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物件概要 |
所在地 |
東京都豊島区南大塚三丁目28-3他(地番) |
交通 |
山手線 「大塚」駅 徒歩4分 東京メトロ丸ノ内線 「新大塚」駅 徒歩9分 (サブエントランスより) 都電荒川線 「大塚駅前」駅 徒歩4分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
146戸(事業協力者住戸6戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上23階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2022年05月下旬予定 入居可能時期:2022年07月上旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]株式会社サンケイビル [販売代理]東急リバブル株式会社
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施工会社 |
三井住友建設株式会社 東京建築支店 |
管理会社 |
株式会社サンケイビルマネジメント |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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ルフォン ザ・タワー大塚口コミ掲示板・評判
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2518
匿名さん
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2519
契約者
>>2516 買い替え検討中さん
隔日回収(月水金だったかなんか)です。重要事項説明の際に人員の内訳があり、毎日1名+隔日1名だったので確認しました。
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2520
買い替え検討中さん
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2521
マンション検討中さん
MRが連日満席のようでなかなか行けません。
残数がどのくらいか最近行かれた方でわかる方いらっしゃいますか?
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2522
契約済
>>2521 マンション検討中さん
昨日行きましたが、あと7部屋くらいは残ってたと思います。
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2523
マンション検討中さん
前のコメントにもあったけど、やはりここの年配の営業役に立たないな!
言ってる事が曖昧で信用持てない。
私は申し込み辞めました。
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2524
マンション検討中さん
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2525
口コミ知りたいさん
2ldkのAタイプ契約速度かなり遅い感じするのですが人気のない間取りなのでしょうか?
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2526
匿名さん
久しぶりに書き込みがあると思ったら今日は抽選日でしたか。残りもわずかのようですね。
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2527
契約済
>>2525 口コミ知りたいさん
角部屋で安くていいんですけどね、
電子レンジ置く場所ないんですよ…。
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2528
匿名さん
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2529
検討板ユーザーさん
>>2525 口コミ知りたいさん
AタイプはSUUMOの案内で検索すると14階が出てきますが、眺望も抜けてるし位置的にも決して悪くないと思うのですが、残ってるとするならキッチンがカウンターじゃない部分なのか、柱がネックなのかでしょうかね。
価格設定も他の住戸と比べても適正かとは思いますが、、、
検討のひとつにしてますが、ここ最近MR大盛況のなかでひょっとしてもう決まっちゃったかも知れませんね。
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2530
マンション検討中さん
日当たりいいね。
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2531
匿名さん
物件概要からプレミアム住戸が消えてますが売れちゃいましたか
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2532
マンション検討中さん
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2533
通りがかりさん
プレミアは掲載から消えたってことは、売れちゃったってことじゃないでしょうかね。
ラストスパートだから、残りもきっとカウントダウンでしょうね。
現在19階まできてて、この後23階上部のトップキャノピー到達時期ぐらいに丁度完売するんじゃないかと予想してますが、さてトップキャノピー到達が先か、それとも完売かどちらが早いと思いますか?
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2534
住民板ユーザー
>>2533 通りがかりさん
是非、完売が先であってほしい!!
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2535
マンション検討中さん
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2536
匿名さん
10月のMRも予約好調のようで、完売のほうが頂上到達より早いんじゃないかと思いますがね。
ただ、この後4期販売とかが小出し計画されてるならてっぺん到達のほうが早いかも。
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2537
通りがかりさん
第3期販売分が全部無くなって、この後第4期の販売設定が無いなら、残りは先着の4戸ってことでしょうね。残りも中層階だったり角部屋だったりで条件良いからMRの予約状況からしても完売は時間の問題っぽいみたいですけどね。
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2538
匿名さん
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2539
マンション検討中さん
周辺の中古相場見ると、この価格だと買った瞬間含み損確実だからなかなか踏み切れない
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2540
周辺住民さん
>>2539 マンション検討中さん
東池袋界隈再開発の恩恵も受けられる物件だと思って、プラス大塚ナNo.1マンションは確実に妥当な価格と思いますね。
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2541
口コミ知りたいさん
>>2539 マンション検討中さん
都心に住むに取り上げられたザ・タワーレジデンス大塚が、この市況下ですら3LDK9,000万円程度ですからね。
東池袋界隈の利便性が享受出来たとしても、そもそも東池袋エリアとの価格差が明らかですし、同一視出来ないんですよね。
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2542
匿名さん
大塚は住友が販売力でごり押ししている小粒の案件が多くて大規模開発で盛り上がらないよな。三井も賃貸しか建てないし。実際東池袋なんかよりは断然住みやすいんだけどね。
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2543
周辺住民さん
>>2541 口コミ知りたいさん
ザ・タワーレジデンス大塚が築10年、かつ大塚北口ですからね。
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2544
匿名さん
土地勘ない人は南大塚と東池袋(サンシャイン周辺)の距離感がわからないでしょうから、過小評価されている感じもしますので逆に買いのような気がします
ここはタワマンにしては小ぶりですがこの立地にあるがゆえに目立つのでしばらくは地域ナンバーワンになるでしょう
中古に関しては南口にタワマンがないので何とも言えませんが、周辺相場は上がってきてますよね
北口タワマン築10年で坪400万越えてるのであれば充分すぎると思いますが
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2545
匿名さん
地域ナンバーワンはそうなんでしょうけど、そもそもその地域としての評価が広域的に見て薄いからこういう話になるのでは。。
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2546
周辺住民さん
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2547
匿名さん
もう駅近マンションの値下がりは暫くはないと思いますよ。
それにこれからは、大規模タワマンの時代はもう終わり、投資の時代も終わりかと。
住むべき人が買うべき物件で検討されるべき。
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2548
匿名さん
>>2545 匿名さん
2週間前のSUUMO掲載の資産価値ランキングでまあまあ上位で注目の街としてピックアップされているので、評価は上向きなのではないでしょうか?
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2549
現在検討者
このスレは、私を含め今まさにここを検討している方のためのコミュニティですから、ここを検討していない方が不確定で個人的な憶測で、検討者に不安を煽るようなネガコメントを書き込むのは荒れる要素にも繋がり、私ももう残り数少ない数戸の中から今、真剣にここを検討してる最中ですのでどうか控えめにお願いしたいです。
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2550
現在検討者
SUUMOの記事に出ていた東京カンテイ分析によるリセールバリューを見ても、大塚の評価は明らかです。そう簡単には評価が落ちるとは思えませんから安心して良いと思います。おそらく、この物件を契機に大塚のイメージ一新して勢いをつけると思いますね。
ネガな意見をする方は、大抵が昭和時代の大塚を基準とされていて残念ですが、時代は昭和から平成を経て、令和に変わっています。
昭和時代の大塚駅周辺の写真と、直近の大塚駅周辺の写真を見比べれば一目瞭然です。
大丈夫です。
山手線内側徒歩4分立地がそう簡単に資産価値が落ちるとは思えませんね。
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2551
現在検討者1
>>2550 現在検討者さん
大塚の不動産価値が見直されて、それにともなって年々進化(高騰)してるってことですね。
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2552
契約済み
私は全くの縁もゆかりも無い大塚ですが、利便性の良さに引かれて契約しましたよ。
過去の街並みや風俗云々とネガティブなスレもありましたが、ルフォンは南口だしあまり気にならないです。
山手線駅近の高台で、将来的に暴落することはまずないでしょう!
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2553
通りがかりさん
バブル崩壊前も、暴落しないって言ってる人いましたね
上がり切ってみんな信じてる時が危険
私はもう数年様子見ます
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2554
マンション検討中さん
>>2553 通りがかりさん
暴落云々気にしているのならそもそも新築タワマンのスレで発言しなくてもいいんじゃないですか、あなたには築40年以上の中古物件がお似合いですよ。
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2555
周辺住民さん
>>2554 マンション検討中さん
多分自分が買えない酸っぱい人ですね。気にしなくていいから、みんな無視して。
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2556
匿名さん
>>2548 匿名さん
なぜそのランキング上位になったかの分析は必要ですね。
上位になったから凄いではなく、なぜ上位になったのか。
私も見てますが、ランキング上位エリアは同質ではないし、それが今後続くという訳ではないですよ。
ネガも大概ですが、このスレはポジも異常です。根拠薄弱なので惑わされる人も多いと感じます。
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2557
周辺住民さん
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2558
真剣検討者
一先ず、そもそもここを購入検討してない方、暴落不安で自身で購入の踏ん切りがつけられない方、個人的予測のネガティブな書き込みする方は閲覧だけにとどめてほしいです。
以前、ある購入検討者の方もコメントしてらっしゃいましたが、ここは購入検討者、契約済みのコミュニティの場なんですよ。
私も今、既に契約者された方のスレや検討者スレのご意見参考に家計と相談しながら真剣に購入検討してる身で、どうか不安を煽るような不確実なコメントは混乱するので出来ればやめてもらいたいです。
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2559
通りがかりさん
こんな掲示板の書き込みぐらいで不安を煽られたと感じて混乱するなら、背伸びしすぎだと思った方が良くないですかね。
余計なお世話かもしれませんが見ていて心配です。
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2560
契約済み
一番肝心なことは、いつか下がるの待っていたとして、その時に欲しい条件に合う気に入った新築物件に出会えるかどうかですよ。
場所を選ばなければ湾岸エリア等あるかもしれませんが、山の手線駅近を考えると中々ないかもしれないということです。
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2561
通りがかりさんへ
>>2559 通りがかりさん
私からも余計なお世話と思いますが、これまで見てて大多数の方が貴殿のスレに抵抗を感じられてらっしゃるようにお見受けします。
場の空気も理解され否定的なコメント侮辱的な指摘はもうそのぐらいにしといたらどうですか?
見ていて心配です。
明るい話題に切り替えましょうよ。
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2562
匿名さん
>>2558 真剣検討者さん
契約者は別スレが基本だよ
だって客観的な立場から意見言えないから、偏った主張になるゆえにわざわざ別の契約者専用スレがあるんだが?
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2563
匿名さん
>>2557 周辺住民さん
聞く前に自分で考えることしないの?
考えないとポジでもネガでも片方の意見に盲信的に流されちゃうよ
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2564
ステアリ契約者<the winner>
我がステアリは9000万→1.2億、1.2億→1.5億になってるからおこぼれで数%は上がるんじゃない?知らんけど。大塚はイメージ先行で中古安いからかわいそうだよね。
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2565
匿名さん
>>2562 匿名さん
検討スレに契約者が書き込むのはマンコミルールでは問題ないよ。
住民スレと分かれてるのは話す内容に違いがあるためであって、検討スレで客観的な立場で意見が言えないからとか関係ないから。
ほぼ完売に近いのだからポジが多いのは当たり前。
本気の検討者の説得力のあるネガなら聞く耳もつけど、検討者ですらない評論家的なコメントは心に響かなくて役に立たないだよね。
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2566
周辺住民さん
>>2563 匿名さん
まだこの場の空気は理解できないですね。ここにわざわ根拠なしネガコメを書き込んで、楽しいですか、本当意味わからん。
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2567
匿名さん
>>2563 匿名さん
ネガ:大塚は地域としての評価が広域にみて薄い
↓
ポジ:SUUMOのリセールランキングで上位、注目の街
↓
ネガ:なぜ上位なのか分析が必要
↓
ポジ:あなたはどう思う
↓
ネガ:自分で考えろ
そもそも議論する気あるのでしょうか?
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