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マンション検討中さん [更新日時] 2021-11-24 13:59:25
3.1
スレ評価

ファインレジデンス大阪本町についての情報を希望しています。
2層吹抜けのエントランスで内廊下の物件です。
駅まで4分で便利そうですよね。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL:https://www.keihan-re.jp/mansion20005/index.html
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152057

所在地:大阪府大阪市西区新町1丁目47-8(地番)
交通:Osaka Metro御堂筋線・四ツ橋線・中央線「本町」駅徒歩4分
間取:1LDK~2LDK
面積:29.08平米~60.03平米
売主:京阪電鉄不動産株式会社
施工会社:不二建設株式会社
管理会社:京阪カインド株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

[スレ作成日時]2020-10-09 15:38:33

ファインレジデンス大阪本町  [第1期3次]
所在地:大阪府大阪市西区新町1丁目47-8(地番)
交通:OsakaMetro御堂筋線 本町駅 徒歩4分
価格:5,280万円
間取:2LDK+WIC
専有面積:54.90m2
販売戸数/総戸数: 1戸 / 99戸

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ファインレジデンス大阪本町口コミ掲示板・評判

コメント  

  1. 13 匿名さん

    間取り、早く公開されないかなと思っています。

    予定に、1DKから2LDKと書いてあり、9戸販売予定とあります。
    ですが、ホームページに間取りがないですし、販売価格も書いてないんですよね。
    早く情報公開してほしいです。
    いつごろわかるんでしょうね。

  2. 14 マンション検討中さん

    ようやく資料届きましたね。

  3. 15 匿名さん

    資料請求した人だけ見られるページがありますね。情報公開は、一般公開用よりも先に、こちらから来るかもしれないのかな。
    販売は来月下旬の予定なんですよね?
    でもまだ、発表会とかできないのは緊急事態宣言が出てしまっているのもあるのだろうか。
    それが終われば、動きは出るのかなぁ。

  4. 16 マンション掲示板さん

    京阪のマンションは住んだらわかるが、仕様悪すぎ+管理費高すぎのダブルコンボ。

  5. 17 匿名さん

    まだ管理費や修繕費は未定となってますね。
    THE HIGH HORIEのリンクがあってので見てみましたけど
    そちらの方は管理費8,300円~16,740円とありました(修繕費は2,500円~5,050円)。
    規模や広さが似ているので参考になりそうですけど、ここはどうなりますかね。
    シングル向けの小さい部屋で一万近く掛かるとちょっと厳しいように感じます。

  6. 18 アラフィフ婆

    間取りマダー(・∀・)ノ□チンチン
    こういう街の真ん中に老後は住みたいわー、
    大浴場とか、泡風呂とかもあればなおよし。
    フィットネスもあれば、リハビリできるねぇ。
    医者も近くていろいろあっておしゃれな街並み散歩で歩数稼ぐわよ!

  7. 19 匿名さん

    資料請求で届く資料は今公式ホームページに出ている以外の情報も
    盛り込まれていますか?
    価格が出るのはいつ頃なんでしょう。
    土曜日からの優先案内会で予定価格は発表されるんでしょうか。

  8. 20 匿名さん

    資料請求すれば、資料請求した人だけ見られるページがあるので、しておいて損は無いんじゃないかと思う。
    いずれにしても、モデルルームに行くのだったら、
    個人情報は渡さないといけないですしね。
    予定価格というよりは、ぼんやりとした価格帯は見せてもらえるのでは。

  9. 21 匿名さん

    エントランスホールの完成予想図、なんかすごいですね。現代美術館っていうかんじ。スペシャルなかんじがするので、それを見ているだけで、どういう価格帯で来るのかというのは大体想像がつくような気がします。ファインレジレンスシリーズって、超高級っていうイメージはなかった。でもそうじゃないのかな。

  10. 22 匿名さん

    以前のレスだと坪単価300万のマンションだそうで。
    二期の予告が出てますが二期分も同じ位となるのでしょうか。
    豪華なエントランス&ラウンジスペースが凄いのですが、こういったのを維持するの大変だと思います。
    物件概要だと管理費の記載がないのですが、もう発表済みなんでしょうか。管理費もお高くなりそうです…。

  11. 23 マンション掲示板さん

    >>22 匿名さん
    まあハコモノだけなら作るだけなんで大して維持費はかからないんだろうけど、100戸未満なのにエントランスホールにラウンジスペースにテラスって、そこまでいるんかいなと思いますね…
    どうせならラウンジはもっと間仕切りを大き目にして個室部分を増やすとか差別化した方がいいのではとな思います

  12. 24 匿名さん

    >>18
    CtypeとDtypeの2タイプだけですが
    間取りが公開されていますよ。
    駅に近くて便利ないので、角住戸は人気で早い段階で完売しそう。
    小学校中学校が近いので、広い間取りがあってもよかったかなぁ。

  13. 25 匿名さん

    そうなんですよね。
    ここってもっとファミリー向けなのかな?という印象だったのですが
    単身者OR二人暮らし向けっていうのは意外だったかも。
    そういうニーズもあるにはあると思っていたけれど…
    わりとファミリー向けもこのあたりはあるので、敢えてというところなのか?

  14. 26 匿名さん

    今のこの辺の価格相場でファミリー向けの住戸つくると、とんでもない金額になって買える人限られますからね。

  15. 27 匿名さん

    確かに価格が高くなれば購入希望者も少なくなるでしょうけど
    逆にこの広さでこの価格帯の希望者って多くなるのかな?
    まぁdinksや2人家族向けなんでしょうね。

  16. 28 匿名さん

    シニア世代だったら、マンションで暮らしやすいし何かと便利だし
    資産として子供に残しやすいしっていうのはあるのかなと思ったり…

    値段が値段なので最初から賃貸の運用とかだと難しいんじゃないかとも感じました
    最近は本当に不動産はずっと高いままなので。
    実需が多い分には人の入れ替わりが少ないからいいように思います。

  17. 29 マンション検討中さん

    エントランスはオシャレだとは思うが、中の仕様設備が悪いのが残念。
    しかも売れ行きが良くないのか、モデルルームに行って開始10分で値引きを持ちかけられた・・・

  18. 30 匿名さん

    28さんの書かれているとおり
    最初から賃貸運用は、ちょっと厳しいでしょうね。
    よほどの高額家賃設定なら問題ないでしょうけど
    そんな高い家賃のところを検討する人ってどれだけいるかなぁ。

  19. 31 匿名さん

    これ読めないんですけど… なんて書いてあるんでしょう。
    Relux… igur? 解読できない。

    1. これ読めないんですけど… なんて書いてあ...
  20. 32 匿名さん

    マンション公式サイトの至るところに出てますね、それ。
    リラックスと何かを掛けた造語なのでしょうか…。

    設備仕様、NEWマークが付いて公開されてますね。食洗器は標準仕様なのかと思いきや*一部タイプを除くとあったので
    部屋によっては設置されてない(出来ない)のもあるんでしょうか。
    モデルルームの写真なのだと思いますけど一式がグレー調で揃えてあるのはカッコいいと思います。

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ファインレジデンス大阪本町  [第1期3次]
所在地:大阪府大阪市西区新町1丁目47-8(地番)
交通:OsakaMetro御堂筋線 本町駅 徒歩4分
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