WORLD TOWER RESIDENCE（ワールドタワーレジデンス）ってどうですか？

>>1595 匿名さん
マジでしつこい

営業さん頑張れ！

>>1602 マンション比較中さん
購入検討してないなら消えろ。
検討者からしたら何の役にも立たないノイズなんだよ。

目の前には芝公園や増上寺の境内。子供あそびにとても良いですね。
四季劇場やみなと科学館も情操教育に良さそうです。

芝公園は、都心最強のジャングルですね。

御成門小まで遠いのが難点ですが、その他は概ねファミリーにも良さそうです。

御成門小はグラウンドから東京タワーが大きく見えて、都心の小学校という感じがする。

ファミリーなら豊洲とかの方が良いだろうな
あるいは思い切って三田GH
ここは子無しのエリートパワーカップル向き

色々な考え方がありますよね。
ここは植栽等の豊かさよりも広大な緑の遊び場を求めるファミリーにこそ向いていると思いますよ。

三田ガーデンヒルズの敷地内では子供はのびのびと遊べないでしょう。

三田GHは赤羽小が真横で良い。公園も敷地内なら安心して遊ばせられる。

>>1609 マンション掲示板さん
三田GHの庭はあくまで鑑賞用で住民もそこでは遊べないですよ。

今日の東京タワーはヴィトンコラボか。

浜松町からロゴが光って見えるね。綺麗。

低学年の子は習い事の日以外放課後校内で遊んでくるから安心安全
学年が上がるにつれてサピみたいにやる事爆増で超忙しくなるけど

三田ガーデンも浜松町みたいに子供がのびのび遊べる場所があれば、ファミリーにもウケるでしょうね。

パークコート浜離宮の中古流通価格から考えると坪1100は割安ですね。ここが竣工する頃にはこちらの再開発、デッキで繋がる芝浦一丁目の再開発の全容も明らかになり、即転で坪2、300は軽く乗せてくるでしょうね。

>>1614 匿名さん
芝浦1再開発はもう織り込んだ水準かなと。ブリリアタワー浜離宮が坪900ぐらいと思うので、駅距離の差を考えても坪1000-1100ぐらいが限界では。もっと出すなら三田小山町とか3A番町とかも視野に入る。

三田ガーデンよりこちらの方がファミリー向けと考える人はごく少数でしょう。
マンション出た瞬間に駅の人混みの雑踏か、夜は酔っ払いのサラリーマン街。
御成門小学校は良いけど遠い。
ここはパワーカップル狙いですよ。間取りからしても。
三田ガーデンに手が届かないファミリー層もここには来ないと思う。

>>1615 名無しさん
ブリリアはそんなにしないよ。正直、700台で売れれば御の字。

>>1616 匿名さん
人が多いのは間違いないが、酔っぱらいはいないよ。
六本木なんかと比べると、むしろかなり上品。

お子様の幼稚園は増上寺の園にされるファミリーが多いのですかね。
ご縁を頂くにはかなり狭き門だとお聞きしましたが。

芝公園、増上寺といっても、子供の距離感覚からしたら遠いよね。
途中も小さめのビルが並ぶオフィス街だし、車通りも人通りも激しい。
むしろ湾岸方面に小学校とかできればいいのに。

>>1619 匿名さん
湾岸は首都高とか海岸通りがあるのであまり小学校に適した土地ではないですね。

御成門小学校（校門の辺り）を中心に0.5km、1km、1.5kmの円を描いてみました。
1kmもないし、日比谷通り使えば大した距離でもないと思うけど。

＞お子様の幼稚園は増上寺の園にされるファミリーが多いのですかね。
＞ご縁を頂くにはかなり狭き門だとお聞きしましたが。


朝の Le Pain Quotidien のテラスを見ると、園のバッグを持たれた方々が優雅にモーニングされていますよね。

田町駅徒歩8分のブランズタワー芝浦は坪400台半ばが多かったが、かなり売るのに苦労していた。（まだ売れ残りあるかも。）
浜松町駅徒歩2分が、それにどの程度のプレミアムをつけられるかだね。

歴史的に高級住宅街とオフィスが共存して発展してきた3AR・番町や三田などに比べて、湾岸寄りのビジネス街や倉庫街のタワーはだいぶ差をつけられてきた。
ここは初めて、3AR＋番町などと同じ価格帯で大胆に勝負しているとこ。
どれくらい売れるかだね。
ファミリー層はやはり負けるから、バリバリのパワーカップルをどこまで捕まえられるか。

御成門小と麻布小の
比較はどうですか？

パークコート浜離宮の実勢価格を見ると、近年の浜松町の評価は、3AR＋番町と大差ないのでしょうね。

10年前は3AR＋番町も坪300くらいでしたし、価格の押し上げに切磋琢磨して欲しいです。

GAFAMでいうと、
番町がメタ、3ARが他の4つ、
大街区内虎ノ門がテスラでしょうか。

虎ノ門ヒルズと
虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワーは、
海峡を埋め立ててまで
大街区と地続きになろうとしている。

＞芝公園、増上寺といっても、子供の距離感覚からしたら遠いよね。

600mくらいしかないけど、遊んじゃダメ？ｗ

＞目の前には芝公園や増上寺の境内。子供あそびにとても良いですね。

超都心にあのような場所が遺されているというのは、本当に奇跡的ですよね。
港区内陸仲間の 3Aにも、ゆったりと寛げる場所ができると良いのですが。

今日からARアプリスタート、増上寺、都立芝公園
遊び方も変化してるんだよ
https://www.vogue.co.jp/fashion/article/mayumi-nakamura-louis-vuitton-...

>>1630 匿名さん

浜松町、大門、増上寺、芝公園、東京タワーは、良い意味で一連托生と言えますね。

周りの光景は3AR＋虎ノ門などとはだいぶ違うね。
特に森ビル開発地域は本当にきれいでおしゃれ。
浜松町はオフィス街だけど地味。建設予定地の足下見に行ってごらん。
有名レストランとかも少ないし（クレッセントも閉店したし）。
湾岸側はソフトバンクが来たけどこれからどうなるか。
今までは竹芝、芝浦とかはいまいちだった。
ここの唯一最大の利点は利便性。そこをどう評価するか。

虎ノ門がオシャレって感覚が自分には理解できないのですが、人それぞれですね。

これからこのビルもあるし、貿易センタービル、野村のツインタワー、モノレール舎の改築、駅周辺をつなぐデッキの創設。これだけ変わる予定がある山手線ターミナル駅もなかなかないからね。景色は一変するし、高層ビルの中には有名なお店も自ずと入ってくると思います。芝離宮と浜離宮をかかえるエリアなので景色も壮観になるでしょう。全体としては清潔感や高級感がある駅付属施設になっていくでしょう。表参道や代官山とかとさまた違うのでお洒落さとかを純粋に求めている場所ではないですが、素敵なエリアにはなると思いますよ。

虎ノ門は大街区尾根道近くまであるよ。

浜松町は新橋の上位互換ですか？

虎ノ門駅は、虎ノ門1-5丁目の北端の
オフィス街だからね。
一般人はそのイメージしかなかったりする。

大街区尾根道西側沿いが住宅地地価日本一。
その東側が元オークラ別館で六本木一丁目の東端。
その東側が虎ノ門四丁目。

>>1636 検討板ユーザーさん

新橋はあくまでも新橋
新橋汐留エリアは更に利便性高いからな
浜松町の特徴出せるかだな

西新橋が再開発されたら
安リーマンの居場所(ゲロ吐く場所)が
なくなりそう。

虎ノ門からホテルオークラにかけては今はすごいきれいだよ。
ボロボロだった虎の門病院まできれいになった。。。
で、その先は麻布台ヒルズ
これからは都内で街同士の競争になる

新橋もこれから再開発進むから変わるよ。浜松町周辺はどんどん良くなっていく。

街はどんどん変わりますね。
戦前の芥川賞作に「あさくさの子供」
って作品があって、
下町ののどかな話かと思ったら、
猥雑な大繁華街で暮らす子供の話でした。
現代に翻案すると、歌舞伎町の子供。
当時の人には説明不要で伝わったんでしょうね。

>>1629 匿名さん

子供たちは芝公園増上寺を庭のように感じ、地元として育っていくのでしょうね。

70㎡以上(今回は販売対象外）は15～20％の資金をご用意ください。
屁でもないすか！？

>>1645 坪単価比較中さん
重いですよね、正直。
ローン特約も付かないし。

最近のハイエンド物件は 15%～が普通ですよ。
パークマンション等は昔から 20%ですし。

>>1647 匿名さん

知ってて言ってるんだよ。
で、だから何？

提携ローンで特約つけられるんじゃないんですか？

>>1610 マンション検討中さん

赤羽小行かないでしょう　、インターでしょうが