シティテラス谷町四丁目ってどうですか？

>>341 通りがかりさん

実需なら欲しい時が買い時といいますよね。
あとはいい物件を見つけることですが、新築で谷町四丁目で非タワマン希望なら、確かにここを選ばざるを得ないでしょうね。

高いですが、設備面はタワーに負けじおとらずでしたよ。
他の方も仰ってましたが。
ふつうに、良かったです。
来週事前審査ですが、通れば買いたいです。
通れば、、、

>>343 検討板ユーザーさん

ここって設備そんなに入れずに管理費抑えてるのが売りだったと思いますけど…
変わったのかな

>>344 匿名さん
共用部分ではないですよ。
室内設備はタワーに負けじおとらずでしたよ。

管理費削減になるのなら、正直宅配ボックスはいらないと思ってしまいました。

>>345 検討板ユーザーさん

他の板状マンションと比べると、どの設備が違うんでしょうか。

名の通ったデベの板状なら、どこもタワーとそんなに専有部の設備は変わらないと思いますよ。
共用部は違いますけどね…

>>346 マンション検討中さん

>>346 マンション検討中さん
宅配ボックスは必須だと思います。今、新築で宅配ボックスがないマンションがあるのでしょうか。

>>349 通りがかりさん
同感

>>346 マンション検討中さん

宅配ボックス無くしても管理費削減にはならないと思います。

>>346 マンション検討中さん

それはさすがに管理組合の合意得るの難しいですよ…
そういうお考えの方が居る事が意外です。

宅配ボックスが不要？
専業主婦が多かった時代ならともかく今や宅配ボックスはマンションに必要不可欠な設備だと思いますし、経費削減で削れるものではないのでは？
どこかのマンションで見ましたが、麻雀ルームやゴルフ練習室のような一部の住人しか利用しない共用施設は不要かもですね。

>>353 匿名さん

ゴルフ麻雀て、バブル時代のマンションじゃないんですか？笑　かなり下らない設備ですね。絶対いらんわ

>>354 匿名さん
ゴルフはたまに見かけますよ！

>>355 匿名さん

それも平成初期の物件では？
ゴルフ人口少ないんだから、テレワークスペースとかもっと多くの人が使える設備の方がずっといいですよね。

ゴルフ設備って無駄な金食い設備の典型やろ…

>>356 匿名さん
いやいや、ゴルフ　マンションで検索してください。結構出てきます。グランドメゾン新梅田にもあります。
興味ない人にとって無駄な設備なのは間違い無いので、自分も要りませんが、設備としては現在でも存在しますよ！

>>358 マンション検討中さん
積水の物件ですね。積水も魅力的ですよねゴルフ設備は微妙なところですが。

>>359 口コミ知りたいさん
ゴルフ設備は人を選びますよね。自分はゴルフを全くしないので、必要ないですが。ただ、いまだにゴルフ設備付き物件が出るところを見ると需要はあるのでしょうね、きっと。
あ、ゴルフネタで脱線しすぎましたね。宅配ボックスは必須ですよ。どれくらい確保するべきかは議論の出るところですが。

マンションに絶対必要な設備は宅配ボックスのような気がしますが違うんでしょうか。
今は郵便ポストと宅配ボックスを一体化したタイプ、宅配ボックスを利用してクリーニングが依頼できるタイプもあるそうでサービスも進化していると感じますよ。

間取り見ました。

3LDK、2LDK、1LDKの順に並んでいます。
間取りの順番ってマンションによって「1LDK→2LDK→3LDK」だったり「3LDK→2LDK→1LDK」だったりするんですね。
3LDKを見ているんですが、ごく一般的な間取りに思えます。LDK横に洋室があり、ウォールドア。主寝室の収納広め。玄関から入って長い廊下がありLDK。南バルコニー。

ゴルフ、マージャンの共用施設は私も不要です。
削ぎ落してシンプルイズベストになっていくのかもしれませんよね。

設備の資料に見ると、全部Low-Eガラスと天然石のキッチン天板は他所よりグレード高いと評価ができるもんね

>>363 匿名さん

今どきLowEは当たり前だから、天然石天板が欲しいか、それにいくら出すかが判断の目安ですかね。
意外と差別化ポイントがない…

>>362 匿名さん

一般的な間取りというか、昔の団地プランから引き継ぐ外廊下型の定番の田の字プランですね。目新しさはありませんが、大阪人は意外と保守的なので、こういう定番の方が人気なのかもしれませんね。

>>364 匿名さん
いいタワーでないと、意外に部分的にLowEか、普通の二枚ガラスのところが多いよ、まぁこちらも現状社内の仮資料しか渡されなくてね、正式かどうかは分からん

>>366 マンション検討中さん
こちらのマンション購入予定の方ですか？もう購入を決めた方は資料を頂いてるんでしょうか？良ければ色々と教えていただきたいです。

>>367 評判気になるさん
まだ購入の検討者です、資料は渡されました、何かお知りたいでしょうか？こちらはみんなの注目点を気になりますので交流したいですね

大阪中心は新築タワーばかりで、板マンはもう興味失われたね、ここはある意味での希少性？

67平米で3LDKとか.....どんなんやねん

>>370 マンション検討中さん

大阪でも最近増えてきてる。
都内じゃ珍しくもない。
価格が高騰してるから、床面積広くしたら高くて消費者が買えない、テベも売れなくて困る。
なので、狭くして価格の上昇を抑えてる。
真面目な話、天気の良い日はパパはベランダでテレワークしてる。

ここで叩かれてるほど悪くは無いかなと思った。
室内設備も割とよかったし
間取りも一般出来ではあるが、部屋の形や67?70平米で無駄のない設計なのかなと感じた。

ただ価格は高めで
鶴見や京橋と同じ外観で違いがない

>>372 マンション検討中さん
分かります。
鶴見と京橋らへんで同じじゃ要りません。
すみふさん手抜きし過ぎ！

>>373 名無しさん

まるでコピペですよね

>>373 名無しさん
ほんとだ！似てますね！
似てると何がダメなんですか？

>>374 匿名さん
まー、最近はどこもそーでしょね。
近隣だとグラメ、リバーも数年前からほぼ同じ。

板マンション7000万円ですか
5年前の新築と比較しても随分高くなったものです。



価格：5,100万円～7,100万円
間取：1LDK＋S、2LDK、2LDK＋S、3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
専有面積：55.15m2～70.26m2
販売戸数/総戸数： 12戸 / 182戸

>>375 検討板ユーザーさん

みなさんが言いたいのは高い金とるなら、頭使ってそれなりの物作って欲しいということでは。

中身は問題ないと感じたんですよ。
先に述べたように設計も室内設備も。
板型マンションなのである程度の共用部であればいい。
値段が高い。でも谷町四丁目。駅近。そこもまだ納得できる。

なら、鶴見や京橋と比べて
室内設備だけでなく、外観も少し高級感というか差を感じるよう創りにしてほしかったと思ったわけです。

同感、せめて青いガラスの色味は一緒にしないでほしいな

機械式駐車場は雨曝しですかね

谷町四丁目徒歩1分、住友不動産の築浅物件が出てますね。
坪単価約230万円の2LDK、約60平米、4120万円です。
https://suumo.jp/sp/chukomansion/osaka/sc_128/pj_96042894/

これを全面リフォームするのもあり？

個人的には三つの中で外観だけなら京橋が一番格好いいと思うけど、谷四とは立地が違いすぎる。
出来上がったら高さがあるし谷四の方が格好いいかもしれないけど。

なんだろ、住友物件てほんとワンパターンというかどれも同じに見える。変わり映えしないねんなぁ。つまらん。

>>384 匿名さん
パターンがあるところはどこですか？近辺で探しているので教えていただきたいです。

>>385 通りがかりさん

鶴見と京橋

>>386 匿名さん
住友さん以外が聞きたいのですが。
どこの不動産屋なら、色んな外観パターンで選べますか？

>>384 匿名さん
積水、リバー、関電、プレサンスetc
最近はどこも、同じですね。

谷町4にはこれから、結構マンション増えてきますね。

この数年、GM2個でもびっくりしましたが、
2021シエリア大阪上町台パークタワー(29階、112戸)谷町四
2023ウエリスタワー谷町四丁目(25階、148戸) 谷町四
2023シティテラス谷町四丁目(20階、183戸) 谷町四
2024東急不動産常磐町2丁目計画(31階、?戸)谷町四

と四つも増えます。
谷町四の資産価値はぶっちゃけこれからあがると思います。
大阪城や難波宮も近いし、環状線の内側で豊かな生活ができる都心部としては全然ありだと思う。願わくば、あと一つ、イズミヤ以外にレベルの高いスーパーが欲しいですね。

>>384 匿名さん

住友不動産は板状マンションにそんな拘りがない、注力していないんだと思いますよ。
タワーだとエリアNo.1を狙うキャッチフレーズ多いんですけどね。

戸数の割に盛り上がらないなぁ