THE LIGHTHOUSE（デュフレ横浜石川町）ってどうですか？

>>1399 名無しさん
地方出身者です。契約しましたが横浜出身の知人に引かれ正直契約を辞めようか悩んでます。高い授業料になりますが..。この後何千万の買い物になるかと思うとまだ傷は浅く済むのかなと思う毎日です。

>>1400 マンション検討中さん
私も外れてしまいました。
第3期でもダメなら縁がなかったと思い諦めます。
1LDK以外は厳しそうですね。

>>1401 名無しさん
入居であっても解約であっても、良い選択になることを祈ってます。

お節介ですが、知人のご意見で揺れ動いてしまう点に些か不安になりました。知人の方はこの話の対象外ですが、横浜の別の地域であっても「あの地域は○○」など小言をいわれますし、高価なタワマンであっても液状化がぁとか大雨時の武蔵小杉のように小言をいわれたりするものなのかなと感じてます。皇居に住む以外何らかのアラは探されちゃう気がします。ありがちなコメントですが、他者のご意見にはありがとうなのですが、ご自身の納得が一番です！

きっと深く検討されていらっしゃるので蛇足コメントですが、周辺で少し暮らしてみるのも安めの授業料で良いのかなと思いました。簡単にしか探せてないですが隣の寿町のマンスリーなどありますし、時間をかけて探せばより別件に近いものがあるかもしれません。https://www.unionmonthly.jp/kanagawa/room/3993/

また単身で行かれることを無条件に勧めはしませんが、バックパッカーなどの人も利用するヨコハマホステルヴィレッジ管理の簡易宿泊所もありな気がします。私も数年前利用した事があります。少し別の視点となるかもしれませんが現地を時間をかけてみる機会になりました。
https://yokohama.hostelvillage.com/about/#how_use

私も地方出身で正直な所どこにも興味愛着がありません。こんな者のコメントですが何かのきっかけや気休めになれば幸いです。

特にサジェスト営業の方(特に女性)は１週間ぐらいドヤに住んでほしい。なんか言ってることが薄っぺらいんだよね。

営業は売ったら終わりだもん。
後のことは知ったことではないと。

>>1401 名無しさん
もしデベの強引な契約で貴方様の購入意志が不安定の状態で売買契約した場合はクーリングオフする事ができます。

売買契約から1週間までの期間ですが該当する場合すぐに消費者庁や生活相談センターに連絡したほうが宜しいかと。

>>1400 マンション検討中さん

もう完売の間取りがあるのですか！？
私たちは2LDK以上を検討していて、GWに初内覧を予定しています。
差し支えなければ、どのタイプが完売か教えて頂けますか。

>>1407 口コミ知りたいさん
完売は3LDKのLタイプですね。2LDKはタイプによりけりなので、ここで聞くより直接聞かれた方がが良いかと思います。

>>1407 口コミ知りたいさん
第二期の登録抽選住戸では、Ｄタイプ65㎡とＬタイプの69㎡の残りの全住戸を販売していたはずなので、
登録が入っていればすべて完売してるはずです

出る杭は打たれる

>>1401 名無しさん
他人の意見に左右されるくらいなら初めから購入しない方が良かったのでは？数千万円の買い物をするのに、事前調査は無しですか?いくら地方出身とは言え、少し調べたらわかるはずです。

私も検討中ですが、この場所で暮らすと言う事は、寿町の住民の方々と共存していくと言うくらいの心構えがないと無理だと思います。
関内周辺の再開発がこちら側にも良い影響力が出るかもと楽観的に考えるのも自由ですが、この場所が今後劇的に改善されるとは思えません。この様な場所を必要としている方々も現実にいるのですから。
私は関内駅を良く利用しますが、地下通路に陣取っているホームレスの方達を見ているせいか、こちらの住民の方々の事はあまり気になりません。日雇い労働者や生活保護者とは言え、屋根のある場所に暮らし毎日を一生懸命に生きています。排除しようとするのは傲慢ではないでしょうか。

サジェストをかばう訳ではないですが、担当者レベルで言えばどこのデベであれ売れば終わりでしょう。そして強引さが過ぎればどこのデベであれ口コミで広がるでしょう。

デュフレに関していえば管理をサジェスト系列会社が担うので、会社レベルでいえばある程度面倒(日中の簡単な警備や清掃)を見る気があると捉えることもできます。最後までお金を取れるところから取るとも捉えられますが。

抽選外れましたー
抽選外れた方多いようですので、第3期も希望薄いかな
家買うことは縁ですもんね

私は注文住宅を建てたときは、近所に災害が発生した際、営業担当者から心配の連絡きましたけどね。

わいは入居後に
・寿の空気を吸いながら、悲喫煙者のご迷惑にならん範囲で煙草を吸うで
・祭りなど地域のイベントに参加するで
・簡易宿泊所内？？のワンコイン英会話にかようで

地域の先輩にどう思われるかは知らんが、わいは仲良くやっていくつもりやで。どこに住んでも礼儀やろ。

すばらいしい営業さんですね。
水をさしたいわけではないのですが、災害への強さをデータとして集めているのもあり、災害後は破損状況を調査するというフローがある(または人として単純に心配して)というのも事実ですね。

まぁ、今週の金曜日に販売状況が分かりますよ。

サジェスト営業の言うことは話し半分に聞いて自分で調べるのも必要です。

関内駅港町再開発だって都市計画も認可されてないのに『複合商業施設』ができるとか、てきとうな事言ってるデベだからね。

コロナ渦で全ての認可を得るのに最低2026年、組合設置、解体工事、再開発工事開始は未定。竣工予定も2030年以降。来年、再来年の話ではない。

>>1409 口コミ知りたいさん

ありがとうございます。
3LDKは完売ですか。。。
2LDK以上だとFとHが残ってる可能性高そうですね。
私たちが前のめり過ぎなのか、営業さんからは、内覧の際に詳しく説明しますからと言われてて何となく聞きづらくて笑
皆さん広めを狙っているなら、Fタイプならチャンスありそうかな。

まじですか
3LDK完売ですか・・・
せっかく？買うのであれば広い部屋がいいですね

>>1420 匿名さん
Hタイプは一番いいと思いますが、ただ価格も一番高いです。。。

このスレに第二期抽選のハズレ報告が3名。このスレを見てない申し込み者が9割と仮定すると…30名近く抽選に応募？なんか臭うな(^_^;)

>>1419 口コミ知りたいさん

Fも第2期は完売です。
残り3部屋は第3期です。

>>1418 マンション掲示板さん
関内ツインタワー関連の計画のことだとしたら、ニュースサイトを見る限りでは複合商業施設が「できそう」くらいなら言っても間違いではないと感じました。

一般人として純粋に聞きたいのですが、サジェスト側が100%確実にできるとでも言ったのでしょうか? もしくは何かの法律の縛りで工事が確定してからでないと噂話とかも出してはいけないのでしょうか？　詳しく教えてください！

関内駅港町再開発は横浜市から2029年竣工予定（現状スケジュール）と発表されております。
それ以上でもそれ以下でもないかと。
中身も商業施設の詳細は発表されていないが、
オフィス、賃貸、くすのきテラスが入れば複合商業施設という説明は間違いではないと私は感じました。

>>1423 匿名さん

Fの残りは3部屋しかないんですか！？
3LDKが完売、3期でFを販売したら、それ以降はほぼ1LDKの販売ってこと、、、？

3期の2LDK以上も厳しそうですね。

>>1422 マンション掲示板さん
自分は3期で申込を検討しているので、倍率は気になります。

まあとにかく人口は増えているみたいなのでいいじゃないっすか！
https://www.tokyo-np.co.jp/article/98995

>>1428 マンコミュファンさん
中区はいいところですよ、海にも近い。。。

中区、住んでみて分かりましたがイベント多くていいですよ。花火は公共交通機関使わず自転車で大桟橋にいって見れば人混みさけれますし、毎週何かしらイベントやってますからね。野球のシーズンはハマスタで花火あげるのでウルサいくらいw
https://www.welcome.city.yokohama.jp/eventinfo/ev_list.php?flg=WEEK

>>1424 マンション検討中さん
『できそう』とか『できるかも？』ってあいまいで難しいですね。それ言ってたら本牧線もそろそろできるかも等、何でも言えますから。

臨海部マスタープランで現在工事してる東高島、鶴屋町、みなとみらい(完成済)なら営業に対する文句もでなかったかも。

>>1431 匿名さん
ありがとうございます、言い方難しいですね。
個人的には本牧に線路がのびてきたら、デュフレより本牧に住みたいです。

久々に5スレ以上、穏やかなコメントが続いて嬉しいです。
マンション初心者がこのスレ来たら怖すぎます。笑

>>1415 匿名さん
ワイもそうするやで！
なんJは置いといて、昔この辺に住んでて知らんジジイとタバコ分け合ったりしてたから気にならないんだよね

知り合いのDINKs夫婦が来月2LDKかF1見に行くっていってたけどもう遅いっぽいのか…
うちは2月に決めたんだけど正直もうちょい様子見したかった感はあるｗ

>>1433 マンション検討中さん
同志！ ワイ達がこれからも増えることを祈るやでw
初見やけど仲良くできそうや
歌舞伎町・錦糸町南口・寿町、ワイの関東3大タバコが美味いスポットやな。

女性の皆様も、ちょっと頭のおかしいワイ達(ベランダでも吸わんし受動喫煙にはこの上なく配慮するやで)がおるから安心してくれやで。一応、サジェストさんの反社チェックはとおっとるし、美しい妻を連れて入居するやで。

DINKsさんもたくさん来てくれや

言っとくけど、前のコメントと合わせて自作自演じゃないからなw

今度は、器量のデカいキャラですか。
手を替え品を替えですね?。

完売楽しみにしてますよ！

横浜に住むのがずっと夢だった。
そう夢やったんやで！←

>>1434 匿名さん
本当に契約したんですか？
本当だったら無理ですわ、サジェストさん。

契約したなら住民スレに行けばいいのに。真面目に検討してる人達を馬鹿にしてる様にしか見えないです。本当に不快。

>>1438 匿名さん
たしかにそうですよね。
契約してる人は住民スレ
立地とか嫌だって言う人もそもそも書き込む必要ないし、
わざわざ来るなって思います。

契約者は今後住民スレでお願いします。
文章から残念な住民と思われます。
ワイがお隣さんならハズレですね。
それから露骨なポジ意見の契約者もいりません。

横浜に憧れた地方出身が住む場所。
現実を書いている方のコメをアンチだとか
言ってる事がおかしい。笑

周辺環境よりも契約者1434様の方が無理。同じフロアだったり、共用部に住人以外の方を好き勝手に招いて宴会されたりとか、勝手な想像だけど考えるだけで恐ろしい。

下の書き込みもマイナスポイント。でも購入者の中にこのような人がいることを事前に知れて逆に良かったかも。

＞女性の皆様も、ちょっと頭のおかしいワイ達
＞一応、サジェストさんの反社チェックはとおっとるし

>>1438 匿名さん
たしかに。
ただのアタマのおかしい契約者コメントは要らない。
でも、同じ契約者コメントでも、契約した決め手やポイント、倍率、流れなんかを話してくれると参考になるから聞きたい。

決め手は新幹線・飛行場近い、ペット可、収納が広め、戸建てみたいにデザインできる
水場が外国ぽい雰囲気にアレンジできる

おっかない購入者がいなけりゃ30日(金)年休取得してマンションギャラリーいくのに…

>>1444 匿名さん
羽田に近いとは言えないのでは？家から乗換含め50分くらいかかりますよ。

羽田、新幹線だと東神奈川駅(JR&京急)がベストだと思う。＊決して反町のデベじゃないからね。

>>1442 マンション検討中さん
同感。マンション内で好き勝手やりそうだし、
トラブルメーカーなのは間違いない。

色々あるかもだけど周辺のカフェとか調べると行ってみたいところ多いです。
ま、周辺に関しては自転車でびゅーーーーんって通り過ぎちゃうぜ！って思ってます(笑)

匿名子さん今は自転車なんてどうでもいい。
もし購入者ならポジティブな性格ですごく羨ましい。

私がクソ真面目かもしれないけど以下のお三方の書き込みですごく不愉快です。
ここの管理組合が悲惨な状況になるかもと思うとMR予約しなくて良かった。

>>1415
>>1433
>>1434

>>1450 マンション検討中さん
ワイさん達ですよね。
本当に購入者の方達なのかどうか確かめる術もありませんが…実際不安ではありますよね。
ただ集合住宅ですので、どんな方々と隣り合わせになるかは居住してみてからでないとわかりません。
それはデュフレに限らず全ての物件に対しても同じだと思います。運次第ですね。悩ましい所です。

>>1451 口コミ知りたいさん
ワイさん達ってなんです、誰ですか？若葉マークさん。

そもそも２月の売買契約書とサジェスト営業の記憶で…

まぁサジェスト営業はこのスレ見てないだろうし、他にも書きたいことがあるけど
大手と違って「知らなかった」で通しそうだからもういいです。では。

>>1450 マンション検討中さん

スレ前半からデベの女と指摘されたこともある、意味のないポジ書き込みは定期的なのでスルーしましょう。
管理組合理事が輪番制で変な住民が理事になったら任期の一年間辛抱ですね。

1433
1434
私は早い段階の購入者ですが上の投稿者は、
どう見ても嫌がらせか揶揄ってる業者かな…
わざわざ周りの方が嫌がりそうなキャラで投稿する新手の技法。
あの手この手ご立派です…部屋番号言ってくれれば信用できますが…本キャラなら言ってくれそうですが、はぐらかしそうですね。入居後このキャラ全開なら身元明かしても良さそうですが…演じてるなら所詮揶揄いです！お疲れ様！

契約者がわざわざこれから検討する人に不快な思いをさせる投稿をするとは思えないんだよなー(ワイさんのことです)
完売しなきゃ困るわけだし。
悪質ないたずらだと思うし、気にしないほうが良さそうだな。

GWに予約しているので、過去の書き込みで満席とか予約が取れないとか
本当かどうか確認してみます。
それだけ人気ならきっとGWも満席でしょう！

簡易宿泊所の生活保護者と仲良く(笑)
俺は無理。もし購入者に人権活動家がいたら面倒な事になりそう。

自分の希望する日付と合う日がなかなかなかったので先日訪問。
メリットデメリットほどほどに教えてもらえたのでなるほど…って感じ。
モデルルームは１LDKと３LDKの部屋だったのとベランダやらバーみたいなところやら細かく再現されてて、おぉ～ってなった。
やや焦るくらいの気持ちで考えてる。

バーみたいなって書いたけど、カウンターのことです・・・。
自分が勝手にそう思っただけで、ああいったデザイン自分は割かし気に入ってます。

DIYできる？っぽいコーナーとかもありましたね。
試された方いますか？

>>1461 評判気になるさん
同感。簡易宿舎には行き場がなく出所したての方がいるみたいだし仲良くはなれない。良い人ばかりではないので面白半分で近づいてもとくはしない。
昨日、寿公園にヤンキー集団がいて怖かった。

>>1465 マンション掲示板さん
出所後行き場がなくなりそうな人は、更生保護施設などでの自立支援が促されると思うのですが、出所したての方がこの地区にいるという根拠はどこかにありますか？　更生保護施設がこの地区にあると聞いたことがありません。

（そんならなんで公園に近づいたんや...）

>>1463 匿名さん
あれはバーと呼んで間違いないですよ、、、！笑
自分はお酒飲まないので、好きな本やディスクでも飾って過ごしたいなと妄想してます

>>1466 口コミ知りたいさん
出所後、更生保護施設なんて行く奴はマジメ。笑
そんな人ほぼいない。笑

>>1462 匿名さん
自分は気になる壁紙のサンプルを合わせたりはしてみました。

昨日の現地です。
5階くらいまで出来てます。
写真に写っている電線が地下埋設になるそうです。

寿公園では、おじさん二人が公園入口付近でのどかにお話ししてました。
（ヤンキーはいなかった。）

>>1090
>>1313
●●●●●●●●●●●●●●●●●
●●●2021年4月23日(最新版)●●●
●●●●●●●●●●●●●●●●●

デュフレ横浜石川町（THE LIGHTHOUSE）　

第1期1次　2020年12月中旬(15/15戸)→12月26日(7/15戸)→1月上旬(完売)

第1期2次 2/8売り出し(30/30)→2/20(22/30)→3/5(15/30)
→3/19(7/30)→4/2 完売したのか？？→2期15件＋7件で2期先着22件が妥当

第2期登録受付　　4/3日～18日(12/12)→4/23完売した模様(？HPで完売御礼が無し)

●第2期先着順住戸　4/3(22/22)→4/16(15/22)→4/23(12/22)

《販売予定》
第2期 販売開始予定　3月下旬(3/19延期)→4月上旬(3/19)
2950万円～6000万円

第3期　販売開始予定　5月下旬（4/3)→取りやめ(4/23)
●第3期1次　登録受付期間／5月1～5月16日　5戸(爆笑！！)
●第3期2次　5月下旬予定

スーモからLタイプの掲載がなくなりましたね…

>>1471 現地訪問さん
電線が地下埋設に関して自分も営業さんから聞きました！
完成が楽しみです！

現地たまに訪れますが、デュフレ前ちょこちょこバイクや自転車が停まってますね。昼は建築関係の人のかもしれませんが、夜は誰が停めてるものなのか。。

>>1475 マンション検討中さん
スーモに第3期2次 間取り1LDK～3LDKの記載があるんですが、誤りなんですかね・・・

>>1478 口コミ知りたいさん
Hタイプはあと709が残っていると思います。
（今回SUUMOには704が出ています。）

先週の書き込みだと2期完売のような事書いてる人がいたけど駄目なようね。
一部の部屋だけ売れても他も売れなきゃ…立地がダメな気がしてきた。

2週間前の価格表（丸いシールが貼ってあるやつ）では、抽選分も入れて、A,B,Cタイプを除く
99戸中63戸が販売済みでした。完成前にこれだけ売れていても遅いんでしょうか？
住友の某マンションからは完成して一年以上経っても見学会の案内来てますけど。

>>1481 現地訪問さん
今時点でこの数字はどう考えても御の字に1票です。引き続き一定数、売れない方が嬉しい人はいらっしゃるようですね。

現地情報のご提供ありがとうございますmm

>>1478 口コミ知りたいさん
先日行ったときに、3LDKのLタイプは済マークかシールが貼ってあったので、そこはもう全部売れたのかなと思います。

噂や思い込みの不確実な情報も、活字にするともっともらしく見えてきます。
なので私はいい点も悪い点も、客観的事実だけを書きます。
そのエビデンスとして、現地の最新情報も写真で掲載した次第です。
（価格表の写真も持ってますが、さすがにこちらは掲載できないので・・・）

ABCタイプは売れてるの？

>>1479 現地訪問さん

704はDタイプ(2LDK)ですよね？

>>1486 通りがかりさん

記載ミスです。申し訳ありません。
SUUMOにはHタイプの4階が出ていることを書くつもりでした。
704ではなく409です。
（似てもにつかぬ大間違いです・・・）

寿町の精神疾患の方が多く集まる病院の真ん前です
救急車、パトカーの出動も多いです
近くの簡易宿泊所の周りには喫煙や飲酒する人であふれます
将来的にこの界隈がクリーン化されるとしても何十年か先の話でしょうし
利便性だけはとっても良いです
単身者で環境を気にしないのであれば良いですが、もう少し安くないと譲歩しかねる環境かと・・・
お子様がいる方は絶対やめた方がいいと思います

このスレの反論意見はお昼12時30分から13時45分になぜか集中するんですよ。不思議。

>>1489 マンション検討中さん

希望の部屋が買えなかった人の妬みかな。

>>1489 マンション検討中さん

>>1481 現地訪問さん
残りの36戸はやはり1LDKが大半でしたか。

>>1489 マンション検討中さん

購入者です。
気になります。なんと言う病院ですか？

ここの土地は何らかの規定？規約？上簡易宿泊所が建てられずマンションが建ったと簡易宿泊所オーナーから聞きました。
この近辺のマンション購入者が住んでみて「こんなところだと思わなかった」と苦情を言うケースがあると聞いたことがあるので何か参考になればと投稿しました
すっかり高齢者の町として認知されてきましたが、最近では中～若年層の人も増えてきました
何らかの問題を抱えてこの町に辿り着きます
薬物の問題もありますしここの先を曲がってすぐは反社の事務所です
見学に行くなら支給日に行くことをオススメします

>>1493 匿名さん
多分、私のスレに対してですよね！？
「ことぶき共同診療所」です
新型コロナ流行以前は朝になると病院前は行列でしたが、今は予約制らしく今後もそれは継続されるとは思います

>>1489 マンション検討中さん
あと気のせいか、水曜に反対意見が少ない気がするんですよね。
あと反対意見にはすぐ参考になる！がつくんですよね。不思議。

写真撮ってなくてすいませんなのですが、本日くらいから現地の簡易壁？に完成イメージの写真が貼られてました。いざ現地へ行くとデュフレのインパクトでかいw

私はデュフレ買いましたが、皆さま流石に以下は認識した上で買っているのではと思います。他にもいろいろあるでしょうけど。
・石川町駅から副流煙を吸わずにデュフレにたどり着けないと考えた方が良い
　デュフレ付近のことぶき診療所や扇荘新館付近で煙草吸ってる人が多い
・信号無視や道を譲る気がない人が多いので、自転車や車乗る人は譲る力が試される
・ライオンズマンション 石川町第2 は抗争のニュースで映りましたねw
・パトカー、救急車は日常茶飯事

周辺の物件と比較すると体感ですが価格は1,000万はいかないにしても500万は安いと感じて買いましたね。別にデュフレに住んだからって死ぬわけじゃないし、こんなもんだと思います。

周辺にお子さんのいる家庭も少ないながらいらっしゃいますし「お子様がいる方は絶対やめた方がいいと思います」までいうのはどうかと思いますねー

残り少なくなってきた2LDK検討者を牽制したいのかもしれませんね。他の物件でもよくある倍率下げコメントの可能性もありますねぇ。

>806
今年の2月に精神病院のことが書かれてますね。これ事実です。

ネガティブ意見に対する反対意見(＆ポジティブ書き込み連投)は12：30～13：45に第一波、17：30以降に第二波があり、翌8：00～9：00頃 深夜のネガ投稿に対して反論書き込みがある印象。反論のときは援護射撃のように２～3名同意見が続くから不思議。

まぁ仲良くやりましょう。

精神科や犯罪や不法投棄などなどツッコミどころ満載ですが、まぁここに限らずどこにでもありますし、皆さん見て決めてることですし仲良くいきたいですね

争いは同じレベルの者同士でしか発生しないということで、穏やかにいきませう

>>1498 匿名さん

確かに「絶対に」は言いすぎました
ごめんなさい
ま、よくご検討をといったところです
牽制するつもりはありません
周辺は大体町の外側になので町中を通らず生活することができます
あとは外国人家族が多いです
危険なことはほぼほぼありませんが人生の中で見なくても良いものを見る確率が高くなるのでそれは親の配慮もあっていいかと思った次第です
私は事務所利用できるなら購入もアリかと調べていましたが、無理そうなのでやめました

自分は単身者なのですが
自分の様な単身者には立地（交通面）や
価格帯、周辺で買い物出来るか…等。
割といいと思います。
環境に対しては様々意見はあるかと思いますが
ライフスタイルから決めると
ここに決めた方が良いのではないかと
思っています。
長く住み続けることを考えると
即決できるかといったらそうではないですが
色々な面から決めていきたいです。
現段階では、ここにしようと思っています。

自分も単身者だから全く問題ないです。大阪住んでいたときもしょっちゅう西成うろついていたからへっちゃら?こんないいマンションないです。だから買いました。

こんないいマンションない、非常にシンプルで素敵な理由ですね。自分は安かろう悪かろうでも全然物件買いますが、デュフレは安かろうそう悪くはなかろうと判断して買ったんですよね。もちろん購入者バイアスは沢山かかってます。

自分からしたら福富町とか住吉町周辺を歩く方が面倒なんですよね。男1人で歩いてたら合法なのか分からない風俗やバーなどの声掛け事案だらけで。

簡易宿泊所、危険、精神科、酒タバコ、サジェストさんの文句、設備がー、契約者がー、等々。このスレッドは荒れ気味ですが、もはや、今後どんな悪評が立てられて、自分が住む物件にどんなラベルが貼られていくかが楽しみになってます。

みなさん引っ越してくるの楽しみだなぁ～(*^^*)

こんな場所住む人いるの？

いきなり車に物投げられました。
2度と行きたくない

こんなお買い得物件ないですよ！

今浜スタ近くのカフェです。来年はここが徒歩圏内になるとワクワクが止まりません。しかもあのお値段で。

自分は駐車場で車のボンネットに2本でかでかと傷つけられましたよ
でも、そういうのは当たり前だと思ってます
あたりやがいなくなっただけマシですよ

汚物も血も気にならないし
あの辺の自販機やコンビニを使わなければいいだけ
元町側で用をすませれば
虫はイヤだけどさすがにゴキブリ以外は入ってこれないと思うので差し引いてもお得感あるわな

記憶曖昧ですが駐車場のうち2つ(南西：車いすマークと北東の面に平置きが1つづつ)が建物の外にあった気がします。十円傷やパンクの被害は全国どこでもありますが、この辺りどうなんでしょうね。

駅近ゆえ駐車場の契約数はあまりないと聞いてるので、ほとんどの方には関係なさそうですが。

>>1512 口コミ知りたいさん
訂正：3つの駐車場が屋外にあるように見えます。南西：車いす優先1つと北東の面に2つ。この3台はノーガード戦法なのか。。？　まぁ屋内に23台はありそうだし屋内は選べそうかな。

自分たちで住むならぜんぜんいいと思うけど、
子供放課後一人で周辺歩くの考えると、少し不安はあるよね。

バルコニーの仕切りが、目立ちにくい設計となってるところが良かったです。
あからさまに仕切り！！みたいになってなくてちゃんとバルコニーと溶け込んでました！

素朴な疑問だけど横浜だと美容院も郊外より少々お値段する系かな…？
誰か教えて…

>>1516 eマンションさん
以前元町の美容院通ってたんですが、メンズカット5500円ぐらいだったかな？
で、地元(横浜の端)でお洒落なところだとカット3500?4500ぐらい。いまは表参道ですがカット8000円ぐらいです。
立地と人気度次第なんでしょうけど、都内よりお安く横浜郊外よりは高いかもという肌感ですね。
美容院ってあうあわないあるので、良いお店や担当さんが見つかるといいですね。

>>1517 マンション検討中さん
なるほどです。表参道とかおしゃれ中のおしゃれなところですとさらに…って感じですが3000～4000円なら普通って感じですね
ありがとうございます

>>1515 名無しさん
自分もそれおもいました！
あと下もスカスカって感じじないところもしっかりしていて気に入ってます。
マンションだとどうしても仕切りとか気になりますよねｗ

>>1519 匿名さん
ならねえよ(笑)

>>1521 入居予定さん
「参考になる！」は投稿者の端末数と仲間の数の合計でしょうかね。

>>1523 入居予定さん
私は在宅勤務ながら入居予定さんのご意見に賛同してたので「参考になる！」押していました^^ 引き続き、入居予定さんや現地訪問さんなどのコメントを楽しみにしてます！

人をバカにした下げコメントをしてポチポチ「参考になる！」を押すお仕事大変そうですよね。私みたいな素人から見ると全く効果がないと思うんですが、さぞデータに基づいた戦略的な作業なのでしょうね。本当に涙ぐましい努力をされていて、私にはマネできません、頭が下がります。

>>1521 入居予定さん
同じく気に入っている方いて良かったです！

お。さっきの投稿が管理担当さんによって消されている。
過去の私の投稿も振り返ってみたら、変な投稿に返信したものは消されてた！
やはり変な投稿はスルーするのが一番かもしれないけど、モヤモヤしますね。
私は掲示板に向いてないのかも。笑

消されてしまったのでもう一度書きますが、
私の担当してくださっている営業さんは、とても誠実な方です。
それも決め手の一つでした＾＾

私も契約する際は何の違和感や問題もなくいい具合に対応いただきました。また、サジェストさんの公式HPの沿線などをみていると、順調に成長されているのかなと感じています。これから何かあれば良識の範囲内で超厳しいコメントをしますかね。

ただ、火に油を注ぎたい訳ではないのですが、サジェストさん自体のスレッドも参考になるかもしれません。新しい情報が少ないですが、歴史が残っています。https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47398/
厳しめのコメントが多い点は、他デベも同じかなと思ってます。

大手デベであってもパークシティLaLaのようなケースがあるので、デベや営業さんは単純にご縁ですね。

>>1530 入居予定さん
私の担当営業さんも誠実で感じのいい方でした。
物件が気に入っていたので、購入は決めていましたが、長い付き合いになる営業さんも無視できないポイントかもしれません。

変な書き込みって、もしかしてコロナ渦の闇バイトだったりして。
コメント投稿代行的な。
雇い主が誰かはわかりませんが。
単なる戯言で失礼しました。
マンションと関係ないので削除されてもよいです。

気にせず楽しくやりましょ?(^^)

>>1014
ちょと前のコメントが参考になるなと思ったので、引用させていただきます。

サジェストさんが川崎の風俗街ど真ん中におったてたアルコード川崎デュアルの新築価格→現在の相場価格です。https://www.ieshil.com/buildings/278050/

夢を持ってもええかもですね。

>>1540 匿名さん

駅力高く、再開発著しい川崎駅と変化しない石川町駅を比較し今後地価が上がると夢を持つ？
デベと忌避地という共通項はありますが。
川崎区も治安、民度を考えると…、投資には良いのかもしれません。

>>1540 匿名さん
ＪＲ東海道本線「川崎」歩12分　駅からかなり遠いですね。それでも値上がりですね。
デュフレ にはポテンシャルあります！

大島てるの情報サイトを見ると、デュフレ斜向かいのドヤ？で騒音による他殺が掲載されていました。(平成31年で比較的最近)
どこでも起きうることですが、周辺でこのような他殺事件が起こる可能性が高いことは再認識して検討しないとですね。

自分も先日見学へ行きましたが対応良かったです。
自分はなんでも気になることとかはグイグイ聞いてしまうようなタイプなのですが
予め、建物のこと以外にも街についても聞きたいと言ったらメリットもデメリットも教えてくれました。なので時間はびっしり掛かったなという感じにはなりましたが自分の中では大変満足のいく見学となりました。結果的に前向きに検討している次第ですね。

物件に対するネガティブなコメントが多い物件なので、人気がないかと不安でしたが、
モデルルームに行ったときは満席だったので安心しました。

私はモデルに行くこと自体初めてだったんですけど、行って良かったなって思ってますよ(^^)
旦那と２人で行ったんですけど営業さんが周辺も色々と案内して頂いたので生活圏内に関しても想像つきました。

よしっ！中区一位！
https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000167.000006408.html

中区でも寿地区(松影町)に住みたい人は少数だと思う。

ホテルニューグランドで限定の清見オレンジのショートケーキ食べてから現地まで散歩。

>>1550 マンションサーフィンさん
お天気もいいのでいいですね～
自分が3月に見学行った時より着々と進んでますね

坪単価どれぐらいの物件か
教えて下さい。
口コミ人気度5って
気になる。

>>1553 匿名さん
この星って人気があるって言うか書き込みが多いって言う意味ですよ。
色々意見が出る物件ではあるので書き込みは増えますよね
ちなみに坪単価は300いかない位かと思います。

>>1553 匿名さん

坪225～270万円、寿は人が住む所じゃないとディスったマンマニ氏が下に坪単価を書いてありますよ。

私も横浜に住んでいて、まさか寿地区に住むことになるとは思わなかったですよ。笑

>>1550
お散歩するにはちょうどいい距離ですよね！
清見オレンジのショートケーキ美味しそうです＾＾

>>1556 入居予定さん
旨かったですよ。

今日も現地パトロール＆周辺散歩。今住んでる地域はチェーン店ばかりなのでホントこの辺は魅力的です。霧笛楼のカフェで横浜のジンジャーエール初めて飲みました。辛口で美味しかったです。

現地近くの横浜武道館です。

>1555さん
御回答ありがとうございます。
坪227～270なら
70㎡だと
48百万～57百万
ですよね。
私が買ったマンションは
坪259で、駅徒歩3分の京浜東北線。
横浜及び都内へ10分の立地です。
ここは、寿地区なのに高過ぎる気がします。

1560です
平成25年にマンションを
買いました。

平成25年と言ってももう8年前ですね。
ここ10年不動産価格3、4割り上昇しています。
築20年の中古(リノベーションせず)も普通に当時の購入価格を1割り上乗せして売り出されているからね。リノベーション済みなら4割りアップも珍しくないです。

>>1560 匿名さん

高過ぎるかは分かりませんが、
路線価だと、この辺りでは一番抑えられており、170～200千円。
モモレジ氏は強烈な立地だからもっと価格を抑え、インパクトを出してもおかしくなかったと講評してます。
鶴見（お住まいじゃないかもしれませんが）だと山側は良いですね、海側は強烈な立地。

10年前などにマンションを買った方々は値上がりしている事が多いでしょうし羨ましいですね。ただ、平成25年の新築？と比較されると、私はちょっと違和感を感じました。

単純に安いか高いか比較したいなら、現在の周辺の新築で比較するしかないと思いますね。残念ながら現在価格が出ている＆新築＆JR石川町駅関内駅徒歩10分内＆JR線西側の物件は1つしかありませんね。設備等の違いもありますし単純比較は難しいですが、最小の1LDKをデュフレのマンマニさんの情報と以下を比較した時の差額数百万円が地理的ディスカウントと解釈する以外に比較方法が思い当たらないっすねー。高い安いは個人の感覚ですが、ここのスレを見てると安いと感じて買ってる人が多いのではと思います。

●デュフレから数百メートル先の寿エリアから離れた某新築物件
1LDK(WIC+SIC)で32.31m2 3階の部屋　3,560万円

中古は築年数が経ってると不安はあるでしょうし、仲介手数料など諸費用のかかり方も違いますし比較は難しいですね。デュフレのちょっと先、寿エリアの入り口？にあるクレストフォルム横浜関内さんは築20年ちょいで9階 3LDK 73.4m2 リフォーム済み？で4,880万円っすねー。

もうちょい探せばいい比較対象あるかもですが、ご容赦ください。

>>1474 マンション検討中さん

先週の分は、祝日のためまだ発表されてないんですかね。

ここから遠い元町とか山下町の店ではなく、紹介するのなら、すぐ近くの店を紹介すればいいのに。

そりゃ超近所にはないですけど数分歩けば良いお店メニーメニーって事を言いたかっただけです。それなのにこのお値段ですからね。お・か・い・ど・く

>>1567 マンションサーフィンさん
数分歩くは誇大だなぁ。
数分歩くは、元町、山下町に住んでいる人の特権です。

まぁ、ウキウキ気分なのはいいが、お買い得かどうかは人によるので、もう少し説得力のある言説を心掛けた方がいいな。

本当にお買い得なのか調べました。
一番高い路線価（200千円）から実取引額（1.25倍）を掛けて、建築着工統計（神奈川県令和二年度）記載のRC造り1㎡の建設工事費228,913円で、パンダ部屋（坪225万円）を当てはめると、販売経費と利益で1,400万円も乗ってるので、当物件は安い、お買い得とは言えない。
周辺の競合マンション
リビオレゾン路線価285千円、パンダ部屋坪300万円弱。
プラッツ路線価420千円、パンダ部屋285万円。
周りと比べ、当物件だけ圧倒的に土地価格（取得費）が低くデベは儲けが多い。
建設工事費は共用部分にお金を掛けている印象もあるが、部屋はスラブ厚が薄く、ディスポーザー、トイレ手洗いカウンターなしで平均的。

>>1569 匿名さん
一見正論を述べてるようにみえるが、凄い無知な人が書き込んでるなこれ。
一階に住戸がないことも考慮されてないし、
トイレ手洗いカウンターなんて、10万もかからない。
それ以外のデザインセレクトや建具などは考慮されないのか？

>>1569 匿名さん
さすがにプラッツとリビオレゾンと同じ建設工事費で比較するのは無理があるかと思います。
立地には難がありますが、建物や内装の質に関しては雲泥の差があります。

お買い得かどうかは、評論家君が決める事ちゃうで。

・大体デベの儲けなんて大手デベの方ががっぽりとるやろ、彼らの高いお給料どこからでとるんや
・販売経費と利益なんて内部資料をみん限りわからんやろ
・デベの利益？そんなのどうでもええ、土地を安く仕入れてくれてありがとうやし、消費者は安く買えたらそれでええんや

不動産価値がこんな変数だけではかれる訳がないやろ。人と時という変数を入れた時点で説明不可やわ。

＞1563さん
＞1560です
鶴見だと山側は良いですね、海側は強烈な立地。
海側は強烈な立地とのことですが、
寿地区のほうが超強烈な立地だと
思うのですが。

よく「スラブ厚が薄い」とか聞きますが、一体どのくらいの値は薄くないといえるのでしょうか。
当物件：180mm～220mm＋二重床＋二重天井
リビオレゾン：180mm（最上階のみ）～200mm＋二重天井
プラッツに関しては、情報を調べても出てこない、公式サイトは完売お礼の一言だけ残っている状態です。

ここで聞くこと、披露することですかね？
ってことが多すぎるスレ

>>1574 マンション検討中さん
おっしゃるとおりスラブ厚コメントをよく見かけますが、薄いとディスるのに使われているだけで推奨値を見た事がありませんね。私も推奨値を聞いてみたいです。

スラブ厚、と言いたいだけ説がある気がします。

騒音を気にするという観点であればスラブ厚なんて気にしてもしょうがなく、最上階/戸建てに住むか上下2戸買って下に住むしかないですよね。上に住む人間やその他動物次第な気がします。

ニューグラントまで、現地から徒歩で十数分はかかるのに、何を言っているんだろうか。

ニューグランドから数分とは書いてないですよね。

ここから数分歩けばよいと思い込んでいる、元町、山下町カフェでも紹介しなよ。
ウキウキウォッチングしてね！

へーい

>>1570 マンション さん

>トイレ手洗いカウンターなんて、10万もかからない。

いやいや10万なんかで済むわけないでしょ。上水道・下水道個別に配管するんですよ。
相当コストかかりますよ。
まさかカウンターの台の取り付けだけの値段で済むと思ったの？
ここまでドヤ顔で知ったかぶりされると、読んでるこちらが恥ずかしくなりますね。

一見正論を述べてるようにみえるが、凄い無知な人が書き込んでるなこれ。

部屋の設備がしょぼいよな。

朝から何かバチバチですねw

燃料を投下したい訳ではないですけど、以下のサイトみてると10万くらいで手洗いカウンターつけれそうですけどね。ゴージャスなのをつけたいなら話は別でしょうが。https://renote.info/toilet-counter/

上下水道なんて、トイレ本体がついてる時点で近くにとおってるでしょう。

>1569です
お買い得、安いとポジ意見が多いので、割安割高マンションを調べている、ピンポイントマンション査定さんを参考に一部屋（お買い得パンダ部屋）作るのに必要なマンションの原価を出してみました。

スラブ厚で検索すると、
>最近のマンションでは200ミリは必要と言われています。230ミリ以上あれば遮音性の高いマンションと考えてもいいでしょう。一昔前まではそんなに必要とされていなかったので、180ミリまたはそれ以下の物件も多くありますので、中古マンションを見る場合は要注意です。
とあります。
大手デベは200ミリ以上がほとんどです。
ただ騒音の話をしたいのではありません。
スラブ厚が薄いと、面積が広く（戸数が多く）コストカットに繋がる。
建築工事費は平均値で計算してますとだけ書けば良かったですね。
プラウドシティ日吉やパークハウス鎌倉等、建築工事費高い物件が令和二年度建築着工統計に入っていれば平均値も高そうです。

>>1584 匿名さん
当物件がお買い得ではないという意見は尊重しております。ただ以下気になりますね。

・「大手デベは200ミリ以上がほとんどです」とのことですが、>>1574 で「当物件：180mm～220mm＋二重床＋二重天井」と情報が提示されておりさほど問題がないようにみえます。
・コストカットするのはどこも同じだと思っていて、デュフレが本当にコストカットしまくりたかったら2階の1部屋を削ってまで1階ラウンジの天井を高くしなかったと思うんですよね。
・建築工事費用は大規模レジデンスも含まれた「神奈川県」の平均直を利用されているということですね。この数値は様々な規模の物件が混じり合った数値なので分散が大きい数値と推察しておりまして、この建築着工統計の平均値をデュフレの工事費用算出に使う点に違和感を覚えました。

コストカットマンションでしょ。設備見れば一目瞭然です。

コストカットマンションでしょ。

ホテルライクと言いつつ外廊下、ディスポーザー無し、ミストサウナ無し、マンション裏側(北側)はガラスバルコニー不使用等、見えない部分でコストカットしてます。まぁ高さ30.9m11階建て時点でお察し…

実際建築設計したクロスファクトリー(千葉県)に聞いて見るのも面白いですよ。

コストカットした部分がその人にとって影響なければ何も問題なし。自分は中区駅近が魅力的だったわけです。今住んでる分譲マンションもおそらくコストカットマンションだけど何も問題なかったし＋30%で売却できました。

この物件を検討したり決定した人は少なからず他の物件も比較してのこと。
ここの購入者はいちいち他の物件を馬鹿にするような発言をしないところは好感が持てる。
価値については人それぞれ。
わざわざdisりにくるようなヤツの多いこと。
暇か？
仕事で書き込みしてるんだったら悲惨だね。
その書き込み、家族や友達に言える？

住み始めたら古典的かもしれませんがたこ焼きパーティーとかやりたいのですが
マンションってホットプレート使っても良いのかな？

>>1585 マンション比較中さん
>1569です。
意見を尊重してくださり、ありがとうございます。

当物件の大部分（部屋床下）が180mmだと思っていましたが違いましたか？
もし床下が200mmあれば標準的ですね。
サジェストは保土ヶ谷の物件でスラブ厚160～200、その他都内の物件も床下180mm等スラブ厚が薄い物件の多いデベようです。
大手デベは最低200～がほとんどです。
二階の一部屋を削る等は、他の物件にも見られます。100戸以上の物件ですし、コストは薄まるでしょう。
建築工事費はすべての物件に当てはめる、あくまで参考値です。
統計に高級物件が多く含まれているならば、当物件の建築工事費は平均値より低いかもしれません。

>>1589 ななこさん
その通りですね。
検討してたのかもしれないが、立地や構造で検討街になった物件の悪口や購入者をディするような発言をわざわざ書き込みに来る人たちの理由が見えないですね。
そうでないとしたら他社の営業なのでしょうか？
全然売れていない等の書き込みもありますが、
隣駅の物件なんてたった39戸の物件にも関わらず、第一期三次販売とかなり細かく販売してますしね。

129戸もあるんだからディスポーザーはつけてほしかったなあぁ～
それでいて24時間ゴミ出しOKだから夏場は悪臭がかなり出るし換気しても生ゴミの腐敗がすすみ害虫(ゴキブリやハエ等)は確実に出ます。低層階の方を考えると24時間ゴミだしは止めるべきだと思うけど・・もう無理か。

>>1588 マンションさん
入居は1年後なのに今住んでるマンションもう売却しちゃったの？

>>1592 あああさん
ホテルライクディスであれば、ちょっとスレをさかのぼった時、伊勢佐木町周辺の最近MR案内しだした物件が怪しいですね。知的に攻めたいのか知らないのですが、言ってることが無茶苦茶な印象です。マンコミュスレを見る限り盛況というより、寿とは違った治安懸念の払拭が大変そうです。今日は設備面：特にディスポーザーで攻めたかったようですが、別にない物件が嫌ならある物件に住めばいいだけなので微妙ですよね。

ディスポーザ/ミストサウナ/スラブ厚大手基準が必須条件の個人ならデュフレのスレッドなんて見てる時間ないでしょうし、坪単価500を超えるような物件スレに行きますよねw 個人なら、ななこさんのおっしゃるとおり「暇か？」でしょうね。

デュフレ検討するのは、私のような庶民枠の方が多いかと思うので、ミストサウナとか勘弁して欲しいっすw

>>1591 匿名さん
> 当物件の大部分（部屋床下）が180mmだと思っていましたが違いましたか？
私は正確なデータは持っていないので分かりません。逆に180mmだという正確なデータをお持ちの上で批判されているのでしょうか？　あとそもそもサジェストさんは現段階で大手デベに分類されないかと思うので、別に180mmでもいいと思って買う層が大半だと思いますが、いかがでしょうか？

本物件に関していえば安くほどほど(とはいえどデザインが気に入ってます)の物件を売ってくれているとの理解なので、コストカットと言われても別に買うけど？と感じてしまいます。

匿名さんは、GWなのにこんなにお時間をかけて、何を目的としてこんなに啓蒙いただいてるんですか？　

街自体、ゴキが多いので対策は必須ですね。

>>1595 マンション比較中さん
サジェストさんは標準ではつけていませんが、ミストサウナも無償ポイントでセレクトできるようにしていますね。
押し付けで標準仕様にするのではなく、購入者が欲しいものを自由にセレクトできる所が私は良かったです。
他の物件のモデルルームも行きましたが、すべてがオプションです。といわれ、
お金をかけなければつまらないお部屋になりそうでした。

>>1598 あああさん
ミストサウナの情報ありがとうございますm(_ _)m
せっかく情報をいただいて申し訳ないのですが、私にはやはりミストサウナの使いどきがないかもしれません、、、笑

確かオプション50万ポイントは自由に使えて、以下が無償なのでポイント利用前から他の物件と比較してある程度は差別化はされてますよね。私も良いなと思っているポイントです！
・リビング壁の珪藻土と洗面台のタイルを10色くらいから選択
・扉と床と壁紙などのイメージを2パターンから選択

スラブとかタコパとか…
ここで聞くよりサジェストに聞こうね？
検討中なら優しく教えてくれるはずよ！

と、当たり前のことを書いてみる

ちな私も購入者ですが、
ミストサウナはいらない（今の物件についてるが最初に使っただけ）
ディスポーザーは使ってみたかったが、今もないので別に困らない
24時間ゴミ出しokなのは嬉しい
住民の民度が低ければゴキ問題はヤバそう
て感じかな

住んでみないと分からない部分は多いですよね