THE LIGHTHOUSE（デュフレ横浜石川町）ってどうですか？

>>1498 匿名さん

確かに「絶対に」は言いすぎました
ごめんなさい
ま、よくご検討をといったところです
牽制するつもりはありません
周辺は大体町の外側になので町中を通らず生活することができます
あとは外国人家族が多いです
危険なことはほぼほぼありませんが人生の中で見なくても良いものを見る確率が高くなるのでそれは親の配慮もあっていいかと思った次第です
私は事務所利用できるなら購入もアリかと調べていましたが、無理そうなのでやめました

自分は単身者なのですが
自分の様な単身者には立地（交通面）や
価格帯、周辺で買い物出来るか…等。
割といいと思います。
環境に対しては様々意見はあるかと思いますが
ライフスタイルから決めると
ここに決めた方が良いのではないかと
思っています。
長く住み続けることを考えると
即決できるかといったらそうではないですが
色々な面から決めていきたいです。
現段階では、ここにしようと思っています。

自分も単身者だから全く問題ないです。大阪住んでいたときもしょっちゅう西成うろついていたからへっちゃら?こんないいマンションないです。だから買いました。

こんないいマンションない、非常にシンプルで素敵な理由ですね。自分は安かろう悪かろうでも全然物件買いますが、デュフレは安かろうそう悪くはなかろうと判断して買ったんですよね。もちろん購入者バイアスは沢山かかってます。

自分からしたら福富町とか住吉町周辺を歩く方が面倒なんですよね。男1人で歩いてたら合法なのか分からない風俗やバーなどの声掛け事案だらけで。

簡易宿泊所、危険、精神科、酒タバコ、サジェストさんの文句、設備がー、契約者がー、等々。このスレッドは荒れ気味ですが、もはや、今後どんな悪評が立てられて、自分が住む物件にどんなラベルが貼られていくかが楽しみになってます。

みなさん引っ越してくるの楽しみだなぁ～(*^^*)

こんな場所住む人いるの？

いきなり車に物投げられました。
2度と行きたくない

こんなお買い得物件ないですよ！

今浜スタ近くのカフェです。来年はここが徒歩圏内になるとワクワクが止まりません。しかもあのお値段で。

自分は駐車場で車のボンネットに2本でかでかと傷つけられましたよ
でも、そういうのは当たり前だと思ってます
あたりやがいなくなっただけマシですよ

汚物も血も気にならないし
あの辺の自販機やコンビニを使わなければいいだけ
元町側で用をすませれば
虫はイヤだけどさすがにゴキブリ以外は入ってこれないと思うので差し引いてもお得感あるわな

記憶曖昧ですが駐車場のうち2つ(南西：車いすマークと北東の面に平置きが1つづつ)が建物の外にあった気がします。十円傷やパンクの被害は全国どこでもありますが、この辺りどうなんでしょうね。

駅近ゆえ駐車場の契約数はあまりないと聞いてるので、ほとんどの方には関係なさそうですが。

>>1512 口コミ知りたいさん
訂正：3つの駐車場が屋外にあるように見えます。南西：車いす優先1つと北東の面に2つ。この3台はノーガード戦法なのか。。？　まぁ屋内に23台はありそうだし屋内は選べそうかな。

自分たちで住むならぜんぜんいいと思うけど、
子供放課後一人で周辺歩くの考えると、少し不安はあるよね。

バルコニーの仕切りが、目立ちにくい設計となってるところが良かったです。
あからさまに仕切り！！みたいになってなくてちゃんとバルコニーと溶け込んでました！

素朴な疑問だけど横浜だと美容院も郊外より少々お値段する系かな…？
誰か教えて…

>>1516 eマンションさん
以前元町の美容院通ってたんですが、メンズカット5500円ぐらいだったかな？
で、地元(横浜の端)でお洒落なところだとカット3500?4500ぐらい。いまは表参道ですがカット8000円ぐらいです。
立地と人気度次第なんでしょうけど、都内よりお安く横浜郊外よりは高いかもという肌感ですね。
美容院ってあうあわないあるので、良いお店や担当さんが見つかるといいですね。

>>1517 マンション検討中さん
なるほどです。表参道とかおしゃれ中のおしゃれなところですとさらに…って感じですが3000～4000円なら普通って感じですね
ありがとうございます

>>1515 名無しさん
自分もそれおもいました！
あと下もスカスカって感じじないところもしっかりしていて気に入ってます。
マンションだとどうしても仕切りとか気になりますよねｗ

>>1519 匿名さん
ならねえよ(笑)

>>1521 入居予定さん
「参考になる！」は投稿者の端末数と仲間の数の合計でしょうかね。

>>1523 入居予定さん
私は在宅勤務ながら入居予定さんのご意見に賛同してたので「参考になる！」押していました^^ 引き続き、入居予定さんや現地訪問さんなどのコメントを楽しみにしてます！

人をバカにした下げコメントをしてポチポチ「参考になる！」を押すお仕事大変そうですよね。私みたいな素人から見ると全く効果がないと思うんですが、さぞデータに基づいた戦略的な作業なのでしょうね。本当に涙ぐましい努力をされていて、私にはマネできません、頭が下がります。

>>1521 入居予定さん
同じく気に入っている方いて良かったです！

お。さっきの投稿が管理担当さんによって消されている。
過去の私の投稿も振り返ってみたら、変な投稿に返信したものは消されてた！
やはり変な投稿はスルーするのが一番かもしれないけど、モヤモヤしますね。
私は掲示板に向いてないのかも。笑

消されてしまったのでもう一度書きますが、
私の担当してくださっている営業さんは、とても誠実な方です。
それも決め手の一つでした＾＾

私も契約する際は何の違和感や問題もなくいい具合に対応いただきました。また、サジェストさんの公式HPの沿線などをみていると、順調に成長されているのかなと感じています。これから何かあれば良識の範囲内で超厳しいコメントをしますかね。

ただ、火に油を注ぎたい訳ではないのですが、サジェストさん自体のスレッドも参考になるかもしれません。新しい情報が少ないですが、歴史が残っています。https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47398/
厳しめのコメントが多い点は、他デベも同じかなと思ってます。

大手デベであってもパークシティLaLaのようなケースがあるので、デベや営業さんは単純にご縁ですね。

>>1530 入居予定さん
私の担当営業さんも誠実で感じのいい方でした。
物件が気に入っていたので、購入は決めていましたが、長い付き合いになる営業さんも無視できないポイントかもしれません。

変な書き込みって、もしかしてコロナ渦の闇バイトだったりして。
コメント投稿代行的な。
雇い主が誰かはわかりませんが。
単なる戯言で失礼しました。
マンションと関係ないので削除されてもよいです。

気にせず楽しくやりましょ?(^^)

>>1014
ちょと前のコメントが参考になるなと思ったので、引用させていただきます。

サジェストさんが川崎の風俗街ど真ん中におったてたアルコード川崎デュアルの新築価格→現在の相場価格です。https://www.ieshil.com/buildings/278050/

夢を持ってもええかもですね。

>>1540 匿名さん

駅力高く、再開発著しい川崎駅と変化しない石川町駅を比較し今後地価が上がると夢を持つ？
デベと忌避地という共通項はありますが。
川崎区も治安、民度を考えると…、投資には良いのかもしれません。

>>1540 匿名さん
ＪＲ東海道本線「川崎」歩12分　駅からかなり遠いですね。それでも値上がりですね。
デュフレ にはポテンシャルあります！

大島てるの情報サイトを見ると、デュフレ斜向かいのドヤ？で騒音による他殺が掲載されていました。(平成31年で比較的最近)
どこでも起きうることですが、周辺でこのような他殺事件が起こる可能性が高いことは再認識して検討しないとですね。

自分も先日見学へ行きましたが対応良かったです。
自分はなんでも気になることとかはグイグイ聞いてしまうようなタイプなのですが
予め、建物のこと以外にも街についても聞きたいと言ったらメリットもデメリットも教えてくれました。なので時間はびっしり掛かったなという感じにはなりましたが自分の中では大変満足のいく見学となりました。結果的に前向きに検討している次第ですね。

物件に対するネガティブなコメントが多い物件なので、人気がないかと不安でしたが、
モデルルームに行ったときは満席だったので安心しました。

私はモデルに行くこと自体初めてだったんですけど、行って良かったなって思ってますよ(^^)
旦那と２人で行ったんですけど営業さんが周辺も色々と案内して頂いたので生活圏内に関しても想像つきました。

よしっ！中区一位！
https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000167.000006408.html

中区でも寿地区(松影町)に住みたい人は少数だと思う。

ホテルニューグランドで限定の清見オレンジのショートケーキ食べてから現地まで散歩。

>>1550 マンションサーフィンさん
お天気もいいのでいいですね～
自分が3月に見学行った時より着々と進んでますね

坪単価どれぐらいの物件か
教えて下さい。
口コミ人気度5って
気になる。

>>1553 匿名さん
この星って人気があるって言うか書き込みが多いって言う意味ですよ。
色々意見が出る物件ではあるので書き込みは増えますよね
ちなみに坪単価は300いかない位かと思います。

>>1553 匿名さん

坪225～270万円、寿は人が住む所じゃないとディスったマンマニ氏が下に坪単価を書いてありますよ。

私も横浜に住んでいて、まさか寿地区に住むことになるとは思わなかったですよ。笑

>>1550
お散歩するにはちょうどいい距離ですよね！
清見オレンジのショートケーキ美味しそうです＾＾

>>1556 入居予定さん
旨かったですよ。

今日も現地パトロール＆周辺散歩。今住んでる地域はチェーン店ばかりなのでホントこの辺は魅力的です。霧笛楼のカフェで横浜のジンジャーエール初めて飲みました。辛口で美味しかったです。

現地近くの横浜武道館です。

>1555さん
御回答ありがとうございます。
坪227～270なら
70㎡だと
48百万～57百万
ですよね。
私が買ったマンションは
坪259で、駅徒歩3分の京浜東北線。
横浜及び都内へ10分の立地です。
ここは、寿地区なのに高過ぎる気がします。

1560です
平成25年にマンションを
買いました。

平成25年と言ってももう8年前ですね。
ここ10年不動産価格3、4割り上昇しています。
築20年の中古(リノベーションせず)も普通に当時の購入価格を1割り上乗せして売り出されているからね。リノベーション済みなら4割りアップも珍しくないです。

>>1560 匿名さん

高過ぎるかは分かりませんが、
路線価だと、この辺りでは一番抑えられており、170～200千円。
モモレジ氏は強烈な立地だからもっと価格を抑え、インパクトを出してもおかしくなかったと講評してます。
鶴見（お住まいじゃないかもしれませんが）だと山側は良いですね、海側は強烈な立地。

10年前などにマンションを買った方々は値上がりしている事が多いでしょうし羨ましいですね。ただ、平成25年の新築？と比較されると、私はちょっと違和感を感じました。

単純に安いか高いか比較したいなら、現在の周辺の新築で比較するしかないと思いますね。残念ながら現在価格が出ている＆新築＆JR石川町駅関内駅徒歩10分内＆JR線西側の物件は1つしかありませんね。設備等の違いもありますし単純比較は難しいですが、最小の1LDKをデュフレのマンマニさんの情報と以下を比較した時の差額数百万円が地理的ディスカウントと解釈する以外に比較方法が思い当たらないっすねー。高い安いは個人の感覚ですが、ここのスレを見てると安いと感じて買ってる人が多いのではと思います。

●デュフレから数百メートル先の寿エリアから離れた某新築物件
1LDK(WIC+SIC)で32.31m2 3階の部屋　3,560万円

中古は築年数が経ってると不安はあるでしょうし、仲介手数料など諸費用のかかり方も違いますし比較は難しいですね。デュフレのちょっと先、寿エリアの入り口？にあるクレストフォルム横浜関内さんは築20年ちょいで9階 3LDK 73.4m2 リフォーム済み？で4,880万円っすねー。

もうちょい探せばいい比較対象あるかもですが、ご容赦ください。

>>1474 マンション検討中さん

先週の分は、祝日のためまだ発表されてないんですかね。

ここから遠い元町とか山下町の店ではなく、紹介するのなら、すぐ近くの店を紹介すればいいのに。

そりゃ超近所にはないですけど数分歩けば良いお店メニーメニーって事を言いたかっただけです。それなのにこのお値段ですからね。お・か・い・ど・く

>>1567 マンションサーフィンさん
数分歩くは誇大だなぁ。
数分歩くは、元町、山下町に住んでいる人の特権です。

まぁ、ウキウキ気分なのはいいが、お買い得かどうかは人によるので、もう少し説得力のある言説を心掛けた方がいいな。

本当にお買い得なのか調べました。
一番高い路線価（200千円）から実取引額（1.25倍）を掛けて、建築着工統計（神奈川県令和二年度）記載のRC造り1㎡の建設工事費228,913円で、パンダ部屋（坪225万円）を当てはめると、販売経費と利益で1,400万円も乗ってるので、当物件は安い、お買い得とは言えない。
周辺の競合マンション
リビオレゾン路線価285千円、パンダ部屋坪300万円弱。
プラッツ路線価420千円、パンダ部屋285万円。
周りと比べ、当物件だけ圧倒的に土地価格（取得費）が低くデベは儲けが多い。
建設工事費は共用部分にお金を掛けている印象もあるが、部屋はスラブ厚が薄く、ディスポーザー、トイレ手洗いカウンターなしで平均的。

>>1569 匿名さん
一見正論を述べてるようにみえるが、凄い無知な人が書き込んでるなこれ。
一階に住戸がないことも考慮されてないし、
トイレ手洗いカウンターなんて、10万もかからない。
それ以外のデザインセレクトや建具などは考慮されないのか？

>>1569 匿名さん
さすがにプラッツとリビオレゾンと同じ建設工事費で比較するのは無理があるかと思います。
立地には難がありますが、建物や内装の質に関しては雲泥の差があります。

お買い得かどうかは、評論家君が決める事ちゃうで。

・大体デベの儲けなんて大手デベの方ががっぽりとるやろ、彼らの高いお給料どこからでとるんや
・販売経費と利益なんて内部資料をみん限りわからんやろ
・デベの利益？そんなのどうでもええ、土地を安く仕入れてくれてありがとうやし、消費者は安く買えたらそれでええんや

不動産価値がこんな変数だけではかれる訳がないやろ。人と時という変数を入れた時点で説明不可やわ。

＞1563さん
＞1560です
鶴見だと山側は良いですね、海側は強烈な立地。
海側は強烈な立地とのことですが、
寿地区のほうが超強烈な立地だと
思うのですが。

よく「スラブ厚が薄い」とか聞きますが、一体どのくらいの値は薄くないといえるのでしょうか。
当物件：180mm～220mm＋二重床＋二重天井
リビオレゾン：180mm（最上階のみ）～200mm＋二重天井
プラッツに関しては、情報を調べても出てこない、公式サイトは完売お礼の一言だけ残っている状態です。

ここで聞くこと、披露することですかね？
ってことが多すぎるスレ

>>1574 マンション検討中さん
おっしゃるとおりスラブ厚コメントをよく見かけますが、薄いとディスるのに使われているだけで推奨値を見た事がありませんね。私も推奨値を聞いてみたいです。

スラブ厚、と言いたいだけ説がある気がします。

騒音を気にするという観点であればスラブ厚なんて気にしてもしょうがなく、最上階/戸建てに住むか上下2戸買って下に住むしかないですよね。上に住む人間やその他動物次第な気がします。

ニューグラントまで、現地から徒歩で十数分はかかるのに、何を言っているんだろうか。

ニューグランドから数分とは書いてないですよね。

ここから数分歩けばよいと思い込んでいる、元町、山下町カフェでも紹介しなよ。
ウキウキウォッチングしてね！

へーい

>>1570 マンション さん

>トイレ手洗いカウンターなんて、10万もかからない。

いやいや10万なんかで済むわけないでしょ。上水道・下水道個別に配管するんですよ。
相当コストかかりますよ。
まさかカウンターの台の取り付けだけの値段で済むと思ったの？
ここまでドヤ顔で知ったかぶりされると、読んでるこちらが恥ずかしくなりますね。

一見正論を述べてるようにみえるが、凄い無知な人が書き込んでるなこれ。

部屋の設備がしょぼいよな。

朝から何かバチバチですねw

燃料を投下したい訳ではないですけど、以下のサイトみてると10万くらいで手洗いカウンターつけれそうですけどね。ゴージャスなのをつけたいなら話は別でしょうが。https://renote.info/toilet-counter/

上下水道なんて、トイレ本体がついてる時点で近くにとおってるでしょう。

>1569です
お買い得、安いとポジ意見が多いので、割安割高マンションを調べている、ピンポイントマンション査定さんを参考に一部屋（お買い得パンダ部屋）作るのに必要なマンションの原価を出してみました。

スラブ厚で検索すると、
>最近のマンションでは200ミリは必要と言われています。230ミリ以上あれば遮音性の高いマンションと考えてもいいでしょう。一昔前まではそんなに必要とされていなかったので、180ミリまたはそれ以下の物件も多くありますので、中古マンションを見る場合は要注意です。
とあります。
大手デベは200ミリ以上がほとんどです。
ただ騒音の話をしたいのではありません。
スラブ厚が薄いと、面積が広く（戸数が多く）コストカットに繋がる。
建築工事費は平均値で計算してますとだけ書けば良かったですね。
プラウドシティ日吉やパークハウス鎌倉等、建築工事費高い物件が令和二年度建築着工統計に入っていれば平均値も高そうです。

>>1584 匿名さん
当物件がお買い得ではないという意見は尊重しております。ただ以下気になりますね。

・「大手デベは200ミリ以上がほとんどです」とのことですが、>>1574 で「当物件：180mm～220mm＋二重床＋二重天井」と情報が提示されておりさほど問題がないようにみえます。
・コストカットするのはどこも同じだと思っていて、デュフレが本当にコストカットしまくりたかったら2階の1部屋を削ってまで1階ラウンジの天井を高くしなかったと思うんですよね。
・建築工事費用は大規模レジデンスも含まれた「神奈川県」の平均直を利用されているということですね。この数値は様々な規模の物件が混じり合った数値なので分散が大きい数値と推察しておりまして、この建築着工統計の平均値をデュフレの工事費用算出に使う点に違和感を覚えました。

コストカットマンションでしょ。設備見れば一目瞭然です。

コストカットマンションでしょ。

ホテルライクと言いつつ外廊下、ディスポーザー無し、ミストサウナ無し、マンション裏側(北側)はガラスバルコニー不使用等、見えない部分でコストカットしてます。まぁ高さ30.9m11階建て時点でお察し…

実際建築設計したクロスファクトリー(千葉県)に聞いて見るのも面白いですよ。

コストカットした部分がその人にとって影響なければ何も問題なし。自分は中区駅近が魅力的だったわけです。今住んでる分譲マンションもおそらくコストカットマンションだけど何も問題なかったし＋30%で売却できました。

この物件を検討したり決定した人は少なからず他の物件も比較してのこと。
ここの購入者はいちいち他の物件を馬鹿にするような発言をしないところは好感が持てる。
価値については人それぞれ。
わざわざdisりにくるようなヤツの多いこと。
暇か？
仕事で書き込みしてるんだったら悲惨だね。
その書き込み、家族や友達に言える？

住み始めたら古典的かもしれませんがたこ焼きパーティーとかやりたいのですが
マンションってホットプレート使っても良いのかな？

>>1585 マンション比較中さん
>1569です。
意見を尊重してくださり、ありがとうございます。

当物件の大部分（部屋床下）が180mmだと思っていましたが違いましたか？
もし床下が200mmあれば標準的ですね。
サジェストは保土ヶ谷の物件でスラブ厚160～200、その他都内の物件も床下180mm等スラブ厚が薄い物件の多いデベようです。
大手デベは最低200～がほとんどです。
二階の一部屋を削る等は、他の物件にも見られます。100戸以上の物件ですし、コストは薄まるでしょう。
建築工事費はすべての物件に当てはめる、あくまで参考値です。
統計に高級物件が多く含まれているならば、当物件の建築工事費は平均値より低いかもしれません。

>>1589 ななこさん
その通りですね。
検討してたのかもしれないが、立地や構造で検討街になった物件の悪口や購入者をディするような発言をわざわざ書き込みに来る人たちの理由が見えないですね。
そうでないとしたら他社の営業なのでしょうか？
全然売れていない等の書き込みもありますが、
隣駅の物件なんてたった39戸の物件にも関わらず、第一期三次販売とかなり細かく販売してますしね。

129戸もあるんだからディスポーザーはつけてほしかったなあぁ～
それでいて24時間ゴミ出しOKだから夏場は悪臭がかなり出るし換気しても生ゴミの腐敗がすすみ害虫(ゴキブリやハエ等)は確実に出ます。低層階の方を考えると24時間ゴミだしは止めるべきだと思うけど・・もう無理か。

>>1588 マンションさん
入居は1年後なのに今住んでるマンションもう売却しちゃったの？

>>1592 あああさん
ホテルライクディスであれば、ちょっとスレをさかのぼった時、伊勢佐木町周辺の最近MR案内しだした物件が怪しいですね。知的に攻めたいのか知らないのですが、言ってることが無茶苦茶な印象です。マンコミュスレを見る限り盛況というより、寿とは違った治安懸念の払拭が大変そうです。今日は設備面：特にディスポーザーで攻めたかったようですが、別にない物件が嫌ならある物件に住めばいいだけなので微妙ですよね。

ディスポーザ/ミストサウナ/スラブ厚大手基準が必須条件の個人ならデュフレのスレッドなんて見てる時間ないでしょうし、坪単価500を超えるような物件スレに行きますよねw 個人なら、ななこさんのおっしゃるとおり「暇か？」でしょうね。

デュフレ検討するのは、私のような庶民枠の方が多いかと思うので、ミストサウナとか勘弁して欲しいっすw

>>1591 匿名さん
> 当物件の大部分（部屋床下）が180mmだと思っていましたが違いましたか？
私は正確なデータは持っていないので分かりません。逆に180mmだという正確なデータをお持ちの上で批判されているのでしょうか？　あとそもそもサジェストさんは現段階で大手デベに分類されないかと思うので、別に180mmでもいいと思って買う層が大半だと思いますが、いかがでしょうか？

本物件に関していえば安くほどほど(とはいえどデザインが気に入ってます)の物件を売ってくれているとの理解なので、コストカットと言われても別に買うけど？と感じてしまいます。

匿名さんは、GWなのにこんなにお時間をかけて、何を目的としてこんなに啓蒙いただいてるんですか？　

街自体、ゴキが多いので対策は必須ですね。

>>1595 マンション比較中さん
サジェストさんは標準ではつけていませんが、ミストサウナも無償ポイントでセレクトできるようにしていますね。
押し付けで標準仕様にするのではなく、購入者が欲しいものを自由にセレクトできる所が私は良かったです。
他の物件のモデルルームも行きましたが、すべてがオプションです。といわれ、
お金をかけなければつまらないお部屋になりそうでした。

>>1598 あああさん
ミストサウナの情報ありがとうございますm(_ _)m
せっかく情報をいただいて申し訳ないのですが、私にはやはりミストサウナの使いどきがないかもしれません、、、笑

確かオプション50万ポイントは自由に使えて、以下が無償なのでポイント利用前から他の物件と比較してある程度は差別化はされてますよね。私も良いなと思っているポイントです！
・リビング壁の珪藻土と洗面台のタイルを10色くらいから選択
・扉と床と壁紙などのイメージを2パターンから選択

スラブとかタコパとか…
ここで聞くよりサジェストに聞こうね？
検討中なら優しく教えてくれるはずよ！

と、当たり前のことを書いてみる

ちな私も購入者ですが、
ミストサウナはいらない（今の物件についてるが最初に使っただけ）
ディスポーザーは使ってみたかったが、今もないので別に困らない
24時間ゴミ出しokなのは嬉しい
住民の民度が低ければゴキ問題はヤバそう
て感じかな

住んでみないと分からない部分は多いですよね

以前住んでたマンションにディスポーザー付いてましたが、私の使用方法が悪かったのか出張から戻ってきたら豆苗が1本育ってました。

ミストサウナ、私もいらないです。
50万ポイントでタンクレストイレや洗濯機の上の収納、ダウンライト増設しようと思ってます。

横からですけどオプションで付けられるのならミストサウナは良いですよ。最初は興味もなかったのですが、いざ使ってみると全身ポカポカで心地好くお風呂時間が本当に楽しくなりました。
20分のスプラッシュ運転で冷水をちびちび飲みながらテレビを見るのが日課です。(うちはミストサウナ、浴室テレビも標識でした)

>>1594 匿名さん
はい。高く売れたので仮住まいに掛かる費用は余裕で賄えるので。

直感が大事ですよ。スラブ厚がどうのとか関係ねーっす！

>>1604 マンションさん
直感でやめました。

場所が場所なだけにね。

>>1605 マンション検討中さん

人それぞれですからね。

18時すぎると…(以下略)不思議。

都内にある築年そこそこの大型タワマンに住んでたときディスポーザーあったんですが、調子がすぐ悪くなるので結局普通に捨ててたんですよね。
あれば便利だけど別になくてもいいかなって感じです。
内廊下と各階ゴミ捨て場だとより嬉しいけど、お値段考えたら十分だなと考えて検討してます。
物件比較はしても大手デベロッパーさんと比較して購入する方はあまりいないのでは？

自分のワークライフバランスやライフスタイルから考えるとなかなかいい物件だと思ったので購入しました。
自分は来年が楽しみです。

ディスポーザーは詰まるとか壊れるとかよく聞くので機能すれば便利だなぁ、とは思ってましたがなくても困らないです
ゴミ捨て場は24時間だろうがなかろうがあの町にある以上、ゴキやネズミは共存する覚悟なんで24時間捨てられた方が便利
それより南京虫の方がやだわ
そうそう入り込んでくるケースはないだろうけど、ペットの散歩は気を付けないとだね

昔はここいら系の住所だと横浜の私立入れなかったけど今どうなのかな？

確かに寿エリアにお住まいの人の私立進学率気になりますね。中国や韓国の人も多いかと思うので、教育熱心な層が案外多いかもですね。

この物件に住むと吉田南小学校・吉田中学校ですが、公立のインターナショナルスクールといわれニュースでも取り上げられる存在ですよね。吉田中学校への進学についてはタワー北仲も同じ学区内なので住人版でもちらっと話題に出てました。あちらはやはり基本私立なようですが。

今日はMRが全体的にお休みだからか、ここも静かですねw

>>1611 評判気になるさん
昭和ならまだしも今のご時世住所で合否決めるのはヤバい学校なので逆に入学しない方がいいでしょう。未だに性別や年齢で合否差を出してる疑惑の大学は医学部中心に多々あるようですけど

同一女性の複数書き込みとか、昔からずっと写真あげたりしているよね。

私立は親の勤務先で落ちるとは聞くけど、面接官は地元じゃない限り住所まで詳しくは知らないんじゃないかね。いちょ○団地とかは有名だけど。
もし寿エリアの子が私立にいなくても住所差別というよりそもそも簡宿ばかりで家族世帯日本人の子供が少ないっていうのが理由でしょ。私立進学率を調べようにも分母が少ない。

>>1090
>>1313
>>1474
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●●●2021年5月7日(最新版)●●●
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デュフレ横浜石川町（THE LIGHTHOUSE）　

第1期1次　2020年12月中旬(15/15戸)→
12月26日(7/15戸)→1月上旬(完売)

第1期2次 2/8売り出し(30/30)→2/20(22/30)→3/5(15/30)
→3/19(7/30)→4/2 完売したのか？？
→2期15件＋7件で2期先着22件が妥当

第2期登録受付　　4/3日～18日(12/12)→4/23完売した模様
(？HPで完売御礼が無し)

●第2期先着順住戸　4/3(22/22)→4/16(15/22)→4/23(12/22)
→5/7(8/22)

《販売予定》
第2期 販売開始予定　3月下旬(3/19延期)→4月上旬(3/19)
2950万円～6000万円

第3期　販売開始予定　5月下旬（4/3)→取りやめ(4/23)
●第3期1次　登録受付期間／5月1～5月16日　5戸(爆笑！！)
●第3期2次　5月下旬予定

4/23～5/7の2週間で4戸売れたようです。

まだまだ完売までは長いですな

3期販売開始のご案内DM届いたけど、中のチラシが前の原稿書き換えたのかな～ってかんじに余計な文章が残っていた…
プリントする前に社内で校正というか見直しくらいしないのかね

反町の新築マンションだけを見ると…
パークホームズ横浜反町、プラウド横浜反町が完売。後から販売したプレミスト横浜反町も8割売れていることを考慮すると…いくら駅近でも周辺環境が劣悪だと売れないんでしょうね。

寿地区(松影町)にGOだした責任者や営業は大変だろうな…

校正能力がない可能性もありやな。

パークホームズ横浜反町、プラウド横浜反町なんてここの竣工日や入居日と半年くらい違うやろw　プレミストは入居日がここと近いから何かしらのベンチマークになるかもしれんが。

君らデュフレへの期待が高いんやな。現時点でもほどほどには売れとるやろw
大変なのは同意やが、いじめんと温かく見守ったりいな。

何度も何度も言います。
マンションは立地が全てです！

なぜここで唐突に反町を取り上げるのか。
売れているものと比較すれば劣るように見えるし、完成後も売れ残っているものと比較すれば出だしは好調とも言える。
価格や諸条件を加味した比較でなければ客観性がない。
印象操作をしたいなら別ですが。

自分としてはアフターサポートもきちんとしてるみたいだしいいなと思いました。
あと交通量が少ないところも。

4/23からスレ内容読んだけどMRめちゃ混み～とか予約取れない等、色々ポジティブ内容が書いてあっても半月で4戸しか売れてないのか…ショック(-_-;)

この掲示板の盛り上がりなんて全くもって信頼性なし。
一般市民は賢明ですよ。

永遠に混雑してますね。

まあ、そこまで勢いがないのは事実なので、今後の推移を見守りましょう。

高い買い物になるので即決する気持ちで行っても一旦はきちんと家族で話し合うため持ち帰るかな。
ですが前向きに検討はしているところです。

>>1624 匿名さん
未来永劫、寿エリアで充実した生活を送ってくださいね。楽しそう。

永遠に混雑(笑)
来場者プレゼントがくるまで待とうホトトギス

>>1628 マンション検討中さん
そのとおりです。
それでもデベ営業は効果があると思い込み、ここへの書き込みを続けているんです。笑

う～ん…なんか3、4時間前の書き込みなのに『参考になる！』が10以上あるとポジやネガの書き込みどちらも怪しぃ。年休取得してまでモデルルーム行くの考えちゃうな。。。

みんなー！
利用規約は読めないのかな？
仲良くしよ？

デュフレに興味のない方に朗報！
さっきこちらの物件のメールが来たよ。
そちらへどうぞ！

▼ご来場キャンペーン開催中！▼

５/９（日）迄のご来場者様限定
事前予約来場の方に
横浜の有名店の2,000円券を下記から
もれなく２つ（合計　4,000円相当）プレゼント！
『リビオレゾン横濱関内』で、
STAY YOKOHAMA・・・体感してみませんか。

>>1640 ななこさん
火の玉ストレート。笑

というか、、、、文面の内容STAY YOKOHAMA？？HOMEじゃなくて??　神奈川県の方針とかマンボウ知らないんすかね。こんなご時世に何言ってんのかしら、普通にヤバい会社だと感じますね。プレゼント！じゃないでしょうに。笑、もつけれんくらいです。

デュフレ横浜石川町のDM見ました。

①『拝啓』の後は一行あけましょう。
②『拝啓平素より』は使わない文章です。定型文を勉強しましょう。
③駅何分や住宅ローン控除の広告文章を第三期一次お知らせより先に書くのはどうかと。

現国が苦手な人は読書をすることで向上できると思います。

火の玉ストレート？
ななこが見たのはブーメランだよ！
みんな仲良くしよ？

掲示板の書き込みで購入するか左右されちゃう人は
寿地区に住むのはやめとけ

デュフレは土日祝の空きがスーモ上ステルスだから分からんけど、この土日はリビオレゾンもライオンズも空いてそうだし、比較検討が捗りますね。よい休日を

マンション検討中さんばかりで同一人物なのか分からんが、
掲示板マナーもちゃんと読もうね？
マナー違反が多いぞっ！

ななこはリビオレゾンも素敵だと思っているよ！
でもデュフレのほうが好きなの。
だから買ったの。
人それぞれだから、あんまりdisらないでね！
仲良くしよ？

デュフレのメールを読んだけど句点の付け方もおかしくない？これは確認してない上司が悪いよ。でも妻と赤ペン修正で盛り上がりgood～

ここの掲示板はいつ見ても面白い

今日もホテルグランドでお茶しばいてから現地視察すっかな。

みんなどっから引っ越してきます？

>>1649 検討板ユーザーさん

横浜市内からです。

>>1649 検討板ユーザーさん
横浜市中区です。
先日の現地訪問の帰りは徒歩で帰ってきました。

>>1651 現地訪問さん

私も中区です。

休日の方が掲示板が落ち着いていますね。

>>1649 検討板ユーザーさん

うちは千葉

私も中区です。
区内や市内から引っ越しされる方が多そうですね。

今の居住地は港北区です

私も中区です。駅から遠くて坂道のところ！

ご丁寧にリンクも貼ってあるとこが笑える。
何の報告でしょう。

>>1659 名無しさん
プラウド馬車道
横浜北中で悩んだけどプラウド馬車道にした。
名前書くと自動リンクするから別に営業ではない

横浜北仲が候補に入るような方もデュフレを候補に入れてたことに少しびっくりしました。
逆にデュフレが結構良い物件なのではという気がしてきます。

>>1661 マンション検討中さん

新築タワマン分譲予定が25年以降になるからってだけですね。
MMがタワマン開発もう場所がないので坪500は超えてるし
消去法的にプラウド馬車道でしたが

悩んだマンションの名前、正しく書けんのか。

>>1663 名無しさん

検討してるくらいなら、「きたなか」の変換候補のトップに「北仲」出ますよね。

結構皆さん市内とかから引っ越しされる方が多いのですね。
うちは県外からの引っ越しになりますが
周辺もわかりやすい感じにスーパーやら飲食やらあるので不安はないです。
電線の埋設工事いつごろ終わるのかたのしみです。

プラウドは坪単価が倍の500万超、MM直近、比較物件とは思えないが。

マンションブロガーの方、こちらの物件にはほぼ触れてないですね
立地が特殊でコメントしにくいのもあるかと思いますが、資産価値などの面でしっかりと第三者の意見をききたいのですが…

>>1672 マンション検討中さん
地歴って大事ですよ。ご自身がずっと住むにはいいと思いますが、貸したり売却したりする時には苦労する可能性はある場所だと思います。

>>1672 マンション検討中さん

＞ マンションブロガーの方、こちらの物件にはほぼ触れてないですね

今年の1月にモモレジさんが取り上げてますよ。

他のブロガーさんにレビューしてくれるか頼んでみるよ。

>>1678 マンション検討中さん
ブロガーさんに絶賛されたらここで批判してるひとも掌クルリかもですねー笑

自分は物件っていうのかな？実際にモデルに行ってみて内装の雰囲気や機能性などが気に入ったので購入を検討しています。
建物の営業さんにきちんと生活環境についても伺って…まぁ自分が元々住んでるところと比べるとそんな気にならないかぁというところです。
マンションといわれると、幼少のころ住んでいたような団地の中にあるマンション？のイメージのまま止まっていたので今のマンションはコンパクトなのに機能性も優れていて正直驚きました。個人的にはハンズフリーで鍵が開くところやスマホ連動でエレベーター呼べるところなども驚きでした。部屋に関しては自分はセンスがないのでモデルみたいな部屋に近づけたら・・なんて考えています。

ここは立地も気にならないほどおしゃれですよねー
グリーン住宅ポイントも対象みたいなのでお得感があります！
完売する前に買うか決めなくては汗

モデルルームのことをモデルと書いてるポジ意見、前にもみたな

各住戸の価格表をお持ちの方いませんか？ブロガーさんに正確な情報をお伝えしたいので、imgur等でアップロードしてくださるとありがたいのですが(当方 建築計画概要書と周辺反社マップはあります)…大変恐縮ですが宜しくお願いします。

>>1683 マンション検討中さん
そういうのはご自分がデベにもらったものを提供するのでは…
他人からもらったものなら改竄してる可能性もありますしここで提供を募るのは間違っていると思います
冷やかし目的で依頼されるブロガーにも迷惑

周辺の物件がこれから価格公開しようとしてる時に価格表をくれというそのタイミングの絶妙なことよ。誰かわからない人から価格表をもらっておいて正確な情報と呼ぶ点とマンションマニアさんの情報を使わない点も解せないなぁ。

それはそうとモデルルームの予約がなかなか取れません！
売り切れないか焦ってます
ここの物件の良さが少しずつ浸透してるとか！？

>>1684 マンション検討中さん

決して冷やかし目的ではありません。中立立場にあるブロガーさんの意見を聞きたいと思いませんか？私は聞きたいです。

そのためには判断材料がいくつか必要ですが価格表だけは見せてはいただけますが印刷物はもらえません。

購入された方の中には価格表を貰えた人がいると思い図々しいお願いを先ほどしました。貴方様はどの段階で価格表を提供されましたか？

>>1689 マンション検討中さん
楽して人の意見が得られると思ってるんですね
価格表がほしいならモデルルームに赴いて営業のひとに提示を求めればいいのでは？
ここでもらおうとしてるのがそもそもおかしい
そんなあわよくばの精神でブロガーに依頼するの失礼ですよ

>>1690 マンション検討中さん

私はモデルルームで貰えませんでした。(見せてはくれたと書いてます)

ここの契約板、他の契約板ではあまりみないですがコテハンでやり取りしてるんですね
やはりここを選択する方はひと味違うのかなーと思わされました すてきっす

>>1695 マンション検討中さん

価格表を提供すれば確率が出ます。誰も提供しなければ確率はずっと60％のまま。

ここを見る限り微妙なサイトみたいやね。1693のリンクをクリックして気になっても登録せんことやなw

【検証】住まいサーフィンはどこまで信じられるか
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3163/res/120-170/

>>1693 マンション検討中さん
サジェストの企業評価が1110社中935位ってのもなかなかですね！

>1560匿名さん
坪227～270なら70㎡だと48百万～57百万
高すぎる坪200ならこの立地でも
検討する人はいるのかな？
と思いますが、
私は坪150でもここの立地は
無理です。
ありえない！

このサイト、データ集まっとんかいな。
登録しようとすると、希望予算の箇所に「※世帯年収の9倍が目安」って、
ふぁーw

>>1698 匿名さん

このスレ、最後の書き込みから約10年経っていて参考にならなかった。しかし中区新築マンションランキング9件中8位のデュフレはどこがダメなのか知りたいな。あとビリの物件も気になる。

>>1703 匿名さん
クリオがビリですね、ランキングは多分これですね。
https://www.sumai-surfin.com/search/ranking/new/wealth/area/14/14104/

沖式儲かる確率を信じるのならいいんじゃないですか。「価格表を提供すれば確率が出ます。誰も提供しなければ確率はずっと60％のまま」ってもはや確率では無い気がしますがw

しかもランキング1位のクリオラベルヴィ関内は事業中止やん。ランキングや儲かる確率の意義とは何ぞや

眠いです

結構消されましたね。仲良くやりましょう。

このマンションの周り老人がしょんべんしたり、ゴミ捨てられたりしてやばいんだけど大丈夫？
しょんべんすんなとか、ゴミ捨てるなってマンションの看板に書いてあってやべーって感じた。
しかもゴミ散乱してるからゴキブリとか入って来そうだし、ゴキブリならまだしも老人入って来そうじゃんw
24時間ガードマン雇うと管理費高いけどどうなの？

>>1709 検討板ユーザーさん
そういった方がいる中でワンランク上の生活をしたい人向けの物件だと思います

>>1710 マンション検討中さん

ある程度妥協が必要ですよね。
ただマンションできる前からこんな感じなので、完成したらマンションエントランスに集まる老人、ゲロ、しょんべん、ゴミ、放置チャリとかでイライラしそうですよね。
不動産屋になぜ取り締まらないのか聞いたら中区がやることとでデベロッパーは手が出せないとか言って売ったら終わりのスタンスだったから買う気は失せちゃいましたけど。
会社行くのに毎日踏まないように下気をつけながら歩かないといけないって相当ストレスだぞ。
現場の人に環境どうか聞いたら看板にしょんべんする老人が多いって困ってました。
環境以外は良いのにほんと残念だ。
放置チャリや不法投棄見ると警察も機能してないらしいしね。中区に期待できないし本当に改善できんのか

>1711 検討板ユーザーさん

写真や情報ありがとうございます。写真からもすごい場所だということが伝わりました。

数年という単位では横浜市や中区に期待できないのは同意ですね。簡易宿泊所や生活保護の自立支援まわりの条例はあるものの、この辺りで警察消防以外の公務員を見たことがないです(N=1)。

正直なところデベは今物件を売る以外に大して何にもできんないでしょうね。逆に現時点で金かけて夜間に警備したりするのもおかしいと思いますが。

入居後に排泄物やゴミはある程度管理会社が処理するでしょうが、皆さんの朝のお散歩には間に合わないでしょうね。掃除時間や夜間警備については状況に応じて、組合で決めていくのでしょう。ここには自分で掃除したり、ジョンロブやプラダを履いててもゴミを蹴飛ばし尿を踏んで出かける心持ちがないと住めないですわ。

ただここは未開の地ってわけでもなく、過去にURが存在し住人がいたというのは事実ですからね。もう何度もスレで繰り返されてきた話ですが、無理なら住まなかったらいいし、自分の目で確かめて大丈夫なら住めばいいという単純な話ですね。たかが数千万の買い物です。
http://nulnuk.blog98.fc2.com/blog-entry-1079.html

お得な物件には間違いない！！！！

>>1711 検討板ユーザーさん
画像、すごいですね。
工事現場にこんなシンボル(掲示物)を初めて見ました。
建物ができれば、さすがにそのような行為も無くなると思いますが…。

立ちション禁止マークはなかなか見ない
完成後は建物の植え込み、植栽にも注意が必要でしょ

こんなマーク読まんでしょね、監視カメラって抑止になるんかな
誰がやったか分かっても何も解決しない気がするw
植栽はない方が管理楽でいいでしょうね。

うわぁ写真インパクトでかすぎ(笑)

犬の糞でもムカつくのに、汚物、放置チャリ、徘徊者、スモーカー、アル中、粗大ゴミ、ポイ捨て等、かなりの人が日常でストレスたまるかもしれない。

それがあるから安いんであってなくなれば高値チャンス。石川町駅徒歩4分はなくならないです。それを理解して契約してます。

契約した人は現状を楽観視してるんでしょうね
今後、詐欺などに注意したほうがいいですよ

>>1714 マンション検討中さん
自分の場合ですけど月々これくらいなら支払えるなと思う額だったので決めましたね。
もともと田舎住だった自分としては駅まで遠いのだけはホント勘弁で…(トホホ…
治安に関しても最初こそびっくりしたものの何度か相談で足を運んでたので慣れました…。

立ちションと不法投棄(ごみ)の組み合わせは繁華街に限り見るわな。写真の自転車はヤマハの14万くらいする子乗せ自転車かな、ほぼ新品感あるしここに停めてるの意外。

マンション購入した地元民(デュフレのすぐ近く)です。
立ちション禁止は中華街や伊勢佐木町でもよく見ましたね。
ただ向こうは酔っぱらいの街、こっちは高齢者の街なので意味合いは違ってくるでしょう。
まあそもそも元町がワンちゃんの街なのでそんなの気にしてたらここら辺住めませんが。笑

私の住んでる区画も昔は汚かったのですが、マンションが建ってからは綺麗になりましたので、あまり悲観はしなくても良いかと思います。まあ断言はできませんけど。
住民による盗難等の犯罪は、理由はいろいろあって犯人がすぐバレるのでそういう話はあまり聞きませんが、こんな場所に高級自転車を置くのはちょっと怖い。笑

立ちション禁止写真マジでキツいな(-_-;)
価格帯が似ている不人気物件「オイコス金沢文庫」でも検討するかな。家族の事を考えると周辺環境は大事だと痛感。

>>1723 マンション掲示板さん
笑・・・何が面白いのかわからない。もっと酷い所がある的フォローも不要。

意外とみんな気にしないもんなんですね！
自分はせっかく新築買ったのにしょんべん掛けられたり、ゴミ捨てられたり、糞されたらめちゃくちゃ嫌なんで管理費の大半を24時間滞在のガードマンに使って貰いたいんですけどね。
オートロックだとエントランスに入ってくることはないのかな？
利便性、価格は安くていいのに残念だ。デュフレを買う人の特徴は環境気にしない人達が集まるって事は生活スタイルが悪くて騒音、ゴミ出し等住民の民度も悪くて喧嘩になったり事件になったりしそうで怖いけど考え過ぎかな？

>>1724 マンション検討中さん
不人気判定は来場者Tポイントが付いてからですよw　京急本線の駅徒歩7分ですか、神奈川県内勤務で子育て世代を想定するとよいですね。

ここ買った人でさすがに子持ちはいないですよね。
独身で買った人います？
彼女部屋に呼べますかね。

>>1726 検討板ユーザーさん
さすがににそれは話とび過ぎ＆悲観し過ぎで人生辛そうですw
ただ24時間滞在のガードマン置いても、それはそれで軋轢や事件がうまれそうなんだよな。

>>1728 マンション掲示板さん
子持ちは過去のコメント見るといそうですね、フルリモートとかで子どもを付きっきりで見る余裕がありそうな雰囲気でしたけど。単身女性の購入者もいらっしゃるみたいですし別に呼べるでしょw

>>1725 マンション検討中さん いつもワンパターンの元町、中華街の話、犬のマーキングと人間の立ち小便を同様にしてフォローするとか営業でしょ。 人間の立ち小便は犯罪だし、そんな人を見たら怖いよね。

というかもう3LDK系は全部売れちゃったんでしたっけ？
家族で買うなら、まだ販売開始されていないLとDタイプを3LDKに改造するかしかないですね。
私の予想では家族向けは売れ残り独身者向けの部屋が売れると思っていたのですが、正反対になりましたね。

>>1732 マンション掲示板さん
コメントの通り3LDKは完売ですね。2LDKも子ども1人なら改造なしでもいけますしファミリーが増える可能性はあるでしょうね。そうなると単身者との壁がある程度生じますが。コロナで在宅がどの程度続くかわからないですけど、フリーランスとか時間に融通聞く人は子どもの治安面を気にせず住んじゃうでしょうね。

>>1725 マンション検討中さん
私は事実を書いているだけですよ。

1731とかの「営業がー」ってコメントは消される可能性があるのにまだそういうコメントする人いるんですね。

>>1707 の管理人さんのコメント見てないのかな?

>>1726 検討板ユーザーさん
マナーの悪い人が多いかもしれない、は視野に入れた方が良さそうですね

>>1732 マンション掲示板さん
DもＬも完売です。
広めのお部屋はHが残り2部屋ですが、抽選ですね。
少し狭いFタイプも抽選になってます。

>>1733 匿名さん
まさに私、2LDKを買ったんですが後々3LDKに改造予定です。
下の子も1人部屋がないとやっぱり可哀想だと思いますので・・・・

>>1713 匿名さん

1713はこのマンションに対してどのような立場の方ですか？
私は検討してる者ですが、例えのレベルが低すぎて不思議に思います。
目で見て判断すればいいだけなので…
他行った方がいいのでは…ここが売れるとなんか都合が悪いのですか？
ちなみに1LDKにて話を進めてます！

>>1737 マンション掲示板さん
おお、よいですね！　この物件で小中学校くらいのお子さんだと、家に入る直前のラストワンマイル的な所が気になるかもしれませんが、お子さんをお持ちの方々で程よい距離感で協力しあって不安の解消が目指せるかと思います。お子さんは宝物です、子育てを応援しております！

>>1738 マンション検討中さん
私は1738さんと解釈が異なっておりまして、私には1713がどちらかというとポジティブなコメントに見えます。

>>1737
なるほどです！
参考になります。
確かにそれも良いアイデアだ！

>>1739 匿名さん
ありがとうございます！

>>1731 匿名さん
いや小便はどっちも小便でしょw

これほど立ち小便について話題になったマンションがあっただろうか、いや存在しない笑

小便なんてみんなしますよね？
雨で流れるし、太陽で蒸発しますし、そう考えたら別にそこまで気になることじゃないと思うんですよね
皆さんわりとナイーブですね

小便が下水道にあるか否かがこんなにも大きな議題になっとるw

昨日の写真コメントから「治安がー、小便、ゲロ」派と「デザイン素敵」派がまともに分かり合えないのって、ナイーブさに加えてテレワーク格差も一因ちゃう？　テレワーク生活してて外の環境を軽視できる感覚は、出社必須の世界から見たら分からんかもな。全ての職業に敬意は持ってて、テレワークマウントが取りたいわけじゃないんやが、どんな枕詞を混ぜても嫌なヤツになっちゃうか。

マンションの購入どうこう以前の話で、
立ちションを気にしないとか擁護してる方たちは人として品性が疑われるのでほどほどにした方がいいと思います

誰も立ちション庇護なんてしてないでしょ

兄弟がデュフレの南東のマンションに何年も住んどるけど
立ちションしてる奴なんて見たことねーって

でもググると昔は立ちションする日雇い労働者が多かったらしいね
何が彼らを立ちションに向かわせるのだろう

犬のマーキングを見るのは怖くないけど、立ち小便をしている人を見るのは不快だし怖い。
女、子供には特に心配。

ウチのワンちゃんと元町での散歩楽しみだ
犬専用の水飲み場もあってびっくりしたわ
元町は人間より犬様の方が地位が高いらしいw

というのは冗談で、本当に犬天国だな元町は
ペットショップもデカい

>>1749 マンション掲示板さん
このスレはやっぱ大袈裟ですねw

あんな掲示なんて伊勢佐木にもあるって話がありましたが、歌舞伎町や渋谷でも普通や。飲み屋街では当たり前やし、田んぼだらけの田舎でじいちゃんが川で立ちションする横を親子が通るなんて日常茶飯事よ。そこで作られた米が食卓に並んどるかもしれんし、ナイーブというのは的を得とると思うで。

敢えてそういった治安の物件を選ぶのと、他にも同様の街があるのは別の話ですよ

こんなに立ちションで伸びるスレある？ｗ
今浅草住んでてデュフレ検討中なんだけど、うちの家横、おまわりさん立ってる交番の裏壁に立ちションしてるおじさんいてアナーキー過ぎて笑ったわ
現地見に行って思ったんだけど、あのあたりだと浜スタの歓声とか結構聞こえる感じなのかな？

>>1754 マンション検討中さん
浅草w まぁどこの世もキレイな物だけでできてないですよね。

ここより少し離れたところに住んでるんですが、日によってはハマスタの歓声聞こえる感じです、7回とかに打ち上がる？花火も聞こえます。窓開けない限りは聞こえないかもくらいっすね。

こんな中いうのもなんですけど、試合の日は関内駅からハマスタも日によってめっちゃ臭い日がありますねw 最近元町でも異臭騒ぎもありましたし。

>>1755 評判気になるさん
4/30にも異臭騒ぎありましたよね。
工業地帯で頻繁に嗅がれる匂いなので、どこかの工場から流れてくる匂いの可能性が高いらしいです。
匂い成分を分析したら、ガソリンなどの蒸発ガスに含まれる物質が検出されたとのこと。

>>1755 評判気になるさん
レスありがとうございます！
やはりあのあたりだと聞こえるんですね。横浜２推しなので迷うところっすｗ
国際総合競技場までも上手く選べば乗り換えなしで行けるのもいいなと感じてます。
しかし神宮は遠のくんだよなぁ、、、

>>1756 マンション掲示板さん
昨年から続く神奈川県異臭騒ぎの行く末とても気になりますよね。デュフレの売れ行きと合わせて、今年を楽しませてくれそうです。

>>1757 マンション検討中さん
こちらこそ！　話が合いそうなので是非デュフレ選んでくださいw

石川町からは珍獣レベルの横浜線直通電車w
身バレしちゃいそうですが国際総合競技場から2kmくらい離れたところに住んでたこともあって、数年前にクリロナがゴール決めた時は家までアナウンスと歓声が聞こえたんですよね。多分綱島くらいまではまで音が届いてました。野球よりサッカーの方が騒音はヒドイっすね。

マンションインターネットはグローバルIPサービスの提供はありますか？(ネットゲーするのに必要なので。)

>>1760 マンション検討中さん
ここはNUROだと思うんですがIP固定は厳しそう、、
詳しくなくてすいませんなので、続報を待つか、担当に聞いた方が早いかもです。

ここは知恵袋じゃないんだけど？って思ってましたが、
匿名さん優しいなぁ。

ほんと契約者さんたち良い人が多そうで嬉しいです。
私も在宅中心なので、オフピーク通勤すらできない、
掲示板に煽り投稿するような人とは、分かり合えないみたいです。

>>1761 匿名さん
ありがとうございます。時間があるときに確認します。

>>1762 ななこさん
質問してすみませんでした。気をつけます。

リモートが主流となるんでコンセントも増設できるならしようかなと思っています。
やはりリモートで仕事する人とかが多く入られるんですかね？

固定IPとかコンセント増設とか、コメントいただけるだけでも気づきがあるので引き続きお気軽にどうぞ。コンセント増設も要問い合わせですが、デフォルトで柔軟性がない気がしますね。自分は業務でノートPCとUSB-C給電のモバイルモニター位しか使わないので(コンセント1個で十分)増設まで考えてなかったです。

リモートは住民スレ見る限り多そうっすね。

もりあがってきましたね！
いい物件はやはり賑やかですねー
私もわくわくしています！

質問があることで「ああ、こういう所も確認しなきゃ」って気づきがあるので、
気軽に質問してほしいです。答えられることは答えたいです。
ネットの件は詳しくなくて答えられなかったけど涙

１７６８さんがおっしゃる通り確かにそれはあるかもですね

質問で初めて気づくことありましたわ・・

現にネット系疎いのとコンセントが増設できるなんて初めて知りました。。

どんどん質問して高め合いましょう！
質の良いスレッドにするのは検討者の皆さんですよー
私もしっかり検討中ですっ笑
共用部分も素敵で魅力的ですよね

管理人さんの注意喚起コメントのおかげで変なコメント無くなったね。
よかったよかった。

ですね！
色々と意見交換などできたらいいなと思ってます。
来年の完成まで意外とあっとゆーまなので楽しみです。

いい物件を買えない人の嫉妬コメントは見苦しいですよね
土地の安さを十分に活かした物件のグレード、本当に魅力的です
みなさんでいい街にしていきましょうね

あと残ってる部屋はどのタイプの部屋かをご存知の方はいらっしゃいますか？

EとGが二部屋くらい残っていると二週間位前に聞きました

>>1775 マンコミュファンさん
もうそんなに売れてるんですね！
人気物件は油断すると欲しい部屋が買えなくなるんだなあ…
急いで決断しなければ！！！！

>>1776 マンション検討中さん
Fも本日抽選です。
来期にも1部屋残してるそうです。

自分はホントお買い得だと思ったのですぐ契約しちゃいましたよ。

石川町駅にいま降りました。
階段は端しかないみたいですが、中央の車両に乗りたい場合は真ん中まで歩かないといけないようで不便ですね。

横浜在住といっても恥ずかしくないくらいの中心地に家があるのって優越感だろうなー
買えた皆さんがうらやましいです

・石川町駅(デュフレとは反対側の改札)の感想
石川町駅改札(北東口かな)を出るとターコイズブルーの大きなマンション。駅から近いだけでなく雨に濡れない作りがいいですね。古さを感じさせないカッコいいマンションですが今回の目的はスーパーあおば。

やはり結構売れてるんですね。
私も購入を検討したのですが独身時代に
近くの新築賃貸マンションに住んだ事があるのですが、毎日消防車や救急車が昼夜問わず呼ばれ且つ
高速の日常騒音と工事の際の騒音に悩まされ2年経過せずに引っ越しました。
子供がいる家庭には近くはホテル街ですし周りの住民性などを鑑みると単身世帯にはおすすめできますがそれ以外にはおすすめ出来ないです。
また、スーパーに関して、まいばすけっとが駅の近くにありますが客層がほぼ中華系の為、なかなか酷かったです。。

毎日消防車や救急車ってありえる？

創作乙

今コンロ1つだから数増えるまでもうひと辛抱というか…。あと移動大変だからなるべくキッチン周りの収納は充実させようと思ってます

>>1783 マンゴープリンさん

365日毎日はさすがにないけど、1週間毎日ある日は普通に年何回かありますね。

>1783

ありえないことが起こるのがこの地域ですよ
住民が地域を変えれるなら横浜市はここまで放置しないと思いますよ
よく調べた方がいいですよ
なので安いんですよ

>1783,1784
ちなみに松影町と寿町だけではなく関内までエリアは子供一人で歩かせる事はできないと横浜市中区の住人の大半は理解してますよ。
歩かれてるかと思いますが昼と夜は歩かれた方がいいですよ。
ハマスタを境にマンション側とそうでない側では空気が変わるのでその辺、理解されているのであれば問題ないですが。
ちなみに橋の向こうの住民はそっちに子供も行かせないですよ
子育て世代でなく且つ路上で浮浪者が寝てる、
また昼から家の前に座り込んでお酒を飲んでるなど気にしないなら購入する価値は充分あると思います。
警察24時で覚醒剤など何かしら捕まってるのかのマンションのエリアですから。

松影町紹介
https://diamond.jp/articles/-/150106

https://real-hunter.com/machi/kanagawa/20191011.html

http://djzakiyamasan.hatenablog.com/entry/2015/07/03/002137

https://m.youtube.com/watch?v=OIjULOKqU6I

それは現在の話で未来どうなるか分からないですよね
未来に投資して購入を検討してるので水をささないでいただきたい！

それは自治体が乗り出したら話は変わると思いますよ。
ここまで横浜市が手を加えないには理由があるかと思いますよ。
夢を持つのはいいですが、
今回のコロナの対応や横浜市の自治体プロジェクトに見事に外れてるのがこのエリアだと言うことを理解されて契約される事をお勧めします。
また、投資用としての購入ならありかと思います。
1LDKで単身をターゲットにするならこの価格は魅力はあります。
改めて言いますが朝と昼、晩、深夜としっかり街を理解して購入される事をおすすめします。
このエリアをもし知らないなら尚更、後悔を避けるためにもオススメ致します。

購入者の人は(リモートワークなどの人が多くて)そんなの気にしないし、お子さんがいる人も同じくリモートワークなど余裕がある方ってことで既に答えが出てた認識やね。

前に話題に上がった立小便すら気にならない私は変わってるんでしょうか汗

そろそろこの近くの物件も価格公表される時期ですな。
デュフレもそろそろ3期が始まるし楽しみっすねー

リモートワークは大人であって子供はその地域に触れて成長の一端においては影響は受けるかと思いますよ。
大人は知性が備わっておりリモートであっても
子供は別次元かと思いますよ。
どうとるかは自由ですが地域をしっかり理解されてるのであれば問題ないですが。

>>1795 匿名さん
んじゃぁ住人の方々や検討者の方々は問題ないっすね。
加えて最近の在宅やフリーランス(一馬力のご家庭)はまじフル送迎可能なんでお子さんも気にされなくて大丈夫じゃないっすか。

>>1785 通りがかりさん
キッチン周りは超広いってわけでは無さそうなので収納工夫が必要かもですね。Hタイプならパントリーがあって羨ましい。。

はーあ！たのしみだなあ！

>>1791 匿名さん
この物件に対してイロイロおススめしまくりですね！　投資用としてありっちゅうことは、ある人にとって住むのがありということですね！！　駅近ですしね！　デュフレはええ物件っちゅう意見としてとらえておきます！！

>1795
もう3LDKと2LDKの大きい部屋は売れてしまったので、今更感がしますね。笑
これまでここのエリアに横浜市が手をつけなかったのは、やはりドヤを利用する層諸々をこの地区に集めたかったのもあるかと思います。
管理や対応がしやすいですし。

駅からデュフレ前の通りを通ってその先までよく小中ぐらいの子供が自転車や歩いているのを見かけますので、そこまで心配はないかと。
ただ、浮浪者は確かにいるので私は子供が大きくなるまでは1人では歩かせないと思います。万が一もありますし、たとえどこでマンション買おうがそうするつもりです。

「浜スタを境に危なくなる」というのはちょっと言い過ぎかと思います。今も昔もそこまで危険な時代はありません。現に私も子供の頃からここら辺(山下公園-中華街-伊勢佐木町)が遊び場なので。
注意するのは寿町中心部、伊勢佐木町の奥エリアだけで大丈夫かなと。確かに関内の地下街とかホームレス多いですが襲ってきたりはしないので。
ちなみに何回かここに書いてますが、本当に危ないのは伊勢佐木町の奥のエリアです。
まあ今は空いてる店が少ないので平和ですが。
先日も所用で通りましたがコロナ禍のため5月末まで店を閉じている所が多かった。

山手の啓蒙さんのおススメどおり、皆さんが1LDK買ったら完売っすねw

あとJR東側である浜スタ周辺も気をつけたほうがいいっすよ。マスクなしで子どものおおもちゃを持ってきて子どもと遊ぼうとするおっちゃんや、子どもと保護者のグループを恫喝するするおっちゃんを見ますんで。どこでも気をつけるという至極当たり前のことっすね。

今日が抽選日でしたが、対象の部屋はそれぞれ希望者がいたんですかね。
希望者がいなければ、大きい部屋も残ってる可能性あるかなぁ。

>>1802 匿名さん
横浜公園と大通公園には昼からドヤ住民いるっすね。
もう少し離れたところからは見なくなるけど、この辺の公園は気をつけないとっすね。

>>1804 匿名さん
あと、みなとみらいや桜木町駅に行ったからといってもそこが家の人もいらっしゃるっす。過去の話題をぶり返してごめんなさいですが、桜木町の南側の線路下通路、歩く歩道の日本丸前のエレベータはたまに臭いがやばいっす。クイーンズの入り口もゴミ漁りをされてる方がいらっしゃりたまにやばいっす。

ちなみに、元町でさえ歩いているとお金をくださいおじさんに会ったことがありますし、リセンヌ通りは特にお子さんへの声かけ被害が多いっすよ。繰り返しになりますが、1801さんのおっしゃるとおりどこでも気をつけるべしってことが言いたいだけっす。

>>1805 匿名さん
みなとみらいや元町では今までドヤ住民見たことなかったっす。
みなさん大通公園で将棋してるイメージっす。
絶対数が違うだろうけどその辺でも少数いるんすね。
桜木町駅野毛では何回も見たことあったっす。
臭いのは勘弁っす。

昨日昼に伊勢佐木町行ったけど、韓国料理店ほぼ全部閉まってた
5/31まで休業だってさ・・・・
ヤンニョムチキン食べたかった

皆さん買えなくて嫉妬してるだけですよ

～スーパーあおば～
いま住んでいる所としか比較できないので参考までに。
・野菜は新鮮な気がするお値段は平均的。OK、イオンと比較して高くないが野菜に特化したお店よりは高い。
・肉は安いと思います。部位にもよりますが100g100円で線引きするとかなり100円に近く他のスーパーと比較する必要はないと思います。
・気になったのが玉子。周辺ではM玉10個110円ですがあおばは200円。もう少し安くしてほしいですね。それ以外は品揃えも良いと思います。
・独身の方だと惣菜は気になるかもしれませんが、家では妻・私が交替で料理をするので基本惣菜は購入しません。Googleの口コミが参考になるかと思います。

素敵な街の紹介、よろしくお願いしますね！

来年の春あたりにはマスクなしでも周辺散歩が楽しめるようになることを祈る！！

>>1811 評判気になるさん
せっかく立地が最高なので散歩したいですよねー
ワクワクします！

今のうちに市のHPとか見て子育て支援とか市の取り組みとかも勉強しておこうと思います。
結構そういったのって気づかないうちにスルーしちゃうかなって思うので、、、

>>1791 匿名さん

そうなんですよね

横浜市としてはなんとかしたい気はあるとは以前聞きました
ですが、個人的意見ですが土地の所有者、オーナーがアチラの方が多いので手をつけきれないんだと思います。
中区としても社会保障費はかさむしどうにかして欲しいでしょうけどそれを賄ってくれる住人が増えれば成り立つということでしょうか
マンションを余裕で買えるくらいの額が毎日この町に投入されてるわけですから

この町の一員になるのですから自分たちがこの町に受け入れられるようにしないといけないと思います
家を買うってそういうことじゃないですか
後からきて町を変えるとか○○が迷惑だとか言うのはおこがましいですよね
町のありのままの情報を聞いてディスりと感じるのもおかしいですよね
別に批判してるわけじゃなく、この町に自分たちの常識をあてはめようとしないで欲しいだけなんですよ

私もいろんな角度からの「理解」をオススメします

>>1806 匿名さん

元町で買い物してますよ～

ドヤ住民がみんな汚いわけじゃないですし、お金がないわけでもないです
まして、みんながみんな危ないわけでもないです
自分はいきなりお腹殴られたことあるけど・・・
ま、公共の場は臭くなければいいですよねw
病院だとちょっとあそこの町の住人に冷たい場合もあるかな

>>1815 通りがかりさん
最悪じゃないですか笑

>>1815 通りがかりさん
あなたは簡易宿泊所という言葉を使うという配慮もできないように見えるので、もう少し「理解」をすすめられたほうが良いかと。せっかくの長ったらしいご高説がかすみますw

日本三大ドヤ街でもいいじゃないですか！
ドヤ街のボスマンションって呼ばれると思うと優越感半端ないです笑

ボスマンションはライオンズマンション石川町第2。。。

ココに住む予定ですが、今はリモートワークゼロなので、引っ越すまでにはリモートワークにしたいなあと思ってます。日当たりも悪くなさそうだし。

この辺の環境を肌で感じたいのですが、聞いた話だと簡易宿泊所は１泊だけだと断られるらしい。

意外と？日当たり良さそうなので驚きました。
モデルルームで寝室から仕事部屋っぽいところに入ったとき
上見たら窓みたいになってて気に入った

>>1822 匿名さん
賃貸向け？のABCタイプを除くと、南西と南東の道路は幅が2車線+歩道が取れるほど広く現時点で高いビルがないので、日当たりは悪くはならないでしょうね^^

ABCは賃貸向けなんですか？賃貸だと短期間で人の入れ替わりが増えそうで嫌だな。

>>1824 マンション検討中さん
最初からABCはその他の部屋とは別扱いでした、いまだ一般に分譲はされてない認識です。賃貸なのかどういう管理がされるか私は情報持ってないですが、詳しい方いらっしゃるかな。。一時期、売れ行きが超順調ならサジェストが他の部屋と同様にABCを売るかもという話を耳にしましたが、私はどうなったのか追えてないんですよね。

ABCだと日当たりだったり、底層階だと機械式駐車場の音が響きそうな点が懸念されますね。賃貸など他社に管理を任せるのであれば売主はリスク移転を見込める気がしますが、どうでしょうか。。賃貸だとしたら、ご指摘の通り数年で住人が入れ替わるという住人のデメリットは生じますよね。

>>1821 マンション検討中さん
https://yokohama.hostelvillage.com/
ここなら1泊で泊まれると思いますよ。

>>1825 匿名さん
ABCは現在分譲開始しているお部屋が売れたら分譲開始すると営業の方に言われましたが、賃貸になるんですね。
できれば分譲で売れて欲しいなぁ。

>>1826 名無しさん
情報ありがとうございます。検討したいと思います。

>>1827 購入者さん
住民としては分譲で売れて欲しいですよね。私は最新情報を持っていないので何とも言えませんが、続報を楽しみに待ちます。

ABCの間取りを分からない上で発言してますが、4階のIタイプ(1LDK)が3,090万円ということを考えると、ABCタイプが仮に分譲で出ると2,000万円台も見えてきますかね。

>>1829 匿名さん
Aは40.3、BCは35前後なので2000万円台もあるでしょうね。投資物件として購入される方も多いかもですね。

投資目的で物件を購入する方はここには住まないと思われる。でも想定利回りがどれくらいになるのかは気になる。

>>1830 購入者さん
あっ、契約書にABCの広さ載ってましたね。BCは特に2,000万円台期待できそうですね！　前の取り壊されたビル次第で窓からの景色は大きく変わりそうです。

買って賃貸に出すことを想定すると...スーモ賃貸のページにデュフレ(外観・共用部)があるとクリック数は多いでしょうね。見学から契約までは一山あると思いますが

入居時期とかはみんな同じくらいの月なのか…。
来年のGWはこっちで過ごす予定ではある。

>>1832 匿名さん
隣のビルは建坪率を考えるとそこまで高い建物は建たないそうです。
5、6階建てくらいで収まってくれると良いですね。

>>1833 匿名さん
来年まであと半年っていうのが驚きを隠せませんｗ
モデルルーム見学したのつい数か月前なのに時間経つの早すぎます！

早く内覧したいもんです。

>>1090
>>1313
>>1474
>>1616
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●●●2021年5月21日(最新版)●●●
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デュフレ横浜石川町（THE LIGHTHOUSE）　

第1期1次　2020年12月中旬(15/15戸)→
12月26日(7/15戸)→1月上旬(完売)

第1期2次 2/8売り出し(30/30)→2/20(22/30)→3/5(15/30)
→3/19(7/30)→4/2 完売したのか？？
→2期15件＋7件で2期先着22件が妥当

第2期登録受付　　4/3日～18日(12/12)→4/23完売した模様
(？HPで完売御礼が無し)

●第2期先着順住戸　4/3(22/22)→4/16(15/22)→4/23(12/22)
→5/7(8/22)→5/21(5/22)

《販売予定》
第2期 販売開始予定　3月下旬(3/19延期)→4月上旬(3/19)
2950万円～6000万円

第3期　販売開始予定　5月下旬（4/3)→取りやめ(4/23)
●第3期1次　登録受付期間／5月1～5月16日　5戸→2戸(5/21先着受付)
○第3期2次　5月下旬予定→6月中旬予定(5/21)

＊間取りABCの30戸については今後の売れ行き、デベの体力によっては賃貸物件になる可能性有り。

＊●○は5/21に数字、日にちに変更があった箇所。

地道に家具を見たり家電を見たり・・意外と忙しい？です。
賃貸の時と違って家電とかもほんっと１から集めなきゃだから(笑)
サブスクとか利用される方いますか？

サブスクで気に入れば購入できるんですか？

確か気に入れば購入も出来たような気がしますね。
まだそこまで自分が調べられてないからあれですけど。
つか、今のとこ通信が重すぎるから早く引っ越したい。重いというかネット引けてないからポケファイで頑張ってる

ABCについては分譲されても投資目的で買われればどのみち賃貸になる認識でいないとですね

自分は結構オプションだったり色々こだわりがあるので何度か足運んで決めに行ったりしてる方と思うのですが
皆さん結構足運ばれてますか？

>>1842 名無しさん

自分はなかなか行けてませんが、こだわる方は何度か足運んだり小まめに連絡取ってるらしいで。

>>1841 マンション掲示板さん
他の部屋も投資目的で買われれば同じですね。
ただ、ABCは他の部屋より安めなので、投資目的で購入される可能性は高いのかもしれませんね。

早く住みたい

スーパー青葉さんは基本的には食材のみですか？
西友やヨーカドーみたいに雑貨も売っていたりするのでしょうか？

見学の帰りにちょっと見かけたくらいなのであんま覚えてないというか
入り口らへんしか見てないんですけど割と食品が中心に売られてるのかな？といった印象でした。

地元民だけど昔に比べればかなりマシになったと思うよ。
自動車のガラス割られたりしてたし
夜とか出歩くの嫌だった。
まだ徘徊者は多いけどね。
寿町、曙町、福富町とかディープな横浜が好きな人ならいい物件じゃないかな。

引っ越したらDIYに力を入れていきたいところ

DIYいいですね～
モデルルーム行ってからどんな感じにしたいかとかアイディアが膨らんでます。
今、リモートなので細々と下準備？下調べ？的なこともできているので楽しみです。

壁紙のカラーも選べるのでそれに合わせたオシャレな部屋にしたいところ。
以外にもなかなか見掛けることの少ない珍しい色とかがあるから驚いた。
自分はとりあえず、収納スペースを追加注文して、それでも足りないと思ったらDIYしてみるというところ。
収納さえ整えば空間は広く使えるだろうな。

ここは外のことは忘れて、部屋をオシャレにすることを考えると楽しいマンションです。

管理人さん削除対応ナイスすぎる

>>1854
ですよね。私も昭和の人間ですが、ここまで無害な街になるとは思わなかった。
デュフレ前の通りを子供が子供たちだけで歩いてるのを見るとしみじみと思います。
デイサービス前のゴミの山と浮浪者はしばらくなくなりそうにないけど・・・・

デュフレから徒歩5?10分ぐらいのところに関東学院大学も出来るので、おそらく周辺はカフェも増えると思う。
ただ、騒ぐ若い人も増えるだろうからいいことばかりではないかもしれないけど。

オリエンタルグレースカフェは私の憩いの場だったんですが、これからは学生が来まくるんだろうなぁ・・・・トホホ

ここって日本人と中国人の割合どのくらいなんでしょうか。
近くに中華街あるし外国籍の方が多いのかなって思いました。
また、価格的に魅力だと思いますが投資用の方多いのかな？
実際に住むとなると投資用だと修繕しっかりできるのか不安なのと、外国籍多いと管理組合で揉めたりしないですかね！？

分かる方いましたら教えてください。