ブランニードタワー長居ってどうですか？

長居駅すぐなので通勤は便利です。
ただ駅チカすぎて、駅→スーパー→自宅は無理です。スーパーより自宅到着のほうが早いので…
ただ自転車置き場が月額700円は高すぎます。
あと、あびこ筋は交通量が多く騒音と排気ガスが気になります。

ファミリー物件にしては交通量が多く人通りも多いあびこ筋の方にリビングとベランダがあったり、コンビニが真横だったり、便利さと環境の良く無さを兼ね備えた立地なんだよね。
大家族で住むにも80平米を超えるプランが無いみたいなので、案外昼に不在のDINKs向けかも知れません。

スーモで間取りが少し出ましたね。
エレベーターの配置、びっくりしました。今時のマンションって部屋の真横にエレベーターを押し込むものなんですかね？
というかエレベーター1台だけ？まさか廊下の向かいにもう一台あるよね？
廊下側の部屋は今時アウトポールになってないので家具の配置に苦労しそう。
期待してるんだけど、値段の割に駅徒歩2分以外はときめかないなあ。

プランニード、ＣＭ大々的にしてましたが、評判悪いですね。
ウチは北摂を検討してまして、資料請求しました。千里丘の物件見たいのですが、対応が変すぎまして、未だマンションギャラリー見学に至ってません。販売会社に皆さん不信感があるようですね。

>>4を見て気になったので間取りを見てみました。
こういうタイプ、たまにありますね。大体トイレや浴室がエレベーターの横に配置されてますが
ここは生活スペースに繋がっているので振動や音があるのか気になるところ。
こういうのは完成するまで分からないのがちょっとデメリットですね。
立地が良いので安くなることは少ないんだろうなあと感じますがどうなるでしょうか。

販売前に電話で問い合わせしたところ、「年収はおいくらぐらいですか？マンション購入、いくらまでなら出せますか？」と、お金のことばかり。。
こっちが、広さや間取りを聞いても、「まだ何も決まってないんです」の一点張り…
立地が良いので購入を考えていましたが、会社の怪しさ、間取り、西向きのベランダ、あびこ筋からの直排気ガスで、諦めました。
場所がいいのに、もったいない…

立地的には良いかなーと思っております。
ギャラリー行かれた方購入検討中の方いらっしゃいませんか。

>>8 匿名さん

>>8 匿名さん
レジェイド長居公園通のブログに、色々書き込みがありましたよ。参考までに。

>>9 通りがかりさん
ありがとうございます。
書き込み読みましたが評判悪そうですね…。

お金を貯めて、納得できる良い物件を購入した方が、かしこいですね。

ブランニード城東中央の掲示板も見るべきかと。ただ階数を増やしただけのマンションにタワーと命名に、上から目線で調子に乗りまくりの営業…

>>12 マンション検討中さん

興味本位でみにいったのですが、めちゃくちゃ笑ってしまいました！w
ここの会社、マジでヤバイですね！w

>>13 口コミ知りたいさん
アクセス自体はそれなりに良いことと、タワーという名称に釣られている方が多いように感じました。別に営業妨害する気はないんですが、もう少し詳細が判明してからよく検討する方がいいかと感じました。いずれにしても、営業の人の対応についてはどうにもならないと思いますがw

何故かスーモの掲載を販売前に止めたりしてるので、
城東中央の件もあるから警戒してしまんですよね。
立地は良いんですけどね。

レジェイドのスレには、ブランニードは予約がいっぱいで平日しか空きが無いとの情報がありましたが、
今日の昼前と夕方にマンションギャラリー前を通りましたが人気が無いんですよね。
ホームページには来場予約状況表みたいなのが一切無いし（マンションのホームページでこのご時世に予約表が無いって滅多に見ない気が）なんだか不思議な感じがします。

>>17 通りがかりさん
最新のwebチラシ（現在閲覧不可）では
2階72平米3LDK西向き角部屋で5380万円、
4階60平米2LDK西向きで4300万円台?くらい、1階72平米3LDK南向き庭付きで5500万円台?くらいだったような記憶があります。
西向きはよく言われるようにバルコニーがあびこ筋向き、
南向きはファミリーマートがバルコニー真っ正面で、
グーグルマップの航空写真を見ると南にあるマンションの日陰になって昼過ぎの日当たりに疑問がありそうな感じです。

販売前に、電話で資料請求をお願いしたら、まだちゃんとしたやつができてないと断られたのですが、
ついこないだ電話で、再度お願いしたところ、まだちゃんとしたやつができてないと、断られました。
販売開始して、もう３ヶ月以上たってますが…城東中央と同じ流れでしょうか…。

>>19 名無しさん
現地に大きいクレーンも有って工事してる感じですし、流石に計画中止は無いと思いますが。
モデルルームも出来てるから大丈夫、っていうのは城東中央のケースがあるからそう言い切れないのが怖いです。
ホームページを見る限り、資料なんて幾らでも作れそうな位具体的なプランが出てるので、資料をくれないと言うのは変ですね。

>>20 通りがかりさん

ここのマンション、どんな感じか気になっていたのですが、なんだか信用のなさそうな会社ですね。
書いてくださっていた、城東中央は、マンションが建たずに終わったのですか？
その土地はその後、どうなったのかご存じでしょうか？
気になってしまいました。

>>21 マンション検討中さん
擁護するわけでは無いですが、フジさんは戸建てのイメージが強いですが、シャルマンシリーズでマンションの実績もある会社です。
城東、突然ホームページから存在が消されましたが本当にどうなったんでしょうね。

>>22 通りがかりさん
確かに、関西圏では、戸建てもマンションも多数手がけている会社ですねよ。
実績はあるかもしれないですが、ずさんなのかな？とも感じてしまいます。
良い評判をあまり見ない気が。。。

>>23 マンション検討中さん
ずさんと言うか、クセが凄いですよね。
ブランニードを立ち上げて最初は凄く宣伝してたのに、今はスーモにさえ広告出してませんし。
近所のレジェイドがもう完売しましたが、ここが謎対応だったからレジェイドに行った人も居ると思います。
立地という素材は素晴らしいのだから、きちんとしたシェフが調理したら売れそうなんですけどね。

一度資料請求をしたら毎週のように電話の着信が入ってたんですけど、年末を最後にピタリと止みました。
上で広告が消えたとありますし営業を止めてるんでしょうか。謎です。

>>24 通りがかりさん
一時、CMでも告知宣伝してたような覚えがあります。
戸建てやマンションを量産、は企業としてはありかもしれませんが、マンションの途中放棄って。。。
謎を通り越して、不思議というか、理解不能です。
結論、あの最高の立地、行方が気になるばかりです。

>>25 住民板ユーザーさん1さん

私も同様に、電話がなくなりました。
またいつの日か、かかってくるでしょうかねえ…？

うーん、上のレスで資料が貰えないって言う人が居たり、レジェイドのスレではマンションギャラリーに人の気配が無いと書かれて、
「いや、私はマンションギャラリーに行って商談したよ！」って人が現れ無いのも気になるんですよね。
ここ、レジェイドより地元では注目を集めていたので、もっとこの掲示板でも話題があってもおかしくないと思うんですけどね。

少し前にモデルルームに行きました。
皆さんがおっしゃられてる現地より少し南西、あびこ筋沿いの所です。
手前で商談して、その奥にモデルルームがありました。

個人的感想ですが、

○駅徒歩2分は非常に良い
○間取りもプランは幾つかあって、収納の多いものもあり好印象
△標準設備が本当に最低限で、何から何までがオプションになる。。
△西向きであるものの、洗濯物はなんとかなるかと
△あびこ筋沿いの為、ベランダの汚れ等が凄く気になる
△価格はやはり高め

という印象です。
一番気になっているのは、あびこ筋沿い＝実質としてベランダが使えないのでは？という点ですが、皆さまどうお考えでしょうか？？

>>29 マンション検討中さん
モデルルームに行かれたんですね！モデルルームに人の気配が無い疑惑なんて言ってすみませんでした。

西向きバルコニーはここの最大の懸念ポイントですよね。
個人的には特に低層階は粉塵の覚悟が必要かと思います。私はあびこ筋ほど交通量のない道路沿いの二階に住んでいますが粉塵が半端なく、ベランダの手すりにすぐに黒い砂みたいな物がつもります。洗濯物を干す気にはなりません。
反対側の廊下側はそれ程でも無いのですけどね。
騒音も大変でしょうが、サッシの能力が高ければ何とかなると思います。T2以上のサッシを採用してるか確認した方が良いと思います。春や秋に窓を開けたいなんて考えは捨てます。
何とか西以外に向ける工夫が欲しかったのですが、設計上仕方なかったのかなぁ。
ちなみに南向きの低層建物も、なんだか微妙なロケーションっぽいです。
そんな事よりも、ここはとにかく駅と公園に近いと言うのがメリットですよね。

>>30 通りがかりさん
29で投稿させていただいたものです。
とんでもないです、私もどこにモデルルームがあるんだろう、、と疑いながら行きました(笑)

やはりベランダはネックですよね、、、
サッシはT2という話でしたので、音は何とかなるのではと考えておりますが、洗濯等でベランダはやはり使えなさそうですね。。
仰られます通り立地は最高なんですが、ベランダがネックで諦めようかと思っております。


尚、あびこ筋から奥に入ると住宅地の指定云々で高い建物はNGなようで、西向き20階＋南向き6階という妙な作りになったようです。

>>31 マンション検討中さん
なるほど、20階の建物を建てるのは商業地に建てないといけないから、ですか！
15階位で妥協したら南向き＋東向きの建物に出来たかもしれないけど、タワーと呼ばれるのにこだわって何が何でも20階にした、って感じですね！
フジさんの尖った心意気を感じる、味わいのある物件に思えてきました。
粉塵の件は人によるかも知れません。お隣さんは洗濯物を外に干していますし。
それと、私は2階なので粉塵はどの階まで飛んでくるのかはわかりません。
このベランダのネックを我慢できる値段なら良いのですけど、結構いい値段がするんですよねえ。

>>32 通りがかりさん
確かに10数階ぐらいであれば全南向きでも可能だったかもしれないですね！笑

そうですね、交通量や高さによっても粉塵の影響は変わりますよね。ただマンションの購入が初めてで広いベランダへの憧れもあり、懸念が払拭出来ない感じです。。
そして、仰られます通り価格がもう少し可愛ければ割り切ることも出来るんですが、、、苦笑

60㎡２LDKが4710万円、72㎡3LDKが6090万円、こんなの高すぎるだろ
しかも大通り沿い　　ありえねーわ
こんなにするなら阿倍野区のマンション買うわ

>>34 匿名さん

そうなんですよね。
この値段だすなら、あえて長居…しかもフジって…という感じがしますよね。

>>34 匿名さん
最上階の価格ですか？中々強気の価格ですね、、、
そりゃ長居徒歩9分のマンションは完売するわ

>>34 匿名さん
長居って高級住宅街？レベルですよね。
評判こんなだし、妙に怪しげだし、破格な金額だし、売れるのでしょうか。
余計なお節介かもしれませんが。

近所に住んでますが、ここのチラシが入ってました。
上で書かれてるような営業を止めてるとかは無さそうで安心しました。
ただこのチラシに載ってる値段を見て地元の人がどう感じるのでしょうか。

スーモの掲載が再開されてました！

>>39 マンション掲示板さん

本当ですね。
低層階の価格でしょうか。

>>40 匿名さん
そうですよ。
階が上がるごとにびっくりするくらい値上がります。
強気な価格設定ですよね。

値段下がったりしました？
高すぎて低層しか売れないでしょう

ここの低層には住みたくない
幹線道路沿いがネックすぎる

全く違うタイプの建物が2棟。
将来、管理とか修繕とかもめそう。

御堂筋線で徒歩2分は高くなるのはわかる。
でも住吉区やし70平米5000万半ばくらいまでに抑えて欲しい

>>45 マンション検討中さん
低層階ならそれくらいの値段ですよ。
西向きのあびこ筋問題や南向きのファミマ問題は気合いでカバーです！

買われた方いらっしゃらないんですかね。
立地良いので検討中ですがいまいち購入する勇気が出ず…

先日モデルルーム見学行ってまいりました。
南向き棟および、西向き棟の低層階は比較的売れていましたよ。

堺東で24階建てのタワマンが立ちましたね。
野村ですし、評判は上々だと聞いてます。
でも私は市内にこだわります。
住吉ですが、長居東3丁目は海抜が高く、まず水に浸かる事はありません。
また、土地値も高い区域です。
今までのフジさんではどうかな？と思いますが、ここは気合がはいってるようですね。
たしかにオプションが高くつきそうですが...

そのマンション、ここと競合するんでしょうか。
野村だと仕様が良さげですが、その分価格も高いでしょうし。リセールには強そうですが。
ここだと西向きの棟も売れてるんですね。
日当たりの関係で西向きは避けられがちかなと思いましたが
他の部屋に比べて比較的抑え目な価格帯だからですかね。
低層階が売れているのも同じような理由？

野村のプラウドとフジのここが競合するわけないでしょ。

レジェイドは人気あったのに、ここはなんだか、、、ユニハイムにここの営業っぽい書き込みがずらっと並んでたので興味本位できました。ここよりユニハイムがいいかな？と思ってます。

現地に行ってみました。
気になったのは階段なんですが、この鉄階段は工事用なんでしょうか？それとも完成形なんでしょうか？
ホームページのConcept ページに有る図面がこれっぽいので気になります。
タワーマンションなので階段は使わないのでしょうけど、見た目が工場みたいなのでコンクリートの階段の方がいいな。

これは工事用ちゃう？
でも普通に階段はあると思うよ

後出し情報ですみません。
これと同じ階段が北のほうにもう一つ設置されているのです。
その位置がホームページのconceptのページにある図面の階段の位置とほぼ同じです。
職人さんが登るだけなら一箇所で良いと思うので、工事用階段を二箇所も作るものなのか気になります。

モデルルーム見ましたが良さそうに思いましたよ。
自分はこの辺りに住んでいる者ですので現地民としての感想を。

まず立地がかなり良いです。長居公園がすぐ近くにあり、美味しいお食事屋さんも周囲にたくさんあります。スーパー・コンビニも申し分ありませんし、治安の悪さを感じたこともありません。なにより御堂筋線の長居駅まで徒歩2分ですから、何かがあれば15分程度で天王寺にでもいけばいいわけですし。
勿論高級住宅街というわけではないので、あくまで下町レベルの話ですが。

こういう高層マンションは今まであまり建たなかったので、ランドマークになりそうな雰囲気すらありますね。

注意すべきポイントは西向き低層階です。まずやめておいたほうがいい。
車通りが多い道路に面した低層階など、折角の広いバルコニーも宝の持ち腐れです。
我慢というレベルの話ではないでしょう。初めから低層階はバルコニー無しにすればよかったんですよ。建築のことは詳しくありませんがね。

治安について補足。現地民にしか分からないと思いますが、あびこと長居では雰囲気がまるで違うんですよ。自分は子持ちではないのであびこでも気になりませんが。

自分は良いマンションだと思いましたよ。
このスレは書き込みが少ないので、情報色々お待ちしてます。

ブランニード城東中央の掲示板で外壁が塗装でか格好悪いとありましたが、こっちも同じなんですかね？

>>58 匿名さん

今時塗装仕上げのマンションとかないと思いますよ。
タイルと思いますよ

>>58 匿名さん
ホームページの完成予定CGを見る限りタイルだと思いますよ

南向き棟はいくらぐらいですか？

>>61 口コミ知りたいさん

ペット飼育可能マンションですか？

南向きは覆いがとられました。西向きは20階建築中のようです。
だいぶんとできてきました。
長居駅から2分。どうしようかなあ。

>>47 マンション検討中さん

買いました。

近隣のマンションスレで、高い高い、この値段ならもっと大阪市都心部が買えると言われてたけど、
月日が経ったら都心部はどんどん値上がりしてて、御堂筋線駅徒歩2分ならそれほど高い感じはなくなってきましたね。
間取りは典型的な田の字でインポールですけど、仕様はしっかりしていそうですし、もう少し話題になっても良い気がします。

長居の賃貸マンションに住まわれている知人が鳩問題が悩みと聞きます。管理から防鳥ネットが配られ設置中。賃貸なので気にしてないようですが綺麗な新築分譲マンションは景観が…。公園が近い高いマンションは要注意ですね。

内覧に行ってきましたが、内装はオプションなしでも相当印象良さそうです。
アウトポールでリビングが広々としていましたし、バルコニーも一般的なマンションより倍くらい奥行きがありそうでした。椅子と机を置いても十分スペースが余るくらい。

何より立地が良いですねここは。
御堂筋線徒歩すぐ、周りに生活するためのお店がたくさん揃ってますし、美味しいご飯やさんも多いです。
長居公園の開発も進んでいるようで、どんどん街が明るくなって行きますね。

周りに高い建物もありませんし、高層階の景色は綺麗で、住吉区で一番高いところからの景色になるそうです。

まだ購入は決めていませんが、私は妻と前向きに検討中です。15階くらいが良いかな
都心の新築と比較すると数千万円安そうですね

リセールができるかな？買いたいけど、高いですね

>>41 匿名さん
リセールができるかなあ

>>64 eマンション
値段を交渉しましたか。私も値段を交渉するかどうか悩んで買いたいです。

交渉しましたが、全く通りませんでした！むしろ周りの新築マンションの価格を見ていると完成後に値段は上げたいくらいとおっしゃっていましたよ

先日、隣のコンビニに5～6台のヤンチャなバイクでたむろしてましたね。大通りに面しているからでしょうけど、やっぱり地域性なので仕方がないですね。

>>74 eマンションさん
たしかにこの周辺の道路は南港へ抜ける長居公園通り、市内から堺方面へぬけるあびこ筋。よく今どき少ない暴走車が通ってますね。コンビニが隣はよくも悪くもでしょう。

車やバイクの騒音は窓閉めてしまえば関係ないでしょう。公園も近くいいのですが、たむろは嫌ですね。

駅近でいいなと思い購入検討していましたが、営業の方と馬が合わず…
営業の方で見かけたことがあるのはその人含めて2人だけなのですが、担当を変えてほしいと言えば契約前でも変えてもらえたんでしょうか？

>>77 マンション検討中さん
恐らく変更は可能でしょう。
ただ向こうも何故変更なのかは聞かれるでしょう。
正直に言うかなんとなくはぐらかすかで、ひょっとしたらまた、馬が合わないみたいな事も想定しておかないといけないでしょう。そんなことより物件の魅力があれば進めるだけ。
営業なんて販売の時だけ。わたしの場合は年収の段階で接客すらしてもらえない失礼で悲しい結果でした。
今は別物件で順調に進んでおります。

>>78 eマンションさん
お返事ありがとうございます。
たしかに、本当に気に入った物件なら営業を変えてもらってでも購入した方がいいですもんね。
私も、営業の方に質問した内容について結構失礼なことを言われたのでお気持ちわかります。
別物件で順調とのことで、よかったです。

>>77 マンション検討中さん

フジ住宅の営業ねぇwww
全体的に評判が悪いので変えて解決するか！？ってところだと思いますけどねぇ。

>>79 マンション検討中さん
気になるのは管理会社もグループ会社だという事。
営業でこれだから管理が心配。悪ければ変えるだけですが、引き渡しから暫くは無理でしょう。

営業さんのレベルは確かに高くないですが、
ただ他の大手の営業もレベル低いからこれは業界の問題かと
それより立地に焦点を当てるべき

>>76 eマンションさん
防音機能優れてる窓だそうですので、おっしゃる通りですね。
たむろは警察に一度注意してもらえれば来なくなるでしょう

駐車場と修繕積立費がエリアにしてはすこぶる安いのが良いですね。

>>84 匿名さん

逆に修繕積立費が安すぎるのって、将来的に恐くないですか？

>>84 匿名さん
どこのマンションでも修繕積立金は段階的に値上げしていくかと思いますが売り主の方で修繕計画（大規模修繕計画表でしたっけ？）を立てているでしょうから、見学する際に見せていただくといいかもしれませんね

>>86 マンション検討中さん
修繕積立金について詳しく聞きました！
タワーマンションのように上がっていく計画ではなく、据え置き前提(上がっても微々たるもの)での計画のようです。

だいぶ出来てきましたねー！
目立ってていい感じです！

>>87 匿名さん
私も同じような計画で聞いています。基本的には修繕と管理費で15000円前後なようですね。家賃以外のランニングが安いのはなかなか魅力あります

修繕積立金については、すぐに売って出て行く人以外は安ければ良いってものでも無いと思いますが。
毎月貯金を6000円するのと15000円するのでは、どちらが老後に安心ですか？って話と同じです。
まあ、修繕積立金の月額はデベロッパーではなく管理組合が総会で変更するものなので、実際に住まわれる住人さんが長期修繕計画とにらめっこして適正な金額にする事が理想です。
デベロッパーの営業さんが言う金額なんて、ただの願望に過ぎません。テキトーに安く言っておけば修繕にいくらかかるかわからないお客さんがコスパが良いと思って買ってくれる、くらいにしか思ってませんよ。

>>87 匿名さん
営業がタワーでないというのなら、タワーの名前をはずさないとね。
修繕積立金が安いのはちょっと心配。しっかりとのちにいいもので修繕したいですね。
名前なんて後で住民の合意があれば変えれるので。

>>91 マンション検討中さん

たしかに。看板だけのタワーは、ちょっと恥ずかしいですね。

>>91 マンション検討中さん
週末に聞いてきましたが心配するような金額ではなかったですよ！共有部分の多い、THEタワマンと比較すると安いってことでしょうね

エントランスを初めて生で見てきました。
なかなか高級感があってお見事、といったところですね。
住吉区のお金持ちが集結マンションになるのでしょうか

車から見てきました。西側の建物しか見えませんでしたが
せっかくエントランスがいいのに、低層階のベランダ側がガラスの為、住戸の中が丸見えになりそうかな？カーテン閉めればいいのでしょうが、洗濯物や室外機等ベランダに置いてあるものが見えてしまいますね。夜は特に目立ちそう。外観が大事ですね。

>>58 匿名さん
ファミマ側から見ましたが吹きつけ塗装でした。
それほど格好悪くないですし、タイル落下の心配もなく修繕費も安いと考えれば悪くない気もします。
あと上のほうで写真があった階段はそのままでした。

塗装よりタイルの方がいいですけどね。