
東中条はやや駅から距離あり。自転車で改善するが雨風の日は煩わしい。

2ウェイ可、モノレール近いは売り側の理屈と感じる。茨木はJR、阪急どちらも便利。片側が近ければ日常問題なし。

ここのモデルで一番納得したこと。
(東)中条は社宅がマンション転換してきたが、もう社宅がほとんどないこと。新たなマンションが建ちづらい。
私は他のマンションに決めましたが、中条の数少ないマンションとして、どう評価するかだと思います。

週末営業さんから売り込みの電話がかかってきました。あんまり売れ行きがよくないのかも。

ホームページ更新されましたね。
二期未定で、一期20戸の行方は不明。
わからないことが、わかった。

ここは棟内モデルを見てから検討かな。
それまでに完売したらしゃーない。

第一期20戸完売だって

>>114 マンション検討中さん
それは凄いですね！

でもどうして、他のレジェイドみたいに、第一期完売御礼って言わないんでしょう？
北摂は控えめかしら。

https://sumai.es-conjapan.co.jp/higashikozu56/#sec2

https://sumai.es-conjapan.co.jp/hirano58/

4月末には契約がすべて終わるとの事で、それをもって一期完売御礼を掲載するとの事でしたよー

茨木のこの地に住みたいと思う方が購入すればいいと思います。
広告方法とか、どうとかより。
なぜここを選んだのか、選ばないのか？というお話が聞きたいですね。

今茨木のマンションを検討しているのですが、レジェイドってそもそもどうなんでしょうか？
ホームページを見てたらアウトポール推しなのはわかるのですが。
茨木とは決めているのですが細かい場所にこだわりがあるわけじゃないので、デベで決めたいんですが。。

このスレでは購入者の声わからないですね。
購入を見送った人の理由は、最初から読めばわかりますよ。
欲しかった人は黙々と行動したのでしょう。
自分で行動しないと(ネットサーフィンではなく)、情報は集まらないですよ。

小規模物件は、ほしい人の書き込みは少なく(特定されるのもイヤ)、書き込まれたとしても契約終わってから。