マンション検討中さん
[更新日時] 2024-01-22 22:53:24
THE LIGHTHOUSE(デュフレ横浜石川町)についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公 式:https://www.suggest.co.jp/thelighthouse/index.html
所在地:神奈川県横浜市中区松影町2丁目6番1(地番)
交 通:(1)JR京浜東北線「石川町」駅 徒歩4分
(2)JR根岸線「石川町」駅 徒歩4分
(3)JR京浜東北線「関内」駅 徒歩8分
(4)JR根岸線「関内」駅 徒歩8分
(5)ブルーライン「伊勢佐木長者町」駅 徒歩11分
(6)横浜高速鉄道みなとみらい線「元町・中華街」駅 徒歩13分
総戸数:129戸(他管理室1戸)
間取り:1LDK~3LDK
専有面積:34.80㎡~75.47㎡
構造/階建:RC造/地上11階建
売 主:株式会社サジェスト
施工会社:株式会社大勝
管理会社:株式会社サジェストコミュニティ
完成時期:2022年2月初旬
入居時期:2022年3月末
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●石川町駅徒歩4分・4駅3路線利用可。
●1LDK~3LDKの12タイププランバリエーション・カスタムオーダーメイド対応。
●先進のワーク&ライフを支える様々な設えが施された全129邸のスタイルレジデンス。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。
【タイトルと本文を正式名称に訂正しました。2021.8.4 管理担当】
[スレ作成日時]2020-09-22 15:07:59
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物件概要 |
所在地 |
神奈川県横浜市中区松影町2丁目6番1(地番) |
交通 |
JR京浜東北線「石川町」駅 徒歩4分 JR根岸線「石川町」駅 徒歩4分 JR京浜東北線「関内」駅 徒歩8分 JR根岸線「関内」駅 徒歩8分 ブルーライン「伊勢佐木長者町」駅 徒歩11分 横浜高速鉄道みなとみらい線「元町・中華街」駅 徒歩13分
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種別 |
新築マンション |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
デュフレ横浜石川町(THE LIGHTHOUSE)口コミ掲示板・評判
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2001
匿名さん
>>1999 マンション検討中さん
社員数って入退社人数を時差なく反映させるの無理やで。
社員が調べたんならまだしも、(外の人が)調べた結果ぴったりって何w
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2002
マンション検討中さん
はいはい。
これから月末ごとにサジェスト社員数を書きます。相違があればデベでもどこでも指摘してください。
5月末・・75名
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2003
匿名さん
>>2002 マンション検討中さん
んじゃ、>>2002の出典と「ネット検索では社員数100人以上」の出典でも書いておいてください。そして100人以上という記載と75名の差が具体的に何が大丈夫じゃないのかも教えて欲しいですmm
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2004
匿名さん
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2005
マンション検討中さん
サジェストの物件を買っても大丈夫?…と思い調べてます。購入し入居後、もし会社が無くなったら困りませんか?大手デベのように不具合があっあら補修してくれますか?
大手のデベと違い中小企業サジェストは財務状況を公表してません。
そのような会社に対し消費者側ができる唯一の指標となるものが正社員の増減と考えます。
これ以上答えるのは面倒なので来週にでも6月末の正社員数を記載します。
購入検討者のお力になれば幸いです。
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2006
匿名さん
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2007
評判気になるさん
>>2005 マンション検討中さん
デベロッパーの社員数が「唯一の指標」ってwww
例えば上場企業でも新日本建物さんとか、単体44名ですってよ。
意味わかっているのかな?
ただの不安を煽りたいだけなら、もう少し面白くして。
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2008
評判気になるさん
>>2000 匿名さん
名前が赤字になるのは、「下げ」で投稿したからですよね?
私はいつも下げ投稿です。
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2009
匿名さん
誰が何言ってんのかよく分からない状態ww
>>2008 削除された投稿なんかも赤くなったりするのはよく見るけど、「下げ」投稿が赤ってのは初耳やな、サンキュー。
結局デベの社員数は何にも役に立たん情報ってことでいいよね?
でも>>2005で約束された6末の社員数楽しみにしてますよ!
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2010
マンション検討中さん
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2011
評判気になるさん
>>2010 マンション検討中さん
公式HPの情報が44名(2020年3月31日現在)でした。
正社員かどうか、役員も含むのかとかは知りません。
で、1年経って5人増えてたから何でしょうか?
「ここなら絶対に安心」ってなるんですかね。笑
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2012
マンション検討中さん
>>2011 評判気になるさん
上場企業の場合は決算書を見ればある程度の会社の良し悪しはわかります。
しかしサジェストのように上場もせず財務状況も公開してない会社は特に判断が難しいです。
私の場合リサーチ会社によるレポートを確認しますが報告に時間がかかる場合は過去の社員数の変化もある程度は判断材料になるかと思います。
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2013
匿名さん
サジェストについていえば、グループ会社もつくってるみたいだし単体で見ても成長度合いは計れんのじゃない? 人数が当てにならない事は>>2007で決まりだと思うけど。。>>2010の流れを見ると話が通じないかw
サジェストが過去行政指導を受けたとかの方がツッコミやすいんではないか?行政指導は割とよくある話で個人的には気にならんけど。
>>2012
例えば問題になってる野村不動産のFridayの件とかどうやって決算書から良し悪しが導けるの??
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2014
マンション掲示板さん
実際サジェストの経営はどうなんだ?
次のプロジェクトはあるのかw
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2015
評判気になるさん
>>2012 マンション検討中さん
リサーチ会社によるレポートって何のことか知りませんが、
せっかくなら正社員数じゃない、もっと有益な情報があるのでは?笑
そして、わざわざこのスレに書き込むのではなく、
サジェストさんに聞けば教えてくれましたよ。
それでも不安ならメジャー7にしましょう。
このスレで「大丈夫ですよ」って言われても信じないでしょ?笑
>>2013の匿名さんに丸っと同意です。
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2016
匿名さん
過去の物件情報見る限り&社員数的に同時並行で次々マンションを売る感はないだろな。ラウム横浜台町のリノベーションだったり、管理会社作ったり、多角化な感じなんかな。
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2017
通りがかりさん
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2018
匿名さん
自分的にはここのGoサイン出すのも独自性があっていいと思うけどな。個人的には風俗街に建てたアルコード川崎デュアル(堀之内)は問題聞こえてこないし値上がりしてるし成功例だと思うわ。
>>2015と一緒で気に入らなければメジャー7を買えばいいって話ですよ
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2019
検討板ユーザーさん
社員数ってそんなに大切だったのか…
弊社業界内ではそこそこ有名かつ長いしキャッシュフローも優良だけど社員数50以下だし短期で人めっちゃ辞めるぞw
まったく気にしてなかったけど顧客にもそのあたり見られてんのかな
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2020
通りがかりさん
銀行だと経営状況がわからない時には会社の社員数(推移)は見ますね。
ローン等書類に会社名、勤務先住所、勤続年数、従業員数の記入欄があるのは上場してない企業の場合は本人深刻に相違がないか&勤務先の状況(社員数も含む)を確認し融資判断をします。
もしサジェストさん社員がローンを組む場合、企業情報が少なすぎて審査に時間が要しますよ(笑)
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2021
マンション検討中さん
管理会社サジェストコミニティは法人番号(13桁)あるのに実態がわからん。大丈夫?
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2022
匿名さん
朝から必死過ぎw 自分のサジェスト営業担当さん普通にローン組んで家買ってたよ。
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2023
パインシャドウ
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2024
周辺住民さん
今時大手とか中小とか関係ないよね。
野村不動産でも武蔵小山と馬車道で販売停止に追い込まれてるくらいだし。
それなら、省エネ性能や断熱性を国交省の基準に適合してグリーンポイントもつかえる
サジェストの物件の方が安心できる気がするけどね。
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2025
検討板ユーザーさん
-
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2026
マンション検討中さん
これも参考になるかわからんが、スーモアワード(契約者のアンケート)受賞してるみたいだから、中小の中では評価は高いって考えて良いんじゃないかな?
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2027
匿名さん
>>2021 マンション検討中さん
例えば近所のライオンズマンションの管理会社である大京アステージはクチコミがボロボロだけど。大丈夫?
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555146/
スレッドがその3になるまで、
・管理組合の積立金を削ぎ取るのが目的
・管理下のライオンズマンションで人がなくなる崖崩れが起こり訴訟沙汰
など入居者にマイナスなコメントばかりですよ。
それに比べるとサジェストの情報がないという点のは可愛いもんじゃないですか? サジェストだけではなく他社がどうなのかしっかり比較検討することが大切ですね。
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2028
匿名さん
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2029
通りがかりさん
横浜も7月に入り、人が増えてきましたね。
今日は買い物で横浜に来ましたが数カ月前よりは活気ある
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2030
匿名さん
今週、ここと同じ大勝さん施工のクリオ元町大通りがお披露目(シートが外れただけ)でした。あまり関係ない話題ですが、是非元町を訪れる際に。
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2031
匿名さん
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2032
匿名さん
家具とかも統一させて揃えていきたいけど、今ある家具捨てるしか…。
アーバンにしたからchicな雰囲気にしたいんよね。
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2033
匿名さん
家具捨てるのもったいない!w
でも新居に引っ越すなら統一した気持ちすごくわかります。
自分は、色々合わなかった時がアレなんでサブスク申し込みますよ。
気に入れば購入できるとのことなので、使ってみて~で決めます。
意外と、届いてみたらあれれなんてこともあると思うのでそこは避けたいので…。
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2034
マンション検討中さん
>>2032 匿名さん
その時その時の部屋に雰囲気合わせたいよね。
これからずっとここに住むから家具ガラッと変えるのアリかな思てる
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2035
匿名さん
とにかくバルコニーがお気に入りで楽しみでたまらん
早く住みたひ
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2036
名無し
>>2035 匿名さん
ベッドルームの隣の仕事部屋にしよっかなって思ってるスペースの上に窓がある感じも
日の光が差し込んだら気持ちいいんだろうなと妄想中
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2037
マンション検討中さん
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2038
マンション検討中さん
グリーンポイントの使い道も考え中~
家電系が無難かにゃ?
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2039
名無しさん
なんで購入者がいつまでも検討版にいるんですかね。住民版へどうぞ。
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2040
匿名さん
定期的な>>2037みたいな中身のないコメントは本当の購入者なのかデベ関係なのか不明だね。購入して嬉しくなっちゃたのかコメント人気度上げたいのかわからんがここの印象が悪くなるだけ。逆に手の込んだ下げ活動??
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2041
検討板ユーザーさん
>>1090
>>1313
>>1474
>>1616
>>1837
>>1918
>>1953
●●●●●●●●●●●●●●●●●
●●●2021年7月2日(最新版)●●●●
●●●●●●●●●●●●●●●●●
デュフレ横浜石川町(THE LIGHTHOUSE)
第1期1次 2020年12月中旬(15/15戸)→
12月26日(7/15戸)→1月上旬(完売)
第1期2次 2/8売り出し(30/30)→2/20(22/30)→3/5(15/30)
→3/19(7/30)→4/2 完売したのか??
→2期15件+7件で2期先着22件が妥当
第2期登録受付 4/3日~18日(12/12)→4/23完売した模様
(?HPで完売御礼が無し)
第2期先着順住戸 4/3(22/22)→4/16(15/22)→4/23(12/22)
→5/7(8/22)→5/21(5/22)→6/4(4/22)
→6/18(1/22) ●7/1までH(5670万円)が売れ残っ残てたが本当に売れた?
第3期 販売開始予定 5月下旬(4/3)→取りやめ(4/23)
第3期1次 登録受付期間/5月1~5月16日 5戸→2戸(5/21先着受付)
→2戸(6/4)→2戸(6/18変化せず)→完売(7/2)
○第3期2次 5月下旬予定→6月中旬予定(5/21延期)→7月上旬(6/18延期)
→7月3日
●第3期2次先着順住戸受付 7/3日より受付(5/5)
部屋番号:510I@3120 他情報求!
●第3期2次登録受付住戸 7/3~7/25
7/2(2/2)…これだけwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwww
------------------------------------------------
●第4期 販売開始予定 8月上旬(7/2)
部屋番号:207G@3250、605E@3560、511J@3220
*間取りABCの30戸については今後の売れ行き、サジェストの体力によって
他社に売却、賃貸物件になる可能性有り。
*●○は7/2に数字、日にち等、変更があった箇所
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2042
匿名さん
80戸弱は売れてて残りは20戸ちょっとって事かな? ここは値下げをしなくても入居まで10戸程度は売れるだろうし、現状から見ても入居日に閑古鳥が鳴く:失敗状態にはならないだろうね。むしろ完売も望み過ぎではないよね。
>>2041はこの物件が嫌いなのか(むしろ好きに見えるけど)、長くご苦労様だね。
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2043
匿名さん
うーーー。地元のゲリラ豪雨と雷がひどいぜ・・。
今の賃貸、窓閉めても音ヤバめ。
たしかここのマンション防音とかもしっかりしてたよな?
見学の時にサラッとしか聞いてなくてなんか今思い出した。
雷の音とかマジ勘弁。
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2044
マンション検討中さん
完成が来年てことはこの半年のうちにほとんど埋まるってことか…。
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2045
匿名さん
-
-
2046
匿名さん
>>2043 匿名さん
防音は並でしょうね。
ここまでのコメントで触れられてなかったのがやや不思議ですが、地上5階建ての機械式駐車場について音や維持費の観点でちょっと気になりますね。機械式の音自体はそこまでうるさくないとは思うんですが(賃貸想定?のA号室とかはやや心配)、住人で駐車場が100%うまることはないと思っていて、外部の人にも貸すとかとなると爆音の車とか話し声とかは勘弁してほしいですね。駅近なので採算面はそう問題ないでしょうけど。
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2047
あ
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2048
匿名さん
5階建て機械駐ってどれぐらいで出庫できるんですかね。
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2049
匿名さん
ここって横3台地上5段地下もありの昇降横行式だったっけ?ど忘れしちゃった。
駐車場所によりけりでしょうけど最近のは3分かからず出庫できるイメージですね。
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2050
匿名さん
機械式は前の人がいると10分はみとかないとですね。この物件だと機械式17台か、、、車で通勤とかバリバリ使う人は少なそうなイメージなんだけどどうなんでしょね。
待ち時間が許容できなかったり、車が大きい人は平面の選択肢あるからね。平面もまだ余裕があった認識
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2051
あ
自分はバリバリのチャリンコユーザーです!って言ってもロードですが…。
ロードだから部屋DIYしていい感じに飾れるようにする予定。
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2052
匿名さん
最近というかここ数年ロード流行ってますよね。
自分は今スタンドに立ててますが友人宅に行ったら壁掛けで飾ってるのがうらやましく思いましたね。
DIYってどこまでやっていいんだろう。聞くの忘れてたわ。
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2053
マンション検討中さん
そろそろ見学にいくひとも落ち着いてくる頃かな。
この前、マンションの前通ったら着々と完成に近づいてきてたね。
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2054
マンション検討中さん
Fタイプは来週抽選ですね。
申し込んだ方いますか。
どきどきです。
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2055
匿名さん
>>2054 マンション検討中さん
2054さんが申し込まれてて、その後他の人が申し込みすると連絡貰えそうですけどね。あと人気だとどうしようもないですが、営業側で希望が被りにくくなるよう調整してくれそうな気も。。どちらにせよドキドキですね。
2LDKも残り少なくなってるのか、、残りのHタイプに流れてくれたらいいですね。
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2056
まるさん
>>2053 マンション検討中さん
思った以上に背の高い建物だったンゴ
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2057
匿名希望
>>2054 マンション検討中さん
残念ながら応募者多数で抽選ですね。
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2058
マンション検討中さん
>>2057 匿名希望さん
多数ですか・・・。
残念です。。。
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2059
匿名さん
2LDKも残すはHタイプだけ??
周辺物件が苦労してそうななかで中々やりますね。
残りは真っ先に売れそうだった1LDKか、分からんもんだねー
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2060
匿名さん
1LDKあるのか…なんだかんだ迷ってるからやっぱ行こう。
まだ間に合いますように…。
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2061
匿名さん
>>2060 匿名さん
1LDKは4期含めて残りに余裕がある方だと思います^^
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2062
匿名希望
>>2059 匿名さん
ファミリータイプが苦戦すると見越してファミリータイプを優先的に売ったようです。
言い換えれば1LDKは放っておいても売れると踏んでるということです。
先に1LDKが売れて、2LDKや3LDKが残ると苦戦する可能性が高いので。
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2063
匿名さん
>>2061 匿名さん
まじですか…!
希望持って行ってきやす。
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2064
匿名さん
3LDKまだあると思うな
キャンセル住戸みたいな形で出てくると思う
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2065
匿名さん
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2066
検討板ユーザーさん
キャンセル待ち狙っています。
本当のところ注目してはいたものの思い切りが足りなく
それでも今年夏前に見学へ行き色々迷ってました。
今、思ったより人気あって後悔しています。
ここまで自分の中で気になるということはやっぱな…って感じで
もしかしたら…キャンセルあるのでは思っています。
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2067
マンション検討中さん
???
夏前に見学ってことは既に3LDKが売り切れた頃だよね。
今なら2LDKの抽選と1LDKの購入って余裕で間に合うよね?2LDKは厳しいかな?
まだ全然動く余地があると思うけど今何を後悔することがあるの?
あとこの物件は3LDK、2LDKを意図して早く売ったのではなく想定外に売れたって担当から聞いたんだけどな。場所がら1LDKから売れると想定してたけど、1期で3LDKの要望が多く入って想定外ながら3LDKを2期で全部出しちゃったって聞いた。細かい話だからどうでもいいんだけどね。
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2068
匿名さん
キャンセル出たらホームページで募集するかな。それとも抽選外れた人に個別で声掛けするのかな。また抽選だと倍率高そう。
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2069
匿名
>>2067 マンション検討中さん
多分立地的にも意図的に広い部屋を早くって営業の意図もあったけど、
それ以上に売れ行きが良かったんじゃないかな?
かなり早い段階で、抽選になりましたよね。
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2070
eマンションさん
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2071
匿名さん
>>2070 eマンションさん
キャンセル待ち、もう受付してるってことですか!?
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2072
現地訪問
キャンセルとか、本当に物件が気になる方は、担当の営業さんと連絡取れば丁寧に対応してくれると思いますよ。
なお私は仕込みコメントのサクラではなく、一購入者です。
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2073
マンション検討中さん
ネットでちらっとみたのですが、松影居住で転職に不利とかあるのでしょうか。
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2074
購入者
>>2073 マンション検討中さん
東証一部上場企業勤めです。
就活者の居住地域は選考に影響しません。
逆にそんな理由で就活者に不利益な判断をした場合、人事部の責任問題になります。
うちの会社でいうと、全ての社員は性別・国籍・宗教・その他如何なる個性において平等に扱われる。またこれを犯した社員はその責任を問われるとルールブックに明記されてます。
寿エリアに差別的な感情をお持ちの企業さんはわかりませんが、逆にそんな差雑的な企業に入社したいと思いませんね。
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2075
匿名さん
この4連休ネットでいろいろ見ようかと思ってたんだけど
今日は柔道で盛り上がりすぎて物件探し手止まってばっかだわw
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2076
匿名さん
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2077
名無しさん
自分はオリンピックまじで興味ないので色々見て家具のレイアウトとか想像してましたわ
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2078
匿名さん
むしろ駅近いし、都心までも出やすいからバリバリ働けるよね
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2079
買い替え検討中さん
ここを購入した方、もしくは検討中の方で平沼のオープンハウス見た方いらっしゃいますか?
比較対象かなと思っているのですが。
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2080
購入者
>>2079 買い替え検討中さん
見に行きました。
駅目の前の立地に惹かれましたが、間取りがイマイチ、戸数が少ない、坪単価がデュフレと比べ高い+シティテラスが近くにある為リセールバリューを鑑み検討から外れました。
ソフト面でいうとオープンハウスの営業の仕方も私には合いませんでした。
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2081
検討板ユーザーさん
サジェストコミニティの評判が悪いのが気になる。バイト(お爺さん)しかいないらしく正社員はいない。
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2082
まっそん
>>2078 匿名さん
ドアtoドアまでの時間軽減されるよね。
多少電車に乗ってる時間が長かったとしても歩くよりは全然いいかな。と思う。
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2083
匿名
>>2081 検討板ユーザーさん
バイトしかいない会社ってどんな会社ですか?
気になるので情報元教えて下さい。
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2084
マンション検討中さん
サジェストの謎情報は>>2005や>>2021でもあったね。
このコメントの流れを見るとコミットや情報の正当性を示す力が弱いんだよな。
おじいさんバイトばかりだという情報元の提示に期待。笑
ちなみに平沼のオープンハウスはラスト1とか完売とか情報が流れてるね。
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2085
匿名
明らかに近隣営業のネガキャンだよなー
売れ行きが想像以上に良すぎて焦ってるのかな
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2087
匿名さん
モデルルーム行ったとき、初めて聞いた会社だったから説明とかもしてもらったときに
ここの会社で扱ってる他の物件?のHPとか見せてもらったけどどれも落ち着いた雰囲気なのにオシャレなデザインだったから好きだなぁーって思ったよ。という独り言です・・・(笑)
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2088
マンション検討中さん
★トピック★
・7月2~30日で3戸売れた(みたい)。
・第4期は予想通り1ヵ月延期。
>>1090
>>1313
>>1474
>>1616
>>1837
>>1918
>>1953
>>2041
●●●●●●●●●●●●●●●●●
●●●2021年7月30日(最新版)●●●
●●●●●●●●●●●●●●●●●
デュフレ横浜石川町(THE LIGHTHOUSE)
第1期1次 2020年12月中旬(15/15戸)→
12月26日(7/15戸)→1月上旬(完売)
第1期2次 2/8売り出し(30/30)→2/20(22/30)→3/5(15/30)
→3/19(7/30)→4/2 完売したのか??
→2期15件+7件で2期先着22件が妥当
第2期登録受付 4/3日~18日(12/12)→4/23完売した模様
(?HPで完売御礼が無し)
第2期先着順住戸 4/3(22/22)→4/16(15/22)→4/23(12/22)
→5/7(8/22)→5/21(5/22)→6/4(4/22)
→6/18(1/22) ●7/1までH(5670万円)が売れ残っ残てたが本当に売れた?
第3期 販売開始予定 5月下旬(4/3)→取りやめ(4/23)
第3期1次 登録受付期間/5月1~5月16日 5戸→2戸(5/21先着受付)
→2戸(6/4)→2戸(6/18変化せず)→完売(7/2)
○第3期2次 5月下旬予定→6月中旬予定(5/21延期)→7月上旬(6/18延期)→7月3日
●第3期2次先着順住戸受付 7/3日より受付(5戸)→4戸(7/30)
部屋番号:412K@3180、510I@3120 他情報求!
●第3期2次登録受付住戸 7/3~7/25
2戸(7/2)…これだけ売れた模様w
------------------------------------------------
●第4期 販売開始予定 8月上旬(7/2)→9月上旬に延期(7/30)
部屋番号:207G@3250、605E@3560、511J@3220
*間取りABCの30戸については今後の売れ行き、サジェストの体力によって
他社に売却、賃貸物件になる可能性有り。
*●○は7/30に数字、日にち等、変更があった箇所
-
2089
匿名さん
夏だからか寝ても寝ても眠いです。
でも7月というのにまだあんま夏!!って感じしないというか…すぐ秋になるんだろうか。
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2090
匿名さん
この物件を検討していらっしゃる方は、
どこの物件と比較してますか?
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2091
パインシャドウ
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2092
匿名さん
中区周辺で検討してる人は>>1923あたりが比較検討対象になりそうですね。少し前の時期だと高価格帯だけどプラウド馬車道やクリオ横濱元町通りなんかもありましたよね。最近だとバースシティ横浜大通り公園やフェルモ横浜桜木町も比較対象に入ってくるかな??
自分の最大の競合物件は今住んでるとこでした。
数年後マンション価格下がるかもしれないし(上がるかもしれないけど)今買い時なのかな?という考えでした。そんな中、割安なデュフレ・エステムプラザ・フェルモが気になりましたが、駅近度・デザイン性・将来好転する幅が一番大きそうなデュフレにしました。
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2093
匿名さん
>>2092 匿名さん
なるほど。参考になります。
個人的には、エステムプラザは賃貸割合が多いことが不安なのと、
無駄なコンシェルジュ・トレーニングルームが将来的に修繕金や管理費などを圧迫しそうで選択肢から消えました。
フェルモはみなとみらいも近いので無難な感じですが、
北向き・両側大通り沿いで生活ができるイメージがつかず、悩んでます。
デュフレは将来性・デザイン性は一番魅力を感じています。
リビオレゾン関内検討された方はいらっしゃいますか?
将来性・でざ
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2094
マンション掲示板さん
自分は職場が横浜なのと車運転しないのでできるだけ駅周辺、駅チカってことで探してました。
賃貸アパートとかでもいいかと思っていましたが、ちょうどよく気に入った物件を見つけたからココにしたってところです。
元々賃貸で探していたので分譲については他と比較はしてないですね。
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2095
買い替え検討中さん
実家とは比較しました。
実家よりきれいだし、設備いい!
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2096
匿名さん
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2097
匿名さん
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2098
マンション検討中さん
>>2097 匿名さん
そこそこですかね・・・7月も8月も連休が多いので色々と準備が捗るかと思いきや暑さでダレて後回しになりがちです(笑)
色々こだわってると時間あっという間
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2099
匿名さん
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2101
匿名
>>2099 匿名さん
車なくてもスーパーとかあるから大抵のものは揃えられますし、最近はアマゾン先生が活躍してくれるので重い荷物とかも持たなくて大丈夫ですし便利な時代になったなぁ
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2102
名無しさん
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2103
マンション検討中さん
現地の目の前だったかにずっと車椅子で待機してる足の無いおじいちゃんがいて怖くて検討辞めちゃいました
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2104
マンコミュファンさん
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2105
名無しさん
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2106
匿名さん
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2107
購入者さん
>>2106 匿名さん
酔っ払いかわかりませんが、歩いていて急に道端にしゃがみ込むおじさん達がいますよね。後ろを歩いていて、いきなりやられて驚きました。
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2108
匿名さん
そういうの気になる人は気になるのかもしれないけど、マンション建って周辺も開発されたら落ち着いてくると思うけどね。
自分は別に。
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2109
匿名
>>2103 マンション検討中さん
何らかの事故とか病気で足がないのに、よく怖いとか言えますね。
そのような差別的発言をする人が、検討辞めてくれて良かった。
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2110
匿名さん
場所がらそれはないよ。
無理に正当化しなくてもいいじゃない。
買いたい人が買う。嫌な人は買わないだけの話
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2111
匿名さん
場所柄それはないとは、どういうことなのでしょう。
ネットで見てもよく分かりません。
過去の話だとは思いますが。。
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2112
通りがかりさん
長期修繕計画を見せてもらいましたが、当初はm2単価80円から、21年後には670円くらいになっていました。最近のマンションはこんなに高くなるのが普通なんでしょうか?
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2113
匿名さん
>>2112 通りがかりさん
何か見方間違ってませんか? 21年後に8倍はないかと、、
ここの計画はまだ普通の範囲内だと思います。ただ100戸超えてるものの大きめの駐車場あるし、修繕計画は楽観視できない気がしてますね。修繕は入居後の組合や管理会社次第ってのはどこのマンションも同じですし、頑張るしかないっすね
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2114
購入経験者さん
>>2112 通りがかりさん
契約者です。
21年後に㎡単価670円の修繕計画にはなっておりません。
どこの営業か知りませんが、虚偽の金額を書き込むのはやめてください。
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2115
通りがかりさん
>>2114 購入経験者さん
75平米のいちばん広いタイプが、当初6,800円から、21年後に50,400円になっており、それが高いのが気になると言った時も、営業担当の方が否定もしなかったので…
何か私の方で勘違いがあったなら、申し訳ないです
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2117
口コミ知りたいさん
>>2115 通りがかりさん
そんなに高いですか?五万はちょっと高いですよね。。。
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2118
契約済みさん
私も契約者ですが、長期修繕計画書(p114)をみると21年後の修繕積立の金額は上記ほど高い計画になっていません。
今後は労働人口が減り、人件費が高騰すると予想されているので、ある程度高いのは仕方がないかと思います。
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2119
匿名さん
うん。。。自分も、ここが特別高いってわけじゃないし、仕方ないのかなーって思うよ
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2120
eマンションさん
う~ん、、正直気付かなかった(笑)
確かに20年後大幅アップですね。私は高く感じますがその前に引っ越しかな。
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2121
匿名さん
修繕などのアフターは正直どこのマンションでも売主と管理会社信用しちゃいかんと思うな。ちゃんと組合が機能してるところは初期の修繕計画なんてそのまま実行するところまず無いと思うw 諸費用の相見積取ったり、いらんところは削ってしっかりやらんとね。
もちろん皆さんの思いがそれぞれ違うところだから、全部自分の思いどおりにいかないし、合わなかったら2120さんみたいに引っ越すしかないですよね。長く住めることにこしたことはいけど、そもそも20年もすれば人生のステージも変わってきてるから、住み替えてる人も多いでしょう。
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2122
匿名さん
入居までに国交相の「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」でも読んどけばいいかな。。??
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2123
ご近所さん
-
2124
評判気になるさん
色々見させてもらいました。
ネガキャンとか、、本当にあるんですね。
とにかく自分の目でみて、直接営業さんと話してみて検討してみたいと思いました。
リモートワーカーには魅力的。
来場予約します!
-
2125
匿名さん
>>2114 購入経験者さん
しかし、読んでて思うのだが、何か自分がおかしいと思う事を全て他社営業と思い込むのはやめようよ。そんな暇な営業いないよ。
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2127
マンション検討中さん
★トピックス★
・7月31日~9月2日で3戸売れた(みたい)。
・第4期は予想通りさらに2週間延期。
・20年後の修繕費はかなり上がる情報有
・間取りHは売れないので諦めた?
>>1090
>>1313
>>1474
>>1616
>>1837
>>1918
>>1953
>>2041
>>2088
●●●●●●●●●●●●●●●●●
●●●2021年9月3日(最新版)●●●
●●●●●●●●●●●●●●●●●
デュフレ横浜石川町(THE LIGHTHOUSE)
第1期1次 2020年12月中旬(15/15戸)→
12月26日(7/15戸)→1月上旬(完売)
第1期2次 2/8売り出し(30/30)→2/20(22/30)→3/5(15/30)
→3/19(7/30)→4/2 完売したのか??
→2期15件+7件で2期先着22件が妥当
第2期登録受付 4/3日~18日(12/12)→4/23完売した模様
(?HPで完売御礼が無し)
第2期先着順住戸 4/3(22/22)→4/16(15/22)→4/23(12/22)
→5/7(8/22)→5/21(5/22)→6/4(4/22)
→6/18(1/22) ●7/1までH(5670万円)が売れ残っ残てたが本当に売れた?
第3期 販売開始予定 5月下旬(4/3)→取りやめ(4/23)
第3期1次 登録受付期間/5月1~5月16日 5戸→2戸(5/21先着受付)
→2戸(6/4)→2戸(6/18変化せず)→完売(7/2)
第3期2次登録受付住戸 7/3~7/25…2戸完売
○第3期2次 5月下旬予定→6月中旬予定(5/21延期)→7月上旬(6/18延期)→7月3日
●第3期2次先着順住戸受付 7/3日より受付(5戸)→4戸(7/30)→1戸(9/3)
売れ残り部屋:510I@3120
------------------------------------------------
●第4期 販売開始予定 8月上旬(7/2)→9月上旬に延期(7/30)→9月中旬に延期(9/3)
部屋番号:207G@3250、605E@3560、511J@3220
*間取りABCの30戸については今後の売れ行き、サジェストの体力によって
他社に売却、賃貸物件になる可能性有り。
*●は9/3に数字、日にち等、変更があった箇所
-
2128
匿名さん
-
2129
匿名さん
-
2130
マンション検討中さん
建物は魅力的ですがどうしても周辺環境がダメで購入は断念します…
このマンションができることによって、雰囲気が変わってほしいです!
-
2131
通りがかりさん
[No.2116~本レスまでは、情報交換を阻害、および、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
-
2132
通りがかりさん
-
2133
匿名さん
自分も日が落ちた頃に見学行ったので雰囲気はなんとなく分かりますよ。
でも、身の危険を感じるほどではないから自分には最適な物件だと思ったし
2130さんが言ってるようにこれから変わるだろうとも思ってるので気にしてません。
感じ方は人それぞれだと思いますのでみなさんの決断を尊重します。
-
2134
周辺住民さん
先週、現地に行きましたけど昔の街並みと比べて大分、変わりましたね!危険とかは感じ無く高齢のお爺ちゃんが散歩している姿や欧米の旅行者が楽しそうに会話してました。
-
2135
匿名さん
事件が多発してるとかなら考えもんだけど、この辺はそういうのと違う気がする
-
2136
マンション検討中さん
関内も石川町も西側は治安悪すぎでしょう。
(寿地区も治安が悪い。)
治安を考えるなら海側の金港町~みなとみらい~北仲が良いですよ。
-
-
2137
評判気になるさん
-
2138
嘘と跡見とラクロス テープ
-
2139
匿名さん
イチイチ治安のこととか書き込まなくても検討者や購入者はココの治安とか分かってるよ。
-
2140
購入経験者さん
-
2141
匿名さん
-
2143
匿名
[No.2142と本レスは、ご本人様からの依頼、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
-
2144
マンション掲示板さん
★トピックス★
・9月3日~9月16日で1戸売れた?(不明)
・DMに無かった第3期3次が登場www
・第4期は予想をはるかに上回るに1ヵ月再再再延期。
・20年後の修繕費はかなり上がる情報有。
・間取りHは売れないので諦めた模様。
・マンション周辺の治安は良くないが購入者、検討者は理解しているとのこと。
>>1090
>>1313
>>1474
>>1616
>>1837
>>1918
>>1953
>>2041
>>2088
>>2127
●●●●●●●●●●●●●●●●●
●●●2021年9月17日(最新版)●●●
●●●●●●●●●●●●●●●●●
デュフレ横浜石川町(THE LIGHTHOUSE)
第1期1次 2020年12月中旬(15/15戸)→
12月26日(7/15戸)→1月上旬(完売)
第1期2次 2/8売り出し(30/30)→2/20(22/30)→3/5(15/30)
→3/19(7/30)→4/2 完売したのか??
→2期15件+7件で2期先着22件が妥当
第2期登録受付 4/3日~18日(12/12)→4/23完売した模様
(?HPで完売御礼が無し)
第2期先着順住戸 4/3(22/22)→4/16(15/22)→4/23(12/22)
→5/7(8/22)→5/21(5/22)→6/4(4/22)
→6/18(1/22) ●7/1までH(5670万円)が売れ残てたが本当に売れた?
第3期 販売開始予定 5月下旬(4/3)→取りやめ(4/23)
第3期1次 登録受付期間/5月1~5月16日 5戸→2戸(5/21先着受付)
→2戸(6/4)→2戸(6/18変化せず)→完売(7/2)
第3期2次登録受付住戸 7/3~7/25…2戸完売
第3期2次 5月下旬予定→6月中旬予定(5/21延期)→7月上旬(6/18延期)→7月3日
◯第3期2次先着順住戸受付 7/3日より受付(5戸)→4戸(7/30)→1戸(9/3)→完売(?9/17)
最後まで売れ残ってた部屋:510I@3120
●第3期3次先着順住戸受付 9/18日より
1戸…710I@3180
●第3期3次登録受付住戸 9/18日~10/10
4戸(9/18)←これだけww
511J@3220、612K@3260
------------------------------------------------
●第4期 販売開始予定 8月上旬(7/2)→9月上旬に延期(7/30)→9月中旬に延期(9/3)→10月中旬(9/17)
部屋番号:207G@3250、605E@3560、511J@3220
*間取りABCの30戸については今後の売れ行き、サジェストの体力によって
他社に売却、賃貸物件になる可能性大。
*●は9/17に数字、日にち等、変更があった箇所
-
2145
通りがかりさん
寿町だよ?
一生あそこに住める?
近くに住んでますが絶対無理
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2146
匿名
>>2145 通りがかりさん
ま た お ま え か
利用規約読める?
-
2147
マンション検討中さん
二位!
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-
2148
匿名さん
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
-
2149
マンション掲示板さん
>>2147 マンション検討中さん
プレシエ横浜石川町でいうと数年前は良かったけど直近だと坪単価265で販売価格に近づいてます。
なので石川町のリセール123%はパークスクエア横浜のおかげ。(桜木町はタワー北仲と横浜紅葉坂レジデンス)
まあ、IR撤回、人口現象が始まった横浜は残念ながらこれ以上伸びる要素が見あたりません。
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2150
評判気になるさん
抽選落ちた組ですが、ポロッと空きでないですかねー。
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2151
マンション検討中さん
桜木町から石川町って言ってるけど例えばって所に松影町と寿町って入れて欲しいな。
雑誌的にはやっぱり無理なのかな
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2152
匿名さん
-
2153
匿名さん
ですねw賛成ではなかったものの撤回と聞くとなんか寂しかったりしてw
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2154
石川 with 新宿Fランピーナ
ここのスレよくわかんないのが
「抽選落ちた~キャンセルないかな…」等、こんな書き込みがなぜ『参考になる!』を多数集めるのか不思議。デベはここ見ないと思うから直接聞けばいいのに。
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2155
匿名さん
参考になる!っていうより共感!的な感じなんじゃないですかね?
他のレス見ててもそう思います
-
2156
匿名
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
-
2157
匿名さん
インスタとかTwitterのいいね!とかもそんな感じだよね
全然いいね!じゃない投稿にもすごい数つくもんね
-
2158
匿名さん
こことエステムプラザ横濱関内比べたら、エステムの方が高級感ありますね。エステムは内廊下で24時間コンコルジェとジムがついてる。治安悪い場所には付加価値付けて販売するのは業界のセオリーだけど、デュフレには付加価値がないですね。
-
2159
石川 with ガリガリ新宿ゴリラ
他マンションのアゲ書き込みすると「業者」認定され2~3人から罵倒されるよw
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2160
匿名
デュフレの付加価値はリモートワークスペースとある程度の内装のセミオーダーかな。
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2161
マンション検討中さん
エステムプラザ横濱関内スレに価格表がアップされてますが安いですね。デュフレも内廊下で24時間警備員常駐だったら良かったのに。
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2162
通りがかりさん
コンシェルジュは24時間ではなく、朝と夜のそれぞれ3時間程みたいですよ。
不審者がいた場合、警備員であれば声かけてくれますが、コンシェルジュはただ見守るだけなので治安に対しての付加価値をつけるとしたら警備員24時間常駐がベストですかね。
確かにエステム間取りによっては魅力的な価格ですね!ただ床暖房や食洗機などついていないっぽいので、単純に両者を比較するのは難しいですね。。。
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2163
マンション検討中さん
床暖房はメンテが大変な割にさして使わないから問題ないな。コンコルジェは週7日勤務の7:30-10:30、18:00-22:00ですね。ラウンジもあるみたいだし、ここでもリモートワークできそうですね。スカイデッキから夜景見れるのがいいかも。食洗機ないのは痛いが、後付けでもそんなに金額かからないからね。治安はデュフレとタメをはるライバルですね笑い
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2165
マンション検討中さん
[No.2164と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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2166
口コミ知りたいさん
-
2167
マンション検討中さん
家庭持ちかつ子供がいるならデュフレもエステムも(普通は)選択しない。独身男性なら立地、マンション共用部等比較し好きな方を選べば良いんじゃないかな。
-
2168
マンション検討中さん
共用部はエステム、占有部はデュフレかな。まあどっちも高価格帯でもないのに高級感とか言うのは、聞いてるこっちも恥ずかしいわ。駅はJRやみなとみらい線使うならデュフレがええかもくらいで、ほんまどっちもどっちやね。
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2169
検討板ユーザーさん
-
2170
マンション検討中さん
>>2169 検討板ユーザーさん
デュフレも元町や山手に徒歩圏内。どっちもどっち
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2171
検討板ユーザーさん
占有部はいくらでも変更できるが、共用部は変えれないから。
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2174
マンション検討中さん
[No.2172~本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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2175
匿名さん
-
2176
匿名さん
なんかモデルルーム行ってもおしゃれな家具とか小物とかでレイアウト?されてるから自分が実際住んで同じようにできるか不安になる
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2177
マンション検討中さん
クロスは白系が無難だと思うけどクロス張り職人に相談するのも良いかと。
-
2178
匿名
エステムは価格表が明示されているのがいいですよね。その点はデュフレも見習った方がいいですね。
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2179
マンション検討中さん
確かにMR行っても価格表チラ見せだけで貰えませんね。家でじっくり検討させないやり方がサジェスト。
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2180
マンション検討中さん
>>2178 匿名さん
エステムの何を見習うの?
エステムはHPで全部屋の価格「明示」してたっけ?
単にスレに価格表が「漏れた」だけでない?
消費者ファーストの考えで価格表を最初からHP公開して欲しいってのはわかるけど、大手含め、価格なんて期ごとに変えてくるとこだってあるのに、見習えんだろ。
本気で検討してるんなら、予約がとりやすい現地に行って価格表をいつでも見ればいいじゃない。
何かにつけてサジェストを批判したいのはわかるが、これはサジェストの問題というより商習慣だよ
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2181
名無しさん
エステムは資料請求したら部屋ごとの価格表を送ってくれますよ。他の会社でも価格表はありましたが。
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2182
マンション検討中さん
-
2183
匿名さん
ここは
THE LIGHTHOUSE(デュフレ横浜石川町)ってどうですか?
のスレだよ!!!!!(-_-)/
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2184
マンション検討中さん
>>2183 匿名さん
検討板だから他社物件と比較するのは問題ないと思いますが。
私は2181さんではありませんが野村不動産の馬車道、反町公園や完売したフェルモ桜木町は価格表を頂きました。MRでチラ見せしかさせないサジェストに正直モヤる(ドケチ)。
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2185
ななこ
何件かMR見学しましたが、もらったことありませんでした。
エステムでももらってません。
もらえるんですね。
契約者として、個人的には価格がネット上に晒され続けるのは嫌なので、
簡単に渡して欲しくないなと思いました。
別に家でじっくり検討させないためではないかと。
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2186
マンション検討中さん
販売してる期の部屋の価格は全部教えてくれんだしよくね? 別に申込殺到の物件じゃあるまいし、気になる部屋の支払いプランなんて複数出してくれるし、複数じっくり検討できるでしょ。
スミフなんて後から値上げするし、価格表くれんぞ。別に価格表渋るのはここだけってわけじゃないよ。
そもそもみんなストレートに価格表くれっていって断られてんの? 真剣な検討者にみえないだけじゃなくて?
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2187
マンション検討中さん
-
2188
マンション検討中さん
あからさまにじっくり検討させなかったら、また行政処分うけちゃうから、さすがの流石にしないんじゃない?
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2189
購入経験者
網羅した価格表を見れば、営業都合ではなく、自分が部屋を自由に選択できるから。多少高くなっても気に入った部屋にするとか、選択肢が広がるから、消費者の立場から考えれば価格表は必須です。
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2190
匿名
>>2188 マンション検討中さん
またということは、以前行政処分を受けているという事ですか?
ちなみにどんな行政処分だったのでしょうか?
ご教授下さい
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2191
マンション検討中さん
ここで価格表がーって言ってる人達って、MR行ってないか、単純な足し算掛け算できないだけなのでは。自分が希望してた間取りぶんの価格はくれましたよ。ここはAからLタイプまであって、階が増えるごとに綺麗に価格がプラスされていってるから、検討してる間取りの価格なんてわかるし、価格表くれっていうまでもないと思うんですけど。
期ごとに買える部屋が限られてる以外に選択肢なんて狭められてないし、抽選部屋は別として、価格みて気に入った部屋を選べたでしょ。
-
2192
匿名さん
実態はこちらの意向を軽く無視して、自分たちが売りたい部屋を提案してくるんだが。
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2193
匿名さん
-
2194
マンション検討中さん
>>2192 匿名さん
程度の差はあれどこの売主でもそんなもん
人気の物件でもなけりゃ「この部屋しか買わない」って言えばいいだけ
今の関内・石川町ならピンポイントで買える
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2195
ななこ
>>2193 匿名さん
東京都に問い合わせするので、何の行政処分を受けたのか教えてください。
宅建ですか?
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2196
マンション検討中さん
-
2197
ななこ
>>2196 マンション検討中さん
日経テレコン使っても出てこなかったんだもん。
そんなの恥ずかしくて聞けないよ。
「ネットの匿名の掲示板で見たんですけど」なんて。笑
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2198
匿名さん
-
2199
マンション検討中さん
関内(関外)新築マンション不況と言われてますが寿町のこのマンションは順調ですか?
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2200
匿名
行政処分受けてるとか書き込んどいて、
自分で調べろとか。
しかも探してもネットには出てこない。
こりゃ悪質な嫌がらせだなー
-
2201
マンション検討中さん
私も気になるから調べてみる。
行政指導履歴は過去5年までならインターネットで見れますが…ありませんね。
行政指導を受けた年がわかれば(例2000年)業界新聞等で確認できます。行政指導を受けた年わかる人いませんか?
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2202
マンション検討中さん
2021です。
国土交通省じゃなく東京都の行政処分のことかな?(業務停止命令1ヵ月)
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2203
匿名
なぜここまで行政処分のソースを出さないのか不思議。
色んな人が調べてもないのに
-
2204
マンション検討中さん
強引な営業取引による業務停止命令1ヵ月。
これから官報見るからあわてるな。
-
2205
匿名さん
>>2199 マンション検討中さん
ここや近辺物件はスタートダッシュはよかったけど最近はノロノロ歩いてる(立ち止まってる)感じです。
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2206
匿名さん
調べたらわかるって言ってソース示してくれないのネットのあるあるだよねw
コロナのこととかもそうだけどさ(´・ω・)
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2207
マンション検討中さん
>>2206 匿名さん
私は2201ですが古い情報だと調べるの大変だよ。東京都の30日業務停止命令は見つけたが…言い出しっぺがリンクや写真をアップロードしてほしいかな。
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2208
マンション検討中さん
-
2209
評判気になるさん
>>2199 マンション検討中さん
残り1LDKタイプのみって状況みたいです。
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2210
匿名さん
-
2211
匿名
>>2202 マンション検討中さん
2021に業務停止命令1ヶ月ってどこ情報ですか?
販売停止1度もしてないですよね?
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2212
匿名さん
-
2213
匿名さん
-
2214
マンション検討中さん
>>2211 匿名さん
2021とはコメ主がレス番を間違えただけで2021年という意味ではないと思いますが(苦笑)
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2215
匿名さん
-
2216
匿名さん
-
2217
マンション検討中さん
えっと、土地勘無いので全然分かんないんですけど
この辺りって横浜スタジアムとかありますが試合のある日は周辺が混んで通勤通学(帰宅するときかな)に影響あったりするんですか?
-
2218
マンション検討中さん
すごくよくてどや街のことは妥協しようと前向きに考えてましたが、津波のハザードマップ見て検討やめました。。洪水のハザードマップはセーフなんですけどね。石川町もよかったので残念ですがこの前の地震も怖かったので(泣)
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2219
マンション検討中さん
今日の抽選、どのくらい申込み入ってるんだろ。まだ空きあるのかな。
-
2220
匿名さん
2217さん 自分もそれ気になってます。
どなたか教えてほしいです。
東京ドームの周りとかすごいですよね。
-
2221
匿名さん
そんなに気にすることでもないと思います。
複数路線使えますしね。
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2223
名無しさん
開催日は関内はめちゃくちゃ混むよ。
石川町駅は平気だよ。
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2224
マンション検討中さん
あ、お返事くださった方がいてよかったです。
混むけど、平気な駅も使えるからそんなに気にしなくてもいいって感じですね!
自分はリモートですが妻が電車使うのでちょっと気になりました。
こちら参考に検討したいと思います。
ありがとうございます。
-
2225
匿名さん
-
2226
マンション検討中さん
★トピックス★
・第3期3次は本当に売れたのか??
・マンションギャラリーで「賃貸vs購入」説明会実施中(…suumoカウンターのパクリ)
・第4期中止、そして10月下旬に最終期www
・20年後の修繕費はかなり上がる情報有。
・間取りHは売れないので諦めた模様。
・マンション周辺の治安は良くないが購入者、検討者は理解しているとのこと。
・関外地区の新築マンションはどこも不況。
>>1090
>>1313
>>1474
>>1616
>>1837
>>1918
>>1953
>>2041
>>2088
>>2127
>>2144
●●●●●●●●●●●●●●●●●
●●●2021年10月15日(最新版)●●
●●●●●●●●●●●●●●●●●
デュフレ横浜石川町(THE LIGHTHOUSE)
第1期1次 2020年12月中旬(15/15戸)→
12月26日(7/15戸)→1月上旬(完売)
第1期2次 2/8売り出し(30/30)→2/20(22/30)→3/5(15/30)
→3/19(7/30)→4/2 完売したのか??
→2期15件+7件で2期先着22件が妥当
第2期登録受付 4/3日~18日(12/12)→4/23完売した模様
(?HPで完売御礼が無し)
第2期先着順住戸 4/3(22/22)→4/16(15/22)→4/23(12/22)
→5/7(8/22)→5/21(5/22)→6/4(4/22)
→6/18(1/22) ●7/1までH(5670万円)が売れ残てたが本当に売れた?
第3期 販売開始予定 5月下旬(4/3)→取りやめ(4/23)
第3期1次 登録受付期間/5月1~5月16日 5戸→2戸(5/21先着受付)
→2戸(6/4)→2戸(6/18変化せず)→完売(7/2)
第3期2次登録受付住戸 7/3~7/25…2戸完売
第3期2次 5月下旬予定→6月中旬予定(5/21延期)→7月上旬(6/18延期)→7月3日
第3期2次先着順住戸受付 7/3日より受付(5戸)→4戸(7/30)→1戸(9/3)→完売(?9/17)
最後まで売れ残ってた部屋:510I@3120
第3期3次先着順住戸受付 9/18日より
1戸…710I@3180
第3期3次登録受付住戸 9/18日~10/10
4戸(9/18)←これだけww
511J@3220、612K@3260
---------------------------
●第4期 販売開始予定 8月上旬(7/2)→9月上旬に延期(7/30)→9月中旬に延期(9/3)→10月中旬(9/17)→中止(10/15)
部屋番号:207G@3250、605E@3560、511J@3220
●最終期 販売開始予定 10月下旬(10/15)
部屋番号:207G@3250、605E@3560、209I@2950
*間取りABCの30戸については今後の売れ行き、サジェストの体力によって
他社に売却、賃貸物件になる模様。
*●は10/15に数字、日にち等、変更があった箇所
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2227
マンション比較中さん
>>2226 マンション検討中さん
第3期3次登録してはずれたものです。
私みたいな人がいるってことは売れたんじゃないんですか。
価格表も拝見しましたが、Hタイプ完売してましたよ。
あんまり思い込みで書かない方が良いんじゃないですか?
私は最終期の部屋に登録して当たるの祈るのみです。
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2228
マンション検討中さん
>>2226 マンション検討中さん
この人怖いな。笑
どんな目的・感情で毎回投稿してるんだろう?
しかも>>2227に虚偽投稿してきされているし。
せっかく投稿するなら、真実を投稿していただき、いい掲示板にしたいですね。
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2229
匿名さん
けっこう売れてるやん
2226が周辺デベ関係者だとしたら、まとめ・考察能力なさ過ぎだし売れない理由お察し。個人だとしたら、スーモ情報まとめる執念が理解不能で怖い。わら
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2230
マンション検討中さん
サジェストは今後新築計画あるのかな?新築やめてリノベにシフトだとなんか悲しい…
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2231
匿名
この立地で最終期ならかなりすごいと思う。
多分販売当初は誰も買わない立地だとこの掲示板にも書かれてたし。
周辺の関内物件が軒並苦戦してる中優秀だな
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2232
匿名さん
A?B?Cタイプの部屋はどうなるんでしょうか?本当に賃貸?
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2233
検討板ユーザーさん
賃貸だと会社的にあまりよくないんだろうけど、自分は賃貸がよかったりするな
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2234
口コミ知りたいさん
営業の人に話聞いてきたけど、SUUMOにのってるタイプの部屋はあと抽選で完売確定とのこと。
あと、A~Cタイプの部屋は賃貸ではなく、独身者向けに売り出すらしい
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2235
匿名さん
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2236
評判気になるさん
ここの売れ行きすごいなー
場所的に安いのはもちろんだけど、ただ安いだけで売れる物件ではないのに!
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2237
匿名さん
モデルルーム行ったら、買いたくなっちゃいますよね
コンサバトリーとか初めて出会ったし
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2238
マンション検討中さん
石川町駅北口から松影町2丁目交差点を目標に歩いて現地を見ました。
〈気になる点〉
・マイバスケットは普通。ローソン近くで信号待ちをしてたら朝から酒かっくらて歌ってる爺さん達がいてビックリ。
・交差点を渡る途中、看板持ってる係の人がいるからデベの人かと思ったら…ボートピアなる看板。
・すぐ近くに扇荘新館なる建物の前で5~6人タバコをプカプカ…爺さんの地べた座りがちらほら。
・めげずに現地到着。なんかオシッコの匂いがするが気のせい?
・建物周辺確認したけど意外と小さいと感じたが建物が完全に見えたら印象は変わるかも。
・歩いている人はどことなく近寄りがたい雰囲気。思ったよりマスク着用率は高い。
寿町初体験でしたが女性や小さいお子様に良い環境とは全然思えません(笑)・・・が独身男性なら…………
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2239
評判気になるさん
今日現地に行ってみたが、中の作業をメインでやってそうな雰囲気。
寿町健康福祉交流センターの前に「子ども飛び出し注意 スピード落とせ 事故アリ」みたいな手作りっぽい看板が登場してたな。最近事故あったのかな?
路上座り込み飲酒喫煙は相変わらずだが、バックパッカー的な人も復活している印象。
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2240
名無しさん
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2241
評判気になるさん
>>2240 名無しさん
死亡事故だったのですね…
ここは半歩行者天国の状態になっていて、車はあまりスピードを出さない一方で、路駐で死角が多く危険な時もありますね。。
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2242
匿名さん
>>2237 匿名さん
それです、インドア人間だけど
陽にあたれる場所がある
ってデカいと思います
天気が悪い日がどうなるかっていうのが少しありますが晴れの日は最高。
うちの猫もここで日向ぼっこできたら嬉しいんだろなーと想像が膨らみました
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2243
名無しさん
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2244
匿名さん
ある場所をいい立地と感じるか悪い立地と感じるかは人それぞれです。
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2245
匿名さん
>>2244 匿名さん
確かにそうですね
嫌なら買わないでしょうし
良いと思ったから買う人が多かっただけのことですよね。
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2246
検討板ユーザーさん
>>2243 名無しさん
ホントその通り!駅から近い!最高!
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2247
名無しさん
>>2246 検討板ユーザーさん
私も駅から4分は魅力的で言うことなしだと!
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2248
マンション検討中さん
駅近もそうですが元町商店街や徒歩圏内に飲食店がたくそんあるのも魅力ですよね。
マンション周りの雰囲気をディスる方もいらっしゃいますが立地も魅力的かと。
そう感じる方が多いので順調に売れてますよね。
ここを判断基準にして今後土地が出たら検討するデベも出てくるのでは、と思ってます。
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2249
匿名さん
横浜のあのお洒落な街並みが生活圏内になるのはいいのよ…
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2250
マンション検討中さん
アゲアゲばっかだなw
三井・三菱・住友・野村は絶対に寿町周辺なんかにマンション建てない。寿町、松影町に提案→GOするのはサジェスト、ビッグバン、陽光都市開発ぐらい。
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2251
匿名さん
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2252
評判気になるさん
>>2250 マンション検討中さん
昔このエリアの治安が更にやばかった時に大京をはじめGoした売主なんてもっといるでしょ
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2253
マンション検討中さん
>>2252 評判気になるさん
メジャーセブンとは書いてない。三井、三菱、住友、野村は絶対に建てないとは書いたが。
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2254
評判気になるさん
>>2253 マンション検討中さん
「三井、三菱、住友、野村は絶対に建てない」につっこんだんじゃない。「寿町、松影町に提案→GOするのはサジェスト、ビッグバン、陽光都市開発ぐらい」ってのがミスリードだろ。「ぐらい」の幅が広すぎたら知らんが。
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2255
マンション検討中さん
まあ誰でもわかるレベルのそういう曰く付きのエリアなんだから、嫌なら買わなければ良かろう笑笑
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2256
名無しさん
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2257
匿名
>>2253 マンション検討中さん
なぜこの掲示板に書き込みに来るのか?
興味なければ来ないでしょわざわざ。
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2259
マンション検討中さん
>>2252 評判気になるさん
大京はひとまずおいといて…他にGOした売主を教えてください。
[No.2253と本レスは、一部テキストを削除しました。]
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2262
マンション検討中さん
>>2256 名無しさん
実態は売れていない・・・。
本当に最終期ですか?あの場所で・・・。
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2263
匿名さん
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2264
検討板ユーザーさん
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2266
匿名さん
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2267
匿名さん
>>2266 匿名さん
三菱系もすみふもここにマンションは建ててないかも知れんが、松陰の物件取り扱ってはいるやんけ
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2268
マンション検討中さん
>>2266 匿名さん
聞いたこともないデベばかりですね。ひょっとして東京建物とか…絶対に絶対に無いわな。
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2269
匿名さん
ここにブリリアがあったらおったまげるけど、
そもそもここはUR跡地なんだしそこらにマンションある訳だから、
サジェストが特別ヤバいとは思わんけどな。
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2270
マンション検討中さん
デュフレに触発され大手が動いたら名称はこんな感じかな。
パークコート松影町
シティハウス松影町
ザ・パークハウス松影町
プラウド松影町
ブランズ松影町
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2271
匿名さん
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2272
ななこ
ここで誹謗中傷、憶測での発言って全く意味ないから、そろそろ止めよ?
たぶんほとんどの人は呆れてスルーしてると思うけど。
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2277
マンション検討中さん
[No.2258~本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信
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2278
匿名さん
-
2279
匿名さん
確かに立地は大事。
このマンションきっかけにここの地域の風景が少しでも変わるといいと思う。
(街開発もできる大手デべこそこういう風景を変える力があるのに・・・)
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2280
評判気になるさん
最終期発表されましたね。
来場した方の書き込み通り、
ABCも売りに出して、それ以外は抽選ですね。
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2281
匿名さん
ABCは2000万代中心かなと思ってたんですけど、好調なこともあってか強気な価格設定じゃないですかね? 間取りみたいな
販売続くとのことでこのスレ閉鎖もまだ先になりますね。
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2282
匿名さん
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2283
マンション検討中さん
最終期先着順の販売戸数が
30戸!!
まだまだ結構ありますね??
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2284
匿名さん
とらえかた次第だけど30戸は当初他社に売るなり賃貸に出すなりを想定してた住戸。
立地が立地だから売れ残りリスクを他社に移転しようとしてたのかは知らないけど、売れ行きが思ったより良かったから生じた延長戦でしょ。
残りの99戸は完売状態(最終期抽選の3戸は時間の問題)。
最終期以降の入居日は3月下旬から4月上旬になってるから今年度の予算は早くも達成ってとこなのかな。
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2285
匿名さん
駅近のこんな便利な場所をドヤ街だけに占領させておくなんて勿体無いよ。デュフレに続く物件がどんどん増えてくるといいね。
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2286
住民
そもそも賃貸や他社への売却って正しい情報なんですか?
私がMR行き始めた春先ごろから販売と聞いてましたが。一度もサジェストの方からそのような説明されませんでした。
どこからの情報なんでしょう?
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2287
マンション検討中さん
今日(10/30土)の20時頃、臨港パークの方で花火がありましたね。たった5分ですがベランダから良く見れました!ザ・ヨコハマタワーズ最高!!!
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2288
検討板ユーザーさん
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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2289
匿名さん
2286さん
私は第一期にこちらの物件を購入したものですが、その時から営業の方が実はABCは別会社に売却予定日なんですと話されていました。また売れ行きがよければ自社である可能性もあるとのことでした。
ABCは比較的値段も手頃であるため投資用か1人暮らしの方で買う方が多いのかなと思ってましたが、どうなのでしょう。
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2290
マンション検討中さん
ABCって一回見学行った方は間取り分かるんですか?
単身なので気になってます
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2291
住民
>>2289 匿名さん
そうなんですね。
思ったよりも売れ行きが良かったので私が購入する頃には自社販売に変更になったのかもしれませんね。
ありがとうございます。
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2292
住民さん8
良かった良かった
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2293
通りがかりさん
>>2292 住民さん8さん
さすが最高倍率8倍デュフレのデベ!
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2295
住民さん8
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2296
通りがかりさん
>>2294 販売関係者さん
関内周辺の情報収集のためにこのスレに立ち寄ったのですが、
このようなオヤジにはなりなくないなと思いました。
販売関係者とのことですが、恥ずかしいと思わないのですかね?
冷静になりましょう。
このマンションはとても興味あり、継続してチェックしていきたいです!
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2297
匿名さん
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2298
匿名さん
載せてくれてるやつに書いてあるみたいに、女性開発チームのアイデアを反映っていうのがいいと思うな
モデルルームいったとき嫁がすごい嬉しそうにしてたもん
収納とか見てさ
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2301
匿名さん
自分が住む予定のマンションがこうやって取り上げられたらさぞかし気分がいいだろうな
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2302
評判気になるさん
ABCが7戸くらい売れたっぽいね、坪50万くらい値上がりしてるのに凄い
他タイプを安い時に買えた人ラッキーなんじゃないかな
超楽観的に考えれば即売却で利益だせるんじゃないか
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2305
eマンションさん
周辺写真とかちゃんと載せてあればいいのに。前面道路の状況とか
建物内部のパースは綺麗で当たり前なので。
それじゃないと購入希望者は実際のところわからなよ。
実際に現地行ってびっくりしたもん。
絶対現地確認が必要ですよ。
私は現地を見る前は購入希望でしたがその後考えてる最中です。
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2307
住民さん8
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2308
検討板ユーザーさん
>>2307 住民さん8さん
Googleマップ見てもたくさんはないでしょ(笑)
王将とカレー屋、汚い立ち食い蕎麦屋ぐらい。徒歩15分とかなら別ですが…
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2309
マンション掲示板さん
>>2308 検討板ユーザーさん
中華街が10分以内でしょう。つまらないチェーン店より遥かにマシ!
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2310
マンション掲示板さん
>>2308 検討板ユーザーさん
>>2308 検討板ユーザーさん
中華街が10分以内でしょう。つまらないチェーン店より遥かにマシ
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2311
匿名さん
>>2298 匿名さん
うちもです
「こういう収納スペースが欲しかった!」っていうのが
どんぴしゃであったみたい。
男性だけじゃ、分からないことがたくさんダネ。
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2312
匿名さん
[No.2294~本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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2313
匿名さん
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2314
匿名さん
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2315
マンション検討中さん
ABCっ値段や間取りはネットで見れるところないんでしょうか?
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2316
匿名さん
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2317
マンション検討中さん
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2318
住民さん69
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2319
匿名さん
ほんとだぁ!ありがとうございます。
単身であれなら十分や
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2320
匿名さん
>>マンションは立地が重要ですね
本当にそう思います。
ここの立地は・・・。
ありえません。
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2321
マンション比較中さん
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2322
マンション検討中さん
A収納多くていいなあ
BCはまだ出てないのかな?これくらい収納有りで土間やコンサバ有りとか流石に無理かな
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2323
マンション検討中さん
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2324
匿名さん
寿町物件のこのマンション
立地は最悪。
なのに、検討者がいるのが不思議。
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2325
住民さん69
[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]
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2326
住民
>>2324 匿名さん
検討者がいるだけではないですよ。
しっかり売れて既に最終期。
価値観は人それぞれですね。
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2327
マンション検討中さん
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2328
匿名さん
>>2324 匿名さん
立地立地って…マジうざ。聞き飽きたわ。
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2329
匿名さん
>>2328 匿名さん
2324さんの意見は
当然だと思うのが普通だと
思いますが・・・。
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2330
周辺住民さん
デュフレが出来るって聞いた時には、こんな所におしゃれマンション建てちゃってヤバいなと思ったけど、順調に売れてるみたいだしすごいもんだな。
寂しくもあるけど、寿も思ったより早くジェントリフィケーションが進むのかな。
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2331
検討板ユーザーさん
立地よりデベのサジェストが心配。
マンションギャラリーの年内閉鎖はいいとして、中古マンション仲介に移行するように見えるけど…今後大丈夫?新築は撤退??
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2332
匿名さん
コロナショックやローン減税縮小みたいな話があるなか新築マンションがこれまで通り売れるとも限らんのだし非大手デベがこれまでと同じ手法で突き進む方がどうかしてると思うよ。これからは余った中古マンションをオシャレにして売る考えの方が賢いんではないかな。
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2333
匿名
>>2331 検討板ユーザーさん
仲介に移行というのはどこの情報ですか?
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2334
匿名さん
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2336
匿名さん
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2337
匿名さん
年内閉鎖なのか。
年内に残り19戸売れたら驚きだけど、さすがにデュフレ内に商談ルーム作るんかな?
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2338
名無しさん
>>2330 周辺住民さん
確かにそうですね。
自分も当物件を知った当初から懐疑的でしたが、
関内周辺の他物件が苦戦しているなか今はほぼ完売に。
これは予想外で、素直に謝らないといけないですね。
あとは、この周辺環境が10、20年と長い目で見て
より住みやすくなればこの物件を選んだ方々は先見の明があったと言う事ですね~。
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2339
匿名さん
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2340
匿名さん
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2341
匿名さん
そこをそれぞれがどう考えるかですよね。もっと早い可能性も全然あるし
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2342
匿名さん
[No.2335と本レスは、情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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2343
名無しさん
>>2338 名無しさん
地元民としてはこの辺りの環境が変わるのは難しいと感じます。
線路から向こう側は行政主導でかなり変わりましたし、これからもポートサイド地区まで開発がかなりありますが
伊勢佐木町やこの付近は衰退が目に付きます。
そこを踏まえた上での坪単価設定ですし、建物周辺環境以外は利便性も高くいいのではないでしょうか
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2344
匿名さん
>>2343 名無しさん
同じく地元民(中区民)として同意です。石川町駅や飲み屋街への利便性は良いですが、建物の周辺環境はGoogle mapやストリートビューで見ていただくだけでも雰囲気がわかると思います。
この近辺を歩く際、自動車で通る際は男性の私でさえ独特の緊張感を感じます(時間帯によっても雰囲気が違う)
10年後に街がどうなるのか分かりませんが、周辺地域の今現在の空気感はじっくり足を運んで確認したほうが良いと思います。
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2345
住民さん69
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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2346
匿名さん
「あそこはありえない」とか誹謗中傷かのような書き込みではなく
周辺住民様からの率直なご意見は判断材料として取り入れやすいので有難いです^^
自分は現地にはもちろん行きましたがあまり気になっていないです。
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2347
匿名さん
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2348
マンション検討中さん
今は分からないけど営業力の会社ってイメージ。
その条件でも売れるという自信があったんじゃないかな。
値段も安いし売りやすいでしょ。モノは悪くなさそうだし。
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2349
匿名さん
今までだって周辺環境のネガティブな話題を出してたけど、すぐに他社の営業認定してまともな検討材料にも値しないといった高圧的な対応が殆どだったけどな。
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2350
通りがかりさん
周辺環境への今後について様々ご意見ありますが、どうなるかはわかりません
ですが、今年も新しい簡易宿泊所が建ちました
来年このマンションの近くでも建設が始まります
簡易宿泊所は規模にもよりますが大体20年前後で回収できるように建てるそうです
もちろん市議なんかとも付き合いがあるので見込みがあって建ててるのではないかと感じています
なので近い将来に環境が変わるとはどうしても思えないのです
ただ、住むのに危険とかそういうことはないので特にきたいせず今の環境に適応していくつもりで住めば何も問題はないと思います
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2351
通りがかりさん
外観が見えてきましたよ!
思ってたより地味な感じで町の中で浮いてないから良いと思います
建設中から1階が下がってたので気になってましたが、気持ち2階の位置が低いかも
なので通りからも少し中が見えるかもなぁ、という感じ
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2352
匿名さん
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2353
マンション検討中さん
たしかに建ってみるとそんなに派手!って感じじゃなくていいですね。
現実的なイメージが湧いてきます
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2354
匿名さん
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2355
匿名さん
住民スレに外観写真上がってますがいよいよって感じね~
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2356
匿名さん
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2357
周辺住民さん
まさかのラス8戸。
買っといて言うのもだけど、こんなキワモノ物件たいして売れないだろうと思ってたから正直びっくり。
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2358
マンション掲示板さん
>>2357 周辺住民さん
何を根拠に売れないと判断したんですか?駅に近いですし、マンション周りのスペースも広いですし、規模のちょうどいいですし、まさか寿町地区というくだらない代名詞に影響されたんですか?
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2359
匿名さん
くだらない代名詞ではなく、ドヤ街が点在してるし、酒飲みながらウロウロしてる人が多いし、環境面で不安を感じさせる要素があるのは事実です。、
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2360
マンション掲示板さん
>>2359 匿名さん
誇張すぎると思います。実際まだ寿地区の外周だけです。周りにマンションもあります。言語の影響を軽く見てはいけません。人間は言語で思考しています。あまり強烈な意味をもつ言葉で誤った判断へ導かれる恐れがあります。
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2361
通りがかりさん
誇張ではなく、実際に見ての感想ですが。
まぁ、人によって感じ方が違うので、その差異を埋めるのは難しいし時間の無駄です。
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2363
匿名さん
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2364
検討板ユーザーさん
>>2360 マンション掲示板さん
まぁ認めたくない気持ちはわからなくもないですが、一応日本三大ドヤ街と呼ばれる地域なので
知らない人が考えるイメージまでは変えられないかと思います。
周辺はさておき快適に過ごせる素敵なデザインのマンション
に見えますよー。
早く完成したマンションがみたいですね!
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2365
匿名さん
いいと思って買った人がいるからね。
そこをとやかく言うことじゃない
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2366
住民さん3
買った人だけで議論したければ、住人スレがあります。ここは、様々な意見を述べるスレです。
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2367
匿名さん
自分も超迷いました。。決断して買った人が羨ましい。。
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2368
検討板ユーザーさん
唯一にして最大のマイナスがドヤ街近くって本当に面白い物件だな。
そのおもしろ立地のお陰でもあり荒い土地柄から出来上がった野毛みたいなおもろ飲み屋街もありつつ
元町みなとみらい中華街徒歩圏内。
最近では韓国系や多国籍なお店も増えてきた。
これからどうなるか楽しみ。
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2369
匿名さん
めちゃめちゃいいと思います。
ちょっと歩けば山下公園ありますし
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2370
住民さん3
ちょっと歩くではなく、そこそこ歩くですね。
私の感覚では。
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2371
匿名さん
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2372
匿名さん
10分超えたら、ちょっとではないかな。ましてや。15-17分かかるから。
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2373
匿名さん
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2374
通りがかりさん
もうすぐ完売なんだから、もう良くない?
アンチがこんだけ叩いても残り8戸。
気に入った人が買うだけ。
検討してない人はコメント要らないし、検討してる人は現地見て判断すれば。
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2375
匿名さん
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2376
マンション検討中さん
確かにご年配の方や太り気味の方には10分は辛いかもしれないですね
横浜自体坂が多いですし横浜は避けたほうが良い土地ですしね
ペットと散歩やジョギング等したい人には横浜いいですね
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2377
名無しさん
>>2369 匿名さん
そうですね♪♪
散歩なので、すぐ近くでは物足りないかと。
多少歩く距離にあるのが良いですね。トコトコ(((((*´・ω・)
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2378
匿名さん
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2379
匿名さん
ペットと散歩いいよねぇ。
ペット可のカフェも結構あるしね?ないかな?笑
個人的にはあると思う!
これも感覚の違いやね笑
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2380
マンション検討中さん
元町には犬の水飲み場があったりペットに優しい環境なんですよね
山下公園も散歩に向いてるし他に同価格程度のマンション建たないかなあ
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2381
名無しさん
>>2380 マンション検討中さん
ほんとそう思います。
自分もここがこんなに売れるとは思わず。
知ったのも遅かったですが(笑)
二番館とか、作らないかしら
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2382
匿名さん
-
2383
マンション掲示板さん
>>2367 匿名さん
隻狼の名セリフを思い出しました。
迷えば敗れる。。。
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2384
匿名さん
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2385
マンション検討中さん
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2386
マンション検討中さん
>>2385 マンション検討中さん
私は営業さんに「年内でマンションギャラリー閉鎖です。」と言われましたが方針転換したのかな…。
このマンション周辺環境が無理だったのでお断りしたら仲介もやってます!!とパンフレットもいただきました。
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2387
契約済みさん
>>2386 マンション検討中さん
私はたしか2月くらいまでって聞いた気がするので、少し伸びたのかもしれませんね。
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2388
匿名さん
新しくデュフレ内で商談部屋等作るより、既存のMRの期間延ばす方が安上がりだったのかな。2月で売切れる見込みがありそうなのかもね。
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2389
マンション検討中さん
方向転換ですかね。ありがとうございます。
行ってみます
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2390
マンション検討中さん
1LDKしか残ってないのか、ブチ抜いて2L追加でつくってくれ
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2391
匿名さん
斜め前にあるリバーハイツ石川町が中古に売りに出てる、以下条件で2280万円。
この周辺ってリセールどうなんやろと気になってるので、リバーハイツの売れ行きを見ていく。
https://suumo.jp/ms/chuko/kanagawa/sc_yokohamashinaka/nc_97260958/
築年月:1977年10月
間取り:3DK
占有面積:48.92平米
所在階:4階/RC7階建
イオンハウジングが以下の文句を作ってる。
□■JR根岸線「石川町駅」徒歩4分■□
・3DKあるのでファミリーの方にピッタリ♪
・お気に入りのリフォームして駅近ライフを満喫♪
この辺りでファミリーを推すのかよと驚いたが、デュフレ正面の建物でも小学生くらいの少年が出てきて一人でキックボードして出かけていくのよね。地元の不動産屋さんに聞くとやっぱり中国や韓国系の人に受けがいいっぽいね。
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2392
口コミ知りたいさん
>>2391 匿名さん
この物件調べて見た。
2021年9月に2280万円で売り出したが売れず。
現在(2021年12月)1980万円まで下がってます。値引きありで1900万円だと思いますが…もう少し下げないと厳しいかと。
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2393
匿名さん
デュフレが購入価格より高い金額でリセールできるかは、興味深いですね。
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2394
匿名
プレシエ横浜石川町は1LDKで3280万円で売りに出てるので、
築年数を考えるとあまり下がってはないような気はします。
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2395
口コミ知りたいさん
>>2394 匿名さん
ここのマンション調べて見ました。
3280万円は…9階(1LDK 40.8)ですね。
同マンションの別部屋を調べると…
2021年3月…9階(1LDK 44.56) 3900万円
2021年4月…9階(1LDK 44.56) 3580万円
2021年10月売却
以上により
9階1LDK 40.8部屋は2900万円で売れそうな気がします。今後治安、ドヤ街の改善があれば…ここは難しいですね。
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2396
匿名さん
>>2393 匿名さん
今売りに出てる部屋が坪300超えても売れてますからね。マンマニさんが載せてる3LDK坪225だった部屋を275以上で強気で売り出しても不意に買い手があらわれるんじゃね?と思ったり
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2397
匿名
>>2395 口コミ知りたいさん >> 2396 匿名さん
同マンションの別部屋も結構強気な値段な気がしますが、売れてるんですね。それにちょっと驚きました。
万人受けはしないかもしれませんが、新築で買えなかった人が狙っているのかもしれないですね。
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2398
口コミ知りたいさん
>>2397 匿名さん
調べて見ました。
いま売りに出ている部屋は坪単価265万円。
過去の売却履歴を見ても300万円を超えたことはありません。平均売却価格(坪単価)は240万円です。
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2399
匿名さん
>>2398 口コミ知りたいさん
今出てるBCの部屋って10坪ほどで3000万越えしてません?
ABC以外は平均坪単価250を余裕で下回る感じでしたが秋冬に入った最終期に日当たりなどの面ではやや劣るABCを300越えで強気で売り出したという理解ですが間違ってますかね? そしてそのABCが22戸売れたとの認識です。
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2400
口コミ知りたいさん
>>2399 匿名さん
申し訳ない。
書き込みは全て「プレシエ横浜石川町」の事でデュフレ横浜は一切関係ありません。
デュフレは坪300ですか…
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2401
口コミ知りたいさん
>>72 マンション検討中さん
花火は見えないと思われます。
見える方向に高い建物ありですから。
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2402
匿名さん
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2403
住民さん69
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2404
マンション掲示板さん
>>2402 匿名さん
気になってちょっと行ってみてきました。少なくとも数百人単位の年寄りが真冬の中で列を並べて食品の配布を待っています。信じられない、日本でもこのような光景を見られて。。。ちゃんと列を並んでいたことはかなり好印象です。
政府はまず中抜きオリンピックではなく、生活保護のカバレッジを上げるべきだと思います。税金はまず社会安定のために使うべきだと思います。
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2405
匿名さん
>>2404
その通りだと思います。
悪い人ばかりではないです。
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2406
匿名さん
建物周りの電線がなくなったようですが
やっぱ電線ないと綺麗ですね
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2407
匿名さん
>>2406 匿名さん
電柱がないと災害時に倒れたりとかっていう心配がないから安全だそうです。
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2408
匿名さん
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2409
匿名さん
ほんとうだ…!アットホームでも掲載終了もしくは一時停止って出てる!
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2410
匿名さん
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2411
匿名さん
スーモなどの掲載終了/一時停止?イコール完売って訳じゃないのでは?
公式HPでは以下状況
・12月17日時点で残り8戸
・まだエントリーや来場予約はできるっぽい
完売だとしたらめでたい話だけど、
次回更新予定日:2022年1月14日まで待った方がええんでない?
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2412
住民さん
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2413
匿名さん
ついにですか~
まだ来場予約は出来るみたいなので自分も次回更新まで待ってみようかな!
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2414
マンション検討中さん
さぁ~サジェストさん、次の新築マンションは……
サ「・・・ありません。」
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2415
マンション検討中さん
次は楽しい仲介www
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2416
匿名さん
完売ま?
ここ数ヶ月の感じを見てると、周辺の物件が1戸売れる間に、ここが30戸売れた感じやね。
値上げしてリビオレゾンやライオンズと坪単そんなに変わらんかったでしょ。これだけの周辺環境差があるのに凄いな。
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2417
匿名さん
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2418
名無しさん
サジェスト公式にて
完売御礼でした。
やるな~
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2419
匿名さん
ABCは施工前完売無理やろと思ってたわ。グリーン住宅ポイントや11月末契約のローン減税期限過ぎても販売ペース落ちんかったんやね。
凄いぜ、おめ
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2420
住民さん69
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2421
匿名さん
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2422
匿名さん
ちな現地は未完ながら共有スペースや駐車場など1階部分丸見えになってきてるやで
写真なくてゴメンやけど
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2423
通りがかりさん
寿町まで徒歩15分の近隣民です。
立地に難ありと言えど単身・DINKSなら全く問題ないでしょうね。
寿町の住民も高齢化していて、危険なことはそうそうないと思います。
逆に寿民を追い出しにかかっているのか!?と思えなくもないマンション進出…
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2424
匿名さん
15分は近隣ではありません。でしゃばらずにお願いします。
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2425
通りがかりさん
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2426
周辺住民さん
リビオ関内は総戸数が1/3以下なのに、竣工しても売れ残っているのにすごいな。
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2427
匿名さん
リビオ関内やその他周辺物件にとって、一人勝ちとなってしまったデュフレが売り切れてくれたのは追い風でしょうな
ヨコハマフロントタワーは爆売れ感があるが、最近の横浜というか特に根岸線沿い新築なんてほぼ売れ残りだらけよね
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2428
マンコミュファンさん
持ち家だから購入する気は無かったが、
立地やデザインで興味本位でずっと追ってたけど
この立地で1年足らずで完成前に完売は素直にすごいと思いました。
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2429
匿名さん
自分も追ってた物件が完売したのに出会ったのが初めてで、なんか感動してます
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2430
マンション検討中さん
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2431
匿名さん
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2432
契約中
ABCは個別に売れたのもあるでしょうが、業者にまとめて売った部屋もあるんじゃないかと思ってます
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2433
匿名さん
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2435
ななこ
契約された方も、買わないと判断された方も、営業の方もお疲れさまでした!
個人的には早くこの検討版がなくなってほしいと思ってたので、
完売うれしいです。
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2440
匿名さん
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2442
匿名さん
デザインよかったよなー
次住むところはコンサバトリーあるところにしたい
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2443
マンション検討中さん
>>2442 匿名さん
MR行ったけどコンサバトリー本当良かったよな
ペット飼ってたり植物趣味だから次住むところはコンサバトリーあるところがいいと思ったわ
あの辺開発しないかねえ、野毛飲み屋街好きだしランニングするにも山下公園良さげだし新たなマンション建ってほしい
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2445
匿名さん
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2446
匿名さん
この価格帯のマンションでこんなに盛り上がってるスレッドはここ以外にないですね。
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2447
口コミ知りたいさん
盛り上がる要因がドヤ街、暴力●、学区等いっぱいあるから…
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2448
名無しさん
>>2435 ななこさん
確かにそうですね
完売した事実が全てですよね。
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2449
匿名さん
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2450
マンション検討中さん
うむ、なかなか楽しい祭りでした。
ほんとこの辺にまたマンション建ったら面白いね。
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2451
匿名さん
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2452
匿名さん
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2453
匿名さん
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2454
匿名さん
ライオンズの前じゃん。
最近の簡易宿泊所はすごく綺麗だけど、通り向こうのエリアに簡易宿泊所は無いので、普通のマンションじゃないですかね。
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2455
匿名さん
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2456
マンション検討中さん
>>2451が>>2350さんがいっていたこれから建つ簡易宿泊所なんですかね?
簡易宿泊所って外観こんなに奇麗なもんなんですか?
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2457
匿名さん
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2458
匿名さん
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2459
名無しさん
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2460
名無しさん
>>2459 名無しさん
Σ( °-° )ワオ
ほんと早いっすね
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2461
匿名さん
アットホームは4月10日が入居予定って書かれてて
先月に引っ越しの状況確認した時は4月5日以降はボチボチ空いてるっぽかったので影響はあんまりないんじゃないですかね
引っ越し幹事会社には確認はしてるだろうし
44平米の部屋で14.5万円か…
2LDKや3LDKなら20万周辺で出しそうな勢い…
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2462
匿名さん
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2463
匿名さん
>>2391 匿名さん
リバーハイツの掲載が終わったな、売れた?
クレストフォルムなんかも半年内には中古売れてたな(昨年2部屋は中古に出てるのをみた)
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2464
マンション検討中さん
松影町の古い中古買うなら横浜フロントタワー1R物件を買いたい(エントリーしてないが予算は1億)
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2465
匿名さん
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2466
マンション検討中さん
コロナでも売れるしょ
THE YOKOHAMA FRONT TOWER
横浜駅直結は強い!!!!
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2467
匿名さん
コロナ禍で思ったけどここの良さって徒歩圏で観光地行けるのも良かったんだよな
この辺開発してくれんかねえ、ドヤってこんなご時世でも維持出来てんの?ハマのドンや市側はドヤどうしてくんだろね?
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2468
通りがかりさん
[No.2434~本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・削除されたレスへの返信
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2469
匿名さん
「2022年 首都圏版買って住みたい街(駅)ランキング」がLIFULL HOME’Sから発表されました。石川町は前年の198位から、39位になりました。
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2470
匿名さん
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2471
通りがかりさん
LIFULL HOME’S住みたい街ランキングの集計方法はおかしいと評判ですよ。本厚木とか5位とか不思議に思ったら以下のやり方。
この集計だと今後みなとみらいは出ない。
~集計方法~
LIFULL HOME'S に掲載された購入物件のうち、問合せの多かった駅名をそれぞれ集計
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2473
マンション比較中さん
特殊な集計方法だと思いますが、漠然とした「みなとみらい住みたいなー」という気持ちより現実に即しているとも言えるかもしれません。
でもちょっと紛らわしいのはその通りですね。「住みたい」というより「住もうとしている」ランキング?
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2474
匿名さん
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2475
匿名さん
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2476
マンション比較中さん
…笑。。来年はランクダウンに1票
●対象期間
2021年1月1日 ~ 2021年12月31日
●対象者
LIFULL HOME’S ユーザー
首都圏は東京都、神奈川県、千葉県、埼玉県を対象とした
●集計方法
LIFULL HOME’S に掲載された賃貸物件・購入物件のうち、問合せの多かった駅名をそれぞれ集計
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2477
検討板ユーザーさん
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2478
匿名さん
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2479
匿名
>>2478 匿名さん
間違えて住人以外の人入って来そうですね。
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2480
匿名さん
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2481
匿名さん
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2482
匿名さん
>>2479 匿名さん
入ろうとはするかもだけど、入れないから大丈夫だとおも
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2483
マンション比較中さん
>>2482 匿名さん
ここのマンションに限った話ではないのですが、たまたま一緒に入るタイミングになってしまったときの振る舞いって難しいですよね。笑
もちろん間違って入ってしまっただけの人はすぐお帰りになると思います。
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2484
匿名さん
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2485
通りがかりさん
>>2456 マンション検討中さん
ここは簡易宿泊所ではないと思います。
通り渡った側も裁判所裏手近くにも簡易宿泊所はあります
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2486
通りがかりさん
ここの民生委員の方は本当に素晴らしい方なので安心できますよ
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2487
匿名さん
夜通ったらライトアップされていました。
雰囲気出てましたよ
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2488
マンション比較中さん
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2489
匿名さん
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2490
匿名さん
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2491
匿名さん
>>2488 の10階3LDKすぐ消えたね。
もう数百万積んでも売れるんじゃない?
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2492
マンション検討中さん
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2493
マンション検討中さん
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2494
匿名さん
入居日を4/10とかにしてたから引き渡されてから引き渡す感じだったのかな?
転売ヤー?事情があったのか?遠くから見てるぶんにはよく分からんですな。
北仲とかは引き渡し前に転売ヤー部屋で溢れてた記憶がある。
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2495
匿名さん
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2496
匿名さん
物件にも転売ヤ―とかいるんだ。。。
金持ちしかできないよねさすがに
転売はやめてほしいよマンションじゃなくてもさ
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2498
マンション掲示板さん
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2499
匿名さん
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2500
匿名さん
ちょっと見てみたけど
ほかにも色々口コミサイト運営しているんだね。
あんまり大きい会社だと思ってなかったw
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