マンション検討中さん
[更新日時] 2022-12-04 16:34:23
ファインレジデンスふじみ野についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL:https://www.keihan-re.jp/mansion20003/index.html
所在地:埼玉県ふじみ野市うれし野二丁目7-1,他6筆(地番)
交通:東武東上線「ふじみ野」駅徒歩6分
間取: 2LDK~3LDK
面積:55.66m2~70.98m2
売主:伊勢原建物株式会社・京阪電鉄不動産株式会社
施工会社:斎藤工業株式会社
管理会社:京阪カインド株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2020-08-04 16:10:39
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物件概要 |
所在地 |
埼玉県ふじみ野市うれし野二丁目7-1,他6筆(地番) |
交通 |
東武東上線「ふじみ野」駅徒歩6分
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種別 |
新築マンション |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ファインレジデンスふじみ野口コミ掲示板・評判
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891
マンション検討中さん
先週末に4期の抽選が行われたようですね。当選された方おめでとうございます。
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892
マンション掲示板さん
>>890 マンション検討中さん
ありがとうございます。
対象の条件や保証内容なども吟味した方が良さそうですね。
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893
マンション検討中さん
Aタイプ、B3タイプの価格を教えて頂けないでしょうか。
価格次第でモデルルームを見に行くか決めたいと思っています。
階層によると思いますので、ざっくりで構いませんので、よろしくお願いします。
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894
通りがかりさん
>>893 マンション検討中さん
b3は高層階でも5000未満だと思いました
何ヶ月も前の情報なので参考程度でお願いします
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895
通りがかりさん
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896
マンション検討中さん
第4期も売れたみたいですね。少し価格が高くても立地条件が良いと売れますね。
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897
マンション検討中さん
4期が完売したか分かんないですね。
1週間も更新サボってるし。
まぁ高いのは同意。
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898
通りがかりさん
>>897 マンション検討中さん
完売になってますよ。
5期になってます。
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899
匿名さん
>>897 マンション検討中さん
確かにトップは4期のままですね。こういうところに販売の姿勢が垣間見えますね。
物件概要は更新されている割に4期完売とも書いていないので今回は完売しなかったのかも。購入意思を確認した上で販売数決めてるはずですけど。
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900
通りがかりさん
>>899 匿名さん
トップも第1~第4期完売になってますけど、、、
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901
匿名さん
別の環境で見たら確かにそうですね。
なぜかトップだけキャッシュが残りやすいようで。
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904
マンション検討中さん
5期に3998万の物件出てますね。
何階なんだろう。
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905
マンション掲示板さん
>>902 マンション検討中さん
高い金払うんだから、物件や営業に期待はしても盲信してないよ。
悪いところは指摘して何か問題でも?
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907
口コミ知りたいさん
>>904 マンション検討中さん
1階か2階じゃないでしょうか。
価格的に所謂パンダ部屋というものですね。
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908
名無しさん
5期2次の5898万円の方は何でしょう。
1つだけ先着順にするのは意味があるんですかね。
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909
購入経験者さん
>>908 名無しさん
価格的にルーフバルコニーのある部屋だと思います。
一度何期かで販売したので先着順になるみたいです。
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913
名無しさん
>>909 購入経験者さん
教えていただきありがとうございます。
キャンセルが2戸出ているということですね。
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914
匿名さん
>>913 名無しさん
要望書は出されたから価格決定して販売対象にしたけど、申込みはされなかった。が、正確な表現かと。キャンセルは申込み(契約)してからの取り消しですから。
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915
通りがかりさん
>>913 名無しさん
バルコニー部屋は最後まで残りそうだから、先着順にしたんでしょ。
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916
通りがかりさん
[No.902~本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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917
名無しさん
擁護派の人が過激な発言してたね。
購入検討の掲示板なので物件の話をしましょうよ。
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918
名無しさん
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919
口コミ気になるさん
>>914 匿名さん
販売対象にして購入申込みが無かったなら完売表記と矛盾すると思います。
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920
マンション検討中さん
>>907 口コミ知りたいさん
1階のパンダ部屋、抽選終わったと思ったらまだやってたんですね。
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921
通りがかりさん
>>920 マンション検討中さん
パンダ部屋を追加したんじゃないかな。
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922
マンション検討中さん
>>919 口コミ気になるさん
一回売れて完売、その後キャンセルが出て募集を開始したんでしょ。そのくらい考えればわかると思うけど・・・。
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923
通りがかりさん
>>922 マンション検討中さん
君が話の流れを理解できてないことだけは分かったよ。
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924
名無しさん
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925
マンション検討中さん
>>921 通りがかりさん
1階だったら専用庭の記載があるはずなので2階以上の別部屋っぽいですよね。
予定通りなのか急遽なのか。
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926
評判気になるさん
>>925 マンション検討中さん
2階ですかね。
まあ戦略的にしてるんでしょうけど、他の部屋と比べたらお得感出過ぎてる気はしますね。
4期完売だと前の推移で、残り20戸なので、5期1次9戸、2次先着バルコニー1戸、3次追加パンダ1戸で、残り最終9戸と推測します。
ちなみに、キャンセル出たら来場者に先着順かと思います。前にそれで勧められたので。
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927
評判気になるさん
>>926 評判気になるさん
926ですが、B2とB3も前のパンダ部屋のB1と同じ間取りなので、B2かB3の一階かもですね。
その場合は最終期でもパンダ部屋出してきそうな気はします。
値段重視の方はその辺りも聞いた方がいいかもですね。
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931
通りがかりさん
たしか来年3月完成でしたよね?
まだ9ヶ月もあるのに凄い売れ行きですね
コロナ禍でも関係なく立地条件の良いマンションは売れてるみたいですが羨ましい限りです
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932
評判気になるさん
高い高いと言われたりマイナーブランドと言われてますが残りあと僅か。
志木本町にある有名ブランドマンションは未だ売れ残り苦戦中。
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933
匿名さん
[NO.928~本レスまで、情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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934
通りがかりさん
和光や成増も立地が、悪いところは苦戦してますね。
価格よりも立地重視の人が多いんでしょう。
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935
購入経験者さん
8階くらいまで出来てきましたね。
けっこう存在感のある建物になりそうです。
楽しみですね
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936
マンション掲示板さん
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937
通りがかりさん
>>936 マンション掲示板さん
テストマーケティング兼ねそうなので、よさそうですね。
コンセプトは、商品を提供いただく生産者にとって「新しい商品のテスト販売をして、お客様のリアルな情報を得て、もっとより良い商品にブラッシュアップできるお店(食品開発分野でのDX化)」、消費者にとっては「商品開発に協力ができて、SDGsの目標に少しでも貢献できるお店」となっていて、仮称はそのものズバリで「だれが、いつなにを買ったか。」として、お客様に納得の上で購入いただくお店にする予定です。
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938
マンション掲示板さん
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939
通りがかりさん
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940
マンション検討中さん
ずいぶん更新頻度が下がりましたね。
先日MG行きましたが、残り数戸といった状況でした。
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941
マンション検討中さん
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942
坪単価比較中さん
>>941 マンション検討中さん
どういう計算?モデルルームで最近得た情報と合ってないとか?
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943
通りがかりさん
>>941 マンション検討中さん
机上の計算より、直接聞いた人の方が正しいんじゃない。
嘘の可能性はあるけど。
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944
匿名さん
>>941 マンション検討中さん
まさか物件概要の更新情報の組み合わせとか、ここのような掲示板情報とか言わないよね。
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945
マンション検討中さん
物件概要の販売戸数より多く販売してたら大問題な訳だが。
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946
評判気になるさん
>>945 マンション検討中さん
一期一次からずーっと見守って来てるわけか。。。売れ残りの値引き待ち?
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947
匿名さん
いずれにしてもここはもう終盤戦ですよね。仕様にしては高いと言われて当方も様子見てましたが、結局市場はそこからさらに上昇傾向で今後発売物件も厳しそう。
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948
マンション検討中さん
>>946 評判気になるさん
反論できなくて立場が悪くなるとすぐこういうこと言うよね。
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949
eマンションさん
>>944 匿名さん
え、この物件は本広告や予告広告も出さずに販売してる部屋があるってことですか?
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950
マンション検討中さん
>>949 eマンションさん
販売の仕方って知らないのですが、そういう手順を踏まないで売る事は無いのですか?
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951
通りがかりさん
>>949 eマンションさん
この物件は知らんけど、年収高い人とかは次の販売期のとかで押さえてくれたりしますよ。即決が条件だけど。
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952
マンション検討中さん
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953
通りがかりさん
>>952 マンション検討中さん
へー。具体的な条文よろしく。
中途半端な知識だとあなたがヤバイですよ。
具体的に何に基づいて何が問題なのか示してください。
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954
通りがかりさん
というか、気になるなら電話して聞いたら?
ここで、あーだこーだ言っても信憑性ないから。
どうせ買う気もない嫌がらせでしょ。
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955
名無しさん
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956
匿名さん
今何階まで出来ていますか?昨日見たけどよく分からず。
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957
匿名さん
法律のことはよく分かりませんが、もし不公平な販売が行われているのであればやめてほしいですね。
最上階とか人気のありそうな部屋なのでしょうか…
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958
検討板ユーザーさん
さすがにそんな事はしないんじゃないですか?
最上階は一期で全て売れてますし、
角部屋も残ってないと思います。
ルーフバルコニーのある部屋はまだ残っているかもしれませんが。
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959
買い替え検討中さん
憶測で販売状況についてあれこれ書いてる人は外野でしょうし、気になるのなら営業にコンタクトして確認するのが一番。
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960
匿名さん
営業が「不公平な販売をしています」なんて答えるわけないでしょ。
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961
マンション比較中さん
欲しい部屋が自分の適切だと思える価格で買えるなら買えば良いだけ。販売方法云々をこんな後期になって言っても意味ない。そもそも不公正販売とやらの根拠も無さそうだし。
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962
名無しさん
>>956 匿名さん
9~10階でしょうか。8階までは内装工事に入ってるようです。
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963
名無しさん
売れ行きをよく見せようとした>>940が発端だと思います。
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964
購入経験者さん
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965
評判気になるさん
竣工までまだ半年以上ある物件なんだし、この価格設定で残り10戸程度とかだったら十分売れてる方なんじゃない?ま、結局のところはデベの販売計画なんか購入検討者側は知りようがないんだからそれが予定と比べどうなのかなんて分かりようはないんだけど。
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968
名無しさん
論点は売れてるか売れてないかじゃなくて、不公平な販売があるかないかなんですが。
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971
マンション掲示板さん
>>966 通りがかりさん
購入者としては看過できない。
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972
マンション検討中さん
>>940が間違いだったということで終わりにしませんか。
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973
通りがかりさん
>>971 マンション掲示板さん
何が看過できないの?
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975
匿名
[NO.966~本レスまで、情報交換を阻害するため、一部の投稿を削除しました。管理担当]
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976
マンション検討中さん
>>940の方は第5期の部屋に要望が入っているのをみて残り数戸とおっしゃっているのではないでしょうか?
希望者がいればデベは今希望している人がいる旨を検討者に伝えると思います
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977
通りがかりさん
ルーフバルコニー部屋の面積、プランだと70.08だけど、物件概要の5期2次だと70.98で間違ってるかな?
図面集だと70.08だから間違いだったら直してね。笑
もう70.98のDタイプは全部売れたのかな。
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978
マンション掲示板さん
[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]
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979
マンション検討中さん
ここの物件を契約された方がいらっしゃいましたら質問です。
家族構成を教えていただけますか?
2LDKや狭い3LDKが多いので気になっています。
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980
通りがかりさん
>>979 マンション検討中さん
もう余ってないかもですけど、一番広いタイプの70.98で4人家族です。
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981
マンション検討中さん
>>980 通りがかりさん
返答ありがとうございます
70㎡ある3LDKなら4人家族でも余裕そうですよね
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982
マンション検討中さん
盛り上がってますね、ここ。
少し炎上気味ですか笑
私はふじみ野在住で最近マンションの
査定しましたが、新築時より上がってました。
数字で出てきているので
需要があるのは間違いないと思います。
オリンピック終了後や2022年問題とか、
色々ありますが、駅近物件は
土地がないので、そんなに下がらないと思います。
私が自分の家の査定を確認して実感しました。
毎月のローン分どころか、利益出てます。
マンションは知りませんが、
立地は悪くないと思います。
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983
マンション検討中さん
完成まで8ヶ月以上あるのにもう完売間近かなんですか?確かに立地条件は良さそうですね
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984
マンション検討中さん
ブリリアシティふじみ野が出た時、競合するかなっと思ったけど、向こうが設備が安っぽくて劇的な販売不振に陥ったとおかげで、ファインレジデンスふじみ野は食われずにすんだね。
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985
マンション検討中さん
ブリリアってそんな微妙な感じなんですか。
駅から距離がある分、設備は豪華にするのかと思ってました。
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986
マンション検討中さん
ここの物件の間取りを見ましたが、70平米以下の部屋がメインですね。
ふじみ野は子育てファミリー層が多いはずなのに、この大きさで売れるんでしょうか。。。
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987
通りがかりさん
>>986 マンション検討中さん
売れるんでしょうかと言っても、もう5期だからねえ。
70以上はもうバルコニー部屋しか残ってないんじゃない。
64の方は単価安めだから狭さと予算の兼ね合いかな。
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988
マンション検討中さん
>>985 マンション検討中さん
郊外の長谷工は全く期待出来ないのと、
4000万台というのは今のご時世だから
少し安く見えるのだと思います。
そもそもふじみ野と上福岡では地価が
全然違うのでここが多少高くても仕方ないですね。
私の知り合いも戸建てを購入したものの、
面積が広いので、固定資産税を30万以上払ってます。
70平米のマンションなら10万程度です。
広ければいいという訳でもなく、
その家族にあったライフスタイルで問題なければ
いいのではないかと思ってます。
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989
マンション検討中さん
>>988 マンション検討中さん
マンションですからふじみ野と上福岡程度の地下の違いの各戸売価への影響はごくごく軽微ですよ。
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990
マンション検討中さん
>>989 マンション検討中さん
そうなんですか?
平米単価、約倍違いますよ(笑)
確かに住戸数で割れば大した影響ではないかもしれませんが、
設備仕様云々というより、ブリリアシティふじみ野はマンションで徒歩10分以上なので
あまり比較にならないですね。
今私は駅5分のマンションですが、相当楽です。
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