THE LIGHTHOUSE（デュフレ横浜石川町）ってどうですか？

>>600 マンション検討中さん
それは何処の情報ですか。
自分も検討していたので販売状況は気になります。
どなたかこの週末に内覧された方いますか。

>>603 通りがかりさん

営業マンの担当がいますよね？
その方に直接確認するのが確実です。

デュフレの隣のビルも解体が始まってました
何になるのか気になりますね

>>605 評判気になるさん
通りを挟んだビルでしょうか？Googleで見ると同じ区画に森本ビル岩崎ビルとあるようですがそちらですかね？
もしこのあたりが新しい商業施設やマンションになるのならばいいなあ

>>604 マンション検討中さん

内覧の予約が取れたのが2週間後なのですが、その頃には売り切れているのかと気になり質問しました。
営業マンからはその頃まで残っているか分からないが、まずは内覧に来るよう言われています。

>>607 通りがかりさん
横ですがここは売り情報をちゃんと開示してくれないのが嫌ですよね。
私も予約が2週間後なので不安です。
サジェストはそういう売り方を毎回してるんでしょうか？
他のマンションも回りましたか売約済み情報も全て開示、紙面で頂けました。
私は今回初めて新築マンションを検討していて経験がないのですがサジェストがそういう売り方なのか他デベも未開示の方が多いのかご存知な方いらっしゃいませんか？

>>606 検討板ユーザーさん

はい、通りは挟んでいるのですが細い路地のような通りの方です。
いまGoogleマップみたら南雲ビルと書いてありました。
私も活気が出るような商業施設になればいいなと思います！
定期的に建築計画はチェックしないとですね。

残戸などの情報を開示せずにヤキモキさせて今を逃すともう買えない的な煽りをするのが営業の常套手段ですよ。
三井や三菱のような大手ならば普通しませんが。
ここが早期完売するほどの物件かどうか頭を冷やして考えてみましょう。

>>609 評判気になるさん
ありがとうございます確認しました！
細い路上挟んですぐ隣のビルですね。高い建物が建ったら上階狙ってる方は日当たりが悪くなるかもしれないですね。
でもここらが開発されて全体的に土地の価値が上がってくれると嬉しいですよね。個人的には私も商業施設か建って欲しいです。

>>611 検討板ユーザーさん
細めのビルなので、ワンルームか投資目的のマンションとかではないですかね？高さは同じ位建てられたら営業かなりありそうですね。

いずれにせよ街がどんどん新しく綺麗になっていくことは良いですね。

私は価格表も見せていただき、売れているお部屋、残っているお部屋、次期以降のお部屋をちゃんと説明していただきましたよ。
価格表はいただきませんでしたが、ほかの物件でもいただけませんでした。
ちなみにその物件では源泉徴収票を見せないと価格表は提示できないと言われてしましました。

源泉徴収票を見せるのはいいけど、過去にサジェストは宅建業法違反で東京都から行政処分を受けてるからな。
慎重に対応するか。

現金一括とかだったら値下げ交渉とか可能なんでしょうかね？

>>610 匿名さん
総戸数129戸の中で1期1期で15戸しかだせなかった時点で惨敗だったってのが事実かと。まったく焦る必要ないどころか、完工後何年かかって完売できるのかって話しだと思いますよ。

>>614 マンション検討中さん
自分はまだ最初の内覧予約の段階なので、詳細は教えてもらえなかったということですね。
ちなみにFタイプの9.10.11階の空きを先週末に営業マンに電話で聞いたんですが、まだ残っていると言われました。
マンション検討中さんの時はまだ残っていましたか？
もしくは次回販売されるか覚えていたら教えていただけますか。

>>614 マンション検討中さん
本当ですか？ネット上で検索してみてないようですが。。。

>>615 マンション検討中さん
本当ですか？ネット上で検索してみてないようですが。。。

>>618 通りがかりさん
今やってる第一期二次分のFタイプの上層はもう申込又は契約されたと聞いてます。
ただFタイプは2列あるので、次期以降で販売する上層階はまだあると聞きました。

>>622 マンション検討中さん

ありがとうございます。
行く前に間に合わなかったことが分かって良かったです。
たしかここは先着申込でしたよね。
販売開始のタイミングで上手く予約が取れていないと厳しいですね。

ここの売り方ですと、自分が選べるというより、営業マンが購入予定者の年収や家族構成などから、借入額などを算定して、営業マンがサジェストする部屋を買わせる方向に持っていくのでしょうか。
3月にモデルルーム行くので、営業マンの対応を予習しておきたく。

土日の予約が全然取れない。

>>614 マンション検討中さん
他の物件は売買済一覧表貰えるところばかりですよ？
ここは口頭でしか教えて頂けないですし情報開示しなさすぎて本当に売れたのか疑問に思ってしまうほどです。
ただ早く決めないとオプションも指定出来なくなるでしょうし悩みます。
寿町の周りから確実に新築が増えて来てますしね。

>>625 評判気になるさん
営業からモデルルーム見学の連絡きてない？
見込み客と思われてないとか。

活気が出ることはいいこと！
早め早めに行動してかなきゃだなと実感。

このマンションの場合中華街に近いのもまた問題なんだと思いますね。絶対に中国人が投資で買おうとするでしょ。彼らはこんな掲示板なんて見ないし、今の寿町なんて全然気にしなさそうなので、真剣に住みたい人にはちょっと迷惑・・・・
(私の狙っていた石川町のマンションの一室は彼らに買われてしまいました。)
早い者勝ちなのは仕方がないですが、中華街にモデルルームがあるのはちょっと不公平に感じますね。
このスレッドのネガキャンを信じて不人気だと安心していたら良い所は取られてしまいそうなので、買う買わないは置いといてとりあえず予約だけ先にした方がいいと思います。
そしてそれに合わせて現地に下見に行くのが良いかと。
営業の言葉だけを信じず、このスレッドも参考程度に、自分の目で現地をしっかり見てください。

>>627 匿名さん
以前SUUMOで見たら土日はバツ印ばかりで、2.3週間先の予約でも△印でした。今は土日はー印になってて取れないから、サジェストに電話したけどやっぱり土日は3月頭しか取れないと言われました。
新築マンション初めてですが、こんな先の予約しか取れないんですか。
まだこちらの属性は何も伝えてないのに、既に客と思われてない‥？

>>630 評判気になるさん
実際に予約取れないだけだと思いますよ
駅挟んで反対側といえど徒歩数分のマンションでツボ400万超え、デュフレは200万代。
本当に寿町ドヤ街付近の荒さだけがネックの面白い物件だと思います。
ただただ本当にドヤ街はこれからどうなるのか、ここらも開発されて行くのか？このご時世ドヤ街に外部から若者が来て新陳代謝されてしまったら難しそう等色々考えてしまいますが将来性もある、と博打性の高い場所ですよね。
気になってる方は多いと思いますよ。

この物件はメリットデメリットがハッキリしてて面白いですよね。
要素は大きいけど、デメリットは寿町の隣。
メリットは価格の安さ、物件のお洒落さと内装のデザインの自由度ですかね？
ある意味現地周辺の環境が許容範囲ならかなりいい物件だし、
許容出来なければ、買う必要ないし

本当に満席かどうかは予約取れた日に行けば分かるんじゃないですか？
私も予約してから2週間後でしたが、行った日は確かに満席でした。
そもそもブースが4つ位しかなかったから
一度にたくさんの方をご案内できないのかと

>>624 マンション検討中さん
担当営業によって違うかもしれませんが、
価格表を見せてもらい空いている階を教えていただき
資金計算してもらいました。

>>626 検討板ユーザーさん

私は第一期から予約し購入したものですが、その時から売買済みの物件は見れました。また最近も訪問した際に細かく販売済みの場所であったり価格表はしっかりみせていただけましたよ。他の物件が分からないのですが、普通は一般的にはwebなどでも開示しているものなのでしょうか。

私は今度初めてこちらの物件行くのですが、
賛否のある物件というのは分かりました。
不思議なのはこの掲示板は、検討してない人（既に検討終えた人？）が悪口を書くのはよくある事なんですか？
わざわざ検討しない物件の掲示板に足を運んでカキコミする人ってどういう心境なんでしょうか？

>>635 通りがかりさん
第一期から予約し購入というのは、第1期は物件の予約ができたんですか。
それとも内覧予約した日にたまたま希望の部屋が残っていたんですか。

今のように予約しても2.3週間後になるのでは、販売開始と内覧のタイミングが合わないと結局希望の物件は買えませんよね。

＞636さん
マンションの物件の良し悪しはどうでもいいのです。
立地。三大ドヤ街が受け入れられるか否かです。

先日行って販売している戸の空き状況表を見せてもらいましたが、知りたい方多いんですね。メモっておけばよかった・・・・
完全にうろ覚えですが、まだ第二次始まって1週間なのに7割方埋まっていて(確か13戸完売)、残りは3LDKと2LDKが1戸ずつ、1LDKが3戸ぐらい残っていたと思います。
完全にうろ覚えなので参考程度にしてください！

狙っているタイプが残っているかはわかりませんので、予約の電話の時に次の販売期の日程を教えてもらって焦らず次の期を狙うのも手かもしれません。

>>636 名無しさん
普通に考えれば、近くの他社マンションの営業がネガティブキャンペーンしているか、愉快犯かのどちらかですね。
善意で注意喚起している方が彼らのせいで埋まってしまって正しい情報が得られず迷惑しています。
とはいえ、三大ドヤ街に数えられる町が隣接している事実は本当です。
このスレッドも、営業の言葉もどちらも鵜呑みにせず、物件周りの環境は実際にご自分の足で必ず見に行った方がよいと思います。

宅配ボックスあるの助かりますが、どのくらい設置されるのでしょうか？
というか、２つ注文したらその時だけ２つ使っても平気なのかな？それとも宅配ボックスって郵便ポストみたいに個人に割り当てられてるものなの？
無知ですいません…宅配ボックス使ったことがないからわからなくて…。

>>637 評判気になるさん言い方が分かりづらくなってしまいすみません。第一期に予約というのは内覧予約し、希望の部屋があったので購入したと言う感じです。
内覧は2回ほどし、希望の部屋がまだ残っていたため購入しました。
また第一期は部屋を仮押さえして次その部屋が出た時に必ず購入すると言う約束で契約ができました。

今は予約がずっと埋まっていることからそのようなことをすると混乱が生まれるため、できないとのことです。

これは第一期の特典的なものかもしれません。
ご参考になれば嬉しいです。

今、結構古め？の賃貸に住んでいるので遠隔操作だったり24hゴミ出しとか便利かな。あとゲーヲタだし、職業柄PCを頻繁に使うからネット環境いい物件ってのが優先条件かなと思ってます。

>>642 匿名さん
丁寧な回答ありがとうございます。
誤解してしまってすみません。
初動の早かった方への特典ですね。
いまは予約もままならないので羨ましいです。

たまたま近くを寄ったので見てきましたが、北側の建物が取り壊し始められましたね。
一方、新横浜通りのスペースはまったく手付かず。本当に来年マンションができるのでしょうか？
寒いからか、デュフレ予定地の周りは人は全くいませんでした。

>>641 匿名さん
宅配ボックスは全住戸に対して70%だったかな？
結構な数と大型も入れられるらしいのでいいですよね。
あと確かオートロック解除と同じで鍵を出したりしないで宅配ボックスも鍵が開けられるらしいのですごく便利そう。
今住んでいるマンションは配達の方が暗証番号を記入したメモをポストに入れる→自分でポチポチ解除って仕様なので結構めんどくさい。
このマンションこういう仕様はすごく魅力的ですよね。

>>641 匿名さん
すいません、答えになってなかった。
641に一日で荷物が違う宅配会社から2個来たら2枠ボックスを使われるよ。でも問題なし。
3個でも4個でも一緒。
まあ毎日凄い枠数使ってたら不安になるかもしれんかど誰がどれだけ使ってるかはわからないから。

女性単身者で検討されてる、または購入された方いらっしゃいますか？

>>648 マンション検討中さん
いますよ。犬もいるので散歩が大丈夫かで迷っています。
夜の散歩は元町の方に抜ければ平気そうですかね？
地元の方がいらしたら女性でも夜一人で散歩行けるルート教えていただきたい。

上層階のHタイプまだありますかね？

3回現地に足を運んでいますが、マンションと駅の往復だけなら女性一人でも大丈夫かなという気もする一方で、何十分もそこに滞在していた訳ではないので不安は拭いきれません。

長く住むわけだし周囲を散歩することに不安を感じてまで買うほど安いとは思わないけどどうしても新築が良い人には魅力的なのでしょうか。

私の友人の女性が、いい部屋が空いていたら買うと言っていました。
外国から来た方で、寿町なんかよりもっと治安が悪いところを知っている方なので参考にはならないかもしれませんが。笑

ちなみにすでに女性数名の方が購入されているようですよ。
個人情報保護の関係で単身なのかそうでないかは教えてもらえませんでしたが。

現地をしっかり見れば
どの様な者が購入後する
物件か解ると思いますが。
地元通の方のみかと・・・。

>>649 検討板ユーザーさん
川沿いから元町ショッピングストリートが一番安全だと思います。
わんちゃん用の水飲み場もありますよ。
もしくは関内から横浜公園で馬車道方面ですが、最近は人通り少ないですね。
元町の川沿いあたりはわんちゃん連れて入りやすいカフェも多いしいいですよね。
予算に余裕があるなら中華街方面にある屋内施設のワンコットもおすすめです。

>>647 646　検討板ユーザーさん
教えてくださってありがとうございます。
万が一、1日に違う荷物が違う宅配会社から2個来ても2枠使えるとのこと勉強になりました！

オートロック解除と同じで鍵を出したりしないで宅配ボックスも鍵が開けられるってのはいいですね！プチ情報もありがとうです。

>>655 マンション検討中さん
ありがとうございます水飲み場があるんですね！
街を昼夜歩きましたが毎日付近を見ていらっしゃる地元の方の情報は本当にありがたいです。
一緒に入れるカフェも沢山あるもの嬉しい。
またおすすめマイナス情報などあったら是非とも教えて下さい！
夜も多少心配が残りますが歩いた感じ細い路上や寿町町中に行かなければ大丈夫かな？という印象でした。
夜中に大声を出す方にも会いましたが年配者で体が追いついていかないのでしょう、フラフラされていましたよ。
私にとっては歩きタバコが一番迷惑だと感じます。

なぜ、周囲と比較してこのマンションが安いのか。
マンションデベがその事を一番理解しています。

>>658 評判気になるさん

このツイート見に行ってしまったのですが、
この方2021年2月にアカウント作ってまだこの3ツイートしかされてないようですね。
だからどうというわけではないですが。。。

まあでも本当にマンション気になる方は観光ついでにでも現地見に行ってください。
どう受け取るか、どう感じるかは人により違うと思うので。

>>656 マンコミュファンさん

本当に100件以上削除されていますか？
そうは見えないですけど。

>>661 通りがかりさん
削除するのは運営ではないのですか？
もし売主が削除依頼しても、掲示板のルールに沿った投稿であれば削除されないのではないのですか？
削除されるということは、投稿者が虚偽の投稿していたり、ルールを犯して投稿してるのではないですかね？

いろいろな角度、意見を知りたいのでネガポジ両方消されないことを祈ります。
建物の事でいえば有線は2年ほどの契約らしいので契約終了した方がいいと思うのですがこちらを検討されている方には有線やアロマは必要と考える方は結構おられますか？

>>663 名無しさん
感覚で1/5削除されてると思いましたが、正確に調べたところ663件中90件削除されてました。他のスレと比較すると多いですね(^_^;)

>>664 匿名さん
実際の地図を貼り付けたり、画像もしかり。
また有益な情報もありましたし。実際現地見学で実感した事も、記載通りでした。詳細書いたら同じように削除されるでしょうから書きません。

勤務先の本社と工場の行ったり来たりもあるからセカンドハウス的なポジで購入も考えてるがまだあるだろうか。

>>665 検討板ユーザーさん
個人的には有線やアロマは不要と思いました。
マンションの管理組合が組成されたら
契約更新せず打切りを希望したいですね。
なるべく不要な管理費は削って欲しいです。
修繕積立金も後半グッと上がるので、固定費は必要なものに絞っていきたいですよ。

>>669 通りがかりさん
ご意見ありがたいです！管理組合に私も提案したいと思います。
無論必要なところには投資、不必要なところは削ぎ落としていければなと。
仕事のするうえでも有線は無い方がいいと思いました。

サブスクとやらの家具とかって見学のとき見れるのかな？

>>670 検討板ユーザーさん
アロマの効力がよくわからないのですが、匂いを消してくれるやつですよね。
削ってしまって大丈夫ですかね？周囲の環境的に・・・・笑
有線ってテレビですよね。削ることに対して反対は少ないと思います。

あと、購入者も続々と増えてきたようなので(今30世帯ぐらいかな？)、住民掲示板の方もそろそろ活用するのも良いかと思います。
まだ早いかな？

購入者は住民板にいって議論してください。検討者にとってケーブルテレビやアロマは二の次。(ケーブルテレビは必要だと思うが…続きは住民板で)

私はまだ検討中ですがそういう情報も欲しいです。
周辺情報も勿論ですがどういった方が住むのかも重要ですし。
あまり必要が無いものでも取りあえずつけとこうと思う方が多いようでしたら物件と相性が悪いでしょうしそういう意見も書き込んで下さると嬉しいです。

>>673 匿名さん
購入者の意見は検討者にとって一番有益な情報なのでは？
悪態、ネガキャンばかりする検討しない方がいなくなればいいなと私は思います。

>>672 評判気になるさん
アロマは消臭というより精油などで香りを出すものだと思います。香りについては好みや体調等との相性があります。
衣類や髪に香りがうつることもありますので、万人受けするかは微妙と考えます。
また、有線というのは館内でのBGMなのでテレビではありません。
よく分からないという事ですが、コメントを見て逆に混乱される方もいると思いますので、ある程度確認してから発言していただく方がいいかもしれません。

>>675 匿名さん
悪態、ネガキャンを削除依頼すればいいだけのことです。
匿名掲示板という事をお忘れなく！

>>676 通りがかりさん
ありがとうございます。
確かにアロマと有線は無くても大丈夫ですね。

デュフレ横浜石川台からコスモクロック、インターコンチネンタル、ランドマークタワーは見れますか？ベランダから見てみれたら最高ですよね。

BGMは本当に必要ないですね。

>>676
最後の文読んでませんでした。
皆様に誤解を与えてしてしまってすみません。

>>679
北側のビルが9階建なので、少なくとも9階階以上、かつDタイプでないとおそらく見れませんね。
Dタイプなら上の方の階なら花火ぐらいは見れるかもしれませんね。

多分、アロマとか有線みたいな必須でない物を削り始めると、オフィスとかホテルのような綺麗さが薄れてしまう気がする。外があれだから、中はそういうのを忘れてというコンセプトを考えると、無闇に削る事に意味があるとは思えないけどね。

>>682 マンション検討中さん
契約期間中に見定めて、更新のタイミングで取捨選択していけばいいのでは。

アロマとか有線を削っても雀の涙程度しかコストカット出来ないと思う。

先週、内覧に行ったら子供連れで来てる方達が2組位いました。
ファミリー層が増えれば、この辺も変わりますよね。

足音や泣き声、うるさいのが苦手なのでファミリー層が少ない当物件を検討してます。
二重床で二重天井でもドタバタされたら響きますよね。

>>685 マンション検討中さん
おそらくマンションの外観自体派手目で明るいので、建つだけでだいぶ変わると思います。
ちなみに寿町の南西の方にもマンションが建つそうです。
(場所は詳しく分かりませんが)

これで寿町付近でマンションが三つ建ちますね。
なんで急にこんなに土地が売りに出されるようになったのでしょうか？
誰かご存知ないですか？

二重床、二重天井でも上からの足音や走り回る音は聞こえます。
また、犬の鳴き声も上からも下からも聞こえてきます。

>>687 評判気になるさん

憶測ですがもう土地がないんだと思います。
あと中区の中心部は高い。
みんな中区の山下公園やみなとみらいに徒歩圏内のところに住みたいけれど、山下町は高すぎて手が届かない。
かつ新築ってなるとこれまで嫌煙されてきた寿地区にも範囲を広げるしかないんですよね?

>>689 名無しさん
なるほど土地がないんですね

ライオンズ横浜関内レジデンスの価格発表待ち。コワーキングスペースといいデュフレと似てるんですよね。

私はここのマンションのコンセプトが気に入り、ディベロッパーさんがアロマや有線といった付加価値を付けていることに意義を感じていましたが、コストカットのために削ってしまうのは正直疑問を感じます。

マンションの目の前も少なからず独特の匂いがあるような気がしました。アロマはそういったところも考慮されているのではないでしょうか。

アロマって意外と禁忌が多いんですよ。
他の方も書かれていましたが妊婦ペットで使えないものも多い、喘息高血圧等他にも気をつけたほうが良いアロマがあったりと結構難しいようですよ。
以前彼女が凝ってた時期がありましたが体調が悪くなり知りました。
有線はワーキングスペースもあるしいらないかな？
共用部分て難しいですよね。

マンション住まいの宿命です

>>687
デュフレ横の建物も取り壊しているので、新しい建物は計4つ

>>691 マンション検討中さん
レジデンスの価格気になりますね。
土地が狭いので、予想だとデュフレより少し狭くて価格は高くなる感じかな？
3LDKはあるのかな。

今住んでるところ、コンロ２個しかないしめちゃんこ狭いところで料理作ってるからキッチン広くなると思うとテンション上がる。

>>698 匿名さん
ポイントでダウンライト付き食器棚を付けようか迷っています。
料理される方にお聞きしたいのですが、やはりあった方が良いでしょうか？

私は普段あまり料理しないのですが、これを機にしっかりやろうかと思い、しかし不要なら別のことにポイントを回そうかと思っています。

>>698 匿名さん
部屋のタイプによるけど、そんなにキッチンは広くないですよ。

ここは精油を使ったアロマだと聞きましたよ
実際に妊婦の方は避けたほうが良い精油もありますので禁忌が無いとは書かないほうが賢明かと
アロマ　禁忌で検索すればすぐに調べられます。

アロマ決め手でマンション決める人なんているの？共用部分なんだから、そんなに焚きたきゃ自分の部屋で焚けよ。
管理組合の議題に上げるのも、話し合うのも住人の権利。そこで決めればいいだけ。

>>703 通りがかりさん
誰一人そのような事は言ってません。

>>704 匿名さん
意味がわからん。
所詮、匿名掲示板なのに。
頑張ってね！

>>704 匿名さん

696 読める？
ホテルライクなアロマ設置が気に入ってマンションを決める方もいらっしゃると思うので

って書いてある

まあそういうのは住み始めた後に住民同士で決めていくようなことです。
この匿名掲示板では住民でもない方が(それこそ他社営業もいる中)いるいらないを書いても不毛です。
まあホテルライクが好きでこのマンションを買う人もいるので、おそらくアロマ撤去は賛同はもらいにくいと思います。
私は警備員を雇いたいけど、管理費が嵩むことになるので賛同はもらえないでしょうね。笑

ホテルライクなら内廊下が良かったなあー。
さっきHP見に行ったら、ライオンズマンションの方は内廊下ですよね。価格発表が待ち遠しい。

アロマばっかり話題になってるけど、USEN(BGM)は削られてもいいって人が多いのかね

え、ここ内廊下じゃないんですか？

>>700 評判気になるさん
私はライトついてるほうがお料理しやすいかなって思ってます！
お魚捌いてるときとか自分の陰で見えにくいこととかもあるので…！

今住んでるところ、古い貸し家みたいなところだからまな板置くスペースくらいしかないから普通のところより暗いってこともありますが
でもやっぱり実家もライトついてたので私だったらつけちゃうかな

>>711 匿名さん
ありがとうございます！非常に参考になります！

このマンション、階段が内側にあるから外から廊下は見えないけど、
階段が外に出てるから通気性があって、内廊下ではないと思います。

>>713 評判気になるさん
営業さんも外廊下だと説明してくれました。
内廊下がベストですけど、
外から見えないだけ普通の外廊下に比べて良いですね。

今まで近寄り難かったせいで開発から取り残されていたところ、マンションが順調に売れると土地を手放す地主も増えていくのかな。
こんな一等地がよく放置されていたものですよね…。
治安への不安はあるけど、駅から近くて便利だし内覧が楽しみです。

伊勢佐木警察　令和3年1月末
・横浜橋交番…10件
・長者町交番…8件
・吉田橋交番…10件
・桜木町交番…2件
・都橋交番…3件
・黄金町交番…4件
・寿町交番…19件(内訳/祖防犯3件、窃盗13件、その他住居侵入器物破損3件)

刑法犯26％が寿町地区(松影町含む)。治安が悪い意見は確かに間違ってないですね。デュフレも24時間警備員常駐だったら良かったのになぁ…

横浜の中で寿地区は一般的な住宅街に居場所のない方たちの最後の拠り所です。
生保受給者であろうが＊＊＊＊であろうが受け入れる懐の広さがこの地区の長所でもあるんです。
稼げないのに敢えてこの地区で奮闘する医師の方たちもいらっしゃいます。
周辺相場よりも安いという理由だけで住んで警備まで付けて周辺とマンションを隔離し、自分たちは違うという排他的な姿勢はいかがなものかと。

アロマ、USEN等の費用もそうですが
ロビーに配置する、観葉植物、自販機も、費用が発生すると聞いております。
自販機に関しては、販売金の一部が収入となる様ですが。

一つ一つは、小さな金額でも併せて考えると
この先10、20年で大きな金額になりそうですね

>>716 マンション検討中さん

伊勢佐木町交番が抜けてるよ。
漏れたら意味無い。数字出すなら正確に。

・伊勢佐木町交番…17件

>>718 悩三中さん
同意。
雀の涙とか言ってもチリツモだからね。

警備員雇うのは安心に繋がるけど年寄りの警備員じゃ意味無いし。それなりの人に来てもらうなら経費はかかる。管理人は掃除の人と兼務してもらえば、警備員費用は捻出できるんじゃ？

黄金町はイメージと違って極端に少ないですね。

>>717 匿名さん
その通りです。

そのような人は、みなとみらいのマンションを購入すればいいと思いますよ。

クリーニング宅配頻繁に使ってまうかも…(笑)

治安で選ぶなら、みなとみらいもおすすめですがポートサイド地区ヨコハマタワーズ中古もオススメかな？

https://suumo.jp/sp/chukomansion/kanagawa/sc_102/pj_95669964/

>>717 匿名さん
地元の方々を排他的にならないようにすることは大切だと思います。
しかし、それと警備員を置くことは別問題ですね。
全ての人が良い人であるとは限らないですから。

横浜市の方針としては、五年以上前からドヤに対する住宅扶助の受給額を下げるなどしてドヤから一般のアパートへの転居指導を強化していることからも、駅前一等地の再開発をしたいという狙いが見えます。
おそらく住民の年齢を考えてそのような方針を取っているのでしょうが、そのためこの地区で受け入れることは、将来的には難しくなっていくと考えられます。

ただ、左翼団体もまだまだ活動していますので、簡単ではないことは確かですね。

>>718 悩三中さん
共有部に置かれる設備は、マンションの管理組合の裁量で月々の管理費の中から支出されますね。

現在は近隣のマンションに住んでいますが、ロビーのマットや観葉植物(造花主体)はさほどの費用ではありませんし、マンション敷地内に置いた自販機も収益が出ていて持ち出しはないようです。
むしろ管理費と修繕積立金の金額を合わせて、月々の負担の総額と修繕計画とが見合うのかというあたりをできちんと確認しておくのが良いと思います。

私が現住のマンションは管理組合の役員となった方々がけっこう頑張って管理費を下げて修繕積立金を増額しているのですが、その理由は、引き渡し前に説明された当初の修繕積立金の目論見が甘く、修繕積立金を増額しなければならなかったためだそうです。このことでずいぶんと管理組合の役員は苦労されたようです。

これらの費用については、デベロッパの説明通りに運用できないかもしれませんので、管理組合の年次総会で出される会計報告をきちんと見て、必要なら総会の際に意見を言う必要があるとも思います。

　どのみち最初は警備員は置かないし、管理組合に提案してもコスト負担の面から否決されるのは目に見えてます。

修繕積立金の計画費用、見た方いますか

昨日まで見れた一部の書き込み、Twitter画像が消されています。デベの悪口とか書いてなかったのに。サジェスト営業が削除依頼したんだろうか…

削除されちゃったんですか？
まあTwitterアカウント作って一日でしかもいきなりデュフレの悪口で他のつぶやきはナシ。
誰がどう見ても他社営業の自演と見られても仕方ないぐらい怪しい存在だったので管理人に削除対応されても仕方ないかと・・・・

他にもデュフレの環境についてネガティブなつぶやきしてるアカウントとツイートはあるのに、フォロワー1人もいないあれを持ってくるあたり怪しさ満点ですよ。

>>728 名無しさん
最近は一人で警備員兼管理人を請け負う管理人派遣会社も増えてますから、そこは管理組合で話し合えたらいいですね。

このマンション、二重床二重天井ですがコンクリートスラブ厚は何mmですか？
お世話になった仲介の話では騒音に関して280㎜あればほとんど問題なく、できれば最低250㎜あった方が良いとの事。(いま住んでいるところは280㎜で確かに騒音で悩んだ事は無い)

>>733 マンション検討中さん
フローリングからベースパネルまで120-220、コンクリートスラブ厚は180-220とこのとです。

ちなみに私の今のマンションはフローリングからベースパネルまで 130、スラブは180-220ですが、騒音に悩まされたことはありませんので、どうなんでしょうね。

今夫婦でアパートに住んでいますが、昨年の台風で結構怖い思いしたのでやっぱりちゃんとしたマンションの方がいいと思いました。
結婚する前に一人暮らしで住んでいたマンションは、築年数が数十年だったとしても丈夫だったな

住む人増えれば街も変わる

OA複合機って書いてあってネットで調べてみたんだが会社とかコンビニとかにあるみたいな大きめの印刷機のことであってる？

>>740 匿名さん
確かに自宅用となるとスキャンとかだとサイズとかに限界あるからあると助かるよな。
あと速度な

>>741 評判気になるさん
速度ありますね
でもここは速度早いWi-Fi入れてるぽいので読み込みも早いんじゃないかという読みで行こうと思います

>>735 評判気になるさん
回答ありがとうございます、最低180㎜、かなりコストカットしてますね。高さ30m制限で無理やり11階にした影響かもしれませんが。

上階の方のマナーが良ければ問題ないですが、子供が走りまわればモロ下の階に音が伝わりますよ。材質・厚さにもよりますが必ずしも二重床なので遮音性が高いと思ったら痛い目にあうかも。

もう遅いけどシングルが多そうなマンションなので頑張って欲しかったな、10階建てにするとか…残念！！

30メートルで11階って可能です？階高2.7m？
今の住居は階高3.3mで天井高2.6mですが…
直床、直天井なんですかね。

一階のロビーが開放的な感じだから5Mと仮定して残り25Mで10階だと階高2.5M、そうすると天井高は？となる。
さすがに建物の高さ30Mではないでしょう。

>>744 匿名さん
この物件は二重床二重天井ですよ。
直床直天井ではなかったです。

>>743 通りがかりさん
高さ30mってどこかに情報書いてましたっけ？

横浜市行政地図情報提供システムによれば「商業地域（第7種高度地区）」らしいので、高さの制限は31mなのではないでしょうか。

カスタムオーダーの期限がいつかご存知の方いらっしゃいますか？
他の候補とギリギリまで比較したい…！

>>748 マンション比較中さん
同じ第7種高度地区のパークスクエアは明らかに31m超えてますけど、何でなんでしょうね。
駅前だから対象外とか？笑

31m-1m(1階基礎＋屋上)=30m
1階共用部4mと仮定して30m-4m=26m
居住階(2～11階)より
26m÷10=2.6m

確かに単純計算だと階高2600㎜になりますね。
いま住んでいるところは天井高2500㎜であまり高く感じられないけど…デュフレの天井高はどれくらいかな？2400㎜より下は考えられないから建物の高さが40mだったりして。

天井高2400mmだったと思います。

11階建て高さ30m 天井高2400㎜ 薄いスラブかよ。なんか独身寮に居たときの騒音問題を思い出した((( ；ﾟДﾟ)))

安い理由は土地価格だけでく建物コストカットも理由かも。

スラブ厚180って普通じゃないですか？
見学に行ったシティテラス横浜も同じでした。

>>730 マンション検討中さん
この掲示板への書き込みが規約違反ではなく、
Twitterに勝手に画像を掲載しているのが問題なんじゃないかな？

>>754 マンション検討中さん

シティテラス横浜は200mm。もう一度確認するべし。

ぶっちゃけ高さ制限でマンションってほとんど10階建てだよね？緩和で14階。
11階って時点でコストカットマンション確定じゃないの？
マンションは構造にいくらお金がかかっているかが肝で、アロマとかプリンターとかその費用に比べるとただの蛇足。

>>758 匿名さん
緩和って何ですか？

最低180mmでしょ( ´艸｀)

高いところに住んでみたいな…

参考までに
https://search.yahoo.co.jp/amp/s/president.jp/articles/amp/13068%3Fpag...

>>763 匿名さん
全然参考になりませんでした。

コンクリート厚さ18-22cm, フローリングからコンクリートまでは12-22cm。どうして差が生じるか？

電柱無くなるのはいいですね
やっぱり外観がいいとテンション上がる

>>760 マンション検討中さん
公開空地で３１m規制を４５m規制に
緩和することだと思います。

>>767 マンション検討中さん
排水を横引きするために水回りのみ
床のフトコロを取る目的で
段差スラブにするからだと思います。

このマンションの高さは30mで正解？

今日現地を見てきました。安いとはいえ、正直周辺環境は受け入れがたく候補から外しました。横浜市民である程度土地勘はあるつもりでしたが。

大きな買い物なので、無理はしない方がいいと思います。
私は何度も通って、歴史も調べて、女の身でも駅とマンション行き来できるほど安全かどうかや、現状や子供ができたときの学校のことも調べまくって、ここが噂に聞くほど危なくない場所なのと、今後ここが変わっていくと確信が持てたので購入に踏み切りました。
まあ私の地元が寿町よりも荒い伊勢佐木町みたいな居酒屋街だったので、慣れていたというのもありますが、、、
購入の決定打は超駅近で、建物自体のデザインが素晴らしいのと、部屋のデザインが自由(今営業さんと相談しながらデザインしてますがすごく楽しい。笑)なのと、みなとみらいの観光名所(元町、中華街、赤レンガとか！)に行き放題なのと、あとやっぱり価格ですねw
希望していた階数の希望の部屋が丁度空いていたので決めてしまいましたが、もし空いていなかったら別の階のタイプを買う予定でした。
購入してから周りにもマンションが立つことが決まって(営業さんに聞いた)、ちょっと早すぎたか？と思いましたが後悔はしていません。笑

今めちゃくちゃ予約取りづらいしライバルが増えすぎても困るので購入口コミ書けませんでしたが笑、購入してしまったのでやっと書ける（≧∇≦）
住めるのはまだ一年先ですが、今から楽しみです！

コンクリートスラブ厚の話題が出ており調べたら、デュフレ横浜岩間町も180mm～、デュフレ横浜保土ヶ谷町は160mm～（どちらもまだ販売中）。
一般的には薄いですが、サジェストとしては標準なのかもしれません。
ファミリー向けマンションデベではないですし。

サジェストの普通=大手デベ以上のコストカット
・土地…メジャー7が絶対買わない寿町・松影町を買う。
・マンション内部…中小デベでもあまりやらない31m11階コストカットマンション、遮音性に疑問が出そうなスラブ厚、70平米超3LDKで風呂を1620にしない等

せっかく安い土地を手に入れたんだから周辺住民も羨むようなプレミアムを感じる建物作らなきゃ。
外観だけじゃなく住居部もホテルやオフィスじゃないけど、例えば天井高2800㎜以上にするとか自然光を入りやすくする工夫をするとか。実に勿体ない。

>>778 eマンションさん
検討者なのかは知りませんが、プレミアム感が欲しいなら1キロちょっと離れてたプラウド馬車道検討すればいいんじゃないですか？

気になってはいるのですが、マンションすぐ裏のライオンズマンションが山口組系の事務所だと記事で見たのですが。
それもネックになってます。

>>780 マンション検討中さん

そうですね
私もそこは、営業さんに説明受けました。
もちろんその様な事務所は、近くにないことが1番良いと思います。
トラックでの突撃、マシンガン乱射等無ければ
まぁ、一般ピープルに何かしてくることはないと思っていますが。
楽観的でしょうか…

ワーキングラウンジ広くておしゃれだし一日中そこで仕事していたい感じですけど、図面見る限り一階にトイレない…
自宅のトイレまで戻らないといけないんですかね w
管理用のトイレを貸してもらえるのだろうか。

>>782 マンション検討中さん
１Fの管理人室の横に共用トイレありましたよ

>783さん
図面だと管理用トイレとあったので使えないのかと思っていました。共用なのですね、安心しました！ありがとうございます！

内覧がまだまだ先なので、もう行かれた方にお聞きしたいです。
ポイント振り分けでのカスタムオーダーということですが、所持ポイントだけではさすがにカタログのようにはカスタムできませんよね？持ち出しなしでどのくらいカスタムできるのか気になっています。
カスタム用のカタログなどわたされ、その中からポイントで選んでいくようなイメージでしょうか。

>>780
改めて凄い立地ですね。
環境的瑕疵ありの物件ですか。
廃業したら出てってくれるもんなんですかね？

クリスマスケーキもある良いコンビニですよ。

786
こういう偽りのない情報はあった方が良いです。デベ営業は仮に知っていても言わないでしょう。

私も今日(2/21)建設予定地に行きました。18℃超えの良い陽気のためか生活保護者と思われる老人が多かったです。一番ビックリしたのが建設予定地 南西方向にある簡易宿泊所エースヨコハマ前で奇声をあげる人…怖かった。

静岡出身で社会人になったときに関東地方に移住してきて早８年ほど経ちますが、海の近くで育ったこともあるので都会的な街がある中でも少し歩くところに海があると結構リラックスできるので気に入っています。
今は川崎周辺に住んでいるのですが、交通の便や旦那と私の職場環境のことを考えるとここに住みたいなと思っています。(新幹線だってあるから実家に帰りやすいし！)

ここら辺に慣れてる地元住民だから気にせず購入したけど、徘徊老人が気になるならオススメはしない。
ここを検討してる人は中区やみなとみらい周辺に住みたいんだろうけど、寿町だけでなくボートピアから横浜文化体育館、大通り公園までが寿町住人の徘徊範囲になってるから、気になる人は京浜東北線から西側は買わない方がいいよ。
同じ価格では無理だけど、ちょっと多めに出して東側の中古マンションか、上の人が書いてるように2倍近く出して東側の新築買った方がいい。
ちなみに伊勢佐木町周辺やもっと奥は別の意味でオススメしない。こっちよりもっと酷いから。

徘徊老人が気にならなければここは破格だし、新築だし、駅の目の前だし、デザインもいいから将来性を含めて良い買い物だと思う。
個人的に屋上施設や飲食可能な住民用レンタルスペースが欲しかったけど。この会社デザインがいい(もうパンフレットからしてオサレ)から、いい部屋ができたろうに残念。

今すぐ購入する事はないですね、完成まで1年以上あるし。(完売するとは思えない)そのうちこうなるかも…

21年5月末　来場者プレゼント(皿)
21年7月末　来場者プレゼント(万葉の湯入場券)
21年12月　成約にて10万商品券
22年3月　価格見直し＋新生活応援30万円商品券
22年5月　価格見直し＋家電家具付き

マンションは内装より立地、躯体です。
後、管理体制。

売れにくいマンションの場合、共用施設を豪華にするなどはよくある手段です。

中小と言えど地域密着(神奈川県)でお値打ち価格で住居を提供する(株)ナイスと比べると…サジェストは『売っちまえば後は管理組合で何とかしろ』的な雰囲気を感じるんだよな。

最近、気温が春っぽい感じですっごくうれしいんだけど
また明日から少々冷えるみたいでだね。
みんな防寒対策はバッチリでいくんだよ！！

寿町は昔と違って今は沢山の女性が働いてるし子供たちも歩いてる姿が見える。
だから徘徊老人や独り言言ってる人に耐性があるかどうかで決めた方がいい。
耐性無いなら親として子育ては心配だろうし無理しない方がいい。

あともし住むことになっても、彼らに必要以上に関わらなくてもいいけど、排他的になるのではなくて温かい目で接してあげてほしい。
ほとんどが還暦越えのおじいちゃんだし、他の寿住人が事件起こしたりして一斉にここを追い出されないか心配してる人ばかりだから。

>>794 購入者さん
屋上施設いいですねー、開放してくれたら花火も見やすくていいですね。
この辺は管理組合ではどうにもできないんですかね？