THE LIGHTHOUSE（デュフレ横浜石川町）ってどうですか？

基礎に関して、「ボーリング等の地質調査の結果、支持地盤となる固結シルト（泥岩）層がある地下約9.5m?約19.5mの深さまで造成杭30本を打ち込み」とホームページに書かれたが、気付いたのは支持層が9.5?19．5m、いわゆる10mの高低差があること。これは大丈夫ですか？地震に気になるので、わかる方がいれば、教えてもらいたいです。

売れ残りを狙おうかな。

流石にすべて完売にはならないでしょうから。

>>500

殺傷事件は発生していますよ。

路上で男性が顔面を殴られ、重傷　横浜・中区

https://www.kanaloco.jp/news/social/case/entry-204478.html

>>503 マンション検討中さん

こっちのほうが最新です。
https://www.kanaloco.jp/news/social/case/article-347060.html

最近無農薬野菜にハマってます
周辺のスーパーで購入できるところってあるのでしょうか？
根菜類や果物とかはできるだけ皮ごと食べたいです。
地域のスーパーだと地域野菜のコーナーがあるので…。

あと10年もすれば、徘徊老人は寝たきりになるか天寿を全うして激減するんじゃないですか。
騒ぎを起こす迷惑者は福富や伊勢佐木にも一定数いますし、そこは同じかなと。
ついでに関外地区の開発が進めばあの地域も変わると思うんですけどね。

わざわざ買わない人が必死で煽ってるのが滑稽です…何のためなのか不思議です！購入を諦めた方がアドバイスしてる様に思えないです。やはりここは業者の足の引っ張り合いなのかな。私は購入者ですが、そろそろ購入者にとって有益な話しませんか？場所は気に入らなければ買わなきゃいいだけです。変な煽りする方はもうウンザリなので他行ってください！購入を何としてでもさせたくないのですかね…

有益の捉え方が人それぞれなだけではないでしょうか。多角的な情報から判断する人もいるでしょうし。むしろ、ネガティブな部分を分かった上で購入した人の方が最終的にはブレませんよ。人は人って思ってますから。
また、貴方が思う有益な情報を提供して、それを周りが興味を持てば自然とスレもその流れになるのではないでしょうか。

>>507 匿名さん

後、住民の方(購入者)の方は、別の住民スレがあります。そちらの方が貴方の意向に添えるかもしれませんよ。

5年後に売れるのだったら買いたいですが。。。
未来のことはわかりませんからね。
マンション周囲の電線は埋めると聞いたので、それによっても雰囲気変わるかなとは思います。

今期５４m２　F２タイプはすでに購入されましたか？

>>511 買い替え検討中さん
低層階は環境が気になるので、中層階以上のFタイプを検討しています。
昨日営業さんに聞いたら、2次販売の9.10.11階のFタイプはまだ残っていると言われました。

Fは結構、安いですね。

住宅ローン控除フルで適用したら、お得ですね。中古は200万限度ですけど、新築だから400万が限度じゃないかな。それ以外にも新築メリットはあるし。
早めに返済して貸すもよし、売るもよし。

すぐ近くの扇町の160世帯くらいのマンションのエストグランディールの騰落率は37%になってる。
2002年の物件だけどさ。

ここが上がるかは分からないけど、そんな値崩れもしないように思うな。少なくとも、住宅ローン控除をフル活用する前提なら、損はしないだろうし、質の高いマンションライフを送れるのではと。

ここが気に入らなくなったら、さっさと売却すればいいだけのことだし、相手がどう言おうと自分の直感を頼りに検討してみてはいかがでしょうか。

>>514 マンション検討中さん
真面目に購入を考えてる人、私も含めて失礼な言い方やめてくれませんか！！
簡単に売却って言いますが、、直感で人生一番の高い買物を軽々しく買えない。

514さんの書き込みで怖くなりました。しばらく様子を見ます。

>>515 ご近所さん

その方かよさそうです。　
一生もんと考えている人もいれば、住み替え前提で検討してる人もいるし。
所詮、掲示板です。

>>496 マンション検討中さん

寿町は開発で消える可能性はないんでしょうか？住人、生活保護者が無害ならまだしも距離なし喧嘩が日常路上喫煙と住人の存在が地価を下げてるって本当に勿体ない

相手がいての売却なんだから情報欲しいのが当たり前なんですがね
ここの無機質なポジ意見や失礼な物言いはサジェストの営業に見えてしょうがない
強いて言うなら環境と営業がマイナス

情報もタダではないですよ。
建物の構造面でしたら、1級建築士にお金払って確認できるサービスがあります。マンションの資産性でしたら、不動産コンサルに確認するなど。
手軽なのは、本での研究ですかね。

>>512 マンション検討中さん
ありがとうございます。

>>517 検討板ユーザーさん2さん
消える可能性は無くはないと思います。
というのも、松蔭町とはいえ寿町の近くにこんなマンションが建つこと自体、昔は予想できなかった。
寿町の歴史を知ってる人なら、デュフレや新横浜通りにマンションが建つことに対して、感慨深いものはあるんじゃないかな。
戦後米軍、高度経済成長とドヤ、バブル崩壊、市との闘争、教会、福祉の町への移り変わり・・・・
この町は歴史が濃すぎるね。笑　今は静かになっちゃったけど。
個人的に、この地域にこんなマンションが建つことは、寿地区のひとつの時代の終焉を感じます。すでにここ3年前でだいぶ雰囲気が変わってるし。
デュフレや近くの新マンションを買える層の住民が増えるだけでも町のイメージももっとガラッと変わるだろうし、今後はこうやって人が移り変わっていくんだろうね。
ここを買う人は臆病な人は買えないだろうし、多少勇気がある人や、投資ガンガン行こうぜ系の人が買うだろうから、尚更ね。

多分デュフレはこの地区の新時代への移り変わりの一歩目のような気がするし、きっとそうなんだろう。と、しみじみ思いました。

>>519 マンション検討中さん
購入希望者がプラスマイナス両面から意見を出し合ってるところに水を差すなといってるんですわ
あなた的はずれなことよく言うっていわれません？

>>521 通りがかりさん
私は消えないと思います。

寿町健康福祉センターや労働プラザをはじめ、現在の生活保護受給者を前提にしている施設が、この町に多数あります。
また、簡易宿泊所の地主さんもこの町で覚悟を持って商売しています。
また、仮にジェントリフィケーションをしようとしたものならば、それに対して、労働組合や左寄りの政党が徹底抗戦してくるでしょう。すぐそばに、それらの団体の事務所はあります。
いわば、小さな政官財の強固なトライアングルが出来上がっており、その中で利権構造が存在しているので、生活保護者が消失することはあり得ないと考えます。

このマンション突き進んで、長者町の入り口あたりに綺麗なマンション出来るし、段々と変わりますよ。所謂今いる生活保護者達も形態が変わってくるかも…私は住んだ後少しでも不安が有れば110番して警戒を強めてもらいます。この町だからではなく今住んでる川崎あたりも一緒の対応してます。130部屋で倍でも260名以上の新規入居者がいれば雰囲気は変わります。っていうか変えようじゃありませんか！そんな意気込みで契約してしまいました！

町を変えるのはあなただけ頑張ってください。
こちらは、町の変革には興味がありませんので。

>>499 通りがかりさん

回答ありがとうございました。
急に流れが早くて、追いつけない感じです?

反社系の事は、あまり書き込みもないようだし、気にならない方は気にならないんでしょうね。
ちょっと意外でした。

先々を上向きと捉えて購入するか、今の状況を鑑みてやめておくか、悩みどころです。

このマンションが、明るい兆しの象徴になるといいですね。

反社系や違法賭博については、下記の記事を参考にしてみてください。

横浜・寿町、白昼堂々の違法賭博に＊＊＊が闊歩する異世界（上）
https://diamond.jp/articles/-/150106?display=b

>>525 評判気になるさん
私はそういう施設が消えると言っているのではなくて、住民が変わっていくと言ってる。

ドヤも形を変えて残っていくだろう。ただ、住宅扶助の受給額が年々下がってるし、耐震性問題や老朽化で建て替えも必要になってくる。光熱費もバカにならないし、住宅扶助がさらに引き下げられれば生き残るために形を変えるしかないかもしれない。

極左の人たちも知ってる。炊き出ししてる団体にもいるしね。
純粋な善意だけで炊き出ししてるのが信じられるのは教会ぐらいなもんだよ。
もちろん他にもちゃんといるだろうけど。

ただ、彼らが頑張ろうが頑張るまいが、平均年齢が四捨五入で70歳のこの地区の寿命も迫ってるからね。
すごいよね。平均年齢が70歳て。超高齢化社会。
そして51%以上が65歳以上。

このマンションができた後、どんな変化があるか見ものだね。
願わくば元地元民とぶつからずに、いい変化を、活気をもたらしてほしい。

家建てようと思ったんだが駅近の土地って首都圏に近いとこだとあんまないのな
あっても高額だったり。。ってのを考えるとマンションありだな

賃貸も購入もトータルで払うお金があまり変わらないって思えば、購入しちゃったほうがいいなとは思います。

この周辺の簡易宿なら月三万もあれば住めちゃうので差額の住宅ローンは設備仕様代としてどこまで納得できるかですね。

営業の話ですが「鶴屋町の再開発」、「みなとみらい再開発」、「馬車道・山下ふ頭の再開発」、「関内周辺再開発」…
デュフレは全ての恩恵を多少なりとも関係するような事言っていましたが信じていいんですかね？

>>526 匿名さん
何タイプをご購入になりましたか

>>534 マンション比較中さん
挙げられている再開発によってこの地区がどのように具体的な恩恵をうけるのでしょうか。
単なる希望的観測で言っているだけのように思われますが。その営業マンの個人的な意見に惑わされないようにした方が賢明ですよ。具体的な恩恵の言及がなければ。

>>534 マンション比較中さん

みなとみらいや横浜駅、黄金町の再開発は、このマンションが建設される前にも行われてきましたが、どのような恩恵がありましたかって聞いてみれば。

>>534 マンション比較中さん
鶴屋町→横浜駅、みなとみらい→桜木町海側、
馬車道山下→関内駅海側がメインの再開発ですので
影響あるとしたら関内再開発ですが、こちらも関内駅
海側がメインですので、石川町直で影響は少なそうと
思いますが。
営業の話は話半分に聞いといた方が良いです。
一番良いのは地元民の話。
あとは官報や建設情報をくまなく調べたり。

>>534マンション比較中さん
地元民の話としてですが
石川町関内の根岸線海側は富裕層が住んでおり、マンハッタンの例と同じ。
関内再開発は海側、港町地区の商業施設、ツインタワーがメイン。
文体跡地にアリーナが出来ても寿地区は影響ないでしょう。
港町地区再開発後も線路を挟んだ、関外側の伊勢佐木、福富、曙～横浜橋あたりは治安最悪のまま、中国、韓国、北朝鮮、ホスト、キャバクラ、風俗、たちんぼ、シャブ売人、半グレ、○クザ、何も変わらないと思う。
川崎鶴見の海側と並ぶ、県内ワーストの危険なエリア。
ただ交通の便は良く、飲食店は揃っているので、犯罪被害に気をつければ、男の独り暮らし、飲む、打つ、買うには良いところ。

石川町から徒歩2分のマンションに住んでる地元民です。
治安や周辺施設について気になる方に向けて書きます。
別に根岸線より南西側を夜に女性が一人で歩いても特に問題ありません。
ただ伊勢崎町の夜はナンパや酔っ払いがいるので避けたほうがいいです。寿町も酔っ払いがいるので同様に避けた方がいいです。
デュフレと石川町駅や関内駅を行き来するだけなら心配しなくてもいいと思います。尚、この周辺は駐車場が他と比べて安価です。

周辺施設については、大きなスーパーが駅にあるのでいつもそこで買っています。
デュフレの向かいの道からまっすぐ行って左折すると元町商店街があり、ショッピングが気軽に楽しめます。ディズニーランドみたいで素敵な街並みですが、若者向けのお店は少ないです。
丘の方の外人墓地周辺は古き良きが楽しめます。
カフェもちらほらあるので、気になったら入ってみてください。
港の見える丘公園は昼も夜も景色最高ですが、夜はカップルだらけになるので気をつけてください。
私はよく夜にランニングするのですが、石川町駅から山下公園、おおさん橋を通って赤煉瓦でUターンするランニングコースが夜景最高です。何年走っても飽きません。
休日は友人と中華街で遊んだり、みなとみらいでショッピングができます。
伊勢崎町も、お昼なら変なのはいないのでよく美味しい韓国料理や台湾料理を食べに行けます。男性がいれば女性も夜に遊びに行けますが、ストリートライブしてるおじさんぐらいしかいないのであまり楽しめないと思います。
石川町周辺は特に高いビルもないので、マンションの場所によっては夏に花火が見えます。
横浜スタジアムは試合の日にはウチの窓を開けると歓声が聞こえてきます。
桜木町の方は観光名所がありすぎて、正直地元民の私ですら行ききれていません。

なんだか観光地紹介みたいになってしまいましたが、参考になれば幸いです。

>>540 通りがかりさん
大丈夫ですと断言するのは、あまりにも無責任です。
あなたが大丈夫だと思っても、他の人がどう感じるかはその人の捉え方によります。
また、石川町徒歩2分ですと、このエリアに住んでいるとは言い難いです。

>>541 マンション検討中さん
硬いこと言うなよ！
せっかくの有益な情報提供なのに。

>>540 通りがかりさん
上から6行は参考になりました。
下の文章はデベ営業による観光紹介で嫌となるほど聞かされた内容とかぶります（笑）
デュフレからは花火は見えないとの書き込みもありましたがどうでしょう？
花火をマンションから見たければパークスクエア横浜ですかね。

>>542 マンション検討中さん

情報に目新しさがありません。

1日ドヤに宿泊した体験とかでしたら、傾聴に値する部分もあるかもしれませんが。

>>541 マンション検討中さん
今現在道路工事中ですので駅徒歩2分ではつかないですね。5分位はかかりました。本日参考のため現地見に行きました。現地工事現場には、マンション営業さんと50代以上？のご夫婦が見ていましたね。

>>541 マンション検討中さん

モデルルームの見学にはいきましたか？

徒歩２分ってどこの物件と勘違いされてるのでしょうか？

みなさん、どのタイプを検討されているのでしょうか

周辺に飲食店充実していたり、スーパーがあるのはヨカッタです。
車運転できない民からしたら貸し自転車があるのも助かります。

>>541
逆に聞きたいんですが、伊勢崎町と寿町以外でこの付近で根岸線より南西側で危ない所ってどこです？
いたずらに危険だと言って恐怖を煽るのも無責任ですし、ここのネガティブなコメントは地元民から見たら事実と異なるネガキャンばかりに感じますよ。
何かについて警戒するにしても、正しく警戒すべきです。間違った知識で警戒すべきではありません。
ちなみに私にとっては寿町の住民よりも、伊勢崎町の酔っ払いや中華街にある中華学院の不良の方がよっぽど近寄り難い。

>>543
営業さんも同じようなこと言ってるんですね。笑
被ってしまったようですみません。
花火は階数によっては見えないかもしれませんね。。。
コロナ禍などで人混みを避けて花火が見たければ、この近くには松影町南西にあるRiver Side BASEなど屋上のフリースペース貸し出しなどがいくつかあり、そこから花火が見えますよ。意外な穴場スポットです。
まあ風が強いので注意が必要ですが。

>>550 通りがかりさん

伊勢佐木町という漢字すら正確に書けないんですね笑
本当に地元民ですか？
伊勢佐木町、寿町以外でも松影町、扇町、長者町、福富町、曙町等々、関外地区は多数が危険な場所ですよ。
伊勢佐木モール周辺、寿地区という括りなら関内、石川町周辺全ての地域になります。
横浜橋でも酉の市っていうひどい祭りがあります。

簡易宿泊所で少女死亡、男を逮捕　

https://www.kanaloco.jp/news/social/entry-64766.html

>>552 名無しさん

この様な事件、どこで起こるか予想するのは難しいかと。
平和と思っていた住宅外でも起こる時は発生するものですし。
座間の様な住宅街、去年くらいの茨城県の周りから離れた一軒家など。

>>551 匿名さん
漢字間違いはPhoneの予測変換のせいです。笑
あなたの書いているそれらの場所は、何というか「関内をよく知らない人が噂に聞く関内周辺の危険そうな町」をそのままリストアップしただけに見えます。
正直地元民からしたら全然知らない人なんだな?と失笑されてしまいますよ。
具体的にどのように危険なのかも書かれていないですし、地元民なら近づかないような場所が書かれてないですしね(中華街の某場所など)。

酔っ払いや不良が危険なのは、どこでも変わりません。
ただ伊勢佐木町の夜は比較的多いので、近づかない方がいいと私は書いたまでです。(と言っても毎週伊勢佐木町に行っている私がここ5年で警察の出動を見かけたのは1回だけですが)

そもそも、あなたの目的を教えてもらってもいいですか？
私は「地元民の話を聞きたい」という要望に対してコメントをして、あなたは「その情報は無責任」、つまり私の情報は間違っていると言われたわけですが、
このマンションの購入検討者ですか？
それとも情報提供者側ですか？

それによってご提供できる情報やお話が変わってきます。
もし情報提供者なら、地元民よりもご自身の情報の方が正しいと思える根拠を知りたいです。

地元の話を聞きたいと言ってるのは、別の方でしょう。

また、聞いたところでその情報を取捨選択するのも自由です。

治安マップからみて事件が、寿エリアが他の場所より起きているのは事実です。また、特異な事件も他より多く起きています。

事実認識ですら、人によって捉え方がこのように異なっています。

感情的な議論をしたければ、他でやってください。

>>554 通りがかりさん

横から突然すみません。
こちらの立地に詳しい方のようなので教えて下さい。

この物件から山下公園や馬車道エリアに行く場合、中華街を少し抜けていくようになると思うのですが、早朝や深夜の中華街の治安は問題ありませんか。早朝散歩に行くことを想定しているのですが、人気のない時間帯の中華街を知りません。中華街の某場所とあったので気になりました。

また、通りがかりさんはお近くにお住いとのことですが、差し支えなければこの地域に決めた理由をお聞かせ願えますか。
私は購入を検討していますが、こちらの掲示板では環境への投稿ばかりで、同じ内容を繰り返しているように見えます。そこはもう充分なので、それ以外のメリットデメリット意見が聞きたいです。
よろしくお願いします。

>>549 マンコミュファンさん

レンタル自転車あるの驚きましたね！
最近流行っているのでしょうか？？

自分は結構ズボラなたちなので遠隔操作があるところとか気に入ってます。

うむ！

回線とかってどうなんだろ？

>>555
誰でも「あなたの情報が間違っている」と言われればその根拠を求めたくなるのは当然だと思いますよ。
根拠のない恐怖の煽りは、人の判断を間違わせる嘘ですので、嘘は良くないと思い返信させていただきました。

人に根拠を求めるのならば、あなたの根拠を先に述べるのが礼儀です。

また、この掲示板の利用規約に反しているレスがあれば、粛々と削除依頼をしてください。
恐怖の煽りと感じられるようですから。

>>556 マンション検討中さん
ここに住む理由は、みなとみらいが好きだからですね。ここにいれば各所に行けます。都心へのアクセスも良いです。
まだみなとみらい線ができる前はここら辺しか選択肢はなかったのですが、できた後もみなとみらい線周辺のマンションは億ションなので流石に手が出せませんね。笑
中華街は夜に出歩くぐらいなら大丈夫ですよ。

ここら辺に住むメリットは散々出尽くされていますので、デメリット面でここら辺に住むかどうかの判断材料としてご提供できる情報は、下記かなと思います。
①老人の徘徊者がいても気にならないか
②ドヤに住む方々を差別したり排他的にならないか
③このドヤ文化はあと少なくとも5年ーは続くと思われるが、①②の環境を気にしないでいられるか

上記が気にならない、かつ将来性を見込んで買うなら良い買い物だと思います。
上記が気になる方は避けた方が良いと思います。

寿町の住人は中華街南部から大通り公園、伊勢佐木町方面まで広く徘徊しておられるので、寿町は怖いけど雰囲気を知りたい方は関内の大通り公園に様子見に行かれることをお勧めします。

自分で買うわけでもなければ、何とでも言えます。

>>561 通りがかりさん

お返事ありがとうございます。
住人の方のご意見はとても参考になります。
私もみなとみらいが気に入って探していましたが、高くて手が届かずモヤモヤしていた際にデュフレ横浜石川町のことを知りました。
仰るように伊勢佐木長者や阪東橋付近でも徘徊されているご老人はよくお見かけしましたので関外エリアあるあるなんでしょうね。
寿町エリアも老朽化したビルや売りに出されている土地も出てきているので、少しずつ変わって行くことに期待して前向きに検討したいと思います。

129戸、つまり少なく見積もっても200人?以上住民が増えると町はどんな感じに変わっていくのかが気になる。

>>558 名無しさん

公式ホームページだと超高速って書いてあるし、テレワーク向けにも考えられた感じにもなってるので回線には期待してますね。
基本的にスペックとかＰＣのことには詳しくないですけど何か早そうな説明あるので！

営業に何言われても、実際に環境を見に行かなきゃダメだよ。
一人は不安なら友人と中華街や元町観光がてらに昼と夜にそれぞれ行ったらいいよ。
ちなみにここでネガティブなことばっかり書き込んでる人は無視したほうがいいよ。
彼らは買いもしないのに書き込んで、人を不安にさせることを楽しんでる人種だから。
ここだけじゃなくて、どこにもいる。

実際に自分の目で見に言って、気になるなら付近のお店で食事して、その店の人に話を聞くのもいいよ。
さすがに寿町の店はいけないけど、石川町駅南口にはお店がいっぱいあるからね。

ポジティブすぎる意見もネガティブすぎる意見も、鵜呑みにせず、自分の目で判断すべきと言う事です。

みなとみらいが好きでこの地域に住んでいるというはいくら何でも無理があるのでは？
環境が対極でしょう。
週末にみなとみらいに行くだけなら治安が良くて安い場所は他にいくらでもあります。
ここを選ぶ層は良くも悪くも清濁入り交じった雑多な環境が好きな層でなければ長くは住めないと思いますが。
綺麗な区画された場所なんて人間味がない、ウシジマくんや龍が如くの世界観に身を置きたいというニーズもあると思います。

インターネット回線はNURO光が導入されているそうですよ

>>568 匿名さん
みなとみらいほどマンションが高くなく、みなとみらい線周辺ほど価格が高くないので、みなとみらいの近くに住みたい方は石川町周辺はアリだと思います。
横浜駅や山手まで行くとみなとみらいが見えないですし、桜木町駅やみなとみらい線周辺はマンション価格が高く、
手の届かない層が比較的安価な関内駅、石川町駅が選択肢に入れるのはもっともですね。
この物件がこんなに盛り上がってる理由は、寿町もそうですが、価格の理由もあるのでしょうね。

>>570 現地民さん

その通りです！
言いたいこと、全部言っていただきました。

どうもサジェストの営業マンの匂いがぷんぷんするなぁ。

>>572 匿名さん
もちろん私の話を鵜呑みにするのではなく、実際は>>556を行うのが一番だと思います。
地元民ならではの色眼鏡もあるかもしれませんので。

すみません、>>566です。

>>554
中華街の危険な某場所、地元民が近付かない場所が書いてない？
あなたは根岸線の南西側の危険な場所を聞いてますが、中華街は海側、根岸線の北側ですよね？
中華街は治安が良く、地元民が近付かない場所は聞いたことがありません。
チャイニーズドラゴンの集まるところはありますが。
中華学院も最近は金持ちの日本人が通ったりで良くなってます。
危険なのは伊勢佐木町と寿町だけだと思っている地元民がいることに驚きました。
危険場所は伊勢佐木町、寿町以外に多数あります。
大通り公園の北側ですが、地元住民はみんな情報交換をして色々気をつけて生活してますよ。
日ノ出町方向や阪東橋方向の事を知らないんですか？
伊勢佐木町界隈、福富町では外国人、＊＊＊が多く、中国人等による客引きぼったくり、傷害等発生してます。
飲み屋街は粗暴事案が多いです。
長者町も日ノ出町寄りは同様です。
ちょんの間が壊滅後は末吉町、若葉町のたちんぼ（外人、ニューハーフ等）も増えました。
永楽町等ラブホ周辺ではシャブ売人がいます。
中村町にも簡宿、ドヤ街があり、生保受給者の事件が発生してます。中村川では以前、違法係留船に住んでいる人もいました。
市内だと鶴見潮田祭りに匹敵する質の悪さと言われる横浜橋の酉の市。
警察署のホームページを見れば凶悪犯（殺人等）が１月だけで2件発生しているのが分かります。

範囲が広がりすぎて何が何だか

>>575 匿名さん
確かに中華街は上でしたね!すいません!

ためしにと思って12月頃に毎日夜中に寿町を歩いていたけど静かなもんでしたね
寒いから出回ってる人が少なかったのかもしれないけど…

伊勢佐木も永楽あたりも高齢化で静かになりましたね
この状況でも夜が嫌な感じするのは福富町くらいになりました
多少の猥雑さが気にならなければいいマンションになるんじゃないかなー
周辺の中古相場見るとそこそこ相場なりという感じはしますし、目には優しい坪単価といえど管理費は高めですね（ディスポーザーついててほしかったレベル）
街の印象がひどいので、マンション内部の方は逆に結束するのかなーなんて思わなくもないですね

ここ最近のここのスレ書き込み凄く多いですね。
昔の川崎のとあるマンションなみとはいいませんが、人気ですね。
個人的に本当に不思議です。
三大ドヤ街なのに。

きっとメリットが大きくて、デメリットも大きいから迷うんですよね。
観光地がひしめく場所の駅近でこの値段、でも寿町の隣・・・・
最新の設備が揃ったデザイン自由なマンション、でも寿町の隣・・・・

寿町の隣ってだけですべてを持っていかれてるんですよねぇ

マンションは立地が全てです

周辺のマンション高すぎるから

新築にこだわらなければいい

関内周辺の中古もそこそこするよ

神奈川新聞の花火大会って一回中止になったけどまた再開したんでしたっけ？
学生のとき、いつも赤レンガの方でめちゃシートとか並べて見てましたが
というか、場所取りで駆り出されてました笑
ここのマンションとかだといい感じに見れちゃうってことなんすかね？

なんかぐだぐだいってるが、このへん…というか横浜のマイナス面を知りたければはまれぽ読めば？
ここ買う人はマイナスを受け入れてるんだろうし、横浜のそういった面も嫌いじゃないから
知った顔でマイナスなこといわれるとちょっと腹立つんだろうね

松影町の坪単価126万円とすると、
60平米≒18坪として
126万円×18坪=2268万円

山下町の坪単価280万円とすると、
280万円×18坪=5040万円

マンション価格は立地といいます、将来的にリセールを予定している身としては選択肢として消えそうです。

このマンションを既に購入された方はどのような方が多いのかが気になります。
永住なのか、賃貸目的なのか、、

>>585
「みなとみらいスマートフェスティバル」に名前を変えてやっているみたいですが、コロナで中止のようですね。

>>586
全員ではないでしょうが、批判的なのはこのマンションではない他社のマンションの営業が何割かいるかなと個人的に思ってます。
営業のためなので仕方ないのでしょうね。とはいえ、いくらなんでも関内周辺を中傷しすぎなように思います。
上に書かれていることが本当かどうかは分かりませんが、本当だったら関内周辺は観光地としてやっていけないレベルです。
ただもし他社の営業だったら自分のマンションも売れなくなるし、私の考えすぎかもしれませんが(笑)
某掲示板みたいにIP表示にしたら平和になるかもしれませんね。そしたら地元民が本物かどうかもわかりますし。

とか書いたら私に向けて誹謗中傷が飛んできそうですね(笑)

>>587 マンション検討中さん
とても参考になります。
ちなみに松蔭町の坪単価はどちらを参照にされましたでしょうか？

>>593 マンション検討中さん

コメントありがとうございます。
私も詳しくはないのですが、普通に検索して過去の付近の売買履歴からの情報です。
中区松影町1-4-7の売買が1.8億円坪単価126万円のようです。
(こちらの方が駅近で大通り沿い)
マンションか何か立ちそうな規模ですね。

デュフレ横浜石川町は、競売無しで土地を手に入れたそうなので、更にコストがかからずに上物に費用をあてられているのかと。

私見ですが、とても変なところに、いまどきで(共有設備含め)、とてもかっこよい建物が建つということなので、ここが迷うところではありますね。。

マンション選びはその人の価値観によると思いますので、その価値と照らし合わせて色々と迷っています。面白さ半分大変ですね

>>594 マンション検討中さん
ありがとうございます。中区松影町1-4-7は新しくマンションが建てられる所ですね。まだ情報が出ていなくて気になるところです。
デュフレは外見が外国のホテルみたいで好きです。
実際どうなるかは実物を見ないとわかりませんが。

この、マンションの特徴の一つでもあるコンサバトリー
オシャレなんですが、ここを上手く使えるか
センスが問われますよね。

>>587 マンション検討中さん

これは土地値ですか？
それともマンション価格？
新築？中古？
中古なら築年数は？
何を根拠に仰ってるか分からないが、無知過ぎるように感じてしまう。

先週始まったばかりなのに、2次で出た殆どが埋まってしまったとお聞きしたんですが、詳しく知っておられる方いますか？

>>600 マンション検討中さん
それは何処の情報ですか。
自分も検討していたので販売状況は気になります。
どなたかこの週末に内覧された方いますか。

>>603 通りがかりさん

営業マンの担当がいますよね？
その方に直接確認するのが確実です。

デュフレの隣のビルも解体が始まってました
何になるのか気になりますね

>>605 評判気になるさん
通りを挟んだビルでしょうか？Googleで見ると同じ区画に森本ビル岩崎ビルとあるようですがそちらですかね？
もしこのあたりが新しい商業施設やマンションになるのならばいいなあ

>>604 マンション検討中さん

内覧の予約が取れたのが2週間後なのですが、その頃には売り切れているのかと気になり質問しました。
営業マンからはその頃まで残っているか分からないが、まずは内覧に来るよう言われています。

>>607 通りがかりさん
横ですがここは売り情報をちゃんと開示してくれないのが嫌ですよね。
私も予約が2週間後なので不安です。
サジェストはそういう売り方を毎回してるんでしょうか？
他のマンションも回りましたか売約済み情報も全て開示、紙面で頂けました。
私は今回初めて新築マンションを検討していて経験がないのですがサジェストがそういう売り方なのか他デベも未開示の方が多いのかご存知な方いらっしゃいませんか？

>>606 検討板ユーザーさん

はい、通りは挟んでいるのですが細い路地のような通りの方です。
いまGoogleマップみたら南雲ビルと書いてありました。
私も活気が出るような商業施設になればいいなと思います！
定期的に建築計画はチェックしないとですね。

残戸などの情報を開示せずにヤキモキさせて今を逃すともう買えない的な煽りをするのが営業の常套手段ですよ。
三井や三菱のような大手ならば普通しませんが。
ここが早期完売するほどの物件かどうか頭を冷やして考えてみましょう。

>>609 評判気になるさん
ありがとうございます確認しました！
細い路上挟んですぐ隣のビルですね。高い建物が建ったら上階狙ってる方は日当たりが悪くなるかもしれないですね。
でもここらが開発されて全体的に土地の価値が上がってくれると嬉しいですよね。個人的には私も商業施設か建って欲しいです。

>>611 検討板ユーザーさん
細めのビルなので、ワンルームか投資目的のマンションとかではないですかね？高さは同じ位建てられたら営業かなりありそうですね。

いずれにせよ街がどんどん新しく綺麗になっていくことは良いですね。

私は価格表も見せていただき、売れているお部屋、残っているお部屋、次期以降のお部屋をちゃんと説明していただきましたよ。
価格表はいただきませんでしたが、ほかの物件でもいただけませんでした。
ちなみにその物件では源泉徴収票を見せないと価格表は提示できないと言われてしましました。

源泉徴収票を見せるのはいいけど、過去にサジェストは宅建業法違反で東京都から行政処分を受けてるからな。
慎重に対応するか。

現金一括とかだったら値下げ交渉とか可能なんでしょうかね？

>>610 匿名さん
総戸数129戸の中で1期1期で15戸しかだせなかった時点で惨敗だったってのが事実かと。まったく焦る必要ないどころか、完工後何年かかって完売できるのかって話しだと思いますよ。

>>614 マンション検討中さん
自分はまだ最初の内覧予約の段階なので、詳細は教えてもらえなかったということですね。
ちなみにFタイプの9.10.11階の空きを先週末に営業マンに電話で聞いたんですが、まだ残っていると言われました。
マンション検討中さんの時はまだ残っていましたか？
もしくは次回販売されるか覚えていたら教えていただけますか。

>>614 マンション検討中さん
本当ですか？ネット上で検索してみてないようですが。。。

>>615 マンション検討中さん
本当ですか？ネット上で検索してみてないようですが。。。

>>618 通りがかりさん
今やってる第一期二次分のFタイプの上層はもう申込又は契約されたと聞いてます。
ただFタイプは2列あるので、次期以降で販売する上層階はまだあると聞きました。

>>622 マンション検討中さん

ありがとうございます。
行く前に間に合わなかったことが分かって良かったです。
たしかここは先着申込でしたよね。
販売開始のタイミングで上手く予約が取れていないと厳しいですね。

ここの売り方ですと、自分が選べるというより、営業マンが購入予定者の年収や家族構成などから、借入額などを算定して、営業マンがサジェストする部屋を買わせる方向に持っていくのでしょうか。
3月にモデルルーム行くので、営業マンの対応を予習しておきたく。

土日の予約が全然取れない。

>>614 マンション検討中さん
他の物件は売買済一覧表貰えるところばかりですよ？
ここは口頭でしか教えて頂けないですし情報開示しなさすぎて本当に売れたのか疑問に思ってしまうほどです。
ただ早く決めないとオプションも指定出来なくなるでしょうし悩みます。
寿町の周りから確実に新築が増えて来てますしね。

>>625 評判気になるさん
営業からモデルルーム見学の連絡きてない？
見込み客と思われてないとか。

活気が出ることはいいこと！
早め早めに行動してかなきゃだなと実感。

このマンションの場合中華街に近いのもまた問題なんだと思いますね。絶対に中国人が投資で買おうとするでしょ。彼らはこんな掲示板なんて見ないし、今の寿町なんて全然気にしなさそうなので、真剣に住みたい人にはちょっと迷惑・・・・
(私の狙っていた石川町のマンションの一室は彼らに買われてしまいました。)
早い者勝ちなのは仕方がないですが、中華街にモデルルームがあるのはちょっと不公平に感じますね。
このスレッドのネガキャンを信じて不人気だと安心していたら良い所は取られてしまいそうなので、買う買わないは置いといてとりあえず予約だけ先にした方がいいと思います。
そしてそれに合わせて現地に下見に行くのが良いかと。
営業の言葉だけを信じず、このスレッドも参考程度に、自分の目で現地をしっかり見てください。

>>627 匿名さん
以前SUUMOで見たら土日はバツ印ばかりで、2.3週間先の予約でも△印でした。今は土日はー印になってて取れないから、サジェストに電話したけどやっぱり土日は3月頭しか取れないと言われました。
新築マンション初めてですが、こんな先の予約しか取れないんですか。
まだこちらの属性は何も伝えてないのに、既に客と思われてない‥？

>>630 評判気になるさん
実際に予約取れないだけだと思いますよ
駅挟んで反対側といえど徒歩数分のマンションでツボ400万超え、デュフレは200万代。
本当に寿町ドヤ街付近の荒さだけがネックの面白い物件だと思います。
ただただ本当にドヤ街はこれからどうなるのか、ここらも開発されて行くのか？このご時世ドヤ街に外部から若者が来て新陳代謝されてしまったら難しそう等色々考えてしまいますが将来性もある、と博打性の高い場所ですよね。
気になってる方は多いと思いますよ。

この物件はメリットデメリットがハッキリしてて面白いですよね。
要素は大きいけど、デメリットは寿町の隣。
メリットは価格の安さ、物件のお洒落さと内装のデザインの自由度ですかね？
ある意味現地周辺の環境が許容範囲ならかなりいい物件だし、
許容出来なければ、買う必要ないし

本当に満席かどうかは予約取れた日に行けば分かるんじゃないですか？
私も予約してから2週間後でしたが、行った日は確かに満席でした。
そもそもブースが4つ位しかなかったから
一度にたくさんの方をご案内できないのかと

>>624 マンション検討中さん
担当営業によって違うかもしれませんが、
価格表を見せてもらい空いている階を教えていただき
資金計算してもらいました。

>>626 検討板ユーザーさん

私は第一期から予約し購入したものですが、その時から売買済みの物件は見れました。また最近も訪問した際に細かく販売済みの場所であったり価格表はしっかりみせていただけましたよ。他の物件が分からないのですが、普通は一般的にはwebなどでも開示しているものなのでしょうか。

私は今度初めてこちらの物件行くのですが、
賛否のある物件というのは分かりました。
不思議なのはこの掲示板は、検討してない人（既に検討終えた人？）が悪口を書くのはよくある事なんですか？
わざわざ検討しない物件の掲示板に足を運んでカキコミする人ってどういう心境なんでしょうか？

>>635 通りがかりさん
第一期から予約し購入というのは、第1期は物件の予約ができたんですか。
それとも内覧予約した日にたまたま希望の部屋が残っていたんですか。

今のように予約しても2.3週間後になるのでは、販売開始と内覧のタイミングが合わないと結局希望の物件は買えませんよね。

＞636さん
マンションの物件の良し悪しはどうでもいいのです。
立地。三大ドヤ街が受け入れられるか否かです。

先日行って販売している戸の空き状況表を見せてもらいましたが、知りたい方多いんですね。メモっておけばよかった・・・・
完全にうろ覚えですが、まだ第二次始まって1週間なのに7割方埋まっていて(確か13戸完売)、残りは3LDKと2LDKが1戸ずつ、1LDKが3戸ぐらい残っていたと思います。
完全にうろ覚えなので参考程度にしてください！

狙っているタイプが残っているかはわかりませんので、予約の電話の時に次の販売期の日程を教えてもらって焦らず次の期を狙うのも手かもしれません。

>>636 名無しさん
普通に考えれば、近くの他社マンションの営業がネガティブキャンペーンしているか、愉快犯かのどちらかですね。
善意で注意喚起している方が彼らのせいで埋まってしまって正しい情報が得られず迷惑しています。
とはいえ、三大ドヤ街に数えられる町が隣接している事実は本当です。
このスレッドも、営業の言葉もどちらも鵜呑みにせず、物件周りの環境は実際にご自分の足で必ず見に行った方がよいと思います。

宅配ボックスあるの助かりますが、どのくらい設置されるのでしょうか？
というか、２つ注文したらその時だけ２つ使っても平気なのかな？それとも宅配ボックスって郵便ポストみたいに個人に割り当てられてるものなの？
無知ですいません…宅配ボックス使ったことがないからわからなくて…。

>>637 評判気になるさん言い方が分かりづらくなってしまいすみません。第一期に予約というのは内覧予約し、希望の部屋があったので購入したと言う感じです。
内覧は2回ほどし、希望の部屋がまだ残っていたため購入しました。
また第一期は部屋を仮押さえして次その部屋が出た時に必ず購入すると言う約束で契約ができました。

今は予約がずっと埋まっていることからそのようなことをすると混乱が生まれるため、できないとのことです。

これは第一期の特典的なものかもしれません。
ご参考になれば嬉しいです。

今、結構古め？の賃貸に住んでいるので遠隔操作だったり24hゴミ出しとか便利かな。あとゲーヲタだし、職業柄PCを頻繁に使うからネット環境いい物件ってのが優先条件かなと思ってます。

>>642 匿名さん
丁寧な回答ありがとうございます。
誤解してしまってすみません。
初動の早かった方への特典ですね。
いまは予約もままならないので羨ましいです。

たまたま近くを寄ったので見てきましたが、北側の建物が取り壊し始められましたね。
一方、新横浜通りのスペースはまったく手付かず。本当に来年マンションができるのでしょうか？
寒いからか、デュフレ予定地の周りは人は全くいませんでした。

>>641 匿名さん
宅配ボックスは全住戸に対して70%だったかな？
結構な数と大型も入れられるらしいのでいいですよね。
あと確かオートロック解除と同じで鍵を出したりしないで宅配ボックスも鍵が開けられるらしいのですごく便利そう。
今住んでいるマンションは配達の方が暗証番号を記入したメモをポストに入れる→自分でポチポチ解除って仕様なので結構めんどくさい。
このマンションこういう仕様はすごく魅力的ですよね。

>>641 匿名さん
すいません、答えになってなかった。
641に一日で荷物が違う宅配会社から2個来たら2枠ボックスを使われるよ。でも問題なし。
3個でも4個でも一緒。
まあ毎日凄い枠数使ってたら不安になるかもしれんかど誰がどれだけ使ってるかはわからないから。

女性単身者で検討されてる、または購入された方いらっしゃいますか？

>>648 マンション検討中さん
いますよ。犬もいるので散歩が大丈夫かで迷っています。
夜の散歩は元町の方に抜ければ平気そうですかね？
地元の方がいらしたら女性でも夜一人で散歩行けるルート教えていただきたい。

上層階のHタイプまだありますかね？

3回現地に足を運んでいますが、マンションと駅の往復だけなら女性一人でも大丈夫かなという気もする一方で、何十分もそこに滞在していた訳ではないので不安は拭いきれません。

長く住むわけだし周囲を散歩することに不安を感じてまで買うほど安いとは思わないけどどうしても新築が良い人には魅力的なのでしょうか。

私の友人の女性が、いい部屋が空いていたら買うと言っていました。
外国から来た方で、寿町なんかよりもっと治安が悪いところを知っている方なので参考にはならないかもしれませんが。笑

ちなみにすでに女性数名の方が購入されているようですよ。
個人情報保護の関係で単身なのかそうでないかは教えてもらえませんでしたが。

現地をしっかり見れば
どの様な者が購入後する
物件か解ると思いますが。
地元通の方のみかと・・・。

>>649 検討板ユーザーさん
川沿いから元町ショッピングストリートが一番安全だと思います。
わんちゃん用の水飲み場もありますよ。
もしくは関内から横浜公園で馬車道方面ですが、最近は人通り少ないですね。
元町の川沿いあたりはわんちゃん連れて入りやすいカフェも多いしいいですよね。
予算に余裕があるなら中華街方面にある屋内施設のワンコットもおすすめです。

>>647 646　検討板ユーザーさん
教えてくださってありがとうございます。
万が一、1日に違う荷物が違う宅配会社から2個来ても2枠使えるとのこと勉強になりました！

オートロック解除と同じで鍵を出したりしないで宅配ボックスも鍵が開けられるってのはいいですね！プチ情報もありがとうです。

>>655 マンション検討中さん
ありがとうございます水飲み場があるんですね！
街を昼夜歩きましたが毎日付近を見ていらっしゃる地元の方の情報は本当にありがたいです。
一緒に入れるカフェも沢山あるもの嬉しい。
またおすすめマイナス情報などあったら是非とも教えて下さい！
夜も多少心配が残りますが歩いた感じ細い路上や寿町町中に行かなければ大丈夫かな？という印象でした。
夜中に大声を出す方にも会いましたが年配者で体が追いついていかないのでしょう、フラフラされていましたよ。
私にとっては歩きタバコが一番迷惑だと感じます。

なぜ、周囲と比較してこのマンションが安いのか。
マンションデベがその事を一番理解しています。

>>658 評判気になるさん

このツイート見に行ってしまったのですが、
この方2021年2月にアカウント作ってまだこの3ツイートしかされてないようですね。
だからどうというわけではないですが。。。

まあでも本当にマンション気になる方は観光ついでにでも現地見に行ってください。
どう受け取るか、どう感じるかは人により違うと思うので。

>>656 マンコミュファンさん

本当に100件以上削除されていますか？
そうは見えないですけど。

>>661 通りがかりさん
削除するのは運営ではないのですか？
もし売主が削除依頼しても、掲示板のルールに沿った投稿であれば削除されないのではないのですか？
削除されるということは、投稿者が虚偽の投稿していたり、ルールを犯して投稿してるのではないですかね？

いろいろな角度、意見を知りたいのでネガポジ両方消されないことを祈ります。
建物の事でいえば有線は2年ほどの契約らしいので契約終了した方がいいと思うのですがこちらを検討されている方には有線やアロマは必要と考える方は結構おられますか？

>>663 名無しさん
感覚で1/5削除されてると思いましたが、正確に調べたところ663件中90件削除されてました。他のスレと比較すると多いですね(^_^;)

>>664 匿名さん
実際の地図を貼り付けたり、画像もしかり。
また有益な情報もありましたし。実際現地見学で実感した事も、記載通りでした。詳細書いたら同じように削除されるでしょうから書きません。

勤務先の本社と工場の行ったり来たりもあるからセカンドハウス的なポジで購入も考えてるがまだあるだろうか。

>>665 検討板ユーザーさん
個人的には有線やアロマは不要と思いました。
マンションの管理組合が組成されたら
契約更新せず打切りを希望したいですね。
なるべく不要な管理費は削って欲しいです。
修繕積立金も後半グッと上がるので、固定費は必要なものに絞っていきたいですよ。

>>669 通りがかりさん
ご意見ありがたいです！管理組合に私も提案したいと思います。
無論必要なところには投資、不必要なところは削ぎ落としていければなと。
仕事のするうえでも有線は無い方がいいと思いました。

サブスクとやらの家具とかって見学のとき見れるのかな？

>>670 検討板ユーザーさん
アロマの効力がよくわからないのですが、匂いを消してくれるやつですよね。
削ってしまって大丈夫ですかね？周囲の環境的に・・・・笑
有線ってテレビですよね。削ることに対して反対は少ないと思います。

あと、購入者も続々と増えてきたようなので(今30世帯ぐらいかな？)、住民掲示板の方もそろそろ活用するのも良いかと思います。
まだ早いかな？

購入者は住民板にいって議論してください。検討者にとってケーブルテレビやアロマは二の次。(ケーブルテレビは必要だと思うが…続きは住民板で)

私はまだ検討中ですがそういう情報も欲しいです。
周辺情報も勿論ですがどういった方が住むのかも重要ですし。
あまり必要が無いものでも取りあえずつけとこうと思う方が多いようでしたら物件と相性が悪いでしょうしそういう意見も書き込んで下さると嬉しいです。

>>673 匿名さん
購入者の意見は検討者にとって一番有益な情報なのでは？
悪態、ネガキャンばかりする検討しない方がいなくなればいいなと私は思います。

>>672 評判気になるさん
アロマは消臭というより精油などで香りを出すものだと思います。香りについては好みや体調等との相性があります。
衣類や髪に香りがうつることもありますので、万人受けするかは微妙と考えます。
また、有線というのは館内でのBGMなのでテレビではありません。
よく分からないという事ですが、コメントを見て逆に混乱される方もいると思いますので、ある程度確認してから発言していただく方がいいかもしれません。

>>675 匿名さん
悪態、ネガキャンを削除依頼すればいいだけのことです。
匿名掲示板という事をお忘れなく！

>>676 通りがかりさん
ありがとうございます。
確かにアロマと有線は無くても大丈夫ですね。

デュフレ横浜石川台からコスモクロック、インターコンチネンタル、ランドマークタワーは見れますか？ベランダから見てみれたら最高ですよね。

BGMは本当に必要ないですね。

>>676
最後の文読んでませんでした。
皆様に誤解を与えてしてしまってすみません。

>>679
北側のビルが9階建なので、少なくとも9階階以上、かつDタイプでないとおそらく見れませんね。
Dタイプなら上の方の階なら花火ぐらいは見れるかもしれませんね。

多分、アロマとか有線みたいな必須でない物を削り始めると、オフィスとかホテルのような綺麗さが薄れてしまう気がする。外があれだから、中はそういうのを忘れてというコンセプトを考えると、無闇に削る事に意味があるとは思えないけどね。

>>682 マンション検討中さん
契約期間中に見定めて、更新のタイミングで取捨選択していけばいいのでは。

アロマとか有線を削っても雀の涙程度しかコストカット出来ないと思う。

先週、内覧に行ったら子供連れで来てる方達が2組位いました。
ファミリー層が増えれば、この辺も変わりますよね。

足音や泣き声、うるさいのが苦手なのでファミリー層が少ない当物件を検討してます。
二重床で二重天井でもドタバタされたら響きますよね。

>>685 マンション検討中さん
おそらくマンションの外観自体派手目で明るいので、建つだけでだいぶ変わると思います。
ちなみに寿町の南西の方にもマンションが建つそうです。
(場所は詳しく分かりませんが)

これで寿町付近でマンションが三つ建ちますね。
なんで急にこんなに土地が売りに出されるようになったのでしょうか？
誰かご存知ないですか？

二重床、二重天井でも上からの足音や走り回る音は聞こえます。
また、犬の鳴き声も上からも下からも聞こえてきます。

>>687 評判気になるさん

憶測ですがもう土地がないんだと思います。
あと中区の中心部は高い。
みんな中区の山下公園やみなとみらいに徒歩圏内のところに住みたいけれど、山下町は高すぎて手が届かない。
かつ新築ってなるとこれまで嫌煙されてきた寿地区にも範囲を広げるしかないんですよね?

>>689 名無しさん
なるほど土地がないんですね

ライオンズ横浜関内レジデンスの価格発表待ち。コワーキングスペースといいデュフレと似てるんですよね。

私はここのマンションのコンセプトが気に入り、ディベロッパーさんがアロマや有線といった付加価値を付けていることに意義を感じていましたが、コストカットのために削ってしまうのは正直疑問を感じます。

マンションの目の前も少なからず独特の匂いがあるような気がしました。アロマはそういったところも考慮されているのではないでしょうか。

アロマって意外と禁忌が多いんですよ。
他の方も書かれていましたが妊婦ペットで使えないものも多い、喘息高血圧等他にも気をつけたほうが良いアロマがあったりと結構難しいようですよ。
以前彼女が凝ってた時期がありましたが体調が悪くなり知りました。
有線はワーキングスペースもあるしいらないかな？
共用部分て難しいですよね。

マンション住まいの宿命です

>>687
デュフレ横の建物も取り壊しているので、新しい建物は計4つ

>>691 マンション検討中さん
レジデンスの価格気になりますね。
土地が狭いので、予想だとデュフレより少し狭くて価格は高くなる感じかな？
3LDKはあるのかな。

今住んでるところ、コンロ２個しかないしめちゃんこ狭いところで料理作ってるからキッチン広くなると思うとテンション上がる。

>>698 匿名さん
ポイントでダウンライト付き食器棚を付けようか迷っています。
料理される方にお聞きしたいのですが、やはりあった方が良いでしょうか？

私は普段あまり料理しないのですが、これを機にしっかりやろうかと思い、しかし不要なら別のことにポイントを回そうかと思っています。

>>698 匿名さん
部屋のタイプによるけど、そんなにキッチンは広くないですよ。

ここは精油を使ったアロマだと聞きましたよ
実際に妊婦の方は避けたほうが良い精油もありますので禁忌が無いとは書かないほうが賢明かと
アロマ　禁忌で検索すればすぐに調べられます。

アロマ決め手でマンション決める人なんているの？共用部分なんだから、そんなに焚きたきゃ自分の部屋で焚けよ。
管理組合の議題に上げるのも、話し合うのも住人の権利。そこで決めればいいだけ。

>>703 通りがかりさん
誰一人そのような事は言ってません。

>>704 匿名さん
意味がわからん。
所詮、匿名掲示板なのに。
頑張ってね！

>>704 匿名さん

696 読める？
ホテルライクなアロマ設置が気に入ってマンションを決める方もいらっしゃると思うので

って書いてある

まあそういうのは住み始めた後に住民同士で決めていくようなことです。
この匿名掲示板では住民でもない方が(それこそ他社営業もいる中)いるいらないを書いても不毛です。
まあホテルライクが好きでこのマンションを買う人もいるので、おそらくアロマ撤去は賛同はもらいにくいと思います。
私は警備員を雇いたいけど、管理費が嵩むことになるので賛同はもらえないでしょうね。笑

ホテルライクなら内廊下が良かったなあー。
さっきHP見に行ったら、ライオンズマンションの方は内廊下ですよね。価格発表が待ち遠しい。

アロマばっかり話題になってるけど、USEN(BGM)は削られてもいいって人が多いのかね

え、ここ内廊下じゃないんですか？

>>700 評判気になるさん
私はライトついてるほうがお料理しやすいかなって思ってます！
お魚捌いてるときとか自分の陰で見えにくいこととかもあるので…！

今住んでるところ、古い貸し家みたいなところだからまな板置くスペースくらいしかないから普通のところより暗いってこともありますが
でもやっぱり実家もライトついてたので私だったらつけちゃうかな

>>711 匿名さん
ありがとうございます！非常に参考になります！

このマンション、階段が内側にあるから外から廊下は見えないけど、
階段が外に出てるから通気性があって、内廊下ではないと思います。

>>713 評判気になるさん
営業さんも外廊下だと説明してくれました。
内廊下がベストですけど、
外から見えないだけ普通の外廊下に比べて良いですね。

今まで近寄り難かったせいで開発から取り残されていたところ、マンションが順調に売れると土地を手放す地主も増えていくのかな。
こんな一等地がよく放置されていたものですよね…。
治安への不安はあるけど、駅から近くて便利だし内覧が楽しみです。

伊勢佐木警察　令和3年1月末
・横浜橋交番…10件
・長者町交番…8件
・吉田橋交番…10件
・桜木町交番…2件
・都橋交番…3件
・黄金町交番…4件
・寿町交番…19件(内訳/祖防犯3件、窃盗13件、その他住居侵入器物破損3件)

刑法犯26％が寿町地区(松影町含む)。治安が悪い意見は確かに間違ってないですね。デュフレも24時間警備員常駐だったら良かったのになぁ…

横浜の中で寿地区は一般的な住宅街に居場所のない方たちの最後の拠り所です。
生保受給者であろうが＊＊＊＊であろうが受け入れる懐の広さがこの地区の長所でもあるんです。
稼げないのに敢えてこの地区で奮闘する医師の方たちもいらっしゃいます。
周辺相場よりも安いという理由だけで住んで警備まで付けて周辺とマンションを隔離し、自分たちは違うという排他的な姿勢はいかがなものかと。

アロマ、USEN等の費用もそうですが
ロビーに配置する、観葉植物、自販機も、費用が発生すると聞いております。
自販機に関しては、販売金の一部が収入となる様ですが。

一つ一つは、小さな金額でも併せて考えると
この先10、20年で大きな金額になりそうですね

>>716 マンション検討中さん

伊勢佐木町交番が抜けてるよ。
漏れたら意味無い。数字出すなら正確に。

・伊勢佐木町交番…17件

>>718 悩三中さん
同意。
雀の涙とか言ってもチリツモだからね。

警備員雇うのは安心に繋がるけど年寄りの警備員じゃ意味無いし。それなりの人に来てもらうなら経費はかかる。管理人は掃除の人と兼務してもらえば、警備員費用は捻出できるんじゃ？

黄金町はイメージと違って極端に少ないですね。

>>717 匿名さん
その通りです。

そのような人は、みなとみらいのマンションを購入すればいいと思いますよ。

クリーニング宅配頻繁に使ってまうかも…(笑)

治安で選ぶなら、みなとみらいもおすすめですがポートサイド地区ヨコハマタワーズ中古もオススメかな？

https://suumo.jp/sp/chukomansion/kanagawa/sc_102/pj_95669964/

>>717 匿名さん
地元の方々を排他的にならないようにすることは大切だと思います。
しかし、それと警備員を置くことは別問題ですね。
全ての人が良い人であるとは限らないですから。

横浜市の方針としては、五年以上前からドヤに対する住宅扶助の受給額を下げるなどしてドヤから一般のアパートへの転居指導を強化していることからも、駅前一等地の再開発をしたいという狙いが見えます。
おそらく住民の年齢を考えてそのような方針を取っているのでしょうが、そのためこの地区で受け入れることは、将来的には難しくなっていくと考えられます。

ただ、左翼団体もまだまだ活動していますので、簡単ではないことは確かですね。

>>718 悩三中さん
共有部に置かれる設備は、マンションの管理組合の裁量で月々の管理費の中から支出されますね。

現在は近隣のマンションに住んでいますが、ロビーのマットや観葉植物(造花主体)はさほどの費用ではありませんし、マンション敷地内に置いた自販機も収益が出ていて持ち出しはないようです。
むしろ管理費と修繕積立金の金額を合わせて、月々の負担の総額と修繕計画とが見合うのかというあたりをできちんと確認しておくのが良いと思います。

私が現住のマンションは管理組合の役員となった方々がけっこう頑張って管理費を下げて修繕積立金を増額しているのですが、その理由は、引き渡し前に説明された当初の修繕積立金の目論見が甘く、修繕積立金を増額しなければならなかったためだそうです。このことでずいぶんと管理組合の役員は苦労されたようです。

これらの費用については、デベロッパの説明通りに運用できないかもしれませんので、管理組合の年次総会で出される会計報告をきちんと見て、必要なら総会の際に意見を言う必要があるとも思います。

　どのみち最初は警備員は置かないし、管理組合に提案してもコスト負担の面から否決されるのは目に見えてます。

修繕積立金の計画費用、見た方いますか

昨日まで見れた一部の書き込み、Twitter画像が消されています。デベの悪口とか書いてなかったのに。サジェスト営業が削除依頼したんだろうか…

削除されちゃったんですか？
まあTwitterアカウント作って一日でしかもいきなりデュフレの悪口で他のつぶやきはナシ。
誰がどう見ても他社営業の自演と見られても仕方ないぐらい怪しい存在だったので管理人に削除対応されても仕方ないかと・・・・

他にもデュフレの環境についてネガティブなつぶやきしてるアカウントとツイートはあるのに、フォロワー1人もいないあれを持ってくるあたり怪しさ満点ですよ。

>>728 名無しさん
最近は一人で警備員兼管理人を請け負う管理人派遣会社も増えてますから、そこは管理組合で話し合えたらいいですね。

このマンション、二重床二重天井ですがコンクリートスラブ厚は何mmですか？
お世話になった仲介の話では騒音に関して280㎜あればほとんど問題なく、できれば最低250㎜あった方が良いとの事。(いま住んでいるところは280㎜で確かに騒音で悩んだ事は無い)

>>733 マンション検討中さん
フローリングからベースパネルまで120-220、コンクリートスラブ厚は180-220とこのとです。

ちなみに私の今のマンションはフローリングからベースパネルまで 130、スラブは180-220ですが、騒音に悩まされたことはありませんので、どうなんでしょうね。

今夫婦でアパートに住んでいますが、昨年の台風で結構怖い思いしたのでやっぱりちゃんとしたマンションの方がいいと思いました。
結婚する前に一人暮らしで住んでいたマンションは、築年数が数十年だったとしても丈夫だったな

住む人増えれば街も変わる

OA複合機って書いてあってネットで調べてみたんだが会社とかコンビニとかにあるみたいな大きめの印刷機のことであってる？

>>740 匿名さん
確かに自宅用となるとスキャンとかだとサイズとかに限界あるからあると助かるよな。
あと速度な

>>741 評判気になるさん
速度ありますね
でもここは速度早いWi-Fi入れてるぽいので読み込みも早いんじゃないかという読みで行こうと思います

>>735 評判気になるさん
回答ありがとうございます、最低180㎜、かなりコストカットしてますね。高さ30m制限で無理やり11階にした影響かもしれませんが。

上階の方のマナーが良ければ問題ないですが、子供が走りまわればモロ下の階に音が伝わりますよ。材質・厚さにもよりますが必ずしも二重床なので遮音性が高いと思ったら痛い目にあうかも。

もう遅いけどシングルが多そうなマンションなので頑張って欲しかったな、10階建てにするとか…残念！！

30メートルで11階って可能です？階高2.7m？
今の住居は階高3.3mで天井高2.6mですが…
直床、直天井なんですかね。

一階のロビーが開放的な感じだから5Mと仮定して残り25Mで10階だと階高2.5M、そうすると天井高は？となる。
さすがに建物の高さ30Mではないでしょう。

>>744 匿名さん
この物件は二重床二重天井ですよ。
直床直天井ではなかったです。

>>743 通りがかりさん
高さ30mってどこかに情報書いてましたっけ？

横浜市行政地図情報提供システムによれば「商業地域（第7種高度地区）」らしいので、高さの制限は31mなのではないでしょうか。

カスタムオーダーの期限がいつかご存知の方いらっしゃいますか？
他の候補とギリギリまで比較したい…！

>>748 マンション比較中さん
同じ第7種高度地区のパークスクエアは明らかに31m超えてますけど、何でなんでしょうね。
駅前だから対象外とか？笑

31m-1m(1階基礎＋屋上)=30m
1階共用部4mと仮定して30m-4m=26m
居住階(2～11階)より
26m÷10=2.6m

確かに単純計算だと階高2600㎜になりますね。
いま住んでいるところは天井高2500㎜であまり高く感じられないけど…デュフレの天井高はどれくらいかな？2400㎜より下は考えられないから建物の高さが40mだったりして。

天井高2400mmだったと思います。

11階建て高さ30m 天井高2400㎜ 薄いスラブかよ。なんか独身寮に居たときの騒音問題を思い出した((( ；ﾟДﾟ)))

安い理由は土地価格だけでく建物コストカットも理由かも。

スラブ厚180って普通じゃないですか？
見学に行ったシティテラス横浜も同じでした。

>>730 マンション検討中さん
この掲示板への書き込みが規約違反ではなく、
Twitterに勝手に画像を掲載しているのが問題なんじゃないかな？

>>754 マンション検討中さん

シティテラス横浜は200mm。もう一度確認するべし。

ぶっちゃけ高さ制限でマンションってほとんど10階建てだよね？緩和で14階。
11階って時点でコストカットマンション確定じゃないの？
マンションは構造にいくらお金がかかっているかが肝で、アロマとかプリンターとかその費用に比べるとただの蛇足。

>>758 匿名さん
緩和って何ですか？

最低180mmでしょ( ´艸｀)

高いところに住んでみたいな…

参考までに
https://search.yahoo.co.jp/amp/s/president.jp/articles/amp/13068%3Fpag...

>>763 匿名さん
全然参考になりませんでした。

コンクリート厚さ18-22cm, フローリングからコンクリートまでは12-22cm。どうして差が生じるか？

電柱無くなるのはいいですね
やっぱり外観がいいとテンション上がる

>>760 マンション検討中さん
公開空地で３１m規制を４５m規制に
緩和することだと思います。

>>767 マンション検討中さん
排水を横引きするために水回りのみ
床のフトコロを取る目的で
段差スラブにするからだと思います。

このマンションの高さは30mで正解？

今日現地を見てきました。安いとはいえ、正直周辺環境は受け入れがたく候補から外しました。横浜市民である程度土地勘はあるつもりでしたが。

大きな買い物なので、無理はしない方がいいと思います。
私は何度も通って、歴史も調べて、女の身でも駅とマンション行き来できるほど安全かどうかや、現状や子供ができたときの学校のことも調べまくって、ここが噂に聞くほど危なくない場所なのと、今後ここが変わっていくと確信が持てたので購入に踏み切りました。
まあ私の地元が寿町よりも荒い伊勢佐木町みたいな居酒屋街だったので、慣れていたというのもありますが、、、
購入の決定打は超駅近で、建物自体のデザインが素晴らしいのと、部屋のデザインが自由(今営業さんと相談しながらデザインしてますがすごく楽しい。笑)なのと、みなとみらいの観光名所(元町、中華街、赤レンガとか！)に行き放題なのと、あとやっぱり価格ですねw
希望していた階数の希望の部屋が丁度空いていたので決めてしまいましたが、もし空いていなかったら別の階のタイプを買う予定でした。
購入してから周りにもマンションが立つことが決まって(営業さんに聞いた)、ちょっと早すぎたか？と思いましたが後悔はしていません。笑

今めちゃくちゃ予約取りづらいしライバルが増えすぎても困るので購入口コミ書けませんでしたが笑、購入してしまったのでやっと書ける（≧∇≦）
住めるのはまだ一年先ですが、今から楽しみです！

コンクリートスラブ厚の話題が出ており調べたら、デュフレ横浜岩間町も180mm～、デュフレ横浜保土ヶ谷町は160mm～（どちらもまだ販売中）。
一般的には薄いですが、サジェストとしては標準なのかもしれません。
ファミリー向けマンションデベではないですし。

サジェストの普通=大手デベ以上のコストカット
・土地…メジャー7が絶対買わない寿町・松影町を買う。
・マンション内部…中小デベでもあまりやらない31m11階コストカットマンション、遮音性に疑問が出そうなスラブ厚、70平米超3LDKで風呂を1620にしない等

せっかく安い土地を手に入れたんだから周辺住民も羨むようなプレミアムを感じる建物作らなきゃ。
外観だけじゃなく住居部もホテルやオフィスじゃないけど、例えば天井高2800㎜以上にするとか自然光を入りやすくする工夫をするとか。実に勿体ない。

>>778 eマンションさん
検討者なのかは知りませんが、プレミアム感が欲しいなら1キロちょっと離れてたプラウド馬車道検討すればいいんじゃないですか？

気になってはいるのですが、マンションすぐ裏のライオンズマンションが山口組系の事務所だと記事で見たのですが。
それもネックになってます。

>>780 マンション検討中さん

そうですね
私もそこは、営業さんに説明受けました。
もちろんその様な事務所は、近くにないことが1番良いと思います。
トラックでの突撃、マシンガン乱射等無ければ
まぁ、一般ピープルに何かしてくることはないと思っていますが。
楽観的でしょうか…

ワーキングラウンジ広くておしゃれだし一日中そこで仕事していたい感じですけど、図面見る限り一階にトイレない…
自宅のトイレまで戻らないといけないんですかね w
管理用のトイレを貸してもらえるのだろうか。

>>782 マンション検討中さん
１Fの管理人室の横に共用トイレありましたよ

>783さん
図面だと管理用トイレとあったので使えないのかと思っていました。共用なのですね、安心しました！ありがとうございます！

内覧がまだまだ先なので、もう行かれた方にお聞きしたいです。
ポイント振り分けでのカスタムオーダーということですが、所持ポイントだけではさすがにカタログのようにはカスタムできませんよね？持ち出しなしでどのくらいカスタムできるのか気になっています。
カスタム用のカタログなどわたされ、その中からポイントで選んでいくようなイメージでしょうか。

>>780
改めて凄い立地ですね。
環境的瑕疵ありの物件ですか。
廃業したら出てってくれるもんなんですかね？

クリスマスケーキもある良いコンビニですよ。

786
こういう偽りのない情報はあった方が良いです。デベ営業は仮に知っていても言わないでしょう。

私も今日(2/21)建設予定地に行きました。18℃超えの良い陽気のためか生活保護者と思われる老人が多かったです。一番ビックリしたのが建設予定地 南西方向にある簡易宿泊所エースヨコハマ前で奇声をあげる人…怖かった。

静岡出身で社会人になったときに関東地方に移住してきて早８年ほど経ちますが、海の近くで育ったこともあるので都会的な街がある中でも少し歩くところに海があると結構リラックスできるので気に入っています。
今は川崎周辺に住んでいるのですが、交通の便や旦那と私の職場環境のことを考えるとここに住みたいなと思っています。(新幹線だってあるから実家に帰りやすいし！)

ここら辺に慣れてる地元住民だから気にせず購入したけど、徘徊老人が気になるならオススメはしない。
ここを検討してる人は中区やみなとみらい周辺に住みたいんだろうけど、寿町だけでなくボートピアから横浜文化体育館、大通り公園までが寿町住人の徘徊範囲になってるから、気になる人は京浜東北線から西側は買わない方がいいよ。
同じ価格では無理だけど、ちょっと多めに出して東側の中古マンションか、上の人が書いてるように2倍近く出して東側の新築買った方がいい。
ちなみに伊勢佐木町周辺やもっと奥は別の意味でオススメしない。こっちよりもっと酷いから。

徘徊老人が気にならなければここは破格だし、新築だし、駅の目の前だし、デザインもいいから将来性を含めて良い買い物だと思う。
個人的に屋上施設や飲食可能な住民用レンタルスペースが欲しかったけど。この会社デザインがいい(もうパンフレットからしてオサレ)から、いい部屋ができたろうに残念。

今すぐ購入する事はないですね、完成まで1年以上あるし。(完売するとは思えない)そのうちこうなるかも…

21年5月末　来場者プレゼント(皿)
21年7月末　来場者プレゼント(万葉の湯入場券)
21年12月　成約にて10万商品券
22年3月　価格見直し＋新生活応援30万円商品券
22年5月　価格見直し＋家電家具付き

マンションは内装より立地、躯体です。
後、管理体制。

売れにくいマンションの場合、共用施設を豪華にするなどはよくある手段です。

中小と言えど地域密着(神奈川県)でお値打ち価格で住居を提供する(株)ナイスと比べると…サジェストは『売っちまえば後は管理組合で何とかしろ』的な雰囲気を感じるんだよな。

最近、気温が春っぽい感じですっごくうれしいんだけど
また明日から少々冷えるみたいでだね。
みんな防寒対策はバッチリでいくんだよ！！

寿町は昔と違って今は沢山の女性が働いてるし子供たちも歩いてる姿が見える。
だから徘徊老人や独り言言ってる人に耐性があるかどうかで決めた方がいい。
耐性無いなら親として子育ては心配だろうし無理しない方がいい。

あともし住むことになっても、彼らに必要以上に関わらなくてもいいけど、排他的になるのではなくて温かい目で接してあげてほしい。
ほとんどが還暦越えのおじいちゃんだし、他の寿住人が事件起こしたりして一斉にここを追い出されないか心配してる人ばかりだから。

>>794 購入者さん
屋上施設いいですねー、開放してくれたら花火も見やすくていいですね。
この辺は管理組合ではどうにもできないんですかね？

>>799 購入者さん
その大多数の還暦超えたおじいちゃん達は路上喫煙者なイメージだな。
追い出される心配してるなら路上喫煙や鳩に餌やる位我慢してマナーは守って欲しいものです。
路上で寝てたりね。

徘徊以外にもネガティブな面は、上でさんざん言われています。
総合的にどう判断するかです。

>>800 マンション検討中さん
柵があるかとかの兼ね合いもあるとは思いますが、提案してみるのも手ですかね。

>>801
あと、酒はほどほどにしてほしいw

>>797 マンコミュファンさん
そうなんですか？
それはどんな事からそう感じたんですか？
何かあったんですか？

購入者さんの長文を要約すると『ドヤを差別するやつは買うな』ですね。サジェストもそのような考えの人にマンションを売らない決意をしてほしい。貴方様もその想いをこの掲示板だけでなく、デベに直接要請してください。応援します(^o^)/

2021/02/23
朝の通勤を考慮し石川町駅から建設予定地まで動線をチェック。

・まず石川町駅がボロい。京浜東北の駅だからCIALぐらいあるかと思ったら無い。
・石川町駅北口で朝食をとれるファーストフード店を確認…ドトールしかない。マックや牛丼屋は無い。コロナ渦だがファミレスもない。
・駅から北西方向に進むと高速下のガードがありここをくぐると異世界、きたぜ寿地区。
・マンション建設地まで直進、まいばすけっと、ファミマあり。まいばすは安いのでこれは嬉しい。
・さらに直進、松陰町2丁目交差点を渡ると緑色の歩行者通路（危険な雰囲気…）朝から徘徊してるお爺さんもいる。
・簡易宿泊所　扇荘新館の前でタバコ吸ってる人多数。たまたま目があったお爺さんに何か言われたがよく分からん。さっさと立ち去る。
・ちょっと先に行くと『ことぶき共同診療所』。何かあったらお世話になると思いスマホでチェック…精神科・心療内科専門やん!!このスレで奇声を受けた人の書き込みをふと思い出す。
・建設現場到着。周辺を一周したがあいかわらずの徘徊者、シルバーカーに座りタバコを吸う人。マンションから駅まで人がいなくて女性も安心…とは全然思えません。
・気を取り直して建設地を写真撮影中また爺さんに何か言われる、、なんで！？

購入検討の方は複数回足を運ぶ方がいいですよ。ビックリビックリ。

>>806 マンション検討中さん
元町のほうに３～４分歩けば、
ガストやマック、大戸屋があったと思いますが。。。

>>807 マンション検討中さん
1行目に書いてますが朝の通勤経路を想定したレポートです。
元町まで行って戻って電車に乗るなんてやらんよ（笑）めんどくさい。

元町の大戸屋は2019年に閉店してますね。

石川町駅の南口は行ったこと無かったですが、言ってみると思ってた以上に飲食店充実してましたね。
徒歩分数１分増えてしまいますが、北口の雰囲気が苦手な方は使い分けてもいいと思いました。

大戸屋のファンなのに残念すぎる…！
石川町駅はカフェがチラホラあるイメージだな

元町商店街に向かう方は良いけど、反対の中華街に向かう方は全然ダメだよ。パークスクエアと駅の間ですら微妙な感じだもん。変なオッサンとかがタバコ吸ってる場面を良く見る。サンマルクはもう潰れたのかな？

結局南口も北口も、山下町方面とは逆に行くと雰囲気が全然違うんだよね。南口は打越に行こうとしたらホームレスっぽいズボンぼろぼろのおじさんに声かけられて逃げた記憶ある

デザイン気に入って購入決定したけど、自分のセンスで部屋を格好よくできる自信がない。
絶対にモデルルームの完コピしか作れないからセンスある人が羨ましい。

そのためにモデルルームがあるといっても過言ではないというか
自分もデザイン力と言ったら皆無なのでモデルルーム完コピ目指して配置してくよって感じです！
でも家具とかは今自分持ちのダサいやつもあるからどう活かしていくかが考えどころです(笑)

女性も出歩いて大丈夫か？に対して参考になるかわからないけど、面白い記事を見つけました。

寿地区で働く女性
https://kotobuki.space/?p=5051

こういうの見るとやっぱり昔(記事によれば少なくとも17年ぐらい前まで)は危ない町だったんだなと感じます。
今は女性も働ける町になったようですが、完全に福祉の町化してしまっているようなので老人ホームとかが苦手な人はキツいかも。

働くと住むは違います。
住む場合、引越しするまではこの場所で昼夜問わず関わりが発生します。

どちらも同じだと思いますよ。
寿町で働く方は日昼夜寿町にいなければいけないし、お昼とかは弁当でなければ昼午飯を買いに外に出なければいけない。
むしろ自ら進んで関わらなければ、寿町に入る必要のないマンション民の方がまだマシかもしれません。

>>818 マンション掲示板さん
簡潔明瞭は良いと思いますが言葉足らずだと何を言いたいのかわかりません。マンション民がマシとは？

寿町で働く方は排他的ではなく寄り添う気持ちを持った福祉の意識の強い立派な方々です。このマンションに住む方もそのような心を備えた方を期待しています。

購入された方の書き込み特徴として…

１行目に『このマンションはオススメしません』等 書くのになぜか2行目以降はデュフレ横浜アゲアゲ内容をだらだら書く。

途中でワンテンポ置きなぜか『伊勢佐木町』をディスりはじめる。

最後はお約束のホテルライク・デザイン最高！クロスがどうたらこうたら…よって『私は買ってよかった』(^_^;)ﾓｳｵﾅｶｲｯﾊﾟｲ

>>819 eマンションさん
デュフレに住む人は通勤や移動のために駅までの道を通ったり買い出しで出かけるぐらいですが、
「寿町で働く人たち」は仕事で寿町の人と常に関わらなければなりません。
働く人たちより、デュフレに住む人の方が寿町の住民と関わりが少ない、ということです。

821の言う『このマンションはオススメしません』て書かれた購入者の書き込みってどれだろう
自分は「徘徊老人が気になるならオススメしない」とは書いたけど、それかな？
自分も含めて、購入者はみんな似たような考えだと思う。

・今はそんなに危険はなさそう
・でも寿町の徘徊老人は心配
・寿町は老人ばかりだし、将来性を見て買った
・観光地駅の近くなのに安い
・マンション完成楽しみ
・デザイン楽しみ

821は消されそうなのであえてアンカーはつけないw

いずれにしても高評価で売れてるみたいですね…ダメな人はダメでいいのでは。
完成までに全部売れてたから、ここをディスってた人は更にディスるのですかね…
まず売れてるってことは市場がマイナス部分を受け止めた中で高評価してる証ですよね。

ここにネガティブ要素下記続ける人の意図は何なのでしょうか？
私は検討やめた物件の掲示板は、わざわざ見ないですし、書き込みしないのですが、営業妨害が目的なのかな？
それとも自分が決めきれず他の人が買って後悔しているのか？
不思議な暇な人が多いですね。
購入した方、一緒に選べる内容何にしたかとか共有しましょう！

ネガな情報で購入に踏み切れない方は沢山いそう、やっぱり雰囲気独特ですもんね。
私もそうでしたが結局購入する事にしました。
独身、子供無し、子供はもう独立済、繁華街観光地からは程よく離れている、交通の便は良し、ある意味単身者には凄く向いている物件だと思いました。
今住んでいるのがファミリー向けの物件でママさんの団体で厄介な事になっていたりと棲み分けって大切だなと感じていたのもありますが。

>>826 マンション検討中さん
「無理はしない方がいい」と「オススメしません」はだいぶ意味合いに乖離があると思うけど…

>>820 匿名さん
あなたが頑張ってください。

色々な考えの人がいるので、期待されても困ります！

何度も言いますが、マンションは立地です。
中は変更できますが、立地は無理です。
また、躯体も変えられません。

周辺環境について、徘徊老人ばかりが心配ではありません。
反社、不法投棄、犯罪の多さ、酔っ払い、歩き喫煙、奇声などなど色々あります。それに付随してのマンションの資産価値の下落。

徘徊老人だけに話を矮小化しないで欲しいです。

確かに買う気もないのにネガキャンする人は色々な意味で怖い。

他社営業なら解ります。ここを落として自分のマンションを買わせたいという目的があるから。
サジェスト営業のステマも解ります。売りたいという目的があるから。
購入者の希望的観測もわかります。買ったからには良い方向に行ってほしいでしょう。

でも買う気が無いのにネガキャンばかりする人は本当に意味がわからない。
寿町で奇声あげてる人と同じ。意味がわからなくて怖い。笑

>>830 マンション検討中さん
おっしゃる通り！
でも、周辺の開発や建て替え等が進めば、立地自体が価値があがることもある。
そう言う意味では、この物件はこれ以上価値が下がるとは思わないけど。現状に我慢できるのであれば、この先楽観できるのでは？

>>831 匿名さん
絶対に買うことが無い物件スレに来るのは不動産は立地！とする方がする行動として不合理ですよね。貴重な時間が勿体ない。
こんな所買うなんてとんでもない、私が教えてあげないとって感じなのかな？殆どの方がそれわかった上で駅チカ将来性と現在の荒さで迷っているでしょうから大丈夫ですよ。
こでネガを言い続けてるのは迷いからなかとは思う。本当にどのくらいでどの程度変わるんですかね。

ここは横浜なので今まで東京の都心部でもない店舗のお店が横浜駅周辺にあって
このマンションから近いというのも結構うれしいなと思っています。
あとあちこち移動しなくても大きな買い物とかなら１か所でまとまりそうだ！

>>837 マンション検討中さん
ヤフー知恵袋や食べログ発言小町等に結構な時間を割いている人と層はかぶっていないとしても同じ香りがします。

>>840 マンション検討中さん
同じくです

横浜駅での買い物が目的でしたら、ここよりも精神的に安心できる場所や価格がやすい場所は幾らでもあると思いますが。

住まいサーフィンより(1130社中958位)

しかしこのマンション、改めて敷地面積見ると周りの建物と比べてかなり広いんですね。
同じ敷地面積のマンションだと近くでミニストップ関内店前のエスト・グランディールってマンションがイメージに近いかもしれません。
こちらは15階建なので階数のイメージは違ってしまうかもしれませんが。
これがこの地区にどんと建つと存在感が凄くなりそうです。

ここって31メートル制限があるんでしょ？
エスト・グランディールってマンション15階建ってことは明らかに31メートル超えてそうだけど、なんで許可されてるんだろう。

ちょっと前にも少々議論がありましたが、
31m制限、二重床二重天井、11階は資料でわかりますが天井高2400㎜は本当でしょうか。(1階と最上階のみ2400㎜で他は2400以下とか)

※インフォメーションでは教えてくれませんでした。

>>844 VIVA!松影町さん
売主がマンション購入後に、どれだけ影響度あるかも検討しておきたいですね。
うちのマンションの売主は、購入後数年で倒産していました。
確かに驚きましたが、理事会等では
施行会社は残っているので何かあっても対応はして貰える
管理会社は別なのでまぁ何とかなるだろうと。

ここは、管理もサジェストが継続するですが
イマイチなら理事会で管理会社を変更すれば良いかもしれませんね！

>>847 マンコミュファンさん
どこの資料から31mってわかりましたか？
デュフレのすぐ近くに45mのマンションがあるので31m制限ってよくわかりませんね。

そんなに簡単に管理会社を変更できたら苦労はしないよ。

>>849 検討板ユーザーさん
このスレに31m制限の書き込みを見てそう思いました。
来週平日、馬車道にある役所に行き建設計画概要書をコピーしてきます。

ネット回線が早いことに物凄く期待してる

>>850 マンション検討中さん

苦労するかは分かりませんが
時間はかかるかもしれません。
そして、そんな声も挙がらなければ、皆さんそこまで不満ないという事でしょうしね。

ファミマ派だから近くにあるとうれしいんだよな

>>854 マンション検討中さん
ミニストップ派ですが、ミニストップ行くまでに寿町横切らなきゃいけないのがちょっと悩みどころ
まあ新横浜通りはそんなに徘徊者いなさそうだけど

デュフレ横浜石川町の高さを確認できました。30mです。