WORLD TOWER RESIDENCE（ワールドタワーレジデンス）ってどうですか？

>>1196
坪600とかなんで嘘つくんですかね。
坪530ってちゃんとでてますよ。
https://manmani.net/?p=46619

三井の巨大タマワンでも大江戸線単線ではホームとリビング繋がってようが利便性は悪い。浜松町の駅直結なら坪1000越えは確実にします。浜松町は再開発で今後もオフィスビル、商業施設、文化施設などどんどんできていきますが、勝どきはタワーマンション建てるだけで、所謂再開発はないんだよね。路線自体が不便だとオフィスも結局空き家になるから建てられないし、商業施設作っても電車アクセス悪すぎて採算取れないので作られない。そういう話。

ここは投資目的で購入します。高い家賃で貸せるね。

>>1201 名無しさん

坪1000万を確実に超える根拠は？

勝どきや芝浦の相場を見てれば分かりますよね。この辺は都内で一番上がってる。

>>1196 匿名さん
あれは庶民のタワー

>>1204 匿名さん
勝どき芝浦が値上がりして、なぜここが値上がりするのか全くつながりませんが。笑

>>1206 匿名さん
勝どき、芝浦<浜松町だからなのでは？

都心具合も駅力も何から何まで比較できないぐらいなまでに浜松町の方が強いでしょ。
ただ、相場次第だとおもう

中古相場で言えば、浜松町坪650-1000に対して芝浦とか500程度でしょ、ちょっと格が違うと思うよw 勝どきに関してはそもそも大江戸線単線路線で港区でもないし、中古平均じゃ350-400とかのエリアだろ、論外。

円が32年ぶり1ドル150円まで下がりました。わ～い！！

勝どきも芝浦も浜松町も良い所だと思いますよ。

＞六本木～麻布台～虎ノ門～芝公園～浜松町、いわゆる港区再開発ベルトの中では、ここはまだお安い方だと思いますよ。


六麻虎浜エリアの伸びは、リセッションに入っても続きますかね？

>>1197 マンション検討中さん

そうですね。
特に円の価値が下落していますから、資材高騰、人件費増加、さらなる不動産価格高騰あり得ます。
特にわが国は円の価値を下げざるをえない、金利引上げできないでしょうから。

ここと虎ノ門は
ビジネス街ですよ。住宅街は三田と白金台と南麻布、広尾ですよ。

>>1212 通りがかりちゃん

外国人からすると、例えばここが坪1000だとすると、日本人なら坪1000ですが、外国人なら4割引の坪600で買えるわけですよ、この爆円安で。なので、これからのタワマンは、円安で資材等が高騰して販売価格に転嫁する、それを買えるのは、ドル等の外貨資産持ってる外国人と(外国に資産を移した一部の)日本人のお金持ち、って構造になる。日本人は本当に貧困になっていくね、残念…。

>>1214 口コミ知りたいさん
外国人からすると、「爆円安の今」買いたいわけなので
引渡時には円安が終わっているかもしれないここ
を青田買いするよりも、中古物件を買った方が確実でしょう。

80m 2億中盤から
90m 3億から
予想より高い

本当なら所感では随分安いと思います。

特に80㎡が坪1000～のお部屋があるのは魅力的。
どうせパンダ部屋でしょうけれど。

>>1217 匿名さん
148㎡の部屋が14.9億と思われるので、パンダは坪1000万台前半で眺望なしの低層階なんでしょうかね

そうすると、ブリリア浜離宮は随分安いよね

@900～でしたね。
概ね想定通りで皆さん予定立てやすくなったんじゃないですか。

第1期1次販売　2023年3月上旬予定
引き渡しは2025年3月下旬予定

公式サイトの外人さんムキムキやな。上腕５０ｃｍは軽く超えてるだろ。
眼鏡かけてヒョロガリの金だけ持ってるジャップは入居までにちゃんと鍛えておけよ。

筋トレはグローバルエグゼクティブの間では当然の身だしなみだからな。
ゴブリンみたいな体形で共用部うろつかれると品位が下がる。

オンラインプロジェクト見ました。50㎡台2LDK1億中盤って最後に案内ありましたがどんな間取りか気になります…。今回は坪1000-1300ってところでしょうか、画面切り替わりが早くてスクショ取り忘れました…汗

>>1224 マンション検討中さん
最多予想価格帯なので向き、階数によってはもっと安い部屋があるのかと勝手に思ってました。笑

ブリリアタワー浜離宮のプレミアムフロア激安だったな。。

まぁバブルタワーだわな。その癖糞画質、糞音響のウェビナーしか提供できないのは金額と提供価値が見合ってないってことだな。

円安だからもっと高値で来ると思ったけど、3LDKはなんとか坪1200くらいで買えそうだし良心的。
ドルベースの外国人からしたら3割引で買えるわけだから、これ以上高いと買い占められてもおかしくはなかった。

>>1222 マンション検討中さん
ライザップやめちゃったからまた通うかな。

外国人を馬鹿にするマンションやなぁ.

リーク情報の通り、良いお部屋は坪1200～、平均でみると坪1100くらいにはなりそうですね。

たかが300戸程度ですし、ここから値下げする可能性はまずないでしょうね。

1か月前に電話をしていた時、坪850-900と返事していたが、結局1100以上。更に円安の見込ですかね。賭けてみるか

>>1232 マンション検討中さん
それが本当なら、デべは８５０で十分採算合うのに反響とか円安とか客の足元みて嵩上げしたということですかね。

>>1233 周辺住民さん

今の新築全般そんな感じなので、ここもそうなんでしょう、。
事業計画の段階から1.3-1.5倍は載せて売ろうとしているイメージです。

ここはドル世界の富裕層にとってはバーゲンセールに近い物件だろうね。

ちょっと過激だけど、円安が進行し続ける理由はこれがわかりやすいかな。
https://news.livedoor.com/lite/article_detail/23067690/

麻布台～虎ノ門～浜松町ラインの値上がりは港区内陸でも突出してますね。
5年前にパークコート浜離宮買った人は先見の明がありましたね。

パークタワー勝どきとかも相当上がってるので、大江戸線沿線の魅力が高まっているということかもしれない。

麻布台虎ノ門には大江戸線は無いです。

ども、１１１９です。
昨日オンライン説明会聞きました。
８０平米の部屋は２億中位の価格設定との事で、まぁ大体予想通りでしたね。
１期１次で西側中心に販売とのことなので、ここで予約するつもりですｗ

いや、
西向き買うと絶対に後悔するぞ
景色はいいかもしれないけど夕方西日が眩しくて東か南向きにしとけばよかったって後々思うことになるよ。

>>1240 口コミ知りたいさん南西は一番素晴らしい

>>1241 マンション検討中さん
夏は灼熱地獄だね

浜松町から眺める東京タワー、特に貿易センタービルからの眺めは東京を象徴する景色として挿絵的な利用がされてきたこともあり、日本人なら一度は目にしたことがあるくらい有名なものとなりました。

ただの西向きなら日差しに悩む方もいるかもしれませんが、浜松町エリアの西向きはプレミアムサイトと言えます。

>>1235 匿名さん
なるほど。平成初期の韓国、インドネシアで起きた金融危機に似た状況が起きると言うことですか。
背景はともかく今の日銀がやってるのは当時の韓国やインドネシアの政策との共通項もありますしね。
一方で過去にはUS$1=JPY1説やWTI=US$200/BBL説もそれなりの説得力を以て語られたこともありますが、今回の円安の行方はどうなりますことやら。
あくまで短期的視点で見ればロング=買い持ちのポジションを張っていれば大勝ちということですが。

>>1231 匿名さん
平米単価では平均で東京タワーと同じくらいの数字ですね。

>>1240 口コミ知りたいさん
東向きは朝日が部屋の奥まで差し込むからこれはこれで辛い。やはり南向きが良いよ。

>>1246 名無しさん
太陽に左右されない北向きおススメです
特にタワーはそう思ってます
温暖化だし

まとめると、
最安は東向き低層で坪900～
最高は西向き高層で坪1300～
で、ok？

>>1246 名無しさん

うちは朝早いので東向きが理想だが、ここの東京タワービューは魅力だな。
西だから夕暮れの景色は最高でしょうね。
夏は暑いけど。

>>1236 匿名さん
小石川買わずに浜離宮を即決しとけばよかった。

>>1249 通りがかりさん
朝早いにも程があるでしょう。夏の時期は毎朝4時台の直射日光ですよ。

軍艦ビルの再開発よっては完全にタワービュー塞がれるね

>>1251 マンション掲示板さん
一日の内で、一番気温が低いのは夜明け前。
一番気温が高いのは午後２時頃です。
なので東向き部屋は涼しい外気での直射日光。
西向き部屋は最高外気温の時間帯に上乗せしての直射日光です。
従って西向きの夏は一般論で灼熱地獄になります。

>>1248 匿名さん
最高値はえげつない金額だと思います

ブリリアタワー浜離宮買えた人が勝ち組ですね。

>>1240 口コミ知りたいさん

西日の不都合より夜の夜景に軍配が上がりますね～。
どうせ西日が入ってくる時間は誰もいないですしｗ

タワマンの東向き住んだことあるけど、暑さと言うより光の暴力。強烈な直射日光が、早朝、日の出と同時に太陽が部屋の奥深くまで差し込む。日の出時刻に毎日強制目覚まし時計掛けられてる感じで辛い。特に夏は日の出が早いので。（最終的には遮光カーテン使ったけど、重いし部屋が暗くなる。）

方角はお好みで。
ただ、浜松町エリアの西向きは港区の中でもプレミアムポジションなのは間違いないです。

>>1255 匿名さん
ぶりりあ？
タワマンのくせにろくな眺望ないじゃんw
ここと比べるのは失礼極まりないよｗ

ブリリアタワー浜離宮も良いマンションだと思いますよ。分譲時よりかなり値上がりしてるんじゃないかな。

ブリリアタワー浜離宮は借景があるから人気があるだけだよ。ここは芝公園かな？

ブリリアの借景とは如何に。

あと、皆さん言わないだけでこことブリリアは、山手線駅を挟んで港区内陸と湾岸という格差が大きいです。

例えば新宿なら、新宿御苑エリアと西新宿を比べるようなものです。

ブリリアタワー浜離宮もWTRも将来性の高いマンションだと思います。

皆さん、こんにちは。
本日オンライン動画拝見しました。
想像していたより良さそうですが、西側（東京タワービュー）方向は、将来高層ビル等建設される予定はありますか？

>>1264 マンション検討中さん
あります　軍艦ビル

>>1265 匿名さん
芝パークビルの事ですよね？これタワーに建て替えられて、西側の景色が壁になって東京タワーすら見えなくなりそうですねｗ

>>1265 匿名さん
有難うございます。
ネット記事には「取得後、現状のまま収益不動産として長期的に運用」、「将来的な建て替えや再開発を想定」等ありますが、具体的な計画が進行中でしょうか？

築年数かなり経ってるから将来的な建て替えで西向き眺望がいつまで見られるかはかなり怪しいでしょうね。単価も盛られるでしょうし

倍率下げ工作始まったな。

各々好みの問題ですが、軍艦ビルの将来的な再開発を考慮すると、南側が眺望も抜けていて良さそうですね。

南面はやはり良いですよね。坪単価も相当高くなるとは思いますが。

>>1271 匿名さん

ただ、南も（確か）東芝のビル建て替えがあり、オーシャンビューは難しくなるようなことがこちらに投稿されていました。

てことは、南側でも坪1200くらいで買えるかもしれませんね

まぁどのTwitterを見ても、ここは坪1200以下に安売りはしないだろうとの意見で一致してますが…

勝どきも相当上がってるので浜松町も高くなりそうですね。

勝どきは中央区湾岸ですからエリアが全然違いますね。

まずは港区内陸隣接エリア（虎ノ門、麻布台、麻布十番など）と比較する方が、浜松町の価格の妥当性を評価できると思いますよ。

勝どきも港区湾岸も似たようなエリアじゃない？そんなに違わないような。

ここにはジムやプールはありますか？

>>1277 マンコミュファンさん
ジムあり　プール無し

>>1276 匿名さん
浜松町は全域が山手線内側になります。

>>1277 マンコミュファンさん
港区内陸物件かつプール付きとなると、かなりハードルが高いですね。
例えばパークコート青山タワーとか如何でしょう。
こちらよりお安いですよ。

プールは古くなると使われなくなるし、管理費修繕費負担が大きくなるから無い方が良いかな。

ジムはどのぐらいの規模、面積ですか？

こちらの敷地内のホテルにはプールもジムも入る予定ですよね。デッキで繋がる野村不動産の本社ビルに入るフェアモントホテルにプール、ジムがはいるのは確実ですし、五つ星級のホテルが付帯施設のように使用出来るのはいろいろと便利だと思います。港区で山手線駅をはじめとした複数路線の駅直結、敷地内に五つ星ホテルをはじめとした商業施設。所有権での販売は奇跡ですよね。

結局、最上階の150平米弱の1番いいお部屋の価格はおいくらでしょうか？

>>1282 マンション検討中さん
品川のVタワーが、山手線や新幹線やリニアなどの駅直結。
だから奇跡ではないですね。

>>1275 匿名さん
虎ノ門、麻布台、麻布十番は浜松町に隣接していません。浜松町に隣接しているのは海岸、東新橋、芝、芝大門です。

>>1285 口コミ知りたいさん

その辺はここと同格のマンションがないでしょう。
麻布台や虎ノ門を比較対象にしている意味を読まないと、無駄レスばかりが増えてしまいます。

>>1284 匿名さん
Vタワーは都心から遠いし、食肉市場の横で立地が良くないでしょう。浜松町の方が圧倒的に格上。

渋谷駅の再開発マンションとここは、どちらが良いでしょうね。

渋谷も浜松町も期待できると思います。

公開間取り見ると北西角と南西角のカウンターが高さ85cmもあって最悪ですね。
せっかくのタワービューの価値が半減です。
何でこんなプランにするのかね、さすが某デベという感じ。

>>1290 マンション検討中さん
倍率を下げようとする作戦ですかw

>>1284 匿名さん
品川駅まで徒歩6分だけど、それって直結って言うの？
500mくらい離れてますけど。駅構内入れるともう少し距離ある。

この物件、駅徒歩２分でしょ。
しかも、浜松町駅～品川駅迄6分だからこちらの方が便利だよ。

Vタワーは港南アドレスなんだよね。高輪側だったらまだ良かったかも。

Vタワーって外廊下らしいね

ここと三田ガーデンのオンライン説明会とMRの追加案内メールを受け取ってないのですが、もしかして属性で切られてますかね…？年収3000-4000万、自己資金5000万、100㎡前後希望ですが、確かにこの坪単価だとかなりキビシイですね。

>>1295 ご近所さん

はい...

ここで、港南のゴミの話するなよ。

>>1296
ですよね…。おとなしく芝浦か港南あたりにしておきます><

>>1291 坪単価比較中さん
まあ、希望が一部に集中せず各部屋にうまく分散するように仕様を決めたんだろうけど、それにしてもねぇ。。
高さ85cmって腰くらいまであるし、結構な存在感ですよ。
軍艦ビルで眺望変えるし南や北東の微妙に眺望抜ける方角の方が良いかもですね。

>>1295 ご近所さん
似たような属性ですが、全然メール来てますよ！

>>1295 ご近所さん
ちなみに世帯3000～4000
20代後半
自己資金3000万
80平米前後希望って感じです

>>1295 ご近所さん住宅ローンの上限は1億でしょう

>>1288 匿名さん
断然渋谷

>>1302 名無しさん
1億以上借りられますけどね。
三田は手付金払えない人多いのでは？

>>1301
ありがとうございます！問い合わせてみます。
>>1302
銀行には相談しましたが私の属性だと2.5億くらいまで貸してくれるみたいです。坪1200だと、96平米のお部屋は予算オーバーですが80平米台ならギリギリ手が届く感じですね。。

>>1305 ご近所さん
大体似たようなことを銀行に言われました

世帯年収、というのがダメなのでは。

>>1298 ご近所さん
芝浦は周辺環境も良いし、浜松町と同じくらい魅力高いと思いますよ。

手付金は５％～だと思いますが、申込み保証金って億超えな物件でも１０万位なんですかね？

>>1309 マンション検討中さん
手付き　10%可能性が高い

>>1310 マンコミュファンさん
三田は15-20%ですし、ここも15%に設定する可能性あると思います。最近は売主が強い・・・

人気物件は手付け金が高くなりがちですよね。

白金ザスカイは 5%でもokしてもらえたようですが、こことは格が違うので一概に評価するのは難しいですね。

白金ザスカイもかなり人気高かったですよ。終盤は相当値上げしてましたがそれでも抽選でした。

外国からの客も増えてきて便数が増えるだろうから、
羽田への飛行機が上を通過する街の物件は興味無し。

>>1314 匿名さん

こちらの物件のこと？
興味無しで深夜4時頃に投稿ですか…
不思議だ(笑)

航路下は白金エリアのことでしょ

>>1315 通りがかりちゃん

彼の仕事だよ

>>1315 通りがかりちゃん

彼の仕事だよ

渋谷、青山、白金あたりは南風運用時にガッツリ通るね。
浜松町は飛行機は通らないけど、静かではないわな。

ここが坪1200と判明してネガが減りつつありますね。

白金ザスカイのバトルを見ると、坪600とか700あたりのやや難のある場所がネガのお好みのようです。

勝どきや芝浦あたりの割安感が際立つよね。

BTSが来日の際にメズムに宿泊していたらしいな
最近外国人が増えてきて地域経済が活性化してきて嬉しい

>>1321 匿名さん

不便だから妥当ですよ。
ここなら大体の場所は直通かつ短時間で移動できるから。
調べてみなよ。
歴史と名所、公園もあるしな。
再開発も目白押しだし。

>>1313 匿名さん

スカイなんて価格が違いすぎるから
大衆マンション

白金も浜松町も良いところだと思います。

>>1316 匿名さん
高度の低い港南とかの方が騒音大きいよ。白金は高度が高いからそこまで煩くない。

>>1326 通りがかりさん
高度900mの代々木八幡でもインパクトありました。白金は600m前後、450mの港南はdBレベルはあたり変わらないみたいですよ、この図の左下参照。

本スレの物件は浜松町なのでルート外で安心です

>>1320 匿名さん
出席しました。80平米は坪900万程度でしたね。坪1200万とか、嘘じゃん！

最近、外国人旅行者増えて来ましたね。

>>1328 検討板ユーザーさん
80平米って2億中盤じゃなかったですか？
少なくとも坪1000以上ということだと思うのですが、900万とはどういうこと？

>>1327 評判気になるさん
飛行機騒音は品川駅前とか行くとかなり大きいと分かるかと思います。浜松町や白金は騒音は小さいですね。

なんでWTRの掲示板なのに白金ザスカイの話が多いの？
全然属性違う物件だけど、不思議だね。

スカイはまだ検討板もあるらしいので、スカイの話はそっちでやってください。

どちらもら港区人気アドレスの駅近物件だし、白金ザスカイと検討層はかなり被るんじゃないですかね？

シロガネザスカイなんて売り終わってるし、坪単価も安かったし、駅属性も違う。
それよりこの物件、モデルルーム案内そろそろ始まりますね。オンライン出た人から連絡来るはず

>>1334 名無しさん
そんなに違うかな？むしろ近年の分譲で一番ここと属性が近いのがシロカネザスカイでは？

だから
飛行機が上を通る街の物件の話なんていらないから。

>>1335 口コミ知りたいさん

浜松町と白金高輪
全く違う

なんで白金に固執する人いるんだろ。
・駅のタイプも違うし（ターミナルかフツーの駅か）、直結かどうかも違うし
・マンション規模も違うし、マンション棟にホテルもあるし、、（ラグジュアリーホテルいってましたがまだ決まってないですよね）

比べるんだったら同じ区じゃないけどまだ山手線沿いの五反田のアトラスタワーとかプラウドタワー目黒マークスな気がする…

エリアは全く違うけど、横浜フロントタワーに似てるよね。
ターミナル駅直結の国家プロジェクトマンション。
この手のマンションは結局買っとけば良かったとなることが多い気がする。

勝どきとかもそうだけど、駅直結の資産性は高いですよね。

ここは再開発街区エリアの物件、ほぼ駅直結、陸空海移動も便利、東西南北の移動手段も揃ってる、銀座大手町に近い、大きな緑地庭園が近くにある、似た物件ないけどね。

浜松町も白金も人気高くて良いエリアだと思います。

未だ月曜はしてるぞ。

さて予約するかね

終了しました。

予約とれなかったです。。残念です。。。

スレが静かなのとは対照的に実情は人気過ぎて怖い

情報通りの坪1200くらいなら瞬間蒸発するんじゃないかこれ

白金高輪のスカイを購入した人はここを買うつもりで検討していますね。ここはスカイの住民に乗っ取られますね。

メール来たけど、モデルルーム特別事前案内会予約できなかった。
既に埋まってるんだろうか？

>>1349 匿名さん
そういうことですね。。。

シロカネザスカイに次ぐ伝説マンションになるかな？

ここの管理費はどのぐらいになりますかね？　1000円/㎡　ぐらいですかね？

>>1348 匿名さん
売れたら、ですね。
相場は上がっていますが、売れますか？

>>1338 匿名さん
港区と品川区西五反田は雲泥の差があるでしょ。港区内陸で比較すべきだけど、まぁここのようなオンリーワンの立地はなかなかないね、ただ浜松町はファミリーが住む街ではないな

>>1353 名無しさん
坪＋300くらい上がってるらしいから、ここを坪900くらいで買えるみたい。エリサラでも頑張れば買えるな

なんとか予約取れた

>>1340
勝どきwww バス停以下の駅に直結でも意味ないわ。勝どきって中古で坪300台メインのエリア。なぜ港区の坪1000オーバーのハイパーエリアにぶっ込んでくるのはお笑いとるためですか。

>>1357 評判気になるさん
勝どきは今かなり上がってるし、港区の嫌悪施設エリアよりとかは高値ついてるよ。

>>1347 匿名さん 安いからね

最近のWTRや三田Gで見られる「デベの先着順MR煽り販売手法」に乗せられる
マンクラブロガーとパワカ。そしてソレを横目にデベお得意様枠で見学して
購入していく富裕層と、他業界では有り得ない利益率40%で歓喜のデベ役員連中。
ブロガーやパワカ含め一般庶民は、こんな茶番に何時まで踊らされるのか？

>>1360 周辺住民さん
デベ側の人間だけど不動産なんて可愛いものですよ。本当に富裕層の奪い合いがエグいのは金融系。

>>1358 匿名さん中央区って下町ではないか

>>1354 名無しさん
家族で浜松町住んでます。御成門小中近いし、芝公園あるし、丸の内通勤も10分だし、羽田も近いから出張も楽だし、無駄な時間が抑えられるので住みやすいですよ。

三田ガーデンヒルズかここを買うか今迷っています。

>>1364 匿名さん
全然違う２つだね

うちも三田ガーデンかここか迷っています。

こことスカイは賃貸だな。三田ガーデンヒルズは本気で住みたい。

浜松町も勝どきも魅力的なエリアですよ。

ここが1200なら、PC1100、ブリリア800、GFT、ブランズ700、ゴクレ、ルネ650？

勝どきや芝浦の相場は一段と上がるでしょうね。

港区山手線外側は嫌悪エリアですよ。

>>1371 匿名さん
浜松町～芝浦のあたりは住環境良いですよ。

>>1372 匿名さん

トラックが多くて、工業区だよ

三田や浜松町のように坪1000超えるとよくわからない感覚になりますね。
価格帯が似ているのもおそらく坪100程度は誤差の範囲の世界なのでしょうね。

>>1372 匿名さん

線路近く、を住環境良いとは普通言いません。
しかも線路本数が多い、

まぁ、便利さと相反するからね。
線路の近くというより、小さな陸海空ターミナル街区なんだよね。

増上寺・芝公園の緑が紅葉を迎えていますね。
これを身近に愉しめるのは浜松町の特権と言えるでしょう。

芝公園が徒歩圏にあるのは素晴らしすぎる。

芝離宮、浜離宮も素晴らしいですよね。こちらの立地は唯一無二、1200でも安く思えてしまいます。

住み心地について。
浜松町に数年住んで引っ越しの際に芝浦もしっかり見てた者ですが（ファミリーで70平米程度）、一旦浜松町住んじゃうと便利さで抜け出せなくて結局浜松町で引っ越しました笑
地味にランニングで芝公園・愛宕山と竹芝の海のコースが気持ちよくて芝浦だと遠いし、なんていうんでしょう、雰囲気が違うんです。これ、住まないとわからないんですが、お伝えしたいです。出世の階段の方のコースも緑豊かで好きですね。
芝浦は田町側から海でレインボーブリッジの側だから芝公園まで遠いんですよ。

芝浦も浜松町もどちらも良いところですよね。芝浦1とかだとほとんど浜松町エリアに近い感じです。

芝浦1と言われてもどの辺りかよくわかりませんね…
というかなぜこのスレで芝浦アピール？
エリアが全然違うでしょ笑

野村不動産の再開発が芝浦1丁目ですよ。

周知だと思うが、歴史的に有名な庭園、公園、寺院あり景観形成特別エリアでもある、新しい浜松町街エリアの再開発、汐留・虎ノ門オフィス街、庶民的な新橋エリアは徒歩圏、近めだが1km超える有楽町・銀座の繁華街も電車使えば直ぐ、普段は平地生活だが、近くに低山あり海あり、新旧色々特徴あるエリアが隣接しているから飽きないかも。交通利便性も高いから遠近のお出かけも億劫にならないだろうし。

>>1381 匿名さん

浜松町から10分以内の野村不動産開発くらいまでが雰囲気似てますかね！
芝浦のマンション群は最寄り田町なので雰囲気違いますしね。GFTも田町マンションですね。芝浦の方にも浜松町人気でありがたいです。芝浦の物件はリーズナブルで買いやすいですよね！

>>1385 マンション検討中さん
芝浦のマンション群って言うと、アイランド側を想像するね。
港南同様に駅から遠いマンション群。

浜松町も芝浦も良いところですよね。

また出たw芝浦くん

正直、ここを賃貸で貸すなら、30位の広さと(単身者)、70(ファミリー)のどっちの需要が高いと思いますか？

浜松町の属性からして単身者に需要が高いのかな、と思いますが、単身者でこのマンションの家賃を払える属性なら、青山や麻布に住むかな～とも考えています。

利便性重視の方で、セカンドで購入、賃貸の方も多いかもしれません。

100平米以上目指していますが、4億かな　キャッシュ無いと駄目だな

>>1389 マンション検討中さん
逆に供給面で見ると3LDKが少ないから意外とどちらも需要ありそう。大丸有勤務の若手サラリーマンとかは好みそうな立地ですよね。

間違いなくファミリータイプにした方がよいかと思いますよ。
なぜなら港区内陸のこの辺りには、パークコート浜離宮以外にファミリー物件がほとんどありません。

広大な緑の中に佇む御成門小で成長する我が子を見守りたいと考える富裕層は、少なくないと思いますよ。

御成門小や新設の芝浜小あたりは通わせたい親も多くいそうですね。

>>1393 匿名さんここ買うのは絶対富裕層ではありません

>>1394 匿名さん
御成門の学区なのにわざわざ芝浦の芝浜に通わせたい人なんかいるのかな。新しい校舎よりこれまでの評判が強い
https://mspc-tokyo.com/archives/57

芝浜小は人気高いみたいですよ。

御成門小の生徒からすると芝公園全体が共用部分みたいなものでしょうね。
東京都心を探してもこのような学び舎は唯一無二だと思いますよ。

元々港区は学校選択制度
御成門小も芝小も人気があり抽選でした。
芝浜小が出来て分散されましたが。
御成門小は中学校が併設(道路越しですが)されているのは人気の一つですね。

>>1393 匿名さん
パークコートが出来る前は、浜離宮付近のタワマンと言えば
ツインパークスがかなりの人気だったって事実は無視ですか？