口コミ知りたいさん
[更新日時] 2024-05-12 20:45:53
ヴェレーナシティ夙川パークナードについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL:https://www.daiwa-r.co.jp/sp/shukugawa/
所在地:兵庫県西宮市神園町1番5(地番)
交通:阪急甲陽線 「苦楽園口」駅 徒歩11分
阪急甲陽線 「甲陽園」駅 徒歩8分
間取:2LDK+S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
面積:70.00平米~103.45平米
施工会社:未定
管理会社:大和地所コミュニティライフ株式会社
売主:大和地所レジデンス株式会社
パナソニック ホームズ株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2020-10-02 14:49:34
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物件概要 |
所在地 |
兵庫県西宮市神園町1番5(I)、1番1(II)(地番) |
交通 |
阪急甲陽線 「甲陽園」駅 徒歩8分 (物件の建物出入口より ※物件の敷地出入口より7分)(II) 徒歩10分(物件の建物出入口より ※物件の敷地出入口より9分)(I) 阪急甲陽線 「苦楽園口」駅 徒歩11分 (物件の建物出入口より ※物件の敷地出入口より11分)(I) 徒歩13分(物件の建物出入口より ※物件の敷地出入口より13分)(II) 阪急神戸本線 「夙川」駅 徒歩23分 (物件の建物出入口より ※物件の敷地出入口より23分)(I) 徒歩25分(物件の建物出入口より ※物件の敷地出入口より25分)(II) 「夙川学院中高前」バス停まで 徒歩4分 バス所要時間18分 東海道本線(JR西日本) 「西宮」駅 (公園完成後3分※)(バス乗車約18~24分)〔I〕 「夙川学院中高前」バス停まで 徒歩3分 バス所要時間18分 東海道本線(JR西日本) 「西宮」駅 (バス乗車約18~24分)〔II〕 「夙川学院中高前」バス停まで 徒歩4分 バス所要時間13分 阪神本線 「西宮」駅 (公園完成後3分※)(バス乗車約13~21分)〔I〕 「夙川学院中高前」バス停まで 徒歩3分 バス所要時間13分 阪神本線 「西宮」駅 (バス乗車約13~21分)〔II〕
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
353戸(192戸〔I〕・161戸(II)、他にパーティールーム兼キッズスペース(集会室)、ゲストルーム、ブックラウンジ〔I〕・会員分譲11戸、ワーキング&スタディールーム、キッズライブラリー(集会室)(II)、管理員室各1戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上7階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2022年12月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]大和地所レジデンス株式会社 [事業主・売主]パナソニック ホームズ株式会社 都市開発事業部 関西支店 [事業主]株式会社大和地所 [販売代理・復代理]株式会社クリアジャパン [販売代理・復代理]住商建物株式会社
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施工会社 |
飛島建設株式会社 大阪支店 |
管理会社 |
大和地所コミュニティライフ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ヴェレーナシティ夙川パークナード口コミ掲示板・評判
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1351
マンション検討中さん
マンションがいいか戸建てがいいかは別のスレッド立てて話せば?
盛り盛りのマウント取り合戦は他所でやってくださいな
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1352
匿名
>>1350 マンション検討中さん
どこにいけど混みすぎて渋滞ばかり。
そんなに良いことないですよ!
仕事に行く方が楽かもしれないです。
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1353
マンション購入者
>>1351 マンション検討中さん
金持ちには金持ちなりの悩みあるそうですよ。
いつからマンション、戸建てどちらがいい議論、、、
他人の嘘かもしれない人の話きょうみない話ないです。。
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1354
マンション掲示板さん
スーモに中古(未入居)3件も出てきますね。
どこもわりと強気な価格設定ですね。
しばらくこちらのマンション安泰そうですね。
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1355
eマンションさん
なぜ未入居ででてるんですか?
誰かが買って既に転売?
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1356
匿名さん
未入居マンションの売却は契約後にやむを得ない事情で手放したケースですかね?
具体的には転勤や離婚など色々あるようです。
他にも地権者住戸が売却される場合もありそうですが、こちらのマンションに地権者さんはいらっしゃいませんよね。
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1357
匿名さん
高値で出ているのはその値段では売れない事
を売り主に教える為の最初の手順。
仲介屋は売りの契約を取り付ける為に甘い金額を提示するもの。
金額が妥当であれは表立つて売らなくても
自社或いは懇意な業者内で終わる。
まあ、チラシに出ている金額が相場だと思っている素人が多いみたいやけどな。
高値取引は吹聴され安値取引は隠されるのが
不動産取引の常識なんや。
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1358
匿名さん
表記方法がよくわからない感じになっていました。
それぞれの入り口から計測しているということですよね?
阪急甲陽線「甲陽園」駅 徒歩10分[Ⅰ] (物件の建物出入口より ※物件の敷地出入口より9分)
阪急甲陽線「甲陽園」駅 徒歩 8分[Ⅱ] (物件の建物出入口より ※物件の敷地出入口より7分)
阪急甲陽線「苦楽園口」駅 徒歩11分[Ⅰ] (物件の建物出入口より ※物件の敷地出入口より11分)
阪急甲陽線「苦楽園口」駅 徒歩13分[Ⅱ] (物件の建物出入口より ※物件の敷地出入口より13分)
阪急神戸線「夙川」駅 徒歩23分[Ⅰ] (物件の建物出入口より ※物件の敷地出入口より23分)
阪急神戸線「夙川」駅 徒歩25分[Ⅱ] (物件の建物出入口より ※物件の敷地出入口より25分)
※2022年9月1日の「不動産の表示に関する公正競争規約・同施行規則」の改正により、徒歩分数の計測起点が物件敷地の出入口から、建物の出入口に変更されたことに伴い、駅への徒歩分数表示を変更しています。
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1360
住民さん5
この羅列、凄い。
毎日歩けるのでしょうか。
皆さん毎日歩いてますか?
どこの駅を利用していますか?
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1361
契約者
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1362
マンション検討中さん
苦楽園口利用してますよ
10分ぐらいなら毎日でも全然歩けるでしょうに、、、
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1363
通りがかりさん
未入居の一階が、なぜか中古のスーモなどから出てますが恐らく4390とかで最初売ってましたよね?ここ。4900くらいで出てビックリ。
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1364
検討中さん
>>1363 通りがかりさん
高くなったんですか?
やはりマンションはずっと上がり続けるのでしょうか?
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1365
名無しさん
>>1363 通りがかりさん
ちがいますよ!4890でした。私自身をこの部屋を商談しましたが半地下がネックで買わなかったので。
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1367
マンコミュファンさん
そーなのですね!別の部屋かな。
半年以上前に、ここのマンションの半地下の1Fが4390万でスーモで価格でてたのを見たので。どこかの部屋ではこの値段から出てたので第1期の1Fはあったなぁーと記憶してたのでそー思ってました。
今は5000~の部屋が残ってますね。
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1368
匿名さん
お安いからいいかなぁと思いますが、やはり半地下はデメリットでしょうか?
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1369
管理担当
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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1370
名無しさん
半地下、場所によると思いますよ。
私は半地下ではありませんが、半地下でも良かったかなーと思います。
マンション内の公園とか行きやすそうでお子さんが小さい家にはいいかもしれません。
虫とか入ってき易いのかや、陽射しや、湿気など一年は住んでみないとわかりませんが。
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1371
匿名さん
ずっと住むなら考えますよね。
半地下あまり実際に見ていないので構造が分かりかねますし。リセールは難しいでしょうか。
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1372
評判気になるさん
>>1371 匿名さん
一回買ったら構造も解るから購入したらどうですか?
リセールの事とかすべて解決しますよ。
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1373
匿名さん
冷やかしではありません。
ただ単にすぐ売りに出され気になったので。
リセールの解決はありますか?
今でさえリセールされて買うかもわからないのにです。
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1374
マンション検討中さん
半地下見てきました。
素晴らしきミニチュアハウス。
うちは今の方が広く買えないです!
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1377
名無しさん
私は200平米越えの一戸建から、こちらに越してきました。80平米弱ですが、快適です。
前の家では4部屋、衣裳部屋やら物置となり無駄でした。お手伝いさんを雇えるようなお金持ちなら広いお家がいいんでしょうが、今は少し子供部屋が狭いですが気にいってます。
まえの家のなごりで、荷物が多すぎて今だにてんやわんやですが、断捨離してスマートな生活ができるように片付けております。
リセールを気にされてる方が、多数いるようですが、それならば駅近高層マンションがいいんではないでしょうか。ここはのびのび子育てしたり、老後をゆっくりのんびり過ごしたい方が多いと思います。自分に合ったマンションを検討をされてはいかがでしょうか。
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1378
マンション検討中さん
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1379
マンション掲示板さん
もう広い家には飽きた。
たまにはコンパクトな住まいもええかと。
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1380
住民さん6
ミニチュアは言い過ぎでは?
広過ぎても大変で人に合った家でっていうのは理解できますし当たり前であって、そういう方に向けたわけではなく、ミニチュアとの表現がマンションを買った方に対して失礼であり残念だと思いました。マンションですら買えない人の妬みかもしれないですね。
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1381
管理担当
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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1384
通りがかりさん
そういえば昨日締め切りで3軒ほど販売がありましたが、そこそこの倍率だったんですかね。最安値は5090万くらいだったかと。
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1386
通りがかりさん
この辺は元から品の良い地域ですよ。
ただ入ってくる人がね・・
だから仕方ないでしょ。
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1387
通りがかりさん
他県からやはりそうでしたか。ここに関わらずこちらでマンション買う人は地元住民は殆どいないのでしょうか。
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1391
管理担当
[No.1381~本レスまで、以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・前向きな情報交換を阻害する投稿
・意図的な迷惑行為
・削除されたレスへの返信
・自作自演、もしくは成りすまし行為
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1392
マンション比較中さん
ブリリア夙川高塚町と比較してこちらにされた方はいらっしゃいますかね?
ブリリアまで歩いたら坂がキツくてこちらに気持ちが傾いてます。
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1393
マンション比較中さん
ブリリアは丘の上の環境の良さを売りにしていますよね。阪神間に住む人は丘のうえが好きな人が多いんです。車、タクシー利用前提なのかな。そこに価値を感じなくて、坂がきらいならこちらのほうが良いかと。
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1394
匿名さん
公式サイトで竣工ギャラリーを拝見しましたがライトアップされた外観がとても綺麗ですね。
100㎡オーバーのプレミアムルームは収納も広々していて人工芝貼りのルーフバルコニーつきで購入できる方が羨ましいです。
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1395
購入経験者さん
二街区購入したものです。
※4 の公共施設は何が入るのか、最新情報わかる方いらっしゃいますでしょうか。
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1396
匿名さん
正直、毎日の生活のことを考えると
駅までのアクセスにアップダウンがない方が楽だナァ、と思います。
資産価値とかはもしかしたら高台の方があったりするのかもしれないけど(実際のところは正直わからないです…)
自分が実際に暮らすとすれば、
それはやはり暮らしやすさを優先した方がいいんじゃないか、と感じます。
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1397
マンション比較中さん
夙川は平地の方が高いと思いますね。
芦屋でも親王塚のほうが山手町より断然高いですね。
山手高価値説は六麓荘に変な固定観念があるだけではないかな。
苦楽園の山手番町は安いです。
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1398
マンション検討中さん
そういう山手が安いみたいなこと書かれたら、マンションしか買えない私が惨めになるからやめて欲しいです。山手の邸宅の方が羨ましいですよ。
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1399
匿名さん
上を見たらキリがないです。邸宅にお住みの方々は凄まじい資産家です(^^)マンションなんてその方々からしたら平日のセカンドハウスという立ち位置で所有されていますからね、、、周りを気にして生きていくと苦しくなりますよ(^^)
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1400
匿名さん
物件概要を見るとマンション南東隣接地に戸建住宅や公共施設建築計画があるようですが、将来的に眺望や日照への影響は考えられるでしょうか?
またその件について営業さんからはどのような説明があったのでしょう?
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