【専有面積】
28.52m2～72.90m2
【間取り】
1R～3LDK
【総戸数】
66戸
【交通】
東急東横線「都立大学」駅徒歩１０分
東急東横線・東急大井町線「自由が丘」駅徒歩１４分
東急大井町線「緑が丘」駅徒歩８分
東急目黒線・東急大井町線「大岡山」駅徒歩１１分
所在地：東京都目黒区緑が丘1丁目2272番（地番）
構造/階建：鉄筋コンクリート造地上4階建(建築基準法上地上3階、地下1階建)
売 主：株式会社モリモト
施工会社：未定
管理会社：株式会社モリモトクオリティ
完成時期：2022年2月上旬
入居時期：2022年3月中旬
[本文の更新、公式URLの追記を行いました 2020/11/3 管理担当]
[スレ作成日時]2020-10-20 20:14:46
洗足のプラウドを見に行ったときに、営業の方からここの向かいのプラウドについて少し聞きましたが、1億越えしかないってことはないと言ってました。
ファミリータイプのお部屋が多いようなニュアンスでした。
結構敷地も大きいですし、プラウドなので3LDKメインでしょうし、野村さんが水害対策してるなら、例えば1階庭付き住戸、桜向きとか、期待したいなぁと思っています。
まだ先の物件なので計画も変わることはあるでしょうが、ご興味ある方は参考まで。
こちらのピアースさんも非常に気に入り悩みましたが、やはりリセールも考えて大手を待とうと決めた身です。
ピアースさんも外観は今っぽいですし、プラウドさんもカッコいいマンションが建つといいなぁと思って、今から楽しみです^^
>>201 マンション検討中さん
プラウドの情報ありがとうございます！いつ頃を予定している、などのお話は洗足の営業さんからありましたでしょうか？まだ未定ですかね。。。
>>202 マンション検討中さん
販売時期は未定、とおっしゃっていました。
未定とはおっしゃったものの、少し探りを入れてしまいましたが^^;
お話が聞けるようになるまでは、まだあと1?2年？のイメージかなと、伺ったニュアンスからは感じました。
まだ元の建物が建っていますし、入居できるのはもっと先かもしれませんね。
ただあくまで予定の話で、実際は会社の都合で販売が先延ばしになったりということもあると思いますので、悪しからず。
この辺りの地価が劇的に下がることは考えにくいので、買い替えの方は待ってもいいかもしれません。
プラウドさん、かっこいいマンション期待してます！！
ここだとどの駅も遠い(緑が丘が10分以内だけど駅力なし)大岡山は電動自転車じゃないとあの坂はムリ、都立大学も歩いては遠いけど自転車だとまぁ。という事でしょうか？雨の日辛そうだ
リセールや管理考えると、中古で出てるパークホームズ自由が丘が一見高いけどトータルで見れば良いような気がします
>>209 購入経験者さん
確かに月々の支払いは軽くはないですね。
しかし年間で考えると、所有権の固定資産税と
ほぼ同程度の額にはなりますが、自分の土地でも無いのに払い続けなくてはなりませんね。
自分のものでもないものに払い続けたくないよね。
それが賃貸は嫌だった。家主の代わりに地主に支払うとか嫌だ。
>>203 匿名さん
見てみました。
要は高い高い！買えない！ってことでしょう。
それに乗っかったアンチ君が下品に営業が！民再が！って騒いでますねぇ…いつも通りの平和な風景です。
確かに控え目言って…相当強気の価格だなとは思います笑
私もDC池田山のスレ軽く見てきました。
価格と設備のバランスが合わなくて叩かれてますが、物件価格が上昇基調のときはありがちでしょうね。
試しに既存物件より落とした設備で高額で売り出してみて、売れなければ適当な理由をつけて値下げすると。
価格は後からでも下げられるけど、設備は外せないもんね。
その設備もダブルオートロックとかキッチン天板御影石とか、絶対必要とも言えないようなものなら、不満に思わない人も少なからずいそうだし。
営業さんに資料を見せてもらいましたが、オプション以外にある程度自由に設計変更が出来そうですね。それなりにお金は掛かるでしょうけど…
私にとってはメリット大です。
別の大手さんの庶民向け物件で聞いたら決められたオプション以外できません、との事でした。各部屋がそれぞれ設計変更したら、建築にあたっての管理が非常に面倒なるので今は受付けていないとの事でした。昔はやっていたんですが…とも。
コストカットの余波がこんな所にも出ているのですね。
また先日このマンションの新聞広告が入っていた。
事前案内会受付中！って何ヵ月新規顧客を集め続けているの？
沖式の評価は高いですが、なぜでしょうか？
ハザードかかってますよね？？
沖式は時期によって評価は変わりますよ。しばらく経たないと最終的な評価は出てきません。
最多価格帯の8,900万円台は、広さはどれくらいですか？
1R 3500万?
1LDK 4400万?
3LDK 7400万?
一番広い部屋は71平米のようです。
レイアウト見たら、一直線の内廊下でアルコーブもほとんどなく、賃貸マンションみたいです。実需向けではないようです。
こちらも、内廊下は空調なしでしょうか？
>>218 マンション比較中さん
60㎡台の部屋です。
ここは地下部屋の安い価格で情報弱者を釣って、ファミリー向けの地上階は9000万円台半ばを提示する戦略です。
モデルルーム見学者より
>>206 マンション検討中さん
パークホームズ自由が丘は、場所が良く無いんですよ。ここの前の通りは、狭いのに車が飛ばすしバスも走るんで、近隣住民はなるべく歩かないし、駐車場に出入りするのも危険で大変だと思います。せっかく緑や桜ががきれいな緑道があっても、この建物からだと大回りになるので、ここから緑が丘駅まで緑道を通うのは現実的ではありませんし。部屋は快適だと思いますが、何戸も売りに出ているのは、場所が原因だと思います。
前に緑が丘住んでたけど緑が丘駅はほんと何もないので仕事帰りの買い物は、まいばすけっとかファミマの２択。この場所から都立大を利用するなら駅までチャリがいいよ。
自転車置き場が地下にあるという事ですか。
あんまりそういったタイプは見た事ありませんが、
外に置くよりも自転車が雨風に当たらないので個人的には嬉しいです。
モデルルーム行きました。
すでに２／３売れてるようです。
残ってるのは半地下と北側でした。
文化堂はまだありますよ
>>232 匿名さん
北側の方がひらけた感じしますが、意外に残ってるんですね！西は民家が近いので陽当たりイマイチかと思いましたが、営業さんから陽当たりのお話ありましたか？
地下の自転車置き場はエレベーターが管理にお金がかかる
>>235 マンション検討中さん
ごめんなさい、残ってるのは北じゃなくて西側でした。
緑道側はほぼ完売してました。
陽当たりは模型では西側にスペースをとっていたような感じはしましたが…。
西側の部屋ってあまり住んだ事がないのですがどうでしょうか？
東側よりは日照時間長いのかな？とは思っているのですが
実体験した訳ではないので詳しい事がわかりませんので、、
>>240 匿名さん
今のマンションは西側ですが、わたしは好きです。
・リビングに夕日が差し込んで綺麗
・西側の物件の場合、寝室が南側にある場合が多いので、寝起きは窓からの強い朝日で目覚めることができる
・夏は涼しい
西側は夕方西日が暑い
>>237 匿名さん
当初は売りやすくするために管理費修繕費を安く見せておいて、5年後くらいの初回見直しのタイミングで暴上げしていくパターンが予想できますね。
そしてその時はプラウドが出来ていて本物件は売りにくくなっていると想像。
呑川大丈夫すか？
警報出てるけど。
地下住戸ヤバくない？
>>237 匿名さん
チャリ用エレベーターが別にあるマンションなら管理費がかさみますが、ここはエレベーターが１機で人と兼用でしたので傷みやすいかもしれないですがそこまで心配いらないはずです。
チャリをエレベーター経由で毎回地下まで搬入するってかなり動線悪くないですか！？
普通に昇降したい人とバッティングしたらかなり迷惑になりそうだし。
