【専有面積】
28.52m2～72.90m2
【間取り】
1R～3LDK
【総戸数】
66戸
【交通】
東急東横線「都立大学」駅徒歩１０分
東急東横線・東急大井町線「自由が丘」駅徒歩１４分
東急大井町線「緑が丘」駅徒歩８分
東急目黒線・東急大井町線「大岡山」駅徒歩１１分
所在地：東京都目黒区緑が丘1丁目2272番（地番）
構造/階建：鉄筋コンクリート造地上4階建(建築基準法上地上3階、地下1階建)
売 主：株式会社モリモト
施工会社：未定
管理会社：株式会社モリモトクオリティ
完成時期：2022年2月上旬
入居時期：2022年3月中旬
[本文の更新、公式URLの追記を行いました 2020/11/3 管理担当]
[スレ作成日時]2020-10-20 20:14:46
>>318 匿名さん
基本的に購入後の維持管理や居住に関することは区分所有者(購入者)が責任を負うべきことですよ。
倫理的な観点から見れば、商品企画をしたデベにも配慮すべき努力義務はあるでしょうが、購入する人は自己の財産として当事者意識を持って維持管理することが求められます。
それが不動産を所有するということです。
購入を検討なさるのであれば、まずはその辺の意識から変えていく必要があるでしょう。
不動産は軒並みバブル状態ですね。
なんだか過去の事例や金額は全くあてになりません。もう東急線は余裕で坪単価500マン以上。それでも即完売。近い未来坪600マンになるんでしょうかね。
先日近く通ったので現地見てきました。私見ですが以外に広いと思いました。向かいのプラウド建設予定地の方が全然広いですけど。連休明けに解体が始まる予定と書いてありました。今年中にHP開設されるくらいと前の方に書いてありましたね。
都立大駅からの徒歩１０分は遠いでしょうか？ドレッセ都立大と比較していますが。
>>325 匿名さん
駅から１分のドレッセと比較されてしまうと距離では太刀打ちできませんが緑道を使えば平地だし季節ごとの桜の木の変化を楽しみながら歩けば遠く感じにくい・・・かな？ｗ
>>325 匿名さん
駅近に住んでた事ありますが、飲食店があるので若い子がお酒入って大声でキャーキャー騒いでうるさい時があります。あと換気口に付けていたフィルターが排気ガスですぐに黒くなったので健康を考えると少し離れた環境のがいいかもです。
駅近は正義です。
不動産屋の常套句ですね。駅に毎日通う必要がある労働者にはメリットが大きいかもしれないけど、車で仕事に向かったり、通勤の頻度が低い経営者もこの辺には多いからね。駅が近いと言うことは電車が近いと言うことでもあるから、騒音や振動もありがちで、デメリットも当然ある。
戸建とか、土地で考えるなら駅近が絶対ではないけど、マンションとしてリセールも含めた判断をするなら駅近に越したことはない。
残念ながら、これは変えようのない事実。
駅近論が正論でも事実でも自分の家になるんだから自分の価値感で買えばいいかと。
自分の価値観ではなく、他人（多数）の価値観で考えるべき。
よく言われるようにマンション選びは美人投票と同じで、自分が美人だと思う人ではなく、皆が美人だと思う人を選ぶべきという話です。
まあ本人がリセールを考えていないというのであればどっちでもいいですが。
ここはそれぞれ個別の物件の情報交換の場なので
価値観を共有したければ他所でやってほしいんですけど。
当該マンションの経済価値を検討することが、チミの言う「個別の物件の情報交換の場」であることとどう矛盾するの？
私はチミの言うチミではないんだが、
10分が近いか遠いかは個人の感覚によるし、リセールを考えるかどうかも個人の考え方次第、駅から近いことはメリットもあるが、騒音や振動と徒歩の時間のどちらを良しとするかも個人の感じ方次第ってことだろ。変えようのない事実とか書いてるやつは、デメリットを加味した総合的な視点に欠けているが、そこも個人の感覚が判断を左右するから論じても無駄、ループするだけ、やりたければ他でやれってことじゃないの。
私も個別の情報以外は以後書かないことにします。スレ汚し失礼。
ケインズの美人投票は色々な投資理論の一つの考え方。
メリットもデメリットもあるし正解とも不正解とも言えない。
マンションの購入目的も人それぞれ。
他人の考え方も参考にそれぞれ自分にあった考えで動けばいいのではー。
向かいのプラウド予定地を通りかかったので張り紙をよく見てみたところ、工事開始が５月６日で完了が来年の５月１５日になってました。ただ工事が始まっている様子は無く、自転車もまだ2?30台は置いてある感じなので、住民も残っていそうです。
ピアースはタイル貼り物件が多いのに、都立大は打ちっ放しがメインですね。デザインどう思われますか？
また結論の出ない質問か。美人投票したいのかな？まあいいけど。
情報も出してくれるといいんだけどね。
タイルはある程度性能が担保されているけど、コンクリの打ちっぱなしは、性能差が大きいから、実物見ないで買うんだとリスクも大きいよね。
本気で検討してるんなら、モリモトの他の打ちっぱなし物件を実際に見て、都立大がその物件と比べてどんな仕様で外壁を作るのか、確認するのをおすすめするよ。
実際あるのかどうか知らんし、私は冷やかしなのでやらないけど。
>>339 マンション検討中さん
この物件のデザイン監修を担当してるのはフレグライン建築設計さんですが、他のピアースのデザイン設計にも結構関係してます。打放しを多用するのはフレグラインさんの特徴ですね。あと、ピアースは南條設計事務所も打放しを大胆に使います。少なくとも最近の物件に関する限り、タイル貼り物件が多いという印象はそもそもないですね。
C 1R 28.52m2
3990万円最終1邸ってチラシが届きました。
目の前の野村物件坪600な
販売時の相場によるでしょうが、高止まりは続くという見方が多いので、「代田」より高いとみたほうがいいでしょうね。max＠600、ありえますね。
プラウドの工事始まったよ。
隣が動物病院なので、毎日洗濯物を干すベランダにケモノ臭がするのと、動物の鳴き声がうるさいです。目黒区では中学校の統廃合計画があり、生徒数の少ない、すぐそばの11中学校は廃校の恐れがもう１０年くらい言われてて、現実味帯びてますよ。ファミリーの方ならきちんと見越して買うべき。統合されたら、激遠の中学に通うことに。自転車は禁止。
この辺の家庭は中学受験ばっかたから、このレベルの家（プラウド含む）を買える家庭は大丈夫なんじゃないかな
現実問題、残念組の方もたくさん行かれてますよ。偏差値低い私立なら、行っても意味ないし。大枚叩いて何がなんでもFラン私立とか、普通は行かないかな。公立からリベンジ狙ってますよ。
偏差値は遺伝子で大概決まるから、頭が残念な人が、（親の力や相続なしで）実力で金を持った相手を捕まえると、子どもが残念な頭になりがち。
今振り返ると、ここは激安でしたね。500以下は安い。
出来上がったみたいですね。コンクリート打ちっ放しは、粗が目立つのでは、と思い拝見していますが、ご近所さん、ご購入者さんいかがでしたか？
デザインはそれなりにカッコいいですが、施工が命、ですよね。。
>>25 匿名さん
近所のものです。もう出来上がったですかね？
パッと見はカッコいいですが、よく見るとコンクリ打ちっぱなし施工の荒さが気になるような、、
購入者の方には申し訳ないですが、、
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
現地見てきました。ピアースシリーズはこんなものだろうなあという印象です。
施工の粗さが気になるというのも、うなずけます。大手物件だって、期待はずれのご時世なので。。はたして、向かいのプラウドはどんな感じになるでしょうね。
エントランス前のコンクリートを手作業で白色に塗装していましたが、かえって浮いてしまって、安っぽく感じました。最近のマンションは、外観のコンクリート部分を塗装するケースが目立ちますが、なぜなんだろう。
>>361 匿名さん
外壁は弾性塗料とかで塗装するのって一般的じゃないですかね。
そのままだと雨水染み込んでコンクリート劣化しまくりますし、塗装は普通のことかなと思ってます。
白はここのデザインでの塗装かと思いますが、通常の打ちっぱなし感を出すためにグレーの塗装をする事が多いと思います。
逆に塗装されてないとコンクリート表面の仕上がりの粗が目立ってしまってデザイン的に良くないと思います。
それよりもコンクリートの継ぎ目が荒かったり、変に段差があったりするとカッコ悪いのでそういう問題が無いかどうかの方が重要かなと思います。
共用部分の指摘って本来、引渡し前にデベが施工業者に先陣を切ってすべきなんでしょうがモリモトはその辺をあまり積極的にしてるようには思えません。
内覧会は購入者は各住戸のチェックで手一杯ですが、エントランスから自分の住戸までの共用部分の導線くらいは気になるところがあれば徹底的に指摘した方が良いと思います。
誰かがするだろうと思ってたら恐らく誰もせずに終わりですから。
内覧会の報告がアップされましたね。
桜満開の季節、この物件は特に映えますね。羨ましい！
>>347 匿名さん
11中は八中と統合されるので、都立大学の駅から遠いサレジオ教会の近くにある八中よりは、新しい学校は緑が丘駅からも近い11中に建つ可能性の方が高いですよ。2022年9月ごろに、どこに統合後の新しい校舎が建つか分かります。恐らく11中です。
プラウド、やはり高い。ただ、あまりグレード感なし。想定内かと。
プラウド都立大学ねえ
大岡山だもんなあ
素直にプラウド東工大じゃ、あかんか
