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物件概要 |
所在地 |
東京都豊島区南大塚三丁目28-3他(地番) |
交通 |
山手線 「大塚」駅 徒歩4分 東京メトロ丸ノ内線 「新大塚」駅 徒歩9分 (サブエントランスより) 都電荒川線 「大塚駅前」駅 徒歩4分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
146戸(事業協力者住戸6戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上23階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2022年05月下旬予定 入居可能時期:2022年07月上旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]株式会社サンケイビル [販売代理]東急リバブル株式会社
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施工会社 |
三井住友建設株式会社 東京建築支店 |
管理会社 |
株式会社サンケイビルマネジメント |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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ルフォン ザ・タワー大塚口コミ掲示板・評判
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2417
マンション検討中さん
>>2416 マンション検討中さん
レスみる限り2405さんはAをディスってる感じに見受けられますが、そのような質問の仕方では回答も否定的にならざるを得ないのかなと思いました。
残数の件ですが、正確な残数をわかるのは営業か今週MRに行かれた検討者くらいで、営業はともかく検討者がわざわざ残数を書くことはないと思います。ライバルが増えても困るでしょうから。
ここの書き込みみて検討止めてしまうのであれば本当に欲しい物件ではなかったのでしょうから、他に良い物件が見つかるとよいですね。
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2418
匿名さん
>>2405 マンション検討中さん
>>2416 マンション検討中さん
手の込んだ自演ですね。今後はHN変えるのもお忘れなく。
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2419
マンション検討中さん
2405でも2416でもないけど、この若葉匿名くんまじでキモい
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2420
検討板ユーザーさん
ここを検討してる面識無い者通しでのコミ内での問いかけに対して、タメ口若葉くんっていったい?
最低限のマナーは守られたほうが良いと思いますよ。
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2421
匿名さん
若葉ネガは迷惑だけど一応ポジみたいなので放置でよいかと
まあ平和なスレになりましたね。
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2422
匿名さん
残数しつこく聞いてた人、他社営業か出禁くらったマンクラかと思ってスルーしてたけど違うの?
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2423
マンション検討中さん
>>2417 マンション検討中さん
2405です。
別にディスってないですよ。
前向きに検討していて、疑問に思った思ったので皆さんに聞いたまでです。
(Aを検討してない方は関係ない質問だったかもしれませんが)
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2424
検討板ユーザーさん
>>2423 マンション検討中さん
>>2423 マンション検討中さん
あんまり気にしないで良いと思いますよ。
この貴重なチャネル使って、MR行った方とかで貴方のような素朴な疑問に気軽にタイムリー情報返してくれる良心的な方もいるはずです。
回答見れば、営業どうしのやり取りとか心無いチャチャ入れなのかおおよそわかると思いますから中身を篩にかけながら上手く活用しましょう。
私も残り数が減ってきてる様子見て他と検討してる最中なので気持ちわかりますよ。
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2425
匿名さん
>>2424 検討板ユーザーさん
2405より2417に共感されている方が多いようなのでこれ以上ぶり返す必要はないですが、改めて2405の質問を見ると特に最後の一言が余計ですね
本人がディスってないと言っても、結局は聞き手がどう受け止めるかですから
私も分かる範囲では質問に回答することはありますが、礼節のない方・何度も同じような質問をしている方の質問は無視します
その上で回答してくれた方に対してありがとうの一言ぐらいあってもよいと思いますけどね
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2426
匿名さん
今週の残りはA7,B4,C7,D6,E2,F1,G1。
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2427
匿名さん
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2428
匿名さん
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2429
匿名さん
>>2426 匿名さん
ホームページからEは消えてますがまだあるのですか?
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2430
匿名さん
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2431
匿名さん
>>2430 匿名さん
最後まで残すと言ってた低層ですね。
ありがとうございます。
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2432
マンション検討中さん
E2.3階9000中で出してくれますかね。
2.3階は先着しないで抽選とは聞いてますけど
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2433
匿名さん
112/140 残数28戸 ジャスト8割の進捗ですね。
一ヶ月10戸強売れてる感じですかね。
残ってる住戸も低層や北向き、坪450位 単価安めの住戸が多い感じですかね。
今の市況ではお得感が相当に強いのですぐ捌けるでしょう。
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2434
匿名さん
低層2F~3Fは今までの価格水準で出してくれたら大抽選会で売り切れ確実だと思います
それを除くと残りの部屋はわずかですね
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2435
名無しさん
いよいよ、佳境に入ってきましたね。
よそ物件と低階層同士を比較検討してる方々が居たなら、価格、山手線内側かつ駅近、学校、高台立地とかの条件は今後優位に働くんじゃないですかねぇ。ここまで来ると、早い者勝ちの世界ですね。
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2436
ご近所さん
ここと言いステアリと言い、竣工前に完売が続くようだと次に出てくる“真打”の価格が大いに気になりますね。
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2437
匿名さん
プレミアム住戸はもう売れてしまったのでしょうか?もう広い部屋は売れたのか気になります。
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2438
マンション契約済み
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2439
評判気になるさん
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2440
マンション検討中さん
先着の1.5億最上階TDですかね?
あそこだけずーっと残ってるのなんでしょうね?
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2441
マンション契約済み
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2442
ご近所さん
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2443
評判気になるさん
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2444
名無しさん
練馬区の中村橋のマンションよりお得感ありますね。坪450万円でよく販売できますね。山手線内側で最後の優良物件ですね。地震にも強く塩害の心配もない。最強です。
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2445
名無しさん
>>2444 名無しさん
そんな最強物件もあと残り戸数わずかですよね
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2446
口コミ知りたいさん
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2447
評判気になるさん
まだ30ぐらい残ってますよね。
良い部屋から売れていったから、今残ってるのは低層や方角が余りですよね…。
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2448
匿名さん
>>2447 評判気になるさん
低層の2階3階は最後の方で売り出すと聞きましたので残っているわけではないです。
買いたくてもまだ買えないのです。
当然価格的にも抑えてくると予想されますので投資含めて狙っている方は多いでしょうね。
仮に30戸くらい残っているとすると、8割約110戸を4カ月ほどで売り切ったことになり高いと言われてた割に比較的売れてると思いますし、販売ペースが落ちたとしても入居までまだ1年近くあり販売側は余裕でしょうね。
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2449
評判気になるさん
>>2448 匿名さん
そんな短期間で販売されてたんですね。
それほど人気はと思いましたが、そんな事ないんですね。失礼しました。
南側を購入したかったのですがもうなく、案内されたのはイマイチでしたので。
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2450
匿名さん
>>2449 評判気になるさん
南側は1期でも人気でしたので、条件良い部屋狙うならこれから始まる物件が良いですよ
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2451
評判気になるさん
>>2450 匿名さん
販売当初にMRに行きましたが、まだ条件良い部屋あるのですね。
予算もありますが、オススメはどの辺でしょうか?
よろしくお願いします。
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2452
匿名さん
>>2451 評判気になるさん
3期情報でてますが値上げしてないようなので低層でよければ安くてよいと思います
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2453
デベにお勤めさん
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2454
マンション検討中さん
売れなくなったっていうか、売れ過ぎて売出し中が今はないんですよ。しばらく
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2455
マンション検討中さん
本気で検討している人はここに書き込みせずに黙ってMRに行っているのでしょう
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2456
匿名さん
売り渋る理由って何?
売主代理だしMRも賃貸だし、どっちも時間掛けたらコスト嵩む一方だけど
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2457
口コミ知りたいさん
サラリーマンしている方であれば、賃貸とかそういう小さい話ではなくて、売主と販売代理の会社間がどのような期間で委託や委任契約してるか考えればお分かりになるかと思いますよ。
あまり早くに売り切ると営業さん達は仕事なくなりますよね。契約期間前に営業終了するとさせて契約違反になるかと。他にも様々な要素がありますが。
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2458
マンション検討中
>>2457 口コミ知りたいさん
私の所には、1、2週間に一度で営業の方から連絡ありますが。(再訪の)
皆さんの所には連絡ないですか?
しかも先着順もまだ残ってますし…売れ過ぎて売る部屋が無い事はないでしょ(^_^;)
あと、早く売り切ってMR撤退し、違う営業に回った方が利益出るそうです。
お盆休みに入るから、検討中の人も敢えてMRには行かず他の事を優先するのでしょう。
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2459
匿名さん
ここ最近平日以外はMR埋まってる感じがするけど
今日も満席なんじゃないかな
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2460
マンション検討中さん
初代プラウドタワー東池袋が坪529万でおすすめとか、相対的にここが割安に見えてきましたね
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2461
匿名さん
>>2460 マンション検討中さん
個人的には、あれがお勧めはあり得ないと思います。どう考えても高すぎでしょう。
マンマニさん自身が初代を持ってるから言ってるだけでは?
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2462
マンション検討中さん
結局、現在どのくらい残っているのですか?
最近、MR行かれた方教えてください。
よろしくお願いします。
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2463
マンション検討中さん
>>2462 マンション検討中さん
5階以下の低層除くと
A8,B1,C4,D9,G1でした。
部屋タイプ,残数です。
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2464
マンション検討中さん
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2465
マンション検討中さん
>>2464 マンション検討中さん
次回以降販売住戸も含んでます。
先週土曜日時点の情報です。
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2466
マンション検討中さん
>>2465 マンション検討中さん
先週貰った価格表では、Aだけでも10ありましたが。
5階以下は含めてないのですね?
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2467
マンション検討中さん
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2468
匿名さん
MR 8/11-19はお盆休みです
8/20から通常営業とのこと
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2469
名無しさん
11月でインテリアオプション会のお知らせが来たので10月には売り切る予定なんですかね。
もうすぐ営業部隊もMRから撤退して入居者向け部隊と入れ替わる言ってましたし。実質あと2ヶ月位ですかね
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2470
マンション検討中さん
>>2461 匿名さん
あれは確かにひどかったですね。11軒目を買うために自分の部屋をよほど高く売りたいんでしょうね。
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2472
匿名さん
[NO.2471と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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2473
匿名さん
>>2472 匿名さん
ここはマンマニおすすめ物件ですよ
PT東池袋の相場が上がってるのはここにもプラスだと思うね
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2474
マンション検討中さん
こちらの価格表見ると、19階で
55.90平米6160万円というのがあったのですが、
この間取りの低層階は売り切れてしまっているのでしょうか?
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2475
口コミ知りたいさん
>>2474 マンション検討中さん
あれは記載間違えてます。正確には8160万円ですね。2ldkで6000万円台なんてそんないいことはありません。
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2476
マンション検討中さん
>>2475 口コミ知りたいさん
冷静に考えたらそうですよね。笑
ありがとうございます。
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2477
検討板ユーザーさん
2階、3階の低層階はこれから販売とのことですが、条件のよくない55平米前後の2ldkはおいくらくらいになりそうと思いますか?
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2478
マンション検討中さん
1番条件の悪い2LDKは、中住戸のDでしょうか?
2.3階だと6000万前半の可能性ありそうでしょうか?
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2479
マンション検討中さん
>>2478 マンション検討中さん
7000前半だと思いますよ。
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2480
マンション検討中さん
>>2479 マンション検討中さん
ありがとうございます。
D高いですね。
坪単価1番安いのはAなんですね。
2.3階だと、6500から6600くらいでしょうか?
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2481
マンション検討中さん
>>2480 マンション検討中さん
Aの2階予定価格は6990万ですよね、スーモに掲載している。
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2482
マンション検討中さん
>>2481 マンション検討中さん
次回の来月発売の価格なのですか、、。
4階より価格が高くなるということですか?
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2483
匿名さん
webのsuumoによると6990万はGの2階ですね
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2484
マンション検討中さん
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2485
マンション検討中
本日MR行かれた方教えてください。
残りいくつぐらいでしたか?
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2486
匿名さん
盆明けからモデルルーム埋まってますね。
今までより勢いがある気がします。
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2487
通りがかりさん
建物がかなり姿を表してきましたね。
たまに、近くを通ると通行人が立ち止まって建物の上を見上げている姿を見ることがあります。
通りがかりのご近所の方なのか、それともここの契約者の方なのか気になりますが、残ってる低層階は現地現物を目視する事ができて検討者には良いですね。
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2488
契約済さん
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2489
マンション検討中さん
>>2488 契約済さん
まだ先では。
残ってる部屋のタイプは同じですから。
(人気ある部屋のタイプは残数ほぼ無いですが、
人気ない部屋の残数は相変わらずですね。)
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2490
口コミ知りたいさん
>>2489 マンション検討中さん
どのタイプの残りが多いんでしょうか?
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2491
匿名さん
>>2489 マンション検討中さん
素朴な疑問ですがなんでどうやって残数調べてるのですか?
MR行けば残数わかるかもしれませんが、普通何回もMR行かないですよね
そもそも今MRずっと埋まっててかなり先じゃないと予約できないようですけど
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2492
マンション検討中さん
>>2491 匿名さん
MR行かなくても営業の方にお願いすれば、最新の価格表くれますよ。それ見れば販売中分かりますが。
そういう事営業の方にお願いしないのですか?
(本気で検討してないとくれないかもしれませんが。今更何度もMR行か人いないでしょ。購入してれば別ですが)
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2493
匿名さん
>>2492 マンション検討中さん
MR行かなくてもということは郵送で送ってくれるのですか?
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2494
マンション検討中さん
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2495
マンション検討中さん
某デべだとMRで自分で価格を書き写さないといけないのと比べると親切ですね
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2496
契約者さん
本当に現時点でここを検討されてるなら、もう残りの部屋も無くなるのは時間の問題でしょうから、MR埋まってても予約してる方が、未だ検討レベルで貴方が「現段階で残ってるどれかの部屋で契約決めたい」ぐらいのこの物件に惚れ込んだ本気レベル感で挑む覚悟なら、営業さんの方から優先的に対応枠空けてくれるかもしれませんよ。
私がその契約者の一人です。
あと、平日なら結構MR空きありませんか?
残数気にしてる間にも徐々に条件良いとこから日に日に無くなってくでしょうから本気でここ検討なら、平日の1日か半日仕事休みとってMR行くとかも検討してみてはいかがでしょうか?
泣いても笑っても、多分完売まであと1~2ヶ月の勝負かと思いますよ。
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2497
通りがかりさん
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2498
マンション検討中さん
掲示板拝見し参考にしてます。
話が全く変わりますが・・・
営業の方が途中で異動になり代わったのですが、まぁ一生懸命度が全然違く買う気になれません。(やる気が無いのか、売れてる?から適当なのか…)
欲しければ営業気にせず買うでしょと思われる方もいるかもしれませんが、今後付き合っていく事考えると決断出来ないでいます。
担当代えてもらえるよう電話しましたが、偉い方のようで…もう2ヶ月ぐらい前になりますが。
(上からの感じが前の方とのギャップがあり)
同じような境遇の方いませんか?
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2499
マンション検討中さん
>>2498 マンション検討中さん
今後の付き合い??引渡しまででしょ。
売るときには担当違うし。勘違いしすぎでは?
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2500
マンション検討中さん
>>2499 マンション検討中さん
いやいや契約も同じでしょ。
購入後も色々付き合いありますよね?
すみ◯に住んでますが、何かあればまだ営業の方とやりとりしてますよ。
もう一つは二流のデベですが、その時の営業マンとも。
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2501
マンション比較中さん
私の営業担当者は素晴らしい人でして、なんでも対応してくれました。担当者が二流だと言うのは、運が悪かったとしか言いようがないですよね。
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2502
匿名さん
契約はその営業だろうけど販売代理だし引渡時は別かなと思ってたけど
まあ引渡しまでだとしても、その後の窓口は売主になるだろうし、こちらから積極的にコンタクトとらなければ今後の付き合いはないと思うけどね
個人的には新築なら情報は豊富に公開されてるから営業なんて誰でもいいと思うしここの営業がどうかというもの全然気にしなかったが
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2503
マンション検討中さん
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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2504
契約者
>>2498 マンション検討中さん
住み替え5回やっていますが、旭化成・住友・野村・東急の新築は引き渡しまでの付き合いでした。
仲介の方の野村さんは売る方も買う方も信用できる人と長く続いています。
何かこの物件で決めかねている点があって、担当者を「買わない理由」にしているのではないでしょうか。
他の物件も検討して『どうしてもここ』となったら、担当がどうでも良いと思えるでしょう。
もう一度冷静に、他の候補と比較してみることをお勧めします。
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2505
匿名さん
契約者アンケートに営業の評価欄があったからそこに思うことを書けばいい
後日メールが届きWebで回答する形式で直接カスタマーサービスに届くみたいだから気兼ねなく書ける
営業はこちらでは選べないのだからそんな理由で購入を躊躇するのはもったいない
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2506
口コミ知りたいさん
>>2498 マンション検討中さん
同様に営業が合わず、この物件を見送りました。
他ではこんな思いをしたことが無かったのでびっくりです。人によって態度変えてるんでしょうね。二度と会いたく無いです。ハズレでした。
ケチがついた物は止めます。
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2507
既に購入者
>>2498 マンション検討中さん
既にここを契約した者ですが、引き渡し後においてもずっと営業の方とお付き合い継続せれているなんて、ある意味すごいですね。
私の契約時の当初の営業担当さんは、契約後間もなく別の販売中新築物件のモデルルームに移動になり、貴方がここで書かれている方と同じ方かどうかは分かりませんが、MRの偉い方と思わしき方が私の担当となりました。
契約以降、特にこれといったやり取りはほぼありませんが...。
因みに、引き渡し後にスミ○やその他の営業担当者さんとどのようなやり取りのお付き合いあるのか、今後の参考にもしたいので教えて頂ければ幸いです。
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2508
評判気になるさん
第一期当初から順調過ぎるぐらい進んでた契約がここ最近、残り数十件のところで進捗が鈍化してる原因に、ひょっとすると営業の対応悪化も要因なのかもしれませんね。
だとしたら、ここは他より条件の良い点が多い物件なのに勿体ないことです。
検討者にきちんと寄り添ってCSを意識した販売しないと完売できないですよ。
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2509
匿名さん
書き込みみると販売順調みたいで営業減らしたようですね。
モデルルームの埋まり具合は過去一のように見えますので、販売が鈍化しているようには感じませんが。
どの新築マンションも最後の一部屋を売り切るのは大変と聞きますが、ここはグロスの安い低層を最後の方に持ってきて地に足の着いた売り方をしていますね。
残り少ないので時間は限られますがここに拘らずにいろいろ見て回るのがよいと思います。
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2510
検討中
たとえこの先のMRの予約が埋まっていても、事例のような来場者に悪い印象与えて次の本格検討機会を喪失してしまってる事実が何件もあるなら、今後販売苦戦して鈍化することも想定されるとは思いますが。
次回の予約検討しているだけに書き込みの事案はほんのごく一部の例だと思いたいですが...
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2511
マンション比較中さん
2LDKの6990万の部屋は安いと思いましたが倍率つきそうですか?
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2512
マンション検討中さん
>>2511 マンション比較中さん
低層は更に人気だっと思う、コスパよいね。
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2513
検討板ユーザーさん
新規販売は、次の第三期が最後でしたっけ?
今後の先着を除く新規販売住戸の販売予定とか情報ご存知の方教えて頂ければありがたいです。。
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2514
匿名さん
>>2513 検討板ユーザーさん
まだでてない部屋があったような気がしますので、3期2次か4期かわかりませんがもう一回くらいはあるんじゃないですかね。
ホームページみたら先着順から1LDKがなくなってました。
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2515
マンション検討中さん
各階リサイクルステーション?の管理が気になります。
以前住んでいたタワマンの各階ゴミ置き場は、毎日回収していて、ゴミ置き場も清潔でしたが、ここはどうでしょうか。
リサイクルゴミだけとはいえ、ペットボトルや缶、プラスチックゴミを洗わずに出す輩がいると、回収&清掃をこまめにやってくれないと、臭いや虫の温床にはりますよね。
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2516
買い替え検討中さん
>>2515 マンション検討中さん
回収頻度が分かる方がいらしゃいますか。
ご近所マンション
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