ours(アワーズ)ってどうですか？

久々に通ったらかなり出来てました。

手前の川岸にあるのはなんでしょう？

＞503

ヤフ－の地図では造船所となってますが
小さいです。

正面建物の右は遊歩道のある公園で
左はグラウンドだったと思います。
どちらも園児がよく散歩してます。

船の音が微妙にうるさそうだね。情報提供ありがとうです。
全く知らなかった

今の成約率ってどれくらいなんでしょうか

写真の建物は細長いこじんまりした感じだよ小型船の修理小屋って印象
夜通ったから音はわからなかった

長年、近所に住んでます。
造船所に関しては音は気にしないでも大丈夫だと思います。

この造船所をのぞいてみたら、
大阪城の周りや中之島をめぐる水上バスか
ＯＡＰから出てる遊覧船か
そういうような船がドックに入っていましたね。
息子たちがはしゃいでおりました。

中井美穂、広告にもう使わないのかな？

マンションの良さとは何の意味もないタレントを使って
無駄な経費を価格に転嫁していたけれど、
その経費ももはやなくなってきたってことなのかな？

嗚呼かわいそ。

梅田タワーで宇崎竜童を使っても、このマンションごときでタレントはもったいない。
経費の無駄使い。その分価格を下げろよ！

会社の後輩がこのマンションを分譲を買うらしく相談されました。

長谷工の担当者らしく二人も途中で担当が変わったとか？？

要するに手付金を入れて入居までに潰れないかが心配の様です。

「MID都市開発」・「伊藤忠都市開発」と共同事業主で計画してるから大丈夫だと思うのですが、そのあたり何かご存知ですか？？

なぜ長谷工の人間が担当してるのかも部外者の私にはまったく？？です。
どうせなら信用が高い「MID都市開発」の人間が担当すれば良いと思うのですが。

こんな駅遠のマンション買ったら後悔しそう
何社かデベ倒産してるし
長谷工は大手だけど、デベのスレ見たら分かるように問題多数

＞512さん

デベは「ＭＩＤ」「伊藤忠」「長谷工」の三本立て
販売会社で「ライフステージ」「伊藤忠」「長谷工」の三本立て
となっております。

一社のみの分譲ではありませんので
入居までにすべてが倒産すると言う事は
今の不況の世の中でもなかなか有り得ないと思います。

担当者が変わったとの事ですが
長谷工さんは社員研修も兼ねていたそうで
「期間限定で申し訳ないです。」と言われて担当が替わった事がありました。
しかし、きちんと引継ぎをしていただいてましたし（当然ですが）
責任者はずっと同じ方ですので
心配であれば、引渡しまで変わらない人に担当を替えてもらう事も可能だと思います。

担当者＝販売会社の社員ですので
「ＭＩＤ」の人間と言うのは難しいのです。

＞513さん

何社か倒産と言う事ですが
「ニチモ」さんの一社が残念ながら民事再生法の申請をされましたが
その持分は残りの３社で分担されておりますので問題ありません。
共同事業の良い所です。
「長谷工」さんはいろいろ言われていますが
多くの大規模物件は長谷工さんが関わっているので
長谷工さんを避ける事はなかなか難しいかと思います。

駅から遠い云々は…
いままで散々やり取りされてますよ。

＞５１３さん
駅から遠いので後悔しそうならば買わなければいいんじゃないでしょうか？？
真剣に検討されている方や契約済さんの不安を煽る必要はないと思います。
デベの倒産はニチモさん１社だけですしすでに５１４さんも書き込まれてる通り
大手３社が共同で販売していくわけです。

ここは、どう考えても大丈夫でしょう！

書き込み止まってますね。

それだけ注目されてないっていう事なんじゃない？

ここはネガレスが無い限り上がらんよ。

書き込み見てるとあまり売れてないみたいですね…

osaka
umeda
river
side

梅田じゃないよね、いくらなんでも。
こういう詐欺的なネーミングって、処罰されないの？

マンションズのメインの画像も梅田でした。。

自身のマンションを表紙にもってこないって有り得ない。

>>521
不動産公取協規定により確か地名か最寄駅名しか無理なので
正式なマンション名には「梅田」という名称はNGかも。

>>522
私もあれを見てまるで中崎町辺りにマンションがあるように
感じました。

確かに現地に行ってみてびっくりしました(笑)
あの辺の土地は知っている私(天神橋８丁目に住んでいました)でさえ、ここはどこ…的な未知のゾーンでした。
専業主婦で子育てを考えるならいいなぁと思いましたが、さすがに駅から遠過ぎて検討から外しました。
価格は魅力的なんだがなぁ…。

価格も言うほど安くないと思うが…

さざなみに同化しちゃってますよね。

さざなみの住人には人気あるかも！

519さんの言うように、ネガレスならじゃんじゃん書き込みあるね。
いいとこなしなのか？

梅田10分圏（自転車）って、そんな表示あり？？ヒドくない？？

マンション名に梅田をもじってるなら徒歩の表示しろよ！

ネガレスなら書き込みがあるのって
ここに限らないと思うけど

というか、どっちでもええようなネガレスしてる輩ってこの物件に興味あるの？
そうかどっかの業者？

「梅田に手が届く」
ってのもかなり無理あるコピー

立地をよく見せるために広告考える人も苦労してるやろなあ

↑
さざなみに住んでますが、そんなこと聞いたことないです。
気分悪いですね。
そういうことをわざわざ書き込むあなたも同じなのでは…

ここの販売状況はどうなんでしょうか？

公団がこれだけ集まってなければ、こんな緑の多いとこはないと思います。
この板の荒れた書き込みにもわざとらしさを感じたので、
真に受けず、
申込みすることにしました。
こういうこと書くと、また治安がどうのこうのとか
同じ話題の繰り返しがはじまるんでしょうけどね。
ひどいときには、馬鹿呼ばわり。
ネガレスの作成目的はどうやら、
近隣のライバル分譲マンションへの集客のようですね。
もちろん、よく売れている物件の業者さんならこんなことはしないでしょうが。

それから、533のような書き込みは、もう削除すべきだと思います。
「全ての住民じゃないだろうけど、度量の小さい人が住む住宅地（毛馬・長柄）と聞きました。」
こんな言い方ってあり得ません！

そもそも、文化住宅と分譲マンションが境界を接して建っているのが
大阪市では当り前の光景です。
そんな中でＵＲがこれだけあるとすれば、
暮らしのスタンダードはむしろ高いくらいだと思います。
もちろん、私が言いたいのは、生活レベルの高いのが良い、低いのが悪いということではありません。
高かろうが、低かろうが、地域指定で良いとか悪いとか言うべきではないということです。

ただやみくもにでも、ネガレスを作成すればそれで目的達成という不動産業者もいるのでしょうが、
あまりに、現状分析もお粗末な上、差別的な語も多いいので、
ちょっと腹立たしいくらいです。

公団って普通のマンションより外構にゆとりありますよ

最近この地区に引越してきましたが、
大規模な集合住宅地だけあり、転入者に慣れていると感じました
小さい子供のいる我が家は
付き合いも浅いのに周囲の方々に何度もお世話になり
本当に感謝しています

ここは値引きとかしてくれますか？

まだ入居も始まってないのにまだ値下げしないでしょう。

533さん
物件のお話を聞きたいですね、関係のない話ばかりで
全くこの板（アワーズ板）は参考になりません、せっかく情報収集をちょっとでも出来るかなと
覗いてますが期待はずれです。

知り合いに少しだけど値下げしてもらった人いますよ。
迷ってるふりした方がいいかもしれませんね。

545

どこも一緒ですよ。
ネットに期待するアナタもアナタだとみんな思ってますよ。

榊淳司さんの「買ってはいけないマンション」に入ってましたね。
やはり駅遠マンションということで叩かれてます。ただ、この
批評が素人っぽいと思うのは私だけですしょうか？

買ってはいけない系だと思う人が多いから仕方ないかと。

駅遠とかわかりきったことを叩かれてもねー。
それが嫌なら榊はんに言われる前にやめるでしょ、普通(笑)

素人評論家の金儲けに2000程払ったんですか？

駅遠だけじゃないでしょ。企画も微妙だしね。
ただ、榊が素人評論家ということには同意。

たぶん榊さんは中井美穂を使ってる点で嫌なんだと思う。

↑
笑ろた！

榊さんのに、ここ以外、どこが載っていましたか？出来れば教えてください。

文句や批判だけを書き込むなら具体的な理由を教えてください。
真剣に検討しておりますので検討材料にもならない批判のみの板になっていて非常に寂しく感じます。

私が見た感じでは駅が遠い意外は悪いと思える材料はありませんでした。
自転車を使用することに拒否反応もありませんし逆に自転車さえあれば何の不自由もないと思います。

保育園は長柄保育園の評判がすこぶる良かったです。あちこち聞いて回りましたが南森町や都島から長柄保育園に通ってる方も多いみたいですよ！先生が良いとの事です。

価格ですがそんなに安いとは思わないとの意見が多かったですがじゃあ高いですか？？
私は高いとは思わなかったです。
確かに梅田ではないですが北区ですし本当に自転車があれば生活施設は必要以上に揃ってると思いました。

私は購入を真剣に検討中です。

長柄保育所の評判いいんですね。
このような情報ありがたいです。

私も自転車に問題がなければそんなに悪い物件ではないと思います。
ただ雨の日と、私はこれから出産なので自転車に乗れない間は結構キツいなと感じました。
北区とは思えないゆったりした環境は、デメリットに感じる人も多いでしょうが好印象な人も多いと思います。

通勤に、電車を使う人には、厳しいと思います。
それと、駐車場に、エレベーターが、無かったのが、気になります。

通勤に電車を使う人が殆どじゃないんですかね？

マンションと駐車場って繋がってませんでした？
繋がってたら駐車場にエレベーターいらないですよね。

バス・マイカー通勤の人には、いいマンションと思います。駐車場は、２階や屋上の場合階段を使うのが、大変だと思います。

他物件で話題になってましたが、引き渡しまでの日焼け対策どうなってるんでしょうか。
窓や床にオプションでＵＶコートしたいんですが、
あと半年引き渡しまでそのままってことはないですよね？
覆いがとれはじめてますが、
個人的には付けてままにして欲しいと感じてます。

UVカットの件、営業さんに確認したいですね！
駐車場にエレベーターを付けると管理費も上がっちゃうし、ないならないでいいかな～
確かマンションと駐車場がつながってるのは一階だけだったので確かに階段は使わないといけないはずですね。

さざなみの家賃は大体3LDKで12～14万位、駐車場は1万8千円～2万位のはず生活水準の低い人が多いみたいな
書き込みも見かけましたが水準がそんなに低い方が多い価格だとは思いません。

北区の駐車場は3万位のところが多い、毛馬でも2万を越えるところが多いので
ここの駐車場は2500円からだから車持ってる人はとってもお得に感じると思います。

駅が遠い話ですが確かに遠いですね。
でも自転車で5.6分で駅に着いて天六駅から谷町線、堺筋線、阪急線が出ていますし
雨の日はバス停がすぐ近くです。

さざなみがあるおかげで公園などが近くにたくさんありますし川沿いでは野球、サッカーなどが楽しめるグラウンドもあります。

教育施設ですが既に書き込みがあった長柄保育所の評判は確かにいいです。先生がいいのと行事がいいらしいです。

別に回し者ではありませんが近くに住む者としてここまで否定される町じゃないという思いから書き込ませていただきました。

長柄保育園に子供達行かせてました！
月に一度ですが、音楽と体育は外部から先生を招いていました。
園児は礼儀正しく、卒園時にはひらがなや時計の読みもマスターしてましたよ。
野菜作りや散策など自然に親しむ活動が多かったです。
駅遠でもみなさん広範囲から通われてました。

563
>さざなみの家賃は大体3LDKで12～14万位、駐車場は1万8千円～2万位のはず生活水準の低い人が多いみたいな
書き込みも見かけましたが水準がそんなに低い方が多い価格だとは思いません。

ここに住んでるのは水商売や任侠の人が多いので賃料は安くありません。
後、数人で同居してるのも多いなぁ。
俺もダチが住んでて、同じ棟の任侠さんには優しくしてもらってる。
他の棟の任侠さんも優しい人が多いよ。
後、夕方からタクシーがズラっ～と止まってるのは出勤用。

追伸

さざなみは公団で保証人が不要なんで色々な国籍の人も住んでて楽しいよ。
近所で知り合いになれば変わった料理もご馳走になれて！

さざなみはゲイバーのママも多いよ

あらいやだ、なんでそんな事知ってるのよ！確かに堂山のママや従業員多いわね。

565
あなたは住んでないんでしょ？？？
あなたが住んでたら一番いやだわ・・・
書き込み方も気持ち悪いし実はあなたがゲイバーのママ？？

555さん、556さん、
私、実際に長柄保育園に問い合わせましたが、
他の北区内の保育園よりずっと好印象でしたよ。

557さん、
建設的な会話に水を差すのは止めてください。
ここをしっかりした考えを交換する場にしたいんですけど！
私共はむしろあなたに困っています。

ゲイバーのママでも
クラブのママでも
外国人でも
日本人でも
任侠道でも
公務員でも
会社員でも
全国のＵＲ賃貸でチェックしているのは、
課税証明や源泉徴収票。

一般賃貸住宅では、保証人のみ。
保証人の署名、押印した書類さえあれば、
書類の内容の正当性まではチェックしない。

考えてもみてください。
今時、住宅ローン組むのにも保証人など不要です。
要るのは課税証明でしょ？
一般賃貸より、やはりＵＲの方が
合理的で有効性の担保された審査基準を持っているんですよ。

５６５へ

＞夕方からタクシーがズラっ～と止まってるのは出勤用

そんなことないやん！
一日を通して、いろんな営業車が停まってるやん。

それから、あんたは、大阪の任侠っぽい人が多い地域をみたことないやろ、
行けばわかるやろうけど、こんなもんちゃうぞ。
外国人が多い地域というのも、もっと別な地域のイメージやな。
んで、長柄に外国人って多いか？
市内には、他にアーレフの事務所のある地域とかもあるんやぞ。
○○新地の近くやけど。

どの地域にも、なかなかの好立地にＵＲがあるんやけど、
ＵＲには普通っぽい人がほとんどやで。
＊＊＊嫌がるのはわかるけど、
外国人で、ＵＲ賃貸住んでんのも、
酒を出す店の経営者がＵＲに住んでんのも、
わかる気ぃするなあ。
どこもハイスタンダードやから、安心やし、
設備がいいから、ファミリータイプでも昼間の睡眠時間を確保できる。
大家さんがどんな人かわからん一般賃貸より堅実なイメージやね。
逆に＊＊＊な商売を＊＊＊らしくやってる人にはメリットがなさそうやな。
○施あたりの事務所周辺、通ってみたら分かるんちゃう？

んで、おまえは、マジでシティータワーＴの営業なんか？
あそこの板には、ブランド嗜好をあおって、
「住民の選民思想」とか書いてあったし、
「団地」って言葉にも猛攻撃で、ちょっと時代が青田典子の青春期って感じやな。
こっちは、団地で結構。
静かに、緑にかこまれて暮らしたいってタイプやからね～。
普通に好感度高い。
大阪市全体でも、長柄地区に近いくらいに、緑化が進んでいったらええと思うなあ。
熱くなくなるよ～。

＊＊＊の事務所って、
大阪だったら、繁華街には必ずあると思います。
でも、あれだけ住宅が集まってるところには？？？

治安という面も大阪市内中心部からの距離を思えば、
良い方だと思います。
呑み屋も無ければ、風俗も無い。
天満の駅付近にはいろいろありますから、
少し離れるだけで落ち着くなと思いました。

西淀川の十三の東側付近もこんな感じなので
迷いましたが、
十三より、梅田に近い方が便利が良いと思いました。

572
お前なんか勘違いしてんな。
もっと行間を読めよ。

後、俺別に不動産会社のモンとちゃうから。
ツレがさざなみ住んでてこのマンションに興味があるんで
見ただけやから。

大淀幼稚園の評判はいかがでしょうか。
実際にお子さんを通園させている方の感想などお聞かせいただければ幸いです。

結局、ここの良いところって、良さげな保育園が近くにあることだけ？
マンションと関係ないし・・・

さざなみとかも、どうでもいいのでは？ここと直接関係ないでしょ？

まわりの環境なので関係ないこともないと思います。

保育園は子供がいる人には大事でしょうしね。

５７６の意見って投げやり、横やり、意味なし。
私もシティー・タワー・Ｔ関係者かなと疑っています。
以前も、ここでネガばかり書く人が
はっきりとシティー・タワー・Ｔを勧めていたわけですし。
誰にとってもメリット無しですね。

ここに入るエコキュートでお風呂の追い炊きや携帯での遠隔操作ってできましたっけ？
ディスポーザーって専用洗剤ですか？
ＩＨには焦付き防止のマット要りますか？

細かい質問すみません。ご存じの方教えて下さい！

シティタワー関係者が書いてるって、笑える。ここはライバルにもならんだろ。まだ、センプレなら分かるが

580
同意

検討者の率直なネガ意見を認めれないんだね。何でシティタワーの関係者が、ワザワザ書き込みしてるって思うの？そりゃ、近くにより良いマンションがありゃ、付近の検討者なら勧めたくもなるよ

５８２さん
率直なネガは聞かれていますよ。
意味もない、建設性も無いネガに迷惑してるってことでしょ？
根拠もないのに周辺住民がどうのこうのとか。
そういう悪質なネガを書く人がなぜかＣＴ天満を勧めているのは
私も妙に思っていました。
センプレにつては、そういう悪質なネガの伏線で出てきた覚えがないので、
私も、真剣にかつ安心してＯＵＲＳと比較検討しようと思っています。
地域的にはＣＴ天満も考えていましたが、
タワー独特の間取りが使いにくそうなことと、
差別的な悪質ネガか、その伏線でよくＣＴ天満が勧められているので、
なんか変な営業マンに会うんじゃないかと怖くなってきて
ＭＧ行くのに勇気が要るなと感じ始めているっていうのが本音ですね。

双方のＭＲに行って、総合的に判断したら？
こっちらの営業さんは、あんまりいいイメージなかったです。
ほとんど、質問に答えられませんでしやし、北区、梅田を
やたらとアピールしてました。

５８４さんは、
ＣＴ天満のＭＲへは行かれたのですか？
あちらの営業さんはいかがでしたか？
強引だったり、傲慢だったりしませんか？

個人的にＯＵＲＳの営業さんには
好感を持っています。

自転車が趣味で、
淀川沿いの道に自転車で上がれるスロープに近いＯＵＲＳが気に入っていますが、
天満市場に近い点ではＣＴ天満も悪くないです。
でも、天満市場には駐車場があるから、
あとはマンションの駐車場への車の出し入れのし易さという面も大事かな。
市内で車となると、一通も多く、距離が近くても、
掛る時間と労力を比べてみないと、何が便利か判断し難いので。

タワーもいい間取りのは出てきてますよ。
マストタワー安堂寺とか
ここと同じＭＩＤで中之島ロジュマンとか。

ここは飛行機が通るのの低いですが。

ここって元は大淀区ですよね
北区本来のステイタスはないですよね
北区アピールするのはカナリ違う気がしますね

587
な～んだそうなんですか。だから梅田に固執しているのかなぁ。

マンションとしては梅田をアピールしたいのは仕方ないだろう
CT天満だって、梅田をアピールするにはちょっと離れているよ

↑だからなに？CT天満？関係ないやん。

CT天満買いたくても買えない人なのかな？マンション自体の価格より、タワーは、ランニングコストが高くて、断念しました。

大阪・梅田・川・横 = ｏｕｒｓ
梅田をアピールしまくってる大淀区って笑える

いまさら旧大淀区はないやろ、そんなこと誰でも知ってるがな。

587、592さん
今更、旧大淀区だのどうだのって何年前の話してるんですか？？
北区の物件を北区だって言って何がおかしいのかさっぱり分からない・・・
もし大阪市がここは北区じゃありませんって言えば満足なわけですか？？
梅田ってのは無理があるのは分かるけど北区に文句があるってのは変な話ですよ。
ここが北区じゃないって言うのは
高槻市は京都府って言ったり池田市は兵庫県って言ってるのと変わらない・・・
誰かそんな事言います？言わないですよね？？

580、581さん
CTTのライバルにもならないだろうと思ってるならCTTの板で色々意見交換などしてればいいんじゃないですか？
ここにはいったい何しに来ているのでしょう？
皆のあげあしを取りに来てるのですか？
真剣に検討してネガティブな意見にしろポジティブな意見にしろ何かしら情報を得たいという思いでここに
来ている方がたくさんいるんです。

↑いちいち反論してるから、荒れるんだろ。いい加減学習したら？

594
そんなに熱くならなくていいんじゃない？？
587,592,596は市内にすら住んでないんだよ。
こういう人たちがこの物件を買わないって事がこれから買う人にとってはいい事だと
思うようにしよう！

ＣＴＴがどうのこうの言ってるのは、ここの検討者も同じやろ。前のスレ見ろよ。

煽るから、ＣＴＴの検討者に叩かれるんだろ。

北区の話はどうでもいいが、ここはネガ条件が多くて、不安なのも事実。

ＣＴＴの検討者が叩いてるとは思えません。
ＣＴＴの検討者が気の毒になるくらいに、
ＯＵＲＳ→ダメ（差別的な言い方。下劣な品性丸出しの…。）→ＣＴＴ→良い
このような伏線を作りたがってる奴がいるってこと。

いや～、これは、まともなＣＴＴ検討者が気の毒でしょ。
こんな人を馬鹿にした話はないからね。

大淀区の話題を振って来るのも
説教されたら、
いい加減に学習しろ！って逆切れモードなのも
お決まりのパターンだよね。
君の方が学習すべきだよ。

私たちがＯＵＲＳを考えたのは、
北区と聞いて、そんなところには住みたくないと当初思っていたのですが、
それが良い意味で裏切られたからでした。
本当に北区、梅田、芝田辺りのようなところだったら絶対嫌です。
天六もいろんなものがありますからね。
ちょっと距離がある、でも遠すぎない、緑があるってことで、
ちょうど良い感じかなと思っていますよ。

梅田と河に挟まれてるっていうのも嘘じゃないけど、
もっと言うと、中崎町と大川と淀川に挟まれてるんですよね。
これってすっごく素敵ですよね。