ジオ茨木中穂積ってどうですか？

>>395 匿名さん
今のこの掲示板の流れとして、北摂版から流入した擁護派と目的不明の下げ派が議論しているように見えます。
スーモ上は残り6-7部屋となってますが、実際のところどの程度売れてるんでしょうね。お値打ちなお部屋もあるように見えますが。

>>400 　さん
山の中の話しはしていないけど。。

地震のほうのハザードマップだとこの立地、真っ赤になってますよね。水害は周辺は浸水するが、このマンションはギリギリ大丈夫みたい。茨木市が公開してる重要な情報はきちんと話題に挙げて議論しないと。あとは保育園の騒音と産業道路の渋滞をどう考えるか。空気悪くても洗濯物を外に干せるかどうかは確認すべし。

>>403 検討板ユーザーさん
それで言うと人気の中条も真っ赤ですけどね。今どきのマンションであれば耐震は問題ないのではないでしょうか？同じ方が何度も保育園と産業道路を問題視しているようですね。繰り返す目的がどこにあるのかを知りたいです。

>>404 口コミ知りたいさん
そうなんですよ。
中条は地震は真っ赤だし浸水もオレンジ。
だから茨木市が警鐘を鳴らしてるのでは？

だからってのは人が多く住むアリアが危険だからってことな。

危険なエリアってことが知られてないから人気なのでは？

結局安威川ダムができるのを見越してってことだと思いますよ。本格稼働はしてないですが、実際にすでにダムとしての機能は果たしているようですし。ダム建設後のハザードマップを見てみたいですね！

事実ベースで良い点、良くない点をまとめてみました。

一良い点一
快速停まる茨木駅が最寄駅
イオンモール近い
校区良い
郵便局、銀行など徒歩圏内
ジオブランド
駅までフラットアクセス
高速道路へのアクセス良い

一良くない点一
保育園の隣で騒がしい
産業道路が近く空気良くない
産業道路の渋滞ひどい
ハザードマップで周囲の浸水リスクあり
ハザードマップで地震リスク高いエリアに指定

こんな感じでしょうか。

良くない点が致命的。。

すみません、洗濯物は皆さん外に干されてるでしょうか？花粉症の人は別として、外に干したい人が干せる環境か？という質問です。

横からすみません。悪い点には憶測は一つも無さそうに見えました。高槻か茨木かで悩んでて、こんな感じで事実ベースでの説明は分かりやすくて良いと感じました！

地震の方が震度7のリスク最大のエリアに該当してます。真っ赤ですよ。このマンションだけでなく、茨木駅付近一帯は地震リスク最大とありますね。水害はこのマンションはギリ大丈夫なよう。

いよいよ間近！

>>419 通りがかりさん
地震なんてあてにならないですよ。どこにいてもリスクあります。不安なら、そもそも南海トラフがあるので関西はやめたほうがいいでしょう。

>>421 eマンションさん
茨木市内でも彩都とかはリスク低いことになってますよ。明らかに危ない場所と危なくない場所が、科学の力によって可視化されてます。茨木市のホームページからの情報ですよ。
それでも、高槻より茨木のほうが良いんじゃないかと悩んでます。やっぱり梅田に出る時の距離とか気になります。

科学の進化はなめたらあかんで。。

>>422 検討板ユーザーさん
どこから高槻でてきたんや…。
阪急との使い分けができないjr茨木西、阪急茨木市東はないわ

このマンション、阪急には遠そうですね。
茨木の中では微妙な立地なんでしょうか？
保育園の騒音も気になる。
唯一良いのは外観？

やはり災害リスクが一番致命的かな。安心して暮らせない。

>>422 検討板ユーザーさん
茨木市のホームページの情報を鵜呑みにする人がいるんでね。びっくりしました。

>>427 通りがかりさん
まじか！茨木市に通報されるよ。

茨木市のホームページを信じずに何を信じたら良いのでしょう。。教えてくださいな。

>>425 口コミ知りたいさん
吹き付けばかりの安普請ですけど

悪い点を強調したい方がいるようですが、逆に言えばこれだけ必死にあげてもらって、保育園、産業道路、ハザードマップ(浸水は白)くらいしか無いということです。保育園と産業道路は個人の捉え方があるのでご自身で判断してもらい、あとはここに住むことで得られる良さとの比較になるでしょう。

>>439 口コミ知りたいさん
短所として交通の便が悪い、駅前が過疎ってるも入れといて

>>439 口コミ知りたいさん
地震リスク最強の真っ赤が抜けとるわボケが

保育園の騒音、産業道路の空気汚染と音、震度7リスク最大エリア、周囲は水没リスクあり、確かにデメリットはこれだけですね。そこそこ良いマンションかもな。

車持ってないから駅力に強い執着があるんだろうな。でもこのマンションそんなに駅に近くないーw

もはや粘着性の荒らしが入ってしまってまともに検討するスレでは無くなってしまいましたね。運営さんにはまともなスレに戻してほしいです。

とてもわかりやすくまとめて頂いてましたので、参考までに貼り付けますね。

409 匿名さん 2日前

事実ベースで良い点、良くない点をまとめてみました。

一良い点一
快速停まる茨木駅が最寄駅
イオンモール近い
校区良い
郵便局、銀行など徒歩圏内
ジオブランド
駅までフラットアクセス
高速道路へのアクセス良い

一良くない点一
保育園の隣で騒がしい
産業道路が近く空気良くない
産業道路の渋滞ひどい
ハザードマップで周囲の浸水リスクあり
ハザードマップで地震リスク高いエリアに指定

こんな感じでしょうか。

>>463 eマンションさん
現地に行かれたことありますか？騒がしさは特に感じないですし、特段空気も悪いとは感じません。

>>464 匿名さん
あります。時間帯の問題だったかもしれませんが、かなり騒がしかったです。空気は普通にしてたら分かりませんが、ベランダとかすぐに黒いホコリみたいなのが溜まります。拭いても拭いても2日後に拭くとウェットティッシュが黒くなるって、産業道路近くに住んでる人から聞きました。
ほぼ産業道路沿いだし、ごちゃごちゃ感は否定できないけど、悪いマンションでは無いと思います。

THE産業道路マンションってとこ？駅まで微妙な距離感やし阪急まで遠いし保育園の隣りやし、わざわざここ選ぶかね？

私も産業道路近くに住んでいますがそんなことになったことはありません笑
またこちらのモデルルームにお邪魔したこともありますが、バルコニーはとてもきれいでしたよ。2日置きにスタッフの方が磨き上げてるんでしょうかね笑

>>467 評判気になるさん
おっしゃる通りですね。6000万以上支払う価値があると思った方が一定数いる時点で言われてるほどの問題がないか、あるいはそれを上回る利点があるということでしょう。

>>468 匿名さん
モデルルームは毎日拭いてるに決まってるじゃん笑

別のスレで名前出てたのでGoogleマップで調べてみると、北摂でと言うより産業感が漂うエリアですね。

なんかこのスレ本当は2,3人しか投稿してる人いないんじゃないかって感じますね

プラウド茨木双葉町とかのほうが良いのでは？ジオ茨木の方が良い点は具体的に何かあるだろうか？

プラウドの方が価格帯は高いですよね。JR沿線なので梅田、京都へ早く出られること、新大阪へのアクセスが良いこともありますね。学区もこちらの方が良いとされています。プラウドも非常に良いマンションですので迷いますよね。

周辺環境がごちゃごちゃで北摂感ないのは否定するできないですね。あと騒音。建物は悪くないんじゃない？

電車の利便性ならJRと阪急の間の方が良くない？
周りごちゃごちゃしてる割に駅からも微妙に遠く、JRしか使えないのは微妙では？

確かに電車に乗る頻度自体が人それぞれ。休みの日なんて車移動メインやし。駅からの距離はそこまで気にしなくて良いのかもね。京都に行く頻度なんてもっと低いし。専業主婦なら気にしない。

エキスポシティとか小野原の方とか良く行くんですが、ここからのアクセス、混み具合、どんな感じ？

>>483 通りがかりさん
小野原へは茨木カントリー沿いを行けばとてもスムーズにいけますし、エキスポシティへはエキスポロードを使えば車ですぐですよ！

荒らしとかじゃないけど、災害関係は気にすべし。
やっぱりこのマンション、地震リスク最大最悪エリアなので気にはなります。ついでに浸水も。

>>484 匿名さん
渋滞は普段どうですか？

>>488 評判気になるさん
渋滞ってすごく言ってる人がいますが、完全に止まるとかは無いですしそんなストレス無いですよ。エキスポや小野原ですとそもそも目的地までの距離が近いので移動時間は短いです。

>>487 さん
荒らしでしかない。浸水についてハザードマップは白色だししつこすぎ。

普通、一般の検討者はハザードマップがダメなら素通りして終わる程度。何度も事実よりも盛り過ぎた投稿を連投してくるのは業者であろう。

エキスポシティとイオンモールの両方に近いのはかなりプラスポイントですね。産業道路の渋滞だけがちょっと気になるけど。

保育園の騒音に悩まされる問題って解決する見込みあるんでしたっけ？

実際どのくらい残ってるんやろ？HPにある間取りはまだ空きがあるんかな？

他のスレですが、ジオの戸堺壁は、他の一般的なマンションの構造と比較して薄いという説明がありました。隣の人の生活音とか気になるのではないでしょうか？実際のところどうなのか知りたいです。

>>498 eマンションさん
一回、ブランドマンションのモデル行けばいいのに。バンフ見れば真実がわかるよ。
予算未達だと恥ずかしいから行けないのかな。

>>499 検討板ユーザーさん
パンフレットお持ちですか？ここのマンションの戸堺壁の厚み等の記載はありましたでしょうか？HPではなぜか公表されてません。。

私はこれしか見つけられませんでしたが、他のマンションと比較してジオは壁がとても薄いです。
https://geo.8984.jp/takamatsu/quality/structure/

もしかしたら、他のマンションより劣ってる都合の悪いことは、HPでは削除されてるのかなと、ちょっと心配になりました。見えないところでコストダウンされてると困ります。

おーおー、山奥のパレスマンションからご苦労ご苦労。がんぱがんば。

私が貰ったパンフレットにはRC厚で約250mmと書かれています。
詳しく分からず書いていますが、同じような時期に建ったローレルコートで180mm以上と書かれているので、薄いようには見えませんけど。

嘘くさいですねw
証拠を見せてもらわないと。

>>503 匿名さん
それは外壁の話では？
戸境壁では無いですよね。

>>505 匿名さん
戸境壁と書かれています。
住戸部外壁はRC厚約150mm～約180mmと書いてありますね。
ここの関係者でも何でもないので、嘘だと言われたところで、何も言えませんけど。
配布されたもののはそう書かれています。
疑う人は問い合わせすれば良いだけだと思いますけどね。

やっぱりコンクリート直貼りでは無いんやねw

>>506 匿名さん
あなたが他のスレで荒らしを繰り返すから、ここでも同様の質問を受けているだけです。こちらの住民に迷惑をかけるのはやめてくださいね。

>>509 検討板ユーザーさん
506ですけど、どなたかとお間違えではないですか？
質問があったので、答えただけの、モデルルームを訪ねたことのある者なのですが。

>>506 匿名さん
お前が他で煽り活動を続けると、それだけ敵が増えるのは当たり前やんか。完全に自業自得と思うが。

煽りじゃ無いけど、普通に同じ質問はしてみたくなりますね。

こちらのマンション、75戸しか無いのに、なぜ売れ残ってるのでしょうか？

>>515 　さん
勉強になりました。
購入を検討する人は知りたいのだろうと思って単純に知っている事を答えたら、なんだか勝手に決めつけられて、濡れ衣を着せられてしまいました。本当に他のスレなんかで書いてなんかいないのに。
その誰だか知らない他のスレを荒らした人の書き込みのせいで、ずいぶん迷惑ですね。
もう二度とここもここ以外も関わるのは止めようと思います。恐い、恐い。

>>535 口コミ知りたいさん
乳児も多い保育園のため、園庭を駆け回る時間帯、人数は少ないですよ。もちろん個人差はあるでしょうがあまり気にならないかと。大きな道路や小-高校などの近くに比べるとかなりマシかと。

>>539 さん
乳児の比率が特別に多い保育園なんですか？

75戸と小規模ですが、意外と販売に時間がかかってるんですね。最近マンション建築ラッシュなんで、全体的にどこも時間かかってるようですね。

円安や資材高騰でこれからのマンションもっと高くなるとすれば、このあたりの新築を今のうちにと思っています。スーパーや食事の距離と子育ての両立を考えるとここは候補なのですが、今後のこのあたりの発展はどうなのでしょうか？今のままでも十分ではありますが、転勤等を考えると売却も視野に入れたいです。

茨木、マンション建設ラッシュなので何とも。。

このマンションの周辺の開発は微妙かもしれませんが、岸辺駅あたりの開発が進んでて企業も進出予定なので、JR京都線沿いのマンションの需要はまた高まってくるかも知れないですね。スーパーや飲食店の利便性は、他の駅でも良いので差別化には繋がらない気がします。

再開発については西口に下記のような計画があります。まだ方向性決まっておりませんが、ビルの老朽化を考えると建て替えが現実的ではと思います。

https://osaka1shop2channel.jp/blog-entry-451.html

時間の問題で岸辺に抜かれそう。

具体的ではない、やるやる詐欺の都市開発は山ほどあるんですよね。10年後でも実現するか怪しいわ。

千里丘さんにはわからないでしょう(笑)

千里丘がどこから出てきたか知らないけど、千里丘の西口駅前開発も、昭和からやるやる言って実現せず、やっと今動き出してるみたいね。なのでこう言う話は、具体的になるのに10年単位で時間がかかるみたいです。

>>553 匿名さん
売却を視野にリセルバリューを考えるなら梅田や福島など市内でしょう。狭い割には安くないですし。
でも、子育ても考えると、豊中、吹田、茨木など北摂のほうが環境良く安心ですね。車があれば、エキスポシティにも10分くらいで行けるし、万博公園も遠くないし、便利で良い環境とは思います。

>>553 匿名さん
家族のみんなが阪急を今後使わないと思うならいいけど、使う可能性があるなら茨木のJR西側、阪急の東側は無し。使い分けられない。

>>561 名無しさん
出たーエキスポシティ岸辺やろう

茨木からだと車無いとエキスポシティは行きづらいですもんね。だから行けないんでしょ。北摂で一番充実してるのはエキスポシティですね。

>>563 名無しさん
岸辺ってエキスポシティからそんなに近く無いよ。茨木からと一緒くらい？

どちらかと言うと、このマンションの立地は産業道路の渋滞と、車で梅田まで遠いのがネック。あとは、騒音関係。保育園と産業道路の。

茨木に住んでるけどエキスポは渋滞も混雑も酷いので行かない。
平日休みならあり

茨木は平日も休日も渋滞やばいです。
エキスポシティの周辺は、平日は混まないので吹田市民は楽に行けるんですけど。

エキスポって、
社会人なりたてまで(学生寄り)
と子育てファミリー向きじゃない？
万能じゃないよ

>>569 マンション掲示板さん
行かれたことないですか？

茨木の人にはイオンのほうが良いでしょうか？

>>565 マンション検討中さん
岸辺からの方が渋滞無いルートで行きやすいな。

>>570 マンション掲示板さん
エキスポ
安物のセレクトショップのオリジナルしか買う金がないならOK。
普通の社会人なら買うものがない。

>>573 マンション検討中さん
そんなに服へのこだわりが強いんですね。でも結構色んなお店があって大人でも楽しめますよ。是非レンタカーでも借りて行ってみてください。

>>574 評判気になるさん

エキスポの戦略として、メインターゲットはファミリー層ですよ。

エキスポもイオンもファミリー向けだと思います。
どちらも土日は混雑してますが、ちょこちょこ車でいってます。
自転車でも行きますが、家族で自転車移動は季節がよほどいい時しかしないですね。
電車も荷物があると大変ですし。

岸辺がオススメなのでしょうか？
北摂でマンション探しています。

>>575 さん

年収500-600万のファミリー層でしょうね。
確かに我が家でも買うのは中学生の息子、小学生の娘だけです。

>>576 評判気になるさん

JR京都線沿いは高槻のみ、100歩譲って茨木ですよ

>>577 マンション掲示板さん

エキスポシティ好きな低年収層と同一エリアに住むと教育が心配になりますね。

>>579 名無しさん
吹田市、辻元市には大した公立高校もないしね。
茨木なら公立私立選択自由。

茨木にお住まいの人は、週末どちらで買い物されるのでしょうか？

高槻は梅田から遠すぎて論外やろ。

このマンション、狭い部屋しか無いんですけど、子供いたら手狭では？

このマンションの広さだと、夫婦だけの世帯が多い感じ？一番広い部屋で子供1人の3人家族いけるかどうかって感じでしょうか？

>>584 マンション検討中さん
梅田から遠すぎるでしょ高槻は。しかも過疎化が進んでいます。茨木でも微妙なくらいなのに。

>>585 eマンションさん
4人家族なら85㎡以上は必要と思うが。

>>581 評判気になるさん
イオンです。

>>586 口コミ知りたいさん
岸辺、千里丘、吹田は衰退する前に始まってすらない…

>>589 マンション掲示板さん
茨木含め、記載された駅どこも便利で良いところと思うけど。
こちらの住民は、他のエリアを貶す事に必死なようですね。はたから見てて痛々しいです。

こちらのマンションでは洗濯物は外に干されてるでしょうか？産業道路含め、近辺の道路で常に渋滞が酷く空気悪そうですが、大気汚染的にどうか？ベランダに黒いほこりが溜まったりしないか？教えてください。同じ茨木なら彩都とかのほうが子育て環境のことを考えると無難なのでしょうか？