WORLD TOWER RESIDENCE（ワールドタワーレジデンス）ってどうですか？

>>1595 匿名さん
マジでしつこい

営業さん頑張れ！

>>1602 マンション比較中さん
購入検討してないなら消えろ。
検討者からしたら何の役にも立たないノイズなんだよ。

目の前には芝公園や増上寺の境内。子供あそびにとても良いですね。
四季劇場やみなと科学館も情操教育に良さそうです。

芝公園は、都心最強のジャングルですね。

御成門小まで遠いのが難点ですが、その他は概ねファミリーにも良さそうです。

御成門小はグラウンドから東京タワーが大きく見えて、都心の小学校という感じがする。

ファミリーなら豊洲とかの方が良いだろうな
あるいは思い切って三田GH
ここは子無しのエリートパワーカップル向き

色々な考え方がありますよね。
ここは植栽等の豊かさよりも広大な緑の遊び場を求めるファミリーにこそ向いていると思いますよ。

三田ガーデンヒルズの敷地内では子供はのびのびと遊べないでしょう。

三田GHは赤羽小が真横で良い。公園も敷地内なら安心して遊ばせられる。

>>1609 マンション掲示板さん
三田GHの庭はあくまで鑑賞用で住民もそこでは遊べないですよ。

今日の東京タワーはヴィトンコラボか。

浜松町からロゴが光って見えるね。綺麗。

低学年の子は習い事の日以外放課後校内で遊んでくるから安心安全
学年が上がるにつれてサピみたいにやる事爆増で超忙しくなるけど

三田ガーデンも浜松町みたいに子供がのびのび遊べる場所があれば、ファミリーにもウケるでしょうね。

パークコート浜離宮の中古流通価格から考えると坪1100は割安ですね。ここが竣工する頃にはこちらの再開発、デッキで繋がる芝浦一丁目の再開発の全容も明らかになり、即転で坪2、300は軽く乗せてくるでしょうね。

>>1614 匿名さん
芝浦1再開発はもう織り込んだ水準かなと。ブリリアタワー浜離宮が坪900ぐらいと思うので、駅距離の差を考えても坪1000-1100ぐらいが限界では。もっと出すなら三田小山町とか3A番町とかも視野に入る。

三田ガーデンよりこちらの方がファミリー向けと考える人はごく少数でしょう。
マンション出た瞬間に駅の人混みの雑踏か、夜は酔っ払いのサラリーマン街。
御成門小学校は良いけど遠い。
ここはパワーカップル狙いですよ。間取りからしても。
三田ガーデンに手が届かないファミリー層もここには来ないと思う。

>>1615 名無しさん
ブリリアはそんなにしないよ。正直、700台で売れれば御の字。

>>1616 匿名さん
人が多いのは間違いないが、酔っぱらいはいないよ。
六本木なんかと比べると、むしろかなり上品。

お子様の幼稚園は増上寺の園にされるファミリーが多いのですかね。
ご縁を頂くにはかなり狭き門だとお聞きしましたが。

芝公園、増上寺といっても、子供の距離感覚からしたら遠いよね。
途中も小さめのビルが並ぶオフィス街だし、車通りも人通りも激しい。
むしろ湾岸方面に小学校とかできればいいのに。

>>1619 匿名さん
湾岸は首都高とか海岸通りがあるのであまり小学校に適した土地ではないですね。

御成門小学校（校門の辺り）を中心に0.5km、1km、1.5kmの円を描いてみました。
1kmもないし、日比谷通り使えば大した距離でもないと思うけど。

＞お子様の幼稚園は増上寺の園にされるファミリーが多いのですかね。
＞ご縁を頂くにはかなり狭き門だとお聞きしましたが。


朝の Le Pain Quotidien のテラスを見ると、園のバッグを持たれた方々が優雅にモーニングされていますよね。

田町駅徒歩8分のブランズタワー芝浦は坪400台半ばが多かったが、かなり売るのに苦労していた。（まだ売れ残りあるかも。）
浜松町駅徒歩2分が、それにどの程度のプレミアムをつけられるかだね。

歴史的に高級住宅街とオフィスが共存して発展してきた3AR・番町や三田などに比べて、湾岸寄りのビジネス街や倉庫街のタワーはだいぶ差をつけられてきた。
ここは初めて、3AR＋番町などと同じ価格帯で大胆に勝負しているとこ。
どれくらい売れるかだね。
ファミリー層はやはり負けるから、バリバリのパワーカップルをどこまで捕まえられるか。

御成門小と麻布小の
比較はどうですか？

パークコート浜離宮の実勢価格を見ると、近年の浜松町の評価は、3AR＋番町と大差ないのでしょうね。

10年前は3AR＋番町も坪300くらいでしたし、価格の押し上げに切磋琢磨して欲しいです。

GAFAMでいうと、
番町がメタ、3ARが他の4つ、
大街区内虎ノ門がテスラでしょうか。

虎ノ門ヒルズと
虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワーは、
海峡を埋め立ててまで
大街区と地続きになろうとしている。

＞芝公園、増上寺といっても、子供の距離感覚からしたら遠いよね。

600mくらいしかないけど、遊んじゃダメ？ｗ

＞目の前には芝公園や増上寺の境内。子供あそびにとても良いですね。

超都心にあのような場所が遺されているというのは、本当に奇跡的ですよね。
港区内陸仲間の 3Aにも、ゆったりと寛げる場所ができると良いのですが。

今日からARアプリスタート、増上寺、都立芝公園
遊び方も変化してるんだよ
https://www.vogue.co.jp/fashion/article/mayumi-nakamura-louis-vuitton-...

>>1630 匿名さん

浜松町、大門、増上寺、芝公園、東京タワーは、良い意味で一連托生と言えますね。

周りの光景は3AR＋虎ノ門などとはだいぶ違うね。
特に森ビル開発地域は本当にきれいでおしゃれ。
浜松町はオフィス街だけど地味。建設予定地の足下見に行ってごらん。
有名レストランとかも少ないし（クレッセントも閉店したし）。
湾岸側はソフトバンクが来たけどこれからどうなるか。
今までは竹芝、芝浦とかはいまいちだった。
ここの唯一最大の利点は利便性。そこをどう評価するか。

虎ノ門がオシャレって感覚が自分には理解できないのですが、人それぞれですね。

これからこのビルもあるし、貿易センタービル、野村のツインタワー、モノレール舎の改築、駅周辺をつなぐデッキの創設。これだけ変わる予定がある山手線ターミナル駅もなかなかないからね。景色は一変するし、高層ビルの中には有名なお店も自ずと入ってくると思います。芝離宮と浜離宮をかかえるエリアなので景色も壮観になるでしょう。全体としては清潔感や高級感がある駅付属施設になっていくでしょう。表参道や代官山とかとさまた違うのでお洒落さとかを純粋に求めている場所ではないですが、素敵なエリアにはなると思いますよ。

虎ノ門は大街区尾根道近くまであるよ。

浜松町は新橋の上位互換ですか？

虎ノ門駅は、虎ノ門1-5丁目の北端の
オフィス街だからね。
一般人はそのイメージしかなかったりする。

大街区尾根道西側沿いが住宅地地価日本一。
その東側が元オークラ別館で六本木一丁目の東端。
その東側が虎ノ門四丁目。

>>1636 検討板ユーザーさん

新橋はあくまでも新橋
新橋汐留エリアは更に利便性高いからな
浜松町の特徴出せるかだな

西新橋が再開発されたら
安リーマンの居場所(ゲロ吐く場所)が
なくなりそう。

虎ノ門からホテルオークラにかけては今はすごいきれいだよ。
ボロボロだった虎の門病院まできれいになった。。。
で、その先は麻布台ヒルズ
これからは都内で街同士の競争になる

新橋もこれから再開発進むから変わるよ。浜松町周辺はどんどん良くなっていく。

街はどんどん変わりますね。
戦前の芥川賞作に「あさくさの子供」
って作品があって、
下町ののどかな話かと思ったら、
猥雑な大繁華街で暮らす子供の話でした。
現代に翻案すると、歌舞伎町の子供。
当時の人には説明不要で伝わったんでしょうね。

>>1629 匿名さん

子供たちは芝公園増上寺を庭のように感じ、地元として育っていくのでしょうね。

70㎡以上(今回は販売対象外）は15～20％の資金をご用意ください。
屁でもないすか！？

>>1645 坪単価比較中さん
重いですよね、正直。
ローン特約も付かないし。

最近のハイエンド物件は 15%～が普通ですよ。
パークマンション等は昔から 20%ですし。

>>1647 匿名さん

知ってて言ってるんだよ。
で、だから何？

提携ローンで特約つけられるんじゃないんですか？

>>1610 マンション検討中さん

赤羽小行かないでしょう　、インターでしょうが

>>1649 マンション検討中さん

MR行った？
おれは付けられないって言われたよ。

>>1651 検討板ユーザーさん

これから行きます！有難う御座います。最近は人気物件では普通なんでしょうか。ちょっと厳しいですね。手付金5000万いれるとすると。

>>1652 通りがかりさん
4億を買う物件なら1億のキャッシュ用意しなければならない

>>1645 坪単価比較中さん
>70㎡以上(今回は販売対象外）は

って事は最初は、70未満の小さな部屋からの売り出しになるのでしょうか？
大きな部屋を買えるようなお金持ちではないため、お教えください。

>>1654 匿名さん
逆だよ。
ちょっとは自分で調べたら？
ほんとに検討してるの？

>>1655 マンコミュファンさん
どうせ買えない大きな部屋からの販売になるのだろうと予想して
検討はしていてものんびりやってます。
小さな部屋しか買えないのに急いでMRに行っても恥かくだけでしょ。

>>1621 匿名さん
御成門小学校や増上寺の幼稚園を目指すなら、シティータワー虎ノ門（住友不動産）
https://e-ma.co/jxeOO
も十分検討の余地あり。御成門小学校にはこちらの方が近いと思います。
いいマンション(28F)なのに、なぜか過疎ってますね。まだ、1期で8部屋売れただけみたいです。

（仮称）文化芸術ホール管理運営計画を策定しました
https://www.city.minato.tokyo.jp/bungeiseibitan/kanriuneikeikaku.html

>>1657 職人さん
確かに都内随一の森ビルクラスの東京タワービューですよね。
ただ、あんまりシティタワー虎ノ門のことは触れないで。注目されちゃうし。あっちは手付け10パーだしね。悩む。

>>1644 匿名さん
御成門小、昔は低学年の遠足の行き先が東京タワーだったらしいです。地方出身者の感覚だと修学旅行とかで行くところですよね。

久しぶりに見たけど健全に盛り上がっているのね
良いことだ
インスタで#浜松町グルメ　#御成門グルメ　#竹芝グルメ
これは必須だからタグ登録しろよ

軽井沢ベーカリーのサワムラが、近所の虎ノ門ヒルズにオープンしてますね

>>1662 匿名さん
行ったけどハルニレテラスの店と同じで、味はそんなでもなかった。居心地は良かった。

>>1660 評判気になるさん
遠足にしては近すぎるのでは？目の前ですよ。

丸ビルにあるのとメニュー同じなのかな？丸ビルのお店はランチもディナーも行った事ありますが美味しかったですよ。

>>1665 匿名さん
美味しいかおいしくないかで言えば美味しいと思いますけど、港区界隈にある店の中では別に沢村でなくても、ってことです。芝公園のルパンカティディアンとか麻布台のメゾンドランドメンヌのほうが行く価値あるというのが個人的な感想です。虎ノ門ヒルズのベーカリーレストランに行くならビジネスタワーにあるブティックドジョエルロブションの方が良いと思いました。森タワーの方なら昔はメゾンカイザーのベーカリーレストランがあってお気に入りだったのですが、残念ながらコロナ期に撤退してしまいました。

ルパンの辺りは港区最強映えゾーンなので観光客が非常に多いですが、パン買ってると大体知り合いに会いますよね。

>>132 匿名さん
浜松町一丁目にひっそり出来ていますが、未だオープンしていません。ノリエノリの直ぐご近所、パークコート浜離宮ザ・タワー1階にはベルギーチョコ、グランプラスもあるし、スィーツ過密気味で心配です

軽井沢に別宅あるけど、沢村って大したことないよ。
別に地元で人気がじわじわ出てきた店でなく、東京資本が軽井沢っぽく作っただけ。
その分、店内とかはまあまあだけど。ルパンの方がずっと上（混みすぎだが）。
メゾンドランドメンヌは店内での飲食不可になった（テラスではまだ可）。
ただパンは沢村なんかより上。

>>1669 マンション検討中さん

筆者が最も言いたかったことを述べよ。

>>1656 匿名さん

今回70㎡以下、50㎡台、60㎡台も販売予定ですよ。
ちなみに50㎡台で1億6千万円当たりです。
私がMRに行った時の情報ですが。

>>1657 職人さん

シティタワー虎ノ門、確か定期借地権ですよね。

>>1672 通りがかりちゃん
そうですね。借地権ですけど「普通借地権」です。50年後の更新は、地主のお寺さんとの相談になります。お寺さんも今後の安定した運営に持続的な地代収入を期待されて契約にされたのではないでしょうか。お寺さんにもし返してもらいたい希望が強ければ、おっしゃるように「定期借地権」とされたはずと思います。

>>1671 通りがかりちゃん
ありがとうございます。考えてみます。

圧巻の東京タワービューを求めるならシティタワー虎ノ門が上ですね。
足下の環境も。悩ましい・・・

シティタワー虎ノ門って、東京タワーに近すぎるだろ。
見えるの？

パークコート浜離宮一期の時販売予定価格より値下げはございますが、こちらもこの可能性はございますか、パークコートの天井高は2・5mしかない、非常に残念です

見え方、大きすぎ？

>>1678 職人さん
これ何階以上の写真？
それから物件周辺は綺麗になるの？

隣、お寺の戸建てみたいなのが結構残ってるけど、綺麗になるの？

>>1675 買い替え検討中さん

東京タワービューは、浜松町が東京No. 1 ですよ。

地主さんのお寺（隣）も建て替えできれいになります。今でも、汚くはないでしょう？

>>1681 匿名さん
朝は順光できれいでしょうね。夕暮れは逆行ですが、角度的にタワーと夕陽が重なる季節がないといいですけど。

>>1682 職人さん

スレ違いですが、ちょっと微妙

>>1678 職人さん

シティタワー虎ノ門の販促写真、東京タワー近すぎませんか？

浜松町からの方が良さそう

>>1685 匿名さん
これだけ近すぎると全体像が見えないから単に赤い鉄骨のライトアップだね。

東京タワーは、
順光・逆光にかかわらず、
昼間はたいしてキレイじゃない。

スカイツリービューが
あまり有難がられないのは、
ライティングが上品(地味)すぎるせい？

>>1689 検討板ユーザーさん
なぜでしょうね。
私も気になります。
周りの街のイメージなどもあるのでしょうか？

>>1673 職人さん

普通借地権でしたか。
失礼しました。
普通と定期では同じ借地権でもかなり違いますから。

白金高輪あたりから見るのが一番きれいかもしれない。

>>1690 名無しさん

単に東京タワーのほうが素敵だからではないですか？
私はスカイツリーに魅力を感じません。
怒られるかもしれませんが、清掃工場の煙突に見えてしまいます。

>>1681 匿名さん

先日MRで見て、そう感じました。
まだ見たことない人は、画像、映像ではなく、自らの目で見ることをおすすめします。

>>1689 検討板ユーザーさん
スカイツリーはLED照明を使っているので、
離れれば離れるほど光が弱くなり
暗くなってしまって地味になります。
近場から見ると東京タワーと違って
光が動くので綺麗ですよ。

東京タワービューが良いんじゃなくて東京タワーが見えるぐらいの東京の中心地に住みたいと言うことですよ。

>>1696 匿名さん
以前、ベランダに出れば東京タワーが見える、って物件に住んでましたが、
中古内覧客たちからは「ベランダに出なきゃ見えないのか」と不評でした。

東京タワーやエッフェル塔はレトロで美しい。
スカイツリーは郷愁を感じない。

>>1685 匿名さん
近隣に住んでいますが、これはちょっと合成に失敗していますね。

>>1685 匿名さん
確かにこれは近すぎですね。オランダ大使館、正則高校が入り込む隙が、、、、

>>1698 口コミ知りたいさん
いや単なる立地の差だよ。もし押上に東京タワーがあって芝公園にスカイツリーがあったら、みんなスカイツリーを有り難がるよ。

三田ガーデンヒルズのMRも今やがらがら。
ここもそのうちそうなるね。
最初は「予約取れません」を連発して購入意欲を煽るやり方、気に入らない。

>>1700 坪単価比較中さん

東京プリンスホテルの駐車場、
都内一(即ち日本一)の土地の無駄遣いの希ガス。

最初だけマンくら（）が殺到してあとは閑古鳥じゃね？坪1000だの1200だの調子に乗りすぎ。1.5倍は高い。。

海外の人から見れば、日本のマンションは、まだ買いなんでしょうね。

300戸くらいすぐ捌けるわ

ブランズタワー芝浦がここの半額以下で、マンションが爆売れした時期の販売だったのに、まだ売れ残っている。もちろんこちらの方が立地は上だが、ここまでの差がつくかどうか。ここの価格は港区トップ級だからね。
個人的には、港区トップ級にはまだこの地域はかなわないと思うけどね。地域に蓄積された文化とか空気の高級感が違いすぎる。ここはどちらかと言えば湾岸系の魅力。

>>1702 匿名さん
なるほど。ずっと怒ってる人だよね。
自分だけは賢くて真実に気付いてるんだからそれで良いじゃん。
騙されて買う奴がいても（この金額でそんな奴いないと思うけど）君には関係ないんだからもう気にすんなよ。
同じことばかり言っててノイジーだからさ。

坪1100で確定ですね。

予算不足の方々は浜松町に住まう夢は諦めて、妥協できるような別の場所を探しましょうね。

モデルルーム見学しての感想は、思ったより安かった（1300～という話があったから）。ただ管理費はかなり高め。思ったよりモデルルームは空いてた。ただこれは時間をずらしただけかも。何か客層が謎。家族連れは思ったより少なかった。
29階以下のフロアの廊下は安っぽいので、金持ちは嫌がりそう。

スーペリアなら坪900台で買えるから白金高輪とかとそんなに変わらない。高層はかなり高いね。スーペリアは早期に完売すると思う。

>>1707 匿名さん
ブランズタワー芝浦は当初から1.5倍ぐらいに値上がりしてるから売れ残りとは違うのでは？

ここはどう考えても家族向けじゃないでしょ。
三田GHより家族向けと力説する人がいるが平均的な見方とは考えられない。
あと3～6ヶ月に1回の海外だったら浜松町にここまでプレミアム払うのは割に合わない（タクシー使えばいいから）。
ここは海外出張にばんばん行くパワーカップルが主ターゲット。
部屋の間取りや広さもそんな感じ。

この立地だと来客用や役員用に購入する会社も結構あるだろうし、早々に完売しそうだよな。

芝浦と比較してる人って何故？
ここＪＲ駅まで徒歩２分でしょ。
比較対象にならないでしょ。

駅距離だけの話ではないですしね。

>>1715 匿名さん芝浦は徒歩6分 田町駅

＞子供たちは芝公園増上寺を庭のように感じ、地元として育っていくのでしょうね。


都心一の贅沢空間ですね。
再開発で緑はさらに深くなるのではないでしょうか。

ブランズ牛込柳町とかいかがです？

ここと競合するのは三田小山町じゃないですかね？

3A周辺の良いマンションを買える価格であえて浜松町を買うか、こちらは注目ですね。

>>1720 匿名さん
東急の渋谷桜丘はどうですか？

渋谷は、羽田はもちろん新幹線やリニア駅からも遠くなるので興味無し。

都心もコンパクト化が進んで
六本木・虎ノ門以西一択になりそう。
東側は山手線まで。

低地しか知らないって哀れだよね。武蔵野台地の高台からだと見えている景色が違うよ。

地形の知識がない人は、
都心が低地と思い込むのでしょうね。

高台が好まれるのはあるでしょうから、
大街区尾根道沿いが
不動産界別格総本山になるでしょうね。
すでに住宅地価日本一ですが。

湾岸のタワマンの○○が凄い、とか
武蔵野の○○が素晴らしい、って言ってるのは、
更に上のレベルを知らないのでしょう。

＞坪1100で確定ですね。
＞予算不足の方々は浜松町に住まう夢は諦めて、妥協できるような別の場所を探しましょうね。

その通りですよね。


＞子供たちは芝公園増上寺を庭のように感じ、地元として育っていくのでしょうね。
＞都心一の贅沢空間ですね。

良い場所は、良いものを知る人達だけで享受したいですよね。

港区高台の高級感やセレブ感はここには出ない。
湾岸系の近未来感は浜松町再開発が進めば出るだろう。
セレブマダム志向の女性は港区高台を断然好むだろう。
ここを好むのはバリバリキャリアウーマン（死語？）かな。

>>1721 匿名さん

３Ａのタワマン夜景を東京タワー越しに眺められる山手線駅徒歩１分のこの物件と比較して、あえて眺望が被る３Ａのマンションを同価格で買うか、注目ですね！笑

港区内陸の都心環状線内側タワーですから、必然的に他の高級エリアとの比較が始まると思っていました。

しかしながら港区高台も、大半は雑居ビルですよね。

>>1723 匿名さん
そうなんですね。参考になります、ありがとうございます。
高輪ゲートウェイの住宅棟も時期が近いですが、そちらはどう思われますか？

>>1733 口コミ知りたいさん

そこは賃貸でしょ

駐車場はどのくらい用意するんだろう

坪1000位でで利回りは3%後半位ですかね？

>>1736 マンション検討中さん

無理だと思いますけどね。
仮に２LDK、59㎡、1憶8000万だとして、3%でも月額45万円、坪単価2.5万円。
50万取れたとしても3.3%。3%後半はとてもとても・・・

三田小山町はここより高いかな？好立地のタワマン買うのはこれがラストチャンスかもしれない。

どう考えても買い

浜松町1100 三田小山西900
くらいじゃないかと思いますよ

>>1740 匿名さん
三田小山町もプレミアム含めたら坪1000超えるのでは。

>>1740
それだったらほとんど三田小山西に流れるよ
やっぱり浜松町はまだブランドとして認知されてない。
浜松町が1100で売れるかは興味ある。
浜松町が1100なら三田小山西は1200くらい。

>>1742 マンション検討中さん
三田小山は戸数が多いのと、高くなるであろう東京タワービューは限られるので、ならすと900位というのはあり得そう。
値段なら南棟が狙い目ですかね。
待つ人多いかな？

>>1742
それだったらほとんど浜松町に流れるよ
やっぱり三田小山西はまだブランドとして認知されてない。
三田小山西が900で売れるかは興味ある。
三田小山西が900なら浜松町は1100くらい。

予算が足りない人は浜松町は諦めて、三田小山西とか湾岸をご検討くださいね。

現地の眺望見りゃ分かるけど、ザ低地なんだよね。感動が無い。

嫌なら他の場所にすればいいだけだと思いますが。
坪1100より安くはなりません。
ここは客になれるかどうかが重要な物件ですね。

＞子供たちは芝公園増上寺を庭のように感じ、地元として育っていくのでしょうね。
＞都心一の贅沢空間ですね。


例えば、子供たちがサッカーの練習をしたいなって思った場合、港区内陸でそれが叶うのは芝公園のみ。

浜松町民の贅沢なお庭ですね。

浜松町も番町と比較されるようになったのですね。
どちらが高いとか良いとかは一概には言い切れませんから、個人個人の予算や目的に応じてベストな選択ができるといいですね。

>>1749 匿名さん

もう客にはなってるよ。MR予約メールが来たら速攻で予約すりゃ良いだけじゃん。財力もコネも必要ない。何を勿体つけてるんだか。

坪1100だと倍率3～5倍って感じかな。
確実に欲しいからもう少し値上げして倍率下がった方が僕的にはありがたいけど。

>>1747 匿名さん
三田小山西の方が浜松町より高くなるんじゃない？

＞坪1100だと倍率3～5倍って感じかな。
＞確実に欲しいからもう少し値上げして倍率下がった方が僕的にはありがたいけど。


さっき比較されてた番町だと、坪1100ならここまでの倍率はつかないだろうね。
浜松町が完全に番町より上だとは思わないけど、物件ニーズと坪単価が比例するという事実を無視して議論するわけにもいかないよね。

興味無いならこのスレ来なければいいのに。書き込みまでして、気になって仕方ないみたいです。

>>1740 匿名さん
三田小山町はそんな安く出てこないでしょう。

三田小山西は、浜松町を予算不足で買えなかった人達の受け皿になるでしょうね。

>>1737 マンション比較中さん
というか周辺賃料から多めに見ても3%いかない部屋が多いのでは。。

三田小山の方がこちらよりはさすがに人気出ると思う。
麻布十番と浜松町だからね。

三田小山西が麻布十番なら、
浜松町は銀座ですよね

検討者ですが、坪1,300スタートにしてほしい。
1,100だと安すぎて住民の民度が心配。

坪1300のお部屋もありますが、私は買えないです。
坪1100のお部屋の抽選に賭けようと思っています。

坪1300で浜松町なんかが売れるわけねーだろ笑
みんな虎麻に殺到するよ
浜松町は浜松町。芝浦や竹芝や田町と似たり寄ったり。
営業さん、妄想もほどほどにしといた方がいいよ

1300の部屋買う層は住民の民度なんて気にしないと思うけどね。滅多に自分は来ないだろうし。1765が1300の部屋を買えるとは到底思えないけど、まぁ嘘だろうがなんだろうが書いてストレスが発散できるなら世のためにはなるんかね。

浜松町で坪1300買うようなのは情弱だから、情弱集めるのにはいいのでは。
まあ、地権者も購入者もいないこのマンションで価格つり上げようとするのは誰かは明らかだから、そこで必死に考えた屁理屈だろうけど。

東京トーチの50戸は賃貸だろ、港区JR駅近の分譲ってココだけだけどな。

>>1760 マンション掲示板さん
三田ガーデンヒルズ1100、白金スカイ900だから今の相場で三田小山は1000くらいかな。ただ分譲時期が遅いから更にインフレ進んで1100とか1200になってる可能性はある

三田ガーデンヒルズは坪1300ですね。
白金ザスカイはスレを見ると、坪800くらいの中古在庫があまり売れていないようですから、坪750くらいが平均成約価格だと思います。

三田ガーデンヒルズ　坪1300
ワールドタワーレジデンス　坪1100
三田小山西　坪900
白金ザスカイ　坪750

多少の誤差を許容するなら、実勢価格はこれくらいかなと思います。

>>1767 匿名さん
虎麻の一般募集が楽しみですね。
いつ頃になりますかね。

>>1772
見た瞬間にワールドタワーレジデンスがオーバープライスとわかる
浜松町と三田小山にそんな差があったら、よっぽどの田舎者以外はみんな三田小山買うよ。だって浜松町だぜ、浜松町笑　東京じゃ誰からも憧れられていない町。

虎麻の一般販売は虎ノ門ヒルズレジデンシャル同様、あっても10億以上。10億未満はあるかもしれないが、数戸のみ。

まあ、買えるのは審査を通過してからですが。

坪1100と判明して以来、地縛霊みたいな お妬みさん に張り付かれてますね。

>>1774 匿名さん
あなたの妄想よりデベロッパーの値付の方がデータとして信頼できるよ。

>>1777
っていうことは、三田小山を勝手に値付けしたのはデベロッパーさん（＝浜松町の営業さん）？　まあ三田小山や三田ガーデンヒルズみたいなメジャー物件担当したかったのはわかるけど、浜松町だからねえ。
東京の誰にも憧れられていない浜松町。港区中心とは全く違う。利便性だけが取り柄。坪1100で売れるか不安すぎて早朝から営業活動してしまう気持ちはわかるよ。

スレ閉鎖までこの手の嫉妬は終わりませんから、ある程度の諦めは必要ですよね。

ある種のアミューズメント的に楽しむのが良いと思いますよ。

>>1782 匿名さん
白金に嫉妬するなら分かるけど、浜松町に嫉妬するってどんな属性の人？

ここは分譲が奇跡ですからね。コレクションに加えたい方、かなりいますよね。1100だと倍率つきますよね。完成後即転で1400くらいでしょうか。1100出せる方にとっては割安ですよね。

スーペリアは坪900ですよね。将来は白金ザスカイより安くなるかもよ。

ここが坪1100を超えてくれば手が届かない人も出てきますし、そうなってくると妥協して白金を買ってもらえるチャンスも増えますから、ある意味Win-Winだと思いますよ。

>>1787 匿名さん
浜松町を妥協して白金って感覚がよく分からない。

三田なら比較するけど、白金って・・・かなり外れの方にあるね

この物件の検討者は、白金みたいな微妙に不便なところと被らないと思いますがね。

白金って昔は不便だったけど今は南北線と三田線も通っていてかなり便利になったよ。

この物件は利便性と唯一無二の浜松町ブランドを併せ持つ神物件。
正直坪1,500までは瞬間蒸発案件よ。どうやら貧乏なネガ助がいるようだが。

あまり言い過ぎると、また妬まれますよ。

本質的に良い場所は、個人的にも知られたくはないですし。

アドレス的には白金の方が上ですよね。PTKと同じで駅直結をどこまで評価するか。

いつまで粘着すんだよ、白金さん
興味無いからこちらのスレに来んなよ

白金も浜松町も人気高いアドレスだと思いますよ。

白金は悪くない場所だけど、白金スカイは湾岸や地方の人達がまず目指すような物件。

坪1000オーバーの港区内陸マンションスレで出すような話題ではないと思う。

考えてもここと比べられるとこって本当にないですよね。港区でJR駅直結がないですし、その他、地下鉄、モノレール、タクシー、バスターミナル、敷地内に五つ星ホテル、国際医療センター、スーパーetcがあって、さらにデッキですぐのところに五つ星ホテルを含む野村JRの大規模再開発。さらにデッキは銀座、竹芝方面にもつながってます。比べられるのはヒルズレジデンスくらいじゃないですか。なんとか山手線駅前ってことでブリリアタワータワー目黒が思いつきましたが、あちらはそもそも港区ではなく、駅非直結、敷地内にはコンビニ程度、それでも1000近くしてしまう現状で、こちらの1100はかなり割安です。購入出来る資金力があるのであれば買わない理由を考えている場合ではないと思います。

>>1797 匿名さん
白金ザスカイの坪900は港区内陸の中でも高値の水準ですよ。アドレス的にはスカイの方が上位では？

>>1798 匿名さん
そもそも港区のJR駅が湾岸しかないからね。浜松町田町品川の三択ならそりゃ浜松町が一番高いだろうけど、内陸のメトロ駅直結できたらそっちの方が高くなるでしょう。港区の高台立地はみんなメトロだから。