シティテラス文京小石川ってどうよ？

>>178 マンション検討中さん
いくらくらいですか？

みなさん価格についての予想をされていますが、価格発表は来月なんですね。
公式ホームページのトップには『詳しい内容につきましては準備が整い次第ご案内してまいのます』としか出ていないのでおおまかにでも日取りが分かると安心です。

4月5日予定価格帯の発表。5月意向ヒアリング。6月登録抽選重説。7月契約です。

183さん
詳細を教えていただきありがとうございます。物件概要では2021年7月中旬販売開始予定となっているだけですが4月からはそのような流れなのですね。
販売時期は7月だとぼんやり待っていたら出遅れますね(^^;)

パークコートの時もそうだけど、まずはいちはやくエントリーしてしっかり営業と話をしておかないと、めぼしいものは先に話を進めてきたほかの人に全部かっさらわれちゃいますよ。

公式ブログを拝見しましたが近くに小石川植物園があるんですね。
これだけご近所なら年間パスを購入してウォーキングコースとしても利用できそうです。
注意書きによれば園内での食事が可能だそうですが犬の散歩はできそうですか？

>>186 匿名さん
植物園内は飲食可能で家族でピクニックしてる人も多いけど、犬は見たことがないな。年パス買えばサッと入ってリフレッシュする、ってこともできると思う。犬の散歩は播磨坂でしてる人が多い。

本日価格発表でしょうか？スケジュールの都合で今月下旬オンライン商談の為、共有頂けると有り難いです。

おそろしい値段でした…駅直結のパークコートが安く感じました。

>>189 マンション検討中さん
パークコートと同じくらいってことでしょうか？坪550万くらい？

湯島と同じくらいかな

1Fでも坪500万割れはなさそうな雰囲気です。3LDKは1億円からですね。

>>192 匿名さん
ありがとうございます。さすが高いですね。今の相場なら普通なのかも知れませんが…。

結構な価格帯なんですね。
駅まで10分クラスではありますがそれくらいなのは驚きましたが、
これが相場なんですか。
周辺環境は自然もあって好きではありますが、住み心地という観点ではいかがなのでしょうか。

パークコートとお値段いい勝負のシティテラスて…。絶対買いたくない…。

近くのマンションに住んでますが、すごく高騰しましたね…。駅距離がありますが、住み心地は悪くないです。スーパーもダイエー、伊勢丹、商店街がありますし、ちょっとした買い物ならドームシティがあります。文京ガーデンのオープンも楽しみです。子供関係だと、茗荷谷方面には公園もありますし、習いごとも多いので駅距離のわりに便利な立地だと思います。

確かにあの立地は良いと思います。個人的には、道路沿いではないところと、近くに植物園や播磨坂があって、文京ガーデンやドームシティも歩いていけるところ、が気に入ってます。
駅距離あっても替えがたい魅力はあるのかなと。

確かに生活環境はいいし、駅距離をカバーできる立地的な魅力はある。でも第一期で71㎡台12000万円台と75㎡台13000万円台はいくらなんでも高すぎる。角部屋でも最上階でもないし。

>>198 匿名さん

ぎょええ…。

パークコート民の勝利確定ですな

この価格帯になると買える人も限られますね。パークコートの時よりさらに相場が上がってるとはいえ、パークコート並の高さで驚きです。

駅距離もあるので、価格はもう少し抑えてくると思っていましたが...
さすがにこれはちょっと。

高い建物が建てられない文京区で大規模物件は貴重ですね。
駅距離があるからなせる事ですね。
ジムとかあるのかな？

想定より下でしたが、買うか悩みますね。
この設備でこの値段払うならもっと都心でもいい気がする、、

やっぱり駅から遠いのは、通勤を考えると気になります。雨の日はちょっと・・・車の方はいいと思いますが。あと、比較的低地に位置していますよね。

70㎡台のお部屋がサービスルーム2部屋なのはしょうがないんですかね。3LDKにならないし…。周辺環境が良さそうで検討してましたが、建物やお部屋の仕様が価格に対して微妙過ぎるなぁ。

パークコートより高いんですか？
流石住友えげつない
あっちをスルーしてこっちを買う人なんていなそうだけど

>>207 eマンションさん

販売時の価格ですよ
今は同じ価格では買えません

坪600万近い価格っておかしくないですか、正式価格ですか?

間取りがあまり好みじゃなかったので強く狙っていたわけではありませんでしたが、値段次第では検討しようと思っていました。
正式価格がこれなら、撤退かな。

みんな買うとこ無くて白金高輪駅買ってるよね
消去法で選択される街

なんかどこも高いよね、新築分譲。ここに限った話ではないからなあ

文京区の他の中古物件が安いという人もいるけれど、実際に探した人ならわかる通り今出ているのはお部屋の窓の向きが北向きでイマイチとか、隣のマンションとがったりお見合いとか、とにかく古いとか、条件の悪い部屋ばかり。ここは接道が南側でエントランス付近からスーッとパークコートを真正面に拝みながら南に向かって道路があるので日影図は見ていないけど案外日当たりは悪くないとみた。

基礎もかなりガッツリ。軟弱層をそっくりくり抜いて下の安定地盤に直接基礎をうちこむやり方はパークコートと同じクオリティ。

しかしだからと言ってもやはり高いね。スミフはブレないなあ。

ここのブログで近隣の青いナポリとか小石川植物園、播磨坂なんかを取り上げてたが、ナポリの横の本屋とかクレヴィアの並びの商店とかもとりあげてほしいな。品揃えが個性的で面白い。

ここの通りは昔の工場がカフェになったり本屋になったり、商店になったりして不思議な雰囲気がするよな。公務員研修所跡地に学童保育、近くに三菱地所が賃貸マンション建ててたり、しばらく風景は変わっていきそう。ただ、後ろの共同印刷の再開発がどうなるかも気になる。今のところ複合開発のマンションになるのでは？って噂だけど、商業施設なども入るんだろうか。パークコート並みの敷地面積あるはず。

>>214 匿名さん

印刷工場が写真スタジオになって結構繁盛していたりしますよ。
元印刷工場じゃないですが、一階にペット用プールのあるペットホテルなんてのもありますね。

>>215 匿名さん
たしかに写真スタジオやペットホテルもありましたね。ペット関係だとトリミングや動物病院もすぐ近くにあるのでペット飼われてる方には便利だと思います。

ペットホテルはペット飼っている方ですと近くにあると微妙にいざという時に便利なんですよね。
正直半年に一回使えば良い方ではありますが、
他に預かってもらえるところがないので、近くにあると安心できます。

同じ通りで駅に近い側のクレヴィアが売りに出てますね。便利で治安もいいエリアだと思いますがずいぶん値上がりしましたね…

クレヴィアは販売時も強気だったし中古販売価格と定価は同じくらいじゃないかな
当時見に行ったけど一階から8000万以上でビックリした
販売したときはある程度値下げしたときいたよ

比べても仕方ないけど、はす向かいの小石川ザレジデンスの分譲時と比べると倍以上の値段ですよね・・・その2年くらい後の小石川アインスが坪300越えで新価格！無理！撤退します！ってのが当時のスレで見たなー　すごい時代になったものです。

>>220 職人さん
この周辺は当時から比較して工場跡地にマンションが立ったりして雰囲気が良くなってるし、春日再開発もほぼ終わって本当に見違えるように変わったのも事実かな。当時は安いなりにその理由はあったと思う。

全体的に駅まで10分を超える距離なのですが、
あまりこのくらいはみなさん気にならないのでしょうか？
私としては10分は許容範囲なので良いですが、将来的に売却するとなったら
どれくらい影響するのかも気になっていました。

>>222 匿名さん
この立地は一般的にリセールは問題ないけど、そもそも分譲価格が高いから何とも言えん。ただ住友は一期一次が一番安いし、二期以降は高くなるし、その相場につられるなら住友が売ってる間は大崩れすることはない。あとは後ろの共同印刷の再開発次第じゃない。複合開発という噂だし、少なからず良い影響はあるだろうから、高いけど長期で見たら大崩れはないと思う。

いま文京区は住友以外のマンション分譲少ないからこそこの価格でしょ
住友が分譲時期で値上げしてきたのは不動産相場がバブルで上がり続けてたから
ただこの立地でいまの価格はかなり相場より高いので
おいそれと値上げすることはない、というかできないだろう

>>224 マンション掲示板さん
でも住友はまず値下げしないし、条件の良い部屋から出していくから実質的に値上げしてる。2期は良くても今と同じ価格、条件の悪い部屋。

パークコートもギャンギャン言われてたけど全然あっちのほうが良かったな…。しかもスミフのことだから何年ものれんを垂らし続けるだろうしやだなあ

事前案内会のメールがよく届きます。予約も結構空いてますね…価格で早期撤退しましたが、人気ないのでしょうか。

>>227 マンション検討中さん
そんなに沢山戸数がないので、撤退される方が居れば抽選にならずに済みます
まだまだこれから価格は上がりそうなんで、一期で買っておきたいです私は

>222

マンションで駅徒歩10分を超えたら資産性は期待しないほうが賢明。その辺のデータはいっぱいあるから調べればわかる。

ここの資産性ってことであれば近隣の仲介業者に当たれば客観的な情報を得ることができる。

今はマンション購入者の永住意識が高まっている。かつてのようにマンションわらしべ長者スキームで短期間に転売しより良い物件へのステップアップを狙う購入者は少ないだろう。
https://www.mlit.go.jp/report/press/house06_hh_000167.html

江戸末期には現存した大久保因幡守の屋敷跡という由緒ある土地だが、明治の文明開化で（文京区の他の江戸の痕跡とともに）旧時代を否定するかのように跡形もなく破壊されて近代には印刷工場となってしまった。江戸との繋がりを取り戻すような、そんなちょっとした意匠が加えられるとうれしいな。地域で存在感を示すような物件ならばそれなりの資産価値を維持するだろう。